Suchergebnisse für "Südbahnstraße, 8020 Graz 5.Bezirk Gries"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Ungergasse 39 - Moderne Wohnungen im Herzen von Graz-Gries Willkommen im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Bezirk Gries! In der Ungergasse 39 erwartet Sie ein attraktiver Wohnbau mit hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die sonnigen Einheiten punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Highlights: * Provisionsfreie Vermietung * Wohnbau in Massivbauweise mit moderner Architektur * Fußbodenheizung mit Fernwärme - effizient & nachhaltig * Großzügige Balkone und Freiflächen für erholsame Stunden im Freien * Liftanlage bis zur Tiefgarage - barrierefrei und komfortabel * Funktionale Grundrisse - ideal für Singles, Paare oder Familien * Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur & Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Bei der Bauausführung wurde größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt: * Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler * Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC * Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen * Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten * Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet * Gegensprechanlage in allen Einheiten * Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert * Fahrrad- und Kinderwagenraum zur gemeinsamen Nutzung AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *Die Betriebskosten inkl. USt. sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Wohnung Top 37 Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54,49 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,23 m² Balkon befindet sich 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Eingangsbereich / Vorraum * Abstellraum * Badezimmer mit WC und Badewanne * Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer * Balkon Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 749,00 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur Die Lage in der Ungergasse verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: * Ärzte, Apotheken, Klinik & Krankenhaus * Kindergärten, Schulen und Universitäten * Supermärkte, Bäckereien & Einkaufszentren * Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten Öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahn- oder Buslinie erreichen Sie in wenigen Minuten den Grazer Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte der Stadt. Ideal für alle, die flexibel und umweltfreundlich unterwegs sein wollen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse A Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

EINRICHTEN UND WOHNEN ! Diese schöne, helle, auch WG-taugliche 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbau-Eckhauses im aufstrebenden Bezirk Gries mit wenig Verkehr! Das Dachgeschoss wurde 1985 ausgebaut. Das Haus wurde außen saniert, neue Fenster wurden eingebaut. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Ruhelage, dem guten Zustand und der Gemütlichkeit dieser Wohnung. Willkommen in dieser geräumigen Dachgeschosswohnung, die sich im 4. Stock (ohne Lift) eines charmanten Altbaus, BJ 1899, befindet. Mit einer Fläche von fast 100 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Wohngemeinschaft oder eine Familie. Der Parkettboden verleiht jedem Raum eine warme Atmosphäre. Für Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt die Beheizung mit Fernwärme. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, dank einer durchdachten Teilsanierung vor einigen Jahren. Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch gestaltet: Das sonnendurchflutete große Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und schafft eine einladende Umgebung für gemütliche Stunden. Die beiden geräumigen Schlafzimmer, als ideale zusätzliche Rückzugsmöglichkeit, verfügen über Fenster nach Osten und Westen. Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet auch einen heimeligen Platz für einen Esstisch mit Sesseln. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt, das WC ist separat. Jedes Zimmer, individuell begehbar, garantiert ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre. Es gibt ein Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum. !! Für die Bewohner des Hauses stehen, über das Stiegenhaus erreichbar, kleine Balkone mit Blick in den Innenhof zur Verfügung. Hier kann auch Wäsche aufgehängt werden. Ebenso lädt der sehr gepflegte Allgemeingarten zum Verweilen ein. Zentrumsnahe Lage - dennoch ruhig! Zentral, aber ruhig gelegen im aufstrebenden Bezirk Gries, nur 6 Fahrradminuten von der FH Joanneum ! Gute Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung 6 Minuten mit dem Fahrrad zum Hauptbahnhof Graz Die beliebte Augartenbucht ist nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt 3 Fahrradminuten zum Bad zur Sonne Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in nur drei Minuten zu Fuß, was die Erkundung der Stadt zum Kinderspiel macht. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Sie gelangen mit dem Fahrrad in nur ca. 3-4 Minuten zum mittlerweile sehr angesagten Kunsthaus-Viertel und zum "Bad zur Sonne". Diese Wohnung vereint Geschichte und einladenden Wohncharme. Wenn Sie auf der Suche nach einer Familienwohnung sind, sehen Sie sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung an. Hier der Link zum Video-Rundgang (bitte kopieren und im Browserfenster einfügen): https://storage.justimmo.at/video/1080p/6t A2ad7ev DH5fv Eh Qh DTps.mp4 Wie kommen Sie zum Exposé mit Angabe der Adresse und weiteren Informationen? ! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage (auch über meine Homepage), bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen. Danach können Sie das Exposé mit der Adresse und weiteren Informationen online abrufen. Gerne stehe ich Ihnen nach telefonischer Terminvereinbarung für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentral, aber ruhig gelegen im aufstrebenden Bezirk Gries, nur 6 Fahrradminuten von der FH Joanneum! Gute Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung 6 Minuten mit dem Fahrrad zum Hauptbahnhof Graz Die beliebte Augartenbucht ist nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt 3 Fahrradminuten zum Bad zur Sonne... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LEVEL GRAZ - Lebensgefühl auf höchstem Niveau Mit _Level Graz_ entsteht ein neues Wahrzeichen! Ein klares Statement für modernes, nachhaltiges Wohnen. Ob Singles, junge Paare, Familien oder exklusive Penthouse-Mieter - die durchdachten Grundrisse bieten für jeden Lebensanspruch das passende Zuhause. Mit barrierefreien Zugängen, einer hauseigenen Tiefgarage, begrünten Innenhof und intelligenten Lösungen für zeitgemäßes Wohnen. Die großzügigen Fensterfronten eröffnen einen atemberaubenden Blick über die Stadt. _Blicken Sie vom Schlossberg, über die historischen Dächer der Grazer Altstadt bis hin zum Plabutsch_. Die Lage des Projektes bietet Ihnen höchste Mobilität durch die gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsnetzte. * Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort verfügbar _Kontaktieren Sie uns gerne und erleben Sie Level Graz aus erster Hand_ Ausstattungsmerkmale Wohnen: * Gegensprechanlage mit Videofunktion * Vinylböden in Holzoptik (pflegeleicht und robust) * Einbauküche inkl. sämtlicher relevanten E-Geräten * Fußbodenheizung und Kühlung * Raffstore als Beschattung * Bodentiefe Fenster * Feinsteinzeugfließen im Vorraum und Nasszelle * Exklusiver Erstbezug mit Mietbeginn ab sofort Highlights dieses Projektes: * Durchdachte Grundrisse von 1-4 Zimmerwohnungen, für Singles, Paare, Familien und exklusive Penthouse-Mieter * Barrierefrei in allen Bereichen * Hauseigene Tiefgarage * Atemberaubende Ausblicke: Schlossberg, Grazer Altstadt, Reininghausgründe * Nachhaltige Energieversorgung * Begrünte Außenanlagen und Aufenthaltszonen für Erholung und Begegnung * Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz * ÖGNI-Gold-Zertifizierung angestrebt Wohnung Stiege A Top 11.07 Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 6,92 m² * Gang: ca. 4,20 m² * Wohnküche: ca. 26,70 m² * Zimmer 1: ca. 10,58 m² * Zimmer 2: ca. 12,84 m² * Zimmer 3: ca. 12,64 m² + Schrankraum: ca. 3,38 m² * Badezimmer: ca. 5,69 m² * Separates WC: ca. 1,97 m² * Abstellraum: ca. 2,53 m² * Balkon: 21,44 m² Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 1.485,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 336,00 € inkl. USt. PROVISIONSFREI Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Infrastruktur: Verbindungen öffentliches Verkehrsnetz * Hauptbahnhof Graz (Graz Hbf) Gehminuten: ca. 10 min. Entfernung: ca. 800 m. Hauptknotenpunkt für Fern-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen. * Bushaltestelle: Don Bosco / Don Bosco (Bahnsteige) Gehminuten: ca. 6 min. Entfernung: ca. 450 m. Linien: 31, 31E, 32, 33, 35, 63, 65A, 66, 681, 691, 761, N6 * Bushaltestelle : Griesplatz (tim / Griesplatz-Steige) Gehminuten: ca. 3 min. Entfernung: ca. 200 m. Linien: u. a. 31, 32, 33, 67, 761 sowie weitere regionale Buslinien. Griesplatz ist ein zentraler Umsteigepunkt im Bezirk Gries. * Bushaltestelle: Wagner-Jauregg-Straße / Wagner-Jauregg-Platz Gehminuten: ca. 6 min. Entfernung: ca. 450 m. Linien: 32,62, 65, 761 Haltestelle auf Routen Richtung Webling / Seiersberg. Ideal für Pendler * Bushaltestelle: Elisabethinergasse / Gürtelturm-Bereich Gehminuten: ca. 4 min. Entfernung: ca. 300 m. Linien: mehrere Stadtbuslinien mit Verbindungen in Richtung Innenstadt / Jakominiplatz Lebensmittel / Nahversorger * Citypark / Einkaufszentrum Citypark Gehminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 500 m. Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens! Schulen / Lehranstalten * Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Oeversee Gehminuten: ca. 3 min. Entfernung: ca. 350 m. * Volkschule Bertha von Suttner Gehminuten: ca. 10 min. Entfernung: - ca. 1 Km. * Mittelschule Graz Albert Schweitzer Gehminuten: ca. 12 min. Entfernung: ca. 1,2 Km. * FH Joanneum Fahrminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 1,8 Km. Erholungsorte / Sehenswürdigkeiten * Oeverseepark Gehminuten: ca. 4 min. Entfernung: ca. 400 m. * Spielplatz Josef Huber Park Gehminuten: ca. 5 min. Entfernung: ca. 550 m. * Griesplatz (Versorgungs-/Knotenpunkt) Gehminuten: ca. 9 min. Entfernung: ca. 800m. Energieausweis Der HWB beträgt 23,50 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A. Der fGEE beträgt 0,69 und entspricht somit der Klasse A+ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter der Nummer [Tel] oder per Mail [Email] sehr gerne zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich hierbei um ein noch nicht vollständig abgeschlossenes Bauprojekt handelt. Begehungen während der Fertigstellungsphase finden ausschließlich in Begleitung unserer Makler statt und erfordern die Unterzeichnung eines Haftungsausschlusses. Das Betreten der Baustelle ohne Begleitung ist untersagt. Aus Sicherheitsgründen sind Kinder und Haustiere von den Begehungen ausgeschlossen. Ebenso werden max. Gruppen von 2 Personen bei einem Besichtigungsslot zugelassen. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie bei diesem aufregenden Projekt begleiten zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Vermieten ohne Investitionskosten! Diese schöne, helle, auch WG-taugliche 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbau-Eckhauses im aufstrebenden Bezirk Gries mit wenig Verkehr! Das Dachgeschoss wurde 1985 ausgebaut. Das Haus wurde außen saniert, neue Fenster wurden eingebaut. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der Ruhelage, dem guten Zustand und der Gemütlichkeit dieser Wohnung oder nehmen Sie sich kurz Zeit und schauen sich vorerst den Videorundgang an. Willkommen in dieser geräumigen Dachgeschosswohnung, die sich im 4. Stock eines charmanten Altbaus, BJ 1899, befindet (ohne Lift). Mit einer Fläche von fast 100 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine Wohngemeinschaft oder eine Familie. Der Parkettboden verleiht jedem Raum eine warme Atmosphäre. Für Behaglichkeit in der kalten Jahreszeit sorgt die Beheizung mit Fernwärme. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, dank einer durchdachten Teilsanierung vor einigen Jahren. Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch gestaltet: Das lichtdurchflutete große Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und schafft eine einladende Umgebung für gemütliche Stunden. Die beiden geräumigen Schlafzimmer, als ideale zusätzliche Rückzugsmöglichkeit, verfügen über Fenster nach Osten und Westen. Die Wohn-Küche ist komplett ausgestattet und bietet auch einen heimeligen Platz für einen Esstisch mit Sesseln. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt, das WC ist separat. Jedes Zimmer, individuell begehbar, garantiert Flexibilität und Privatsphäre. Es gibt ein Kellerabteil als zusätzlichen Stauraum. !! Für die Bewohner des Hauses stehen, über das Stiegenhaus erreichbar, kleine Balkone mit Blick in den Innenhof zur Verfügung. Hier kann auch Wäsche aufgehängt werden. Ebenso lädt der sehr gepflegte Allgemeingarten zum Verweilen ein. Zentrumsnahe Lage - dennoch ruhig! Zentral, aber ruhig gelegen im aufstrebenden Bezirk Gries, nur 6 Fahrradminuten von der FH Joanneum ! Gute Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung 6 Minuten mit dem Fahrrad zum Hauptbahnhof Graz Die beliebte Augartenbucht ist nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt 3 Fahrradminuten zum Bad zur Sonne Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in nur drei Minuten zu Fuß, was die Erkundung der Stadt zum Kinderspiel macht. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. Sie gelangen mit dem Fahrrad in nur ca. 3-4 Minuten zum mittlerweile sehr angesagten Kunsthaus-Viertel und zum "Bad zur Sonne". Diese Wohnung vereint Geschichte und einladenden Wohncharme. Wenn Sie auf der Suche nach einer preisgünstigen Anlegerwohnung sind, wählen Sie diese Dachgeschosswohnung. Hier der Link zum Video-Rundgang (bitte kopieren und im Browserfenster einfügen): https://storage.justimmo.at/video/1080p/1ASn QZx EXco8Uu N3ypc O7t.mp4 Wie kommen Sie zum Exposé mit Angabe der Adresse und weiteren Informationen? ! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage (auch über meine Homepage), bekommen Sie eine E-Mail mit dem Absender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. Ich bitte Sie diese Nachricht durchzulesen und inhaltlich zu bestätigen. Danach können Sie das Exposé mit der Adresse und weiteren Informationen online abrufen. Gerne stehe ich Ihnen nach telefonischer Terminvereinbarung für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Eigentum als Anlageobjekt oder Zuhause vorstellen zu dürfen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sl-immobilien-agentur-susanne-lehner.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentral, aber ruhig gelegen im aufstrebenden Bezirk Gries, nur 6 Fahrradminuten von der FH Joanneum! Gute Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung 6 Minuten mit dem Fahrrad zum Hauptbahnhof Graz Die beliebte Augartenbucht ist nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt 3 Fahrradminuten zum Bad zur Sonne... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das NEUE Niedrig-Energiehaus Wohnbauprojekt in Gries, in einer guten Lage bietet moderne Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung. Der moderne Niedrig-Energie-Neubau entsteht direkt im Zentrum, in unmittelbarer Nähe zum Fluss, bzw. gegenüber dem Augarten. Das gesamte Projekt wurde von Grund auf so entwickelt und geplant, dass es sich harmonisch in seinen Standort einfügt und gleichzeitig den perfekten Ort zum Wohnen und Leben bietet. Mit Wohnflächen ab 31 m² - 124m² Wohnfläche + Garten, Balkone oder Terrassen bieten die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. LIFT und Tiefgarage sind vorhanden! Ihre Originalunterlagen mit allen Grundrissen und Bildern bekommen Sie in Kürze auf Ihre Anfrage. Fast alle Wohnungen, unabhängig von deren Wohnfläche, verfügen über Außenflächen, damit Sie jede freie Minute in Ihrem Zuhause voll und ganz genießen können. Der Blick ins Grüne sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität - auch ganz ohne Auto. Das Projekt Mur 56 bietet die Möglichkeit das Beste der Stadt in nur wenigen Minuten erreichen zu können. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Alle Wohnungen per 01.10.2025 - genauere Verfügbarkeit auf Anfrage DI Ilona Moosbeckhofer [Tel]: GARTEN-Wohnungen bzw. EG Erdgeschoss TOP Nutzfläche und Terrasse um für Preis AL Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 01 mit 84,01 m² und 12,58 m² Balkon + 75,83 Garten um AL € 432.231,- oder EV € 485.396.- Top 02 mit 76,74 m² und 6,49 m² Balkon + 73,01 Garten VERKAUFT Top 03 mit 37,47 m² um AL € 182.254,- oder EV € 204.671.- * 1. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 04 mit 30,59 m² ohne Freifläche um € 154.174,- oder EV € 173.137,- Top 05 mit 74,12 m² und 6,40 m² um € 334.652,- oder EV € 375.814,- Top 06 mit 41,07 m² und 6,40 m² um € 209.170,- oder EV € 234.897.- Top 07 mit 41,11 m² und 6,40 m² um € 209.373,- oder EV € 235.126,- Top 08 mit 40,85 m² und 6,40 m² um € 208.049,- oder EV € 233.639.- Top 09 mit 36,71 m² und 6,40 m² VERKAUFT Top 10 mit 31,17 m² ohne Freifläche um € 157.097,- oder EV € 176.420,- Top 11 mit 37,64 m² ohne Freifläche um € 184.060,- oder EV € 206.699,- ** 2. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 12 mit 30,59 m² und 3,45 m² um € 165.645,- oder EV € 186.019,- Top 13 mit 74,12 m² und 6,40 m² um € 344.658,- oder EV € 387.051,- Top 14 mit 41,07 m² und 6,40 m² um € 214.714,- oder EV € 241.124,- Top 15 mit 41,11 m² und 6,40 m² um € 214.923,- oder EV € 241.359,- Top 16 mit 40,94 m² und 6,40 m² um € 214.034,- oder EV € 240.361.- Top 17 mit 36,71 m² und 6,40 m² um € 204.511 oder EV € 229.666,- Top 18 mit 31,17 m² ohne Freifläche um € 160.993,- oder EV € 180.795,- Top 19 mit 37,64 m² und 3,45 m² um € 198.175,- oder EV € 222.550,- *** 3. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 20 30,59 m² und 3,45 m² um € 169.775,- oder EV € 190.657,- Top 21 74,12 m² und 6,40 m² um € 353.182,- oder EV € 396.623,- Top 22 41,07 m² und 6,40 m² um € 220.258,- oder EV € 247.350,- Top 23 41,11 m² und 6,40 m² um € 220.473,- oder EV € 247.591,- Top 24 40,94 m² und 6,40 m² Reserviert Top 25 36,71 m² und 6,40 m² um € 208.990,- oder EV € 234.696,- Top 26 31,17 m² ohne Freifläche um € 164.889,- oder EV € 185.171,- Top 27 37,64 m² und 3,45 m² um € 203.256,- oder EV € 228.256,- **** 4. Obergeschoss TOP Nutzfläche und Balkon um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 28 30,59 m² und 3,45 m² um € 173.904,- oder EV € 195.294,- Top 29 74,12 m² und 6,40 m² um € 363.188,- oder EV € 407.860,- Top 30 41,07 m² und 6,40 m² um € 225.803,- oder EV € 253.577,- Top 31 41,11 m² und 6,40 m² um € 225.418,- oder EV € 253.144,- Top 32 40,94 m² und 6,40 m² um € 224.978,- oder EV € 252.650,- Top 33 36,71 m² und 6,40 m² um € 214.937,- oder EV € 241.374,- Top 34 31,17 m² ohne Freifläche um € 168.786,- oder EV € 189.546,- Top 35 37,64 m² und 3,45 m² um € 208.337,- oder EV € 233.963,- ***** Dachgeschoss = Penthouse TOP Nutzfläche und Terrasse um Preis für Anleger oder Preis für EV Endverbraucher Top 36 113,78 m² und 14,55 m² um € 752.655,- oder EV € 845.231,- Top 37 57,51 m² und 9,56 m² um € 407.631,- oder EV € 457.769,- Top 38 123,77 m² und 14,55 m² um € 805.743,- oder EV € 904.849,- 25 x Tiefgarage mit 24.150,-€ für Anleger bzw. 27.120,-€ für Endverbraucher Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank *Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 23.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A+Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

ECKDATEN ZUR WOHNUNG * Kategorie A * Kücheneinrichtung: * Vermietung ohne Kücheneinrichtung * _Küchenablöse vom Vormieter auf freiwilliger Basis eventuell möglich_ SIE HABEN INTERESSE AN DIESER WOHNUNG? Schritt 1 | unverbindliche Anfrage * Bei Interesse an dieser Wohnung verwenden Sie das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden). * _Anderweitige Anfragen (telefonisch, persönlich oder via E-Mail) sind nicht möglich und werden bei der Vergabe auch nicht berücksichtigt._ _ _ Schritt 2 | Besichtigung * Die Vergabe von Besichtigungsmöglichkeiten erfolgt ausschließlich in chronologischer Reihenfolge der schriftlichen Anfragen über das Anfrageformular auf dieser Seite. * Sobald Sie an der Reihe sind, erhalten Sie alle notwendigen Informationen via E-Mail. * _Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung bei hohen Anfragezahlen nicht garantiert werden kann._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zentral leben - Erholung im Grünen genießen - Wohnen in der Niesenbergergasse 14? 16, 8020 Graz In begehrter Lage im Grazer Bezirk Gries finden Sie ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Nur wenige Schritte von der Annenstraße, dem Elisabethinen-Krankenhaus und dem Styria Center entfernt, liegt die Wohnanlage ruhig eingebettet in einer Seitengasse ? zentral und dennoch angenehm zurückgezogen. Das Projekt auf einen Blick 63 hochwertige Wohneinheiten auf 5 Etagen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit optimal durchdachten Grundrissen Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten ? inkl. Außenwasseranschluss Voll ausgestattete Einbauküchen inkl. aller E-Geräte (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank etc.) Großzügiger Innenhof mit Grünflächen, Parkcharakter & gemeinschaftlichen Hochbeeten Lift, Tiefgarage und Kellerabteile für maximalen Wohnkomfort Ruhige Wohnlage mit hervorragender öffentlicher Anbindung Modernes Design & durchdachte Ausstattung Das klare, zeitgemäße Architekturkonzept setzt auf Funktionalität, Helligkeit und Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien und stilvolle Details das Wohngefühl abrunden. Die exklusiv ausgestatteten Badezimmer überzeugen mit großflächigen Kristallspiegeln, modernen Armaturen und eleganter Beleuchtung durch Decken-Spotlights. Wohnung Top 54: Die... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Dieses großzügige Büro mit einer Gesamtfläche von 2308 m² befindet sich in der Alten Poststraße 124 in 8020 Graz. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet eine effektive Nutzfläche von 1750 m² sowie zusätzliche 557 m² Lagerfläche. Mit monatlichen Gesamtkosten von 30.667,56 € (Nettomiete 21.000 €) und Betriebskosten von 4.556,30 € ist dieses Objekt für gewerbliche Nutzung konzipiert. Die Bürofläche ist aufgeteilt und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Klimaanlage und Kellerräume. Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit, die einen hindernisfreien Zugang für alle Mitarbeiter: innen und Besucher: innen gewährleistet. Für Mitarbeitende und Kund: innen stehen großzügige 60 Garagenstellplätze zur Verfügung, was in dieser zentralen Lage einen besonderen Vorteil darstellt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

- Neubauprojekt LEVEL - KS1 - Das neue Highlight der Grazer Skyline - Fertigstellung: Juni 2026 - Bürofläche ca. 4.500 m² (1.- 5.OG) - Gewerbefläche ca. 1.000 m² (EG) - Moderne Grundrisse - Gute Teilbarkeiten - Alle Büros mit Freiflächen/Balkonen - Hervorragende Sichtbarkeit - Kundenparkplätze & Car Sharing - Starkstrom E-Ladestation vor dem Haus - Tiefgarage - Lagerflächen im UG - Begrünter Innenhof, teilweise begrünte Dachterrasse - Gemeinschaftsräume - Lobby/ Eingangsbereich - Fahrradabstellraum - Duschen & Umkleiden mit Spinden im UG für alle Büro- und Gewerbemieter **** Miete: 8.750,00 € (12,50€/m²) Betriebskosten: 2.450,00 € (3,50€/m²) Heizkosten: 1.050,00 € (1,50€/m²) Gesamtbelastung: 12.250,00 € Lage: - Nahversorger, Dienstleistungen, Ärztezentrum, Fitnesscenter, Schulen & Kindergärten - Einkaufszentrum CITYPARK (unter 5 Gehminuten): mehr als 100 Shops/Gastronomie - Bushaltestelle: 50 m - S-Bahn (Don Bosco): 650 m - Autobahnanbindung: Weblinger Gürtel etwa 3 km entfernt - Hauptbahnhof Graz: 1,5 km - Mur / Radetzkybrücke zur Innenstadt: 1.2 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz – Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit. Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise – ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung. Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich. MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment – ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger. Ihre Vorteile: Erstbezug & provisionsfrei kaufen Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz Vielfältige Grundrisse: 1–4 Zimmer, auch Penthouse Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar Zeitplan: Baubeginn: Q1/2026 Geplante Fertigstellung: Q4/2027 Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Weitere spannende Immobilien finden Sie direkt auf unserer Homepage. Diese exklusive 2-Zimmer-Penthousewohnung im 5. Obergeschoss begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und besonderem Wohngefühl. Der einladende Vorraum führt in den hellen Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank direktem Zugang zur Terrasse ein offenes und luftiges Ambiente schafft. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine praktische Abstellnische sorgen für zusätzlichen Komfort. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick über die Umgebung. Highlights auf einen Blick: Penthouse im 5. Obergeschoss Heller Wohn-/Koch-/Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellnische Terrasse Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 457.769,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 407.631,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich diese besondere Wohngelegenheit nicht entgehen – ich beraten Sie gerne persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge

AKTION bis Baustart - jetzt 8,5 % Preisvorteil auf diese Wohnung sichern! Dieser Vorteil ist bereits beim Kaufpreis berücksichtigt. Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Neubauprojekts Stadt. Park. Fluss. bietet mit 37,39 m² die ideale Größe für eine nachhaltige Anlegerimmobilie. Der kompakte und durchdachte Grundriss umfasst: einen offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich ein modernes Bad mit WC eine effiziente Raumaufteilung mit hoher Alltagstauglichkeit Dadurch ist die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Studierende sowie junge Berufstätige und sorgt für eine starke Nachfrage am Mietmarkt. Attraktive Lage mit hoher Vermietbarkeit Die zentrale Lage in der Grazer Lagergasse bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig sichere Vermietung: ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe attraktive Naherholungsflächen für hohe Wohnqualität Diese Standortvorteile machen TOP 01 zu einer besonders gefragten Mietwohnung. Nachhaltig, effizient und wertbeständig Die energieeffiziente Bauweise des Projekts, moderne Architektur sowie Photovoltaikanlagen am Dach sorgen für: langfristige Wertstabilität attraktive Betriebskosten nachhaltige Investitionssicherheit Fazit TOP 01 überzeugt als kompakte Vorsorgewohnung mit hoher Vermietungssicherheit und starkem Zukunftspotenzial - ideal für Anleger, die auf nachhaltige Qualität und stabile Erträge setzen. Die abgebildeten Fotos sind Beispielbilder und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel

Das Geschäft oder Büro befindet sich im Erdgeschoß mit einer großen Auslagenfläche. Es unterteilt sich: Erster Raum mit ca. 38m² Zweiter Raum mit ca.15 m² Kaffeküche Toilette Der Vermieter ist für mehrere Verwendungsmöglichkeiten offen, auch eine Nutzung als Airbnb wäre eine Option, eine Gastronomie ist ausgeschlossen. Die beiden Räume sind hell und eignen sich hervorragend als Büro. Ein direkter Wasseranschluss im 2. Raum ist umsetzbar. (eventuell Friseur, Kosemtikstudio, Massagestudio, Tattoo...) Die Nettomiete beträgt 703,50 Euro ohne BK. Die Miete beträgt 995,00 Euro inkl. Betriebskosten und USt. Die Heizkosten betragen ca. 100,00 -150,00 Euro, je nach Bedarf. Der Griesplatz liegt im Bezirk Gries der Stadt Graz und stellt einen wichtigen innerstädtischen Verkehrsknoten sowie Nahversorgungsstandort dar. Er befindet sich südwestlich der historischen Altstadt und ist über mehrere Hauptverkehrsachsen gut angebunden. Der Griesplatz lässt sich als verkehrsgünstig gelegener, infrastrukturell gut erschlossener Standort mit urbanem Charakter und hoher funktionaler Durchmischung beschreiben.... [Mehr]