Suchergebnisse für "Staudgasse, 1180 Wien Währing"

#Erdgeschoss #Terrasse

Das Haus. Hier wird eine Stilvolle Wohnung in einem Gründerzeit-Eckhaus zum Verkauf angeboten welches eine hervorragende Substanz besitzt. Der Grundstein wurde 1887 gelegt und das Haus zu dieser Zeit errichtet. Bis heute steht es sehr präsent am Währinger Gürtel 119 Ecke zur Anastasius-Grün-Gasse. Als Nachbar seit damals sind die Wiener Stadtbahnbögen von Bedeutung, welche heute der U6 dienen und beinahe untrennbar ein besonderes Grundzeit-Ensemble im 18. Bezirk bilden. Das Gebäude verfügt derzeit über 2 Kellergeschosse, ein Mezzanin sowie weitere 3 Obergeschosse. Die Raumhöhen sind wie damals üblich zwischen 3,1m und 3,6m und haben dadurch besonderes Flair. Die Fassade ist nicht nur in einem ausgezeichneten Zustand, sondern zeigt in vielen Details eine besondere Bauleistung vergangener Tage, welche behutsam bis in die heutige Zeit getragen wurden. Die Wohnungen. Derzeit verfügt dieses Haus über 22 Wohnung. Ein Lift wird zu einem späteren Zeitpunkt im Zuge eines Dachausbau bis Ende 2027 mit weiteren 7 modernen Wohnungen errichtet. Die Wohnungen selbst erreicht man durch das zentrale und übersichtliche Stiegenhaus. Insgesamt sind die Wohnungen in einem sehr guten gepflegten Zustand und können sofort bewohnt werden. Investitionen sind dafür keine erforderlich. Die Lage. Das Haus bietet eine hervorragende Nachbarschaft sowie Infrastruktur und ermöglicht dadurch perfektes Urbanes Wohnen. Der öffentliche Verkehr ist mit der U6, zahlreichen Straßenbahnen und Bussen in unmittelbarer Nähe zu nutzen. Der Einkauf für den täglichen Bedarf, zahlreiche Lokale und vor allem der sehr Nahe und große Währinger Park ermöglichen fußläufig einen angenehmen Alltag. Auch die FH Wien (Wifi Hauptgebäude) und die Volksoper sind nur zwei Beispiele, welche in wenigen Minuten erreichbar sind. Besichtigungen sind gerne möglich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und Kontakt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exklusiven Penthouse im begehrten 18. Bezirk in Wien! Diese außergewöhnliche Wohnung im 4. Stock bietet auf großzügigen 121 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Das Highlight dieser Neubau-Immobilie sind die vier hellen und großzügigen Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur individuellen Gestaltung bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernsten Neubaustandard mit hochwertiger Massivbauweise, die für Langlebigkeit und hervorragenden Wohnkomfort sorgt. Genießen Sie sonnige Stunden auf gleich zwei großzügigen Terrassen - ideal für entspannte Abende, gesellige Zusammenkünfte oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Garage, die Ihnen bequeme und sichere Parkmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Zentralheizung und Fernwärme sorgen für eine angenehme Wärme, während der Personenaufzug den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet. Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartennutzung, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet - ein seltenes Geschenk in der Stadt. Die Lage ist perfekt für alle, die urbanes Leben mit höchster Lebensqualität verbinden möchten. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof garantiert Ihnen schnelle und bequeme Wege in alle Richtungen Wiens. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Klinik und Krankenhaus - für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Familien profitieren von nahegelegenen Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen, die kurze Wege für Kinder und Jugendliche garantieren. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Dieses Penthouse ist das perfekte Zuhause für alle, die Wert auf gehobene Ausstattung, eine zentrale Lage und großzügige Freiflächen legen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Traumdomizil im Herzen des 18. Bezirks - ein Ort, an dem Wohnen zur Lebenskunst wird! Der Kaufpreis beträgt 1.436.100,00 €. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich modernes, urbanes Wohnen anfühlt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Kellerabteil #ruhig

Objekthighlights ca. 71,34 m² Wohnfläche Ruhige Erdgeschoßwohnung im geschützten Hoftrakt Vier vielseitig nutzbare Zimmer Moderne Küche in gepflegtem Zustand Sofort beziehbar mit geringem Adaptierungsaufwand Kellerabteil inklusive Begehrte Wohnlage nahe Kutschkermarkt und U6 Käuferprovisionsfrei Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Manche Wohnungen überzeugen nicht durch spektakuläre Größe, sondern durch das gute Gefühl, das sie vermitteln. Genau das zeichnet diese Wohnung im Herzen von Währing aus. Abseits des Straßenverkehrs, im ruhigen Hoftrakt eines gepflegten Wohnhauses gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das Geborgenheit und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise verbindet. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für eine kleine Familie oder für alle, die neben dem Wohnen auch Platz zum Arbeiten benötigen der durchdachte Grundriss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Schon beim Betreten fällt die praktische Raumaufteilung auf. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Vier Zimmer bieten genügend Platz für individuelle Wohnkonzepte vom großzügigen Wohnzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice oder Gästezimmer. Die Küche wurde präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Badezimmer und separates WC ergänzen das Raumangebot funktional. Mit Adaptierungen können Sie die Wohnung rasch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ein Zuhause schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Die Wohnung wäre - mit kleineren Ausbesserungsarbeiten - sofort bewohnbar. Die Raumaufteilung im Detail: Vorzimmer Badezimmer mit Wanne Separates WC Küche mit Fenster zum Innenhof Wohnraum mit zwei angrenzenden Zimmern (ideal als Büro und Kinderzimmer) Schlafzimmer mit Ausblick in den Hof Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Übergabe kann vollständig geräumt erfolgen; aktuell befinden sich noch einzelne Möbelstücke (Kästen, Bettgestell) in der Wohnung. Die Wärmeaufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Währing einer der lebenswertesten Bezirke Wiens Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Rund um die Wohnung finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der beliebte Kutschkermarkt mit seinem vielfältigen Angebot zum Einkaufen und Verweilen ein. Gleichzeitig erreichen Sie Parks und Grünflächen ebenso rasch wie die Innenstadt. Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen: U6 Station Michelbeuern in ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinien 42 (ca. 2 Minuten), 40 und 41 (ca. 10 Minuten) Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in etwa 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Aufteilung der Betriebskosten Die Aufwände der Liegenschaft werden wie folgt verteilt: Betriebskosten & Rücklage: gemäß grundbücherlichen Anteilen Wasserkosten: nach Nutzfläche Lift-Betriebskosten & -Rücklage: nach Nutzfläche bzw. Anteilen der beteiligten Tops Provision & Kontakt Für die Vermittlung fällt keine Provision käuferseits an. Fazit Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre begehrte Lage, sondern vor allem durch ihr ausgewogenes Gesamtpaket: ein durchdachter Grundriss, ruhiges Wohnen im Innenhof, eine bereits modernisierte Küche und viel Potenzial, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ein Zuhause, das sich mit Ihren Lebensplänen weiterentwickeln kann heute, morgen und auch in vielen Jahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Hinweis Einzelne Bilder sind mit KI generiert um eine Darstellung mit Möblierung zu ermöglichen. Der derzeitige Zustand der Wohnung wird auf allen Fotos ohne Hinweis auf KI-Einsatz dargestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug

Raum für Ihr Leben — in seiner schönsten Form. Im Herzen des noblen 18. Wiener Gemeindebezirks präsentieren wir eine großzügige 4 zimmer Erstbezugs-Residenz mit 144,23 m² Wohnfläche zzgl. 2 privat Balkon mit Fernblick bis zu Nussberg von gesamt ca. 12,48m² — durchdacht in jedem Detail, kompromisslos in der Ausführung, und sofort bezugsfertig. Licht, Raum & Atmosphäre. Die ideale Ost-West-Ausrichtung sorgt dafür, dass die Wohnung vom Morgengrauen bis zum Sonnenuntergang in natürlichem Licht badet. Der großzügige Westbalkon öffnet den Blick über die Wiener Dachlandschaft — Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt, zu jeder Jahreszeit. Der maisonette Rooftop mit eine durchdachte Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen den Räumen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesenbeläge setzen den Rahmen für ein Wohngefühl, das man nicht beschreiben — sondern erleben muss. Ausstattung auf höchstem Niveau. Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme ohne sichtbare Heizkörper. Großzügige Badewanne und separate Dusche — weil beides seinen Platz verdient. Effizienter Gasheizung für ganzjährigen Komfort. Moderner Personenlift direkt in Ihre Etage. Für höchsten Wohnkomfort auch in den Sommermonaten sorgt eine effiziente Klimaanlage in sämtlichen Räumen. Kein Kompromiss. Kein Abstriche. Erstbezug bedeutet hier: alles neu, alles Ihres. Eigennutzer-Vorteil — jetzt handeln. Bis 30. Juni 2026 profitieren Eigennutzer von der Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Bei einem Kaufpreis von € 1.550.000 ist das eine spürbare Ersparnis — ein Vorteil, der sich nicht wiederholt. Kaufpreis: € 1.349.000 Betriebskosten : € 461,21 ( inklusive Instandhaltung Fond und Lift ) CALL TODAY AND GET A PRIVAT VIEWING. Ich bin Alexis - der französische Immobilienberater in Wien - Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis - Der französische Immomakler Senior Luxury Property Advisor 
zertifizierter Maklerassistent [Email] | [Tel] Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG i Vm dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

DAS PROJEKT Die Liegenschaft wurde 1988 errichtet und befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nämlich in der Schulgasse/Ecke Teschnergasse. Direkt am Schubertpark gelegen eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung zur Anlage! Die Eckliegenschaft befindet sich in gutem Gesamtzustand, so wurden der Lift erneuert und die Fassaden samt Stiegenhaus neu gemalt. Garagenplätze sind direkt im Haus verfügbar! HIGHLIGHTS 15 Eigentumswohnungen 1 bis 2 Zimmer mit ca. 43 bis 62 m² Moderne Grundrisse Zentrale Lage im 18. Bezirk - Kutschkermarkt in Gehdistanz sehr gute öffentliche Anbindung TOP 2 Wohnung mit Garten Die Wohnung ist eine gut aufgeteilte Single-Wohnung. Auf knapp 50 m2 Wohnfläche finden sich: ein großzügiger Vorraum ein großer Wohnraum mit Einbauküche ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum Der Wohnung gegenüberliegend befindet sich der Garten, der dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zugeordnet wird. Ebenso wurde die Top 2 umfassend aufgefrischt. So wurden unter anderem ein neuer Fussbodenbelag verlegt sowie Bad und WC neu ausgestattet. Ein KFZ-Stellplatz kann ab ? 18.000,- in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht ? das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betr... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur wenige Schritte zum Kutschkermarkt und AKH – modernes Wohnen in ruhiger Währinger Lage. In einer der beliebtesten Wohnlagen des 18. Bezirks verbindet dieses moderne Wohnprojekt urbanes Leben mit dem entspannten Flair der Wiener Vorstadt. In fußläufiger Nähe zur Währinger Straße, dem beliebten Kutschkermarkt und dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH) wohnen Sie hier ruhig und dennoch mitten im Geschehen. Das Projekt umfasst insgesamt 18 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, verteilt auf nur wenige Wohngeschosse. Die durchdachten Grundrisse, großzügige Fensterflächen und die vorteilhaften Ausrichtungen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Viele Wohnungen verfügen über private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten, die zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bieten. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, moderne Badezimmer mit Feinsteinzeug sowie eine sorgfältige Ausführung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Der Kutschkermarkt, zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie Universitäten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Schubertpark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Besonders attraktiv ist diese Wohnlage auch für Ärztinnen und Ärzte, Studierende oder Mitarbeiter des AKH und der Medizinischen Universität, die viele Ziele bequem zu Fuß oder in kurzer Zeit erreichen. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zudem stehen PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage optional zum Erwerb zur Verfügung.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Gut geschnittene, helle und sonnige Zweizimmerwohnung im 2. Stock eines klassischen Gründerzeithauses in Währing. Die Zimmer sind separat begehbar. Ein Lift wird im Rahmen eines Dachgeschossausbaus demnächst ebenso eingebaut. Die Wohnung ist eignet sich auch als WG-Wohnung und ist dementsprechend gut vermietbar. Das Haus verfügt über einen begrünten, offenen Innenhof (Allgemeingarten), der im Sommer zu einem Glas Wein nach der Arbeit einladet. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen. Zu den monatlichen Kosten von rd. 224€ kommen derzeit monatlich noch 572,28€ für die Rückzahlung eines Darlehens, welches die Eigentümergemeinschaft zum Ausbau des Dachgeschosses aufgenommen hat.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Penthouse von dem andere Träumen! In bester Lage Währings, Nähe Kutschkermarkt, kommt dieser wunderbare Erstbezug in den Verkauf! Ein Ort der Schönheit, der den Geist erhebt und die Seele berührt. Willkommen im SODA HOUSE, Ihrem neuen Zuhause in der Schopenhauer Straße 84, einem Ort von unvergleichlicher Schönheit und Kultur. Im Herzen von Währing – wo Wohnen, Denken und Entspannen zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen – können Sie den Luxus des Genießens und Reflektierens in vollen Zügen erleben. SODA HOUSE verkörpert den unvergleichlichen Charme vergangener Epochen und bietet zugleich modernen Komfort auf höchstem Niveau. Viele originalgetreue Details des Stilaltbaus wurden bewahrt, während neues Leben einzieht.//Liftfahrt in die Wohnung //Terrasse auf Wohnebene mit unverbaubarem Blick über Wien // Lichtdurchflutung von allen Seiten // Garagenstellplatz im Nebenhaus (Miete) // BEZUGSFERTIG!!!!! Hier geht es zur Virtuellen Tour: https://my.matterport.com/show/? m=x8ZSF7MFzk WRaumaufteilung TOP 161. DG // Vorraum // Bad (WC, Dusche ) // WC // Abstellraum 1 // Garderobe // Abstellraum 2 // Zimmer 1// Loggia2. DG // Vorraum // Wohnküche // ZImmer // Bad en suite mit großzügiger bodenebener Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken // Terrasse mit Blick über Wien Zeitgemäß Wohnen im ehemaligen Sodawerk Im Innenhof, wo einst Wasser zu Kracherl verfeinert wurde, entsteht ein einzigartiges zweigeschossiges Townhouse. Die Altbauwohnungen wurden stilsicher mit viel Liebe zum Detail generalsaniert, deren Wohnraum mit Balkonen erweitert. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof verspricht Entspannung – ein wahrer Ruhepol inmitten der Stadt. Oben auf, überzeugen die exklusiven DG-Wohnungen mit ihren durchdachten Grundrisse und großzügigen Terrassen mit Wien-Weitblick. SO VIEL LIEBE ZUM DETAIL, DA KOMMT FREUDE AUF. Entdecken Sie die vielfältigen Wohnmöglichkeiten: von exklusiven DG-Wohnungen mit Terrassen und Weitblick über stilvoll gestaltete Altbauwohnungen bis hin zum bezaubernden Townhouse im ruhigen Innenhof.// Generalsanierte Altbaubauwohnungen mit Gärten, Balkonen und Terrassen // Dachgeschoßausbau mit Terrassen und Weitblick // Wohnungsgrößen von 33m2 bis 142m2 // Bezugsfertigstellung Anfang 2026 Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter www.sodahouse.wien HINWEIS: Manches Bildmaterial KI-generiert. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <375m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <225m Universität <975m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <350m Bank <400m Post <475m Polizei <200m Verkehr Bus <175m U-Bahn <750m Straßenbahn <175m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde dieser stilvolle Wiener Altbau hochwertig revitalisiert und durch einen modernen Dachgeschoßausbau erweitert. Dabei blieb der historische Charakter der Liegenschaft erhalten, während zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen wurde. Die Kombination aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und neu geschaffenen Freiflächen macht dieses Projekt zu einer attraktiven Wohnadresse in begehrter Lage. TOP 21 – STILVOLLE MAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSEDiese moderne Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß und bietet auf ca. 99,65 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente mit großzügiger Raumgestaltung. Im unteren Geschoß befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Das obere Geschoß überzeugt mit einer großen, lichtdurchfluteten Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer sowie dem Zugang zur ca. 9,27 m² großen Terrasse. Die gelungene Kombination aus offener Architektur, großzügigen Fensterflächen und attraktiver Freifläche schafft ein modernes Wohngefühl über den Dächern von Währing und macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Bürofläche im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 78 m² und bietet durch ihre straßenseitige Lage eine gute Sichtbarkeit sowie einen direkten Zugang. Das Büro verfügt über mehrere Räume, die sich flexibel als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder Empfangsbereich nutzen lassen. Durch die vorhandene Raumstruktur eignet sich die Fläche ideal für kleinere Unternehmen, Agenturen, Beratungsfirmen oder Kanzleien, die einen repräsentativen Standort mit guter Erreichbarkeit suchen. Die straßenseitigen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich stehen Nebenräume zur Verfügung, die sich optimal als Archiv-, Lager- oder Technikräume nutzen lassen. Dank der flexiblen Raumaufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an unterschiedliche Bürokonzepte angepasst werden. Sowohl Eigennutzer als auch Investoren finden hier eine interessante Gewerbefläche in gefragter Wiener Lage. Highlights:• Bürofläche im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit • Nutzfläche ca. 78 m² • Attraktive Lage an der Währinger Straße • Mehrere separat nutzbare Räume • Gepflegter Altbau (Baujahr 1914) • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,28 (Klasse C) Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Gastronomielokal im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1914. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von rund 78 m² und bietet durch ihre straßenseitige Lage eine sehr gute Sichtbarkeit sowie direkten Zugang für Gäste. Das Lokal präsentiert sich mit einem einladenden Gastraum inklusive Barbereich, der eine angenehme Atmosphäre für Gäste schafft. Mehrere zusätzliche Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Sitzbereiche, Lagerflächen, Vorbereitungsküche oder Büroflächen. Die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche gastronomische Konzepte – von Café über Bistro bis hin zu kleinem Restaurantbetrieb. Durch die straßenseitige Fensterfront entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre im Gastraum. Die vorhandene Ausstattung sowie die bestehende Struktur des Lokals bieten eine solide Grundlage für einen Gastronomiebetrieb oder eine individuelle Neugestaltung des Konzepts. Das Objekt eignet sich sowohl für Betreiber, die einen eigenen Gastronomiebetrieb eröffnen möchten, als auch für Investoren, die eine gut vermietbare Gewerbefläche in frequentierter Wiener Lage suchen. Highlights:• Gastronomielokal im Erdgeschoss mit guter Sichtbarkeit • Nutzfläche ca. 78 m² • Attraktive Lage an der Währinger Straße • Mehrere Räume mit flexibler Nutzung • Altbau (Baujahr 1914) • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Energieausweis: HWB 57,6 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,28 (Klasse C) Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ TOP DACHGESCHOSSWOHNUNG in WÄHRING ++ mit FREIFLÄCHEN ++ WÄHRINGER STRASSE / GYMNASIUMSTRASSE in 1180 Wien ++ Luxus trifft Altbaucharme - Traum im Dachgeschoss über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus. In begehrter und ruhiger Lage des 18. Bezirks - unweit der Währinger Straße und Gymnasiumstraße - befindet sich diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie moderne Architektur mit klassischem Charme. Wohnungsdetails - ca. 76,17 m² Wohnfläche + Terrasse/Loggia ca. 6,16 m² & Balkon ca. 4,51 m² Dachgeschoss | Lift | Gasetagenheizung Raumaufteilung: - Vorraum - Großzügige Wohnküche mit Balkon - Zwei Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette Ausstattung & Highlights: - Moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau - Freiflächen mit tollen WPC-Dielen - Fußbodenheizung - elegante Materialien - luxuriöses Raumgefühl - Klimaanlage - Lichtdurchflutet - Velux Dachflächenfenster - Aufzug im Haus - Kellerabteil Kaufpreis & Betriebskosten: Kaufpreis: EUR 630.000.- Monatliche Kosten: ca. EUR 263,78 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.) Lage & Umgebung - stilvoll, ruhig & bestens angebunden: Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt. Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität! Fazit: Eine ideale Stadtwohnung für Familien, Paare die Ruhe, Qualität und gehobene Architektur schätzen. Freiflächen, moderne Technik und ein stilvoller Neubau über den Dächern Währings - ein echtes Zuhause mit Mehrwert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit zur Verfügung! PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]