Suchergebnisse für "Sankt Georgen Berg, 1230 Wien Liesing"
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OKDachgeschosswohnung kaufen in 4222 Sankt Georgen
4222 Sankt Georgen an der Gusen / 77,96m² / 3 Zimmer
€ 2.680,86 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Anlegerwohnung im Dachgeschoss befristet vermietet Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im Herzen von St.Georgen an der Gusen, nur etwa 15 km von Linz entfernt. Das Objekt wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 77,96 m². Die Wohnung ist sofort verfügbar und preisgünstig zu erwerben, ideal für Renovierungen nach eigenem Geschmack. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 2028 vermietet und erzielt jährliche Netto-Mieteinnahmen von € 7.020,-. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz kann für 15.000 EUR hinzugekauft werden. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank und die Zugstation befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights: • Günstiger Preis mit Eigenrenovierungsmöglichkeiten • Zentrale Lage in St.Georgen an der Gusen • Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Großzügige Dachterrasse mit 23,79 m² • Optionaler Tiefgaragenplatz für 15.000 EUR Die 77,96m² Wohnfläche + 23,79m² Dachterrasse teilen sich wie folgt auf: -Vorraum -WC -Küche -Zimmer 1 (Schlafzimmer) -Zimmer 2 (Schlafzimmer) -Wohnzimmer -Bad (mit Badewanne und Dusche) -Abstellraum -Dachterrasse Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter [Tel] oder per Mail unter [Email]bilien jederzeit und unverbindlich zu Verfügung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Weitere Kosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3 % Vermittlungskosten zzgl. 20 % USt. sowie Vertragserrichtungskosten (ca. 1,5 % zzgl. 20 % USt.). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Etagenwohnung mieten in 4880 Sankt Georgen
4880 Sankt Georgen im Attergau / 105m² / 3 Zimmer
€ 21,62 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Luxus-Dachgeschosswohnung mit Panorama-Dachterrasse St.Georgen im Attergau Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche besticht durch edles Design, hochwertige Materialien und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Barrierefrei Das Highlight ist die ca. 55 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Kirchen- und Bergpanoramablick - ein perfekter Rückzugsort von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, eine elegante Designküche, ein modernes Wellnessbad sowie zwei Tiefgaragenplätze. Vom Supermarkt gelangen Sie direkt in die Wohnung. Restaurants und Cafés alles in unmittelbarer nähe. Dank Liftanbindung erreichen Sie das Ortszentrum bequem, der Attersee ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein außergewöhnliches Wohnjuwel für Menschen mit Anspruch. Provisionsfrei für Mieter Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Wir haben eine Nahebeziehung zu den Verkäufern. Die Zeitam See.at Immob Luxus-Dachgeschosswohnung mit Panorama-Dachterrasse St.Georgen im Attergau Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche besticht durch edles Design, hochwertige Materialien und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Barrierefrei Das Highlight ist die ca. 55 m² große Dachterrasse mit traumhaftem Kirchen- und Bergpanoramablick - ein perfekter Rückzugsort von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, eine elegante Designküche, ein modernes Wellnessbad sowie zwei Tiefgaragenplätze. Vom Supermarkt gelangen Sie direkt in die Wohnung. Restaurants und Cafés alles in unmittelbarer nähe. Dank Liftanbindung erreichen Sie das Ortszentrum bequem, der Attersee ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein außergewöhnliches Wohnjuwel für Menschen mit Anspruch. Provisionsfrei für Mieter Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Wir haben eine Nahebeziehung zu den Verkäufern. Die Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 39,00 HWB Klasse: B Lage: Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Seenähe, Ebene Lage, Aussichtslage, Liftnähe (Schilift), Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]
Praxis mieten in 4880 Sankt Georgen
4880 Sankt Georgen im Attergau / 85,44m²
€ 18,12 / m²
#Büro
Moderne Bürofläche im Zentrum von St.Georgen im Attergau - 85 m² in den St.Georgsgalerien Im Herzen von St.Georgen im Attergau wartet eine lichtdurchflutete, moderne Bürofläche mit 85 m² im 2. Obergeschoss der St.Georgsgalerien auf Sie! Die Lage direkt an der Attergaustraße und im selben Gebäude wie SPAR, Tourismusverband, Fitnesscenter und Gemeinde garantiert beste Sichtbarkeit und hohe Frequenz. Die Einheit bietet 2 großzügige Büros, einen freundlichen Eingangsbereich, eine Küche mit Essplatz sowie getrennte WCs. Große Fenster mit Beschattungssystemen, moderne Bauweise und außergewöhnliche Raumhöhen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Highlights: Verfügbar: ab sofort / in Absprache 85,44 m² / Raumhöhe 2,73 m Glasfaser-Internet, Klimaanlagen-Anschlüsse vorhanden Fußbodenheizung (Nahwärme) Personenaufzug Möblierung nach Absprache Kosten: Miete: 1.194,37 € Betriebskosten: 353,45,- € Summe: 1.547,82,- € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ideal für Unternehmen, die einen repräsentative Moderne Bürofläche im Zentrum von St.Georgen im Attergau - 85 m² in den St.Georgsgalerien Im Herzen von St.Georgen im Attergau wartet eine lichtdurchflutete, moderne Bürofläche mit 85 m² im 2. Obergeschoss der St.Georgsgalerien auf Sie! Die Lage direkt an der Attergaustraße und im selben Gebäude wie SPAR, Tourismusverband, Fitnesscenter und Gemeinde garantiert beste Sichtbarkeit und hohe Frequenz. Die Einheit bietet 2 großzügige Büros, einen freundlichen Eingangsbereich, eine Küche mit Essplatz sowie getrennte WCs. Große Fenster mit Beschattungssystemen, moderne Bauweise und außergewöhnliche Raumhöhen schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Highlights: Verfügbar: ab sofort / in Absprache 85,44 m² / Raumhöhe 2,73 m Glasfaser-Internet, Klimaanlagen-Anschlüsse vorhanden Fußbodenheizung (Nahwärme) Personenaufzug Möblierung nach Absprache Kosten: Miete: 1.194,37 € Betriebskosten: 353,45,- € Summe: 1.547,82,- € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit moderner Ausstattung suchen. Jetzt unverbindlich besichtigen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! HWB = 41 kWh/m²a Bauteil 2 - Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Wir haben eine Nahebeziehung zu den Verkäufern. Die Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 45,00 HWB Klasse: A+ Lage: Stadtzentrum/Ortszentrum, Toplage... [Mehr]
Etagenwohnung kaufen in 4880 Sankt Georgen
4880 Sankt Georgen im Attergau / 97m² / 4 Zimmer
€ 3.041,24 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 97 m² und großem Keller in St.Georgen im Attergau Sie suchen leistbaren Wohnraum mit ausreichend Platz für Ihre Familie? Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 97 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung - ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Gebäude (Baujahr 1980) wurde 2012 umfassend thermisch saniert: - Vollwärmeschutzfassade - neue Fenster (3-fach verglast) - Dachdämmung - Balkonsanierung - Die Wohnung verfügt über: - Fernwärmeheizung - großes Kellerabteil mit ca. 25 m² - eigenen KFZ-Stellplatz - gemeinschaftlichen Garten HWB: 36 kWh/m²a (Klasse B) Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 97 m² • 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) • Beheizung mittels Fernwärme • Großes Kellerabteil (ca. 25 m²) • 1 Kfz-Abstellplatz • Kauf Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 97 m² und großem Keller in St.Georgen im Attergau Sie suchen leistbaren Wohnraum mit ausreichend Platz für Ihre Familie? Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 97 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Drei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung - ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Gebäude (Baujahr 1980) wurde 2012 umfassend thermisch saniert: - Vollwärmeschutzfassade - neue Fenster (3-fach verglast) - Dachdämmung - Balkonsanierung - Die Wohnung verfügt über: - Fernwärmeheizung - großes Kellerabteil mit ca. 25 m² - eigenen KFZ-Stellplatz - gemeinschaftlichen Garten HWB: 36 kWh/m²a (Klasse B) Eckdaten im Überblick: • Wohnfläche: ca. 97 m² • 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) • Beheizung mittels Fernwärme • Großes Kellerabteil (ca. 25 m²) • 1 Kfz-Abstellplatz • Kaufpreis: € 319.000,- • HWB: 36 kWh/m²a Zentrale Lage in St.Georgen im Attergau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der Attersee liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hinweis: St.Georgen liegt nicht in einem Vorbehaltsgebiet. Zweitwohnsitzmeldungen sind in Absprache mit der Gemeinde möglich! HWB = 36kWh/m2a. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin. Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 36,00 HWB Klasse: B... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien, Liesing / 3990m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Das Objekt in der Siebenhirtenstraße 12 befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung an die A2, A23 sowie das öffentliche Verkehrsnetz. Konzipiert wurde das Gebäude als multifunktionales Gewerbeobjekt für Lager, Logistik, Verwaltung und Vertrieb. Aufgrund dessen eignet es sich ideal für Handels-, Produktions- oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf effiziente Abläufe, Qualität und eine ansprechende Arbeitsumgebung legen. Großzügige Lagerflächen mit automatisierten Hochregal-, Paletten- und Langgutlager bieten optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Eine durchdachte Betriebsstruktur ermöglicht einen effizienten Warenfluss. Die technische Ausstattung umfasst moderne Gebäude- und Haustechnik, IT-gestützte Lagerverwaltung sowie eine leistungsfähige Netzwerkinfrastruktur. Mit einer Nutzfläche von ca. 4.000 m² stehen neben den Lagerflächen auch moderne Büro- und Sozialbereiche zur Verfügung, die individuell an die Bedürfnisse des Nutzers angepasst werden können. Besonders herausragend ist die nachhaltige Bauweise, die für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgt. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit von der Stadt Wien als auch vom Bundesministerium für Klimaschutz & Umwelt als ökologisches Vorzeigeprojekt prämiert. AUSSTATTUNG Lager: Langgut-Hochregallager ( Wabenlager) Fa. Remmert Paletten Hochregallager Fa. TGW Behälter Hochregallager Fa. TGW Bodenlager Verpackungsbereich 4 Brückenkräne 2,5to über den Ladebereich Fa. Konecranes 2 Sichelschmidt Elektrostapler M900 Bodenwaage K-Tron Beleuchtung: Lichtkuppeln, seitliche Fensterreihe, Glasfront Belüftung: automatische Fenster und Dachkuppeln Fluchtwege : unter 40m Heizung mittels Deckenstrahler über den Arbeitsplätzen Büro: Erdgeschoss: beinhaltet Empfang, Schulungsraum, Teeküche, Sozialräume, Archiv, Gartenterrasse, Zugang Stiegenhaus und Aufzug 1.Stock: Büros für Verkauf, Buchhaltung, Besprechungszimmer, Teeküche, Sozialräume, Dachterrasse 2. Stock: Büros Geschäftsführung, Besprechungsraum, Teeküche, Sozialräume , Dusche, 2 Terrassen Die Beheizung sowie Kühlung erfolgt durch Wand, Boden und Umluft. Zusätzlich Klimasplitgeräte in 2 Büros Belichtung. Rundumverglasung und geregelte Deckenbeleuchtung. Zwischentrakt: Haustechnik Raum für Heizung, Kühlung und Lüftung sowie Kompressor RWA Elektroraum: Sicherungsschrank, Brandmeldezentrale mit Feuerwehranbindung Sicherheitstechnik Zutrittskontrolle Serverraum mit Wärmerückgewinnung und backup-Splitklimagerät Pausenraum Lagermitarbeiter mit Zugang zum Pausenhof Umkleideräume Spind , Dusche WC für Damen Umkleideräume Spind , Dusche WC für Herren Archivraum Sonstiges: 28 PKW-Stellplätze PV-Anlage Rolltore BUK 9m / 15m Bodentraglast 10t/m² Photovoltaik: 140 k W Peak... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
1230 Wien / 118m² / 4 Zimmer
€ 8.033,90 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Am Maurer Berg, einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks, erwarten Sie insgesamt acht exklusive Wohneinheiten. Zur Auswahl stehen vier barrierefreie Penthouse-Residenzen (Kaufpreise ab EUR 948.000,-) mit großzügigen Dachterrassen und exklusivem Liftzugang direkt in die Wohnung, sowie vier Gartenresidenzen (Kaufpreise ab EUR 798.000,-) mit privaten Eigengärten. Eingebettet in die gewachsene Villenlandschaft von Mauer vereinen die Penthouse-Residenzen moderne Architektur, höchste Wohnqualität und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Großzügige Wohnflächen, weitläufige Freiflächen und der exklusive Liftzugang direkt in die jeweilige Wohnung schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selbst im gehobenen Wohnbau nur selten zu finden ist. Mit Wohnflächen von rund 118 m² bis 124 m² sowie großzügigen Terrassenflächen bieten die vier Penthouse-Residenzen Wohnlösungen für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Qualität und Lage. Bodentiefe Fensterflächen öffnen die Wohnräume nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Jede Residenz verfügt über ihren eigenen Charakter und ihre individuellen Vorzüge - von besonders großzügigen Terrassenbereichen bis hin zu einzigartigen Blickbeziehungen über die umliegende Villenlandschaft des Maurer Bergs. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Ruhe und Exklusivität auf besondere Weise miteinander verbindet. VIRTUELLE BESICHTIGUNGEN: Damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung ein möglichst realistisches Bild vom Wohnkonzept machen können, stehen Ihnen nachfolgend virtuelle Rundgänge durch zwei Penthouse-Residenzen sowie zwei Gartenresidenzen zur Verfügung. Die gezeigten 360°-Touren zeigen den tatsächlichen aktuellen Bau- und Ausstattungsstand der Wohnungen und keine Visualisierungen oder computergenerierten Renderings. Sie erhalten damit einen authentischen Eindruck von Architektur, Raumgefühl, Lichtverhältnissen und Freiflächen - so, wie sich die Wohnungen heute präsentieren. Die Wohnungen befinden sich bereits in der finalen Fertigstellungsphase und können innerhalb von ca. 8 bis 10 Wochen nach Kaufvertragsabschluss schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übernommen werden. Die übrigen Einheiten verfügen über vergleichbare Grundriss- und Ausstattungsqualitäten, unterscheiden sich jedoch hinsichtlich Lage, Garten- bzw. Terrassenflächen sowie Kaufpreis. Entdecken Sie die unterschiedlichen Wohnkonzepte bequem von zu Hause aus und finden Sie heraus, welche Residenz am besten zu Ihren persönlichen Wohnvorstellungen passt. Penthouse-Residenz | Haus 4 Top 2 » 360°-Tour starten Gartenresidenz | Haus 4 Top 1 » 360°-Tour starten Penthouse-Residenz | Haus 3 Top 2 » 360°-Tour starten Gartenresidenz | Haus 3 Top 1 » 360°-Tour starten FOTOGALERIE: Die acht Residenzen dieses Wohnensembles basieren auf einem einheitlichen architektonischen Konzept und verfügen über weitgehend vergleichbare Grundriss- und Ausstattungsqualitäten. Unterschiede bestehen insbesondere hinsichtlich der Lage innerhalb des Projektes, der Größe und Ausgestaltung der Freiflächen sowie einzelner Grundrissdetails. Die in dieser Fotogalerie gezeigten Aufnahmen stammen aus ausgewählten Garten- und Penthouse-Residenzen der Häuser 3 und 4 und vermitteln einen repräsentativen Eindruck der Architektur, Ausstattung und Wohnqualität des gesamten Projektes. Die dargestellten Grundrisse beziehen sich auf die Gartenresidenz Haus 4 Top 1 sowie die Penthouse-Residenz Haus 4 Top 2 und dienen als beispielhafte Darstellung der beiden Wohnkonzepte innerhalb des Projektes. Sämtliche Fotos zeigen den tatsächlichen aktuellen Bau- und Ausstattungsstand der Wohnungen. Es handelt sich dabei ausschließlich um Originalaufnahmen und nicht um Visualisierungen, computergenerierte Darstellungen oder KI-generierte Renderings. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: Wohnflächen von ca. 118 m² bis 124 m² auf mehreren Ebenen Großzügige Dachterrassen mit bis zu rund 52 m² Freifläche und beeindruckendem Grün- und Fernblick über die Villenlandschaft von Mauer Großzügige Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen Fensterflächen Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen Moderne Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugbelägen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrisch steuerbare Außenbeschattung Sicherheitseingangstüren Hochwertige Innentüren Energieeffiziente Neubauqualität mit hervorragenden Energiekennzahlen (HWB ca. 41–43 kWh/m²a, fGEE ca. 0,65–0,67) Schlüsselfertige Übergabe innerhalb von ca. 8 bis 10 Wochen nach Kaufvertragsabschluss gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung VERFÜGBARE PENTHOUSE-RESIDENZEN:■ Haus 1 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 118,40 m² Wohnfläche | 44,0 m² Dachterrasse | 20,30 m² Terrasse | 2,90 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 948.000,-■ Haus 2 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 122,30 m² Wohnfläche | 51,90 m² Dachterrasse | 21,90 m² Terrasse | 8,30 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.108.000,-■ Haus 3 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 123,80 m² Wohnfläche | 50,1 m² Dachterrasse | 22,90 m² Terrasse | 7,90 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.098.000,-■ Haus 4 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 118,40 m² Wohnfläche | 46,20 m² Dachterrasse | 26,90 m² Terrasse | 3,30 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.138.000,-Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 39.000,- erworben werden. Sie bevorzugen einen privaten Eigengarten anstelle großzügiger Dachterrassen? Informationen zu den vier Gartenresidenzen finden Sie auf unserer Website unter: www.immototal.at/obj/96011 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGTrotz der ruhigen und von Einfamilienhäusern sowie Villen geprägten Wohnlage am Maurer Berg ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Die Buslinien 56A, 60A sowie die Nachtbuslinie N60 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Liegenschaft bequem mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Maurer Hauptplatz mit seinen Geschäften, Cafés, Heurigen und Nahversorgern ist ebenfalls bequem erreichbar. Über die Straßenbahnlinie 60 am Maurer Hauptplatz besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing und U4-Station Hietzing. Für Pendler bietet der Bahnhof Wien Atzgersdorf mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4 eine attraktive Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Villenlagen Wiens und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus. PERSÖNLICHE BERATUNG & BESICHTIGUNGDa jede der acht Residenzen ihren eigenen Charakter sowie individuelle Lage- und Freiflächenqualitäten bietet, empfehlen wir eine persönliche Besichtigung vor Ort. Gerne präsentieren wir Ihnen die unterschiedlichen Wohnkonzepte, übermitteln sämtliche weiterführenden Unterlagen und beraten Sie umfassend bei der Auswahl der für Sie passenden Residenz. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 2584,44m²
€ 20,48 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Hinweis: SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuen oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt, sowie um genaue Informationen zum gewünschten Nutzungskonzept. + + + Wir dürfen Interessenten höflich ersuchen, untenstehende Freiflächenangaben zu den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten genau durchzulesen und bitten weiters um Verständnis, dass wir keine Begehungen durchführen können, wenn uns keine ausreichenden Informationen vorliegen + + + Objekt und Lage: Mitten im aufstrebenden Stadtteil Atzgersdorf im 23. Bezirk in Wien bietet die Fabrik1230 moderne, flexibel gestaltbare Büro-, Ordinations- und Gewerbeflächen in einem außergewöhnlichen Ambiente. Die Kombination aus historischem Industriecharme und zeitgemäßer Architektur schafft ein inspirierendes Arbeitsumfeld. Darüber hinaus ist das Gebäude mit der ÖGNI-Platin-Zertifizierung ausgezeichnet, was höchste Standards in Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Nutzerkomfort gewährleistet. Direkt am Standort befinden sich eine Apotheke, eine Bäckerei und ein Friseur-Kosmetik-Studio. Die Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr garantiert beste Erreichbarkeit. Zusätzlich umfasst die Tiefgarage 42 Stellplätze. Das Projekt umfasst rund 4.000 m² Büroflächen, ein 1.400 m² großes Gesundheitszentrum mit Apotheke sowie einen geplanten, großen Veranstaltungsbereich. Eine 120 m² Einzelhandelsfläche (über 2 Ebenen) mit Ausrichtung in den Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung. Großzügige Terrassen mit grünen Akzenten schaffen eine angenehme Atmosphäre und fördern die Work-Life-Balance. Ein Fitnesscenter (bereits in Betrieb) sowie die geplante Gastronomie im historischen Gebäudeteil runden das Angebot ab. Derzeit stehen in der FABRIK1230 ausschließlich: Büroflächen, Ordinationsflächen und eine Einzelhandelsfläche, zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Einheiten: BÜROFLÄCHEN (Miete € 16,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) * 3. OG, Top 174/02/301, ca. 504,84 m² zzgl. ca. 258,18 m² Terrasse (in Verhandlung) * 3. OG, Top 174/01/308, ca. 84,17 m² * 4. OG, Top 174/02/401, ca. 432,05 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse * 4. OG, Top 174/01/402, ca. 445,54 m² (dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) * 4. OG, Top 174/01/401, ca. 170,11 m² zzgl. ca. 9,62 m² Terrasse (dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m²) * 5. OG, Top 174/02/501, ca. 365,61 m² zzgl. ca. 102,86 m² Terrasse * 5. OG, Top 174/01/501, ca. 316,51 m² zzgl. ca. 62,60 m² Terrasse ORDINATIONSFLÄCHEN (Miete Büro € 18,00 zzgl. Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto; Miete Ordination € 25,00/m²/Monat/bereits inkl. Vorsteuerkorrektur) * 2. OG, Top 174/01/202/8, ca. 29,76 m² * 2. OG, Top 174/01/202/7, ca. 23,85 m² * 2. OG, Top 174/01/202/6, ca. 23,89 m² * 2. OG, Top 174/01/202/5, ca. 24,24 m² * 2. OG, Top 174/01/202/4, ca. 24,28 m² * 3. OG, Top 174/01/302, ca. 163,83 m² zzgl. ca. 54,79 m² Terrasse (BÜRO oder ORDINATION) Nicht verfügbar: LAGERFLÄCHEN, Keller=UG (Miete € 6,00 bis € 8,00/m²/Monat/netto) | die u.a Flächen werden nicht separat vermietet, nur ggf. mit EG und nach Rücksprache Hinweis: ALLES RESERVIERT * UG, Top 176/02/U01, ca. 202,06 m² (LAGER) * UG, Top 176/02/U02, ca. 40,65 m² (LAGER) * UG, Top 176/02/U03, ca. 131,91 m² (_Shop - Werkstatt,_ LAGER) * UG, Top 176/03/U01, ca. 104,91 m² (_Shop - Werkstatt,_ LAGER) * UG, Top 176/01/U01, ca. 172,76 m² (_Gewerbe,_ LAGER) Nicht verfügbar: 1 VERANSTALTUNGSFLÄCHE (Miete € 6,50 bis € 7,50/m²/Monat/netto) - gesamt ca. 2.000 m² ( Hinweis: ALLES RESERVIERT * UG, Top 174/02/U01, ca. 192,44 m² (LAGER) - nur in Kombination mit VA-Fläche * EG, Top 174/02/001, ca. 1.497,42 m² nicht teilbar (VERANSTALTUNG) - PKW Einfahrtsmöglichkeit * 1.OG, Top 174/02/101, ca. 311,32 m² (EMPORE UND BÜRO) - Backstage-Büro-Bereich nur in Kombination mit VA-Fläche Nur Einzelhandelsfläche verfügbar: 1 EINZELHANDELSFLÄCHE UND 5 GASTRONOMIEFLÄCHEN (Miete € 14,00 bis € 15,00/m²/Monat/netto, Terrassenmiete € 5,00/m²/Monat/netto) Wir weisen höflich darauf hin, dass eine Angabe des geplanten Kulinarik-Angebots vorab zur Einschätzung für den Vermieter, erforderlich ist. Hinweis: ALLE GASTROFLÄCHEN BIS AUF DIE EINZELSHANDELSFLÄCHE, SIND RESERVIERT * EG, Top 176/02/001, ca. 674,17 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE I) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) * EG, Top 176/02/002, ca. 264,12 m² zzgl. ca. 100 m² Terrasse (GASTRONOMIE II) - (Gastgarten, Terrasse im Innenhof darstellbar) * EG, Top 174/01/002, ca. 123,06 m² (EINZELHANDEL) - Innenhofausrichtung, über 2 Ebenen * 1.OG, Top 176/02/101, ca. 157,65 m² (EMPORE GASTRO I) - (dzt. mit Top 176/02/102 ca. 102,98 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) * 1.OG, Top 176/02/102, ca. 102,98 m² (EMPORE GASTRO II) - (dzt. mit Top 176/02/101 ca. 157,65 m² verbunden zu ca. 260,63 m²) * 1.OG, Top 176/03/101, ca. 98,06 m² (EMPORE GASTRO III) Büroflächen, Betriebskosten: ca. € 3,00/m²/Monat/netto Gewerbe- und Veranstaltungsflächen, Betriebskosten: ca. € 3,20/m²/Monat/netto Heizkosten: ca. € 1,00/m²/Monat/netto Anmerkungen: * Die Mietflächen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übergeben und können in Abstimmung zwischen vermietender und mietender Partei wunschgemäß adaptiert werden. Verhandlungsbasis bei konkreter Anmietungsabsicht. * Die Innenfotos sind tlw. Beispielbilder. * Die Pläne und BAB werden auf Wunsch gerne separat übermittelt. * Keine Kurzzeit- oder 1-Tages-Vermietungen für Werbedreh's * Veranstaltungsfläche: nicht teilbar (reserviert) * Gastronomieflächen: vorab Angabe der geplanten Kulinarik (reserviert) * Alle Flächen im UG=KG sind Lagerflächen und werden nicht separat vergeben (reserviert) Ausstattung und Haustechnik: * Elektrischer außenliegender, südseitiger Sonnenschutz * Teppichbelag (Farbauswahl durch mietende Partei) auf Doppelboden mit Bodendosen (2 EDV, 2 Schuko und 2 RJ45-Datenanschlüsse, Vorbereitung für CAT7 je Dose) im Bürobereich * Feinsteinzeug im ausgestatteten Sanitärbereich * Terrassen mit Holzbelag * Sichtbare Stahlbetondecke * Anschlüsse für Teeküchen im Bürobereich * Heiz- und Kühlsystem über Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung im Sanitärbereich * Mechanische Be- und Entlüftung (ca. 2 bis 5-facher Luftwechsel) mit vorkonditionierter Luft * Bezug: nach Vereinbarung in Abstimmung mit der mietenden Partei * Befristete Vermietung: 10 Jahre * Vermietung an UNECHT STEUERBEFREITE mietende Parteien möglich (Ordinationen) * Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) * Provision: 3 Bruttomonatsmieten HINWEIS: Die möblierten Räume (Veranstaltung) sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 61,4kWh/m².a Stellplätze: Tiefgarage im Haus (32 Stellplätze verfügbar - vorbehalten der Büromieter) & auf Anfrage € 120,00/Stellplatz/Monat/netto zzgl. € 30 Betriebskosten/Stellplatz/Monat/netto Öffentliche Garage CONTIPARK (Interspar) in 1 Gehminute erreichbar (300 m) Verkehrsanbindung: * Bus: 62A und 64A - Bushaltestelle direkt vor der Fabrik1230 * S-Bahn: S2, S3 und S4 - Bahnhof Atzgersdorf in rund 10 Minuten erreichbar * U-Bahn: U6 - Haltestelle Alterlaa in rund 10 Minuten erreichbar * Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A21, A2 und A4 sowie die Südosttangente (A23) * Direkte Anbindung an das Fahrradnetz Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BÜRO 3. Etage 174/02/301: 504,84 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto +++ in Verhandlung 174/01/308: 84,17 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. 4. Etage 174/02/401: 432,05 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto 174/01/402: 445,54 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Stiege 1 +++ dzt. mit Top 174/01/401 ca. 170,11 m² verbunden zu ca. 615,65 m² 174/01/401: 170,11 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto +++ Stiege 1 +++ dzt. mit Top 174/01/402 ca. 445,54 m² verbunden zu ca. 615,65 m² 5. Etage 174/02/501: 365,61 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto 174/01/501: 316,51 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto GEWERBE 1. KG 176/02/U01: 202,06 m² 6,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. 176/02/U02: 40,65 m² 7,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. 176/02/U03: 131,91 m² 8,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Werkstatt, Shop 176/03/U01: 104,91 m² 8,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Werkstatt, Shop 176/01/U01: 172,76 m² 8,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Gewerbe ORDI 2. Etage 174/01/202/7: 23,85 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Mietpreis bereits inkl. Vorsteuerkorrektur +++ Sanitär Allgemein +++ 1 Raum 174/01/202/6: 23,89 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Mietpreis bereits inkl. Vorsteuerkorrektur +++ Sanitär Allgemein +++ 1 Raum 174/01/202/5: 24,24 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Mietpreis bereits inkl. Vorsteuerkorrektur +++ Sanitär Allgemein +++ 1 Raum +++ reserviert 174/01/202/4: 24,28 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Mietpreis bereits inkl. Vorsteuerkorrektur +++ Sanitär Allgemein +++ 1 Raum 174/01/202/8: 29,76 m² 25,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Mietpreis bereits inkl. Vorsteuerkorrektur +++ Sanitär Allgemein +++ 1 Raum 3. Etage 174/01/302: 163,83 m² 18,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete, Terrasse: 5,00/m²/Monat/netto SF EG 174/01/002: 123,06 m² 15,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Einzelhandel, Innenhofausrichtung +++ über 2 Ebenen 176/02/001: 674,17 m² 14,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete, Terrasse im Innenhof herstellbar: € 5,00/m²/Monat/netto +++ GASTRO I 176/02/002: 264,12 m² 14,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Miete, Terrasse im Innenhof herstellbar: € 5,00/m²/Monat/netto +++ GASTRO II 1. Etage 176/02/101: 157,65 m² 14,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Empore, GASTRO I +++ dzt. gesamt ca. 260 m² | teilbar ca. 157 m² + 102 m² +++ Lastenlift 176/02/102: 102,98 m² 14,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Empore, GASTRO II +++ dzt. gesamt ca. 260 m² | teilbar ca. 157 m² + 102 m² +++ Lastenlift 176/03/101: 98,06 m² 14,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Empore, GASTRO III +++ Lastenlift VA 1. KG 174/02/U01: 192,44 m² 6,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Lager +++ nur in Kombination mit der VA-Fläche EG 174/02/001: 1.497,42 m² 7,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Veranstaltung 1. Etage 174/02/101: 311,32 m² 6,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Empore und Büro +++ nur in Kombination mit der VA-Fläche DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 44m² / 2 Zimmer
€ 5.931,82 / m²
#Balkon
Exklusive, neuwertige Dachgeschosswohnung mit Balkon, Tiefgarage & Top-Infrastruktur Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Liesing / Siebenhirten / Perchtoldsdorf Zum Verkauf gelangt eine hochwertige, moderne und neuwertige Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks, in Wien-Liesing / Siebenhirten. Die ca. 44 m² große Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9 m² große Balkon, der vom großzügigen Wohn- und Essbereich direkt erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Wohnhauses mit Lift. Der Zugang ist barrierearm bzw. barrierefrei gestaltet und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und zu den allgemeinen Bereichen. Raumaufteilung & Wohnkomfort Die Wohnung ist zentral begehbar und optimal aufgeteilt. Sie verfügt über: einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereichdirekten Zugang zum ca. 9 m² großen Balkoneine moderne, hochwertige Kücheein geräumiges Schlafzimmerein großzügiges Badezimmer mit Duschehochwertigen Fliesen Waschmaschinenanschluss im Badezimmerein separates, großzügiges WC mit Fenster und zusätzlichen Abstellmöglichkeitenhochwertige Parkettböden Fußbodenheizung Klimaanlage Elektrische Außenbeschattung der Fenstermoderne und zeitgemäße Ausstattungteilweise möblierteigenes Kellerabteil Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung sorgt für ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Ausstattung Besonderer Wert wurde auf Komfort und Qualität gelegt. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Fußbodenheizung | Klimaanlage | hochwertiger Parkettboden | moderne Fliesen | hochwertige Küche | modernes Badezimmer | separates WC mit Fenster | Balkon | Lift | Kellerabteil | Tiefgaragenstellplatz Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und bietet einen zusätzlichen Komfortvorteil in der Stadt. Attraktive Lage in Siebenhirten Die Wohnung befindet sich in Wien-Liesing, im beliebten Bereich Siebenhirten, und verbindet die Vorteile einer guten Wiener Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten. Die U6-Station Siebenhirten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine direkte und komfortable Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Auch die Badner Bahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Natur & Freizeit direkt vor der Haustür Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten. Das Erholungsgebiet Kellerberg bietet auf rund 7 Hektarattraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren sowie weitläufige Naturflächen, Picknickmöglichkeiten, einen Rodelbereich und eine Hundezone. Darüber hinaus befinden sich der Petersbach, das Landschaftsschutzgebiet Liesing – Brauhausflur und der Liesinger Schlosspark in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit und Perchtoldsdorf und dem Wienerwald. Sehenswürdigkeiten & historisches Umfeld Auch kulturell hat Siebenhirten einiges zu bieten. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem: die historische Teufelsmühle Siebenhirtendie Pfarrkirche Siebenhirtender historische Ortskern von Siebenhirtender Kellerbergweitere historische und landschaftliche Besonderheiten des Bezirks Liesing Shopping & Nahversorgung Auch für den täglichen Bedarf ist die Lage hervorragend geeignet. Supermärkte, Geschäfte, Gastronomie, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe und Shoppingtouren ist insbesondere die nahegelegene Westfield Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf ein großer Standortvorteil. Besonders interessant für Anleger Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar. Der bestehende Mieter kann – vorbehaltlich der vertraglichen und rechtlichen Voraussetzungen – übernommen werden. Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, eine bereits vermietete, moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und eigenem Tiefgaragenstellplatz als Anlageobjekt zu erwerben. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 44 m² Balkon: ca. 9 m² Etage: 3. Stock / Dachgeschoss Lift: Ja Zimmer: 2 Heizung: Fußbodenheizung Klimaanlage: Ja Küche: modern und hochwertig Badezimmer: Dusche, hochwertige Fliesen, Waschmaschinenanschluss WC: separat, mit Fenster und Abstellmöglichkeiten Kellerabteil: Ja Tiefgaragenstellplatz: Ja Möblierung: teilweise möbliert Aktuell vermietet: Ja Kaufpreis VB Wohnung: € 261.000,- Tiefgaragenstellplatz: € 28.000,-Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz und Kellerabteil: € 289.000,-Eine moderne, helle und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz – kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten. Eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Anleger, die Wert auf moderne Ausstattung, gute Verkehrsanbindung und eine etablierte Wohnlage im Süden Wiens legen. Bilder wurden KI unterstützt bearbeitet! Ich freue mich, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser schönen Eigentumswohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs kann ich als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien, Liesing / 140m² / 5 Zimmer
€ 6.350,- / m²
#Terrasse
Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
Baugrund mit Bestandsgebäude in Liesing
€ 499.000,-
1230 Wien / 520m² / 3 Zimmer
€ 959,62 / m²
#Baugrund #ruhig
Baugrund mit Bestandsgebäud in Wien Liesing! Dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 520 m² befindet sich in eine sehr gepflegten Siedlungslage im 23. Wiener Gemeindebezirk und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstückskonfiguration und die erstklassige Lage bieten die ideale Basis für die Errichtung, maßgeschneiderten Einfamilienhauses mit sonnigem Garten und großzügigen Terrassenflächen. Laut unserer Berechnung, die sich ohne Gewähr versteht, sind bei Abbruch des Bestandsgebäudes und Errichtung eines neuen Wohnhauses mit ca. 415 m² Wohnnutzfläche erzielbar. Widmung: W I 7.5m ogk Bestandsgebäude Kellergeschoss: Vorraum mit Ausgang in den Garten, Garage, Wirtschaftsraum, WC, Lager Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Aufgang ins Obergeschoss Obergeschoss - der bestehende Dachboden wurde ausgebaut aber nicht eingereicht (Benützungsbewilligung nur als Dachboden): Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, großes Bad mit WC, zwei Zimmer Infrastruktur: Trotz der Ruhelage ist eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Anbindung: Das Wiener Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien, S-Bahn Liesing) schnell und unkompliziert erreichbar. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne senden wir Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 249,00 HWB Klasse: F... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
Baugrund mit Bestandsgebäude in Liesing
€ 499.000,-
1230 Wien / 155m² / 3 Zimmer
€ 3.219,35 / m²
#Baugrund #ruhig
Baugrund mit Bestandsgebäud in Wien Liesing! Dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 520 m² befindet sich in eine sehr gepflegten Siedlungslage im 23. Wiener Gemeindebezirk und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstückskonfiguration und die erstklassige Lage bieten die ideale Basis für die Errichtung, maßgeschneiderten Einfamilienhauses mit sonnigem Garten und großzügigen Terrassenflächen. Laut unserer Berechnung, die sich ohne Gewähr versteht, sind bei Abbruch des Bestandsgebäudes und Errichtung eines neuen Wohnhauses mit ca. 415 m² Wohnnutzfläche erzielbar. Widmung: W I 7.5m ogk Bestandsgebäude Kellergeschoss: Vorraum mit Ausgang in den Garten, Garage, Wirtschaftsraum, WC, Lager Erdgeschoss: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen, Aufgang ins Obergeschoss Obergeschoss - der bestehende Dachboden wurde ausgebaut aber nicht eingereicht (Benützungsbewilligung nur als Dachboden): Vorraum mit Ausgang auf die Terrasse, großes Bad mit WC, zwei Zimmer Infrastruktur: Trotz der Ruhelage ist eine hervorragende Anbindung gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Anbindung: Das Wiener Stadtzentrum sowie die umliegenden Bezirke sind sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien, S-Bahn Liesing) schnell und unkompliziert erreichbar. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne senden wir Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 105,92m² / 4 Zimmer
€ 6.508,69 / m²
#Doppelhaus #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit
Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft mit Liesing Gardens – Vorsorgewohnungen in Wiens Süden! Liesing Gardens präsentiert ein exklusives Wohnbauprojekt im idyllischen Süden Wiens, das die perfekte Symbiose aus urbaner Raffinesse und naturnahem Lebensstil bietet. Hier verschmelzen die Vorzüge einer grünen Umgebung entlang des Liesingbachs mit moderner Infrastruktur zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Das Projekt Entdecken Sie durchdachte 2- bis 5-Zimmer-Wohneinheiten, die von Loggien und Balkonen bis hin zu townhouse ähnlichen Anordnungen mit privaten Gartenflächen reichen. Ein Highlight bilden die zwei Doppelhäuser, eingebettet in großzügige Gärten, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bieten. Unser architektonisches Konzept schafft die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und entspannten Rückzugsorten.33 Wohnungen2 Doppelhäuser Wohnflächen von 36 bis 117 m²2 bis 5 Zimmer Fahrrad-/Kinderwagenraum Gemeinschaftsgärten Kinderspielplatz Die Ausstattung Genießen Sie Eleganz und Funktionalität in jedem Detail unserer Innenausstattung. Hochwertige Parkettböden, großformatige Fliesen und Feinsteinzeug schaffen eine ansprechende Atmosphäre. Die Auswahl namhafter Hersteller für Armaturen und Sanitärkeramik sowie Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung unterstreichen den Fokus auf Qualität und Langlebigkeit. Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung Raffstore-Elemente bzw. außenliegende Rollos Hochwertige Parkettböden Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug Fußbodenheizung und Kühlung Audio-Gegensprechanlage Nachhaltigkeit Liesing Gardens setzt Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Effizienz. Das innovative Energiesystem mit photovoltaikgestützter Geothermie garantiert nicht nur niedrige Heizkosten, sondern auch einen kosteneffizienten Betrieb der Wärmepumpe. Mit viel Grünfläche, dem Erhalt des Baumbestands und ökologischen Bautechniken wird aktiv eine lebenswerte Zukunft gestaltet. Beheizung über Geothermie/Erdwärmepumpe Zusätzliche Kühlung im Dachgeschoss über thermische Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage am Dach Ökologische Haustechniksteuerung E-Tankstellen in der Tiefgarage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Urbanität, Natur und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie zusammenkommen! - investieren Sie in eine Zukunft voller Lebensqualität mit Liesing Gardens! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 206.100,- bis EUR 719.100,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon EUR 13,50 bis EUR 14,50 netto/m²Fertigstellung: 2. Quartal 2026 3% Kundenprovision! Mehr Informationen und Grundrisse finden Sie auf unserer Projekthomepage. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
