Voll ausgestattete 4-Zimmer Wohnung 2 Schlafzimmer mit jeweils 2 getrennten Betten 1 Bad 1 Küche - voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Geschirr 1 Terrasse ACHTUNG - BITTE LESEN: Mindestaufenthaltsdauer 1 Monat Keine Langzeitmiete möglich! Eignet sich für Monteure und Wohnen auf Zeit Die Miete ist Verhandlungsbasis - je nach Personenanzahl/Dauer, etc.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Das Gebäude erstrahlt nach umfassender Sanierung und Aufstockung in neuem Glanz - mit einer auffälligen modernen Fassade. Die Büroeinheit im 1. Obergeschoß ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet neben mehreren Einzelbüros auch ein Besprechungszimmer, eine Küche mit Aufenthaltsraum, eine Terrasse sowie einen klimatisierten Technikraum. Die Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt über ein Change-Over-System mittels Kaltwasserersatz. Bei Bedarf können Lagerflächen im Keller sowie Freistellplätze angemietet werden. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Gartenparadies im Norden der Stadt! Das schmucke Einfamilienhaus in Sam ist perfekt für Outdoor-Fans und Hobbygärtner. Umgeben von viel Grün bietet es ein gemütliches kleines Zuhause. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus einem Vorraum mit Garderobe, einer separaten Küche mit Sitzecke, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und dem Heizraum. Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches aus einem großen Abstellraum, einem WC und einem Badezimmer, sowie einem großen Schlafzimmer besteht. Um mehr Platz zu schaffen, kann man diesen Raum auch in zwei Zimmer trennen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der dank des spitzen Daches sehr gut genutzt werden kann. An das Haus angeschlossen gibt es eine Einzelgarage. Der Garten, der das Haus umgibt bietet jede Menge Platz für kreative Ideen. Derzeit gibt es keinen FI-Schutzschalter. Es besteht ein Erhaltungsgebot für den Baukörper. Wir verweisen auf Gartenparadies im Norden der Stadt! Das schmucke Einfamilienhaus in Sam ist perfekt für Outdoor-Fans und Hobbygärtner. Umgeben von viel Grün bietet es ein gemütliches kleines Zuhause. Im Erdgeschoss besteht das Haus aus einem Vorraum mit Garderobe, einer separaten Küche mit Sitzecke, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum überdachten Balkon, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und dem Heizraum. Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches aus einem großen Abstellraum, einem WC und einem Badezimmer, sowie einem großen Schlafzimmer besteht. Um mehr Platz zu schaffen, kann man diesen Raum auch in zwei Zimmer trennen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der dank des spitzen Daches sehr gut genutzt werden kann. An das Haus angeschlossen gibt es eine Einzelgarage. Der Garten, der das Haus umgibt bietet jede Menge Platz für kreative Ideen. Derzeit gibt es keinen FI-Schutzschalter. Es besteht ein Erhaltungsgebot für den Baukörper. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

PROVISIONSFREI: Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 2001) im begehrten Salzburger Stadtteil Sam. Diese lichtdurchflutete Gartenwohnung besticht durch ihre perfekte Süd-West-Ausrichtung und einen uneinsehbaren Garten. In einer der ruhigsten und grünsten Ecken von Salzburg-Sam gelegen, bietet diese Immobilie die seltene Kombination aus städtischer Lebensqualität und privatem Rückzugsort. Die offene Raumgestaltung und die bodentiefen Fenster Elemente im Wohnbereich sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und holen die Natur direkt in Ihr Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist die ökologische und zukunftssichere Beheizung: Die gesamte Heizanlage wurde erst 2025 generalsaniert und auf ein effizientes Pellet-System umgestellt. Sie profitieren hier von moderner Technik und stabilen Energiewerten. Highlights der Wohnung Wohnen & Garten: Auf 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück ist der direkte Zugang zur ca. 11,5 m² großen Terrasse und dem privaten, ca. 44 m² großen Garten – Ihre persönliche Ruhe Oase im Grünen. Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden. Parken inklusive: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten und schützt Ihr Fahrzeug das ganze Jahr über. Nachhaltigkeit: Mit einem HWB von 44 kWh und der neuen Pelletheizung ist die Wohnung energetisch sehr gut aufgestellt. Die Fakten im Überblick Wohnfläche: ca. 54,00 m² Terrassenfläche: ca. 11,52 m² Gartenfläche: ca. 43,58 m² Baujahr: 2001 (Heizung neu 2025) Heizung: Pellets (Zentralheizung) Energieausweis: HWB 44 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 Gültigkeit Energieausweis: bis 21.04.2032 Zubehör: Eigener Tiefgaragenplatz, Kellerabteil Betriebskosten: 367,03.- Ausstattungshighlights Privatgarten: Großzügige Terrasse mit angrenzender Grünfläche – ideal für Grillabende oder zum Entspannen. Lichtdurchflutet: Große Fensterfronten für maximale natürliche Belichtung. Moderne Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten. Komfort: Barrierefreier Zugang, und Parkettboden. Extras: Eigenes Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Lage Salzburg-Sam Der Stadtteil Sam gilt als Geheimtipp für Naturliebhaber. Natur pur: Das Naherholungsgebiet Samer Mösl liegt praktisch vor der Haustür. Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und gemütliche Gasthöfe sind fußläufig erreichbar. Anbindung: Mit dem O-Bus oder dem Fahrrad sind Sie in ca. 10–15 Minuten in der Salzburger Altstadt. Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord ist ebenfalls schnell erreicht. Lageplan ; Distanzen (Infrastruktur) Zeit (zu Fuß/Rad) Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle Sam S-Bahn / Linie 21 450 m 5 Min. / 2 Min. (zu Fuß/Rad) Supermarkt SPAR (Linzer Bundesstraße) 1,1 km 14 Min. / 4 Min. (zu Fuß/Rad) Bäckerei Lokale Bäckerei / Café 900 m 11 Min. / 3 Min. (zu Fuß/Rad) Nahverkehr (Bahn) S-Bahn Station Salzburg-Sam (zu Fuß/Rad) 1,0 km 12 Min. / 4 Min. (zu Fuß/Rad) Stadtzentrum Mirabellplatz / Altstadt 4,2 km 15 Min. (Bus/Rad) Autobahn Auffahrt Salzburg-Nord (A1) 2,8 km 5 Min. (PKW) Highlights der Umgebung Samer Mösl (Naherholungsgebiet): Direkt vor der Haustür beginnt eines der schönsten Naturschutzgebiete der Stadt. Perfekt für morgendliche Joggingrunden, ausgedehnte Spaziergänge oder zum Entspannen im Grünen. Radweg-Anbindung: Salzburg ist eine Fahrradstadt. Von Sam aus führt ein gut ausgebautes Radwegenetz fast kreuzungsfrei entlang des Alterbachs direkt in das Stadtzentrum oder Richtung Ischlertrasse. Gastronomie & Lokalkolorit; Lokalkolorit: In der nahen Umgebung finden sich urige Gasthäuser und moderne Restaurants (z.B. im Bereich Gnigl/Sam), die für ihre bodenständige Küche bekannt sind. Einkaufsvielfalt: Neben der schnellen Nahversorgung sind die großen Einkaufszentren (ZIB, Forum 1 am Bahnhof) in nur ca. 7–10 Autominuten erreichbar. "Wohnen, wo andere spazieren gehen: Die Ernst-Mach-Straße bietet die perfekte Symbiose aus absoluter Ruhe am Samer Mösl und einer lückenlosen Infrastruktur. Ob Kindergarten, S-Bahn oder der tägliche Einkauf – alles ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein idealer Standort für alle, die das Grüne lieben, aber die Stadtnähe brauchen."... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Vorraum, AR, Bad, Schlafraum, Wohnraum mit integrierter Küche, Balkon. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss/Steckdose und für Ihr Auto ein eigener Tiefgaragenplatz zu Ihrer Verfügung weitere Beschreibung - Niedrigenergiewohnung - Umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung - Anschluss für Kabel-TV/Internet vorhanden. - Hohe Räume. - Moderne Einbauküche - Großflächige 3-fach verglaste Thermo-Isolierglasfenster bzw. -türen (Holz/Alu) gewährleisten lichtdurchflutete, helle Wohnräume mit ausgezeichneter Wärme- und Schallisolierung. - Eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im verfliesten Abstellraum und entlastet so die Wohnfläche. - Die Wohnräume sind mit Naturholz-Parkettböden ausgestattet. - Am schönen Balkon genießen Sie im Sommer vielleicht Ihr Abendessen oder auch ein Glas Rotwein in der Abendsonne.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad, Schlafraum, Wohnraum mit integrierter Küche, Balkon. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss/Steckdose sowie ein eigener Tiefgaragenplatz für Ihr Auto zur Verfügung. Dieser kostet 60€ / Monat extra Weitere Beschreibung: Niedrigenergiewohnung Umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung Anschluss für Kabel-TV/Internet vorhanden Hohe Räume Moderne Einbauküche Großflächige, 3-fach verglaste Thermo-Isolierglasfenster bzw. -türen (Holz/Alu) für lichtdurchflutete, helle Wohnräume mit ausgezeichneter Wärme- und Schallisolierung Eigener Waschmaschinenanschluss im verfliesten Abstellraum - entlastet die Wohnfläche Wohnräume mit Naturholz-Parkettböden ausgestattet Auf dem schönen Balkon genießen Sie im Sommer Ihr Abendessen oder ein Glas Rotwein in der Abendsonne... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 2 Zimmer Wohnung im 1. Stock, mit ca. 48 m², einem Westbalkon, sowie einer zugehörigen Einzelgarage befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit zwei Mehrparteienhäusern in einer ruhigen, nur für Anrainer zu befahrenden Seitenstraße in Altmaxglan. Die gepflegte Wohnung hat eine praktische Raumaufteilung, Wohn- und Schlafzimmer, Bad und separates WC sind von der Diele aus begehbar. Die Küche ist mit den entsprechenden Elektrogeräten und Geschirrspüler ausgestattet. Es gibt einen Kabel – TV Anschluss, die Gebühr ist bereits in den BK enthalten. Die Wohnung wurde seit Beginn durchgehend von Nichtrauchern und ohne Haustiere benutzt. Die Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Haupteingang. Die optionale Anmietung kostet € 60, pro Monat. Im Keller gibt es einen Lagerraum zur alleinigen Benützung, weiters noch einen Wasch- und Trockenraum für die gemeinsame Benutzung. Konditionen Miete Wohnung € 990, BK, HK und Kabel TV € 240, Gesamtmiete / Monat € 1.230, Einzelgarage € 60, Die Wohnung steht ab April 2026 zur Vermietung. Die Befristung des Mietvertrages beträgt 5 Jahre. Ein darüber hinaus langfristiges Mietverhältnis ist angestrebt. Als Kaution sind € 3.700, zu hinterlegen. Ich ersuche bei Anfragen kurze Angaben zu Ihrer Person.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 2010 errichtet wurde. Durch die südwestliche Ausrichtung der Wohnung genießt man den ganzen Tag über viel Sonnenlicht sowie einen schönen freien Blick auf die umliegende Berglandschaft unter anderem auf den Gaisberg und den Untersberg. Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie besteht aus einer offenen Wohnküche, bei der die Küche direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist, einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC sowie einem kleinen Eingangsbereich welcher einen Einbauschrank beinhaltet Die offene Küche ist funktional und gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Sie ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und fügt sich harmonisch in die Wohnküche ein. Zur Ausstattung der Küche gehören ein Herd mit Cerankochfeld, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank mit integriertem Tiefkühler. Darüber hinaus verfügt die Küche über mehrere Ober- und Unterschränke, die ausreichend Stauraum für Geschirr, Kochutensilien und Lebensmittel bieten. Die Arbeitsfläche bietet genügend Platz für die tägliche Nutzung beim Kochen und Zubereiten von Speisen. Die Küche ist somit komplett ausgestattet und sofort einsatzbereit. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Holzboden und angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Badezimmer, WC gibt es ebenfalls Wandheizung. Im Badezimmer, WC sowie im Vorraum wurde ein edler Natursteinboden verlegt. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich steht im Haus ein Waschraum zur Verfügung, in dem ebenfalls eine Waschmaschine angeschlossen werden kann. Zur weiteren Ausstattung gehört Satellitenfernsehen (Astra). Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem gehört ein Parkplatz zur Wohnung. Die Wohnanlage besitzt 5 Wohnungen, somit wohnen nicht all zu viele Leute im Gebäude. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Lediglich die vorhandene Einbauküche sowie die fest verbauten Ausstattungen (z. B. Bad, Küche und Beleuchtung) sind Bestandteil der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Salzburg-Schallmoos. Durch die zentrale Position erreicht man die Salzburger Innenstadt in wenigen Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Salzburger Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet optimale Verbindungen in alle Richtungen. Ebenso befindet sich die Autobahnauffahrt Salzburg Nord in kurzer Distanz, wodurch auch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist. Die Lage vereint somit die Vorteile des städtischen Wohnens mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Haustiere aller Arten sind unerwünscht. (Hunde, Katzen, Hasen, Hamster etc.)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Da wir nach München ziehen, suchen wir Nachmieter für unsere 3-Zimmer Wohnung in Salzburg Itzling ab 01.04.2026. Die Wohnung ist durch die großen Fensterfronten sehr hell, mit Blick auf den Untersberg und den Hohenstaufen. AUSSTATTUNG: - Große Wohnküche, Schlafzimmer, Arbeits/Kinderzimmer - Separates WC - Bad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und 2 Waschbecken - Balkon/ Terrasse mit 15,84 m2 - Kellerabteil mit 22,25 m2 - TG-Stellplatz - Einbauküche (Backofen, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach) mit Kücheninsel - elektrische Außenrollos - Fußboden-Zentralheizung - Aufzug - optional zur Ablöse: großer Sonnenschirm für den Balkon HINWEIS: Die angegebene Kaltmiete beinhaltet die Betriebskosten, die Heiz- und Wasserkosten werden gemeinsam mit dem Strom vom Mieter direkt an den Anbieter (Salzburg AG) bezahlt. LAGE: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Itzling. Der Hauptbahnhof ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, die Bushaltestelle "August-Gruber-Straße" mit Direktverbindung in die Innenstadt ist in etwa 3 Minuten zu erreichen. Kurz vor dem Bahnhof gibt es ein Einkaufszentrum (FORUM1) mit einem Spar, DM, Müller und weiteren Geschäften. Zudem bietet der Bahnhof einen Spar mit sehr langen Öffnungszeiten, auch an Sonn- und Feiertagen. Richtung Autobahn, in ca. 10 Minuten zu Fuß sind außerdem ein Hofer und BILLA Plus zu erreichen, ein LIDL ist ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte, helle Wohnung mit 38,94 m² im obersten Stock, besteht aus einem Wohnzimmer, einem behaglichen Schlafzimmer mit Schranknische, einem Badezimmer, einen praktischen Abstellraum mit Wasseranschluss und einer Küche von der aus sie einen perfekten Bergblick genießen. Der Boden ist mit Fliesen und teilweise Parkett ausgestattet. Ein Bad mit Fenster, einer Dusche und einer Kabel-/Satelliten-TV-Anlage runden die Ausstattung ab. Das besondere Highlight der Wohnung ist der Balkon von dem aus sie auch einen schönen Ausblick haben. Ein Carport Stellplatz bietet Ihnen zudem noch mehr Komfort und Flexibilität. Genießen Sie die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie ein gemütliches Wohngefühl. Details: - 2-Zimmer- Wohnung mit 38,94 m2 - 3. OG mit Balkon (kein Lift) - Baujahr 1974 - Gasheizung - Kellerabteil - 1 Carport Stellplatz - allg. Waschküche/ Trockenraum - Provision 3% vom Kaufpreis + Mwst. Für genauere Informationen und Details inkl. 360 Grad Besichtigung schicken wir Ihnen gerne ein Exposé. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Lage: In Salzburg- Langwied am Stadtrand, im grünen mit Top-Infrastruktur. Stadtbus fußläufig erreichbar, Einkaufsgelegenheiten in der Nähe. Das Naturschutzgebiet "Samer Mösl", mit seiner grünen Flora und herrlichen Wanderwegen in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

Zur Vermietung steht eine gepflegte 50,2 m² große 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage im Stadtteil Salzburg-Nonntal. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung der Sozialbau AG. Vor dem Einzug ist ein Finanzierungsbeitrag in Höhe von 15.060 Euro zu leisten, der bei Auszug wieder zurückerstattet wird. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Zwischengeschoss) eines Wohnhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: • Schlafzimmer• Wohnzimmer• Separate Küche• Vorraum• Badezimmer mit Dusche• Getrenntes WC Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein absperrbarer Fahrradraum, was zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Betriebskosten beinhalten sowohl die Heizung als auch den Strom. Bei der Ablöse sind die vollständig ausgestattete Küche sowie das Badezimmer (neu) enthalten. Die Lage in Nonntal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt, Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Naherholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung. Achtung! Die Fotos wurden mit Weitwinkel aufgenommen. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Die helle 2 Zimmer Wohnung liegt im 5. Stock mit Lift in Salzburg Lehen, in der Nähe von der Bibliothek. Sie verfügt über einen Wohnraum mit Ausgang zum Balkon (ca. 6 qm) und Ausblick zum Gaisberg, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, einen Vorraum, ein Bad mit Wanne, sowie eine Küche. Die Böden sind Parkett. Die Wohnung ist mit Bus Linien 2, 4, 8, 12 und 24 gut zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist man in 10 Minuten in der Innenstadt. Es sind eine allgemeine Waschmaschine und Waschküche mit Trockner vorhanden. Eigenes Kellerabteil. Infrastruktur: Interspar, DM, Apotheke, S-Bahn-Station in 6 Min. zu Fuß, Bus 100 Meter. Miete € 534 inkl. BK, zzg. € 54 Zentralheizung. Bezug ab sofort.... [Mehr]