Suchergebnisse für "Reininghausstraße, 8020 Graz 14.Bezirk Eggenberg"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI* *Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten. Moderne Neubauwohnungen im Viertel Reininghaus - Top Lage in Graz! Ab sofort stehen Ihnen in zentraler und dennoch ruhiger City-Lage, den neuen Reininghausgründen, perfekt aufgeteilte 2 bis 4 Zimmer Wohnungen zur Verfügung. Alle Wohnungen wurden mit großzügigen Freiflächen ausgestattet. Tiefgaragenplätze und Fahrradboxen können bei Bedarf angemietet werden. Ein besonderes Highlight bilden die Hochbeete am Dach, welche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können Die Wohnungen werden mittels Fernwärme beheizt. Alle Geschosse sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche Ihnen uneingeschränkte Möglichkeiten zur Gestaltung Ihrer Räume bietet. Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Dunstabzug & Spüle, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringe Heizkosten) Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Fußbodenheizung (Fernwärme) Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme (kein Boiler in der Wohnung) Hochwertige Parkettböden Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen SAT-Anschluss vorhanden Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeit Tiefgarage Urban Gardening ? Hochbeete am Dach AKTION 1 MONAT MIETZINSFREI*... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese geräumige Wohnung wird sich in ruhiger, zentraler Lage in Eggenberg befinden. Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Schulen, Ärzte und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Raumaufteilung: • Vorraum mit 4,15m² • Wohnküche mit 17,55m² • 1 Schlafzimmer mit 11,48 m² • Loggia mit 4,43m² • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und WC mit 5,57m² Die Tiefgaragenplätze bieten Parkmöglichkeiten. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Fahrstuhl. Zum Projekt: Mit Wohnflächen ab 37 m² bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen (gesamt 18 Wohneinheiten) das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie laue Sommerabende mit all Ihren Freunden voll und ganz genießen können. Ausrichtung: Westen Baubeginn: 2023 Geplante Fertigstellung: Q4 2024... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

DELTA Immobilien bietet großartige, hochwertige Mietwohnungen im neuen, zentrumnahen Stadtteil Reininghaus Gründe im PARKQUARTIER Q5 EMILIE & JULIUS Die 4+3 Häuser liegen in Südausrichtung direkt am schönen Reininghauspark, an der Parkpromenade mit Wasserlauf, verbunden mit der Namensgebung in Gedenken an Mitglieder und herausragende Persönlichkeiten der Familien REININGHAUS und MAUTNER MARKHOF Alle Informationen im Detail findest du auf unserer Projekt-Homepage wohnen-west.at Alle Vorteile im Überblick: • wunderschöner Ausblick • großzügige Freiflächen, Grünflächen • gelungener Grundriss • hochwertige Ausstattung, Außenrollläden/ Lamellenstores, Eichenparkett • Wohnzimmer mit Balkonzugang, integrierter Einbauküche, bestens ausgestattet mit Markengeräten • 2 Zimmer mit Balkonzugang • Bad mit Wanne UND Dusche, Marken Prisma/ Grohe, moderne, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen • WC getrennt mit Handwaschbecken • Abstellraum • Vorraum • großes Kellerabteil • Multimedia: Satanlage, Kabel und Internet vorbereitet • Fahrradabstellraum • Kinderspielplatz • Tiefgaragenplatz optional nach Verfügbarkeit LAGE/ Infrastruktur: ZUFAHRT über Alte Poststraße QUARTIER 5 BT 2A EMILIE Reininghauspark 4,6 Am Steinfeld 19,21 liegt im nordwestlichen Teil des Parks BT 1B JULIUS Reininghauspark 2 Am Steinfeld 17 Unesco Esplanade 10 IM QUARTIER: WIKI Kinderkrippe, Kindergarten und Café Martin Auer, Noodle King coming soon • SPAR, Bank, Ärzte-und Kinderärztezentrum • Bauernmarkt • Volksschule und Gymnasium, Bezirkssportplatz STRASSENBAHN Linie 4 Haltestelle Reininghaus Park direkt am Quartier nur 12Min.zum Hauptplatz Bus Linie 65 RADWEGE: In die Innenstadt 10Min, KF-UNI 18Min, FH Joanneum 5Min Kontaktiere uns für weitere Informationen Wir freuen uns auf dich ! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <1.050m Klinik <75m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <75m Universität <575m Höhere Schule <650m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <600m Polizei <400m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <3.425m Bahnhof <500m Flughafen <8.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

VORSTADTWOHNEN - tolle Wohnung in Graz-Eggenberg! Im Bezirk Eggenberg - in der Nähe der Auster und des Schloss Eggenbergs - befindet sich diese Dachgeschoßwohnung im 3. Obergeschoß ohne Lift. Es handelt sich um eine perfekt geschnittene Familienwohnung mit 3 Zimmern und großzügiger Wohnküche. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut, die Fenster sollten allerdings in naher Zukunft erneuert werden. Fazit:„Perfekt aufgeteilte Dachwohnung im schönen Bezirk Eggenberg!“Im Überblick: perfekte Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur Lage: 3.Stock ohne Liftfamilientaugliche Grundrissgestaltung Gaszentralheizung Dusche Bad mit Fenster Es gibt ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen für die Fassadensanierung, dieses läuft bis April 2044 und könnte allerdings auch lt. Hausverwaltung jederzeit vorzeitig rückgezahlt werden. Die monatliche Rückzahlung beträgt EUR 147,52.Die Wohnung ist sofort beziehbar.... [Mehr]

SENSATIONELLE GELEGENHEIT! STARK SANIERUNGSBEDÜRFTIGES ZINSHAUS IN GRAZ-EGGENBERG - POTENZIAL FÜR DACHBODENAUSBAU & HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR! Dieses Zinshaus bietet ein enormes Potenzial und befindet sich in einer gefragten und sich dynamisch entwickelnden Gegend. Mit rund 800 m² Nettonutzfläche und der Möglichkeit, den Dachboden im Haupthaus auszubauen, können Sie dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück im Portfolio machen. Das Haupthaus und das Nebengebäude sind voll unterkellert, was zusätzlichen Raum für Lager oder Erweiterungen schafft. Dank der bestandsfreien Übergabe können Sie sofort mit der Renovierung und Modernisierung beginnen, ohne auf Mietkündigungen warten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses stark sanierungsbedürftige Zinshaus durch kreative Gestaltung und gezielte Investitionen in ein modernes Wohnobjekt zu verwandeln, das Ihnen langfristig hohe Mieteinnahmen und eine starke Kapitalrendite sichern kann. Mit der hervorragenden Lage in einem Stadtteil mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und der Möglichkeit zur Erweiterung durch einen Dachbodenausbau bietet dieses Objekt maximales Wertsteigerungspotenzial. Ein absolutes Highlight für Investoren, die die Zukunftschancen dieses Gebietes erkennen und aktiv gestalten möchten. Zögern Sie nicht - greifen Sie jetzt zu und machen Sie aus diesem Zinshaus Ihr nächstes Erfolgsprojekt! FACTS * Grundstücksgröße: ca. 917 m² * Kaufpreis: € 1.050.000, zzgl. 20 % USt * Baudichte: WA 0,6 - 1,2 * Nutzfläche: ca. 803 m² * 20 Wohneinheiten, welche alle leerstehend sind + 1 Gewerbeeinheit + 1 Dach-Antenne (der Vertrag ist bis Ende 2029 befristet) * Haupthaus und Nebengebäude mit Vollkeller HIGHLIGHTS * Attraktive Baudichte: Mit einer Baudichte von WA 0,6 - 1,2 bietet das Grundstück viel Potenzial für Erweiterungen oder Neuentwicklungen und eine effiziente Flächennutzung. * Größeres Grundstück: Die Grundstücksgröße von ca. 917 m² erlaubt eine flexible Planung und bietet Raum für mögliche Anbauten oder Außenanlagen. * Leerstehende Wohneinheiten: Alle 20 Wohneinheiten sind aktuell leerstehend, was eine unkomplizierte Renovierung und Neugestaltung ermöglicht, ohne bestehende Mietverhältnisse aufzulösen. * Nutzfläche von ca. 803 m²: Mit einer großzügigen Nutzfläche aufgeteilt auf 20 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und weiteren Möglichkeiten, bietet das Zinshaus erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen nach Sanierung. * Gewerbeeinheit: Zusätzlich zu den Wohnflächen gibt es eine Gewerbeeinheit, die ebenfalls saniert und zur Renditesteigerung vermietet werden kann. * Vertraglich gesicherte Einnahmen: Eine Dach-Antenne, deren Vertrag bis Ende 2029 befristet ist, sorgt für gesicherte Einnahmen während der Sanierungsphase. * Zwei Gebäude mit Vollkeller: Das Objekt besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude, beide mit Vollkeller, was zusätzliche Lagermöglichkeiten oder potenziellen Wohnraum bieten könnte. * Entwicklungspotenzial in aufstrebender Lage: Die Reininghausstraße befindet sich in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil von Graz, was das Objekt zu einem zukunftsträchtigen Investment macht. * Nahe Reininghaus Quartier: Das Objekt liegt in der Nähe des Reininghaus Quartiers, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte in Graz, das die Attraktivität der gesamten Umgebung steigert. * Investitionschance mit Potenzial zur Wertsteigerung: Aufgrund des Sanierungsbedarfs und der leerstehenden Einheiten ist das Zinshaus ideal für Investoren, die durch gezielte Modernisierungen eine deutliche Wertsteigerung erzielen wollen. WORAUF NOCH WARTEN? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! HTTP://WWW. SCHANTL-ITH. AT [http://www.schantl-ith.at] IN KOOPERATION MIT WWW. SFI-INVEST. COM [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #renovierungsbedürftig

SENSATIONELLE GELEGENHEIT! Stark sanierungsbedürftiges Zinshaus in Graz-Eggenberg Potenzial für Dachbodenausbau & hervorragende Infrastruktur! Dieses Zinshaus bietet ein enormes Potenzial und befindet sich in einer gefragten und sich dynamisch entwickelnden Gegend. Mit rund 800 m² Nettonutzfläche und der Möglichkeit, den Dachboden im Haupthaus auszubauen, können Sie dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück im Portfolio machen. Das Haupthaus und das Nebengebäude sind voll unterkellert, was zusätzlichen Raum für Lager oder Erweiterungen schafft. Dank der bestandsfreien Übergabe können Sie sofort mit der Renovierung und Modernisierung beginnen, ohne auf Mietkündigungen warten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses stark sanierungsbedürftige Zinshaus durch kreative Gestaltung und gezielte Investitionen in ein modernes Wohnobjekt zu verwandeln, das Ihnen langfristig hohe Mieteinnahmen und eine starke Kapitalrendite sichern kann. Mit der hervorragenden Lage in einem Stadtteil mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und der Möglichkeit zur Erweiterung durch einen Dachbodenausbau bietet dieses Objekt maximales Wertsteigerungspotenzial. Ein absolutes Highlight für Investoren, die die Zukunftschancen dieses Gebietes erkennen und aktiv gestalten möchten. Zögern Sie nicht greifen Sie jetzt zu und machen Sie aus diesem Zinshaus Ihr nächstes Erfolgsprojekt! FACTS Grundstücksgröße: ca. 917 m² Kaufpreis: € 1.050.000, zzgl. 20 % USt Baudichte: WA 0,6 - 1,2 Nutzfläche: ca. 803 m² 20 Wohneinheiten, welche alle leerstehend sind + 1 Gewerbeeinheit + 1 Dach-Antenne (der Vertrag ist bis Ende 2029 befristet) Haupthaus und Nebengebäude mit Vollkeller HIGHLIGHTS Attraktive Baudichte: Mit einer Baudichte von WA 0,6 1,2 bietet das Grundstück viel Potenzial für Erweiterungen oder Neuentwicklungen und eine effiziente Flächennutzung. Größeres Grundstück: Die Grundstücksgröße von ca. 917 m² erlaubt eine flexible Planung und bietet Raum für mögliche Anbauten oder Außenanlagen. Leerstehende Wohneinheiten: Alle 20 Wohneinheiten sind aktuell leerstehend, was eine unkomplizierte Renovierung und Neugestaltung ermöglicht, ohne bestehende Mietverhältnisse aufzulösen. Nutzfläche von ca. 803 m²: Mit einer großzügigen Nutzfläche aufgeteilt auf 20 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und weiteren Möglichkeiten, bietet das Zinshaus erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen nach Sanierung. Gewerbeeinheit: Zusätzlich zu den Wohnflächen gibt es eine Gewerbeeinheit, die ebenfalls saniert und zur Renditesteigerung vermietet werden kann. Vertraglich gesicherte Einnahmen: Eine Dach-Antenne, deren Vertrag bis Ende 2029 befristet ist, sorgt für gesicherte Einnahmen während der Sanierungsphase. Zwei Gebäude mit Vollkeller: Das Objekt besteht aus einem Haupthaus und einem Nebengebäude, beide mit Vollkeller, was zusätzliche Lagermöglichkeiten oder potenziellen Wohnraum bieten könnte. Entwicklungspotenzial in aufstrebender Lage: Die Reininghausstraße befindet sich in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil von Graz, was das Objekt zu einem zukunftsträchtigen Investment macht. Nahe Reininghaus Quartier: Das Objekt liegt in der Nähe des Reininghaus Quartiers, einem der größten Stadtentwicklungsprojekte in Graz, das die Attraktivität der gesamten Umgebung steigert. Investitionschance mit Potenzial zur Wertsteigerung: Aufgrund des Sanierungsbedarfs und der leerstehenden Einheiten ist das Zinshaus ideal für Investoren, die durch gezielte Modernisierungen eine deutliche Wertsteigerung erzielen wollen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50 Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights Moderne Bauweise in massiver Ausführung Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Lage & Infrastruktur Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Alles in wenigen Minuten erreichbar ? urban & bequem leben Einkaufsmöglichkeiten Spar ? 3 Gehminuten Interspar ? 11 Gehminuten Gesundheitsversorgung... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Reininghaus Gründe Graz Eggenberg Privatvermietung! Neubau Mietwohnung - Erstbezug 2022 Viel Platz für faires Geld! Perfekt ausgestattet mit Badezimmermöbeln, DAN Einbauküche sowie Fußbodenheizung und aktiver Kühlung! Ab sofort - nach Vereinbarung - bezugsbereit. Die wunderschöne Zweizimmerwohnung befindet sich im 5ten Stock mit West-Ausrichtung, Innenhof-Blick und tollem Balkon. Sie besteht aus Vorraum, Küche mit Ess- und Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und WC getrennt, Abstellkammer und selbstverständlich einem Kellerabteil. Bus und Bim Station befinden sich direkt vor dem Haus! Ein Tiefgaragenparkplatz kann optional dazugemietet werden. Zum Angebot gehören ein modernes Bad, die DAN Einbauküche inkl. Markengeräten, Echtholzparkett und Feinsteinzeug, dreifach verglaste Holz-Alu Fenster, elektrische Rollo, starke Internetanbindung und vieles mehr! Extra hohe Decken - ca 280cm Raumhöhe! Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung! Dank Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) auch im Sommer stets angenehme Temperaturen! Anders als bei einer Klimaanlage wird hier die Decke vollflächig gekühlt und die kühle Luft sinkt sanft in den Raum, keine Zugluft, wartungsfrei und hygienisch unbedenklich! Sie stellen über den Raumthermostat eine Wunschtemperatur ein und diese wird automatisch das ganze Jahr gehalten, ob Sommer oder Winter. Ein Gemeinschaftsraum mit Freizeiteinrichtungen und ein eigener Saunabereich (im Haus) gehören ebenfalls zum Angebot, das die Bewohner nutzen können. Dieser Bereich liegt geschützt im zweiten Stock. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Tel.: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Altbau

Diese Lagerfläche befindet sich in Eggenberg in der Georgigasse in unmittelbarer Nähe zur Auster Sport - und Wellnessbad. Diese rund 50 m² große Fläche besteht aus einem Vorraum, einem als Partykeller genutzten Raum mit einer Bar, zwei getrennt begehbaren Räumen und einem Durchgangszimmer mit einer ehemaligen Sauna. Diese Fläche befindet sich im 1.Untergeschoss, welche jedoch teilweise über Fenster in Form von Oberlichten verfügen. Erreicht wird diese Fläche über ein Stiegenhaus. Die Kaution beträgt 3 BMM. Mietpreis inkl. BK exkl. HK und USt. HK netto: € 39,94 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieser Lagerraum liegt in sehr guter Lage in der Georgigasse im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit mediterranem Flair und bietet Ihnen ein echtes Rückzugsparadies mitten in der Stadt. Auf rund 76 m² Wohnfläche er-wartet Sie eine durchdacht gestaltete Raumaufteilung mit hochwertigen Ausstattungsdetails und vielen besonderen Extras. Diese Wohlfühloase befindet sich im Erdgeschoss eines mo-dernen Mehrparteienhauses, das 2004 neu errichtet wurde. Eine Tiefgarage sowie separate Kellerabteile stehen den Bewohnern zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: • Wohnen & Genießen: Großzügiger Wohn-/Essbereich (28 m²) mit abgehängter Decke und integrierten Spots sowie Heimkino-Setup mit Leinwand – perfekt für entspannte Abende. • Küche mit Stil: Moderne Küche (9,95 m²) mit Granit-Arbeitsplatte, Fenster und eleganter Kücheninsel – ein Ort für Genuss und geselliges Kochen. • Outdoor-Traum: Mediterrane West-Terrasse (9 m²) und uneinsichtiger Garten (21 m²) mit Naturstein, Markise und liebevoller Bepflanzung, Griller …. Urlaubsfeeling garantiert! • Rückzugsorte: Schlafzimmer (12 m²) und ruhiges Arbeitszimmer (ca. 10 m²) bieten Platz für Erholung und Homeoffice. • Wellness-Bad: Fast 7 m² großes Badezimmer mit Badewanne – ein echtes Wohlfühlrefugium. • Zusätzlicher Komfort: Geräumiger Vorraum, praktischer Abstellraum, separates WC mit edler Naturstein- Wandverkleidung, Naturstein-Fensterbänke u.v.m. • Die exklusive Einrichtung ist Teil des Kaufumfangs und unterstreicht den luxuriösen Charakter der Wohnung. • Effiziente Gaszentralheizung - niedriger Energiewert - HWB: 69,6 kWh/m²a - C - fGEE: 1,08 • Ein Tiefgaragenplatz mit moderner Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein eigenes Kellerabteil runden das attraktive Gesamtpaket ab. Fazit: Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch ihren einzigartigen Charakter und die Kombination aus zentraler Lage und medi-terranem Wohngefühl mit uneinsehbaren Garten. Das Landesdarlehen in Höhe von € 63.153,93 (offener Saldo Stand: 31.12.2025), mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2034 ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom neuen Eigentümer dann zu übernommen, sofern dieser die Förderrichtlinien erfüllt. Die Rückzahlung dieses Darlehens ist in der monatlichen Betriebskostenvorschreibung enthalten, die im Detail wie folgt aussieht: Instandhaltungsrücklage: € 73,28, Betriebskosten inklusive Verwaltung: € 163,98, Heizung: € 84,00, Rückzahlung LD: € 510,24. Das Guthaben am Reparaturrücklagenkonto beträgt: € 57.747,49 (Stand 31.12.2024). Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #unbefristet

Diese rund 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zentral gelegenen Zinshauses in der Rochelgasse, in unmittelbarer Nähe zum Auster Sportbad und der FH Joanneum im Grazer Bezirk Eggenberg. Diese freundliche und sehr helle Wohnung besticht besonders durch ihr gemütliches Wohnraumkonzept, bestehend aus einem Vorraum, einem großzügigen Wohnbereich mit einer Einbauküche Küche und Zugang auf den sehr großzügigen Balkon, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC. Die Küche, bestehend aus einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem E-Herd, einem Geschirrspüler und ist zusätzlich um € 23,- brutto anzumieten. Der Balkon überzeugt nicht nur mit seiner geräumigkeit, sondern auch durch den Blick in den grünen Innenhof und lädt zum Entspannen im Freien ein. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Parkplätze in der Grünen Zone. Die Wohnung ist ab dem 01.09.25 beziehbar und kann ab sofort besichtigt werden. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 79,36 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung liegt sehr zentral in der Rochelgasse im Grazer Bezirk Eggenberg, in unmittelbarer Nähe zur FH Joanneum Graz. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur, und das Grazer Sport- bzw. Freibad "Auster" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote, Schulen, Universitäten, Kindergärten sowie Fitnessstudios. Weiters befinden sich rund um das Wohnhaus ausreichend Parkplätze in der Grünen Zone.... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Garconniere mit ca. 33 m² Wohnfläche, 2 OG = letzter Stock ohne Lift Zubehör: Dachterrasse mit ca. 70 m² Keller Heizung: Zentralheizung Autoabstellplatz: öffentlicher Autoabstellplatz ein Tiefgaragenplatz kann um € 60,00 angemietet werden Energieausweis: HWB: 89,0 HWB Energieklasse C Besonderes: sehr gepflegte Garconniere, große Fensterfronten, letzter Stock, ca. 70 m² Dachterrasse, ruhiges Umfeld, top Infrastruktur. Gesamtmiete: € 560, inkl. BK und Heizung Kaution: € 2.000, Honorar:!!! Provisionsfrei für den Mieter!!! Auskünfte: Herr Peter Dusleag, Tel.: [Tel] _Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung! _ Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]