Suchergebnisse für "Rudolfstraße, 8042 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das zum Verkauf stehende Büro befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von 112,94 m². Das Büro verfügt über eine Terrasse, es gehören großzügige Lager- und Büroflächen mit über 100 m² im Kellergeschoss und ein Garten mit 883,53 m² zu dieser Bestandseinheit. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gartenhütten, die ebenfalls als Zubehör zur Bestandseinheit gehören. Das Gebäude, bestehend aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss, befindet sich in begehrter Grazer Lage im Bezirk Waltendorf. Zum Verkauf gelangt die großzügige Büroräumlichkeit sowie ein Parkplatz im Carport und eine Doppel-Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 erweitert, der ursprüngliche Altbestand wurde im Zuge des Neubaus generalsaniert. Die angebotene Bestandseinheit befindet sich im Neubauteil. Beheizt werden die einzelnen Bestandseinheiten mittels einer Gaszentralheizungsanlage. Die Bestandseinheit verfügt über eine PV-Anlage am Dach (Zubehörsfläche der Top 03). Bezeichnung Lage Fläche [m²] Anteile SSR Top 03 1. OG, KG, Dach 112,94 296/723 Zubehör zu Top 03 Garten 883,53 Zubehör zu Top 03 KG 104,56 SSR Garage 03.01 KG 52,39 40/723 PP 03 Stellplatz im Freien 10 3/723 Die Räumlichkeiten sind ab sofort bezugsfähig. Kaufpreis SSR Top 03 inkl. Zubehör: EUR 600.000, Kaufpreis SSR Garage 03.01: EUR 55.000, (optional) Kaufpreis (Carport) PP 03: EUR 18.000, (optional) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.50... [Mehr]

#Halle #barrierefrei

Ehemalige Fleischerei zur Nutzung als Lager ab sofort verfügbar! Die Räumlichkeiten befinden sich direkt an der Waltendorfer Hauptstraße und sind barrierefrei zugänglich. Folgende Raumaufteilung erwartet Sie: - großzügiger ehemaliger Produktionsraum mit ca. 40 m² - Nebenraum mit ca. 9 m² inkl. Zugang zu 3 Kühlräumen mit je ca. 7 m² Strom, Starkstrom sowie ein Wasseranschluss mit zwei große Waschbecken sind gegeben. Die Räumlichkeiten sind zur Gänze mit einem Fliesenboden ausgestattet. Die Kühlanlagen der oben genannten Kühlräume sind aktuell defekt und müssten bei Bedarf auf eigene Kosten wieder in Betrieb genommen werden. Ideal gelegen ist diese Möglichkeit für zu lagernde Produkte ohne Produktion vor Ort, da sich die Adresse mitten eines Wohnungsgebietes befindet und sich im Gebäude selbst ebenfalls Wohnungen befinden. Allgemeine Parkplätze befinden sich vor Ort. Ebenfalls ist direkt vor dem Gebäude eine Bushaltestelle stationiert. Wurde Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für mehr Informationen unter [Tel] zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €900 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €180 Gesamtbetrag €1080 Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

Das Wohnbauprojekt Panorama Pur bietet stilvolle und luxuriöse Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung und wunderschönem Panoramablick über die Stadt Graz. Die beiden modernen Wohngebäude entstehen im Wohnbezirk Waltendorf, der mit seinen großen Grün- und Waldflächen zu einem der begehrtesten Bezirke in Graz zählt. Hier lässt sich der Trubel des Alltags ganz schnell vergessen. Waltendorf liegt am östlichen Stadtrand von Graz und bietet eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Eingebettet in sanfte Hügel, mit viel Grün, Gärten und Naherholungsgebieten, vereint dieser Bezirk alles, was entspanntes und gehobenes Wohnen ausmacht. Mit Wohnflächen ab 47 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ein ideales Zuhause, das sowohl jungen Berufstätigen, Familien als auch Anlegern eine attraktive Wohnperspektive bietet. Der Blick ins Grüne, die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Luftwärmepumpe sowie eine PV Anlage sind vorhanden. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Preis = Anlegerpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Büroeinheiten befinden sich im Bezirk Graz-Waltendorf. Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage, in dieser ausreichend Stellplätze zur Verfügung stehen. Die öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus) befindet sich vor Ort. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs und Restaurants. Sofort verfügbare Büroflächen: Büroeinheit 1.OG, ca. 93 m² Büroeinteilung aktuell: 3 Büroräume, Teeküche, WC, Archiv/Serverraum (klimatisiert) Ausstattung: IT-Verkabelung, PVC-Boden, lichtdurchflutet, Lift (barrierefrei), arbeitsplatzgerechte Beleuchtung, Küche, Terrasse Parkplätze: bis zu 20 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage möglich Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt.: Miete: auf Anfrage Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten, bestehendes Einfamilienhaus in Graz-Waltendorf Hier gehts direkt zur 360 Grad online Tour !: https://my.matterport.com/show/? m=Lb Pc Nb Xz5q FZum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus in begehrter Lage von Graz-Waltendorf. Auf einer Fläche von 1.540 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum zu vereinen. Die Widmung WR 0,3–0,4 (Wohnen Allgemein, Baudichte 0,3 bis 0,4) erlaubt vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – ideal für ein großzügiges Eigenheim oder ein kleineres Wohnprojekt. Die grüne, ruhige Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität, während die Nähe zur Waltendorfer Hauptstraße eine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur bietet. Nur 3,7 km vom Jakominiplatz entfernt, erreichen Sie das Herz von Graz in wenigen Minuten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig städtisch leben möchten. Öffentliche Anbindung & Infrastruktur: Straßenbahnlinie 6 sowie Buslinien 60, 61, 63 und 68 in unmittelbarer Umgebung – direkte Verbindung ins Zentrum (Jakominiplatz, Hauptbahnhof) Sehr gute Frequenz im Nahverkehr – auch zur Hauptverkehrszeit Nahversorgung fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheke, Bank, Post Kinderbetreuung & Schulen: Kindergärten, Volksschulen und Ärzte in der direkten Umgebung Freizeit & Natur: Lustbühel, Schloss Lustbühel und Eustacchio-Park schnell erreichbar – ideale Umgebung für Erholung und Sport Highlights: Grundstücksgröße: 1.540 m²Widmung: WR 0,3–0,4Ruhige und grüne Wohnlage in Graz-Waltendorf Sehr gute Infrastruktur & öffentlicher Verkehrsanbindung Nur ca. 10 Autominuten ins Stadtzentrum (Jakominiplatz) Ein attraktives Angebot für Familien, Investoren oder Bauträger – sichern Sie sich dieses besondere Grundstück in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt] an oder senden Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Halle

Die Lagerhalle befindet sich im Südosten von Graz im Bezirk St.Peter in einem belebten Industriegebiet, in dem sich eine Vielzahl namhafter Firmen angesiedelt haben. Zur Vermietung steht eine Teilfläche einer großen Halle. Der Industriestandort überzeugt durch eine ideale Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zur ca. 1,4 km entfernten Autobahnauffahrt Raaba, welche an die A2-Südautobahn anschließt. Gesamtnutzfläche: ca. 2.400 m² Optional Büroflächen: ca. 143,55 m² oder 14,17 m² Optional Gitterlager: ca. 500 m², Traglast: 220 kg / m², BUK: 2,50 m Technische Ausstattung: - BUK: 5 m - Anpassrampen Mietkonditionen: Mietzins: ca. € 5,50 / m² Betriebskosten: ca. € 1,60 / m² Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 13200 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 13200... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Für echte Genießer und Ruhesuchende !! Willkommen in Ihrer neuen Oase der Ruhe in Graz, im begehrten 9. Bezirk Waltendorf! Diese moderne voll möblierte Wohnung zur Miete bietet Ihnen auf 69 m² Wohnfläche ein Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Gebaut im Jahr 1980, wurde die Wohnung stetig bis zur letzten Modernisierung im Jahr 2019 auf den neuesten Stand gebracht. Mit zwei großzügigen Zimmern, einschließlich eines Schlafzimmers, eines Badezimmers und eines Abstellraumes eignet sich das Domizil ideal für Paare oder die kleine Familie. Der einladende Boden aus Parkett verleiht der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre. Die offene Tischlerküche mit Kochinsel ist ein Highlight für jeden Hobbykoch und mündet in einen hellen Wohnbereich. Von der westlich ausgerichteten Terrasse erleben Sie nicht nur spektakuläre Sonnenuntergänge, sondern auch einen traumhaften Blick über die Stadt Graz. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten. Die Wohnanlage besticht nicht nur durch ihre absolute Ruhelage, sondern auch durch einen gepflegten Garten und Parkbereich, die Ihnen erholsame Momente bieten. Ein großer Tiefgaragenplatz kann optional für € 80,- monatlich dazu gemietet werden – ein Komfort, der den Wohnalltag erleichtert. Nutzen Sie das Angebot, sich unmittelbar durch die hervorragende Infrastruktur rundum versorgt zu wissen. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und zahlreiche Naherholungsziele laden zu Freizeitaktivitäten ein. Diese vollmöblierte Wohnung ist bereit für Ihren sofortigen Einzug !!... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese wunderschöne rund 64 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines zentral gelegenen Mehrparteienhauses mit nur 4 Einheiten. Die 2-Zimmer-Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer Küche, einem sehr großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC. In jedem Zimmer befinden sich überdurchschnittlich große Fensterflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden, der Sanitärbereich mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Küche, bestehend aus Kühlschrank, Gefrierfach, Dunstabzug und Ceranfeld ist zusätzlich um brutto € 21,- anzumieten. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Nach Vereinbarung kann im Innenhof ein KFZ-Abstellplatz um € 60,- brutto angemietet werden. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich im beliebten Grazer Bezirk St.Peter in zentraler Lage. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Tankstelle, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Gemütliche Dachgeschoß-Wohnung in einer ruhigen und grünen Lage im Bezirk St.Peter. Diese Eigentumswohnung ist zeitgemäß ausgestattet mit Zentralheizung, Parkettboden, Bad und WC getrennt und einem offenen Wohn- und Koch-Bereich. Sie befindet sich im 2. Stock (kein Lift) und liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit viel grün rundherum. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und öffentliche Verkehrsmittel sind praktisch vor der Haustüre. Ein Parkplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende September 2025 vermietet und kann dann bezogen oder neu vermietet werden. Besichtigungen sind gerne möglich. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus in Graz-Waltendorf - Komfort, Qualität und Lage vereint In einer ruhigen Seitenstraße der begehrten Waltendorfer Hauptstraße präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus als wahre Rarität am Grazer Immobilienmarkt. Umgeben von gepflegten Gärten und hochwertiger Bebauung, bietet dieses Einfamilienhaus nicht nur hohe Wohnqualität, sondern auch Privatsphäre und ein durchdachtes Raumkonzept auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück. Wohnen auf hohem Niveau Das Wohnhaus, ursprünglich in den 1960er Jahren errichtet, wurde laufend erweitert und modernisiert - zuletzt umfassend im Jahr 2009/2010 sowie mit zusätzlichen Erweiterungen bis ins Jahr 2024. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 148 m², verteilt auf zwei Wohnetagen, und einem vollunterkellerten Untergeschoss erfüllt dieses Zuhause alle Ansprüche an Komfort, Technik und Stil. Erdgeschoss mit hochwertigem Fliesen- und Parkettboden, großzügigem Wohnbereich, modern ausgestatteter Küche und direktem Zugang zu Terrassen und Garten Obergeschoss/Dachgeschoss mit stilvoll ausgebautem Wohnraum, ruhigen Schlafzimmern und Ausblick ins Grüne Kellergeschoss mit vielseitig nutzbarem Stauraum und Technikflächen Ausstattung und Details Fernwärme-Heizung mit Fußbodenheizung Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage sowie modernem Poolhaus (Zubau 2019, Sanierung & Poolheizung 2024) Carport für zwei PKW mit befestigter Zufahrt 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollo Massivbauweise (Ziegel, teils Stahlbeton, OG teils Riegelbauweise) Garten und Außenbereich Das sonnige, ebene Grundstück ist liebevoll angelegt: gepflegter Rasen, Ziersträucher und Baumbestand schaffen eine angenehme, private Atmosphäre. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein, der modernisierte Poolbereich mit eigenem Poolhaus ist ein echtes Sommer-Highlight. Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Lage und Umfeld Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Graz - mitten im beliebten Bezirk Waltendorf. Trotz der ruhigen Lage in einer Seitenstraße ist die Anbindung an das Zentrum hervorragend. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Kaufpreis verhandelbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

Diese schön sanierte rund 64 m² große Büro-/Praxisräumlichkeit befindet sich im 1. Stock eines zentral gelegenen Mehrparteienhauses mit nur 4 Einheiten. Das ideal geschnittene Objekt besteht aus einem Vorraum, einer Küche, zwei sehr großzügigen Räumen sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC. In jedem Zimmer befinden sich überdurchschnittlich große Fensterflächen, welche das Objekt mit Tageslicht durchfluten. Durch die großzügigen Fensterflächen, die hohe Raumhöhe und dem hochwertigen Parkettboden herrscht in dieser Liegenschaft ein sehr angenehmes Ambiente und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Objekt ist mit Parkettboden, der Sanitärbereich mit modernen Fliesen ausgestattet. Weiters verfügt das Objekt über ein Kellerabteil. Nach Vereinbarung kann im Innenhof ein KFZ-Abstellplatz um € 60,- netto angemietet werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe Tiefgaragenstellplätze anzumieten. Mietpreis inkl. BK exkl. USt., exkl. HK Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Bezirk St.Peter in zentraler Lage. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Tankstelle, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte, energetisch durchdachte Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse im Grazer Bezirk St.Peter (Katastralgemeinde „Graz Stadt-Messendorf“). Das Haus wurde 2007 kernsaniert und in den letzten Jahren nochmals modernisiert: neue Küche, neue Bäder, Elektroinstallationen, Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe (14 k W), Klimaanlagen in Erdgeschoß und im Obergeschoß, leistungsstarke Photovoltaik am Dach, um die wichtigsten Punkte zu nennen. Somit gibt es keinen Modernisierungsrückstau und Sie können sofort mit dem Wohnen beginnen! Das zweigeschoßige Haus verfügt über getrennte Eingänge für das Erdgeschoß und für das Obergeschoß (Außentreppe) sowie einen eigenen Zugang zum ausgebauten Kellergeschoß, welches derzeit als Büro genutzt wird. EG und OG sind somit als eigenständige Wohneinheiten nutzbar mit jeweils einem Badezimmer und einer modernen Küche. Im OG befindet sich ein ca. 13m² großer nach Südosten ausgerichteter Balkon, im EG kann man auf einer ca. 40 m² großen Südwest-Terrasse die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Auch im Kellergeschoß ist neben einem Büro und zwei Nebenräumen ebenfalls ein Badezimmer/WC untergebracht. Auf jeder der drei Ebenen stehen ca. 78 - 80 m² Wohnfläche zur Verfügung, Gesamtnutzfläche somit ca. 237 m². Im Außenbereich gibt es ein Doppelcarport, zusätzlich Stellplätze für 5 oder 6 PKWs und ein kleiner Kinderspielplatz. Der im Norden angrenzende Baumarkt mag für den einen oder anderen optisch gewöhnungsbedürftig sein, Lärmbelästigung geht davon keine aus, weil auf der dem Objekt zugewandten Seite keine Strasse verläuft und keine Kunden- oder Lieferantenfrequenz besteht. Die Größe des Grundstück beträgt ca. 1.142 m², die Widmung isr reines Wohngebiet: WR 0,3-0,4.... [Mehr]