Suchergebnisse für "Sommerschuhgasse, 1230 Wien Liesing"

#Büro #Halle

Die zu vermietenden Flächen befinden sich auf einer Liegenschaft in verkehrsgünstiger Lage inmitten des gut etablierten Industriezentrums Liesing. Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Vösendorf ist eine Anbindung an das höherrangige Straßennetz gegeben. Die Lagerhallenbieten die ideale Voraussetzung für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen im Einklang mit Natur und Innovation im Süden Wiens ! LIESING GARDENS, ein herausragendes Wohnbauprojekt im Süden von Wien, vereint die Vorzüge einer grünen Umgebung mit der modernen Infrastruktur der Stadt. Die Lage direkt am Liesingbach schafft eine idyllische Atmosphäre, während die 35 energieeffizienten Wohneinheiten von 36 bis 117 m² Wohnfläche attraktives und nachhaltiges Wohnen ermöglichen. Die Wohnungen: Die 2 - 5 Zimmer Wohneinheiten von LIESING GARDENS sind durchdacht gestaltet, von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse-artigen Anordnungen mit privaten Gartenflächen. Ein Doppelhaus inmitten eines privaten Gartens bildet das Highlight. Das architektonische Konzept schafft eine perfekte Balance zwischen städtischem Erscheinungsbild und Ruheoasen im Inneren. * 33 Wohnungen * 2 Doppelhäuser * 36 - 117 m² Wohnfläche * 2 - 5 Zimmer * Fahrrad-/Kinderwagenraum * Gemeinschaftsgärten * Kinderspielpatz Die Ausstattung: Die Innenausstattung von LIESING GARDENS vereint Eleganz und Funktionalität. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung betonen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. * Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung * Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos * hochwertige Parkettböden * großformatigen Fliesen und Feinsteinzeug * Fußbodenheizung und Kühlung * Audio-Gegensprechanlage Nachhaltigkeit: LIESING GARDENS setzt auf niedrige Kosten durch Nachhaltigkeit. Ein innovatives Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie gewährleistet nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kostengünstigen Betrieb der Wärmepumpe. Vielfältiger Grünraum, erhaltener Baumbestand und ökologische Bautechniken tragen zu einer lebenswerten Zukunft bei. * Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe * Zusätzliche Kühlung im DG über thermische Bauteilaktivierung * Photovoltaikanlage am Dach * Ökologische Haustechniksteuerung * E-Tankstellen in der Tiefgarage Lage: Die Lage von LIESING GARDENS verspricht eine harmonische Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Das Projekt erstreckt sich in einer ruhigen Umgebung zwischen Atrien- und Reihenhäusern, eingebettet in die grüne Pracht von Parks und dem Liesingbach. Hier finden Bewohner eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Die Lage wird durch die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten zu einer wahren Lebensqualität. Der Wienerberg, die Hochschule Campus Wien und das Westfield Shopping Center Süd sind nur einen Katzensprung entfernt. Für Familien bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und Supermärkten eine bequeme Alltagsstruktur. Die hervorragende Erreichbarkeit über die Triester Straße und den Knoten Inzersdorf macht LIESING GARDENS sowohl für Autofahrer als auch für Pendler ideal. Die Nähe zu Autobahnen wie der A2, A23 und A21 sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Straßennetz. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 16A, 17A, 66A, 67A LIESING GARDENS - Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit harmonisch verschmelzen. Investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität. Fertigstellung: 2. Quartal 2026 Provisionsfrei für den Käufer Vorbehaltlich Änderungen! Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/liesing-gardens-draschestrasse-74-1230-wien]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Bezugsfertige Eigentumswohnungen in 1230 Wien – Hochwertig & modern In der Lastenstraße 35, im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk, stehen ab sofort exklusive 2- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 52 bis 66 m² zum Verkauf. Ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, sowie für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und wertbeständige Immobilien setzen. Ihre Highlights im Überblick: Bezugsfertige 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen Wohnflächen von 52 bis 66 m² mit optimal genutztem Raumangebot Jede Wohnung mit eigener Freifläche Parkettboden in Eiche Natur für ein edles Wohnambiente Fußbodenheizung mit integrierter Stützkühlung über effiziente Luftwärmepumpe3-fach isolierverglaste Fenster und elektrische Außenrollläden Hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design Sicherheits-Wohnungseingangstüren für besten Schutz Aufzug sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus Wohnung Top 7Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,19 m²Badezimmer mit WC: ca. 4,40 m²WC: ca. 1,98 m²Zimmer: ca. 10,22 m²Abstellraum: ca. 16,71 m²Wohnküche: ca. 26,24 m²Loggia: ca. 2,78 m²Garten: ca. 37,33 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 405.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 372.600,00 € Netto zzgl. 20% USt. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: 182,63 €Heizkostenakonto: 47,33 €Warmwasserakonto: 28,92 €Rücklage: 10,35 €Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage in 1230 Wien: Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinien 60A, 61A, 64A etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bezirke sowie zu den U-Bahn- und Schnellbahnstationen. Der Bahnhof Wien Liesing sowie der Bahnhof Wien Atzgersdorf sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung ins Wiener Stadtzentrum und das Umland. Nahversorgung: Das Riverside Shopping Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Hofer, BILLA und eine Bäckerei befinden sich direkt in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Weitere Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und bieten beste Lebensqualität. Sichern Sie sich jetzt Ihre bezugsfertige Wohnung! Profitieren Sie von sofortiger Verfügbarkeit und einer hochwertigen Ausstattung in einem modernen Wohnprojekt in 1230 Wien. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <300m Klinik <675m Krankenhaus <2.525m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <225m Universität <5.325m Höhere Schule <5.575m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <500m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.950m Straßenbahn <1.275m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von 1230 Wien! Diese wunderschöne und gepflegte Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Mit einer großzügigen Fläche von 82,88 m², verteilt auf 3 lichtdurchflutete Zimmer, ist diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder anyone, der ein gemütliches Zuhause sucht. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie die Räume nach Ihren Wünschen gestalten können. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zu Ihrem eigenen Garten sowie die Terrasse, auf der Sie entspannende Stunden im Freien genießen können. Der herrliche Grünblick lässt Sie den Alltag schnell vergessen und bietet einen perfekten Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen. Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkett ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen mit einer Badewanne den idealen Ort zur Entspannung nach einem langen Tag. Die westlich ausgerichtete Terrasse sorgt den ganzen Tag über für viel Sonne und angenehmes Licht. Genießen Sie Ihren privaten Garten - ideal für entspannte Stunden im Frühling und darüber hinaus das ganze Jahr über. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die für eine individuelle und effiziente Wärme sorgt. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und einer idealen Lage in Wien. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von Ihrem neuen Traumzuhause! Solche Objekte sind nur sehr kurz am Markt verfügbar - zögern Sie nicht und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, bevor diese Chance vergeben ist. Monatlich Miete : €1.495,28 inklusive Betriebskosten Steuer und Befristungsabschlag es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Kosten für Strom sowie für Heizung und Warmwasser nicht in der monatlichen Miete inkludiert sind und vom Mieter gesondert zu tragen sind. Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch, Italienisch und Serbisch. Ihre Ansprechpartner Alexis " der Französische Immomakler" [Tel] [Email] Provisionshinweis : Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im Herzen des grünen und ruhigen Liesing entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit nachhaltiger Lebensweise verbindet. Hier entwickelt sich ein stilvolles Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint. Es entstehen 16 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie drei exklusive Reihenhäuser, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Innenhof. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen - ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - und schafft damit Raum für Rückzug und Entfaltung im Freien. Für Gartenliebhaber stehen zusätzlich private Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen oder zum eigenen Kräuteranbau einladen. Gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete fördern das Miteinander und bieten Platz für Urban Gardening. Die Architektur folgt einem klaren Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, eine CO2-neutrale Geothermie-Wärmepumpe sowie hochwertige Dämmmaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumregelung, edle Eichen-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Tiefgarage mit Autoaufzug ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Mobilität. Die Lage bietet alles, was Familien und Stadtliebhaber schätzen: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die umliegenden Grünflächen entlang des Liesingbachs laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden. Auf Wunsch kann ein Eigengarten zwischen 23 und 109 m² dazugekauft werden. Optional steht dieser mit praktischem Stauraum zur Verfügung. Architektur & Ausstattung Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnologie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik geplant. * Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck der Anlage reduziert. * Für Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgt eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, eine besonders effiziente und CO₂-neutrale Lösung. * Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantiert ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Temperatursteuerung in jedem Wohnbereich. * Hochwertige Eichen-Parkettdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre * Die verbauten Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei. * Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie Raffstores in den oberen Etagen und an den Dachflächenfenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. * Eine Tiefgarage mit Autoaufzug bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. * Für gemeinschaftliches Gärtnern stehen Urban Gardening-Flächen zur Verfügung * ein Ort für Begegnung und Selbstversorgung. - Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 125 m² und sind mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen ausgestattet. * Video-Gegensprechanlage * Fahrad und Kinderwagenabstellraum * Der Energieausweis bestätigt die hohe Effizienz der Bauweise: mit einem Heizwärmebedarf von 36,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 (Klasse A+). Damit erfüllt das Projekt höchste Standards für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Lagevorteile und Infrastruktur Die grüne Umgebung entlang des Liesingbachs - in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar - lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside, sowie weitere Nahversorger, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. * Öffentliche Verkehrsanbindung in fußnähe - Liesingerplatz (S-Bahn Liesing, Buslinien) * Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe - vieles in wenigen Minuten erreichbar * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Einkaufszentrum Riverside • Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs und in umliegenden Parks Anlage oder Eigennutzung? Beides möglich. Eine Gelegenheit, die überzeugt. Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, zeigen die dargestellten Motive hochwertige Visualisierungen, die der Veranschaulichung des späteren Erscheinungsbildes dienen. Top 5 Die Wohnung Top 5 befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Neubaus in der Fröhlichgasse 13, 1230 Wien und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Ausstattung und angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 49 m² sowie einer privaten Loggia von knapp 5 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare mit Anspruch an Komfort und Funktionalität. Der großzügige Vorraum eröffnet den Zugang zu allen Räumen und schafft eine angenehme Verbindung innerhalb der Wohnung. Die helle Wohnküche bildet das Herzstück des Wohnbereichs und wird durch eine separate Kochnische ergänzt, die für klare räumliche Gliederung sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem integrierten WC ausgestattet und überzeugt durch moderne Gestaltung. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Alle Räume sind zentral begehbar und barrierefrei zugänglich. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard und bietet ein stilvolles Wohnambiente in ruhiger Lage mit guter Anbindung. Top 5 vereint kompakte Wohnfläche mit intelligentem Grundriss - ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Raumaufteilung: * Zentraler Vorraum mit Zugang zu den Wohnbereichen * Wohnküche mit kombiniertem Koch- und Essbereich * Separates Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsraum * Badezimmer mit integriertem WC * Funktionale Kochnische für kompakte Küchenlösungen * Loggia als geschützter Außenbereich für Entspannung und Frischluft Fakten: * Alle Räume zentral begehbar * Barrierefreier Zugang * Hochwertige Ausstattung * Heizung: Fußbodenheizung Kaufpreis: * Kaufpreis für Anleger: € 266.000,00 (zzgl.20% USt.) * Kaufpreis für Eigennutzung: € 289.000,00 * Garagenstellplatz: € 33.000,00 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Anleger: € 6.400 - € 30.000 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 7.000,00 - € 33.000,00 Das Projekt selbst überzeugt durch nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertigen Dämmmaterialien. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten schaffen ein naturnahes Wohngefühl. Tiefgaragenplätze sind verfügbar, und Urban Gardening-Flächen fördern das gemeinschaftliche Leben. Die Immobilie ist somit ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem modernen Wohnumfeld suchen. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im Herzen des grünen und ruhigen Liesing entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit nachhaltiger Lebensweise verbindet. Hier entwickelt sich ein stilvolles Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint. Es entstehen 16 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie drei exklusive Reihenhäuser, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Innenhof. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen - ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - und schafft damit Raum für Rückzug und Entfaltung im Freien. Für Gartenliebhaber stehen zusätzlich private Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen oder zum eigenen Kräuteranbau einladen. Gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete fördern das Miteinander und bieten Platz für Urban Gardening. Die Architektur folgt einem klaren Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, eine CO2-neutrale Geothermie-Wärmepumpe sowie hochwertige Dämmmaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumregelung, edle Eichen-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Tiefgarage mit Autoaufzug ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Mobilität. Die Lage bietet alles, was Familien und Stadtliebhaber schätzen: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die umliegenden Grünflächen entlang des Liesingbachs laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden. Auf Wunsch kann ein Eigengarten zwischen 23 und 109 m² dazugekauft werden. Optional steht dieser mit praktischem Stauraum zur Verfügung. Architektur & Ausstattung Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnologie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik geplant. * Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck der Anlage reduziert. * Für Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgt eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, eine besonders effiziente und CO₂-neutrale Lösung. * Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantiert ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Temperatursteuerung in jedem Wohnbereich. * Hochwertige Eichen-Parkettdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre * Die verbauten Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei. * Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie Raffstores in den oberen Etagen und an den Dachflächenfenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. * Eine Tiefgarage mit Autoaufzug bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. * Für gemeinschaftliches Gärtnern stehen Urban Gardening-Flächen zur Verfügung * ein Ort für Begegnung und Selbstversorgung. - Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 125 m² und sind mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen ausgestattet. * Video-Gegensprechanlage * Fahrad und Kinderwagenabstellraum * Der Energieausweis bestätigt die hohe Effizienz der Bauweise: mit einem Heizwärmebedarf von 36,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 (Klasse A+). Damit erfüllt das Projekt höchste Standards für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Lagevorteile und Infrastruktur Die grüne Umgebung entlang des Liesingbachs - in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar - lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside, sowie weitere Nahversorger, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. * Öffentliche Verkehrsanbindung in fußnähe - Liesingerplatz (S-Bahn Liesing, Buslinien) * Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe - vieles in wenigen Minuten erreichbar * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Einkaufszentrum Riverside • Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs und in umliegenden Parks Anlage oder Eigennutzung? Beides möglich. Eine Gelegenheit, die überzeugt. Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, zeigen die dargestellten Motive hochwertige Visualisierungen, die der Veranschaulichung des späteren Erscheinungsbildes dienen. Top 13 Top 13 präsentiert sich als stilvolle Stadtwohnung mit eleganter Raumkomposition und hochwertiger Ausstattung - ein Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer urbaner Lebensqualität. Auf rund 63 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch vereint. Der großzügige Vorraum empfängt mit klarer Linienführung und verbindet alle Räume auf elegante Weise. Die offene Wohnküche mit Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung - ein lichtdurchfluteter Raum für kulinarische Inspiration und geselliges Beisammensein. Das ruhige Schlafzimmer bietet genug Rückzugsmöglichkeiten für Kinder, Familien oder Gäste. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit WC unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Loggia eröffnet einen privaten Außenbereich - perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Top 13 befindet sich in einem exklusiven Neubau mit moderner Architektur, Fußbodenheizung und Lift. Ein Kellerabteil ist inkludiert. Die ruhige Innenhoflage in der begehrten Probusgasse verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur - ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil und Qualität. Raumaufteilung: * Vorraum mit zentralem Zugang zu den Wohnbereichen * Wohnküche mit offenem Koch- und Essbereich * Separate Kochnische * Zimmer 1 als Masterbedroom mit ruhiger Lage * Badezimmer mit moderner Ausstattung * Loggia als geschützter Außenbereich zur Erholung Fakten: * Alle Räume zentral begehbar * Barrierefreier Zugang * Hochwertige Ausstattung * Heizung: Fußbodenheizung Kaufpreis: * Kaufpreis für Anleger: € 276.000,00 (zzgl.20% USt.) * Kaufpreis für Eigennutzung: € 299.000,00 * Garagenstellplatz: € 33.000,00 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Anleger: € 6.400 - € 30.000 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 7.000,00 - € 33.000,00 Das Projekt selbst überzeugt durch nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertigen Dämmmaterialien. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten schaffen ein naturnahes Wohngefühl. Tiefgaragenplätze sind verfügbar, und Urban Gardening-Flächen fördern das gemeinschaftliche Leben. Die Immobilie ist somit ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem modernen Wohnumfeld suchen. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im Herzen des grünen und ruhigen Liesing entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit nachhaltiger Lebensweise verbindet. Hier entwickelt sich ein stilvolles Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint. Es entstehen 16 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie drei exklusive Reihenhäuser, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Innenhof. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen - ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - und schafft damit Raum für Rückzug und Entfaltung im Freien. Für Gartenliebhaber stehen zusätzlich private Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen oder zum eigenen Kräuteranbau einladen. Gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete fördern das Miteinander und bieten Platz für Urban Gardening. Die Architektur folgt einem klaren Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, eine CO2-neutrale Geothermie-Wärmepumpe sowie hochwertige Dämmmaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumregelung, edle Eichen-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Tiefgarage mit Autoaufzug ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Mobilität. Die Lage bietet alles, was Familien und Stadtliebhaber schätzen: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die umliegenden Grünflächen entlang des Liesingbachs laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden. Auf Wunsch kann ein Eigengarten zwischen 23 und 109 m² dazugekauft werden. Optional steht dieser mit praktischem Stauraum zur Verfügung. Architektur & Ausstattung Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnologie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik geplant. * Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck der Anlage reduziert. * Für Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgt eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, eine besonders effiziente und CO₂-neutrale Lösung. * Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantiert ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Temperatursteuerung in jedem Wohnbereich. * Hochwertige Eichen-Parkettdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre * Die verbauten Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei. * Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie Raffstores in den oberen Etagen und an den Dachflächenfenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. * Eine Tiefgarage mit Autoaufzug bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. * Für gemeinschaftliches Gärtnern stehen Urban Gardening-Flächen zur Verfügung * ein Ort für Begegnung und Selbstversorgung. - Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 125 m² und sind mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen ausgestattet. * Video-Gegensprechanlage * Fahrad und Kinderwagenabstellraum * Der Energieausweis bestätigt die hohe Effizienz der Bauweise: mit einem Heizwärmebedarf von 36,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 (Klasse A+). Damit erfüllt das Projekt höchste Standards für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Lagevorteile und Infrastruktur Die grüne Umgebung entlang des Liesingbachs - in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar - lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside, sowie weitere Nahversorger, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. * Öffentliche Verkehrsanbindung in fußnähe - Liesingerplatz (S-Bahn Liesing, Buslinien) * Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe - vieles in wenigen Minuten erreichbar * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Einkaufszentrum Riverside • Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs und in umliegenden Parks Anlage oder Eigennutzung? Beides möglich. Eine Gelegenheit, die überzeugt. Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, zeigen die dargestellten Motive hochwertige Visualisierungen, die der Veranschaulichung des späteren Erscheinungsbildes dienen. Top 7 Die Wohnung Top 7 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubaus und bietet ein kompaktes, durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Mit einer angenehmen Wohnfläche und einer privaten Loggia eignet sich dieses Objekt ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Funktionalität und Wohnqualität legen. Der zentrale Vorraum führt in eine helle Wohnküche, die durch ihre Großzügigkeit und die separate Kochnische eine klare Gliederung zwischen Koch- und Wohnbereich ermöglicht. Das Schlafzimmerbietet einen ruhigen Rückzugsort und ist ideal geschnitten für individuelle Einrichtungsideen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem integrierten WC ausgestattet und überzeugt durch moderne Gestaltung. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein - sei es für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Alle Räume sind zentral begehbar und barrierefrei zugänglich. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard und schafft ein stilvolles Wohnambiente in ruhiger Lage mit guter Anbindung. Top 7 vereint kompakte Wohnfläche mit intelligentem Grundriss - ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Raumaufteilung: * Vorraum mit Zugang zu den Haupträumen * Wohnküche mit integriertem Wohn- und Essbereich * Separate Kochnische für kompakte Küchenlösungen * Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer * Badezimmer mit integriertem WC * Loggia als geschützter Außenbereich zur Entspannung Fakten: * Alle Räume zentral begehbar * Barrierefreier Zugang * Hochwertige Ausstattung * Heizung: Fußbodenheizung Kaufpreis: * Kaufpreis für Anleger: € 276.000,00 (zzgl.20% USt.) * Kaufpreis für Eigennutzung: € 299.000,00 * Garagenstellplatz: € 33.000,00 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Anleger: € 6.400 - € 30.000 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 7.000,00 - € 33.000,00 Das Projekt selbst überzeugt durch nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertigen Dämmmaterialien. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten schaffen ein naturnahes Wohngefühl. Tiefgaragenplätze sind verfügbar, und Urban Gardening-Flächen fördern das gemeinschaftliche Leben. Die Immobilie ist somit ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem modernen Wohnumfeld suchen. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im Herzen des grünen und ruhigen Liesing entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit nachhaltiger Lebensweise verbindet. Hier entwickelt sich ein stilvolles Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint. Es entstehen 16 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie drei exklusive Reihenhäuser, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Innenhof. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen - ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - und schafft damit Raum für Rückzug und Entfaltung im Freien. Für Gartenliebhaber stehen zusätzlich private Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen oder zum eigenen Kräuteranbau einladen. Gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete fördern das Miteinander und bieten Platz für Urban Gardening. Die Architektur folgt einem klaren Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, eine CO2-neutrale Geothermie-Wärmepumpe sowie hochwertige Dämmmaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumregelung, edle Eichen-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Tiefgarage mit Autoaufzug ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Mobilität. Die Lage bietet alles, was Familien und Stadtliebhaber schätzen: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die umliegenden Grünflächen entlang des Liesingbachs laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden. Auf Wunsch kann ein Eigengarten zwischen 23 und 109 m² dazugekauft werden. Optional steht dieser mit praktischem Stauraum zur Verfügung. Architektur & Ausstattung Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnologie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik geplant. * Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck der Anlage reduziert. * Für Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgt eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, eine besonders effiziente und CO₂-neutrale Lösung. * Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantiert ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Temperatursteuerung in jedem Wohnbereich. * Hochwertige Eichen-Parkettdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre * Die verbauten Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei. * Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie Raffstores in den oberen Etagen und an den Dachflächenfenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. * Eine Tiefgarage mit Autoaufzug bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. * Für gemeinschaftliches Gärtnern stehen Urban Gardening-Flächen zur Verfügung * ein Ort für Begegnung und Selbstversorgung. - Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 125 m² und sind mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen ausgestattet. * Video-Gegensprechanlage * Fahrad und Kinderwagenabstellraum * Der Energieausweis bestätigt die hohe Effizienz der Bauweise: mit einem Heizwärmebedarf von 36,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 (Klasse A+). Damit erfüllt das Projekt höchste Standards für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Lagevorteile und Infrastruktur Die grüne Umgebung entlang des Liesingbachs - in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar - lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside, sowie weitere Nahversorger, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. * Öffentliche Verkehrsanbindung in fußnähe - Liesingerplatz (S-Bahn Liesing, Buslinien) * Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe - vieles in wenigen Minuten erreichbar * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Einkaufszentrum Riverside • Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs und in umliegenden Parks Anlage oder Eigennutzung? Beides möglich. Eine Gelegenheit, die überzeugt. Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, zeigen die dargestellten Motive hochwertige Visualisierungen, die der Veranschaulichung des späteren Erscheinungsbildes dienen. Top 9 Im zweiten Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses erwartet Sie eine durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer schönen Wohnfläche. Der einladende Vorraum bietet Zugang zu allen zentralen Bereichen der Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche die Raum für kulinarische Kreativität und gemütliches Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Ein angrenzendes Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Ein weiteres, kleineres Zimmer bietet sich als praktischer Abstellraum oder kompaktes Homeoffice an. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt - beide Räume sind direkt vom Vorraum aus zugänglich und sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung vereint moderne Wohnqualität mit effizienter Raumaufteilung und bietet eine ideale Basis für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtresidenz. Raumaufteilung: * Vorraum: zentraler Eingangsbereich mit Zugang zu Wohnküche, Bad und WC * Wohnküche: offener Wohn- und Kochbereich, Zugang zum Balkon und zu Zimmer 1 * Zimmer 1: direkt von der Wohnküche erreichbar, geeignet als Schlafzimmer oder Büro * Bad: mit Zugang vom Vorraum * WC: separat vom Bad, Zugang vom Vorraum * Balkon: Zugang von der Wohnküche Fakten: * Alle Räume zentral begehbar * Barrierefreier Zugang * Heizung: Fußbodenheizung * Hochwertige Ausstattung Kaufpreis: * Kaufpreis für Anleger: € 276.000,00 (zzgl.20% USt.) * Kaufpreis für Eigennutzung: € 299.000,00 * Garagenstellplatz: € 33.000,00 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Anleger: € 6.400 - € 30.000 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 7.000,00 - € 33.000,00 Das Projekt selbst überzeugt durch nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertigen Dämmmaterialien. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten schaffen ein naturnahes Wohngefühl. Tiefgaragenplätze sind verfügbar, und Urban Gardening-Flächen fördern das gemeinschaftliche Leben. Die Immobilie ist somit ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem modernen Wohnumfeld suchen. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im Herzen des grünen und ruhigen Liesing entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit nachhaltiger Lebensweise verbindet. Hier entwickelt sich ein stilvolles Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint. Es entstehen 16 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie drei exklusive Reihenhäuser, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Innenhof. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen - ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - und schafft damit Raum für Rückzug und Entfaltung im Freien. Für Gartenliebhaber stehen zusätzlich private Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen oder zum eigenen Kräuteranbau einladen. Gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete fördern das Miteinander und bieten Platz für Urban Gardening. Die Architektur folgt einem klaren Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, eine CO2-neutrale Geothermie-Wärmepumpe sowie hochwertige Dämmmaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumregelung, edle Eichen-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Tiefgarage mit Autoaufzug ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Mobilität. Die Lage bietet alles, was Familien und Stadtliebhaber schätzen: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die umliegenden Grünflächen entlang des Liesingbachs laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden. Auf Wunsch kann ein Eigengarten zwischen 23 und 109 m² dazugekauft werden. Optional steht dieser mit praktischem Stauraum zur Verfügung. Architektur & Ausstattung Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnologie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik geplant. * Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck der Anlage reduziert. * Für Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgt eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, eine besonders effiziente und CO₂-neutrale Lösung. * Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantiert ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Temperatursteuerung in jedem Wohnbereich. * Hochwertige Eichen-Parkettdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre * Die verbauten Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei. * Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie Raffstores in den oberen Etagen und an den Dachflächenfenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. * Eine Tiefgarage mit Autoaufzug bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. * Für gemeinschaftliches Gärtnern stehen Urban Gardening-Flächen zur Verfügung * ein Ort für Begegnung und Selbstversorgung. - Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 125 m² und sind mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen ausgestattet. * Video-Gegensprechanlage * Fahrad und Kinderwagenabstellraum * Der Energieausweis bestätigt die hohe Effizienz der Bauweise: mit einem Heizwärmebedarf von 36,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 (Klasse A+). Damit erfüllt das Projekt höchste Standards für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Lagevorteile und Infrastruktur Die grüne Umgebung entlang des Liesingbachs - in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar - lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside, sowie weitere Nahversorger, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. * Öffentliche Verkehrsanbindung in fußnähe - Liesingerplatz (S-Bahn Liesing, Buslinien) * Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe - vieles in wenigen Minuten erreichbar * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Einkaufszentrum Riverside • Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs und in umliegenden Parks Anlage oder Eigennutzung? Beides möglich. Eine Gelegenheit, die überzeugt. Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, zeigen die dargestellten Motive hochwertige Visualisierungen, die der Veranschaulichung des späteren Erscheinungsbildes dienen. Top 8 Die Wohnung Top 8 befindet sich im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihre kompakte, aber durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Mit einer angenehmen Wohnfläche und einer privaten Loggia bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare mit Anspruch an Qualität und Funktionalität. Der zentrale Vorraum schafft eine angenehme Verbindung zu allen Räumen. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine separate Kochnische ergänzt, die für klare räumliche Gliederung sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem integrierten WC ausgestattet und überzeugt durch moderne Gestaltung. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein - sei es für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Alle Räume sind zentral begehbar und barrierefrei zugänglich. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard und schafft ein stilvolles Wohnambiente in ruhiger Lage mit guter Anbindung. Top 8 vereint kompakte Wohnfläche mit intelligentem Grundriss - ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Raumaufteilung: * Vorraum mit Zugang zu den Hauptbereichen * Wohnküche mit kombiniertem Wohn- und Essbereich * Separates Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer * Badezimmer mit integriertem WC * Funktionale Kochnische für kompakte Küchenlösungen * Loggia als geschützter Außenbereich zur Erholung Fakten: * Alle Räume zentral begehbar * Barrierefreier Zugang * Heizung: Fußbodenheizung * Hochwertige Ausstattung Kaufpreis: * Kaufpreis für Anleger: € 276.000,00 (zzgl.20% USt.) * Kaufpreis für Eigennutzung: € 299.000,00 * Garagenstellplatz: € 33.000,00 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Anleger: € 6.400 - € 30.000 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 7.000,00 - € 33.000,00 Das Projekt selbst überzeugt durch nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertigen Dämmmaterialien. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten schaffen ein naturnahes Wohngefühl. Tiefgaragenplätze sind verfügbar, und Urban Gardening-Flächen fördern das gemeinschaftliche Leben. Die Immobilie ist somit ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem modernen Wohnumfeld suchen. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im Herzen des grünen und ruhigen Liesing entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit nachhaltiger Lebensweise verbindet. Hier entwickelt sich ein stilvolles Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint. Es entstehen 16 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie drei exklusive Reihenhäuser, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Innenhof. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen - ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - und schafft damit Raum für Rückzug und Entfaltung im Freien. Für Gartenliebhaber stehen zusätzlich private Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen oder zum eigenen Kräuteranbau einladen. Gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete fördern das Miteinander und bieten Platz für Urban Gardening. Die Architektur folgt einem klaren Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, eine CO2-neutrale Geothermie-Wärmepumpe sowie hochwertige Dämmmaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumregelung, edle Eichen-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Tiefgarage mit Autoaufzug ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Mobilität. Die Lage bietet alles, was Familien und Stadtliebhaber schätzen: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die umliegenden Grünflächen entlang des Liesingbachs laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden. Auf Wunsch kann ein Eigengarten zwischen 23 und 109 m² dazugekauft werden. Optional steht dieser mit praktischem Stauraum zur Verfügung. Architektur & Ausstattung Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnologie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik geplant. * Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck der Anlage reduziert. * Für Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgt eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, eine besonders effiziente und CO₂-neutrale Lösung. * Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantiert ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Temperatursteuerung in jedem Wohnbereich. * Hochwertige Eichen-Parkettdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre * Die verbauten Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei. * Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie Raffstores in den oberen Etagen und an den Dachflächenfenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. * Eine Tiefgarage mit Autoaufzug bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. * Für gemeinschaftliches Gärtnern stehen Urban Gardening-Flächen zur Verfügung * ein Ort für Begegnung und Selbstversorgung. - Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 125 m² und sind mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen ausgestattet. * Video-Gegensprechanlage * Fahrad und Kinderwagenabstellraum * Der Energieausweis bestätigt die hohe Effizienz der Bauweise: mit einem Heizwärmebedarf von 36,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 (Klasse A+). Damit erfüllt das Projekt höchste Standards für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Lagevorteile und Infrastruktur Die grüne Umgebung entlang des Liesingbachs - in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar - lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside, sowie weitere Nahversorger, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. * Öffentliche Verkehrsanbindung in fußnähe - Liesingerplatz (S-Bahn Liesing, Buslinien) * Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe - vieles in wenigen Minuten erreichbar * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Einkaufszentrum Riverside • Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs und in umliegenden Parks Anlage oder Eigennutzung? Beides möglich. Eine Gelegenheit, die überzeugt. Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, zeigen die dargestellten Motive hochwertige Visualisierungen, die der Veranschaulichung des späteren Erscheinungsbildes dienen. Top 4 Die Wohnung Top 4 befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Neubaus in der und überzeugt durch ihre kompakte, aber durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Mit einer angenehmen Wohnfläche und einer zusätzlichen Loggia bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Der zentrale Vorraum führt in eine helle Wohnküche die durch ihre Offenheit und den direkten Zugang zur Loggia ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die separate Kochnische schafft eine klare Gliederung zwischen Koch- und Wohnbereich. Ein ruhiges Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot ideal. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Alle Räume sind zentral begehbar und barrierefrei zugänglich. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard und bietet ein stilvolles Wohnambiente in ruhiger Lage mit guter Anbindung. Top 4 vereint kompakte Wohnfläche mit intelligentem Grundriss - ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Raumaufteilung: * Zentraler Vorraum mit Zugang zu den Wohnbereichen * Wohnküche mit integriertem Ess- und Wohnbereich * Separates Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsraum * Badezimmer mit funktionaler Ausstattung * Eigenständiges WC für zusätzlichen Komfort * Praktische Kochnische - ideal für kompakte Küchenlösungen * Loggia mit geschütztem Außenbereich für Entspannung und Frischluft Fakten: * Alle Räume zentral begehbar * Barrierefreier Zugang * Hochwertige Ausstattung * Heizung: Fußbodenheizung Kaufpreis: * Kaufpreis für Anleger: € 266.000,00 (zzgl.20% USt.) * Kaufpreis für Eigennutzung: € 289.000,00 * Garagenstellplatz: € 33.000,00 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Anleger: € 6.400 - € 30.000 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 7.000,00 - € 33.000,00 Das Projekt selbst überzeugt durch nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertigen Dämmmaterialien. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten schaffen ein naturnahes Wohngefühl. Tiefgaragenplätze sind verfügbar, und Urban Gardening-Flächen fördern das gemeinschaftliche Leben. Die Immobilie ist somit ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem modernen Wohnumfeld suchen. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Im Herzen des grünen und ruhigen Liesing entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur mit nachhaltiger Lebensweise verbindet. Hier entwickelt sich ein stilvolles Ensemble aus Eigentumswohnungen und Townhouses, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität vereint. Es entstehen 16 hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie drei exklusive Reihenhäuser, eingebettet in einen liebevoll gestalteten Innenhof. Jede Einheit bietet großzügige Außenflächen - ob Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten - und schafft damit Raum für Rückzug und Entfaltung im Freien. Für Gartenliebhaber stehen zusätzlich private Grünflächen zur Verfügung, die zum Entspannen oder zum eigenen Kräuteranbau einladen. Gemeinschaftlich nutzbare Hochbeete fördern das Miteinander und bieten Platz für Urban Gardening. Die Architektur folgt einem klaren Anspruch an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Eine Photovoltaikanlage, eine CO2-neutrale Geothermie-Wärmepumpe sowie hochwertige Dämmmaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverbrauch. Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumregelung, edle Eichen-Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug und elektrisch bedienbarer Sonnenschutz unterstreichen den gehobenen Standard. Eine Tiefgarage mit Autoaufzug ergänzt das Angebot und sorgt für bequeme Mobilität. Die Lage bietet alles, was Familien und Stadtliebhaber schätzen: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die umliegenden Grünflächen entlang des Liesingbachs laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Tiefgaragen-Stellplätze können separat erworben werden. Auf Wunsch kann ein Eigengarten zwischen 23 und 109 m² dazugekauft werden. Optional steht dieser mit praktischem Stauraum zur Verfügung. Architektur & Ausstattung Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Energietechnologie. Jedes Detail wurde mit Blick auf Komfort, Nachhaltigkeit und Ästhetik geplant. * Auf dem Dach befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die zur Eigenstromerzeugung beiträgt und den ökologischen Fußabdruck der Anlage reduziert. * Für Heizung, Kühlung und Warmwasser sorgt eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen, eine besonders effiziente und CO₂-neutrale Lösung. * Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung garantiert ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Temperatursteuerung in jedem Wohnbereich. * Hochwertige Eichen-Parkettdielen verleihen den Wohnräumen eine warme, natürliche Atmosphäre * Die verbauten Holz-Alu-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung bieten hervorragenden Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz bei. * Elektrisch steuerbare Rollläden im Erdgeschoss sowie Raffstores in den oberen Etagen und an den Dachflächenfenstern sorgen für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. * Eine Tiefgarage mit Autoaufzug bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. * Für gemeinschaftliches Gärtnern stehen Urban Gardening-Flächen zur Verfügung * ein Ort für Begegnung und Selbstversorgung. - Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 125 m² und sind mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen ausgestattet. * Video-Gegensprechanlage * Fahrad und Kinderwagenabstellraum * Der Energieausweis bestätigt die hohe Effizienz der Bauweise: mit einem Heizwärmebedarf von 36,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B) und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,61 (Klasse A+). Damit erfüllt das Projekt höchste Standards für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Lagevorteile und Infrastruktur Die grüne Umgebung entlang des Liesingbachs - in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar - lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Riverside, sowie weitere Nahversorger, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind, sorgen für höchsten Alltagskomfort. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. * Öffentliche Verkehrsanbindung in fußnähe - Liesingerplatz (S-Bahn Liesing, Buslinien) * Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe - vieles in wenigen Minuten erreichbar * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u. a. das Einkaufszentrum Riverside • Freizeitmöglichkeiten entlang des Liesingbachs und in umliegenden Parks Anlage oder Eigennutzung? Beides möglich. Eine Gelegenheit, die überzeugt. Da sich das Projekt aktuell in der Bauphase befindet, zeigen die dargestellten Motive hochwertige Visualisierungen, die der Veranschaulichung des späteren Erscheinungsbildes dienen. Top 10 Im dritten Obergeschoss eines stilvollen Wohnhauses präsentiert sich Wohnung Top 10 als kompakte und zugleich großzügig wirkende 2-Zimmer-Wohnung . Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort. Der Eingangsbereich führt direkt in die helle Wohnkücheals zentraler Lebensraum dient. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen, einladenden Ambiente. Von der Wohnküche aus gelangen Sie sowohl auf die sonnige Terrasse als auch in das angrenzende Schlafzimmer, das zusätzlich über einen eigenen Balkon verfügt - zwei private Außenflächen, die den Wohnraum ideal erweitern und für entspannte Stunden im Freien sorgen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt - beide Räume sind bequem vom Vorraum aus erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Die Kombination aus effizienter Raumplanung, zwei Außenbereichen und ruhiger Lage macht Top 10 zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Flair. Raumaufteilung: * Vorraum: kompakter Eingangsbereich mit Zugang zu Wohnküche und Bad * Wohnküche: offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse * Zimmer: direkt von der Wohnküche erreichbar, geeignet als Schlafzimmer * Bad: mit Dusche oder Badewanne, Zugang vom Vorraum * WC: separat vom Bad, ebenfalls vom Vorraum zugänglich * Terrasse: direkt von der Wohnküche aus begehbar, ideal für Frühstück im Freien * Balkon: Zugang vom Zimmer, zusätzlicher privater Außen Fakten: * Alle Räume zentral begehbar * Barrierefreier Zugang * Hochwertige Ausstattung * Heizung: Fußbodenheizung Kaufpreis: * Kaufpreis für Anleger: € 309.000,00 (zzgl.20% USt.) * Kaufpreis für Eigennutzung: € 335.000,00 * Garagenstellplatz: € 33.000,00 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Anleger: € 6.400 - € 30.000 * Eigengarten zwischen 23 m² und 109 m² Kaufpreis Eigennutzer: € 7.000,00 - € 33.000,00 Das Projekt selbst überzeugt durch nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertigen Dämmmaterialien. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Eigengärten schaffen ein naturnahes Wohngefühl. Tiefgaragenplätze sind verfügbar, und Urban Gardening-Flächen fördern das gemeinschaftliche Leben. Die Immobilie ist somit ein idealer Standort für alle, die Ruhe, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einem modernen Wohnumfeld suchen. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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