Suchergebnisse für "Südtiroler Hof, 1040 Wien Wieden"

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

In die Vermietung gelangt eine ca. 305 m² große Einzelhandelsfläche in sehr guter Lage in der Galerie Wieden im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Sichtbarkeit ist durch eine breite Auslagenfront auf die Wiedner Hauptstraße sehr gut. Der Zugang zur Einheit erfolgt direkt von der Wiedner Hauptstraße bzw. über die Einkaufspassage der Galerie Wieden. Die Galerie Wieden mit ihrer neu gestalteten Fassade beherbergt im Erdgeschoß Geschäfte und Dienstleistungsunternehmen des täglichen Bedarfs, die gemeinsam mit den Unternehmen im direkten Umfeld einen sehr ausgewogenen Branchenmix ergeben. In den fünf Obergeschoßen der Galerie Wieden befinden sich moderne Büroflächen. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze dazu gemietet werden.verfügbare Fläche/Konditionen: EG: ca. 305 m² Staffelmiete Monate 1–6 € 15,00 netto/m² Monate 7–12 €17,00 netto/m² ab Monat 13: € 20,00 netto/m² Betriebskosten: werden nachgereichtzusätzlich verfügbare Fläche/Konditionen: EG: ca. 122 m² Nettomiete: € 15,00/m² pro Monat Betriebskosten: werden nachgereicht Zusätzlich stehen am Standort auch Büroflächen ab ca. 160 m² bis ca. 470 m² zur Verfügung. Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 St.Marx Straßenanbindung B1, B221Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Anmietung an: Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit westseitiger Ausrichtung und perfekten Grundriss in zentraler Lage mit guter Öffi-Anbindung Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und bereits sanierten Neubau im 1. Obergeschoß/Hochparterre mit Lift. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorzimmer, möblierte Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, separates WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer Der Zustand der Wohnung ist als gut und gepflegt zu bezeichnen; dieser Zustand ist auch auf den Fotos ersichtlich. Die Küche ist voll ausgestattet (Backofen samt Ceranfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Waschmaschine...) und auch bereits komplett in der Miete integriert. Ein Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (mehrere Supermärkte, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar! Sehr gute öffentliche Anbindung: Der Hauptbahnhof (Züge, Schnellbahn...) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar Straßnebahnlinen 18 und O sind in rd. 6 Gehminuten erreichbar U1 - Hauptbahnhof ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar Buslinie 13A ist in rd. 3 Gehminuten erreichbar Interessiert? - Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für einen persönlichen Termin unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude mit 2 Stiegenhäusern nahe der Wirtschaftskammer Österreich werden neben mehrere Büroflächen auch Einzelhandelsflächen angeboten. Die Galerie Wieden wurde zuletzt durch die Eröffnung einer Postfiliale deutlich attraktiver gestaltet - Neben der Postfiliale sorgen weitere Branchen aus dem Gesundheitsbereich für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Die Einzelhandelsflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Verfügbare Geschäftsflächen: EG, Top 07, ca. 122 m² EG, Top 11, ca. 305 m² EG, Top 13 + 9b, ca. 353 m² Kombination Top 11 + Top 13 + 9b, ca. 658 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,62Im Haus befinden sich Tiefgaragenstellplätze, die bei Bedarf optional angemietet werden können. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar Individualverkehr: Autobahnanbindung A4, A23 St.Marx Straßenanbindung B1, B221Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 430330) Hallo :) Wir haben eine tolle 2.5 (2 Zimmer, 1 Kabinett, plus kleine Küche) Wohnung im vierten Bezirk. Die Miete kalt liegt derzeit bei 920 Euro kalt. Die Wohnung hat in etwa 66qm. Wir suchen eine Wohnung im Zentrum, präferiert ebenfalls im 4/5/6/7 Bezirk. Sie sollte mindestens 50qm haben und zwei Zimmer. Falls noch Fragen/Bilder erwünscht sind kontaktiert mich gerne. Paula Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

1. WOHNEN IM 4.BEZIRK IN ZENTRALER LAGE ''WIEDNER HAUPTSTRASSE 70'' IHRE NEUE TRAUMWOHNUNG: TOP 22, 4.STOCK (3 ZIMMER) WOHNFLÄCHE: CA. 74,54 M² + TERRASSE: CA. 10,04 M², KAUFPREIS: € 944.000,- Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur! Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen. Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: * 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) * Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer * Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000 * Klassisch und doch modern! * Erstklassige Komplettausstattung! * Ausgezeichnete Infrastruktur! * Perfekte Raumaufteilung! VERKAUFSINFORMATIONEN: Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. VERFÜGBARE WOHNUNGEN UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN: * 4.Obergeschoss-Wohnungen - Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m² Kaufpreis: € 892.000,- - Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m² Kaufpreis: € 556.000,- - Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m² Kaufpreis: € 1.028.000,- - Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m² Kaufpreis: € 944.000,- - Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m² Kaufpreis: € 608.000,- *Dachgeschosswohnungen - Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m² Kaufpreis: € 2.456.000,- - Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m² Kaufpreis: € 1.175.000,- 2. LAGE Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien! Öffentlicher Verkehr: * Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar. * U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe. * Busse ergänzen das Verkehrsnetz. * Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: * Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße. * Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden. * Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden. * Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen. 3. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. HIGHLIGHTS - Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Klimageräte im Dachgeschosswohnungen - 3 Fach verglaste Kunststoff - Hochwertiger Eichenparkett - Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Videogegensprechanlage - Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3 - sowie zahlreiche weitere Extras KOSTEN EUR 944.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

1. WOHNEN IM 4.BEZIRK IN ZENTRALER LAGE ''WIEDNER HAUPTSTRASSE 70'' IHRE NEUE TRAUMWOHNUNG: TOP 19, 4.STOCK (3 ZIMMER) WOHNFLÄCHE: CA. 75,86 M² + BALKON: CA. 8,72 M², KAUFPREIS: € 892.000,- Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur! Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen. Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: * 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) * Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer * Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000 * Klassisch und doch modern! * Erstklassige Komplettausstattung! * Ausgezeichnete Infrastruktur! * Perfekte Raumaufteilung! VERKAUFSINFORMATIONEN: Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. VERFÜGBARE WOHNUNGEN UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN: * 4.Obergeschoss-Wohnungen - Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m² Kaufpreis: € 892.000,- - Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m² Kaufpreis: € 556.000,- - Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m² Kaufpreis: € 1.028.000,- - Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m² Kaufpreis: € 944.000,- - Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m² Kaufpreis: € 608.000,- *Dachgeschosswohnungen - Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m² Kaufpreis: € 2.456.000,- - Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m² Kaufpreis: € 1.175.000,- 2. LAGE Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien! Öffentlicher Verkehr: * Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar. * U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe. * Busse ergänzen das Verkehrsnetz. * Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: * Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße. * Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden. * Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden. * Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen. 3. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. HIGHLIGHTS - Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Klimageräte im Dachgeschosswohnungen - 3 Fach verglaste Kunststoff - Hochwertiger Eichenparkett - Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Videogegensprechanlage - Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3 - sowie zahlreiche weitere Extras KOSTEN EUR 892.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

1. WOHNEN IM 4.BEZIRK IN ZENTRALER LAGE ''WIEDNER HAUPTSTRASSE 70'' IHRE NEUE TRAUMWOHNUNG: TOP 24, 4.STOCK (2 ZIMMER) WOHNFLÄCHE: CA. 51,44 M² + BALKON: CA. 5,33 M², KAUFPREIS: € 608.000,- Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur! Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen. Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: * 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) * Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer * Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000 * Klassisch und doch modern! * Erstklassige Komplettausstattung! * Ausgezeichnete Infrastruktur! * Perfekte Raumaufteilung! VERKAUFSINFORMATIONEN: Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. VERFÜGBARE WOHNUNGEN UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN: * 4.Obergeschoss-Wohnungen - Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m² Kaufpreis: € 892.000,- - Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m² Kaufpreis: € 556.000,- - Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m² Kaufpreis: € 1.028.000,- - Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m² Kaufpreis: € 944.000,- - Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m² Kaufpreis: € 608.000,- *Dachgeschosswohnungen - Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m² Kaufpreis: € 2.456.000,- - Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m² Kaufpreis: € 1.175.000,- 2. LAGE Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien! Öffentlicher Verkehr: * Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar. * U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe. * Busse ergänzen das Verkehrsnetz. * Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: * Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße. * Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden. * Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden. * Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen. 3. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. HIGHLIGHTS - Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Klimageräte im Dachgeschosswohnungen - 3 Fach verglaste Kunststoff - Hochwertiger Eichenparkett - Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Videogegensprechanlage - Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3 - sowie zahlreiche weitere Extras KOSTEN EUR 608.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

1. WOHNEN IM 4.BEZIRK IN ZENTRALER LAGE ''WIEDNER HAUPTSTRASSE 70'' IHRE NEUE TRAUMWOHNUNG: TOP 28, DG (3 ZIMMER) WOHNFLÄCHE: CA. 85,11 M² + 2 X DACHTERRASSEN: CA. 61,18 M², KAUFPREIS: € 1.175.000,- Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur! Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen. Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: * 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) * Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer * Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000 * Klassisch und doch modern! * Erstklassige Komplettausstattung! * Ausgezeichnete Infrastruktur! * Perfekte Raumaufteilung! VERKAUFSINFORMATIONEN: Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. VERFÜGBARE WOHNUNGEN UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN: * 4.Obergeschoss-Wohnungen - Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m² Kaufpreis: € 892.000,- - Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m² Kaufpreis: € 556.000,- - Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m² Kaufpreis: € 1.028.000,- - Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m² Kaufpreis: € 944.000,- - Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m² Kaufpreis: € 608.000,- *Dachgeschosswohnungen - Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m² Kaufpreis: € 2.456.000,- - Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m² Kaufpreis: € 1.175.000,- 2. LAGE Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien! Öffentlicher Verkehr: * Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar. * U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe. * Busse ergänzen das Verkehrsnetz. * Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: * Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße. * Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden. * Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden. * Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen. 3. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. HIGHLIGHTS - Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Klimageräte im Dachgeschosswohnungen - 3 Fach verglaste Kunststoff - Hochwertiger Eichenparkett - Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Videogegensprechanlage - Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3 - sowie zahlreiche weitere Extras KOSTEN EUR 1.175.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

1. WOHNEN IM 4.BEZIRK IN ZENTRALER LAGE ''WIEDNER HAUPTSTRASSE 70'' IHRE NEUE TRAUMWOHNUNG: TOP 26, DG (6 ZIMMER) WOHNFLÄCHE: CA. 189,88 M² + DACHTERRASSE: CA. 24,04 M² + LOGGIA: CA. 13,22 M², KAUFPREIS: € 2.456.000,- Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur! Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen. Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: * 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) * Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer * Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000 * Klassisch und doch modern! * Erstklassige Komplettausstattung! * Ausgezeichnete Infrastruktur! * Perfekte Raumaufteilung! VERKAUFSINFORMATIONEN: Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. VERFÜGBARE WOHNUNGEN UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN: * 4.Obergeschoss-Wohnungen - Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m² Kaufpreis: € 892.000,- - Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m² Kaufpreis: € 556.000,- - Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m² Kaufpreis: € 1.028.000,- - Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m² Kaufpreis: € 944.000,- - Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m² Kaufpreis: € 608.000,- *Dachgeschosswohnungen - Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m² Kaufpreis: € 2.456.000,- - Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m² Kaufpreis: € 1.175.000,- 2. LAGE Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien! Öffentlicher Verkehr: * Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar. * U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe. * Busse ergänzen das Verkehrsnetz. * Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: * Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße. * Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden. * Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden. * Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen. 3. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. HIGHLIGHTS - Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Klimageräte im Dachgeschosswohnungen - 3 Fach verglaste Kunststoff - Hochwertiger Eichenparkett - Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Videogegensprechanlage - Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3 - sowie zahlreiche weitere Extras KOSTEN EUR 2.456.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] [tel:[Tel]] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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1. WOHNEN IM 4.BEZIRK IN ZENTRALER LAGE ''WIEDNER HAUPTSTRASSE 70'' IHRE NEUE TRAUMWOHNUNG: TOP 21, 4.STOCK (3 ZIMMER) WOHNFLÄCHE: CA. 88,80 M² + LOGGIA: CA. 7,60 M², KAUFPREIS: € 1.028.000,- Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur! Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen. Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: * 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) * Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer * Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000 * Klassisch und doch modern! * Erstklassige Komplettausstattung! * Ausgezeichnete Infrastruktur! * Perfekte Raumaufteilung! VERKAUFSINFORMATIONEN: Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. VERFÜGBARE WOHNUNGEN UND DACHGESCHOSSWOHNUNGEN: * 4.Obergeschoss-Wohnungen - Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m² Kaufpreis: € 892.000,- - Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m² Kaufpreis: € 556.000,- - Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m² Kaufpreis: € 1.028.000,- - Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m² Kaufpreis: € 944.000,- - Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m² Kaufpreis: € 608.000,- *Dachgeschosswohnungen - Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m² Kaufpreis: € 2.456.000,- - Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m² Kaufpreis: € 1.175.000,- 2. LAGE Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien! Öffentlicher Verkehr: * Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar. * U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe. * Busse ergänzen das Verkehrsnetz. * Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum Einkaufsmöglichkeiten: * Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße. * Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden. * Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden. * Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen. 3. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept. 4. HIGHLIGHTS - Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Klimageräte im Dachgeschosswohnungen - 3 Fach verglaste Kunststoff - Hochwertiger Eichenparkett - Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Videogegensprechanlage - Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3 - sowie zahlreiche weitere Extras KOSTEN EUR 1.028.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Tel] || [Email] || Deutsch, English, Farsi *(Mo - So, 9: 00 - 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 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Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut. Alles auf einen Blick: * 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten) * Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer * Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000 * Klassisch und doch modern! * Erstklassige Komplettausstattung! * Ausgezeichnete Infrastruktur! * Perfekte Raumaufteilung! VERKAUFSINFORMATIONEN: Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht. 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#Balkon #hell #möbliert

Liebe Wohnungssuchende, Da wir Besichtigungen mit den aktuellen Bewohner: innen koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit. Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!) mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! HINWEIS: Die Wohnung wird grundsätzlich vollmöbliert vermietet, das Bett und das Sofa können jedoch auf Wunsch entfernt werden. Für eine monatliche Bruttogesamtmiete von ca. € 130,- kann auf Anfrage bei der Hausverwaltung ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus angemietet werden.*************************************Wohnung. Zur befristeten Vermietung steht diese rd. 56m² große Wohnung in der Rainergasse 27, 1050 Wien ab spätestens 1.8.26 zur Verfügung. Hier heißt es Koffer packen und einziehen, denn die Wohnung wird gemütlich eingerichtet, vollmöbliert, vermietet! Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und bietet zwei Wohnräume, eine separate Küche, sowie ein Duschbad und ein separates WC. Die separate und moderne Küche ist vollausgestattet und bietet einen Essplatz für 2 Personen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch samt Spiegelschrank und einer Waschmaschine ausgestattet. Beide Wohnräume sind rd. 17m² groß. Eines davon (aktuell das Schlafzimmer) ist ein Durchgangszimmer. Das helle und einladende Wohnzimmer lädt als zentraler Mittelpunkt der Wohnung zum Entspannen und Verweilen ein. Hier befindet sich auch der Zugang zum westseitig ausgerichteten Balkon, welcher insbesondere abends zum Sonnen einlädt. Das Haus wurde kürzlich thermisch saniert und isoliert, weswegen kaum geheizt werden muss. Die Wohnung ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Geheizt wird die Wohnung mittels elektrisch betriebenen Infrarotpaneelen - die Kosten für Strom und Wasser sind verbrauchsabhängig und kommen separat hinzu. Lage. Für eine perfekte Nahversorgung sorgen die nur 220-270m entfernten (ca. 3 Gehminuten) Supermärkte Billa, Spar Gourmet und Denns Biomarkt. Nahezu ebenso schnell erreicht ist die nächste Apotheke (350m) und Bank- und Postfiliale (400m). Ein Fit Inn Fitnesscenter, sowie viele weitere Geschäfte, Lokale und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung auf der Wiedner Hauptstraße. Die nahegelegene Straßenbahn der Linie 62 bringt Sie in wenigen Minuten zum Kärntner Ring, Oper (U1, U2, U4). Die Wiener Lokalbahn (BB), der Bus 13A und Nachtbus N62 halten ebenfalls nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Der Südtiroler Platz (U-Bahn-Linie U1) und Hauptbahnhof (diverse Regionalzüge, direkte Flughafenverbindung) befindet sich ebenfalls in Gehreichweite (700m, 10 Gehminuten). Der Alois-Drasche-Park lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme mittels Kontaktformular!************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]