Suchergebnisse für "Schwimmschulkai, 8010 Graz 3.Bezirk Geidorf"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

URBANGREENGEIDORF - IHR NEUES ZUHAUSE IN GEIDORF Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. URBANGREENGEIDORF BIETET IHNEN: * Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz * Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 * Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung * Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) BESTE LAGE IN GRAZ-GEIDORF Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen - auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche - je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten - individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause. Provisionsfrei für den Käufer! Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet! Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Neubauwohnung in Geidorf, Lindweg 23 – Exklusive Wohngelegenheit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage im begehrten Stadtteil Geidorf entsteht eine hochwertige Neubauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung vereint. Objektdetails:• Lage: Lindweg 23, 8010 Graz – eine der beliebtesten Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung • Parkplatz: gegen Aufpreis Tiefgaragen Parkplatz • Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit nachhaltigen Materialien und optimierter Energieeffizienz Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von 81,06 m² sowie einer großzügigen Terrasse mit 65,70 m² bietet sie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien.• Wohnen / Kochen / Essen (38,28 m²): Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des offenen Konzepts entsteht eine einladende Atmosphäre, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohnkomfort.• Zimmer 1 (10,75 m²): Dieses geräumige Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die Größe ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Bett, Schrank und zusätzlichen Möbelstücken.• Zimmer 2 (10,66 m²): Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Auch hier bietet die Raumgröße verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.• Bad (5,76 m²): Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Ausstattung mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraummöglichkeiten.• Gang & Vorraum (11,47 m²): Der Vorraum und Gang sorgen für eine gute Raumstruktur und verbinden die einzelnen Bereiche der Wohnung effizient.• Abstellraum (2,27 m²): Ein praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände, Putzutensilien oder Vorräte.• WC (1,87 m²): Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.- Terrasse (65,70 m²) Diese moderne Eigentumswohnung bietet höchsten Wohnkomfort und besticht besonders durch ihre großzügige Terrasse, die Ihnen ein einzigartiges Outdoor-Erlebnis ermöglicht. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Freunden oder eine grüne Oase mitten in der Stadt – diese Terrasse bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert Ihren Wohnraum nach draußen. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Highlights der Wohnung:• Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden und stilvollen Fliesen • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima • Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume • Offene Wohnküche mit modernster Ausstattung - Aufzug für barrierefreien Zugang Umgebung & Infrastruktur: Geidorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Graz und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem laden der Stadtpark und die Murpromenade zu entspannten Spaziergängen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Traumwohnung in einer der besten Lagen von Graz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Neubauwohnung in Geidorf, Lindweg 23 – Exklusive Wohngelegenheit Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In bester Lage im begehrten Stadtteil Geidorf entsteht eine hochwertige Neubauwohnung, die modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung vereint. Objektdetails:• Lage: Lindweg 23, 8010 Graz – eine der beliebtesten Wohngegenden mit hervorragender Infrastruktur und grüner Umgebung • Parkplatz: gegen Aufpreis Tiefgaragen Parkplatz • Energieeffizienz: Moderne Bauweise mit nachhaltigen Materialien und optimierter Energieeffizienz Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von 59,94 m² sowie einem Balkon mit 5,24 m² bietet sie modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien.• Wohnen / Kochen / Essen (21,21 m²): Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des offenen Konzepts entsteht eine einladende Atmosphäre, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen angenehmen Wohnkomfort.• Zimmer 1 (11,12 m²): Dieses geräumige Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Die Größe ermöglicht eine flexible Einrichtung mit Bett, Schrank und zusätzlichen Möbelstücken.• Zimmer 2 (10,55 m²): Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Auch hier bietet die Raumgröße verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.• Bad (5,84 m²): Das moderne Badezimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Ausstattung mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraummöglichkeiten.• Gang & Vorraum (9,35 m²): Der Vorraum und Gang sorgen für eine gute Raumstruktur und verbinden die einzelnen Bereiche der Wohnung effizient.• WC (1,87 m²): Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.- Balkon (5,24 m²) Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Abende mit Freunden – hier genießen Sie das ganze Jahr über eine private Wohlfühloase im Freien. Dank der optimalen Ausrichtung bietet der Balkon viel Tageslicht und lädt zum Verweilen ein. Highlights der Wohnung:• Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden und stilvollen Fliesen • Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima • Großzügige Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume • Offene Wohnküche mit modernster Ausstattung - Aufzug für barrierefreien Zugang Umgebung & Infrastruktur: Geidorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Graz und überzeugt mit einer perfekten Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Zudem laden der Stadtpark und die Murpromenade zu entspannten Spaziergängen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese Traumwohnung in einer der besten Lagen von Graz, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Geidorf überzeugt auf den ersten Blick - und bleibt auch auf den zweiten ein echtes Highlight! Schon der Zugang ist besonders: Über einen exklusiven, privaten Laubengang (rund 10 m²), der nicht nur Privatsphäre schafft, sondern auch Platz für persönliche Gestaltung bietet, betritt man die Wohnung. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit rund 74 m² Wohnfläche: - Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit direktem Zugang zum - südseitigen Balkon (ca. 10 m²) - Sonne und Ausblick inklusive - helles Zimmer (ca. 16,5 m²), ebenfalls nach Süden ausgerichtet - weiteres Zimmer (ca. 17 m²) in ruhiger Nordlage - Vorraum (ca. 9,5 m²) mit angenehmem Platzgefühl - moderne Küche (ca. 6,5 m²) mit Waschmaschine - kompakt, stylisch und einfach top - Badezimmer (ca. 3 m²) mit Badewanne - separates WC (ca. 1 m²) Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/wzrdv/de] Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort: elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Bad und WC, Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer sowie elektrische Rollläden für Komfort und Privatsphäre. Ein echtes Highlight ist die atemberaubende Aussicht - weitläufig, offen und einfach jeden Tag aufs Neue beeindruckend. Und wenn es auf dem südseitigen Balkon zu heiß ist, kann man sich einfach ein nettes Platzerl beim Laubengang (nordseitig) suchen. Im Zuge der Sanierung der Elektrosteigleitungen wurde ein Darlehen über die Hausverwaltung aufgenommen. Dieses wird jedoch von den aktuellen Eigentümern vollständig zurückbezahlt - für Sie bedeutet das: keine zusätzliche finanzielle Belastung und somit keine Erhöhung des Kaufpreises. Lagebeschreibung Die Lage in der Körblergasse zählt wohl zu einer der gefragtesten Wohngegenden in Graz. Zentral, aber dennoch gleich einmal im Grünen, profitiert man von einer perfekten Infrastruktur: - schnelle Anbindung in die Grazer Innenstadt - öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar - Grünflächen und Erholungsräume nicht weit entfernt Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger überzeugt. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Geidorf . Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und gemütliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung. Raumaufteilung: Vorraum Separate Küche Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 8 m² großen verglasten Loggia Schlafzimmer Abstellraum auf der Loggia Badezimmer Separates WC Die verglaste Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eignet sich ideal als gemütlicher Sitzbereich oder Wintergarten. Highlights der Wohnung: Beliebte Wohnlage in Geidorf Lift im Haus Ca. 8 m² große verglaste Loggia Praktischer Abstellraum Helle und freundliche Wohnräume Gute Raumaufteilung Allgemeine Parkplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten sowie der Nähe zur Universität und zum Stadtzentrum macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Gerne stehe ich Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter [Email] oder [Tel] . Ich freue mich darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Rechtlicher Hinweis: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Urban Green Geidorf Ihr neues Zuhause in Geidorf Das Wohnbauprojekt Urban Green Geidorf vereint modernes Wohnen mit hoher Bauqualität im traditionsreichen Grazer Bezirk Geidorf. In einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf von der WIFI Graz entfernt, entsteht dieser stilvolle Neubau mit insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Es werden 23 klassische Wohnungen sowie 3 exklusive Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen ab 30 m²errichtet. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Einheiten verfügen über eine eigene Freifläche, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Privatgarten, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglichen. Das Gebäude wird in Massivbauweise errichtet und umfasst fünf Geschosse. Ein Lift sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung garantiert. Urban Green Geidorf bietet Ihnen: Hochwertiges Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz Energieeffizienz mit einem HWB von 28,2 kWh/m²/a und einem fGEE von 0,71 Komfortable Mobilität durch Tiefgarage und erstklassige Verkehrsanbindung Geringe Betriebskosten von voraussichtlich € 2,50/m² (exkl. Rücklagen & Heizkosten) Beste Lage in Graz-Geidorf Urban Green Geidorf liegt im begehrten Grazer Bezirk Geidorf, einer der grünsten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum und andere wichtige Hotspots in wenigen Minuten zu erreichen auch ohne eigenes Auto. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2025 angesetzt, mit einer geplanten Fertigstellung Anfang 2027. Wir wissen, dass Flexibilität und Individualität bei der Wahl der perfekten Wohnung eine große Rolle spielen. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnfläche je nach Baufortschritt und technischen Gegebenheiten individuell an Ihre Wünsche anzupassen. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues Zuhause. Provisionsfrei für den Käufer! Es wir deine Betreuungsgebühr von 1% inkl. Ust verrechnet! Voraussichtlich beziehbar: Q1/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines repräsentativen Altbaus in der Wickenburggasse 22 (Zufahrt über Wartingergasse 27), unmittelbar am Fuße des Schloßbergs. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Die Wohnung bietet eine Gesamtnutzfläche von knapp 90 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine geräumige Küche sowie einen knapp 13 m² großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Sie gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine eingerichtete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof. Von beiden Schlafzimmern gelangt man direkt auf den 12,96 m² großen Balkon. Der geschützte Grünblick in den Garten und Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die geräumige Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Aufgrund ihrer Größe bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich. Die Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. In Verbindung mit der Fernwärme-Fußbodenheizung sorgen diese für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden. Ein zugeteilter Parkplatz im Innenhof – Parkplatz Nr. 2 – sowie ein Kellerabteil im Altbaukeller sind bereits im Mietpreis enthalten. Die Zufahrt zum Innenhof erfolgt über die Wartingergasse 27. Derzeit besteht außerdem die Möglichkeit, eine Einzelgaragenbox im Hof um monatlich € 98,– inklusive Umsatzsteuer anzumieten. Flächen und Ausstattung: Gesamtnutzfläche: 89,47 m²Balkon: 12,96 m²drei Zimmerzwei getrennt begehbare Schlafzimmereingerichtete Küche mit Platz für einen Esstisch Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss Fernwärme-Fußbodenheizung Parkplatz Nr. 2 im Innenhof Kellerabteilzweiter Stock ohne Lift Monatliche Kosten: Hauptmietzins: € 941,24Betriebskosten-Akonto: € 263,76Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Heizkosten: € 1.205, die Strom und Heizkosten werden nach dem individuellem Verbrauch abgerechnetfür die Heizung wird derzeit ein Akonto von € 190,93 inkl. USt. vorgeschrieben. Kaution: 3 BMM Optional: Einzelgaragenbox im Innenhof um € 98,– monatlich inkl. USt... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, im Herzen von Geidorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Gründerzeithaus in der Richard-Wagner-Gasse 25. Die Lage zählt zu den etabliertesten Wohnadressen der Stadt und verbindet Ruhe, Urbanität und nachhaltige Wertstabilität. Universitäten, medizinische Einrichtungen, Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Geidorf gilt seit Jahrzehnten als Premiumwohnlage mit konstant hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Das kompakte städtische Grundstück wird durch dieses umfassend generalsanierte Gründerzeithaus optimal genutzt und bildet ein seltenes Marktangebot. Das Objekt präsentiert sich als topsaniertes Prestigeobjekt mit vielseitiger Nutzungsperspektive und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung, teilweisen Eigennutzung oder als hochwertiges Investitions- und Mehrzweckobjekt. Die Gründerzeitvilla wurde im Jahr 2012 einer umfassenden Generalsanierung und Renovierung unterzogen. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit, die derzeit als Ordination genutzt wird. Die bebaute Fläche beträgt rund 297 m², ergänzt durch eine begrünte Freifläche von rund 469 m². Mehrere Autoabstellplätze befinden sich im Hof. Zusätzlich stehen vier Kellerräume sowie ein Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, wobei auch eine zusätzliche Feststoffbeheizung möglich ist. Sämtliche Einheiten verfügen über getrennte Stromzähler sowie einen separaten Allgemeinstrom. Top 1 befindet sich im Tiefparterre und verfügt über eine Wohnfläche von 76,80 m² bei einer Raumhöhe von rund 2,60 m. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Bad mit WC und Dusche sowie drei Zimmer. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum, Küche und Bad sind verfliest. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet Gartenbenutzung sowie optional eine Parkmöglichkeit im Hof. Top 2 liegt im ersten Obergeschoss und stellt die repräsentative Hauptwohnung des Hauses dar. Die Wohnfläche beträgt 185,60 m² bei einer Raumhöhe von rund 3,37 m. Die Einheit umfasst einen großzügigen Vorraum, eine Wohnküche mit direktem Zugang zur 17,7 m² großen Terrasse, ein separates WC, ein hochwertig marmorverkleidetes Badezimmer mit Regendusche, ein Schlafzimmer mit Abstellraum und Schrankzimmer, drei weitere Räume sowie ein Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und Schlafzimmer verfügen über Fußbodenheizung, die übrigen Räume über Zentralheizung. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Gartenbenutzung sowie ein Parkplatz im Hof sind inkludiert. Top 3 befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 115,60 m² bei einer Raumhöhe von rund 2,50 m. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Wohnküche mit direktem Zugang zur 15,44 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie zwei weiteren Zimmern. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und WC verfliest. Die Einheit verfügt über Zentralheizung, Klimaanlage sowie eine zusätzliche Infrarotheizung im Bad. Ein Parkplatz im Hof ist zugeordnet. Ergänzend zu den Wohneinheiten verfügt das Objekt über eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit im Hochparterre mit einer Nutzfläche von 175,70 m² und einer Raumhöhe von rund 3,37 m. Die Einheit verfügt über einen eigenen barrierefreien Straßenzugang mit Hebelift sowie einen zusätzlichen Zugang über das Stiegenhaus. Die Räumlichkeiten sind vollständig behindertengerecht ausgeführt und umfassen einen großzügigen Empfangsbereich mit Kunden-WC-Anlage, fünf Arbeitsräume, ein privates WC, einen Zwischenraum sowie einen Abstellraum. Beheizung und Kühlung erfolgen über Zentralheizung und Klimaanlage. Diese Einheit bietet zusätzliches, flexibel gestaltbares Ertragspotenzial. Ein zentrales Highlight des Objekts stellt der Dachboden dar. Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von rund 86,20 m². Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit weiteren rund 60 m² zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich somit ein Ausbaupotenzial von rund 146 m², welches die Schaffung zusätzlicher hochwertiger Wohnflächen oder eines exklusiven Dachgeschossausbaus ermöglicht und das langfristige Wert- und Ertragspotenzial des Objekts erheblich steigert. Die bestehende Gesamtnutzfläche des Gebäudes ohne Dachboden beträgt 553,70 m² und setzt sich aus 378,00 m² Wohnfläche der drei Wohnungen sowie 175,70 m² Geschäfts- bzw. Bürofläche zusammen. Der Dachboden bietet ein zusätzliches Ausbaupotential von rund 146 m². Zusätzlich haben wir im Objekt 4 Kellerräume und einen extra Heizraum. Die potentielle monatliche Nettomiete der drei Wohneinheiten beträgt in Summe € 6.300,–. Die gesamten monatlichen Betriebskosten der Wohnungen belaufen sich auf € 1.309,– exklusive Strom. Zusätzliches Ertragspotenzial ergibt sich aus der Vermietung der Geschäfts- bzw. Büroeinheit sowie aus dem möglichen Dachbodenausbau. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um ein seltenes Angebot in absoluter Bestlage von Graz-Geidorf. Die Kombination aus hochwertig sanierter Gründerzeitsubstanz, kompaktem urbanem Grundstück, vielseitiger Nutzbarkeit und erheblichem Ausbaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einem nachhaltigen Prestigeobjekt – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung und stabile Erträge. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Garten

Jetzt informieren und Eigenheim planen! Das Wohnbauprojekt Geidorf Exklusiv bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Geidorf Exklusiv bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Der angegebene Preis = Anlegerpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einmaliger Geidorf Bestlage, zwischen Hilmteich, Rosenberg und Leechwald, in unmittelbarer Nähe zur UNI Graz, präsentiert sich das neue, von Wohnraumwerk konzeptionierte Wohnprojekt-Dieses Projekt besticht durch eine urbane Grünlage, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen-Insgesamt entstehen 2 Baukörper mit 19 Wohnungen und einer Tiefgarage – Größen der Wohnungen zwischen 39m2- 160 m2 (2-5 Zimmer Wohnungen). Exklusives Penthouse im hinteren Baukörper mit rund 117 m2 Wohnfläche: Die Penthouse- Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung: Über einen exklusiven Zugang (Stiege bzw. Lift) gelangt man ist letzte Stockwerk des Hauses bzw. direkt zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen ca. 40 m2 großen Wohnbereich- sonnendurchflutet mit viel Licht und große Fensterflächen- vom Wohnbereich aus gelangt man auf die fast 80m2 große Dachterrasse- süd- west seitig orientiert- das Highlight der Wohnung mit Blick ins Grüne! Es werden 3 Schlafzimmer mit zusätzlichen Terrassen verwirklicht, ein großes Bad plus WC und Abstellraum extra runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 2 TG Plätze im Haus, die je Euro 33.000,- extra kosten. Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <550m Klinik <725m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <200m Universität <300m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <275m Bahnhof <1.825m Autobahnanschluss <5.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das Wohnbauprojekt Geidorf Exklusiv bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung im historischen Bezirk Geidorf. Der moderne Neubau entsteht entlang einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Wirtschaftsförderungsinstitut Steiermark. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Der angegebene Preis = Anlegerpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72... [Mehr]

#Balkon

Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 65 m². Das Raumkonzept ist effizient gestaltet und umfasst insgesamt 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Aufgrund der Größe eignet sich diese Wohnung sowohl für Anleger (Bauherrenmodell mit attraktiven steuerlichen Vorteilen) als auch für Endverbraucher. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum rund 12 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Die Übergabe erfolgt ohne Küche – so haben Käufer: innen die Möglichkeit, ihre persönliche Traumküche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ausstattungshighlights Fenster & Sonnenschutz: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Außenjalousien (80 mm Lamellen). Sanitärbereich: Badezimmer mit Regenbrause, Waschtischunterschrank, LED-Flächenspiegel und Badheizkörper. Böden: Hochwertiger Eichenparkett und Keramik. Heizung & Kühlung: Komfortable Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung (Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Splitgeräte zur Kühlung). Lage – Geidorf, Graz Die Immobilie befindet sich in der Körösistraße 92, nur wenige Schritte von der Mur entfernt. Geidorf verbindet urbanes Leben mit historischem Charme und einer besonders hohen Lebensqualität. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Die Karl-Franzens-Universität und die Grazer Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Exzellent ausgebaute Fahrradwege und öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohe Flexibilität. Naherholung: Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Flusses sorgen für einen entspannten Ausgleich zum Stadtleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Weitere Angebote zu diesem Neubauprojekt finden Sie auf unserer Seite www.wesiak.com. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <100m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.575m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <225m Polizei <1.325m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]