Suchergebnisse für "St.Veiter Tor, 1130 Wien Hietzing"

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und einem rund 172 m² großen Privatgarten erfüllt höchste Wohnansprüche. In einer Top-Lage nahe dem Lainzer Tiergarten gelegen, überzeugt sie durch hochwertige Ausstattung, ein stimmiges Gesamtkonzept und eine durchdachte Raumaufteilung. Zu den besonderen Highlights zählen ein in die großzügige Terrasse integrierter Swimmingpool, mehrere Terrassenflächen, ein Balkon, ein Garagenplatz sowie eine exklusive Einbauküche mit erstklassigen Geräten und edlen Materialien. Das Wohnhaus umfasst nur fünf Einheiten ? ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Haus- und Wohnungseingang, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine separate Toilette, ein Abstellraum sowie ein Vorraum. Das nordseitige Schlafzimmer bietet einen ca. 5 m² großen Balkon mit Blick in den Garten, während das südseitige Schlafzimmer direkten Zugang zu einer Terrasse im Vorgarten hat. Schlafzimmer, Vorraum und Bäder sind mit hochwertigen Einbaumöbeln von der Firma Ladenstein ausgestattet. Im Abstellraum stehen Einbauregale sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. In der unteren Ebene erwartet Sie die ca. 44 m² große Wohnküche, die über eine Hebeschiebetür direkt in den Privatgarten mit großer Terrasse und eingebautem Pool führt. Der Garten bietet absolute Ruhe und dank des alten Baumbestands einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine weitere Toilette, ein ca. 6 m² großer Abstellraum sowie ein direkter Zugang zum Stiegenhaus und zu einem ca. 5,2 m² großen Kellerabteil. Das Haus wurde in moderner Bauweise errichtet und punktet mit einer energieeffizienten Ausstattung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und eine hochwertige Dämmung. Sämtliche Fenster verfügen über einen elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz. Ein Garagenplatz mit Stapelparker ist bereits inkludiert. Die Lage ? nur ca. 500 m vom Lainzer Tor entfernt ? ist perfekt für alle, die Natur, Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld suchen. Die Gegend zwischen Mauer und Hietzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 56A verbindet das Wohngebiet mit der U4 sowie der Straßenbahnlinie 60. Kaufpreis & Konditionen: Kaufpreis Immobilie: ? 1.17... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

1130! ANLAGEOBJEKT! Topmoderne 4-Zimmer Wohnung mit GARTEN und inkl. Tiefgaragenplatz in Hietzinger Villengegend! Befristet vermietet! Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St.Veit, im EG eines modernen Wohnhauses (BJ 2022) gelangt eine sehr schöne 4-Zimmer Wohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen, Loggia und Tiefgaragenplatz zum Verkauf. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in grüner Umgebung von Ober St.Veit geschaffen. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr.8), der dazu erworben werden muss. Die schöne Wohneinheit befindet sich im EG und verfügt über ca. 115,62 m² Wohnfläche, einer ca. 10.48 m² grossen Loggia, ca. 19,85 m² grossen Terrassen und einem ca. 18,24 m² grossen Garten. Das Objekt ist bis 30.11.2028 befristet vermietet. Die Fotos sind gestaged, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum/Gang • große Wohnküche mit Ausgang zur Loggia, auf die Terrassen und in den Garten • 3 Schlafzimmer • 2 Bäder (eines davon en suite) • Gäste-WC mit Waschbecken • Abstellraum mit WM-Anschluß • Kellerabteil • Stellplatz/Tiefgarage Nr. 8Hard Facts • Insgesamt 12 Wohneinheiten • 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage • Kellerabteil • Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG • Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre KP/Anleger: € 952.778, (zzgl. 20% USt) KP/Stellplatz Nr.8: € 29.630, (muss dazu erworben werden) Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 982.407, (zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 29.472,21 zzgl. 20% USt = € 35.366,65) Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert #ruhig

Voll ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Hietzing Zum Verkauf steht eine gemütliche und voll ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung im wunderschönen 13. Bezirk Hietzing. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Lage & Infrastruktur: • ca. 5 Gehminuten zur U4-Station Ober St.Veit • ca. 1 Gehminute zum BILLA • ca. 1 Gehminute zur Apotheke • ca. 7 Gehminuten zu BIPA und dm • ca. 7 Gehminuten zur Post Ausstattung: Die Wohnung kann nach Vereinbarung möbliert übernommen werden. Zur Verfügung stehen unter anderem: • Bett • Schrank/Kleiderschrank • Couch • Tisch • Waschmaschine • Kasten / Ideal für Studierende oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung suchen. Bei Interesse bitte melden unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EINZIGARTIGE RUHEOASE im grünen HIETZING ! Über den Dächern von Ober St.Veit befindet sich diese 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonette mit herrlicher Aussicht und ruhiger Terrasse. Höchste Lebens- und Wohnqualität empfinden Sie bereits im Entree. Ein großzügiger Vorraum erwartet Sie auf dieser Ebene sowie zwei ruhige Schlafzimmer, ein tolles Duschbad mit extra WC und ein Abstellraum . Im oberen Bereich können Sie sich auf einen Wohnbereich freuen, der Ihnen den Ausgang auf die Terrasse liefert. Sehr originell ist der abgetrennte Küchenbereich zu gestalten. Alles in allem eine moderne, charmante Dachgeschoss Maisonette zum Wohlfühlen ! Die technischen Highlights sind: - Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage - Top Ausstattung: 3 fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Beschattung, Echtholzparkett, italienisches Feinsteinzeug, - Digitales Infoboard- tolles Lichtdesign der Allgemeinbereiche - Klimatisierte Räume - Barrierefrei- Personenaufzug - XXL Garagenplatz- Fahrradabstellraum - E-Ladestation für Kfz EXCLUSIVVERTRIEB durch IMMOCONTRACT ! Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir, damit Sie rasch schöner und glücklicher wohnen ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell #ruhig #unbefristet

Geschätzte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Veitingergasse / Herrn Renner auswählen!). Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Herzlichen Dank!******************************Wohnung: Zur unbefristeten Miete gelangt eine charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Veitingergasse 137, 1130 Wien. Die Wohnung besticht durch einen unverwechselbaren Altbau-Flair, eine großzügige Raumaufteilung und eine sehr gute öffentliche Anbindung ins Stadtzentrum. Auf einer Wohnfläche von rund 135 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit idealem Grundriss und tollen Lichtverhältnissen. Die Einheit ist über das Stiegenhaus (ohne Lift) erreichbar und überzeugt durch helle Räume sowie den gepflegten Zustand. Der ca. 10m² große Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie rechts zu einer separaten Toilette, dem Badezimmer sowie der vollausgestatteten Küche, während sich links ein Zimmer mit ca. 25m² befindet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet, zwei Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und einen Spiegel. Die separate Küche voll ausgestattet, inkl. Waschmaschine. Verlässt man den Vorraum stirnseitig, erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Kachelofen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu zwei weiteren Zimmern mit jeweils ca. 17 m². Alle drei Räume sind über Flügeltüren miteinander verbunden. Über das Wohnzimmer gelangen Sie ebenso auf die ca. 10m² große Loggia. Der alte Kachelofen wurde abgetragen und stattdessen einen Schwedenofen installiert. Folgenden Räumlichkeiten stehen also zur Verfügung: ein zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, zwei Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Wandspiegel, ein separates WC, eine separate vollausgestattete Küche inkl. Waschmaschine mit ca. 13 m² Fläche, vier Zimmer mit ca. 25 m², 17 m², 31 m² und 17 m², vielseitig nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, eine geschlossene Loggia mit ca. 10 m², die zusätzlichen Freiraum bietet. Geheizt wird mittels Gas Therme - die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und je nach Verbrauch zu bezahlen. Alle Außenfenster und Stöcke wurden gestrichen und die Innenflügel mit eingefrästen Schlauchdichtungen gedichtet. Für die Vertragserrichtung fallen einmalig € 500,00 zzgl. Ust an. Die Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf, die das Altbauflair in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu schätzen wissen. Hundehaltung ist in dieser Wohnung leider nicht gestattet. Vertragslaufzeit: Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Seitens der Vermieter wird ein 3 jähriger Kündigungsverzicht und eine 6 monatige Kündigungsfrist vereinbart. Seitens der Mieter: 2 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Veitingergasse im Herzen des grünen 13. Bezirks, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe laden der Spielplatz Roter Berg, der Schönbrunner Schlosspark sowie das Hietzinger Bad zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein – ideal für Familien, Sportbegeisterte und Ruhesuchende. Auch die Nahversorgung ist sehr gut: eine Postfiliale befindet sich im Haus nebenan (50m), ein Supermarkt (z.B. Spar) und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar [Tel]m). Darüber hinaus bietet Hietzing zahlreiche charmante Cafés, lokale Geschäfte und Restaurants, insbesondere rund um die Hietzinger Hauptstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Haltestellen der Buslinien 54A und 54B liegen nahezu direkt vor dem Haus bzw. nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zur U4-Station Ober St.Veit (10 Fahrtminuten). Innerhalb des Bezirks gelangen Sie rasch zu allen wichtigen Punkten – ob Schulen, Parks oder Einkaufsmöglichkeiten.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. ************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Das Grundstück liegt in Ober-St. Veit, einer der besten Lagen Hietzings und ein begehrtes Wohngebiet. Die Lage dieses Grundstücks ist auch deshalb so perfekt, da Sie zu Fuß zur U4 gehen können, während in anderen Teilen Hietzings erst längere Bus- oder Straßenbahnfahrten nötig sind um zur U4 zu kommen. Ober St.Veit hat noch seinen ländlichen Charme bewahrt, es ist nahe zur Innenstadt, nahe zum Wienerwald und vor allem eine gediegene Umgebung und Nachbarschaft. Die Kinder haben hier gute Schulen mit großen Grünflächen und zum Shoppen und Ausgehen ist das Hietzinger Platzl nicht weit. Die Gesamtfläche beträgt großzügige 1.049 m², das Grundstück ist eben, rechteckig und südlich orientiert. Ideal geeignet für Bauträger, Sie können hier eine schöne Wohnhausanlage errichten mit Balkonen in den Innenbereich und Gärten im Erdgeschossbereich. Laut einer Bebauungsstudie kann man ungefähr 1.141 m² Nutzfläche erwirtschaften. Der Altbestand kann abgerissen werden. Die entsprechende Abbruchbewilligung liegt bereits vor.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal mit attraktiver Rendite in der Hietzinger Hauptstraße 82-84, 1130 Wien Dieses gut gelegene Geschäftslokal mit einer Fläche von 40,59 m² ist derzeit vermietet und bietet Ihnen eine sofortige und stabile Einnahmequelle. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Einkaufsstraße im Herzen des 13. Wiener Bezirks, der für sein elegantes Umfeld und seine hohe Kaufkraft bekannt ist. Objektdetails: Größe: 40,59 m²Lage: Hietzinger Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln Zustand: Gepflegt und laufend instandgehalten Ausstattung: Helle Schaufensterfront und moderner Innenbereich Aktueller Status: Vermietet, bietet eine attraktive Rendite für Investoren Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine bestens positionierte Immobilie zu investieren, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial und sofortige Mieteinnahmen bietet. Daten im Überblick: Verkaufspreis: EUR 259.000,-Vermietungsdaten: EUR 1.018,21Monatlicher Hauptmietzins: EUR 709,91 (Netto) Monatliche Betriebskosten: EUR 138,60 (Netto) Rendite: Attraktive Rendite von 3,3%Lage Adresse: Hietzinger Hauptstraße 82-84, 1130 Wien Die Hietzinger Hauptstraße 82-84 bietet eine begehrte Geschäftslage im 13. Bezirk von Wien und ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften und Restaurants. Die Top-Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Mit stabilen Mieteinnahmen ist dieses Geschäftslokal eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Kosten EUR 259.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #Terrasse

Bürovilla im Cottageviertel in Hietzing - 1130 Wien zu mieten Dieses zur alleinigen Nutzung vorgesehen Bürohaus befindet sich in einer äußerst repräsentativen und werbewirksamen Lage, die sowohl durch ihre Exklusivität als auch durch ihre ruhige Atmosphäre besticht. In unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Platz gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sorgen für eine optimale Nahversorgung und machen die Lage besonders attraktiv für Geschäftskunden und Mitarbeiter. Zudem befinden sich das renommierte Parkhotel Schönbrunn sowie das historische Schloss Schönbrunn, eines der bekanntesten Wahrzeichen Wiens, in bequemer Gehweite, was zusätzlich zur Attraktivität der Lage beiträgt. Die großzügige Bürofläche von etwa 742 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen, einschließlich eines Souterrains, eines Hochparterres, eines 1. Obergeschosses sowie eines Dachgeschosses. Diese Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters anpassen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten, der eine grüne Oase der Entspannung darstellt und sich perfekt für Pausen im Freien eignet. Zusätzlich stehen mehrere Terrassen zur Verfügung, die das Raumangebot erweitern und vielseitig nutzbar sind, sei es für Meetings im Freien oder als Rückzugsort für Mitarbeiter. Weiteres stehen 1-2 Stellplätzen am Grundstück zur Verfügung. Endenergiebedarf:... [Mehr]

#Büro

BÜRO / ZIMMER / 2-3 EINZELARBEITSPLÄTZE Zur Untervermietung gelangt ein Zimmer/Büro mit ca. 28 qm in einer Bürogemeinschaft. Für weitere Infos kontaktieren Sie bitten den zuständigen Makler. FAKTEN | HIGHLIGHTS | AUSSTATTUNG * 2-3 Arbeitsplätze * Gemeinschaftsküche * Empfang / Sekretariat * zentrale Lage in Hietzing LAGE Top-Lage in Unter St.Veit! Das Büro liegt in unmittelbarer Gehnähe (weniger als 5 Minuten) zur U4 Station "Uber St.Veit" oder "Braunschweiggasse". Mit der Straßenbahnlinie 58 gelangen Sie in nur 2 Stationen ins Hietzinger Zentrum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß mit nur 1-2 Straßenbahnstationen erreichbar! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Terrasse

Bürovilla im Cottageviertel in Hietzing - 1130 Wien zu mieten Dieses zur alleinigen Nutzung vorgesehen Bürohaus befindet sich in einer äußerst repräsentativen und werbewirksamen Lage, die sowohl durch ihre Exklusivität als auch durch ihre ruhige Atmosphäre besticht. In unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Platz gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sorgen für eine optimale Nahversorgung und machen die Lage besonders attraktiv für Geschäftskunden und Mitarbeiter. Zudem befinden sich das renommierte Parkhotel Schönbrunn sowie das historische Schloss Schönbrunn, eines der bekanntesten Wahrzeichen Wiens, in bequemer Gehweite, was zusätzlich zur Attraktivität der Lage beiträgt. Die großzügige Bürofläche von etwa 742 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen, einschließlich eines Souterrains, eines Hochparterres, eines 1. Obergeschosses sowie eines Dachgeschosses. Diese Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ideal an die Bedürfnisse des zukünftigen Mieters anpassen. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der gepflegte Garten, der eine grüne Oase der Entspannung darstellt und sich perfekt für Pausen im Freien eignet. Zusätzlich stehen mehrere Terrassen zur Verfügung, die das Raumangebot erweitern und vielseitig nutzbar sind, sei es für Meetings im Freien oder als Rückzugsort für Mitarbeiter. Weiteres stehen 1-2 Stellplätzen am Grundstück zur Verfügung. Endenergiebedarf: weitere Informationen: Repräsentatives Stiegenhaus Tlw. Klimaanlage durch Fan-Coils Verschieden Zimmeraufteilungen je Geschoss Terrassen Garten Auto-Stellplätze Garten zur exklusiven Nutzung Lage: U-Bahn: U4 Straßenbahn: 10, 60 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

EXKLUSIV BEAUFTRAGT: Das im Jahre 1902 erbaute STADTHAUS eignet sich vor allem als ANLAGE-OBJEKT und befindet sich im Grünbezirk HIETZING und ist direkt gegenüber dem Eingang zum TIERGARTEN UND SCHLOSS SCHÖNBRUNN ( "Hietzinger Tor" ) gelegen. Es gliedert sich in: * Erdgeschoss: hier befinden sich zwei Geschäftslokale. * Im Hochparterre befinden sich eine Werkstätte, ein Büro und eine Wohnung * 1. Stock: 2 Wohnungen * 2. Stock: hier befinden sich eine Wohnung und ein Büro. * Dachgeschoss mit ausbaubarem Dachboden: hier befindet sich eine Wohnung. Auf dem, teilweise begrünten Dach befindet sich eine Dachterrasse. * Keller Beispiel für die RAUMAUFTEILUNG im REGELGESCHOSS: Geräumiges Entree Ostseitig: 1 Kabinett mit Gaszähler, Elektrokasten und Therme 1 geräumiges Wohnzimmer 1 weiteres geräumiges Zimmer mit grünem Kachelofen 1 weiteres Zimmer mit dem Kamin und Ausblick auf die Kirche "Maria Geburt" 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine Westseitig: 1 großes Zimmer mit hellgrünem Kachelofen 1 weiteres Zimmer, Küche mit kleiner Speis 1 kleines Kinder-Schlafzimmer mit einem West Balkon vor dem Zimmer Ausgang auf den West Balkon 1 WC mit Waschbecken AUSBAUBARER DACHBODEN: Nach Prüfung der Bestandspläne und der gültigen Bebauungsbestimmungen ergibt sich : bei Geschosshöhen von 280 cm bzw. 250 cm ist ein zweigeschossiger Dachausbau mit 368 m² Wohnnutzfläche, möglich. Dies allerdings vorbehaltlich von der Abklärung mit MA19 und MA37, da sich das Gebäude in einer Schutzzone befindet. Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone und weist laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan folgende Widmung auf: # WGV Wohngebiet, Geschäftsviertel # III Bauklasse III # g geschlossene Bauweise Der KELLER: er ist als trocken zu bezeichnen Bau- und Erhaltungs-ZUSTAND der Liegenschaft: allgemein gut, aber renovierungbedürftig Der derzeitige Bau- und Erhaltungszustand des Objektes wurde nur durch äußeren Augenschein anlässlich der Objekt-Aufnahme festgestellt. LIFT: Es ist kein Lift vorhanden! Es bestehen laut Sachverständigen 2 Varianten: eine in der Stiegenhausspindel und eine vom Treppenlauf aus. ÖFFENTLICHE VERKEHRS-ANBINDUNG Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar: # AUTOBUSSE: 56A, 56B, 58A, 58B: unmittelbar # STRASSENBAHNEN: 10, 60: ca. 250 m # U-BAHN: U4: ca. 350 m # Postamt und TAXI-Stand in unmittelbarer Nähe COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% US BEI INTERESSE: : Senden Sie uns bitte eine E-mail mit Tel.-Nummer und Klarnamen an [Email] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal. Gerne erarbeiten wir mit Ihnen gemeinsam das Kaufangebot an den Verkäufer. Ebenso stehen wir für Detailfragen und eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage ist allgemein geprägt von zahlreichen Wohnbauten, Botschaftsresidenzen und zahlreichen Grünflächen. In der Nähe befinden sich unter anderem: # Schloss Schönbrunn und Tiergarten # Park Hotel Schönbrunn samt Öffentlicher Garage # Kirche Maria Geburt samt Pfarre # Einkaufszentrum EKAZENT Hietzing # Brandauer Schlossbräu # Restaurant Plachutta ( Stammhaus ) # Mario Pasta-Grill-Bar # Kurkonditorei Oberlaa ( "Cafè Dommayer") und vieles mehr... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Highlightsperfekte öffentliche Anbindunggute Infrastruktur Naherholung in Gehweite – Lainzer Tiergarten & Roter Berg ganz in der Nähe Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige ca. 28 m² große für Wohnzwecke genützte Räumlichkeit befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Nähe der U4-Station Ober St.Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Hochpaterre und ist nicht barrierefrei. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im 13. Bezirk in Ober St.Veit. Das Objekt ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die U-Bahn-Station Ober-St.-Veit (U4) befindet sich 4 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinien 10 sowie die Buslinien 53A, 54A, 54B und 47A erreicht man fußläufig. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur, Kindergärten und Schulen, sowie Supermärkte, Drogerien und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Roter Berg sowie der Lainzer Tiergarten bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Preis Kaufpreis: € 99.000Kaufvertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]