Suchergebnisse für "Siedlung Wienerberg Süd, Wien"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Helle 2 Zimmer Neubauwohnung im 1.Stock (SO-Seite) in einem neu gebauten Wien Süd Gebäude (2019 fertig gestellt) in der Biotope City Wienerberg. Ruhelage und Sonne von in der Früh bis ungefähr 16: 00 und schöner Blick in den Garten. Das Erholungsgebiet Wienerbergpark ist in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das Einkaufszentrum + Kino am Wienerberg. Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt über Parkettböden Eiche hell, Fliesenboden beige, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Sicherheits-Eingangstüre und Gegensprechanlage. / Barrierefreier Zugang mit Lift / Kabelanschluss vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Waschbecken, sowie eine Waschmaschine. Der Balkon mit 7,2 qm² hat ausreichend Platz für einen Tisch und Sitzgelegenheiten und verfügt über einen eingebauten Pflanztrog. Die Einbauküche in L-Form verfügt über viel Stauraum. Die Küche beinhaltet ein Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backrohr, Geschirrspüler und LED Beleuchtung dimmbar. Kühlschrank ist vorhanden! Neben der Eingangstüre befindet sich rechts ein 2 qm² großer Abstellraum mit Steckdosen und links das separate WC. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann extra gemietet werden. Zur Wohnung gehört auch ein absperrbares Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Kinderwagenraum und ein Fahrradraum zur allgemeinen Benutzung. Video zur Biotope City als Info ist verlinkt.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Leistbares Wohnflair ** neu renoviert auf 2 Etagen mit 4 Zimmer ** für Großfamilien / als Atelier-Wohnung / auch als WG perfekt geeignet ** inkl. Garagenplatz im begrünten Heller-Wohnpark! OPTIMAL als GENERATIONEN-Wohnung ODER für Paare mit VIELEN KINDERN ODER praktische ATELIER-Wohnung ODER geräumige WOHNGEMEINSCHAFT für 3 Bewohner Innen - auf 126 m2 mit großem Wohnbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, Waschmaschine uvm. Diese Top Eigentumswohnung mit Wintergarten und Grünblick befindet sich im 3. und 4. Liftstock im modernen Ensemble des Heller-Parks, in attraktiver Lage im Herzen des zehnten Bezirks Favoriten, wo früher das Wiener Traditionsunternehmen Heller Süßigkeiten herstellte. Die ursprüngliche Heller-Fabrik wurde zu einer modernen Wohnanlage 2011 um- und ausgebaut. Der weitläufige Wohnpark besteht aus fünf Bauteilen, die durch einen großzügigen Grünraum miteinander verbunden sind. Die vielfältige Architektur der einzelnen Gebäude verleiht dem Standort ein unvergleichliches Flair in historischer Kulisse. Diese Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung sowie durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in diesem unvergleichlichen Wohnpark-Areal. Die moderne Ausstattung und die zentrale Lage in Favoriten machen diese Wohnung äußerst attraktiv zu kaufen. Zudem wird sie aktuell neu-renoviert. Zusätzlich gehört noch 1 PKW-Stellplatz in Eigentum in der Garage dazu und ist im Kaufpreis inbegriffen! Hier erleben Familien oder WG-Bewohner absolute Wohnqualität ... und der Atelier-Charakter dieser Wohnung ermöglicht Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Basisdaten & Raumaufteilung Wohnfläche 116,81 m2 Wintergarten 9,89 m2 Gesamtfläche 126,70 m2+ 1 Kellerabteil 3,25 m2 + 1 Garagenstellplatz Diese 4-Zimmerwohnung befindet sich im 3. und 4. OG eines modernen Neubaus mit Lift und überzeugt mit seiner Raumaufteilung und Ausstattung. Der Eingangsbereich befindet sich im 3. OG ebenso wie zwei Schlafzimmer mit Kochmöglichkeiten, ein Badezimmer mit WC und ein Vorraum. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich im 4. OG, mit einem 3. Schlafzimmer, Bad, WC und einem großen Wohnraum mit offener Küche sowie einem Wintergarten.3. OG: Eingang Vorzimmer 10,96 m2 Schlafzimmer 1 17,41 m2 Büro/Schlafzimmer 2 15,51 m2 Bad/WC 1 mit Wanne, WM-Anschluss 5,86 m2 Abstellraum 4,04 m2 Treppe ins 4. OG4. OG: Schlafzimmer 3 9,97 m2 Bad/WC 2 mit Dusche 5,19 m2 Wohnzimmer mit offener Küche 47,87 m2 Wintergarten 9,89 m2Ausstattung & Details Ruhige Wohnlage im begrünten Park Neu renoviert Großer Wohnraum mit offener Küche Wintergarten im Erkerbereich des Gebäudes an der Südostseite, abgetrennt vom Wohnbereich durch eine Glasschiebetüre3 weitere Räume, davon 2 mit Küche bzw. Kochnischeinsg. 2 voll ausgestattete Küchen mit Herd, Ceranfeld, Kühlschrank oder Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle1 zusätzliche Kochnische im kleinere Zimmer im 3. OG1 Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschine im 3 OG1 zweites Bad mit Dusche und WC im 4. OGParkettboden in allen Räumen außer Nassräume mit Fliesen Parkettstiegen1 PKW-Stellplatz in Garage inklusive1 Kellerabteil inklusive Fernwärme Niedrigenergiehaus mit 26,02 kWh/(m³a) Energieausweis vorhanden Im Wohnhaus Waschküche und Fahrradraum Lift vorhanden Gute Erreichbarkeit Beste Infrastruktur Lage & Infrastruktur Der einzigartige Standort im Heller-Park bietet höchste Lebensqualität dank bester Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Auf dem gesamten Wohnpark-Areal laden begrünte Ruhezonen mit nächtlicher Beleuchtung mit schattig gelegenen Sitzgelegenheiten zum entspannten Verweilen ein sowie ein großer Kinderspielplatz und ein Abenteuerspielplatz zum Spielen und Klettern. Ein zweigeschoßiger Indoorspielplatz garantiert wetterunabhängigen Spielspaß. Direkt im Areal des Wohnparks befinden sich ein Spar-Supermarkt, ein Bipa Drogeriemarkt, In nächster Umgebung befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, die Post sowie ein kleines Einkaufscenter. Nur 15 Autominuten entfernt befindet sich die Shopping City Süd. In unmittelbarer Umgebung liegen die Barankapark-Hellerwiese und der Fortunapark (mit Rodelmöglichkeit im Winter). Das Erholungsgebiet Wienerberg mit Schwimmteich, Heilkräutergarten und Pferdekoppel ist nur 15 Gehminuten entfernt und bietet Gelegenheit zum Entspannen sowie zur sportlichen Betätigung auf 14 km langen Wegen und speziellen Laufstrecken, sowie nebenan Golfsportmöglichkeiten und mehr im City & Country Golfclub am Wienerberg. Der Wasserpark Wienerberg bietet neben Planschvergnügen Ruhezonen entlang besinnlicher Bachläufe, Teiche und Wasserfälle. Infrastruktur mit Shops, Restaurants, Bars und ein Cineplexx-Kino befinden sich in den Vienna Twin Towers. Es gibt ein Angebot an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, auch das BG & BRG Ettenreichgasse, die HTL Ettenreichgasse sowie die Pädag. Hochschule Grenzackerstraße. HIER KÖNNEN SIE IHREN WOHNTRAUM WAHR WERDEN LASSEN! Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem multifunktionalen Zu Hause „Am schönen Platz“ zwischen Großstadttrubel und Kleingärten. Wohnungen und Büros, teils kombiniert, die Wohnen und Arbeiten in perfekter Harmonie vereinen. Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung in die Ferne. Eine Allee aus Bambus formt an der südlich gelegenen Grundstücksgrenze einen wellenförmigen, grünen Abschluss und eine geschützte Verweilzone für die Bewohner. Zu den Häusern hin vermengt sich die Bambusbepflanzung mit heimischen Bäumen, Sträuchern und duftenden Wildkräutern. Alle Wohnungen verfügen über private Freiräume wie Balkone oder Terrassen. Jede Einheit wurde mit modernen Tischlerküchen und stilvollen Badezimmern versehen. Die großen Fensterflächen lassen das Tageslicht hereinströmen und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Die energieeffiziente Bauteilaktivierung sorgt für eine angenehme Temperierung der Wohnungen sowohl im Winter als auch Sommer. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen. Highlights:• Ideale Grundrisse für Singles, Pärchen und Familien• Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren• Freiflächen bei allen Wohnungen• Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller• Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume• Sicherheitswohnungseingangstüren• Attraktive und hochwertige Bodenbeläge• Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung• Stützkühlung über Bauteilaktivierung• Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität• Supermarkt im Gebäude nebenan, gemütlich über Tiefgarage erreichbar Die nähere Umgebung des Schönen Platzes zeichnet sich vor allem durch viele Parkanlagen, Gärten sowie die gute Erschließung aus. Die U-Bahn Station U1 „Altes Landgut“ ist innerhalb von 6 Minuten mit der Buslinie 15A – welche direkt vor der Liegenschaft hält – erreichbar. Von dort gelangt man auch direkt zum FH Campus Wien. Sportbegeisterte und Hundeliebhaber genießen die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerberg, das binnen weniger Gehminuten erreichbar ist. Raumaufteilung Wohnung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Eigengarten • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Abstellraum Raumaufteilung Büro: • Verbindungstür vom Wohnzimmer ins große Büro • Zugang zur Terrasse und Garten • separate Toilette inkl. Handwaschbecken Das Büro verfügt über einen separaten Eingang für Geschäftspartner und Kunden und ist somit ideal steuerlich absetzbar. Auf das Büro entfällt ein Steuersatz von 20% USt., die im Zuge der Umsatzsteuervoranmeldung als Vorsteuer abgezogen werden können. Lage und Infrastruktur: Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab. Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. Kosten: Miete Wohnung: € 636,16 inkl. BK und 10% USt. Miete Büro: € 605,06 inkl. BK und exkl. 20% USt. Kaution: € 4.086,69 PROVISIONSFREI! Ein Stellplatz um Brutto € 130,50 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Garten

Inspiriert von der Kultur und der unvergleichlichen Schönheit Marokkos, ist der Schöne Platz mehr als nur ein Wohnensemble – es ist eine Ode an die Liebe zur Natur, zur Kunst und zur Lebensfreude. Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Moderne Eleganz, vereint mit marokkanischem Flair: Die 36 exklusiven Eigentumswohnungen wurden mit äußerster Sorgfalt geplant, um ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik zu bieten - von den großzügigen Balkonen bis zu den geschmackvollen Details in jedem Raum. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach, auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen auf die Bewohner wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung. Ein Ort zum Leben und Arbeiten: Die vier separaten Büroeinheiten, verbunden mit den Wohnungen und dennoch separat zugänglich, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Eine Verbindung zur Natur und zur Stadt: Der Schöne Platz liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ ist nur wenige Minuten entfernt, und zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • Schafzimmer mit Schrankraum • Badezimmer mit Walk-Inn Dusche, Waschbecken und Toilette • Balkon Lage und Infrastruktur: Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab. Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. Kosten: Kaufpreis: € 344.000,- für Endnutzer (€ 312.727,27 exkl. 20% USt. für Anleger) PROVISIONSFREI! Ein Stellplatz um € 29.000,- kann zusätzlich gekauft werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Garten

Inspiriert von der Kultur und der unvergleichlichen Schönheit Marokkos, ist der Schöne Platz mehr als nur ein Wohnensemble – es ist eine Ode an die Liebe zur Natur, zur Kunst und zur Lebensfreude. Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Moderne Eleganz, vereint mit marokkanischem Flair: Die 36 exklusiven Eigentumswohnungen wurden mit äußerster Sorgfalt geplant, um ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik zu bieten - von den großzügigen Balkonen bis zu den geschmackvollen Details in jedem Raum. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach, auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen auf die Bewohner wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung. Ein Ort zum Leben und Arbeiten: Die vier separaten Büroeinheiten, verbunden mit den Wohnungen und dennoch separat zugänglich, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Eine Verbindung zur Natur und zur Stadt: Der Schöne Platz liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ ist nur wenige Minuten entfernt, und zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • 2 Schafzimmer, eins davon mit Schrankraum • Badezimmer mit Walk-Inn Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Balkon Lage und Infrastruktur: Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab. Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. Kosten: Kaufpreis: € 570.000,- für Endnutzer (€ 518.181,82 exkl. 20% USt. für Anleger) PROVISIONSFREI! Ein Stellplatz um € 29.000,- kann zusätzlich gekauft werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Balkon #Garten

Inspiriert von der Kultur und der unvergleichlichen Schönheit Marokkos, ist der Schöne Platz mehr als nur ein Wohnensemble – es ist eine Ode an die Liebe zur Natur, zur Kunst und zur Lebensfreude. Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner. Moderne Eleganz, vereint mit marokkanischem Flair: Die 36 exklusiven Eigentumswohnungen wurden mit äußerster Sorgfalt geplant, um ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik zu bieten - von den großzügigen Balkonen bis zu den geschmackvollen Details in jedem Raum. An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach, auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen auf die Bewohner wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas. Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung. Ein Ort zum Leben und Arbeiten: Die vier separaten Büroeinheiten, verbunden mit den Wohnungen und dennoch separat zugänglich, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen. Eine Verbindung zur Natur und zur Stadt: Der Schöne Platz liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ ist nur wenige Minuten entfernt, und zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet. Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen. Raumaufteilung: • Vorraum • geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon • Schafzimmer • Badezimmer mit Walk-Inn Dusche, Waschbecken und Toilette • Balkon Lage und Infrastruktur: Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab. Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden. Kosten: Kaufpreis: € 335.000,- für Endnutzer (€ 304.545,45 exkl. 20% USt. für Anleger) PROVISIONSFREI! Ein Stellplatz um € 29.000,- kann zusätzlich gekauft werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Projekt: Das Projekt in der Laxenburger Str. 151E wird von der Gemeinnützige Bauvereinigung "Wohnungseigentum" GmbH errichtet und bestehend aus insgesamt 38 freifinanzierten Eigentumswohnungen, zwei Büros und 17 Garagenplätzen. Das siebengeschossige Wohngebäude befindet sich auf einem kleinen Platz, der durch eine Fußgängerpromenade im Zentrum des Quartiers entsteht. In diesem Projekt entstehen 38 hochwertige freifinanzierte Eigentumswohnungen mit einer Größe von 50 bis 64 m². Bestandsplan: Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (ca. 50 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Dank der großzügigen Fensterfronten ist die Wohnung sehr hell. Sie ist süd-west orientiert, sodass sie am Nachmittag und Abend von Sonnenlicht durchflutet wird. Die Terrasse und der Garten bieten zusätzlichen Platz im Freien und laden zum Entspannen ein. Diese Wohnung ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Lage: Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, mit Wienerberg und zwei anderen Parken, Hundezonen und Spielplätzen in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum kann mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden. Die Auffahrt zur Südosttangente (A23) ist ca. 1 km entfernt, was es sehr bequem macht, weitere Fahrziele in Wien anzufahren. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, mit den Buslinien 15A, 66A, 200, der Straßenbahnlinie 11 und 1 und der U-Bahnlinie U1 (Altes Landgut) in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Hofer sind weniger als 2-5 Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem gibt es eine Vielzahl von Restaurants in fußläufiger Entfernung. Hinweis: Die vorhandenen Fotos zeigen möglicherweise nicht genau die spezifische Wohnung, sondern stellen lediglich eine typische Wohnung in diesem Gebäude dar. Dennoch sind alle Wohnungen ähnlich gebaut und ausgestattet. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Entscheidung und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Energieklasse: B Heizwärmebedarf: 26,86 kWh/m²a fGEE: 0,76 Ausstellungsdatum: 07.12.2021 Gültigkeitsdatum: 06.12.2031 Weitere Informationen finden Sie unter: wohnungseigentum.at/relax151e/... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

_Moderne Bürofläche mit perfekter Anbindung am Wienerberg! _ Direkt am Naherholungsgebiet Wienerberg gelegen bietet dieses Bürogebäude alles, was man für entspanntes und effizientes Arbeiten braucht. Beste technische Ausstattung, Raumhöhen über 3 Meter, Shops, Restaurants und jede Menge weiterer Services machen Mieter und Mitarbeiter hier glücklich. Die Büroflächen lassen sich individuell gestalten und passen sich damit perfekt an die speziellen Bedürfnisse unterschiedlicher Unternehmen und ihrer Arbeitsweise an. Alle Flächen "ready to work" inkl. IT Verkabelung mit Serverraum und Küche! _Verfügbare Fläche dzt.: _ * 1.OG, Nutzfläche ca. 437 m² * Mietpreis dzt. € 16,00/p.m² netto/p.M. * Betriebskosten dzt. € 5,60/p.m² netto/p.M. Garagenplatz optional € 143,- inkl. BK zzgl. 20% USt p.M. Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt sowie als unverbindliche Angebotspreise abhängig je nach Mietvertragslaufzeit und Standard Ausbau. Kaution: 3 - 6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung _Lage/Anbindung_ Der Standort am Wienerberg liegt im Süden von Wien. Internationale wie österreichische Unternehmen schätzen die Top-Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur. Er zählt zu einem der größten Büro- und Geschäftsstandorte der Stadt mit bester Anbindung an City, Airport, Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz. U6, U1, SBahn Buslinien: 7A, 15A, 65 A 7B Shuttle Die Fotos (© Immofinanz) zeigen verschiedene Flächen im Gebäude. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

STABILES WIENERBERGER ZIEGELMASSIVHAUS MIT BEHEIZTEM VOLLKELLER! TOP AUSSTATTUNG MIT QUALITÄTSPRODUKTEN - VAILLANT Luftwärmepumpe (Premium-Exklusiv-Produktlinie) • HOLZ-ALU-Fenster • Kühlung • Ziegelmassivbauweise (Außen- UND Innenwände) • Dachterrasse mit Glasgeländer PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Dieses unterkellerte Ziegelhaus bietet Liebhabern von größeren Gartenflächen ein sonniges Plätzchen mit 105m² Fläche (netto). Ausgezeichnete Belichtung durch die Süd-West-Ausrichtung ist garantiert. Eine attraktive Dachterrasse auf der Westseite eröffnet einen herrlichen Ausblick. GRUNDRISS 139 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller, somit beträgt die Nutzfläche 185 m². Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, WC, Badezimmer Dachgeschoss: Hobbyraum, Dachterrasse Keller: Technikraum, Kellerraum ECKATEN DOPPELHAUS TOP 1 • 139 m² Wohnfläche • 46 m² Kellerfläche • 16 m² Dachterrasse • 222 m² Grundanteil • 105 m² Gartenfläche netto EXZELLENTE AUSSTATTUNG • dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster • ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE (Modell flexo THERM exclusive) • Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) • die Luftwärmepumpe verfügt über eine Kühlfunktion • Dachterrasse mit hochwertigem Glasgeländer • ausgezeichneter Vollwärmeschutz ERREICHBARKEIT Mit öffentlichen Verkehrsmitteln In ca. 350 Metern Entfernung (ca. 4 Gehminuten) erreichen Sie Haltestellen der Linien 26A, 88A und N26. Mit ihnen erreichen Sie binnen • ca. 9 Fahrminuten die U2 • ca. 18 Fahrminuten die S-Bahn • ca. 27 Fahrminuten die U1 WOHNBAUFÖRDERUNG Dieses Haus entspricht den technischen Richtlinien für die Wiener Wohnbauförderung (Stand 04/2023). Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.500m Polizei <1.250m Post <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.250m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Wohnung im Herzen von Wien bietet Ihnen unvergleichlichen Luxus und Komfort. Mit ihren beeindruckenden Merkmalen und modernen Annehmlichkeiten ist sie ein wahres Juwel inmitten der Stadt. Merkmale: Vollverglast: Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die Stadt aus jeder Ecke Ihrer Wohnung. Klimatisiert: Die Wohnung ist klimatisiert, um Ihnen zu jeder Jahreszeit maximalen Komfort zu bieten. Zwei Etagen, zwei Eingänge: Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen zwei separate Eingänge für ultimative Privatsphäre und Bequemlichkeit. Optionale Parkplätze: Sie haben die Möglichkeit, zwei Parkplätze in der sicheren Tiefgarage anzumieten (optional, ? 70,00 Brutto pro Stück). Betriebskosten + Rücklage: Die monatlichen Betriebskosten und Rücklagen belaufen sich auf ca. ? 700. Panoramalift: Genießen Sie eine spektakuläre Aussicht auf den Süden von Wien während Ihrer Fahrt mit dem Panoramalift, der die 17. bis 27. Etage verbindet. Barrierefrei: Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet, um maximalen Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Diese atemberaubende Wohnung teilt sich wie folgt auf: In der 19. Etage befinden sich die großzügig geschnittene Wohnküche mit ca. 46,83 m², die mit öffenbaren Scheiben vollverglaste Loggia mit ca. 11,20 m² und neben Vor- sowie Abstellraum ein WC. In der 20. Etage befinden sich drei Zimmer mit jeweils knapp 11,00 m², das Badezimmer sowie ein weiteres WC und Abstellraum. Weitere Annehmlichkeiten: Fahrradraum: Sichere Aufbewahrungsmöglichkeiten für Ihre Fahrräder. Fernwärme: Effiziente und umweltfreundliche Heizung. Garage: Sichere Tiefgarage für Ihr Fahrzeug. Gemeinschaftsraum: Ein Ort, um sich mit Nachbarn zu treffen und Gemeinschaft zu erleben. Kinderwagenabstellplatz: Praktische Einrichtungen für junge Familien.... [Mehr]

#Büro

Dieses Objekt in der Wiener Twin Tower, einem der höchsten Gebäude von Wien, befindet sich im Business Park Wienerberg, am südlichen Eingang zur Stadt. Hier verfügen wir über mehrere Stockwerke in den beiden kompletten Glastürmen, die durch einige Brücken miteinander verbunden sind und offeriert dadurch aus jedem Büro durch raumhohen Fensterflächen einen Panoramablick auf die Stadt und die südlichen Vororte sowie auf den grünen Wienerberg, ein Naherholungsgebiet. Dieses Center bietet private Büros, Meetingräume, die Sie nach Bedarf buchen können und großzügige, moderne Gemeinschaftsflächen und Küchen auf jeder Etage. Zur Verfügung stehen Büroräume von der Fläche ab ca. 12 bis ca. 300 qm. Die angegebenen Mietpreise sind Ab-Preise. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €911,3 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €911,3... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Gestalten Sie nach Ihren eigenen Wünschen. Diese zentral begehbare 2 Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich im 2. Liftstock eines im Jahr 1961 erbauten Gebäudes. Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl als Single-; oder Pärchen Wohnung, aber auch optimal zur Gründung einer WG. Die Wohnung ist bereits komplett geräumt. Die Räume: Vorraum: 6,50m² Wohnzimmer: 24,38m² Schlafzimmer: 19,50 m² Küche: 9,25m² Bad: 3,15m² Zu erwähnen ist auf jeden Fall das 8m² Kellerabteil Die Fensterausrichtung: Das Wohnzimmer ist Richtung Süden auf die Raxstraße ausgerichtet. Vom Schlafzimmer mit Balkon und der Küche blickt man Richtung Westen. Öffentliche Verkehrsanbindung : 15A, 65A, 66A Straßenbahnlinie 11 und O-Wagen. 5 Busminuten zur U1 altes Landgut Mit dem Auto: 5 Minuten zum Verteilerkreis Favoriten Alles in allem eine gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung, bei der sich reichlich Gestaltungsmöglichkeiten bieten.... [Mehr]