Suchergebnisse für "Rotschitzenstraße, 9073 Klagenfurt 13.Bezirk Viktring"

Vielseitiges Grundstück mit Visionen: Im Süden von Klagenfurt, direkt an einer gut erreichbaren Stadtzufahrtsstraße gelegen, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.334 m². Die Liegenschaft liegt im Steiner Weg - einer ruhigen, doch infrastrukturell sehr gut angebundenen Straße - und bietet enormes Potenzial für vielfältige Nutzungen. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück im Rahmen eines Kaufvertrags zu erwerben. Widmung & Nutzungsmöglichkeiten: Laut Kärntner Raumordnungsgesetz handelt es sich um ein gemischtes Baugebiet. Das bedeutet: Hier besteht die Möglichkeit, gewerbliche Klein- und Mittelbetriebe mit Wohnmöglichkeit gleichermaßen zu errichten - entweder getrennt oder kombiniert. Auch sonstige Betriebsgebäude samt zugehöriger baulicher Anlagen sind möglich, sofern sie im Einklang mit § 16 Abs. 2 und dem örtlichen Charakter stehen. Diese Flexibilität macht das Grundstück besonders attraktiv für Unternehmer\: innen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten - etwa durch ein Wohnhaus mit angeschlossener Werkstatt, ein Architekturbüro, ein Praxisgebäude oder einen kleinen Produktionsbetrieb. Besonderheit: Auf einer Parzelle des Grundstücks befindet sich ein Starkstrommasten, der für die regionale Stromverteilung zuständig ist. Dieser nimmt zwar einen Teil der Fläche ein, beeinträchtigt jedoch das Gesamtentwicklungspotenzial nicht wesentlich und ist in den Bebauungsvorschriften der KELAG genau geregelt. Fazit: Ein Grundstück mit Vision - ideal für kreative Bauherren, Unternehmer\: innen oder Investoren, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten. Die seltene Kombination aus Größe, Lage und Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer spannenden Gelegenheit in Klagenfurt-Viktring. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder organisieren eine Besichtigung vor Ort. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4000,8 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €0... [Mehr]

Dieses Grundstück ist genial. Die Gesamtfläche von 8726m² setzt sich aus folgenden Grundstücken zusammen: Gst. 1: Landw(10) 1.155m² Gst. 2: Landw(10) 4.859m² Gst. 3: Landw(10) 2.241m² Gst. 4: GST-Fläche 316m² Bauf.(10) 114m² Sonst(50) 202m² Gst. 5: Bauf.(10) 155m² GESAMTFLÄCHE 8726m²Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Großzügiger TG Platz

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen

Willkommen zu Ihrem persönlichen Paradies am Wörthersee! Dieses einzigartige Grundstück an der begehrten Wörthersee-Süduferstraße 69 in Klagenfurt wartet darauf, Ihr individuelles Wohntraumprojekt zu beherbergen. Vielseitigkeit trifft auf Exklusivität: Genießen Sie die großzügigen 1.221 Quadratmeter, von denen 782 Quadratmeter als Wohngebiet und 440 Quadratmeter als Land- und Forstwirtschaftsfläche gewidmet sind. Die ideale Kombination aus Naturverbundenheit und exklusivem Wohnraum! Voll erschlossen für Ihren sofortigen Baustart: Profitieren Sie von der vollen Erschließung, die bedeutet, dass sämtliche Anschlüsse – Strom, Wasser, Abwasser, Gas oder Fernwärme – bereits vorhanden sind. Nach dem Kauf und der Erteilung der Baugenehmigung steht Ihrem Hausbauvorhaben nichts mehr im Wege. Freiheit pur! Gestaltungsfreiheit ohne Baupflicht: Entwickeln Sie Ihr Traumhaus ohne zeitlichen Druck. Ob modern, traditionell oder extravagant – Ihre Vision wird Wirklichkeit. Nur 2 Minuten zum Wörthersee: Die privilegierte Lage ermöglicht es Ihnen, den Wörthersee in nur 2 Gehminuten zu erreichen. Tauchen Sie ein in die Natur, genießen Sie Spaziergänge am Ufer und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre inspirieren. Naturnähe neben dem Naturschutzgebiet: Direkt nebenan erstreckt sich ein Naturschutzgebiet, das die Umgebung in ihrer natürlichen Schönheit bewahrt. Hier verschmelzen urbaner Komfort und unberührte Natur zu einer harmonischen Einheit. Ihr Zuhause am Wörthersee erwartet Sie: Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum am Wörthersee zu erfüllen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und planen Sie Ihre Zukunft in einem der begehrtesten Wohngebiete Klagenfurts! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Altes Einfamilienhaus. Erdgeschoss renovierungsbedürftig. Erste Etage vor einigen Jahren renoviert mit Bad/WC, Wohn/Schlafzimmer, Küche Laut Bebauungsplan könnte ein neues Gebäude wesentlich grösser errichtet werden. ...

#Büro #Handel

Ehemaliges Nike-Outlet – moderne Geschäftsfläche im Businesspark Viktring Diese modernisierte Gewerbefläche im beliebten Businesspark Viktring bietet auf einer Gesamtfläche von 875 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob Handel, Schauraum, Büro oder Lager – hier lassen sich Ihre Ideen flexibel umsetzen. Die Einheit umfasst eine großzügige, vollverglaste Verkaufsfläche mit integriertem Büro sowie einen funktionalen Lagerbereich. Durch die hohe Sichtbarkeit, die optimale Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zur Südbahnstraße bietet dieses Objekt alles, was ein moderner Unternehmensstandort braucht. Eckdaten: • Gesamtfläche: ca. 875 m² • Davon Verkaufsfläche mit Büro: ca. 709 m² • Lagerfläche: ca. 166 m² • Beheizung: Fernwärme • Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Objekt • Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich) • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Provision: 1 BMM zzgl. 20 % USt Kostenübersicht: • Nettomiete gesamt: € 6.350,00 / Monat • Betriebskosten netto: € 1.400,00 / Monat (ohne Heizung) • Gesamt monatlich netto: € 7.750,00 • zzgl. 20 % USt: € 1.550,00 Gesamtmiete brutto: € 9.300,00 / Monat Highlights: • Moderne, lichtdurchflutete Geschäftsfläche • Flexible Raumaufteilung für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten • Beste Erreichbarkeit und Anbindung • Repräsentative Architektur mit hoher Sichtbarkeit • Genügend Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude Lage: Der Businesspark Viktring zählt zu den etablierten Gewerbestandorten Klagenfurts. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur A2 Südautobahn und zur Südbahnstraße ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert. In der Umgebung befinden sich namhafte Betriebe, Gastronomie und Nahversorger. Hinweis: Die angegebenen Daten wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohnen in ruhiger Sackgassenlage – Familienidylle in Viktring Dieses neuwertige Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Viktring – eingebettet zwischen Natur, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie vom Wörthersee und zugleich vom Stadtzentrum von Klagenfurt am Wörthersee. Die gewachsene, familiäre Siedlung bietet Kindern einen geschützten Raum zum Spielen und Eltern ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Glasflächen und offene Raumgestaltung. Beheizt wird es über eine hochmoderne Flüssiggas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, unterstützt durch Solarenergie. Ein Holzofen im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien und Insektenschutz ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Smart-Home-System, mit dem sich die Jalousien zentral steuern lassen. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine Photovoltaikanlage zur energieeffizienten Eigenversorgung. Zum Haus gehören ein Carport für zwei Fahrzeuge inklusive Elektroladestation. Das Gebäude ist nicht unterkellert; dafür stehen zwei zusätzliche Nebenräume im vorderen Bereich beim Carport zur Verfügung – ideal als Hobbyraum und Fahrradraum. Die überdachten Terrassen auf der Vorder- und Rückseite sowie der kleine, pflegeleichte Garten laden zum Entspannen im Freien ein. Das Haus präsentiert sich neuwertig mit hochwertigen Holzböden und einer modernen Küche samt energieeffizienten Geräten. Maßgefertigte, hochwertige Einbaumöbel in allen Bereichen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und viel Stauraum. Vom kompakten Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Heiz- bzw. Technikraum, ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein Stauraum sowie ein Badezimmer mit WC. Vom Essbereich führt der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC sowie einem zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss •Diele •Heiz-/Technikraum •Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche •Weiteres Zimmer •Stauraum •Badezimmer mit WC Obergeschoss •Vorraum •Drei Schlafzimmer •Badezimmer mit WC •Stauraum Das Haus kann mit einem frischen Anstrich individuell gestaltet und persönlich veredelt werden. Lage & Lebensqualität Viktring zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Klagenfurts – geprägt von dörflicher Struktur, viel Grün und einer ausgesprochen familienfreundlichen Atmosphäre, ohne auf urbane Nähe verzichten zu müssen. Spazier- und Radwege, Naherholungsgebiete sowie kulturelle Highlights wie das Stift Viktring befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Nahversorgung und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein direkter Radweg von der Schule bis zur Siedlung unterstreicht die hohe Sicherheit und den Alltagskomfort für Familien. Fazit Ein Zuhause für Naturliebhaber und junge Familien, die moderne Technik, energieeffiziente Bauweise und hohe Lebensqualität schätzen – in einer der besten Wohnlagen Klagenfurts. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Immobilie? Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne unkompliziert passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.  Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Klagenfurt Diese gut geschnittene 1-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne LIFT) eines gepflegten Wohnhauses in Klagenfurt und verfügt über einen sonnigen Balkon. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Vorraum, von dem aus Sie direkt ins helle Badezimmer mit Fenster gelangen. Eine kleine, ebenfalls mit Fenster ausgestattete Küche. Anschließend eröffnet sich der Wohn- und Schlafbereich, der Zugang zum ca. 5,5 m² großen Balkon bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Ost-/West-Ausrichtung sorgt für eine angenehme Stimmung den ganzen Tag über. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über einen Außenstellplatz im Eigentum. Mit einer möglichen Bruttorendite von über 6 % eignet sich diese Immobilie auch ideal als Kapitalanlage. Lage & Umfeld Die Wohnung liegt zentral in Klagenfurt, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Direkt gegenüber befindet sich ein Lidl, zudem sind weitere Geschäfte wie Modepark Röther, Billa, DM und verschiedene Cafés bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet zudem sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr und kurze Wege ins Stadtzentrum - ideal für Berufstätige, Studenten oder als attraktive Kapitalanlage. Zusammenfassung Adresse: Flatschacherstraße Wohnfläche: ca. 37 m² Balkon: ca. 5,5 m² Baujahr: 1980 ca. Heizung: Fernwärme Parkplatz: Außenstellplatz im Eigentum Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Besichtigungen finden am Freitag, den 27.03.2026, in der Zeit zwischen 13: 00 bis 16: 00 Uhr im Rahmen eines Open-House-Day statt. Online Terminbuchung unter: https://www.remax.at/de/im/dietmar-pichler-73660322/2697-2585 Energieausweis wird im Zuge des Verkaufsprozess erstellt. DAVE: Der Verkaufsprozess dieser Immobilie kann über das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX, kurz DAVE genannt, abgewickelt werden. Durch das digitale Angebotsverfahren wird eine faire Preisfindung - transparenter, schneller und einfacher ermöglicht. Der angegebene Preis stellt dabei einen Richtwert dar und kann je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten abweichen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: [Tel] Besuchen Sie uns in 9020 Klagenfurt, Rennplatz 2... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2026 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2027 Details Gartenwohnung Top 2 (77,6 m²): - Wohn-Esszimmer: 34,9 m² - Schlafzimmer: 12,1 m² - Kinderzimmer: 11,1 m² - Badezimmer: 6,1 m² - Garderobe: 4,4 m² - Gang: 6 m² - WC: 1,8 m² - AR: 1,2 m² -Terrasse: 23,4 m² - Garten: 131,62 m² - Gartenbox: 3,3 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der angrenzende Gartenbereich ein grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustür schafft. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2026 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2027 Details Penthaus Top 5 (114 m²): - Wohn-Esszimmer: 42,9 m² - Schlafzimmer 1: 12,6 m² - Schlafzimmer 2: 12,6 m² - Schlafzimmer 3: 12,5 m² - Ankleideraum: 6,6 m² - Badezimmer 1: 6,1 m² - Badezimmer en suite: 6,6 m² - Garderobe: 6,6 m² - Gang: 5,4 m² - WC 1: 1,8 m² - WC 2: 2 m² - AR: 3,7 m² -Terrasse: 52,1 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Ruhen, Sonnen und Genießen ein. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2026 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2027 Details Wohnung Top 2 (77,6 m²): - Wohn-Esszimmer: 34,9 m² - Schlafzimmer: 12,1 m² - Kinderzimmer: 11,1 m² - Badezimmer: 6,1 m² - Garderobe: 4,4 m² - Gang: 5,4 m² - WC: 1,8 m² - AR: 1,8 m² -Terrasse: 18,6 m² - Abstellbox: 2,9 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Ruhen, Sonnen und Genießen ein. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Erleben Sie "Sorglos und autark Wohnen" im Neubauprojekt "Avantgarde". Das Projekt erwartet Sie im Frühjahr 2026 mit nur 5 exklusiven, barrierefreien Eigentumswohnungen in traumhafter Lage nahe dem Wörthersee. Errichtet werden fünf hochwertige Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf drei Ebenen, mit Wohnflächen von 78 m² - 114 m², wahlweise mit südöstlicher, oder südwestlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die energieautarke, ökologische und nachhaltige Gestaltung des Projekts mittels Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe. Ob Garten, Balkon oder Penthausterrasse - "Avantgarde" lässt keine Wünsche offen. Neben einer hellen und modernen Raumgestaltung, welche für ein herrliches Wohnambiente sorgt, entstehen zudem 10 KFZ-Parkplätze (zwei pro Wohneinheit, auf Wunsch auch mit E-Anschluss), sowie geräumige Kellerabteile im Ausmaß von jeweils 12m². Zu den weiteren Highlights zählen: günstige Betriebskosten, ein Kamin, eine Notstromversorgung, eine Smart-Home-Integration, eine Gartenbox zur Lagerung diverser Möbel/Utensilien und die sonnige, tolle Lage mit Blick ins Grüne und Seenähe. Hardfacts: - 5 Wohneinheiten: wahlweise 3 oder 4 Zimmer - Wohnungsgrößen: 78 m² - 114 m² -Terrassen: ca. 21,5 m² - 52,1 m² - Gärten: ca. 131 m² - 162 m² - Fertigstellung 2027 Details Gartenwohnung Top 1 (77,6 m²): - Wohn-Esszimmer: 34,9 m² - Schlafzimmer: 12,1 m² - Kinderzimmer: 11,1 m² - Badezimmer: 6,1 m² - Garderobe: 4,4 m² - Gang: 5,4 m² - WC: 1,8 m² - AR: 1,8 m² -Terrasse: 23,4 m² - Garten: 162,28 m² - Gartenbox: 3,3 m² Diese hochwertig ausgestattete Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage mit Blick auf die atemberaubende Landschaft Kärntens. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der angrenzende Gartenbereich ein grünes Paradies direkt vor Ihrer Haustür schafft. Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, erstklassige Materialien und durchdachte Details, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer und Naturliebhaber. Sonderwünsche nach Bedarf: *PV-Förderungen für jeweiligen Eigentümer ca. €6.000,00 bis €8.000,00 *Zusätzliche PV Anlage mit Batterie und Notstrom (10 k W) €18.000,00 netto *Zwei KFZ-Parkplätze gesamt €15.000,00 *Kamin € 3.000,00 *Smart Home Anlage € 8.000,00 *Tankstelle Strom Standard € 2.500,00 weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu... [Mehr]