#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Zur Vermietung steht eine hochwertig sanierte und teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den 1960er-Jahren (mit Lift) und wurde 2019 umfassend saniert. Sie überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 40 m². Highlights der Wohnung: • ca. 40 m² Wohnfläche • 2 Zimmer (ideal für Singles oder Paare) • 3. Stock mit Lift • generalsaniert (2019) • moderne Küche (inkl. Geschirrspüler, Backrohr, E-Herd, Kühl- & Gefrierschrank) • teilmöbliert – je nach Absprache • Kellerabteil vorhanden Parkmöglichkeiten: • Garagenparkplatz inklusive • zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Lage: • kleiner Nahversorger direkt gegenüber • ca. 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof • ca. 20 Gehminuten zum LKH und zur PMU • ca. 25 Gehminuten in die Altstadt ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung Miete: • Gesamtmiete: € 1.150,- monatlich (Miete € 900,- + Betriebskosten € 250,-) • exkl. Strom Verfügbarkeit: • ab sofort Tel. [Telefonnummer entfernt] - Barbara Klaus Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 50 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gut instand gehaltenen Wohnhauses . Die Lage im Stadtteil Schallmoos überzeugt durch ihre zentrale Position mit ausgezeichneter Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt ist bequem erreichbar, wodurch sich eine ideale Kombination aus urbanem Leben und praktischer Erreichbarkeit ergibt. Die Wohnung selbst bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Der derzeit als Schlafzimmer genutzte Wohnbereich bietet ausreichend Platz und ermöglicht aktuell eine Nutzung mit zwei getrennten Zimmern, wodurch sich die Wohnung auch ideal für eine WG eignet. Selbstverständlich kann dieser Raum bei Bedarf wieder klassisch als Wohn- und Essbereich genutzt werden. Die separate Küche ist Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 50 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gut instand gehaltenen Wohnhauses . Die Lage im Stadtteil Schallmoos überzeugt durch ihre zentrale Position mit ausgezeichneter Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt ist bequem erreichbar, wodurch sich eine ideale Kombination aus urbanem Leben und praktischer Erreichbarkeit ergibt. Die Wohnung selbst bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Der derzeit als Schlafzimmer genutzte Wohnbereich bietet ausreichend Platz und ermöglicht aktuell eine Nutzung mit zwei getrennten Zimmern, wodurch sich die Wohnung auch ideal für eine WG eignet. Selbstverständlich kann dieser Raum bei Bedarf wieder klassisch als Wohn- und Essbereich genutzt werden. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und vielseitig nutzbar . Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein WC und ist in einem zeitlosen Stil gehalten. Räumliche Einteilung: Vorraum, Bad (mit Badewanne)/WC, Küche (eingerichtet, WM-Anschluss), Wohnzimmer, Schlafzimmer; Kellerabteil, PKW-Stellplatzmöglichkeit beim Haus (Zufahrt über Schrankenanlage) Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. PKW-Stellplätze stehen im Außenbereich des Hauses zur Verfügung, die Zufahrt erfolgt über eine Schrankenanlage. Die Beheizung erfolgt mittels Elektro-Heizung, die Warmwasserbereitung über einen Nachtstromboiler. Die Kosten hierfür sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden direkt mit dem entsprechenden Anbieter abgerechnet (dzt. Salzburg AG - dzt. ca. € 120, /mtl. lt. Auskunft der derzeitigen Mieter). Wir weisen im Auftrag des Eigentümers darauf hin, dass die Wohnung ausschließlich an maximal 2 Personen (Nichtraucher) vermietet wird. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im nördlich des Kapuzinerbergs gelegenen Stadtteil Schallmoos, an der Grenze zu Gnigl, Nähe der S-Bahn-Station, in der Linzer Bundesstraße. Der Altstadtkern sowie die Linzergasse, wo sich sowohl viele Shops als auch eine florierende Gastronomie befinden, sind in nur wenigen Rad- oder Gehminuten erreichbar. Vor allem für Kunst- und Kulturinteressierte hat dieser Stadtteil viel zu bieten, denn das Tanzstudio SEAD, die Musik-Bar Rockhouse und das Kleine Theater sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, etc.) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben und es befinden sich Bus- sowie S-Bahn-Anschluss in unmittelbarer Umgebung zum Wohnhaus. Auch der Autobahnanschluss Salzburg - Nord ist schnell erreichbar. Für eine ausgezeichnete Infrastruktur ist jedenfalls gesorgt.... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg! Diese moderne Neubauwohnung (Erstbezug) in 5020 Salzburg vereint Komfort und Lage. Auf 55,9 m² erwarten Sie zwei helle Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung sowie eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Preis: 553.000 € Etage: 2. Stock Die Lage ist ideal: beste Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum – alles bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in eine der schönsten Städte Österreichs. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung – wir beraten Sie gerne. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Schallmoos. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind zentral über den Flur zugänglich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Fenster sind schalldicht und verfügen über elektrische Rollläden. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 14 m² sowie ein Dachbodenanteil mit ca. 12 m². Parkmöglichkeiten befinden sich rund um das Gebäude. Dank ihres durchdachten Grundrisses ist die Wohnung ideal für junge Paare, kleine Familien, WGs sowie auch für Investoren geeignet. Die Wohnung ist derzeit vermietet (bis 28.02.2027) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgu Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg-Schallmoos. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind zentral über den Flur zugänglich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Fenster sind schalldicht und verfügen über elektrische Rollläden. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist innerhalb der Wohnung vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 14 m² sowie ein Dachbodenanteil mit ca. 12 m². Parkmöglichkeiten befinden sich rund um das Gebäude. Dank ihres durchdachten Grundrisses ist die Wohnung ideal für junge Paare, kleine Familien, WGs sowie auch für Investoren geeignet. Die Wohnung ist derzeit vermietet (bis 28.02.2027) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn). Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die Autobahn ist schnell und bequem gegeben."... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese exklusive 58,4m² Wohnung befindet sich im Stadtteil Schallmoos und ist ab sofort zu mieten. Vom eigenen Balkon (4,5m²) im 1. OG ist über eine Wendeltreppe der Garten erreichbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, es steht ein eigener PKW-Abstellplatz im Hof zur Verfügung. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Haustiere (kleiner Hund, Katze, Kleintiere) sind nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt. Der Garten ist vom Mieter zu pflegen und exklusiv nutzbar. Sämtliche Gartenpflege Utensilien sind vorhanden. Vermietet wird auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

LAGE BETRIEBSOBJEKT nordöstlich der historischen Altstadt gelegen Die Liegenschaft befindet sich in einem gut frequentierten Mischgebiet aus Wohnen und Gewerbe. ALLGEMEINES / AUFTEILUNG ZUM GEWERBEOBJEKT Die zu verkaufende Gewerbeeinheit umschließt das Gebäude aufgeteilt in zwei Einheiten wobei die beiden Gebäudeteile mittels Durchbrüche vereint wurden. Ohne großen Aufwand können die Einheiten auch wieder getrennt genutzt werden. GEWERBEFLÄCHE ✔ ca. 1 000 m² Nutzfläche davon ✔ ca. 821 m² Bürofläche ✔ ca. 939 m² Grundstück ( Widmungsart: Bauland | Erweiterte Wohngebiete) ✔ 10 PKW-Stellplätze ENERGIEKENNZAHLEN In Bearbeitung, wird nachgereicht KAUFPREIS VB € 4,200.000, INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT JETZT ANFRAGEN! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #ruhig

Im Salzburger Stadtteil Schallmoos entsteht ein Neubau mit drei Wohneinheiten. Der Rohbau (inkl. Fassade, Fenster, Dach) ist bereits fertiggestellt. Beim Innenausbau kann auf individuelle Käuferwünsche eingegangen werden. LAGE Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine zentrale, dennoch angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtgebiet. Nahversorger, Schulen, Restaurants, Grünflächen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Gelda Im Salzburger Stadtteil Schallmoos entsteht ein Neubau mit drei Wohneinheiten. Der Rohbau (inkl. Fassade, Fenster, Dach) ist bereits fertiggestellt. Beim Innenausbau kann auf individuelle Käuferwünsche eingegangen werden. LAGE Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine zentrale, dennoch angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das Stadtgebiet. Nahversorger, Schulen, Restaurants, Grünflächen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Salzburg! Diese entzückende Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine zentrale Lage, die alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbare Nähe rückt. Mit einer Wohnfläche von 75,67 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder als lukrative Investition. Der Erstbezug bedeutet, dass Sie der Erste sind, der in diese stilvolle Wohnung einzieht – alles ist frisch, neu und bereit für Ihre persönliche Note. Ein Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit Terrasse, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Sie laue Sommerabende oder entspannen Sie einfach in Ihrem eigenen grünen Paradies. Die beiden Stellplätze direkt vor der Tür sind ein weiterer praktischer Vorteil, der Ihnen das Leben erleichtert. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine elegante Note, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Das Bad mit Fenster und Dusche ist modern gestaltet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung. Dank der Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind Sie auch in puncto Unterhaltung bestens versorgt. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung der Räume – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit legen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Salzburg und die Umgebung bequem erreichen können. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – sei es der Arzt, die Apotheke, die Klinik oder Schulen und Kindergärten für Ihre Kinder. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls schnell erreichbar, was Ihnen eine hohe Lebensqualität garantiert. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Salzburg wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese attraktive Büroetage mit ca. 228 m² Nutzfläche im Dachgeschoss eines repräsentativen, fünfgeschossigen Bürogebäudes in verkehrsgünstiger Lage von Salzburg-Schallmoos. Die Fläche ist bequem über das großzügige Treppenhaus sowie einen Personenlift erschlossen. Büro/Schulung/Fitness - Dachgeschoss - Weitblick - Salzburg-Schallmoos - Raumaufteilung nach Mieterwunsch Die derzeitige Raumaufteilung umfasst mehrere Einzel- und Gruppenbüros sowie Schulungsräume, die über einen zentralen Flurbereich erschlossen werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Sanitärbereich sowie eine Teeküche. Dank der flexiblen Bauweise, der großzügigen Fensterflächen und der ausgezeichneten natürlichen Belichtung lässt sich die Büroetage an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen. Ob klassische Bürostruktur mit Einzel- und Teambüros, modernes Open-Space-Konzept, Seminar- und Schulungszentrum oder kreative Arbeitswelt - die Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und kann nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters adaptiert werden. Virtuelle Rundgang! Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung und vermittelt bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten. ca. 228 m² Nutzfläche Dachgeschosslage mit attraktivem Ausblick Personenlift vorhanden Flexible Raumaufteilung Helle Büro- und Schulungsräume Teeküche Damen- und Herren-WC-Anlagen Tiefgaragenstellplätze im Haus anmietbar Mietpreis auf Anfrage Parkmöglichkeiten: Ausreichend Pkw-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.i-3.at . Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände, Ausstattungen sowie dargestellten Raumkonzepte dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Diese stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind nicht Bestandteil der Vermietung. Die dargestellten Raumkonzepte können von der tatsächlichen Raumaufteilung abweichen. Lage: Salzburg Gnigl/Parsch - Das markante Büro- und Geschäftsgebäude mit moderner Architektur besticht durch seine dominate Sicht- und Werbewirksamkeit in Ecksituation einer stark frequentierten Ausfallstraße. Die S-Bahnstation Salzburg-Gnigl ist nur wenige Schritte entfernt. Die Obusstation in Richtung Salzburger Altstadt. Lieferung und Sam befindet sich vor der Tür. Eine Vielzahl an Einkaufmöglichkeiten (u.a. Merkur, Hofer, Spar), Banken und Restaurants im direkten Umfeld vorhanden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Salzburg! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler Lage. Mit einer großzügigen Fläche von 72,34 m² und drei hellen, lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder als Investitionsobjekt. Genießen Sie den Luxus eines Erstbezugs – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und sich sofort wohlfühlen. Der offene Wohnbereich besticht durch hochwertige Fliesen und stilvolles Parkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und macht die Wohnung zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südwestterrasse, die nicht nur viel Sonnenlicht bietet, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und die schönen Sommerabende mit Freunden und Familie genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ein elegantes Badezimmer mit Dusche und modernen Sanitäreinrichtungen rundet das Angebot ab und sorgt für einen Hauch von Luxus in Ihrem Alltag. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen jederzeit bequemen Zugang ermöglichen. So sind Sie immer flexibel und unabhängig. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten oder Supermarkt – alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem in die wunderschöne Altstadt oder in die umliegende Natur gelangen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Salzburg wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese attraktive Büroetage mit ca. 228 m² Nutzfläche im Dachgeschoss eines repräsentativen, fünfgeschossigen Bürogebäudes in verkehrsgünstiger Lage von Salzburg-Schallmoos. Die Fläche ist bequem über das großzügige Treppenhaus sowie einen Personenlift erschlossen. Büro/Schulung/Fitness - Dachgeschoss - Weitblick - Salzburg-Schallmoos - Raumaufteilung nach Mieterwunsch Die derzeitige Raumaufteilung umfasst mehrere Einzel- und Gruppenbüros sowie Schulungsräume, die über einen zentralen Flurbereich erschlossen werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Sanitärbereich sowie eine Teeküche. Dank der flexiblen Bauweise, der großzügigen Fensterflächen und der ausgezeichneten natürlichen Belichtung lässt sich die Büroetage an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen. Ob klassische Bürostruktur mit Einzel- und Teambüros, modernes Open-Space-Konzept, Seminar- und Schulungszentrum oder kreative Arbeitswelt – die Fläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und kann nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters adaptiert werden. Virtuelle Rundgang! Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung und vermittelt bereits vorab einen umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten.ca. 228 m² Nutzfläche Dachgeschosslage mit attraktivem Ausblick Personenlift vorhanden Flexible Raumaufteilung Helle Büro- und Schulungsräume Teeküche Damen- und Herren-WC-Anlagen Tiefgaragenstellplätze im Haus anmietbar Mietpreis auf Anfrage Parkmöglichkeiten: Ausreichend Pkw-Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.i-3.at . Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände, Ausstattungen sowie dargestellten Raumkonzepte dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Diese stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind nicht Bestandteil der Vermietung. Die dargestellten Raumkonzepte können von der tatsächlichen Raumaufteilung abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Diese beeindruckende Gründerzeiten Maisonette vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und vielseitigem Ausbaupotenzial. Auf ca. 184,03 m² Wohnfläche erstreckt sich ein außergewöhnliches Wohnkonzept über zwei Ebenen, das mit lichtdurchfluteten Räumen, stilvollen Altbaudetails und einer besonderen Wohnatmosphäre begeistert. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der elegante Charakter des Hauses ein besonderes Wohngefühl. Die insgesamt 6 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die charmante Maisonette-Aufteilung mit gemütlichem Dachgeschossbereich und Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die großzügige Terrasse mit ca. 11,75 m² lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, drei Schlafzimmer sowie eine Kellerfläche von ca. 20,38 m². Die Immobilie wurde zuletzt 2010 modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie das vorhandene Potenzial für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die attraktive Kombination aus historischer Architektur, urbaner Lage und Entwicklungspotenzial eignet sich diese Immobilie sowohl als stilvoller Wohnsitz als auch als wertbeständiges Investment. HWB: 138 fGEE: 1,69 RÜCKLAGENSTAND: 29.05.2026: 37.000€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2010: Fenster 2022: Fassade des Gebäudes LAGE: Die Immobilie befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Schallmoos, einer urbanen und zugleich äußerst lebenswerten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Stadtleben, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Alltagskomfort. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Der nahegelegene Kapuzinerberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden und Erholung im Grünen ein. Zusätzlich bieten diverse Fitnessstudios, Sporteinrichtungen sowie Radwege zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile Salzburgs. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser zentralen Lage. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]