Suchergebnisse für "St. Veiter Ring, 9020 Klagenfurt 2.Bezirk Innere Stadt"

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Kreuzbergl Residenzen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 42 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 398.250 EUR Highlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattung großzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage innovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklima moderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheit hauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Lage: Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle. In einer der besten Lagen der Stadt - St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen. Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft. In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail. Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Kreuzbergl Residenzen: Ihre neue Wohlfühloase in urbaner Idylle! Am Fuße des Kreuzbergl, in St Martin, entsteht eine moderne und ansprechende Wohnanlage, die aus 4 Gebäuden mit jeweils 5 Wohneinheiten besteht. Bei der Planung dieses Projekts wurde großer Wert auf maximalen Wohnkomfort gelegt. Durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Technologien vereinen sich in diesem Wohnprojekt, das sich in einer der attraktivsten Lagen der Region befindet. Das äußere Design der Gebäude fügt sich harmonisch in das ländliche Ortsbild ein, wobei hochwertige Materialien verwendet werden, die bereits von außen ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Die Wohnungen bieten Größen von 42 m² bis 121 m², wobei größere Einheiten durch die Zusammenlegung von Wohnungen realisiert werden können. Verkaufspreise ab 398.250 EUR Highlights Anspruchsvolle und barrierefreie Innenausstattung großzügige Räume mit viel Tageslicht Energieeinsparung durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage innovative Fußbodenheizung und eine Deckenkühlung, für ein angenehmes Raumklima moderne Badausstattung mit hochwertigen Materialien Kellerabteil für jede Wohneinheit hauseigene Tiefgarage Erfahrener Bauträger, über 140 Jahre Firmentradition Lage: Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle. In einer der besten Lagen der Stadt - St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen. Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft. In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail. Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Großzügige Hallen- und Logistikflächen in Klagenfurt - flexibel nutzbar & langfristig verfügbar Zur Vermietung gelangen umfangreiche, funktional ausgeführte Hallen-, Lager- und Büroflächen in Klagenfurt Ost mit idealer Anbindung an das Autobahnnetz. Der Standort eignet sich optimal für Logistik, Lagerhaltung, Produktion oder kombinierte Betriebsnutzungen. Gesucht wird bevorzugt ein langfristiger Mieter, der die gesamte Hallenfläche nutzt. Eine flexible Aufteilung in einzelne Einheiten (z. B. durch Einzug von Trennwänden) ist möglich und kann individuell umgesetzt werden. Flächenübersicht (alle Angaben ca.): Hallen- und Lagerflächen• Hochregallager 1: ca. 2.700 m²(inkl. integrierter Kleinteilelagerflächen & Förderanlage)• Halle 2: ca. 2.800 m²• Halle 3: ca. 1.400 m²• kleinere Flächen: ca. 300 m²• Staplerladehallen:• klein: ca. 90 m²• groß: ca. 180 m²➡️ Gesamt Hallen- und Lagerfläche: ca. 7.400 m²Büroräumlichkeiten - direkt bei den Hallen Zusätzlich stehen funktionale Büro- und Lagerbüroflächen auf drei Ebenen zur Verfügung:• Erdgeschoss: ca. 80 m²• Obergeschoss: ca. 195 m²• 2. Obergeschoss: ca. 195 m²➡️ Gesamt Büro-/Lagerbürofläche: ca. 470 m²Die Büros sind ideal für Verwaltung, Disposition, Schulungen oder technische Abteilungen und befinden sich in direkter Nähe zu den Hallenflächen. Ausstattung & Besonderheiten• Hochregallager inkl. Stapleranlage vorhanden• Großzügige Hallenhöhen und durchdachte Logistikstruktur• Flexible Flächennutzung (Gesamtanmietung bevorzugt)• Sehr gute Anlieferungs- und Rangiermöglichkeiten• Langzeitmieter bevorzugt 2018 wurden sämtliche Lichtkuppeln erneuert und die Brandschutztore modernisiert, wodurch auch die natürliche Belichtung und Sicherheit der Hallen verbessert wurden. Außenflächen & Logistik-Infrastruktur:• 13 LKW-Laderampen für effiziente Anlieferung und Abholung• 14 moderne E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Außenbereich• Großzügiger asphaltierter Parkplatz für Mitarbeiter und Besucher• Fluchtwege, Brandschutzkennzeichnung und moderne Sicherheitsbeleuchtung vorhanden Mietkonditionen: Richtwert Miete: ab ca. € 5,- / m² (je nach Nutzung, Laufzeit und Flächenzuschnitt) Lage: Klagenfurt - etablierter Wirtschaftsstandort mit:• optimaler Autobahnanbindung• schneller Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt• sehr guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung Der exakte Standort wird erst bei konkretem Interesse und Besichtigungswunsch bekannt gegeben. Bei Anfragen bitte um genaue Daten wie Name, Position, Firma, Adresse und Telefonnummer. Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Infrastruktur und eignet sich besonders für Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf, die einen zusammenhängenden Hallenkomplex mit Büroflächen suchen. Weitere Informationen, Detailpläne und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage. Lassen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und aus den übergebenen Plänen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Mitten im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee, direkt am Alten Platz - dem wohl lebendigsten und charmantesten Teil der Stadt - befindet sich diese schöne Wohnung. Umgeben von historischer Architektur, städtischem Flair und einer Vielzahl an Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten vereint diese Lage sämtliche Vorzüge des innerstädtischen Lebens. Gelegen im obersten Geschoss eines gepflegten Stadthauses entfaltet diese rund 75 m² große Dachgeschosswohnung ihren ganz besonderen Charme. Helle, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und das Gefühl, über den Dächern der Klagenfurter Altstadt zu wohnen, verleihen der Wohnung eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die angenehme Stiegenführung des Hauses sorgt zudem dafür, dass die Wohnung trotz ihrer Lage im Dachgeschoss komfortabel und ohne viel Mühe erreichbar ist. Raumaufteilung Garderobennische direkt beim Einganggroßzügiges, sonniges Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofengepflegte Küche im Landhausstil und gemütlicher Esseckehelles Bad mit Toilette, Badewanne und Fenster riesiges Hauptschlafzimmer mit schöner Fenstergaube und herrlichem Blick in die Altstadt, der sich den Kachelofen auf der anderen Seite mit dem Wohnzimmer teilt - einfach herrlich zusätzliches Zimmer, welches als Büro, aber auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ebenfalls mit atmosphärischer Fenstergaube und Stadtblick Weitere Infos: Kellerabteil inklusivegünstige Betriebskosten, da zurzeit keine Rücklagen gebildet werdendenkmalgeschützte Fassade an der Vorderseite Richtung Alter Platz (2022 saniert) überdachter PKW-Stellplatz anmietbar Eignet sich auch hervorragend als Büroräumlichkeit. Eine wirklich gemütliche Wohnung in absoluter Bestlage, die das Lebensgefühl der Klagenfurter Altstadt in seiner schönsten Form widerspiegelt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lumen-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung Im Herzen von Klagenfurt befindet sich diese moderne vollmöblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Ausblick über die Dächer der Stadt. Durch das offene Raumkonzept ergibt sich ein großer Wohn- und Essbereich und durch große Fenster ist die Wohnung hell und hat einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt, bis in die Berge. Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Einbauküche übergeben. Zudem sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten. Ein Highlight ist der elektrische Kamin im Schlafzimmer, der für kalte Monate auch eine elektrische Wärmefunktion hat, aber auch nur visuell für ein kuscheliges Gefühl ohne Heizfunktion angeschaltet werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei große gemeinschaftlich nutzbare Terassen, eine im 5. Stock und eine Dachterrasse im 8. Stock. Dort kann man Abends sehr schöne Sonnenuntergänge bis in die Berge beobachten. Raumaufteilung: • Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche und modernem Essbereich, Couch und Fernseher • Schlafzimmer mit elektrischem Kamin, sehr großem Schrank mit Schiebetüren und Spiegel, moderner Schreibtisch mit Glas-Elementen • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC • Großer moderner Flur mit Abstellraum Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung durch Fernwärme. Sowohl im Schlafzimmer, als auch im Wohn- und Essbereich bieten die großen Fenster einen weiten Ausblick. Für Privatsphäre sorgen elektrische Rolladen mit Fernbedienung, die aufgrund ihres modernen stoffartigen Materials von außen nach innen undurchsichtig sind, von innen nach außen allerdings Durchsicht ermöglichen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Dieses gepflegte Ein- Zweifamilienhaus bietet Ihnen ein behagliches Wohnambiente - auch für mehrere Generationen möglich. Auf großzügigen 989 m² Grundstücksfläche (lt. Gb) bietet Ihnen die Liegenschaft nicht nur einen idealen Rückzugsort sondern auch genügend Platz für Ihre Gartenideen. Die zwei Garagenplätze (mit 2 separaten Einfahrten) bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Weiters ist die Liegenschaft mit einem Zaun und Tor eingefriedet und im südlichen Grundstücksbereich befindet sich eine gemütliche Gartenlaube + ein Gartenhaus . Das Wohnhaus besteht aus einem Kellergeschoss - Erdgeschoss und Obergeschoss. Jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich ein Bad und ein getrenntes WC - ideal auch für z.B. für zwei Familien. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Gartenblick , den Sie von verschiedenen Bereichen des Hauses genießen können. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit Ihres eigenen Garten in vollen Zügen auskosten. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass Sie schnell und bequem in die Stadt gelangen können. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause oder einer lukrativen Investition in Klagenfurt am Wörthersee! Diese Immobilie verbindet die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe der Natur und bietet Ihnen ein ideales Lebensumfeld für Ihre Familie oder Ihre Mieter. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihre neue Immobilie in Kärnten wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Wohnhaus mit Garten und Garage liegt in einer begehrten Umgebung von Klagenfurt am Wörthersee und bietet Ihnen eine ideale Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Nahversorgern. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ergänzt das Angebot und macht die Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Büro

Die unter dem Namen ? Villa For Forest? bekannte Liegenschaft befindet sich in prominenter Lage am Klagenfurter Ring. Das Grundstück wurde neu vermessen und umfasst eine Fläche von 943,34 m². Die Villa selbst weist eine Bruttogrundfläche von rund 781 m² auf (zuzüglich eines ausbaubaren Dachgeschosses) und bietet damit vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Villa wurde im Zuge des Kunstprojekts For Forest als Organisationsbüro und Veranstaltungsort genutzt und hat seither als ? Villa For Forest? überregionale Bekanntheit erlangt. Aktuell ist die Liegenschaft an den Verein Innenhofkultur vermietet, der die Räumlichkeiten für kulturelle Initiativen nutzt. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis ins Jahr 2027, womit eine solide Zwischennutzung und planbare Einnahmen gewährleistet sind. Fakten & Highlights Objektart: Zinshaus Baujahr: ca. k.A. Nutzfläche: ca. 781 m² Aktuelle Nutzung: Vermietung an Kulturverein Lage: Viktringer Ring 21, Krumpendorf am Wörthersee Kaufpreis: ? 2.5000.000 Besonderheiten: Historisches Flair, architektonische Details, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wertstabile Lage Die Liegenschaftsfläche wird sich auf rund 943,43 Quadratmetern belaufen, derzeit wird die Teilung durchgeführt. Nutzfläche ca. 781,00 m² Kaufpreis: EUR 2.500.000,00 Art des Kaufs: Asset Deal Energieausweis in Ausarbeitung Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Kaufnebenk... [Mehr]

#Villa #Terrasse

VILLA WÖRTHERSEEVorhang auf für ein Haus, das keine Wünsche offen lässt: Die Villa Wörthersee. Sie bietet auf vier Geschoßen ausreichend Platz zum Wohlfühlen, mit mehr als einem Hauch von Luxus: Ein hausinterner Lift steht dem Eigentümer zur Verfügung, um vom Erdgeschoß komfortabel auf die eigene Dachterrasse zu gelangen. Hier genießen Sie hoch über den Dächern Klagenfurts einen ungetrübten Rundumblick - über die Lichter der Stadt bis hin zum Wörthersee. Ein weiteres Highlight wartet im zweiten Geschoß des Hauses: der wohl höchstgelegene Pool Klagenfurts. Er befindet sich auf einer nordseitigen Terrasse und lädt dazu ein, Seele und Beine baumeln zu lassen. Das erste Obergeschoß ist dem Familien- und Gesellschaftsleben vorbehalten: Das gesamte Geschoß steht für Wohnen, Essen und Kochen zur Verfügung, der Raum wird nur von der Treppe, die in das obere Geschoß führt, geteilt. Die dadurch entstehenden Sichtachsen schaffen ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl. Dieses wird durch den freien Blick nach Süden, der sich durch die Panoramafenster eröffnet, noch verstärkt. Rückzugsorte finden sich vor allem im Erdgeschoß des Hauses: Hier können Sie in der privaten Sauna mit Blick ins Grüne wellnessen und Ihre Energiespeicher auffüllen. Wie auch im zweiten Geschoß befinden sich hier außerdem Bade- und Schlafzimmer. Auf Wunsch kann die Villa Wörtersee auch als Variante mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoß ausgeführt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese rund 79 m² große Büroeinheit am Alter Platz 1 befindet sich in einem stilvollen Altbau im historischen Kern von Klagenfurt und bietet eine hochwertige Bürofläche in Bestlage . Der Standort gilt als eine der gefragtesten Adressen der Stadt - ideal für Rechtsanwälte, Notare, Immobilienmakler, Ordinationen oder beratende Berufe , die Wert auf ein professionelles Umfeld in repräsentativer Lage legen. Die Bürofläche in der Klagenfurter Altstadt überzeugt durch architektonische Details wie eindrucksvolle Gewölbedecken und großzügige Raumhöhen , die dem Objekt einen einzigartigen Charakter verleihen. Der Hauptraum eignet sich hervorragend als Empfangsbereich mit Wartezone oder zentrales Großraumbüro . Zwei weitere Büroräume sind separat vom Empfangsbereich aus begehbar. Alle Büroräume sind lichtdurchflutet und mit hellem Holzboden ausgestattet , was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Neben einem WC und einer Teeküche steht dem Mieter auch eine eigene Dusche im Büro zur Verfügung - ein besonderes Merkmal, das vor allem bei der Nutzung als Ordination oder Praxis in Klagenfurt von Vorteil ist. Die Einheit ist derzeit noch mit Elektroheizkörpern ausgestattet. Im Zuge der Neuvermietung erfolgt jedoch der Anschluss an die Fernwärme , wodurch moderne Heizkörper installiert und die Energieeffizienz der Immobilie wesentlich verbessert wird. Das barrierefreie Büro im 1. Obergeschoss ist sowohl über das stilvolle Treppenhaus als auch bequem per Lift erreichbar. Die Räume werden vor Mietbeginn frisch gestrichen und instand gesetzt . Bei Sonderwünschen - etwa bei individuellen Installationen oder gestalterischen Maßnahmen - besteht die Möglichkeit, mietfreie Zeit im Rahmen einer Absprache zu gewähren. Optional kann ein direkt angrenzendes Büro mit drei weiteren Räumen sowie eine Teeküchennische zusätzlich angemietet werden. Ebenfalls stehen im 2. Obergeschoss weitere Lager- oder Archivflächen zur Verfügung . Kurzfakten: Ca. 79 m² Bürofläche am Alter Platz 1 3 Räume inkl. Empfang, Teeküche, WC, Dusche Helle Holzböden, Gewölbedecken Anschluss an Fernwärme vor Übergabe Lift & barrierefreier Zugang Flexible Nutzung als Ordination, Kanzlei, Büro Optional erweiterbar durch Nebenflächen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Büro am Alten Platz 1 in Klagenfurt am Wörthersee befindet sich in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Stadt, eingebettet in das historische Ambiente des Alten Rathauses, auch bekannt als Palais Welzer. Dieses eindrucksvolle Gebäude wurde im 17. Jahrhundert über einem mittelalterlichen Kern errichtet und diente ab 1737 als Rathaus, bevor es 1918 in das Palais Rosenberg verlegt wurde. Seitdem ist das Alte Rathaus im Besitz der Familie Orsini-Rosenberg. Der Alte Platz selbst bildet das Herzstück der Klagenfurter Altstadt und ist von großer historischer Bedeutung. Als einer der Hauptplätze der Stadt war er einst der zentrale Marktplatz und ist heute eine Fußgängerzone, umgeben von prachtvollen Bürgerhäusern und Adelspalais aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Die liebevoll restaurierten Fassaden in Pastellfarben, die Dreifaltigkeitssäule von 1681 und die zahlreichen Cafés und Boutiquen verleihen dem Platz ein einzigartiges Flair. Die Büroflächen im Alten Rathaus zeichnen sich durch ihren klassischen Altbaustil aus, mit imposanten Raumhöhen von etwa 3,70 Metern, historischen Parkettböden, Flügeltüren und teilweise Gewölbedecken. Die Räume bieten einen herrlichen Blick auf den Alten Platz und schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Tiefgaragen, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Trend Immobilien Klagenfurt am Wörthersee ist nicht nur die größte Stadt im Süden Österreichs, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Alpen-Adria-Raum. Die Stadt bietet eine hervorragende technische, soziale und kulturelle Infrastruktur, die durch die Synergie von qualitativen Ausbildungsstätten, industrienahen Forschungszentren und innovativen Unternehmen geprägt ist. Diese Faktoren schaffen die Grundlage für einen wettbewerbsfähigen Wirtschaftsstandort mit steigendem Zukunftspotential. Insgesamt bietet das Büro am Alten Platz 1 eine einzigartige Kombination aus historischer Eleganz, zentraler Lage und moderner Infrastruktur, die es zu einer der besten Adressen für Unternehmen in Klagenfurt macht. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Eigentumswohnung liegt in der Nähe des Bahnhofes in St.Veit an der Glan. Sie besteht aus Vorraum, Bad mit Badewanne, Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, kleiner Gang und eine Loggia. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenabstellplatz, ein Kellerabteil und, als allgemeine Flächen, gibt es einen Fahrradraum und einen Wasch- und Trockenkeller. Die Heizung und das Warmwasser wird über die Fernwärme St.Veit zentral beigestellt. Die Kosten der Wohnung betragen etwa EUR 427,22 per Monat und inkludieren die Betriebskosten, die Heizkosten, die Warmwasserkosten, die Kosten der Tiefgarage und die Rücklage. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Sie kann also auch als Anlegerwohnung gekauft werden. Sollten Sie die Wohnung selbst benötigen, wäre sie nach Absprache u.U. auch ohne Bestand zu übernehmen. Der HWB beträgt 138,1 kwh/m²/a, der f Gee 1,98. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email], oder Sie rufen gleich an: [Tel] Hr. Ebner.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #möbliert

*** Premium Office mit Dachterrasse *** Perfekt für Kanzleien & Agenturen im Herzen Klagenfurts Willkommen in einer der exklusivsten Kanzleien der Stadt. Diese repräsentativen Räumlichkeiten erheben sich über die Dächer Klagenfurts und bieten eine Arbeitsumgebung auf höchstem Niveau. Die zentrale Lage in der Innenstadt verbindet urbanes Arbeiten mit Komfort, Diskretion und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einem spektakulären 360-Grad-Blick über die Stadt und die umliegende Berglandschaft. Sie eignet sich ideal für entspannte Pausen, stilvolle Mandantengespräche im Freien oder repräsentative Veranstaltungen. Ein Speiselift, der direkt auf die Terrasse führt, sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Der weitläufige offene Bürobereich bildet das Herzstück der Kanzlei und bietet ausreichend Platz für Meetings und Konferenzen. Eine elegante Empfangszone heißt Ihre Mandanten stilvoll willkommen und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Räumlichkeiten. Zwei moderne Sanitärbereiche ? einer davon direkt vom Hauptbüro zugänglich ? bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Gäste. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Sauna sowie einen Fitnessraum, die zur Entspannung und zum Ausgleich im Arbeitsalltag beitragen. Diese Kanzlei ist weit mehr als ein Arbeitsplatz ? sie ist ein Ausdruck von Exklusivität, Stil und anspruchsvollem Arbeiten im Herzen Klagenfurts. Baujahr: Dachgeschossausbau: 2003/2004 (Gebäude steht unter Denkmalschutz) Flächen: rd. 320 m² Bürofläche auf 2 Ebenen rd. 30 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick über Klagenfurt Ausstattung: - Parkett- und Fliesenböden - tlw. Klimatisiert - ZH-Fernwärme mit Radiatoren / Sanitärbereiche + Wintergarten zusätzlich Fußbodenheizung - DAN-Küche komplett möbliert inkl. Geräten - 2 Bäder - Isolierglasfenster-Holz / Doppelkastenfenster Mietkonditionen: Miete: EUR 2.750,00 (netto) BK: EU... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SECHS TOP-REIHENHÄUSER IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Neubau-Projekt total RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Der Bauträger - die "FN Fertighausproduktion GmbH" aus Völkermarkt - garantiert Ihnen exquisite, schlüsselfertige Ausführung und beste Wohnqualität. - Sie fixieren Ihr Wunschhaus und können 12 Monate später das Haus beziehen! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. HAUS TOP 5Beim Haus Nr. 5 handelt es sich um ein Reihenhaus (gelegen mittig) mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 113 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 24 m² große ebenerdige Terrasse, einen rund 36 m² große Kleingarten vor der Terrasse sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Kleingarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 12,98 m² haben. Das 8,77 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. BAUZEIT - FERTIGSTELLUNGDer Baustart ist bereits erfolgt (Haus 4 - Fertigstellung innerhalb rund 4 Monaten). Bei den anderen Häusern müssen Sie von der Fixierung Ihres Hauses bis zur Fertigstellung mit einer Bauzeit von rund 12 Monaten rechnen. VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 128 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 469.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 429.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 3: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 52,32 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 439.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 459.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 5 (Oben dargestellt): Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 429.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 6: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 469.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Alle m²-Angaben in der Präsentation sind Zirka-Angaben! Nebenkostenhinweis: KEINE MAKLERGEBÜHR FÜR DEN KÄUFER! 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, 1,8 % für die Kaufvertragserstellung und die Treuhandabwicklung inkl. 20 % MwSt. Die Abwicklung des Kaufes erfolgt treuhändig gemäß Bauträger-Vertragsgesetz! Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]