#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese architektonisch gut geplante Dachgeschosswohnung liegt in einer stilgerecht sanierten Villa mit nur 6 Wohneinheiten, ohne Lift. Schon im Eingangsbereich mit Einbau-Garderobe und Sitzbank wird einem das besondere Raumgefühl vermittelt. Im Wohn-Essbereich sind die Dachflächenfenster sowie die große Terrassentüre, welche auf die Süd-Westterrasse führt, lichtgebend. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet und fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Dieser ist mit einem zusätzlichen Ofen ausgestattet der Wärme und Behaglichkeit abgibt. Das angrenzende Schlafzimmer ist mit einem Schrankraum verbunden, welcher viel Platz bietet. Ein zusätzlicher Raum kann als Kinderzimmer oder für Home Office genutzt werden. Das Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche sowie einem Fenster, das für angenehme Belüftung und Tageslicht sorgt. Der Wirtschaftsraum verfügt über einen WM-Anschluß. WC ist separat. Ein abgeschlossener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem zugehörigen Stellplatz, was in der begehrten Salzburger Innenstadt ein großer Vorteil ist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Das moderne, zeitlos elegante Gebäude mit fünf Wohneinheiten fügt sich perfekt in seine charismatische Umgebung ein und erfüllt mit seiner durchdachten, großzügigen Raumplanung und hochwertigen Ausstattung höchste Wohnansprüche. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, exklusiver, städtischer Toplage und verfügt unter anderem über eine hauseigene Tiefgarage. Die hellen Wohnungen werden mit qualitätsvollen Böden sowie formschönen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels ökologischer Erdwärmepumpe. LAGE Kaum ein Stadtteil vereint Geschichte und Moderne so stark wie Salzburg Riedenburg. Die zahlreichen geschichtsträchtigen Bauten und wunderschönen Villen rund um das Schloss Leopoldskron verleihen Salzburgs ältestem Stadtteil eine ganz besondere Eleganz. Gleichzeitig sorgen die netten Restaurants und schönen Läden vor dem (Neu-) Tor zur Innenstadt für urbanes Flair und bilden einen wundervollen Kontrast zu den weitläufigen Grünflächen rund um den Leo Das moderne, zeitlos elegante Gebäude mit fünf Wohneinheiten fügt sich perfekt in seine charismatische Umgebung ein und erfüllt mit seiner durchdachten, großzügigen Raumplanung und hochwertigen Ausstattung höchste Wohnansprüche. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, exklusiver, städtischer Toplage und verfügt unter anderem über eine hauseigene Tiefgarage. Die hellen Wohnungen werden mit qualitätsvollen Böden sowie formschönen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels ökologischer Erdwärmepumpe. LAGE Kaum ein Stadtteil vereint Geschichte und Moderne so stark wie Salzburg Riedenburg. Die zahlreichen geschichtsträchtigen Bauten und wunderschönen Villen rund um das Schloss Leopoldskron verleihen Salzburgs ältestem Stadtteil eine ganz besondere Eleganz. Gleichzeitig sorgen die netten Restaurants und schönen Läden vor dem (Neu-) Tor zur Innenstadt für urbanes Flair und bilden einen wundervollen Kontrast zu den weitläufigen Grünflächen rund um den Leopoldskroner Weiher und die Stadtberge Rainberg und Mönchsberg. RAINBERG. NATURJUWEL INMITTEN DER STADT Seinen Namen verdankt das neue Wohnobjekt dem beeindruckenden Rainberg. Der Stadtberg liegt im Herzen des Stadtviertels Riedenburg und ist seit 1941 als Kulturdenkmal geschützt. Ein unbewohntes Naturschutzgebiet inmitten der Innenstadt? Ja, das gibt es tatsächlich - und es liegt hier direkt vor der Haustür. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das moderne, zeitlos elegante Gebäude mit fünf Wohneinheiten fügt sich perfekt in seine charismatische Umgebung ein und erfüllt mit seiner durchdachten, großzügigen Raumplanung und hochwertigen Ausstattung höchste Wohnansprüche. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, exklusiver, städtischer Toplage und verfügt unter anderem über eine hauseigene Tiefgarage. Die hellen Wohnungen werden mit qualitätsvollen Böden sowie formschönen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels ökologischer Erdwärmepumpe. LAGEKaum ein Stadtteil vereint Geschichte und Moderne so stark wie Salzburg Riedenburg. Die zahlreichen geschichtsträchtigen Bauten und wunderschönen Villen rund um das Schloss Leopoldskron verleihen Salzburgs ältestem Stadtteil eine ganz besondere Eleganz. Gleichzeitig sorgen die netten Restaurants und schönen Läden vor dem (Neu-) Tor zur Innenstadt für urbanes Flair und bilden einen wundervollen Kontrast zu den weitläufigen Grünflächen rund um den Leopoldskroner Weiher und die Stadtberge Rainberg und Mönchsberg. RAINBERG. NATURJUWEL INMITTEN DER STADTSeinen Namen verdankt das neue Wohnobjekt dem beeindruckenden Rainberg. Der Stadtberg liegt im Herzen des Stadtviertels Riedenburg und ist seit 1941 als Kulturdenkmal geschützt. Ein unbewohntes Naturschutzgebiet inmitten der Innenstadt? Ja, das gibt es tatsächlich – und es liegt hier direkt vor der Haustür. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Tiefgaragensellplatz in Top Lage von Riedenburg Der angebotene Tiefgaragenstellplatz liegt in TOP LAGE in der Rainbergstraße in Salzburg - Nähe Festspielhaus und Altstadt. Die Tiefgarage ist gut befahrbar und sehr gut beleuchtet. Miete: Mietpreis: € 120,- mtl. (inkl. 20% USt.) Betriebskosten: ca. € 20,- mtl. Miete gesamt: ca. € 140,- mtl. Kaution: 3 BMM Mietvertragserrichtungsgebühr: € 96,- einmalig Rechtsgeschäftsgebühr: einmalig 1% 3BJM ( ca. € 50,-) Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer besteht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für alle weiteren Informationen steht Ihnen Stefan Leitgöb unter [Tel] oder [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Lage: Salzburg... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #ruhig

Romantischer Altbau-Traum nahe der Salzburger Altstadt Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Stadthauses aus dem Jahr 1670 mit moderner Wohnqualität. Gelegen in einer ruhigen Nebenstraße des begehrten Stadtteils Riedenburg, wohnen Sie hier zentral und dennoch vollkommen idyllisch – nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Highlights der Wohnung: Einzigartiges Wohngefühl: Romantisches Flair in einem liebevoll erhaltenen Altbau von 1670. Großzügiges Raumangebot: 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice. Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden und eine voll ausgestattete Einbauküche. Komfortables Badezimmer: Ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne. Erstklassige Lage: Ruhige Wohnstraße im beliebten Stadtteil Riedenburg mit bester Infrastruktur und fußläufiger Anbindung zur Altstadt. Eine seltene Gelegenheit für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen und urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] oder IhreMail an [E-Mail-Adresse entfernt]! Besuchen Sie auch unsere Homepage www.denkstein-immobilien.com! Freu mich von Ihnen zu hören Ihr Michael Denkstein... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Zentrumsnahes Büro im 1.OG in der Riedenburg Büro: 135,50 m² Miete netto: € 2,022,- BK brutto: € 699,24 1x TG-Stellpl. + 1x in TG-Stapelparkanlage Nr.: 6 + 2 Mietverträge werden auf 3 Jahre abgeschlossen Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten inkl. BK Energieausweis: HWB 64,8 kWh/m²a Tiefgarage, Lift, Allgemeinräume vorhanden Hausverwaltung: Aschbacher Immobilienverwaltung Bezug ab sofort möglich Lage: Die geräumige Wohnung befinden sich im EG, (1. Ebene über Straßenniveau) in einer ruhigen Seitenstraße in der zentrumsnahen feinen Umgebung der Riedenburg, sowie die ansprechende zeitlos moderne Architektur des Bauwerks vermitteln guten Stil und Wohlbefinden. Fußläufig auf kurzem Weg durchs Neutor ist der Festspielbezirk und die Innenstadt schnell erreicht. Öffentliche Verkehrsanbindungen und Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Der Mönchsberg hinter dem Haus bzw. der nahe Rainberg bieten Natur pur-Erlebnis und Naherholung um die Ecke. Modernes Wohnhaus mit nur 11 Einheiten. Das Gebäude erschließt sich über das Untergeschoß, verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift. Kellerabteil zur Wohnung sowie Allgemeinräume wie Waschküche und Fahrradabstellraum sind vorhanden. Ausstattung: - Zwei Stellplätze in der Tiefgarage (1x Stapelparkanlage) - Zentralheizungsanlage - Aufzug ab Tiefgaragenebene - Solide Massivbauweise mit viel Belichtungsflächen - Fenster bzw. großflächige Schiebetüren bringen viel Licht in die Büroflächen der Südseite - Zentrumsnahe ruhige Lage mit hoher Lebensqualität (5 Minuten zu Fuß in den Festspielbezirk bzw. Altstadt) - Beste Infrastruktur - Ansprechende Architektur (Architekturpreis) Ausstattung: - Vorraum/Gang (alle Räume vom Gang aus begehbar) - 2 WC´s mit Handwaschbecken (1x Herren, 1x Damen) - Empfangsbüro links - Großraumbüro links - Großbüro rechts mit großflächigen Doppelschiebetüren und Grünfläche davor - weitere 2 Büros rechts - Technikraum - Raum für Teeküche bzw. Sozialraum... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Salzburg-Riedenburg Hell, großzügig und vielseitig nutzbar: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,11 m² Wohnfläche befindet sich im 3. und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur acht Wohneinheiten in Salzburg-Riedenburg. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Paare oder Familien. Herzstück ist das ca. 21,79 m² große Wohn- und Esszimmer mit honigfarbenem Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang auf den südöstlich ausgerichteten Balkon. Eine separate Küche mit vier Fenstern, zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, eine zusätzliche Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Eine Besonderheit sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der ca. 4,38 m² große Südost-Balkon ist vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe. Der zwe Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Salzburg-Riedenburg Hell, großzügig und vielseitig nutzbar: Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,11 m² Wohnfläche befindet sich im 3. und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur acht Wohneinheiten in Salzburg-Riedenburg. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Paare oder Familien. Herzstück ist das ca. 21,79 m² große Wohn- und Esszimmer mit honigfarbenem Fischgrätparkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang auf den südöstlich ausgerichteten Balkon. Eine separate Küche mit vier Fenstern, zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, eine zusätzliche Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Eine Besonderheit sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Der ca. 4,38 m² große Südost-Balkon ist vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer erreichbar und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe. Der zweite, ca. 4,03 m² große Balkon ist nordwestlich ausgerichtet, direkt vom zweiten Schlafzimmer zugänglich und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, entspricht in Teilen jedoch nicht mehr einem modernen Ausstattungsstandard und bietet damit eine gute Basis für individuelle Gestaltungsideen. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die großzügig dimensionierten Räume vielseitige Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster, wobei die großflächigen Balkonelemente 3-fach und die übrigen Fenster 2-fach verglast sind. Beheizt wird über eine eigene Gasetagenheizung mit einer im Badezimmer untergebrachten, in den vergangenen Jahren erneuerten Gastherme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren? Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem Posteingang. Ihre Daten sind selbstverständlich vertraulich. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAAG) hin. Gerne werden wir vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAAG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Tipp: Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine kompakte, ruhige und helle 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage der Riedenburg. Die komplette Wohnung ist westseitig in den begrünten und unverbaubaren Innenhof mit Blick auf den Untersberg ausgerichtet, und lädt zum Entspannen ein. Die Lage ist in der Villen Gegend der Riedenburg gelegen, und durch die Sackgasse verkehrsberuhigt und dadurch nur für Anrainer befahrbar. Die Salzburger Altstadt, dem UNESCO Weltkultur Erbe, ist in einem 10 minütigen Spaziergang leicht erreichbar. Die Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt: • Vorraum, inklusive bereits eingebauter Garderobe • Das Badezimmer ist mit einer großzügiger Dusche samt Wellness Überkopfdusche, WC sowie mit eigenem Fenster zur natürlichen Belüftung versehen. Für die Verfliesung wurden Carrara Marmor Fliesen ausgewählt. Bei den Badezimmer Möbel (inkl. Unterwaschtisch) und WC wurden hochwertige Laufen Produkte verwendet. • Das Schlafzimmer, ist mit einem großzügigen maßangefertigten Tischler Kleiderschrank ausgetattet. • Der Abstellraum wurde als begehbarer Kleiderschrank mit maßangefertigten Tischlermöbel umgemodelt und ist über das Wohnzimmer separat begehbar. • Die einladende Wohn – Ess – Küche, ist mit einer neu eingebauten Tischler Maßküche inkl. Siemensgeräten, sowie Weinkühlschrank, Waschmaschine und Tischler Sideboard versehen. • Der großzügige Balkon mit ca. 8 qm und Blick in den begrünten Innenhof ist westseitig ausgerichtet. Die Verfliesung ist in Holzoptik samt neuen Unterbau • Trockenes Kellerabteil • 1 Tiefgaragenparkplatz • Die Heizung sowie Warmwasser wird über die Fernwärme abgerechnet • Alle Fenster wurden mit Blisses von Valetta versehen Neben der hervorragenden Lage in die Altstadt sind auch die Nähe in die Maxglaner Hauptstraße, Moosstraße sowie in die Neutorstraße mit den Geschäften für den täglichen Bedarf zu erwähnen (Ärzte, Apotheke, Banken, Cafehäuser, Drogeriemärkte, Fleischerei, Post, Supermärkte, Trafik, Wäschereien) in fußläufiger Entfernung gegeben. Die Anbindung für die öffentlichen Verkehrsmittel der Linien 1, 4, 10, 21 und 22 sind mit den Stationen in der Maxglaner Hauptstraße, der Moosstraße, der Neutorstraße und der Sinnhubstraße umliegend mehr als ausreichend vorhanden. Die Nähe zur Autobahn ist mit den Auffahrten Flughafen oder Salzburg Mitte sind ebenfalls gut erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 586 m² am Haslbergerweg in Salzburg. Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und bietet eine interessante Möglichkeit zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Die Umgebung zeichnet sich durch die Verbindung von Stadtnähe und einem naturnahen Wohnumfeld aus. Eckdaten: Grundstücksgröße ca. 586 m²Widmung: erweitertes Wohngebiet, voll aufgeschlossen Bebauungsdichte: GFZ 0,4 (234 m² Bruttogeschoßfläche – zwei geschossig) Besonderheiten: Tiefenbohrung für die Wärmeversorgung ist bereits vorhanden, Altbestand wird auf Kosten des Verkäufers entfernt Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Für weitere Informationen zur Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <425m Klinik <675m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <875m Kindergarten <450m Universität <1.650m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.425m Sonstige Bank <475m Geldautomat <625m Post <925m Polizei <1.300m Verkehr Bus <325m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.825m Flughafen <1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines 1999 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im Salzburger Stadtteil Riedenburg und sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Zahnarztpraxis im Jahr 2024 errichtet und mit brandneuen, modernen Geräten ausgestattet. Neben einem repräsentativen Empfang hat die Praxis eine Garderobe, ein Wartezimmer, vier Behandlungsräume, zwei Toiletten (eine davon behindertengerecht), einen Röntgenraum, ein Sterilisationsraum, ein Büro und einen Abstellraum vorzuweisen. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein BUS-System (steuerbar über Tablet/Smartphone) und eine Klimaanlage. Ein geräumiger Keller (ca. 21 m²) sorgt für Stauraum und dient als Lager. Als Parkmöglichkeiten stehen 6 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. LAGE Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre zentrale Lage aus: Die Praxis befindet sich in der Neutor Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines 1999 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im Salzburger Stadtteil Riedenburg und sind barrierefrei über einen Lift erreichbar. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Zahnarztpraxis im Jahr 2024 errichtet und mit brandneuen, modernen Geräten ausgestattet. Neben einem repräsentativen Empfang hat die Praxis eine Garderobe, ein Wartezimmer, vier Behandlungsräume, zwei Toiletten (eine davon behindertengerecht), einen Röntgenraum, ein Sterilisationsraum, ein Büro und einen Abstellraum vorzuweisen. Zur Ausstattung zählen unter anderem ein BUS-System (steuerbar über Tablet/Smartphone) und eine Klimaanlage. Ein geräumiger Keller (ca. 21 m²) sorgt für Stauraum und dient als Lager. Als Parkmöglichkeiten stehen 6 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. LAGE Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre zentrale Lage aus: Die Praxis befindet sich in der Neutorstraße, im beliebten Stadtteil Riedenburg, nur wenige Meter von der geschichtsträchtigen Salzburg Altstadt entfernt. Durch die hohe Verkehrsfrequenz erfüllt die Lage durchaus auch werbedienliche Zwecke. Für eine entspannte Mittagspause bieten sich der nahegelegene Mönchsberg und das nahegelegene Salzachufer an, sowie diverse Cafés / Bars zum gemütlichen Zusammensitzen unter Freunden und Kollegen. Die Räumlichkeiten sind hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem PKW oder von der Altstadt aus zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Altbau #Parkmöglichkeit

Arbeiten mit Stil: Diese großzügige Geschäftsfläche mit ca. 341 m² in einer charmanten Altbauvilla in Riedenburg verbindet repräsentatives Ambiente mit optimaler Erreichbarkeit. Auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Untergeschoss) bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – verbunden durch eine elegante, interne Treppe. Repräsentatives Geschäftslokal in historischer Villa – Salzburg Riedenburg Ca. 220 m² im Erdgeschoss + 121 m² im Untergeschoss Historisches Flair mit großzügigem Raumgefühl Verkehrsgünstige Lage Parkmöglichkeiten vorhanden (Garage & Außenstellplätze optional) Langfristige Anmietung möglich Ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Charakter, Sichtbarkeit und Flexibilität legen. Mietdauer: Vermieter bietet einen langfristigen Mietvertrag an. Der monatliche Mietpreis versteht sich zzgl. Heizkosten und Stromverbrauch. Die monatliche Heizkostenvorauszahlung beträgt derzeit €473,00 zzgl. 20% Ust. Ausstattung: Gaszentralheizung, Untergeschoß Wandheizung, Übergabe: im derzeitigen Zustand Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. je nach Mieterdauer Die Kosten der Mietvertragserrichtung und Finanzamtvergebührung trägt der Mieter. Auf Anfrage können Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz im Innenhof gesondert angemietet werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie auf unser Webseite www.i-3.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Großzügige Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss als attraktive Gelegenheit für Anleger Objektbeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer unter Erhaltungsgebot stehenden Stadtvilla aus dem Jahr 1893. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und wurde ab dem Jahr 2015 umfassend generalsaniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde das historische Gebäude durch einen externen Treppenturm mit moderner Liftanlage ergänzt, welcher die hausinterne Erschließung ersetzt. Raumkonzept und Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 117 m², die sich auf fünf Zimmer aufteilt. Während der Sanierungsphase wurde der Grundriss optimiert und der Bereich des ehemaligen Stiegenhauses der Einheit als zusätzlicher Wohnraum integriert. Die Wohnung bietet insgesamt drei Außenflächen, darunter einen im Zuge der Sanierung an der Westfassade neu errichteten Hauptbalkon mit gut 10 m² sowie zwei kleinere straßenseitige Balkone. Das Interieur wurde von der aktuellen mietenden Partei unmittelbar vor der Gebäudesanierung neu adaptiert und ausgestattet. Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wirtschaftliche Aspekte und Mietverhältnis Die Immobilie ist aktuell unbefristet vermietet und stellt eine attraktive Gelegenheit für ein langfristiges Anlageobjekt dar. Es liegt ein mündlicher, pauschalierter Mietvertrag vor, der vereinbarte Pauschalmietzins ist nicht wertgesichert. Angesichts der gefragten Stadtlage verfügt das Objekt über einen sehr attraktiven Kaufpreis. Die Kosten für Strom und die Gasetagenheizung werden von der mietenden Partei direkt mit den Energieversorgern abgerechnet und belasten die Betriebskostenstruktur des Gebäudes nicht. Die Lage – Sehr gute Lage nahe der Altstadt Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Riedenburg und bietet eine sehr gute Lage nahe der Altstadt. Das ruhige, von historischen Altbauten geprägte Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In den umliegenden Hauptverkehrsachsen steht eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, medizinischen Praxen und gastronomischen Angeboten zur Verfügung. Zudem ist durch mehrere nahegelegene Buslinien eine sehr gute öffentliche Anbindung in alle Stadtteile optimal gewährleistet. Eckdaten & Konditionen im Überblick Lage: 5020 Salzburg (Riedenburg) Wohnnutzfläche: Ca. 116,60 m²Außenflächen: 3 Balkone (ca. 10,31 m², ca. 2,02 m² und ca. 1,96 m²) Zimmer: 5 Zimmer Zubehör: Ein Kellerabteil (ca. 5,00 m²) Stellplatz: 1 Freistellplatz im Kaufpreis enthalten Gebäude: Baujahr 1893, Generalsanierung ab 2015, Lift vorhanden Mietverhältnis: Unbefristet vermietet (Mietvertrag pauschaliert, nicht indexiert) Heizung: Gasetagenheizung (Direktabrechnung durch die mietende Partei) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]