Suchergebnisse für "Saileräckergasse, 1190 Wien Döbling"

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürofläche im Business Center Muthgasse in 1190 Wien zu mieten Im Zentrum des Büro- und Universitätsstandorts der Muthgasse stehen moderne Mietflächen zur Vermietung. Die Fläche im Erdgeschoss bietet eine besonders hohe Raumhöhe und könnte als Showroom und als Büro genutzt werden. Im ersten Obergeschoss des modernen Gebäudes, befindet sich eine Mieteinheit mit ca. 1.073 m² (teilbar). Im EG steht zudem eine Lagerfläche mit 35m2 zur Vermietung die über eine Fixrampe im Innenhof bespielt werden kann. In der Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Lage angrenzend an den Leopold Ungar Platz sorgt für eine direkte Anbindung zum Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahn). Im näheren Umfeld sorgen zahlreiche Geschäfte und Lokale für eine funktionierende Infrastruktur und Nahrversorgung. Verfügbare Fläche: EG ca. 336 m² Preise: Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,50 Betriebskosten/m²/Monat: € 4,80 inkl. Heizkosten- und Kühlkostenakonti Ausstattung: Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken Doppelböden mit Teppichfliesen Spiegelrasterleuchten öffenbare Fenster Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Straßenbahn: D Bus: 5B, 10A, 11A, 38A, 39A Schnellbahn: R, REX, S40, S45 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büroflächen im Business Center Muthgasse in 1190 Wien zu mieten Im Zentrum des Büro- und Universitätsstandorts der Muthgasse stehen moderne Mietflächen zur Vermietung. Die Fläche im Erdgeschoss bietet eine besonders hohe Raumhöhe und könnte als Showroom und als Büro genutzt werden. Im ersten Obergeschoss des modernen Gebäudes, befindet sich eine Mieteinheit mit ca. 1.073 m² (teilbar). Im EG steht zudem eine Lagerfläche mit 35m2 zur Vermietung die über eine Fixrampe im Innenhof bespielt werden kann. In der Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Lage angrenzend an den Leopold Ungar Platz sorgt für eine direkte Anbindung zum Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahn). Im näheren Umfeld sorgen zahlreiche Geschäfte und Lokale für eine funktionierende Infrastruktur und Nahrversorgung. Verfügbare Flächen: EG ca. 336 m² 1. OG ca. 535,70 m² Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,50 Betriebskosten/m²/Monat: € 4,80 Ausstattung: Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken Doppelböden mit Teppichfliesen Spiegelrasterleuchten öffenbare Fenster Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Straßenbahn: D Bus: 5B, 10A, 11A, 38A, 39A Schnellbahn: R, REX, S40, S45 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürofläche im Business Center Muthgasse in 1190 Wien zu mieten Im Zentrum des Büro- und Universitätsstandorts der Muthgasse stehen moderne Mietflächen zur Vermietung. Die Fläche im Erdgeschoss bietet eine besonders hohe Raumhöhe und könnte als Showroom und als Büro genutzt werden. Im ersten Obergeschoss des modernen Gebäudes, befindet sich eine Mieteinheit mit ca. 1.073 m² (teilbar). Im EG steht zudem eine Lagerfläche mit 35m2 zur Vermietung die über eine Fixrampe im Innenhof bespielt werden kann. In der Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Die Lage angrenzend an den Leopold Ungar Platz sorgt für eine direkte Anbindung zum Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahn). Im näheren Umfeld sorgen zahlreiche Geschäfte und Lokale für eine funktionierende Infrastruktur und Nahrversorgung. Verfügbare Fläche: 1. OG ca. 535,70 m² - verfügbar ab Herbst 2022 (derzeitige Archivfläche im 1. OG mit ca. 124,70 m² wird entsprechend als Bürofläche ausgebaut. Weitere verfügbare Flächen: EG ca. 336 m² Preise: Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,50 Betriebskosten/m²/Monat: € 4,80 inkl. Heizkosten- und Kühlkostenakonti Ausstattung: Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken Doppelböden mit Teppichfliesen Spiegelrasterleuchten öffenbare Fenster Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Straßenbahn: D Bus: 5B, 10A, 11A, 38A, 39A Schnellbahn: R, REX, S40, S45 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Handel

ZUM VERKAUF GELANGEN UNBEFRISTET VERMIETETE VORSORGEWOHNUNGEN IN BESTER LAGE DES 19. BEZIRKS! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 € Lift Stiege 3: -1.581,83 € Lift Stiege 4: 1.361,63 € Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." LAGE * Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A * Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten * Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe * Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. VERMIETUNGSDATEN: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 606,15 €. Die monatlichen Betriebskosten betragen 72,98 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 53,40 €. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Liftnutzung für dieses Geschäftslokal nicht gestattet. DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU JASMIN HEIDA unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Döblinger Aussichtstraum - Rarität mit Blick auf die schöne blaue Donau! Zum Verkauf gelangt ein idyllisches, 470 m² Grundstück mit beeindruckender Aussicht auf die Donau. Voll aufgeschlossen: Strom / Wasser / Kanal. Auf dem Grundstück befindet sich ein ca 60 m² großes, saniertes Knusperhäuschen. Die Highlights dieses Hauses sind sicherlich die Dusche, die gleichzeitig als Dampfbad verwendet werden kann und der Kamin der für wohlige Wärme sorgt. Die Widmung: W I, 6,5 m, offene Bauweise, 25 % der Fläche bebaubar. Die Strassenfront beträgt 19 Meter. Die Ostgrenze des Grundstücks hat eine Länge von 22 Metern, die Südgrenze zum Wald 21 Meter und die Westseite misst 29 Meter. Es handelt sich um eine absolute Hanglage. Nahversorger, Apotheke, Arzt und dergleichen liegen in ca. 1 km Entfernung. 5 Gehminuten zum Bus und Badestrand. 10 Autominuten zur Staatsoper. Diese exklusive Liegenschaft im Nobelbezirk Döbling verfügt über einen traumhaften Ausblick und grenzt direkt an den Wald. Viele Grundstücke dieser Art gibt es nicht mehr! Machen Sie sich ein eigene Bild davon.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

ZUR VERMIETUNG GELANGT EIN GESCHÄFTSLOKAL IM 19.WIENER GEMEINDEBEZIRK Das Geschäftslokal ist am geschichtsträchtigen Nußdorfer Platz gelegen und bedarf an Sanierungsmaßnahmen. RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * 2 Geschäftsräume * Küchenbereich * Abstellraum * Sanitäranlage mit 2 separaten WC's LAGE: Das Objekt befindet sich in der Heiligenstädter Straße im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Donaupromenade. Ein Billa befindet sich in unmittelbarer Nähe und ein Hofer ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Ein Café sowie Restaurants finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahnstation sowie die Straßenbahnhaltestelle sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL - S-Bahn: S40 Wien Nußdorf - Buslinie: 38B - Straßenbahnlinie: D NEBENKOSTEN: * 3 Bruttomonatsmieten Kaution * 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. _MAKLERVEREINBARUNG: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. _HAFTUNGSAUSSCHLUSS: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof-Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbare Flächen: Neubau rechts 1. OG: ca. 305 m² Neubau rechts 2. OG: ca. 270 m² Hoftrakt 2. OG ca. 70 m² Hoftrakt 3. OG ca. 70 m² Miete netto: € 13,50/m²/Monat Betriebskosten netto: € 3,30/m²/Monat inkl. Heizung Betriebskosten netto: € 3,30/m² inkl. Heizung Ausstattung: Parkettböden Kühlung ausgestattete Teeküchen Terrassen Aufzug barrierefreier Zugang Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Energieausweis: Neubau: HWB 58,48 kWh/m²a, fGEE: 1,06 Altbau: HWB 106,66 kWh/m²a, fGEE 1,63 Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof-Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbar Fläche: Neubau rechts 2. OG: ca. 270 m² Miete netto: € 13,50/m²/Monat Betriebskosten netto: € 3,30/m²/Monat inkl. Heizung Weiter verfügbare Flächen: Neubau rechts 1. OG: ca. 305 m² Hoftrakt 2. OG ca. 70 m² Hoftrakt 3. OG ca. 70 m² Miete netto: € 13,50/m²/Monat Betriebskosten netto: € 3,30/m²/Monat inkl. Heizung Betriebskosten netto: € 3,30/m² inkl. Heizung Ausstattung: Parkettböden Kühlung ausgestattete Teeküchen Terrassen Aufzug barrierefreier Zugang Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Energieausweis: Neubau: HWB 58,48 kWh/m²a, fGEE: 1,06 Altbau: HWB 106,66 kWh/m²a, fGEE 1,63 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Büros in zentraler Lage Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kotanyi erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönem Innenhof, Tiefgarage und neuen, zentralen Technikanlagen versehen. Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof-Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet. Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6-Station Nußdorfer Straße bzw. den Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau. Verfügbare Flächen: Neubau rechts 1. OG: ca. 301 m² Neubau rechts 2. OG: ca. 270 m² Miete netto: € 13,50/m²/Monat Betriebskosten netto: € 3,30/m²/Monat inkl. Heizung Ausstattung: Parkettböden Kühlung ausgestattete Teeküchen Terrassen Aufzug tw. barrierefreier Zugang Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Straßenbahn: 37, 38 Energieausweis: Neubau: HWB 58,48 kWh/m²a, fGEE: 1,06 Altbau: HWB 106,66 kWh/m²a, fGEE 1,63 Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses 428,21 m2 großen Grundstück an der Grenze zu Klosterneuburg mit einzigartiger Aussicht. Derzeit ist das Grundstück als Kleingarten gewidmet, direkt angrenzend an Bauland/Wohngebiet, - lt. MA21 wird die derzeitige Widmung jedoch in den nächsten 3-10 Jahren überarbeitet und somit eine ganzjährige Nutzung entgegengesehen werden kann. Die derzeitige Lage an freien Grundstücken im 19. Bezirk ist äußerst begrenzt und preislich kaum leistbar, daher nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in die Zukunft. Der Zugang zu dem hanglagigen und rechteckigen Grundstück erfolgt über eine Stiege ( ca. 50m) bergauf und dann über den, der über dem Grundstück liegt. Ein Investment in einen Lastenaufzug würde hier langfristig die Bewohnbarkeit optimieren. In weiterer Zukunft sind auch Garagen am angrenzenden Grundstück im Zuge eines Wohnbaus geplant. Zu den Bebauungsmöglichkeiten gibt es mehrere Varianten (Umbau des Bestands oder Neubau). Zusammengefasst eignet sich dieses Grundstück optimal als Investment oder für den Eigengebrauch - Fragen Sie noch heute an und ich lasse Ihnen sämtliche Unterlagen, Flächenwidmungsplan sowie Plandokumente zukommen. Selbstverständlich stehe ich Ihnen auch für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Alexandra Urban Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese hübsche Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrparteienhauses in sehr guter Lage. Die Wohnhausanlage besteht aus zwei Häusern. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Vorraum, einem Bad mit Badewanne, einem extra WC, 3 Zimmern, einem Kabinett und einer Küche mit anschließendem Esszimmer. Alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar und sind aufgrund Ihrer Größe sehr gut nutzbar. Die Küche mit dem Esszimmer und ein Zimmer liegen nordseitig Richtung Sieveringer Straße. Die beiden anderen Zimmer und das Kabinett gehen in den ruhigen, hellen Innenhof und sind südwestseitig. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, die Innentüren lackiert. Die Zimmer sind teilweise mit Linoleum und Fertigparkett ausgestattet. Die Heizung erfolgt mit einer Gasetagenheizung – die Gastherme ist zurzeit in der Küche untergebracht. Die Wohnung ist in gutem Zustand und hat Potential - aufgrund der guten Raumaufteilung ist jeder Raum gut nutzbar und es gibt auch die Möglichkeit, Zimmer zusammenzulegen und die Wohnung nach seinen Vorstellungen zu planen! Wir haben eine Visualisierung hinzugefügt - hier ist die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden und aus dem Kabinett wurde eine begehbare Garderobe neben dem Schlafzimmer. Es gebe auch die Möglichkeit, das Esszimmer auch mit Wohnzimmer und Küche zu verbinden. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Fassaden beider Häuser wurden gerade mit einer Thewosan Dämmung versehen. Es wurde für diese Sanierung ein Kredit aufgenommen, der mit den monatlichen Kosten abbezahlt wird. Es ist zu klären, ob eine Einmalzahlung möglich wäre. Das Sanierungsdarlehen beträgt monatlich € 228,66. Suchen Sie eine hübsche Wohnung mit guter Raumaufteilung in einem schönen Teil des Bezirkes Döbling, so freue ich mich, Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen! Rufen Sie mich an! Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Gewähr für die Visualisierungen übernehmen und immer ein Statiker und Architekt herangezogen werden muss! Foto: pixabay.com... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einzigartige 3-Zimmer Terrassen-Wohnung mit Fernblick nahe Hackenberg in 1190 Wien zu mieten In einer exklusiven, kleinen Wohnhausanlage in Grünruhelage nahe Hackenberg befindet sich im 1. Dachgeschoß (entspricht dem 2. Obergeschoß) diese großartige 3 Zimmer Wohnung mit folgender Aufteilung: einladendes Vorzimmer mit Einbaugarderobe, Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse mit tollem Fernblick, zwei Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Die Wohnung präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand, sie bietet eine Raumhöhe von 2,80 m und ist mit hochwertigen Parkettböden, eleganten Marmorfliesen in den Sanitärräumen, bodentiefen Fenstern und Türen, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz an den südseitigen Fenstern und einer Alarmanlage ausgestattet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 68,66 an. Der Wohnung ist außerdem ein Garagenplatz zugeordnet, die monatliche Gesamtmiete beträgt € 120,00. Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige nette Lokale sind fußläufig erreichbar, auch diverse Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]