Suchergebnisse für "Strandbad Alte Donau, 1220 Wien Donaustadt"
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OKWohnung kaufen in 1220 Wien
Großzügiges Gartenparadies: Barrierefreies Wohnen mit maximalem Freiraum direkt an der Alten Donau
€ 415.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 51,85m² / 2 Zimmer
€ 8.003,86 / m²
#Erdgeschoss #Vorsorge #Garten #Terrasse #barrierefrei
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Haus 2 bietet auf ca. 52 m² ein Wohngefühl der Extraklasse. Der private Außenbereich umfasst eine ca. 7m² große Terrasse sowie einen beeindruckenden Eigengarten von ca. 54 m². Hier genießen Sie absolute Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und Kühlen, während der elektrische Sonnenschutz den Wohnkomfort abrundet. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und eignet sich hervorragend als langfristiger Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Vorsorgewohnung. Der Erwerb erfolgt auf dem sicheren Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren, was Ihnen langfristige Stabilität und eine wertbeständige Investition garantiert. Vorsorge (Netto) Schlüsselfertig: 385.000 Euro Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
€ 300.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 36,36m² / 1 Zimmer
€ 8.250,83 / m²
#Maisonette
"Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht." PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.... [Mehr]
Haus mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 102,63m² / 4 Zimmer
€ 18,15 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Zum Projekt Die Wohnhäuser befinden sich am Adonisweg und liegen am Stadtrand von Wien in ruhiger Siedlungslage. Hier wurden hochwertige Niedrigenergie-Reihenhäuser in ökologischer Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Die Häuser verfügen über 3 Stockwerke: Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Jedes Haus verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Keller, sowie einer Terrasse mit traumhafter Fernsicht. Im Erdgeschoß befindet sich der Ausgang auf die Terrasse mit Zugang zu Ihrem privaten Garten. Lage Die Donaustadt ist ein seit 1954 bestehender Bezirk im Osten der Stadt. Die fast ein Viertel des Wiener Gemeindegebiets ausmachende Donaustadt zeichnet sich durch ein vielfältiges Erscheinungsbild aus. Neben einer hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zum Zentrum punktet der Bezirk mit seinen Großwohnsiedlungen wie den Trabrenngründen und Einfamilienhaussiedlungen und dem Büro- und Wohnhochhausviertel wie dem Donauzentrum, der Vienna DC mit der UNO City. Auch die Seestadt Aspern, die zu den größten aktuellen Stadtteilentwicklungsprojekten Europas zählt, ist nur wenige Minuten entfernt. Der 22. Bezirk beherbergt zudem wichtige Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds, diese können alle mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Infrastruktur Mit der Buslinie 89A erreichen Sie die U2 und mit der Buslinie 24A die U1. Die nächste S-Bahn Station Wien Aspern-Nord ist ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die A23 Südosttangente ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk von Wien! Dieses neuwertige Reihenhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Raumkonzept auf großzügigen 102,63 m² und bietet mit 4 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Genießen Sie die perfekte Symbiose aus stilvollem Design und praktischer Ausstattung. Die hochwertigen Fliesen und der edle Parkettboden schaffen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Die offene Wohnküche lädt zu gemeinsamen Koch- und Genussmomenten ein und ist zugleich ideal, um Gäste zu empfangen. Zwei moderne Bäder und zwei separate WCs garantieren Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner. Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Terrassen, die Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglichen, sowie der eigene Garten, der Raum für Erholung, Spiel oder Gartenfreuden bietet. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Haustür. Technisch ist das Haus mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe ausgestattet, die für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden und bieten beste Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Lage in 1220 Wien überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Busstation, die Sie schnell und bequem in andere Stadtteile bringt. So verbinden Sie urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen in Wien anfühlt! Mietaktion Die reguläre Miete beträgt € 2.412,79. Für sechs Monate wird diese um netto € 500,00 reduziert, sodass die Miete in diesem Zeitraum € 1.862,79 beträgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
Exklusives Wohnen nahe Alte Donau, Donauzentrum & U1 Kagran: 74 Eigentums- & Vorsorgewohnungen
€ 345.500,-
1220 Wien,Donaustadt / 41,92m² / 2 Zimmer
€ 8.241,89 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Mit diesem exklusiven Wohnprojekt entsteht ein moderner Ort zum Wohlfühlen mit 74 durchdachten Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 35 bis 88 m² mit 2, 3 oder 4 Zimmern, ergänzt durch private Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten. Die Lage vereint beste Lebensqualität mit urbanem Komfort. Die Alte Donau und der Donaupark liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Donauzentrum mit über 260 Geschäften erreichen Sie in etwa 8 Gehminuten, während Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt im Umkreis liegen. Mit der nur 5 Gehminuten entfernten U1 Kagran gelangen Sie in lediglich 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Echtholzparkett, stilvollen Fliesen, hochwertigen Sanitäranlagen und Fußbodenheizung übergeben. Hauseigene Tiefgaragenplätze sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage spricht für sich: Nur 500 Meter bis zur Alten Donau Baden, Bootfahren, Spazieren statt Feierabendstau. Der Donaupark mit Donauturm ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht, ideal für alle, die nach der Arbeit lieber durchatmen als im Verkehr stehen. Auch der Alltag läuft nebenbei: Supermärkte, Kindergarten, Schulen und Ärzte liegen allesamt in Gehdistanz, das Donauzentrum mit seinen über 260 Shops ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreicht. Wer in die Stadt will, ist mit der U1 Kagran (5 Gehminuten) in nur 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls möglich. Übergeben werden die Wohnungen bezugsfertig, mit hochwertigen Sanitäranlagen, Fliesen und Echtholzparkett bereits im Kaufpreis inkludiert einziehen, ankommen, wohlfühlen. Kaufpreis Eigennutzer: € 345.500,00 Kaufpreis Anleger netto: € 321.315,00Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
Exklusives Wohnen nahe Alte Donau, Donauzentrum & U1 Kagran: 74 Eigentums- & Vorsorgewohnungen
€ 259.500,-
1220 Wien,Donaustadt / 35,72m² / 1 Zimmer
€ 7.264,84 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Mit diesem exklusiven Wohnprojekt entsteht ein moderner Ort zum Wohlfühlen mit 74 durchdachten Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von 35 bis 88 m² mit 2, 3 oder 4 Zimmern, ergänzt durch private Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse, Dachterrasse oder Eigengarten. Die Lage vereint beste Lebensqualität mit urbanem Komfort. Die Alte Donau und der Donaupark liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Donauzentrum mit über 260 Geschäften erreichen Sie in etwa 8 Gehminuten, während Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte direkt im Umkreis liegen. Mit der nur 5 Gehminuten entfernten U1 Kagran gelangen Sie in lediglich 15 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt. Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig mit Echtholzparkett, stilvollen Fliesen, hochwertigen Sanitäranlagen und Fußbodenheizung übergeben. Hauseigene Tiefgaragenplätze sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage spricht für sich: Nur 500 Meter bis zur Alten Donau Baden, Bootfahren, Spazieren statt Feierabendstau. Der Donaupark mit Donauturm ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht, ideal für alle, die nach der Arbeit lieber durchatmen als im Verkehr stehen. Auch der Alltag läuft nebenbei: Supermärkte, Kindergarten, Schulen und Ärzte liegen allesamt in Gehdistanz, das Donauzentrum mit seinen über 260 Shops ist in rund 8 Minuten zu Fuß erreicht. Wer in die Stadt will, ist mit der U1 Kagran (5 Gehminuten) in nur 15 Minuten in der Wiener Innenstadt. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls möglich. Übergeben werden die Wohnungen bezugsfertig, mit hochwertigen Sanitäranlagen, Fliesen und Echtholzparkett bereits im Kaufpreis inkludiert einziehen, ankommen, wohlfühlen. Kaufpreis Eigennutzer: € 259.500,00 Kaufpreis Anleger netto: € 241.335,00Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 408m²
€ 2.181,37 / m²
#ruhig
Attraktives Entwicklungsprojekt in ruhiger Wohnlage der Donaustadt | 927 m² Grundstück | 2 Doppelhäuser + Altbestand | Share Deal Zum Verkauf steht ein attraktives und weit fortgeschrittenes Wohnbauprojekt in gefragter, ruhiger Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks . Das Grundstück befindet sich zwischen Gartenheimstraße und Baden-Powell-Park in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Gartenheimstraße bequem fußläufig erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren , die ein bereits konkret geplantes und mit der Behörde vorbesprochenes Projekt übernehmen möchten. DAS PROJEKT Auf dem 927 m² großen Grundstück sind zwei unterkellerte Doppelhäuser sowie die Sanierung eines bestehenden Altbaus projektiert. Für die beiden Doppelhäuser sind insgesamt rund 800 m² Bruttogeschoßfläche inklusive Wohnkeller sowie Balkonen/Terrassen vorgesehen. Der zu sanierende Altbestand verfügt inklusive geplantem Anbaubalkon über weitere rund 150 m² Bruttofläche . Damit umfasst das Gesamtprojekt rund: ca. 950 m² projektierte Bruttofläche Die Planung wurde mit der zuständigen Behörde bereits vorbesprochen und akkordiert . Die Baubewilligung wird noch im November erwartet. PROJEKT-KEYFACTS Grundstück: ca. 927 m² Projekt: 2 unterkellerte Doppelhäuser + Sanierung Altbestand Doppelhäuser: ca. 800 m² Bruttogeschoßfläche inkl. Wohnkeller und Balkone/Terrassen Altbestand: ca. 150 m² Bruttofläche inkl. Anbaubalkon Gesamt: ca. 950 m² projektierte Bruttofläche Widmung: W I o gk Transaktionsform: Share Deal Projektstatus: weit fortgeschrittene Planung / Baubewilligung erwartet Finanzierung: Projekt ist finanziert LAGE - RUHIG WOHNEN IN DER DONAUSTADT Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in 1220 Wien . Das unmittelbare Umfeld ist durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig über die Gartenheimstraße erreichbar. Die Donaustadt zählt zu den dynamischsten Wohn- und Entwicklungsgebieten Wiens. Der 22. Bezirk verbindet moderne Stadtentwicklung mit großzügigen Grün- und Naherholungsräumen. Mit Alter Donau, Lobau, Donauinsel und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet die Donaustadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen bedeutende Entwicklungsgebiete wie Donau City und Seestadt Aspern für eine langfristig attraktive Positionierung des Bezirks als Wohn- und Wirtschaftsstandort. INVESTMENT-HIGHLIGHTS 927 m² Grundstück in 1220 Wien Ruhige Wohnlage Ca. 950 m² projektierte Bruttofläche 2 Doppelhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten projektiert Zusätzlicher sanierbarer Altbestand Unterkellerung bzw. Wohnkeller vorgesehen Balkone und Terrassen vorgesehen Planung mit der Behörde vorbesprochen und akkordiert Projekt bereits finanziert Share-Deal-Struktur INTERESSANT FÜR BAUTRÄGER UND INVESTOREN Besonders interessant ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage, überschaubarer Projektgröße und bereits weit fortgeschrittenem Entwicklungsstand . Anstatt ein Grundstück erst von Grund auf zu entwickeln, kann hier ein konkret geplantes Projekt übernommen und nach Vorliegen der entsprechenden Genehmigungen zeitnah in die Umsetzung geführt werden. Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen und sind ohne Gewähr. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Änderungen im Zuge des behördlichen Genehmigungsverfahrens bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 33m² / 1 Zimmer
€ 40,- / m²
#möbliert
MIETDAUER ab 31. Januar 2027 bis 28. Februar 2027 (mind. 1 Monat) Voll ausgestattete Wohnung. Restaurants, Supermarkt, Apotheke, Bank, Bäcker, Park, Sportanlagen fußläufig innerhalb von 5 min. zu erreichen. Alte Donau in 8 min mit dem Fahrrad oder in 20 min zu Fuß, 33m², 2. Etage, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11829/ English: tempoflat.at/offer-detail/11829/... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 92,89m² / 4 Zimmer
€ 6.251,62 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Wohnen nahe der Alten Donau! In unmittelbarer Nähe zum Donauzentrum, dem größten Einkaufszentrum Wiens, und der idyllischen Alten Donau, einem der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, steht ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohnungen. In den Verkauf gelangen 11 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93m². Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, welche dazu einlädt laue Sommerabende darauf zu verbringen. Top 4 befindet sich im Erdgeschoss, ist rein hofseitig orientiert und eignet sich perfekt als Büro in Kombination mit Wohnen. Es handelt sich um ein schlüsselfertiges Top inkl. Küchenanschlüsse. Das Objekt11 Wohnungen verfügbar (2-4-Zimmer) Wohnungsgrößen zwischen 47 und 93 m²PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller Energieausweis: HWB: 19,80 kWh/m²a; Klasse AfGEE: 0,74, Klasse ADie Ausstattung Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung Fußbodenheizung Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30) Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen Hochwertige Marken-Kunststofffenster Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2) Teilweise inklusive Einbauküche Die Lage: Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen der österreichischen Bundeshauptstadt hinaus für sein modernes Zentrum bekannt. Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, befinden sich in der Donaustadt und verleihen dem Standort einen internationalen und modernen Charakter. U-Bahn: U1 Kagraner Platz Straßenbahn: 26Autobus: 22A, 27A, 93A, 94AFertigstellung: Bereits fertiggestellt! 3% Kundenprovision Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 102,76m² / 4 Zimmer
€ 5.644,22 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse – modernes Wohnen in Toplage von Wien-Donaustadt Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten. Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40 m² Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich. Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung und Zustand Bauart: Reihenhaus (Neubau) Etagen: EG + OG + KGWohnfläche: ca. 102,76 m²Nutzfläche: ca. 185,97 m²Gartenfläche: ca. 15,37 m²Terrassenfläche: ca. 6,67 m²Balkonfläche: ca. 4,8 m²Kellerfläche: ca. 40,15 m²Zimmer: 4Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne) WC: 1 separat (Gäste-WC) Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Möblierung: Einbauküche, Badmöbel Zustand: neuwertig Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon Abstellraum: vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+) Energieausweis gültig bis: 04.08.2034 Kostenübersicht Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet) Eigennutzerpreis: €620.000,00Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das Donauzentrum und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Bus: ca. 25 m U-Bahn (U1): ca. 625 m Straßenbahn: ca. 1.300 m Bahnhof: ca. 675 m Autobahnanschluss: ca. 1.150 m Nahversorgung: Supermarkt: ca. 450 m Bäckerei: ca. 500 m Einkaufszentrum: ca. 775 m Bildung und Gesundheit: Schule: 225 m Kindergarten: 300 m Universität: 2.125 m Höhere Schule: 1.575 m Arzt: 200 m Apotheke: 600 m Klinik: 1.725 m Krankenhaus: 4.025 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonderheiten Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung Eigengarten, Terrasse und Balkon Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Zwei Badezimmer + Gäste-WCVollunterkellert – vielseitig nutzbar Parkplatz direkt beim Haus Energieeffizient (HWB B, fGEE A+) Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur Weitere Objekte zum Verkauf: TOP Zimmer Größe Garten Terasse Kaufpreis Haus 1 4 102,76m² 95,96m² 15,37m² VERKAUFT Haus 2 4 102,76m² 22,88m² 15,37m² VERKAUFT Huus 3Haus 4 44 102,76m²102,76m² 22,88m²22,88m² 15,37m²15,37m² 580.000€580.000€ Haus 5 4 102,76m² 54,97m² 15,37m² VERKAUFT Kontakt Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
Exklusive Penthouse-Wohnung mit beeindruckendem Panoramaausblick | Top Lage - UNO-City - Alte Donau
€ 5.434,13
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donau... / 210m² / 6 Zimmer
€ 25,88 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Exklusives Penthouse mit traumhaftem Panoramablick Diese außergewöhnliche Maisonette-Penthouse-Wohnung besticht durch modernes Design, exklusive Ausstattung und eine lichtdurchflutete Architektur auf zwei Ebenen. Mit ca. 210,21 m² Wohnfläche und einer ca. 35,53 m² großen Außenfläche genießen Sie hier höchsten Komfort. Raumaufteilung •Untergeschoss •2 großzügige Schlafzimmer •1 elegantes Badezimmer •1 separates WC •1 praktischer Abstellraum •Obergeschoss •3 helle Schlafzimmer •1 luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken •1 großzügige Wohnküche (neue Einbauküche wird installiert) •Große Sonnenterrasse •Balkon mit Blick ins Grüne Highlights •Atemberaubender Blick auf die Alte Donau und weitläufige Grünflächen •Nur wenige Gehminuten zur UNO City •Fußbodenheizung und edle Parkettböden •Barrierefreier Zugang / Aufzug •Geplante, hochwertige Einbauküche Lage Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau. Preise (netto) •Hauptmietzins (HMZ): EUR 3.860,– •Betriebskosten (BK): EUR 399,04 •Heizkosten: EUR 557,06 •Wasserkosten: EUR 67,27 •Kaution: Drei Monatsmieten Kontakt Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Exclusive Penthouse with Breathtaking Panoramic Views This outstanding two-story penthouse apartment impresses with sleek design, top-quality finishes and abundant natural light. Offering approx. 210.21 m² of living space and approx. 35.53 m² of outdoor areas, it defines luxury urban living. Layout •Lower Floor •2 spacious bedrooms •1 elegant bathroom •1 separate guest toilet •1 storage room •Upper Floor •3 bright bedrooms •1 luxurious bathroom with double sinks •1 large open-plan kitchen/living/dining area (brand-new kitchen to be installed) •Expansive sun terrace •Balcony overlooking lush greenery Features •Unobstructed views of the Alte Donau and surrounding parks •Just a short walk to UNO City •Underfloor heating and premium parquet flooring •Barrier-free access / elevator •Planned installation of a high-end fitted kitchen Location Tranquil, green setting with excellent public transport connections, schools and recreation at Alte Donau close by. Rental Price Upon request Deposit: Three months’ rent Net Prices •Base rent (HMZ): EUR 3,860.– •Operating costs (BK): EUR 399.04 •Heating: EUR 557.06 •Water: EUR 67.27 •Deposit: Three months’ rent Contact For further details and to arrange a viewing, please get in touch.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 110,23m² / 3 Zimmer
€ 5.706,25 / m²
#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Exklusive Maisonette mit großzügiger Loggia, hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnambiente In einer der gefragtesten Wohngegenden der Donaustadt erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung, die modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Die Nähe zur Alten Donau macht diese Immobilie darüber hinaus zu einem idealen Zuhause für alle, die urbanen Komfort mit Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten. Die rund 93,48 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses und erstreckt sich über zwei harmonisch miteinander verbundene Wohnebenen. Durch die offene Gestaltung, großzügige Fensterflächen und die gut durchdachte Raumaufteilung entsteht bereits beim Betreten ein helles, freundliches und ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. Großzügiger Wohnbereich mit sonniger Loggia Das Herzstück der unteren Ebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, offen gestalteter Küche. Die Verbindung der einzelnen Bereiche schafft einen modernen Lebensmittelpunkt, der sowohl für gemütliche Abende zu zweit als auch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bestens geeignet ist. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Ein besonderes Highlight ist die direkt vom Wohnbereich aus begehbare, 16,75 m² große Loggia. Durch ihre südwestliche Ausrichtung lädt sie zu vielen entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück, bei einem Glas Wein am Abend oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Der Blick richtet sich in den liebevoll begrünten und angenehm ruhigen Innenhof. Da keine unmittelbare Einsicht durch ein gegenüberliegendes Nachbargebäude besteht, bietet die Loggia ein bemerkenswertes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Privater Rückzugsbereich auf der oberen Ebene Über eine stilvolle Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich. Hier befinden sich zwei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer stellt einen weiteren besonderen Pluspunkt der Wohnung dar. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und gute Belüftung, während die integrierte Sauna der Marke Deisl für ein außergewöhnliches Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden sorgt. Ein Detail, das dieser Wohnung eine ganz besondere Note verleiht und den privaten Rückzugsbereich perfekt abrundet. Hochwertige Ausstattung und liebevolle Details Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und mit viel Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßes Design ausgestattet. Individuell gefertigte Designereinbauten vom Tischler sowie ausgewählte Materialien verleihen den Räumlichkeiten einen stilvollen und zugleich wohnlichen Charakter. Auch die Küche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Zum Einsatz kommen unter anderem Geräte von Miele, Gaggenau, Bora und Siemens. Die elegante Steinarbeitsplatte verfügt über flächenbündig integriertes Ceranfeld und Spüle und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept ein. Das Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Planung und individueller Gestaltung macht diese Maisonette zu einer Immobilie mit besonderem Anspruch – modern, komfortabel und gleichzeitig ausgesprochen wohnlich. Wohnen in Donaustadt – zwischen Stadt und Natur Die Lage in der Donaustadt bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Alte Donau ist bequem zu Fuß erreichbar und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport, Erholung und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig befindet sich alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, in angenehmer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahegelegene U1 ermöglicht eine komfortable und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren wichtigen Zielen der Stadt. Damit bietet die Lage eine ideale Ausgangssituation für alle, die die Vorzüge Wiens genießen möchten, ohne auf Ruhe, Grünraum und Freizeitqualität verzichten zu wollen. Garage / Stellplätze Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen oder mehrere Garagenstellplätze im unmittelbar angrenzenden Nachbargebäude anzumieten. Dadurch lässt sich auch die Parksituation bequem und flexibel lösen. Ein Zuhause mit besonderem Charakter Diese Maisonette ist mehr als eine klassische Eigentumswohnung. Die großzügige Loggia, der ruhige Innenhofblick, die hochwertige Ausstattung und die private Sauna schaffen eine besondere Wohnqualität, die man beim Betreten der Wohnung unmittelbar spürt. Der Verkauf erfolgt aufgrund eines bevorstehenden Umzugs nach Graz. Die Entscheidung, dieses Zuhause weiterzugeben, fällt dabei nicht leicht: Über mehrere Jahre war die Wohnung ein geschätzter Lebensmittelpunkt und hat insbesondere durch ihre hervorragende Lage nahe der Alten Donau, die großzügige Außenfläche und den hohen Wohnkomfort überzeugt. Nun bietet sich für neue Eigentümer die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Wohnjuwel zu übernehmen und sich selbst einen ganz besonderen Lebensmittelpunkt in einer der beliebten Wohnlagen der Donaustadt zu schaffen. Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre, großzügiges Wohnen und das besondere Etwas legen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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