Suchergebnisse für "Styriastraße, 8042 Graz 8.Bezirk Sankt Peter"

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Top-Lage in Graz-St. Peter nahe ORF-Zentrum – Großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Ruhige Sackgassenlage, ca. 217 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 965 m² Grundstück Dieses großzügige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Graz-St. Peter, nahe dem ORF-Zentrum, in einer ruhigen Sackgasse mit familienfreundlichem Umfeld. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, viel Platz und attraktivem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Das in solider Ziegelmassivbauweise (30er-Ziegel) errichtete Haus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und laufend instandgehalten. Im Jahr 1998 erfolgte ein großzügiger Zubau mit Garage sowie einem überdachten Stellplatz für einen Wohnwagen. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 965 m² und bietet neben einem wunderschönen Garten mit altem Baumbestand viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Besonders interessant ist die Liegenschaft auch für Bauträger, da sie sich in einem WA-Gebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4 befindet. Das Haus verfügt über Modernisierungs- und Renovierungsbedarf und bietet damit die ideale Grundlage für kreative Handwerker oder Investoren, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der Keller wurde im Jahr 2000 saniert, weist jedoch teilweise noch Feuchtigkeitserscheinungen bzw. Ausblühungen auf. Eine entsprechende Fotodokumentation kann eingesehen werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 7.000 Litern. Zusätzlich ist ein Kamin mit drei Zügen vorhanden, wodurch alternative Heizsysteme wie Pelletsheizung, Luftwärmepumpe oder andere moderne Heizlösungen problemlos realisiert werden können. Flächenübersicht Bruttogeschossfläche: ca. 361 m²Wohnnutzfläche: ca. 217 m²Kellerfläche: ca. 93 m²Grundstücksfläche: ca. 965 m²Zimmer: 6Südterrasse: ca. 13,8 m²Der großzügige Keller bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder private Wellnessoase. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 115 m²) Eingangsbereich mit Vorraum Separate Toilette Zugang zum Keller Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss Großzügige offene Küche mit Essbereich Drei Schlafzimmer, davon zwei separat begehbar Obergeschoss (ca. 102 m²) Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCDrei Schlafzimmer Zugang zur sonnigen Süd-westterrasse (ca. 13,8 m²) Keller (ca. 93 m²) Heiz- und Technikraum Drei Lagerräume Viel Potenzial für Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich Ausstattung & Besonderheiten Ruhige Sackgassenlage Begehrte Wohngegend Graz-St. Peter Solide Ziegelmassivbauweise Garage mit elektrischem Tor Überdachter Wohnwagenstellplatz Stadtwasseranschluss Zusätzlicher Brunnen vorhanden (reaktivierbar) Wunderschöner Altbaumbestand im Garten Attraktives Entwicklungspotenzial für Bauträger Infrastruktur Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Apotheke, Bushaltestellen, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, das Einkaufszentrum Murpark sowie die Autobahnanbindung. Wer Ruhe, Wohnqualität und eine hervorragende Lage schätzt, findet hier die ideale Immobilie für die Zukunft. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnen in Bestlage – Ihr neues Zuhause in Graz-St. Peter Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit idyllischer Ruhe – und das in zentraler Lage von St.Peter, einem der beliebtesten Stadtteile von Graz. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Garten mit großzügiger Terrasse. Dank der ruhigen Ausrichtung zum Grünraum der Pfarre St.Peter genießen Sie hier eine Oase der Entspannung, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur profitieren. Lage – Zentrale Anbindung trifft auf ruhige Wohnatmosphäre Die Wohnung befindet sich in der St.Peter Hauptstraße 79, einer der begehrtesten Wohngegenden in Graz. Trotz der zentralen Lage bietet die Ausrichtung zum Grünbereich eine angenehme Privatsphäre und Ruhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind: • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) • Kindergarten und Volksschule • Bank, Arzt, Apotheke • Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés • Freizeit- und Erholungsgebiete Objektbeschreibung – Modernes Wohnen mit Gartenidylle Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer hochwertig errichteten Wohnanlage und zeichnet sich durch helle, freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern aus. Diese sorgen nicht nur für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern ermöglichen auch einen harmonischen Übergang zwischen dem Wohnbereich und dem grünen Garten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 22 m², die direkt in den ruhigen, sonnigen Garten führt – ideal zum Entspannen und Genießen. Im Untergeschoss der Wohnanlage befinden sich: • Ein Kellerabteil (im Kaufpreis inkludiert) • Ein Tiefgaragenplatz (zugeordnet) • Ein Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung   Ausstattung – Hochwertig und durchdacht Die Wohnung wurde in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und bietet eine gehobene Innenausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird: ✅ Offene Wohnküche mit hochwertiger Markenküche (EWE) ✅ Edle Parkettböden in den Wohnräumen ✅ Modernes Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster ✅ Separates WC ✅ Raumhohe Fenster für viel Tageslicht ✅ Schrankraum – ideal für zusätzlichen Stauraum Raumaufteilung – Perfekt geschnitten für Ihre Bedürfnisse Die ca. 60,15 m² große Wohnung überzeugt mit einem funktionalen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • Offene Wohnküche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse • Zimmer 1 – ideal als Schlafzimmer oder Büro • Schrankraum – zusätzlicher Stauraum • Zimmer 2 – vielseitig nutzbar (Kinderzimmer, Gästezimmer) • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Separates WC • Terrasse (ca. 22 m²), direkt verbunden mit dem Garten Besichtigung & Kontakt – Wir freuen uns auf Sie! Da die Wohnung derzeit vermietet ist, bitten wir um Terminvereinbarung zur Besichtigung. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen die Immobilie im Detail zu präsentieren. Ihr Ansprechpartner: Stefan Hettegger 📞 [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohngefühl in ruhiger Lage ? lichtdurchflutete Räume, sonnige Westterrasse und hochwertige Ausstattung! Diese außergewöhnlich gepflegte und moderne 3-Zimmer-Terrassenwohnung in begehrter Lage von Graz-St. Peter vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl. Lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und die herrliche Westterrasse machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, einladender Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck vom besonderen Wohnambiente vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und einer topmodernen, integrierten Küche samt Kochinsel. Hier verbinden sich modernes Design und Wohnkomfort auf besonders harmonische Weise. Die außergewöhnliche Raumhöhe unterstreicht das großzügige Wohngefühl und verleiht den Räumen eine beeindruckende Leichtigkeit. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Westterrasse mit traumhaftem Weitblick. Sämtliche Wohnräume, einschließlich des Wohn- und Essbereichs, verfügen über einen direkten Zugang ins Freie. Genießen Sie hier entspannte Stunden, die Mittags- und Abendsonne und einen herrlichen Ausblick ? ein wunderbarer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen. Auch das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer bodenebenen Dusche sowie einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das WC ist selbstverständlich baulich getrennt. Ein moderner Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradabstellbereich ergänzen das attraktive Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die erst 2020 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das ruhige Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Ob für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Anleger ? diese besondere Terrassenwohnung überzeugt mit... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung - Baustart bereits erfolgt - in Graz St.Peter - Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Sonnige Erstbezug-Oase im 1. Obergeschoss: Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon! Auf ca. 51 m² Wohnfläche bietet diese stylische Neubauwohnung ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Lebensqualität. Der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses, während das ruhige Schlafzimmer ideale Rückzugsmöglichkeiten garantiert. Ein absolutes Highlight ist der ca. 14 m² große, sonnige Balkon, der von beiden Haupträumen aus zugänglich ist und das Wohnen perfekt ins Freie erweitert. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum mit praktischer Stellfläche sowie ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz machen dieses Zuhause komplett. Ausstattung & Highlights - Offenes Wohn-Ess-Koch-Konzept - Balkon ca. 14 m² - SW - Ausrichtung - 1 Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche - WC/getrennt - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - ein Parkplatz in der Tiefgarage - Klima optional verfügbar Preis - Haus A - Top 4 Verfügbar ab Frühjahr 2027 Wohnung EUR 354.000,- Abstellplatz Tiefgarage EUR 30.000,- Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: Das Bauvorhaben besteht aus zwei Wohnhäusern (Haus A und B) mit insgesamt 12 Einheiten inklusive Penthouse-Wohnungen. Es bietet eine Tiefgarage mit rund 20 Stellplätzen, überdachte Außenstellplätze, Kellerabteile sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen. Die Geschoße sind jeweils über Personenaufzüge barrierefrei erreichbar. Errichtung in Massivbauweise (Stahl- und Mantelbeton) mit einer ca. 16 cm starken Vollwärmeschutzfassade. Die Flachdächer von Hauptgebäude, Müllhaus und Carports werden extensiv begrünt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Pelletskesselanlage; die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten. Leitungen für eine Klimaanlage in Aufenthalts- und Schlafräumen sind vorinstalliert (Geräte sind Sonderwunsch). Die Bäder werden mit Marken-Sanitärobjekten (z. B. Laufen), Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen geklebten 2-Schicht-Eichenparkett. Fenster und Balkontüren sind als 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Elemente ausgeführt und standardmäßig mit elektrisch betriebenen Raffstores als Sonnenschutz ausgestattet. Wände werden hellweiß gestrichen; Küchen und Insektenschutz sind nicht enthalten. Lage: Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien (u. a. Linie 64/68 mit schnellem Anschluss zur Straßenbahnlinie 6) gewährleisten eine problemlose Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie an wichtige Knotenpunkte und Universitäten, während Autofahrer über die St.-Peter-Hauptstraße rasch das Zentrum sowie die Süd Autobahn (A2) erreichen. Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Fachärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis im Zentrum von St.Peter und Waltendorf, ergänzt durch vielseitige Naherholungsmöglichkeiten im angrenzenden Grazer Hügelland direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In bestens frequentierter und gut sichtbarer Lage steht diese attraktive Gewerbeliegenschaft mit einem modernen Bürogebäude und einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Nebengebäude zum Verkauf. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen und Betriebe und überzeugt durch ihre repräsentative Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das rund 175 m² große Bürogebäude wurde 2020 saniert und präsentiert sich modern und repräsentativ. Im Erdgeschoss befinden sich flexibel nutzbare Räume für Büro, Praxis, Beauty oder Studio sowie ein stilvoller Empfangsbereich und zwei Toiletten. Das Obergeschoss verfügt über einen einladenden Empfangsbereich mit Betriebsküche, zwei Büroräume, ein großzügiges Besprechungszimmer und zwei Toiletten. Das ca. 420 m² große Nebengebäude mit integrierter Showroomfläche wurde bisher erfolgreich für hochwertige Wohnmöbel und Küchen genutzt. Die offene Raumstruktur und die ansprechenden Parkettböden schaffen eine hochwertige Atmosphäre. Ob Showroom, Praxis, Studio, Atelier, Büro oder Ausstellungsfläche – zahlreiche Nutzungskonzepte sind möglich. Zusätzlich stehen Toiletten, Aufenthaltsraum mit Küche, Nasszellen, Duschen und fünf Zimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Sichtbarkeit, die flexible Nutzung, das großzügige Parkplatzangebot sowie die nur wenige Minuten entfernte Autobahnauffahrt, die eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Objektdaten: Grundstück ca. 2.570 m²Bürogebäude ca. 175 m²Nebengebäude ca. 420 m² inkl. Showroom14 KFZ-Abstellplätze Zusätzliche Freiparkflächen Doppelcarport mit E-Ladestation Sanierung 2020 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Eine repräsentative Gewerbeliegenschaft mit hervorragender Sichtbarkeit und vielseitig nutzbaren Flächen – ideal als Büro-, Praxis-, Showroom- oder Unternehmensstandort. Laufende Kosten: Stromkosten sind Verbraucherabhängig - derzeit ca. € 1.249 monatlich ( Strom inkl. Heizung ) Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Grundsteuer und Kanalgebühren ca. € 730 pro Quartal Für weitere Informationen und eine individuelle Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der begehrten Petersbergenstraße verbindet diese hochwertige Gartenwohnung stilvolles Wohnen mit angenehmer Stadtnähe. Auf rund 78 m² erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Die Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal für entspannte Stunden und genussvolle Momente zuhause. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Details schaffen ein besonderes Wohnambiente. Individuelle Gestaltungswünsche können eingebracht werden; auch eine Mitplanung ist möglich. Die zentrale Lage in Graz–St. Peter bietet kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich bequem in der Nähe. So genießen Sie eine attraktive Verbindung aus urbaner Infrastruktur und privatem Rückzugsort im Grünen. Ein exklusives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Qualität und Freiraum schätzen. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Der Kaufpreis ist ein Bruttopreis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einer schönen, ruhigen und grünen Wohnanlage in Graz-St. Peter befindet sich diese ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1988. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in einem grünen Umfeld mit einer zugleich zentralen Ausgangslage und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Erschließung unmittelbar vom Freien über eine betonierte Freitreppe vermittelt die Wohnung einen besonderen, beinahe reihenhausähnlichen Charakter. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie gliedert sich in zwei Vorräume, eine Küche, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 6 m² großen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Kunststofffenster verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt zentral über Radiatoren, im Wohnzimmer ist zudem ein Elektrokamin vorhanden. Die Warmwasserbereitung im Badezimmer erfolgt über einen elektrischen Boiler. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem pflegebedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und durch entsprechende Maßnahmen neues Wohnambiente zu schaffen. Auch der Balkon wartet darauf, wieder in einen gepflegten Zustand gebracht und als gemütlicher Platz im Freien genutzt zu werden. Besonders hervorzuheben sind die begehrte Lage in Graz-St. Peter, das ruhige und grüne Wohnumfeld, der besondere Reihenhauscharakter sowie die durchdachte Raumaufteilung. Wer eine Wohnung mit Potenzial sucht und eigene Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit in einer gefragten Wohngegend. Die Bilder wurden teilweise mittels KI optimiert. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusives „All-inclusive“ Penthouse-Wohnen über den Dächern von St.Peter181 m² Wohnkomfort | Full-Service-Mietkonzept | Design trifft Privatsphäre In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz präsentieren wir Ihnen ein Wohnerlebnis, das neue Maßstäbe in Sachen Komfort setzt. Dieses außergewöhnliche Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein „Ready-to-live“-Serviceangebot für anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Zeit, Ästhetik und Unbeschwertheit legen. Das neue Wohnkonzept: All-inclusive & Sorgenfrei Um den Bedürfnissen von vielbeschäftigten Persönlichkeiten gerecht zu werden, wurde für dieses Penthouse ein exklusives Rundum-Sorglos-Paket geschnürt. Die monatliche Pauschalmiete von 2.950 € beinhaltet: Vollmöblierung & Design: Die Wohnung wird vom Eigentümer stilvoll und hochwertig eingerichtet. Vom Esstisch über das Sofa bis hin zum Master-Bedroom – jedes Detail wird kuratiert. Lampen, Bilder und ausgewählte Dekorationen schaffen ein Ambiente, das sofortiges Wohlfühlen garantiert. Betriebskosten-Flat: Neben den klassischen Betriebskosten sind bereits Heizung und Strom in der Miete enthalten. Parken inklusive: Ein Carport-Stellplatz steht Ihnen direkt beim Haus zur Verfügung. Besonderer Service: Auf Wunsch präsentieren wir Ihnen gerne Referenzbilder anderer Wohnungen desselben Eigentümers, die bereits erfolgreich im selben hohen Design-Standard eingerichtet und vermietet wurden. Architektur & Raumaufteilung Auf zwei Ebenen und 181 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das durch seine Weitläufigkeit eher an ein Haus als an eine Wohnung erinnert. Das architektonische Highlight Das Dachgeschoss beeindruckt durch den sichtbaren Dachstuhl mit markanten dunklen Holzbalken, Klimaanlage und einem zentralen Kamin. Hier verschmelzen rustikaler Charme und moderne Großzügigkeit zu einer repräsentativen Living-Lounge. Die Aufteilung im Detail: Ebene 1 (ca. 61 m²): Einladender Vorraum, Gäste-WC und die großzügige Gaggenau-Wohnküche – der perfekte Ort für kulinarische Abende. Dachgeschoss (ca. 120 m²): Die 71 m² große Living-Lounge mit Kamin und Zugang zur Panoramaterrasse sowie der 35 m² große Master-Bedroom mit eigenem Balkon und En-Suite-Badezimmer. Urbaner Outdoor-Luxus: Fünf Balkone & Terrassen Mit insgesamt fünf Außenflächen genießen Sie Sonne und Ausblick aus jeder Himmelsrichtung – Highlight ist die 16 m² Südwest-Terrasse mit Fernblick über St.Peter. Zielgruppe: Für wen ist dieses Angebot ideal? Dieser Service ist als besonderes Dienstleistungsangebot konzipiert. Er richtet sich an Personen, die beruflich stark gefordert sind oder keine Zeit und Lust haben, sich um Möblierung und Energieverträge zu kümmern: Profisportler: Die Flexibilität bei befristeten Verträgen benötigen und in Graz sofort „zuhause“ sein wollen. Internationale Führungskräfte & Projektleiter: Die für temporäre Projekte in der Stadt sind und in eine voll ausgestattete Luxus-Immobilie einziehen möchten, ohne in teures Mobiliar investieren zu müssen, das später wertlos wird. Eckdaten & Lage Lage: Graz St.Peter – Symbiose aus grüner Ruhelage und erstklassiger Infrastruktur. Miete: 2.950 € (All-inclusive: inkl. BK, Steuern, Heizung, Strom & Möblierung). Verfügbarkeit: Nach Absprache / kurzfristig. Zusatz: Kellerabteil (11 m²), Klimaanlage, Kamin, kein Lift (garantiert absolute Privatsphäre bei nur 4 Einheiten im Haus). Sie bringen nur Ihren Koffer – wir haben den Rest bereits für Sie vorbereitet. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Wohnkonzept kennenzulernen. Disclaimer: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <1.200m Klinik <2.300m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <425m Universität <1.075m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <1.150m Polizei <2.025m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <2.875m Bahnhof <2.400m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

Mit dem Wohnbauprojekt PERSPEKTIVE entsteht in Graz ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt! In attraktiver Lage in der Petrifelderstraße im beliebten Stadtteil St.Peter vereinen sich moderner Wohnkomfort, stilvolle Architektur und ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept. Die hochwertig ausgestatteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ab 42 m² bieten für jede Lebensphase die passende Lösung – ob als erstes Eigenheim, großzügiger Familienwohnsitz oder wertbeständige Anlage. Zahlreiche Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung, garantieren maximale Lebensqualität und Flexibilität. Besonders attraktiv: Ihre neue Wohnung lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche PERSPEKTIVE auf modernes Wohnen in Graz! Jetzt einfach und unverbindlich informieren! Preis=Endverbraucherpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Lage präsentiert sich dieses Penthouse als stilvoller Rückzugsort mit großzügigem Raumgefühl und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und wird durch zwei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum ergänzt. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen besonderen Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Details verleihen dem Penthouse eine zeitlose, exklusive Note. Auch bei der Gestaltung haben Sie die Möglichkeit, eigene Akzente zu setzen: Individuelle Wünsche und eine Mitplanung eröffnen Ihnen Freiraum, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu formen. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar – zugleich bietet das Umfeld Raum für Rückzug und Erholung. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Großzügigkeit und persönliche Gestaltung. Ein exklusives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Qualität und Freiraum schätzen. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Der Kaufpreis ist ein Bruttopreis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses traumhafte Neubau-Apartment besticht neben der erstklassigen Infrastruktur und der gut durchdachten Raumaufteilung, vor allem durch die hochwertige Ausstattung. Die Wohnung besteht aus Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Duschbad/ WC mit Fenster, offener Diele und kleiner Terrasse. Des weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt. Ein Tiefgargenplatz ist in der Miete bereits inkludiert. Die Anmietung ist für den Mieter honorarfrei!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Käuferprovisionsfrei: Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung in Graz St.Peter - Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung im 1. OG bietet Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² verbindet sich architektonische Eleganz mit maximaler Lebensqualität. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit großzügigen 38 m² sowie direktem Zugang zum traumhaften, ca. 26 m² großen Balkon, der viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zudem zwei Zimmer, die ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein elegantes, tageslichtdurchflutetes Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum runden dieses Raumangebot ab. Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein komfortabler Parkplatz in der Tiefgarage vervollständigen dieses attraktive Angebot perfekt. Ausstattung & Highlights - Heller Wohn-/Ess- und Kochbereich - Balkon ca. 26 m² - SWN - Ausrichtung - 2 Schlafzimmer - Badezimmer (inkl. Badewanne und separate Dusche) - WC/getrennt - vielseitig nutzbarer Abstellraum - Kellerabteil für zusätzlichen Platz - ein Parkplatz in einer Tiefgarage - Klima optional verfügbar Preis - Haus A - Top 5 - im 1.OG Verfügbar ab Frühjahr 2027 Wohnung EUR 599.500,- Abstellplatz - Tiefgarage EUR 31.000,- Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: Das moderne Neubauprojekt "Luftschloss" umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 12 Einheiten inklusive Penthouse-Geschossen und bietet eine hochwertige Grundausstattung: Beheizt wird die Anlage effizient mittels Pellets-Zentralheizung über eine komfortable Fußbodenheizung (inkl. individueller Raumthermostate), ergänzt durch Vorbereitungen für eine Klimatisierung sowie eine PV- bzw. Satellitenanlage. Die barrierefrei per Aufzug erreichbaren Wohnungen überzeugen durch langlebigen Eichen-Fertigparkett, Stil-Türen, 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores und moderne Bäder mit Sanitärgegenständen namhafter Hersteller (z. B. Laufen). Je nach Top stehen neben den jeweiligen privaten Freiflächen (wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon) ein zugewiesenes Kellerabteil, allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage oder im überdachten Freibereich zur Verfügung. Lage: Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohngegend, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und exklusive kleine Wohnanlagen geprägt ist. Die Haltestelle Hohenrainstraße (Linien 60 und 68) ist fußläufig schnell erreichbar. Die Linie 60 bringt Sie direkt zur Krenngasse (Umstieg zur Straßenbahn 3), während die Linie 68 das Schulzentrum St.Peter anbindet. Ein SPAR-Markt in der Waltendorfer Hauptstraße sowie weitere Supermärkte (Lidl, Billa, Hofer) entlang der St.Peter Hauptstraße sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]