Suchergebnisse für "Viktringer Ring, 9020 Klagenfurt 3.Bezirk Innere Stadt"

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In zentrumsnaher, ruhiger Siedlungslage, nur ca. 12 Autominuten von Klagenfurt am Wörthersee entfernt, steht dieser moderne Bungalow mit großzügiger Terrasse, Pool und hochwertiger Ausstattung - ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche ist das Herzstück des Hauses. Die Küche ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern auch hochwertig ausgestattet - mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, einem großen Kühlschrank mit Eiswürfelspender sowie einem eleganten Weinkühler, der Genussmenschen begeistern wird. Die Raumaufteilung umfasst außerdem drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, ein separates WC, Technikraum, Abstellraum, Dachboden sowie einen einladenden Vorraum. Besonderes Highlight: Die ca. 90m² große Terrasse mit Pool und unverbaubarem Fernblick in die Natur lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein - ein Ort, der das ganze Jahr über Lebensqualität bietet. Baujahr: 2022 Wohnfläche: ca. 160m² Grundstück: ca. 800m² Heizung: energieeffiziente Wärmepumpe + zusätzlicher Schwedenofen Barrierefrei & ebenerdig Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores Fußbodenheizung Energiekennzahlen: HWB 40kWh/m²a | fGEE 0,531 Lage 5 Gehminuten zum Bahnhof Grafenstein (8 Minuten mit dem Zug zum Hbf Klagenfurt) 7 Minuten zu Fuß zum nächsten Supermarkt, 15 Minuten zum Arzt, 12 Minuten zum Kindergarten & zur Schule 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt, 14 Minuten zum Klopeiner See Die ruhige Umgebung, kombiniert mit der schnellen Anbindung an Stadt, See und Nahversorgung, macht diese Immobilie besonders attraktiv - für Paare, Familien oder alle, die viel Wert auf Lage und Komfort legen. Sonstiges Das Grundstück ist nicht eingefriedet. Eine Baugenehmigung für einen Carport und zusätzlichen Abstellraum liegt bereits vor - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind somit gegeben. Einbauküche: Ablöse von 10.000€ (Neuwert ca. 38.000€)... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie die einzelnen Häuser von "Reihenweise Grün" in Klagenfurt am Wörthersee. Das moderne Neubauprojekt umfasst neun hochwertige Reihenhäuser mit privaten Gartenbereichen, Terrassen, zwei Carportplätzen und durchdachten Grundrissen auf jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Jede Einheit verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit der Alltagstauglichkeit einer modernen Reihenhausanlage: viel Freiraum, klare Raumstrukturen, zwei Wohnebenen und eine stadtnah gelegene Wohnlage in Klagenfurt. Wählen Sie nachfolgend Ihr Wunschhaus aus und erhalten Sie alle wichtigen Informationen zu Grundstücksgröße, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Ausstattung und Besonderheiten der jeweiligen Einheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Provisionsfrei für den Käufer. Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Willkommen bei "Reihenweise Grün" - einem modernen Neubauprojekt mit neun hochwertigen Reihenhäusern in Klagenfurt am Wörthersee. Haus D überzeugt als attraktives Eckreihenhaus mit ca. 304 m² Grundstücksfläche, privatem Gartenbereich und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Zwischen der Arbeitergasse 13 und der Johann-Weichard-Valvasor-Gasse entsteht ein Wohnprojekt für Menschen, die den Komfort eines eigenen Hauses mit Garten suchen und gleichzeitig die Vorteile einer stadtnahen Lage genießen möchten. Die neun Häuser bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbinden eine kompakte, effiziente Wohnform mit großzügigem Freiraum. Private Gärten, Terrassen, zwei Carportplätze sowie praktische Abstellräume schaffen ein Zuhause, das ideal auf die Anforderungen des modernen Familien- und Alltagslebens abgestimmt ist. Haus D bietet ca. 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine Terrasse mit ca. 12 m² sowie einen eigenen Gartenbereich. Die klare Raumaufteilung schafft helle Wohnbereiche im Erdgeschoss und private Rückzugsräume im Obergeschoss. Die Architektur verbindet modernes Design mit einer funktionalen Planung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten dadurch die Möglichkeit, Böden, Innentüren, Sanitärbereiche, Küche und weitere Ausstattungsdetails individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Alternativ besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Dadurch kann das Haus nahezu bezugsfertig nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Die Ausstattung umfasst unter anderem: + Massivbauweise für langlebige Qualität + eigene Luftwärmepumpe je Haus + angenehme Fußbodenheizung + elektrische Vorbau-Rollläden mit Aluminiumpanzer + energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster + Terrasse mit Plattenbelag + eigener Gartenbereich + Carport mit zwei Stellplätzen + praktischer Abstellraum Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Projekt bereits digital zu erleben. Mit dem 3D-Rundgang können Sie Räume und Wohnbereiche interaktiv entdecken: https://bit.ly/3d-rundgang-reihenweise-gruen Zusätzlich vermittelt das Projektvideo einen ersten Eindruck von Architektur, Außenbereichen und dem besonderen Wohngefühl von Reihenweise Grün: https://bit.ly/video-reihenweise-gruen Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Die Kombination aus durchdachter Planung, eigenem Garten, Terrasse und zentraler Lage macht dieses Projekt besonders interessant für Familien, Paare und alle, die langfristig hochwertiges Eigentum in Klagenfurt suchen. Weitere Informationen zum Projekt, aktuelle Visualisierungen, Details zu den einzelnen Häusern sowie zusätzliche Eindrücke finden Sie auf der Projektwebseite: www.reihenweise-gruen.at provisionsfrei für den Käufer Lassen Sie sich diese interessante Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Tel] Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Reihenhausprojekt "Reihenweise Grün" entsteht in der Arbeitergasse 13 in 9020 Klagenfurt am Wörthersee. Die einzelnen Häuser verbinden die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten und Terrasse mit der Infrastruktur einer Landeshauptstadt. Haus A bis D verfügen über eine eigene Zufahrt über die Johann-Weichard-Valvasor-Gasse - Haus E bis I verfügen über eine eigene Zufahrt über die Arbeitergasse. Die Lage überzeugt durch die ausgezeichnete Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, Billa Plus, Lidl sowie weitere Nahversorger befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Apotheken, Ärzte und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen. In der Umgebung befinden sich unter anderem Kindergärten im Bereich Fischl und Welzenegg sowie verschiedene Volksschulen, Mittelschulen und weiterführende Schulen in Klagenfurt. Die Innenstadt von Klagenfurt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag einladen. Auch Sportbegeisterte profitieren von der Lage: Radwege, Laufstrecken, Fitnessangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um Klagenfurt sind schnell erreichbar. Der Wörthersee mit seinen vielfältigen Sommeraktivitäten wie Baden, Segeln, Stand-Up-Paddling oder Radfahren befindet sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch überregionale Ziele bestens erreichbar. Der Koralmtunnel verbessert die Verbindung zwischen Kärnten und der Steiermark deutlich und ermöglicht schnelle Zugverbindungen Richtung Graz und weiter nach Wien. Die Lage bietet zudem ideale Voraussetzungen für Ausflüge in die umliegenden Regionen: Die Nähe zu Italien und Slowenien eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Tagesausflüge, Freizeit und Urlaub.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

In einer besonders schönen Aussichtslage von Klagenfurt, im Ortsteil Gottesbichl, gelangt eine selten verfügbare Bauparzelle mit ca. 825 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und eröffnet einen weitläufigen Blick über Klagenfurt bis hin zu den Karawanken. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Aussicht und der Nähe zum Klagenfurter Stadtgebiet macht diese Parzelle zu einer besonderen Gelegenheit für die Errichtung eines individuellen Eigenheims. Die gesamte Grundstücksfläche ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und wartet auf ihr Traumhaus. Die leichte Hanglage ermöglicht – abhängig von der konkreten Planung und den behördlichen Vorgaben – eine architektonisch attraktive Bebauung, bei der sich die Aussicht gezielt in das Wohnkonzept integrieren lässt. Das Grundstück ist teilerschlossen. Kanal- und Wasserleitungen befinden sich unmittelbar an der Grundstücksgrenze. Die Stromleitung verläuft in der öffentlichen Straße; der konkrete Stromanschluss ist im Zuge des Bauvorhabens bei Kärnten Netz zu beantragen. Aufgrund der Aussichtslage und des begrenzten Angebots an vergleichbaren Bauflächen in Klagenfurt und Umgebung handelt es sich um eine echte Rarität für Käufer, die ein Grundstück mit besonderem Charakter suchen. Eckdaten • Grundstücksfläche ca. 825 m² • Widmung Bauland-Wohngebiet • leichte Hanglage • Blick über Klagenfurt und auf die Karawanken • teilerschlossen • Kanal und Wasser an der Grundstücksgrenze • Stromleitung in der öffentlichen Straße • ruhige Wohnlage in Klagenfurt-Gottesbichl Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächs steht Ihnen gerne Hans-Peter Wieland zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer, Bauträger und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Visualisierungen, Pläne und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen, Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese elegante Liegenschaft ist ein echtes Juwel für all jene, die eine ländliche Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt suchen! Durch die Stadtrandlage von Klagenfurt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung. Ebenso finden Sie in der Umgebung zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen! Link zum Video: https://youtu.be/Ya D1EZD7GNEWidmungen der Liegenschaft: Ca. 3.000 m² Bauland-Dorfgebiet Ca. 1.200 m² Land- und forstwirtschaftliche Nutzfläche Über eine gepflegte Kieszufahrt gelangen Sie in den großzügigen Innenhof, der genügend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste bietet. Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (ca. 309 m² Wohnfläche): Das über 100 Jahre alte Wohnhaus wurde laufend saniert und ist bezugsfertig eingerichtet, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Erdgeschoss (ca. 147 m² Wfl.) Windfang, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, 2 WCs, Abstellraum, Heizraum, Technikraum. Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Obergeschoss (ca. 162 m² Wfl.) Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, WC. Dachgeschoss (Rohbau) Neben dem wunderschönen Wohnhaus begeistert vor allem der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten – ein echtes Paradies mit Altbaumbestand, zahlreichen Sitzgelegenheiten, Grillmöglichkeiten, einem Kinderspielbereich, prachtvollen Ziersträuchern und vielen weiteren Highlights. Abgerundet wird die Liegenschaft durch verschiedene Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für diverse Verwendungszwecke bieten: Stallgebäude (ca. 323 m² Nutzfläche): Erdgeschoss: Ausstellungsraum, Abstellraum und Stallraum. Obergeschoss: Lagerfläche. Wagenhütte (ca. 140 m² Nutzfläche): Perfekt als Unterstellplatz für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Geräte. Gartenhütte (ca. 13 m² Nutzfläche): Als Geräteschuppen oder Werkzeuglager nutzbar. Beheizung Wohnhaus: Neue Pellets-Zentralheizung seit 2024.Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Anschlüsse: Wasser, Kanal und Strom angeschlossen. Eigener Wasserbrunnen am Grundstück. Entfernungen:~ 300 m Bushaltestelle~ 450 m Volksschule~ 5,2 km Klagenfurt Ebenthal Bahnhof~ 5,3 km Klagenfurt Innenstadt~ 6,4 km Klagenfurt Flughafen~ 7 km Klagenfurt Hauptbahnhof~ 10 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.... [Mehr]

#Handel

Dieses Mini-Geschäftslokal befindet sich in Klagenfurt - Viktring und besteht aus einem Raum, welcher auch über einen Wasseranschluss verfügt. ACHTUNG kein WC! (Es ist lediglich ein Gemeinschafts-WC außerhalb der Fläche vorhanden.) Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung € 198,76 gliedert sich wie folgt: • Betriebskosten: € 69,24 • Heizkosten: € 38,15 • Liftbetriebskosten: € 0,82 • Rücklage: € 29,28 • Rücklage Lift: € 0,95 * Anteilige Kreditrate: € 60,32... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie die einzelnen Häuser von "Reihenweise Grün" in Klagenfurt am Wörthersee. Das moderne Neubauprojekt umfasst neun hochwertige Reihenhäuser mit privaten Gartenbereichen, Terrassen, zwei Carportplätzen und durchdachten Grundrissen auf jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Jede Einheit verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit der Alltagstauglichkeit einer modernen Reihenhausanlage: viel Freiraum, klare Raumstrukturen, zwei Wohnebenen und eine stadtnah gelegene Wohnlage in Klagenfurt. Wählen Sie nachfolgend Ihr Wunschhaus aus und erhalten Sie alle wichtigen Informationen zu Grundstücksgröße, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Ausstattung und Besonderheiten der jeweiligen Einheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Provisionsfrei für den Käufer. Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum.***Reserviert*** Willkommen bei "Reihenweise Grün" - einem modernen Neubauprojekt mit neun hochwertigen Reihenhäusern in Klagenfurt am Wörthersee. Haus G überzeugt als attraktives Eckreihenhaus mit ca. 230 m² Grundstücksfläche, privatem Gartenbereich und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Zwischen der Arbeitergasse 13 und der Johann-Weichard-Valvasor-Gasse entsteht ein Wohnprojekt für Menschen, die den Komfort eines eigenen Hauses mit Garten suchen und gleichzeitig die Vorteile einer stadtnahen Lage genießen möchten. Die neun Häuser bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbinden eine kompakte, effiziente Wohnform mit großzügigem Freiraum. Private Gärten, Terrassen, zwei Carportplätze sowie praktische Abstellräume schaffen ein Zuhause, das ideal auf die Anforderungen des modernen Familien- und Alltagslebens abgestimmt ist. Haus G bietet ca. 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine Terrasse mit ca. 12 m² sowie einen eigenen Gartenbereich. Die klare Raumaufteilung schafft helle Wohnbereiche im Erdgeschoss und private Rückzugsräume im Obergeschoss. Die Architektur verbindet modernes Design mit einer funktionalen Planung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten dadurch die Möglichkeit, Böden, Innentüren, Sanitärbereiche, Küche und weitere Ausstattungsdetails individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Alternativ besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Dadurch kann das Haus nahezu bezugsfertig nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Die Ausstattung umfasst unter anderem: + Massivbauweise für langlebige Qualität + eigene Luftwärmepumpe je Haus + angenehme Fußbodenheizung + elektrische Vorbau-Rollläden mit Aluminiumpanzer + energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster + Terrasse mit Plattenbelag + eigener Gartenbereich + Carport mit zwei Stellplätzen + praktischer Abstellraum Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Projekt bereits digital zu erleben. Mit dem 3D-Rundgang können Sie Räume und Wohnbereiche interaktiv entdecken: https://bit.ly/3d-rundgang-reihenweise-gruen Zusätzlich vermittelt das Projektvideo einen ersten Eindruck von Architektur, Außenbereichen und dem besonderen Wohngefühl von Reihenweise Grün: https://bit.ly/video-reihenweise-gruen Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Die Kombination aus durchdachter Planung, eigenem Garten, Terrasse und zentraler Lage macht dieses Projekt besonders interessant für Familien, Paare und alle, die langfristig hochwertiges Eigentum in Klagenfurt suchen. Weitere Informationen zum Projekt, aktuelle Visualisierungen, Details zu den einzelnen Häusern sowie zusätzliche Eindrücke finden Sie auf der Projektwebseite: www.reihenweise-gruen.atprovisionsfrei für den Käufer Lassen Sie sich diese interessante Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie die einzelnen Häuser von "Reihenweise Grün" in Klagenfurt am Wörthersee. Das moderne Neubauprojekt umfasst neun hochwertige Reihenhäuser mit privaten Gartenbereichen, Terrassen, zwei Carportplätzen und durchdachten Grundrissen auf jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Jede Einheit verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit der Alltagstauglichkeit einer modernen Reihenhausanlage: viel Freiraum, klare Raumstrukturen, zwei Wohnebenen und eine stadtnah gelegene Wohnlage in Klagenfurt. Wählen Sie nachfolgend Ihr Wunschhaus aus und erhalten Sie alle wichtigen Informationen zu Grundstücksgröße, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Ausstattung und Besonderheiten der jeweiligen Einheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Provisionsfrei für den Käufer. Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Willkommen bei "Reihenweise Grün" - einem modernen Neubauprojekt mit neun hochwertigen Reihenhäusern in Klagenfurt am Wörthersee. Haus I überzeugt als attraktives Eckreihenhaus mit ca. 383 m² Grundstücksfläche, privatem Gartenbereich und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Zwischen der Arbeitergasse 13 und der Johann-Weichard-Valvasor-Gasse entsteht ein Wohnprojekt für Menschen, die den Komfort eines eigenen Hauses mit Garten suchen und gleichzeitig die Vorteile einer stadtnahen Lage genießen möchten. Die neun Häuser bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbinden eine kompakte, effiziente Wohnform mit großzügigem Freiraum. Private Gärten, Terrassen, zwei Carportplätze sowie praktische Abstellräume schaffen ein Zuhause, das ideal auf die Anforderungen des modernen Familien- und Alltagslebens abgestimmt ist. Haus I bietet ca. 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine Terrasse mit ca. 12 m² sowie einen eigenen Gartenbereich. Die klare Raumaufteilung schafft helle Wohnbereiche im Erdgeschoss und private Rückzugsräume im Obergeschoss. Die Architektur verbindet modernes Design mit einer funktionalen Planung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten dadurch die Möglichkeit, Böden, Innentüren, Sanitärbereiche, Küche und weitere Ausstattungsdetails individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Alternativ besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Dadurch kann das Haus nahezu bezugsfertig nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Die Ausstattung umfasst unter anderem: + Massivbauweise für langlebige Qualität + eigene Luftwärmepumpe je Haus + angenehme Fußbodenheizung + elektrische Vorbau-Rollläden mit Aluminiumpanzer + energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster + Terrasse mit Plattenbelag + eigener Gartenbereich + Carport mit zwei Stellplätzen + praktischer Abstellraum Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Projekt bereits digital zu erleben. Mit dem 3D-Rundgang können Sie Räume und Wohnbereiche interaktiv entdecken: https://bit.ly/3d-rundgang-reihenweise-gruen Zusätzlich vermittelt das Projektvideo einen ersten Eindruck von Architektur, Außenbereichen und dem besonderen Wohngefühl von Reihenweise Grün: https://bit.ly/video-reihenweise-gruen Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Die Kombination aus durchdachter Planung, eigenem Garten, Terrasse und zentraler Lage macht dieses Projekt besonders interessant für Familien, Paare und alle, die langfristig hochwertiges Eigentum in Klagenfurt suchen. Weitere Informationen zum Projekt, aktuelle Visualisierungen, Details zu den einzelnen Häusern sowie zusätzliche Eindrücke finden Sie auf der Projektwebseite: www.reihenweise-gruen.atprovisionsfrei für den Käufer Lassen Sie sich diese interessante Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie die einzelnen Häuser von "Reihenweise Grün" in Klagenfurt am Wörthersee. Das moderne Neubauprojekt umfasst neun hochwertige Reihenhäuser mit privaten Gartenbereichen, Terrassen, zwei Carportplätzen und durchdachten Grundrissen auf jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Jede Einheit verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit der Alltagstauglichkeit einer modernen Reihenhausanlage: viel Freiraum, klare Raumstrukturen, zwei Wohnebenen und eine stadtnah gelegene Wohnlage in Klagenfurt. Wählen Sie nachfolgend Ihr Wunschhaus aus und erhalten Sie alle wichtigen Informationen zu Grundstücksgröße, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Ausstattung und Besonderheiten der jeweiligen Einheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Provisionsfrei für den Käufer. Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Willkommen bei "Reihenweise Grün" - einem modernen Neubauprojekt mit neun hochwertigen Reihenhäusern in Klagenfurt am Wörthersee. Haus F überzeugt als attraktives Eckreihenhaus mit ca. 222 m² Grundstücksfläche, privatem Gartenbereich und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Zwischen der Arbeitergasse 13 und der Johann-Weichard-Valvasor-Gasse entsteht ein Wohnprojekt für Menschen, die den Komfort eines eigenen Hauses mit Garten suchen und gleichzeitig die Vorteile einer stadtnahen Lage genießen möchten. Die neun Häuser bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbinden eine kompakte, effiziente Wohnform mit großzügigem Freiraum. Private Gärten, Terrassen, zwei Carportplätze sowie praktische Abstellräume schaffen ein Zuhause, das ideal auf die Anforderungen des modernen Familien- und Alltagslebens abgestimmt ist. Haus F bietet ca. 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine Terrasse mit ca. 12 m² sowie einen eigenen Gartenbereich. Die klare Raumaufteilung schafft helle Wohnbereiche im Erdgeschoss und private Rückzugsräume im Obergeschoss. Die Architektur verbindet modernes Design mit einer funktionalen Planung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten dadurch die Möglichkeit, Böden, Innentüren, Sanitärbereiche, Küche und weitere Ausstattungsdetails individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Alternativ besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Dadurch kann das Haus nahezu bezugsfertig nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Die Ausstattung umfasst unter anderem: + Massivbauweise für langlebige Qualität + eigene Luftwärmepumpe je Haus + angenehme Fußbodenheizung + elektrische Vorbau-Rollläden mit Aluminiumpanzer + energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster + Terrasse mit Plattenbelag + eigener Gartenbereich + Carport mit zwei Stellplätzen + praktischer Abstellraum Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Projekt bereits digital zu erleben. Mit dem 3D-Rundgang können Sie Räume und Wohnbereiche interaktiv entdecken: https://bit.ly/3d-rundgang-reihenweise-gruen Zusätzlich vermittelt das Projektvideo einen ersten Eindruck von Architektur, Außenbereichen und dem besonderen Wohngefühl von Reihenweise Grün: https://bit.ly/video-reihenweise-gruen Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Die Kombination aus durchdachter Planung, eigenem Garten, Terrasse und zentraler Lage macht dieses Projekt besonders interessant für Familien, Paare und alle, die langfristig hochwertiges Eigentum in Klagenfurt suchen. Weitere Informationen zum Projekt, aktuelle Visualisierungen, Details zu den einzelnen Häusern sowie zusätzliche Eindrücke finden Sie auf der Projektwebseite: www.reihenweise-gruen.atprovisionsfrei für den Käufer Lassen Sie sich diese interessante Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie die einzelnen Häuser von "Reihenweise Grün" in Klagenfurt am Wörthersee. Das moderne Neubauprojekt umfasst neun hochwertige Reihenhäuser mit privaten Gartenbereichen, Terrassen, zwei Carportplätzen und durchdachten Grundrissen auf jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Jede Einheit verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit der Alltagstauglichkeit einer modernen Reihenhausanlage: viel Freiraum, klare Raumstrukturen, zwei Wohnebenen und eine stadtnah gelegene Wohnlage in Klagenfurt. Wählen Sie nachfolgend Ihr Wunschhaus aus und erhalten Sie alle wichtigen Informationen zu Grundstücksgröße, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Ausstattung und Besonderheiten der jeweiligen Einheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Provisionsfrei für den Käufer. Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Willkommen bei "Reihenweise Grün" - einem modernen Neubauprojekt mit neun hochwertigen Reihenhäusern in Klagenfurt am Wörthersee. Haus E überzeugt als attraktives Eckreihenhaus mit ca. 309 m² Grundstücksfläche, privatem Gartenbereich und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Zwischen der Arbeitergasse 13 und der Johann-Weichard-Valvasor-Gasse entsteht ein Wohnprojekt für Menschen, die den Komfort eines eigenen Hauses mit Garten suchen und gleichzeitig die Vorteile einer stadtnahen Lage genießen möchten. Die neun Häuser bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbinden eine kompakte, effiziente Wohnform mit großzügigem Freiraum. Private Gärten, Terrassen, zwei Carportplätze sowie praktische Abstellräume schaffen ein Zuhause, das ideal auf die Anforderungen des modernen Familien- und Alltagslebens abgestimmt ist. Haus E bietet ca. 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine Terrasse mit ca. 12 m² sowie einen eigenen Gartenbereich. Die klare Raumaufteilung schafft helle Wohnbereiche im Erdgeschoss und private Rückzugsräume im Obergeschoss. Die Architektur verbindet modernes Design mit einer funktionalen Planung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten dadurch die Möglichkeit, Böden, Innentüren, Sanitärbereiche, Küche und weitere Ausstattungsdetails individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Alternativ besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Dadurch kann das Haus nahezu bezugsfertig nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Die Ausstattung umfasst unter anderem: + Massivbauweise für langlebige Qualität + eigene Luftwärmepumpe je Haus + angenehme Fußbodenheizung + elektrische Vorbau-Rollläden mit Aluminiumpanzer + energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster + Terrasse mit Plattenbelag + eigener Gartenbereich + Carport mit zwei Stellplätzen + praktischer Abstellraum Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Projekt bereits digital zu erleben. Mit dem 3D-Rundgang können Sie Räume und Wohnbereiche interaktiv entdecken: https://bit.ly/3d-rundgang-reihenweise-gruen Zusätzlich vermittelt das Projektvideo einen ersten Eindruck von Architektur, Außenbereichen und dem besonderen Wohngefühl von Reihenweise Grün: https://bit.ly/video-reihenweise-gruen Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Die Kombination aus durchdachter Planung, eigenem Garten, Terrasse und zentraler Lage macht dieses Projekt besonders interessant für Familien, Paare und alle, die langfristig hochwertiges Eigentum in Klagenfurt suchen. Weitere Informationen zum Projekt, aktuelle Visualisierungen, Details zu den einzelnen Häusern sowie zusätzliche Eindrücke finden Sie auf der Projektwebseite: www.reihenweise-gruen.atprovisionsfrei für den Käufer Lassen Sie sich diese interessante Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie die einzelnen Häuser von "Reihenweise Grün" in Klagenfurt am Wörthersee. Das moderne Neubauprojekt umfasst neun hochwertige Reihenhäuser mit privaten Gartenbereichen, Terrassen, zwei Carportplätzen und durchdachten Grundrissen auf jeweils ca. 100 m² Wohnfläche. Jede Einheit verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit der Alltagstauglichkeit einer modernen Reihenhausanlage: viel Freiraum, klare Raumstrukturen, zwei Wohnebenen und eine stadtnah gelegene Wohnlage in Klagenfurt. Wählen Sie nachfolgend Ihr Wunschhaus aus und erhalten Sie alle wichtigen Informationen zu Grundstücksgröße, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Ausstattung und Besonderheiten der jeweiligen Einheit. Die Häuser werden belagsfertig übergeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Provisionsfrei für den Käufer. Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Willkommen bei "Reihenweise Grün" - einem modernen Neubauprojekt mit neun hochwertigen Reihenhäusern in Klagenfurt am Wörthersee. Haus H überzeugt als attraktives Eckreihenhaus mit ca. 239 m² Grundstücksfläche, privatem Gartenbereich und einer durchdachten Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbindet. Zwischen der Arbeitergasse 13 und der Johann-Weichard-Valvasor-Gasse entsteht ein Wohnprojekt für Menschen, die den Komfort eines eigenen Hauses mit Garten suchen und gleichzeitig die Vorteile einer stadtnahen Lage genießen möchten. Die neun Häuser bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verbinden eine kompakte, effiziente Wohnform mit großzügigem Freiraum. Private Gärten, Terrassen, zwei Carportplätze sowie praktische Abstellräume schaffen ein Zuhause, das ideal auf die Anforderungen des modernen Familien- und Alltagslebens abgestimmt ist. Haus H bietet ca. 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, eine Terrasse mit ca. 12 m² sowie einen eigenen Gartenbereich. Die klare Raumaufteilung schafft helle Wohnbereiche im Erdgeschoss und private Rückzugsräume im Obergeschoss. Die Architektur verbindet modernes Design mit einer funktionalen Planung. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten dadurch die Möglichkeit, Böden, Innentüren, Sanitärbereiche, Küche und weitere Ausstattungsdetails individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Alternativ besteht die Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000,-. Dadurch kann das Haus nahezu bezugsfertig nach den persönlichen Vorstellungen gestaltet werden. Die Ausstattung umfasst unter anderem: + Massivbauweise für langlebige Qualität + eigene Luftwärmepumpe je Haus + angenehme Fußbodenheizung + elektrische Vorbau-Rollläden mit Aluminiumpanzer + energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster + Terrasse mit Plattenbelag + eigener Gartenbereich + Carport mit zwei Stellplätzen + praktischer Abstellraum Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Projekt bereits digital zu erleben. Mit dem 3D-Rundgang können Sie Räume und Wohnbereiche interaktiv entdecken: https://bit.ly/3d-rundgang-reihenweise-gruen Zusätzlich vermittelt das Projektvideo einen ersten Eindruck von Architektur, Außenbereichen und dem besonderen Wohngefühl von Reihenweise Grün: https://bit.ly/video-reihenweise-gruen Reihenweise Grün steht für modernes, nachhaltiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privatem Freiraum. Die Kombination aus durchdachter Planung, eigenem Garten, Terrasse und zentraler Lage macht dieses Projekt besonders interessant für Familien, Paare und alle, die langfristig hochwertiges Eigentum in Klagenfurt suchen. Weitere Informationen zum Projekt, aktuelle Visualisierungen, Details zu den einzelnen Häusern sowie zusätzliche Eindrücke finden Sie auf der Projektwebseite: www.reihenweise-gruen.atprovisionsfrei für den Käufer Lassen Sie sich diese interessante Immobilie nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach! Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Kooperation mit Swiss Life Select: Veranlagen, Vorsorgen, Versichern, Finanzieren aus einer Hand können wir Ihnen diese Liegenschaft anbieten. Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit einer großzügigen Fläche von 252,75 m² und einem Kaufpreis von 625.000,00 € ist dieses vollsanierte Objekt eine hervorragende Investition für Familien oder Investoren. Das bestehende Einfamilienhaus wurde 2021/22 komplett saniert und die Wohnungen im EG und DG umgebaut EG = Wohnfläche von 68,61 m² = eigener Eingang, Eingangsbereich, Garderobe, Bad/WC, 2 Zimmer und die Küche mit einer Einbauküche, abgetrennter Gartenbereich DG = Zugang über eine außenliegende, überdachte Treppe, Wohnfläche von 68,03 m² = Diele, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer und als Highlight eine 22,40 m² große Terrasse mit Überdachung ! Diese Wohnung im EG und DG sind vermietet - 3 Jahresmietverträge - Nettomiete pro Wohnung von ca. € 550, Der Zubau mit einer Wohnfläche von 116,11 m² = Eingangsbereich, Schrankraum, WC, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, umbaute Terrasse mit Whirlpool ! kann ebenfalls vermietet werden oder vom neuen Eigentümer genutzt werden. Diese Wohnung verfügt über einen abgetrennten Gartenbereich mit einem Gartenhaus indem eine Sommerküche eingebaut ist Alle Wohnungen verfügen über eine Luft/Wärmepumpe ! Im EG gibt es noch einen Abstellraum, der Keller ist nur von der großen Wohnung aus begehbar Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für alle Bedürfnisse bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Abende im Freien. Zudem stehen Ihnen eine Garage und 2 Stellplätze zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. In der näheren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter: Arzt Apotheke Krankenhaus Schule Kindergarten Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei

Das Haus ist Teil einer zusammenhängenden Häuserzeile und wurde ursprünglich im Jahr 1890 errichtet. Es bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit seiner zentralen Lage in einem attraktiven Stadtteil von Klagenfurt eröffnet das Gebäude zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Konzepte - von Praxisräumen über Büros bis hin zu privaten Wohnbereichen. Ideale Voraussetzungen für Menschen, die berufliche und private Räume in einem Gebäude verbinden möchten: Ob Praxis, Ordination, Büro oder gemeinschaftliche Nutzung - die flexible Raumaufteilung über vier Etagen ermöglicht eine perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Kombination von Wohn- und Arbeitsbereichen. Vorliegende Entwürfe für Aus- und Umbauten zeigen die vielfältigen Möglichkeiten, ein modernes und funktionales Gesamtkonzept zu gestalten. Besonders attraktiv ist zum Beispiel folgende Nutzung: Erdgeschoss: Eigennutzung als Büro, Praxis oder Ordination Dachgeschoss: Exklusive Penthousewohnung für das private Wohnen 1. und 2. Obergeschoss: Vermietung der Wohnungen zur Teilfinanzierung So entsteht ein hochwertiger Wohn- und Arbeitsraum, der durch die Mieteinnahmen teilweise querfinanziert werden kann - eine effiziente und zugleich komfortable Lösung für individuelles Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die markante Architektur des Gebäudes und eine Bruttofläche von ca. 753 m² eröffnen außergewöhnliche Perspektiven für kreative Umsetzungen. Ein privater Garten im Herzen der Stadt, erreichbar über das Souterrain, bietet einen seltenen Rückzugsort in zentraler Lage. Im Erdgeschoss stehen rund 70 m² Nettofläche zur Verfügung, während sich das erste und zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss jeweils auf ca. 100 m² erstrecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich von rund 120 m², der sich ideal für Lagerräume, Technik oder zusätzliche Arbeitsbereiche eignet. Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das in Kombination mit dem Spitzboden das Potenzial für eine exklusive Maisonettenwohnung bietet. Architekten-Entwürfe zeigen zudem die Möglichkeit, im Eingangsbereich des Erdgeschosses einen Lift zu integrieren und so eine barrierefreie Nutzung zu gewährleisten. Skizzen für einen möglichen Dachausbau unterstreichen ein durchdachtes Nutzungskonzept, das Wohnkomfort und Effizienz harmonisch vereint. Ein vorhandener Gasanschluss unterstützt flexible Energieoptionen. In Verbindung mit den Möglichkeiten einer nachhaltigen Modernisierung präsentiert sich die Immobilie als ideale Chance für eine werthaltige, zukunftsorientierte Nutzung. Das Gebäude ist bereit für ein neues Kapitel, in dem Wohnen und Arbeiten auf attraktive Weise miteinander verschmelzen. Ein Teilbebauungsplan regelt die Nutzbarkeit der Immobilie. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Der Energieausweis ist in Arbeit und wird gerade erstellt. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]