Suchergebnisse für "St. Peter Pfarrweg, 8010 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Dachgeschoss #hell

Mit einer Wohnfläche von 35 m² ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Der helle und freundliche Wohnraum ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Genießen Sie den herrlichen Stadtblick von Ihrem neuen Rückzugsort aus. Die großen Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnung und bieten einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Graz. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und ideal für alle, die gerne kochen und sich verwöhnen lassen. Das Badezimmer mit Fenster überzeugt durch seine praktische Gestaltung und sorgt für frische Luft und Licht. Zusätzlich profitieren Sie von einem Reinigungsservice, der Ihnen den Alltag erleichtert und mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben lässt. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt, gerade in den kälteren Monaten. Sie sind bestens vernetzt - durch die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen gelangen Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Punkten der Stadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Auch für die akademische Ausbildung ist gesorgt - die Universität und mehrere höhere Schulen sind nur einen kurzen Weg entfernt. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Mieten Sie diese wunderbare Wohnung für nur 442,66 € und erleben Sie das Leben in Graz in vollen Zügen. Lassen Sie sich von der tollen Lage und dem modernen Ambiente überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese traumhafte Dachgeschosswohnung in 8010 Graz bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Nur wenige Schritte von der Technischen Universität entfernt, genießen Sie die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Dank der exzellenten Anbindung an Bus und Straßenbahn erreichen Sie die gesamte Stadt mühelos. Hier erleben Sie urbanes Wohnen in perfekter Balance!... [Mehr]

Hiermit können Sie eine sehr gepflegte preiswerte und vermietete Kleinwohnung im Grazer Topbezirk Waltendorf erwerben. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum einem geräumigen Wohn-Essbereich einer kleinen Einbauküche und einem Bad/WC mit Fenster samt Dusche und Waschmaschinenanschluss. Als Heizung fungiert eine Gas-Zentralheizung, welche ihre Wärme über Radiatoren abgibt und der Nutzer diese über ein Energieversorgungsunternehmen sowie auch den Strom selbst anmelden muss. Des Weiteren ist zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugewiesen. Zögern Sie nicht lange sondern vereinbaren Sie bei mir einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine helle Bürofläche, welche sich auch ideal als Praxis / Ordination eignet, in zentraler Lage von Graz im Bezirk St.Leonhard. Verfügbare Mietfläche_ Die verfügbare Einheit ist sowohl als Büro als auch als Praxis nutzbar. Nutzfläche: ca. 173 m² Aufteilung: 7 Büroräume, Besprechungszimmer, Teeküche, Abstellraum, Sanitärflächen Auf Anfrage stehen zwei Freiparkplätze sowie eine Doppelgarage zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung. Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Mietzins: ca. € 1.852,83 Betriebskosten: ca. € 415,20 Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1852,83 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1852,83... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einmaliger St.Peter Bestlage , nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz , trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern . Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Top 4 Zimmer Maisonette Wohnung (EG/1 OG) mit fast 140m2 Eigengarten und extra großer Terrasse mit 125m2 Rundumsicht im Obergeschoß - Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: - im EG befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein WC und ein Abstellraum -weiters 2 Terrassen (ca. 22m2 und 11m2) und eine Gartenfläche mit fast 140m2 über eine Treppe gelangt man in das 1.OG: -hier findet sich der über 50m2 große Wohnbereich mit Küche mit Rundum Sicht ins Grüne und Ausgang auf die 125m2 große Terrasse, Teilüberdacht und uneinsichtig- für wundervolle Sonnenstunden zuhause! Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und 2 Tiefgaragenparkplätze (ab je Euro 25.000,- extra) direkt im Haus, bequem über den Lift/Stiegenhaus erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einmaliger St.Peter Bestlage, nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz, trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern. Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Top 4 Zimmer Penthouse im 1./2. OG: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und einmalige Lage im Projekt:• 3 Schlafzimmer im ersten OG• 2 Bäder im ersten OG• 1 Abstellraum im ersten OG• 1 Balkon im ersten OGÜber eine Treppe gelangt man in das 2.OG, Penthouse Geschoß mit einmaligem Blick ins Grüne. Hier erstreckt sich ein fast 45m2 großer Wohnbereich mit offener Küche mit vielen Glasfronten und Ausgang auf die beiden überdachten Dachterrassen mit je 25 bzw. 35m2Weiters findet sich ein WC im Penthouse Geschoß. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 2 TG Plätze, die je ab Euro 25.000,- extra kosten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.025m Klinik <2.100m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <325m Universität <1.000m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.075m Post <1.025m Polizei <1.825m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <425m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.625m Flughafen <8.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit einmaliger St.Peter Bestlage, nicht unweit von den Grazer Naherholungsplätzen Lustbühel und Eustacciogründen gelegen, besticht das neue Wohnraumwerk Projekt in der Peterstalstrasse 55: Eingebettet im Grüngürtel von Graz, trotzdem zentrumsnah gelegen, entstehen 9 großzügige Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Dachterrassen in 2 Baukörpern. Die Wohnungsgrößen variieren von 2-5 Zimmer Wohnungen- Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und hochwertige Ausstattung runden den modernen Wohnkomfort dieser eleganten Wohnanlage ab. Provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in St.Peter Bestlage! Top 5 Zimmer Wohnung im Nebengebäude des Projektes (nur ein Nachbar im Haus) im 1.OG mit großer Terrasse mit fast 60m2- mit einmaligem Blick ins Grüne!• 3 Schlafzimmer• 1 Arbeitszimmer• 2 Bäder• 1 WC• 1 Abstellraum/Speis• 1 ca. 40m2 großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche Von allen Zimmern hat man Ausgang auf die fast 60m2 große, teilüberdachte Terrasse mit Blick ins Grüne! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 1 bis 2 TG Plätze, die ab je Euro 25.000,- extra kosten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.025m Klinik <2.100m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <1.175m Kindergarten <325m Universität <1.000m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.075m Post <1.025m Polizei <1.825m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <425m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.625m Flughafen <8.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Altbau #Parkmöglichkeit

Willkommen zu diesen vielseitigen Gewerbeflächen im Bezirk St.Peter, strategisch günstig gelegen für schnelle Zugänge sowohl ins Stadtzentrum als auch zur Autobahnauffahrt, nur wenige Minuten entfernt. Das Mietobjekt liegt im ruhigen Innenhof der Liegenschaft und verfügt über separate Eingänge für die Büroflächen sowie die Hallenflächen. Die Zufahrt erfolgt über die St.-Peter-Hauptstraße direkt in den Innenhof, wo sich auch die KFZ-Stellplätze befinden. Raumaufteilung: Ein einladendes Vorzimmer, zwei separate Toiletten, zwei Büroflächen und eine angrenzende großzügige Halle (ca. 95 m²) sowie drei weitere separate Hallen mit jeweils rund 16 m². Zusätzlich stehen im Innenhof zwei Parkplätze zur Verfügung, die für jeweils € 48,00 inklusive USt. pro Stellplatz und Monat angemietet werden können. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Geschäftsbetrieb in einer optimalen Umgebung zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive 4-Zimmer - Gartenwohnung in Graz St.Peter - Baustart bereits erfolgt - Provisionsfrei für den Käufer - Fertigstellung des Projektes ist für Frühjahr 2027 vorgesehen. Das exklusive Wohnprojekt setzt sich aus zwei eleganten Baukörpern (Haus A und Haus B) zusammen, die jeweils über zwei Wohngeschosse sowie ein zurückgesetztes Penthaus verfügen und insgesamt rund 12 Wohneinheiten umfassen. Diese luxuriöse Erdgeschosswohnung besticht durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung auf rund 111 m² Wohnfläche. Das lichtdurchflutete Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der nahtlos auf die rund 35 m² große Terrasse und in den weitläufigen, 206 m² großen Eigengarten übergeht. Mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei elegant ausgestatteten Badezimmern sowie einem separaten Gäste-WC bietet diese Residenz ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort. Für optimalen Komfort im Alltag sorgen ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil sowie zwei für Sie reservierte Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Eine nachhaltige Pelletkesselanlage speist die individuell steuerbare Fußbodenheizung, während eine Vorbereitung für Klimaanlagen bereits integriert ist. Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores, edler Parkett in den Wohnräumen und stilvolle weiße Marken-Sanitärkeramik unterstreichen den Premium-Anspruch. Preisübersicht: Wohneinheit & zwei Tiefgaragenstellplätze Wohneinheit im Haus A; Top 01: EUR 799.500,- 2 x Tiefgaragenstellplätze: EUR 61.000,- Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: Das Bauprojekt "Luftschloss" im Grazer Bezirk St.Peter umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt rund 12 exklusiven Wohneinheiten (jeweils zwei Geschosse plus Penthaus) sowie eine Tiefgarage mit rund 20 PKW-Stellplätzen und überdachten Freiparkplätzen. Die massiv errichtete Anlage mit Vollwärmeschutzfassade wird nachhaltig über eine zentrale Pelletskesselanlage beheizt, wobei die Wärme über eine in jedem Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung abgegeben wird. Auch die Warmwasseraufbereitung ist zentral geregelt, und eine Vorbereitung für Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen ist bereits vorgesehen. Zum hochwertigen Ausstattungsstandard zählen unter anderem Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Raffstores als Sonnenschutz, Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, weiße Marken-Sanitärkeramik sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK2. Jede Wohnung verfügt über ein abgetrenntes Kellerabteil im Untergeschoss, während barrierefreie Personenaufzüge, Allgemeinflächen wie Müll- und Kinderwagenräume sowie extensive Dachbegrünungen das moderne und komfortable Gesamtkonzept der Wohnanlage abrunden. Lage: Das exklusive Wohnprojekt "Luftschloss" im begehrten Grazer Bezirk St.Peter verbindet idyllische Grünruhelage am Fuße des Lustbühels mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Nahversorger, Supermärkte (wie Spar, Billa und Hofer), Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte im Umkreis von wenigen Minuten und sind bequem erreichbar. Familien schätzen die ausgezeichnete Versorgung durch Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Busverbindungen (Haltestellen der Graz Linien) optimal gewährleistet, wodurch der Jakominiplatz und das historische Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar sind. Autofahrer profitieren zudem von der raschen Erreichbarkeit der wichtigsten Hauptverkehrsachsen sowie des überregionalen Straßennetzes, während gleichzeitig die umliegenden Naherholungsgebiete und Spazierwege direkt vor der Haustür beginnen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon

Diese barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit circa 49 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen besonders komfortablen Zugang. Ein großer Vorteil ist der direkte, barrierefreie Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung – ideal für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase in Graz-Jakomini. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum und bietet eine bereits vorhandene Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei der lichtdurchfluteten Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Lage in Graz-Jakomini verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt und einer sehr guten Anbindung an das übrige Stadtgebiet. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und der beliebten Lage in Graz-Jakomini macht diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer interessanten Gelegenheit.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese geräumige Garconniere mit ca. 46 m² ist neuwertig und in bestem Zustand. Hofseitig kommt man in die Wohnung in den Vorraum und dem Gang. Links befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls hofseitig und ruhig, gegenüber ist das Badezimmer mit Dusche und WC und im Anschluß kommt man in das große Wohn-Esszimmer mit der modernen Einbauküche und einem Abstellraum. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil, ein PKW-Abstellplatz, SAT-TV und Internet zum Gesamtpreis dazu. Was will man mehr? HWB: 49,93 Enenrgieklasse B... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von rund 1.849 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses auf höchstem architektonischen Niveau. Eine bereits genehmigte Baubewilligung für ein individuell geplantes Architektenhaus liegt vor und ermöglicht dem künftigen Eigentümer die unmittelbare Realisierung seines persönlichen Wohntraums in einer der exklusivsten Lagen von Graz. Die Planung sieht eine moderne, lichtdurchflutete Architektur mit großzügigen Glasfronten vor, um den unverbaubaren Panoramablick auf den Schloßberg und die umliegende Naturlandschaft eindrucksvoll zur Geltung zu bringen. Die ruhige Lage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße garantiert vollkommene Ruhe, Rückzugsmöglichkeit und maximale Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist, dass im Kaufpreis zusätzlich eine direkt angrenzende Waldfläche von rund 7.208 m² enthalten ist . Dieses seltene Extra schafft nicht nur ein einzigartiges Natur- und Landschaftsgefühl direkt vor der eigenen Haustür, sondern bietet auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Schutz vor jeglicher zukünftiger Bebauung in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Wald dient somit nicht nur als grüne Kulisse, sondern stellt einen wertvollen Rückzugsraum dar - sei es für Spaziergänge, Naturgenuss oder einfach als beruhigender Ausblick ins Grüne. Für Familien mit Kindern oder naturverbundene Menschen ist dieses Plus ein echter Mehrwert. Für das Grundstück liegt eine hochwertige, genehmigte Planung für ein exklusives Architektenhaus mit einer Wohnfläche von über 250 m² vor. Das Konzept sieht mehrere Wohnebenen mit großzügigen Terrassenflächen vor, die das außergewöhnliche Panorama stilvoll einrahmen. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch ein separates Nebengebäude, das flexibel als Gästehaus, Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Darüber hinaus besteht ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche im Innenausbau sowie bei der Auswahl exklusiver Materialien - ein echtes Privileg für alle, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Ästhetik und Qualität stellen. Dieses Grundstück vereint durchdachte Planung, architektonische Freiheit und naturnahes Wohnen auf seltenem Niveau - eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen von Graz. Lage: Dieses außergewöhnliche Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - im exklusiven Bezirk Sankt Peter. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, die ein besonders gepflegtes, gehobenes Wohnklima schaffen. Eingebettet am Ende einer ruhigen, privaten Zufahrtsstraße bietet das Grundstück maximale Privatsphäre, fernab vom städtischen Trubel - und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Der Ausblick ist ein echtes Highlight: Von hier genießt man einen herrlichen Weitblick über die Stadt bis hin zum Grazer Wahrzeichen - dem Uhrturm am Schloßberg. Diese Aussicht, kombiniert mit der erhöhten, sonnigen Lage, verleiht dem Grundstück eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Auch das kulinarische Angebot rund um St.Peter ist vielfältig - von bodenständig bis gehoben ist für jeden Geschmack etwas dabei. Familien profitieren besonders von der Nähe zu ausgezeichneten Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte weiterführende Schulen und Privatinstitute sind im direkten Umfeld angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend - Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof oder der Universität. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten, was den Standort auch für aktive Menschen besonders attraktiv macht. Diese einmalige Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnen, Stadtnähe, Panorama und Infrastruktur macht das Grundstück zu einer echten Rarität in Graz - ideal für alle, die höchste Ansprüche an Lage, Lebensqualität und Wohnumfeld stellen. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Grundstück in exklusiver Lage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers würden wir Sie bitten das Kontaktfeld vollständig auszufüllen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Highlights auf einen Blick2026 umfassend modernisiert Neue Fenster Neue Bodenbeläge / hochwertige Holzböden Saniertes, modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Regendusche und Fenster Neue Heizungsanlage Neuer Boiler Balkon mit Blick ins Grüne Zusätzliche Loggia Großzügige Fensterflächen Geräumiger Wohn-, Koch- und Essbereich Küche individuell nach eigenen Vorstellungen planbar Separates WCAttraktive Wohnlage in Graz-Waltendorf Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Eigener Garagenplatz (Aufpreis auf Anfrage) Modernisiert, großzügig und individuell gestaltbar Diese 2026 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Waltendorf überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und gleich zwei Freiflächen. Im Zuge der Modernisierung wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster, neue Bodenbeläge, ein neu gestaltetes Badezimmer, eine neue Heizungsanlage sowie ein neuer Boiler. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig viel Raum für die persönliche Gestaltung. Die großzügigen Fensterflächen verleihen den Wohnräumen ein offenes und angenehmes Raumgefühl. In Kombination mit den schönen Holzböden und dem Blick in begrünte Bereiche entsteht eine wohnliche und ruhige Atmosphäre. Großzügiger Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier lässt sich Wohnen, Essen und Kochen ideal miteinander verbinden. Die offene Raumgestaltung ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte und lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Da die Wohnung ohne Küche verkauft wird, können die zukünftigen Eigentümer ihre Küche vollständig nach den eigenen Vorstellungen planen – von einer klassischen Küchenlösung bis hin zu einer modernen offenen Wohnküche. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Balkon & Loggia – zwei private Außenbereiche Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind die zwei unterschiedlichen Freiflächen. Der zum Innenhof ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Zusätzlich steht eine straßenseitig gelegene Loggia zur Verfügung. Durch die vorgelagerte Hecke entsteht hier ein geschützter Außenbereich mit zusätzlicher Privatsphäre. Ob für den morgendlichen Kaffee, eine kurze Auszeit oder entspannte Stunden im Freien – die beiden Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Modernes Badezimmer mit Tageslicht Das Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung neu gestaltet und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Design. Großformatige Fliesen, eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche sowie ein eigenes Fenster sorgen für Komfort im Alltag. Das WC ist separat untergebracht. Gefragte Wohnlage in Graz-Waltendorf Waltendorf zählt zu den beliebten und etablierten Wohnbezirken von Graz und verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig befinden sich verschiedene Grün-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen. Ein eigener Garagenplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und kann gegen Aufpreis (auf Anfrage) erworben werden. (Maße rd. 2,35m x 5,6m) Modernisiert einziehen und nach eigenen Vorstellungen gestalten Die Kombination aus umfassender Modernisierung, großzügiger Raumaufteilung, zwei Freiflächen, moderner Ausstattung und attraktiver Waltendorfer Wohnlage macht diese Wohnung zu einem vielseitigen neuen Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte bearbeitet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]