Suchergebnisse für "Podhagskygasse, 1220 Wien Donaustadt"
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1220 Wien / 48,6m² / 2 Zimmer
€ 4.938,27 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Bis zu vier Prozent Rendite!- Vermietete Wohnungen zwischen Pfalz-und Podhagskygasse In attraktiver Grünlage zwischen Pfalz- und Podhagskygasse präsentiert sich ein modernes Wohnensemble bestehend aus sechs architektonisch ansprechend gestalteten Punkthäusern. Das weitläufige Grundstück schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort ein Umfeld, das bei Mietern nachhaltig gefragt ist. Für Anleger besonders attraktiv: Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Es entsteht somit kein Vermietungsrisiko in der Startphase Sie investieren in einen bestehenden Cashflow. Die großzügig angelegte Grünfläche, gepflegte Wegeführungen sowie durchdachte Aufenthaltsbereiche sorgen für hohe Wohnqualität. Diese Faktoren stärken langfristig die Vermietbarkeit, reduzieren Fluktuation und sichern stabile Erträge. Nachhaltige Nachfrage durchdachte Wohnkonzepte Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe an von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder anspruchsvollen Best Agern. Wesentliche Vermietungsvorteile: Funktionale, gut möblierbare Grundrisse Wohnungsgrößen mit marktgerechter Flächeneffizienz Jede Einheit mit privater Freifläche (Eigengarten im EG, Balkon, Terrasse oder Loggia) Ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit Freiflächen stellen in der Vermietung einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und wirken sich positiv auf Mietpreisniveau sowie Wiedervermietungsdauer aus. Das Projekt Überblick 6 moderne Punkthäuser in aufgelockerter Bauweise 24 Zimmerwohnungen Marktgerechte Wohnungsgrößen (konkrete m²-Angaben ergänzen) Jede Einheit mit Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Energieeffiziente Bauweise Bereits fertiggestellt und größtenteils vermietet Hochwertige Ausstattung nachhaltig & wartungsarm Die technische und qualitative Ausführung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt ein zentraler Faktor für Anleger. 1. Heizung & Energieversorgung Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage zukunftssichere, energieeffiziente Lösung mit reduzierten Betriebskosten. 2. Kühlung Temperierung über Fußbodenheizung im Change-Over-System; Dachgeschosswohnungen mit Vorbereitung für Split-Klimaanlage. 3. Fenster 3-fach-Isolierverglasung mit Dreh-Kipp-Beschlägen für optimale Wärme- und Schalldämmung. 4. Sonnenschutz Außenjalousien (DG elektrisch), Außenrollläden (EG), teilweise elektrische Vorbereitung erhöhter Wohnkomfort und Energieeffizienz. 5. Bodenbeläge Eiche-Zweischicht-Fertigparkett in Wohnräumen; hochwertige, rutschhemmende Keramikfliesen in Bad und WC. 6. Küchenausstattung Moderne Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken inklusive Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug). 7. Sanitärausstattung Marken-Sanitärkeramik (z. B. Laufen), Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, bodenebene Walk-In-Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen. 8. Sicherheit Sicherheitseingangstüren (mind. 38 d B Schallschutz), EI2 30 brandhemmend, einbruchhemmende Ausführung mit Sicherheitsbeschlag. 9. Balkone & Terrassen Versiegelte Betonoberflächen bzw. Feinsteinzeugplatten (60x60 cm), frostbeständiger Außenwasseranschluss je Einheit. Wirtschaftlichkeit & Investmentfakten Kaufpreise (Vorsorgewohnungen): EUR 205.000,- bis EUR 415.000,- netto zzgl. 20 % USt. Erwarteter Nettomietertrag: ca. EUR 13,30 bis EUR 15,84 netto/m² (je nach Lage, Größe und Ausstattung der Einheit) Besonderheiten für Anleger: Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse Keine Erstvermietungsphase Energieeffiziente Bauweise reduziert Betriebskosten Hochwertige Ausstattung minimiert Instandhaltungsrisiko Attraktive Drittverwendbarkeit bei späterem Verkauf Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung bereits erfolgt Steuerliche Aspekte Es handelt sich um Vorsorgewohnungen, die zum Zweck der Vermietung erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20 % USt. (Option zur Vorsteuerabzugsfähigkeit bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich individuelle steuerliche Beratung empfohlen). Fazit für Anleger Dieses Projekt vereint drei entscheidende Erfolgsfaktoren eines nachhaltigen Immobilieninvestments: Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Sofortiger Cashflow durch bestehende Vermietung Qualitative und energieeffiziente Bauweise mit langfristiger Wertstabilität Eine Investition in dieses Wohnensemble bedeutet planbare Einnahmen, solides Wertsteigerungspotenzial und ein zukunftsorientiertes Asset in begehrter Grünlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 51,98m² / 2 Zimmer
€ 5.867,64 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Bis zu vier Prozent Rendite!- Vermietete Wohnungen zwischen Pfalz-und Podhagskygasse In attraktiver Grünlage zwischen Pfalz- und Podhagskygasse präsentiert sich ein modernes Wohnensemble bestehend aus sechs architektonisch ansprechend gestalteten Punkthäusern. Das weitläufige Grundstück schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort ein Umfeld, das bei Mietern nachhaltig gefragt ist. Für Anleger besonders attraktiv: Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Es entsteht somit kein Vermietungsrisiko in der Startphase Sie investieren in einen bestehenden Cashflow. Die großzügig angelegte Grünfläche, gepflegte Wegeführungen sowie durchdachte Aufenthaltsbereiche sorgen für hohe Wohnqualität. Diese Faktoren stärken langfristig die Vermietbarkeit, reduzieren Fluktuation und sichern stabile Erträge. Nachhaltige Nachfrage durchdachte Wohnkonzepte Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe an von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder anspruchsvollen Best Agern. Wesentliche Vermietungsvorteile: Funktionale, gut möblierbare Grundrisse Wohnungsgrößen mit marktgerechter Flächeneffizienz Jede Einheit mit privater Freifläche (Eigengarten im EG, Balkon, Terrasse oder Loggia) Ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit Freiflächen stellen in der Vermietung einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und wirken sich positiv auf Mietpreisniveau sowie Wiedervermietungsdauer aus. Das Projekt Überblick 6 moderne Punkthäuser in aufgelockerter Bauweise 24 Zimmerwohnungen Marktgerechte Wohnungsgrößen (konkrete m²-Angaben ergänzen) Jede Einheit mit Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Energieeffiziente Bauweise Bereits fertiggestellt und größtenteils vermietet Hochwertige Ausstattung nachhaltig & wartungsarm Die technische und qualitative Ausführung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt ein zentraler Faktor für Anleger. 1. Heizung & Energieversorgung Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage zukunftssichere, energieeffiziente Lösung mit reduzierten Betriebskosten. 2. Kühlung Temperierung über Fußbodenheizung im Change-Over-System; Dachgeschosswohnungen mit Vorbereitung für Split-Klimaanlage. 3. Fenster 3-fach-Isolierverglasung mit Dreh-Kipp-Beschlägen für optimale Wärme- und Schalldämmung. 4. Sonnenschutz Außenjalousien (DG elektrisch), Außenrollläden (EG), teilweise elektrische Vorbereitung erhöhter Wohnkomfort und Energieeffizienz. 5. Bodenbeläge Eiche-Zweischicht-Fertigparkett in Wohnräumen; hochwertige, rutschhemmende Keramikfliesen in Bad und WC. 6. Küchenausstattung Moderne Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken inklusive Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug). 7. Sanitärausstattung Marken-Sanitärkeramik (z. B. Laufen), Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, bodenebene Walk-In-Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen. 8. Sicherheit Sicherheitseingangstüren (mind. 38 d B Schallschutz), EI2 30 brandhemmend, einbruchhemmende Ausführung mit Sicherheitsbeschlag. 9. Balkone & Terrassen Versiegelte Betonoberflächen bzw. Feinsteinzeugplatten (60x60 cm), frostbeständiger Außenwasseranschluss je Einheit. Wirtschaftlichkeit & Investmentfakten Kaufpreise (Vorsorgewohnungen): EUR 205.000,- bis EUR 415.000,- netto zzgl. 20 % USt. Erwarteter Nettomietertrag: ca. EUR 13,30 bis EUR 15,84 netto/m² (je nach Lage, Größe und Ausstattung der Einheit) Besonderheiten für Anleger: Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse Keine Erstvermietungsphase Energieeffiziente Bauweise reduziert Betriebskosten Hochwertige Ausstattung minimiert Instandhaltungsrisiko Attraktive Drittverwendbarkeit bei späterem Verkauf Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung bereits erfolgt Steuerliche Aspekte Es handelt sich um Vorsorgewohnungen, die zum Zweck der Vermietung erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20 % USt. (Option zur Vorsteuerabzugsfähigkeit bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich individuelle steuerliche Beratung empfohlen). Fazit für Anleger Dieses Projekt vereint drei entscheidende Erfolgsfaktoren eines nachhaltigen Immobilieninvestments: Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Sofortiger Cashflow durch bestehende Vermietung Qualitative und energieeffiziente Bauweise mit langfristiger Wertstabilität Eine Investition in dieses Wohnensemble bedeutet planbare Einnahmen, solides Wertsteigerungspotenzial und ein zukunftsorientiertes Asset in begehrter Grünlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 38,99m² / 2 Zimmer
€ 5.386,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
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Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 72,66m² / 3 Zimmer
€ 5.711,53 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
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Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 38,98m² / 2 Zimmer
€ 5.643,92 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Bis zu vier Prozent Rendite!- Vermietete Wohnungen zwischen Pfalz-und Podhagskygasse In attraktiver Grünlage zwischen Pfalz- und Podhagskygasse präsentiert sich ein modernes Wohnensemble bestehend aus sechs architektonisch ansprechend gestalteten Punkthäusern. Das weitläufige Grundstück schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort ein Umfeld, das bei Mietern nachhaltig gefragt ist. Für Anleger besonders attraktiv: Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Es entsteht somit kein Vermietungsrisiko in der Startphase Sie investieren in einen bestehenden Cashflow. Die großzügig angelegte Grünfläche, gepflegte Wegeführungen sowie durchdachte Aufenthaltsbereiche sorgen für hohe Wohnqualität. Diese Faktoren stärken langfristig die Vermietbarkeit, reduzieren Fluktuation und sichern stabile Erträge. Nachhaltige Nachfrage durchdachte Wohnkonzepte Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe an von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder anspruchsvollen Best Agern. Wesentliche Vermietungsvorteile: Funktionale, gut möblierbare Grundrisse Wohnungsgrößen mit marktgerechter Flächeneffizienz Jede Einheit mit privater Freifläche (Eigengarten im EG, Balkon, Terrasse oder Loggia) Ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit Freiflächen stellen in der Vermietung einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und wirken sich positiv auf Mietpreisniveau sowie Wiedervermietungsdauer aus. Das Projekt Überblick 6 moderne Punkthäuser in aufgelockerter Bauweise 24 Zimmerwohnungen Marktgerechte Wohnungsgrößen (konkrete m²-Angaben ergänzen) Jede Einheit mit Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Energieeffiziente Bauweise Bereits fertiggestellt und größtenteils vermietet Hochwertige Ausstattung nachhaltig & wartungsarm Die technische und qualitative Ausführung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt ein zentraler Faktor für Anleger. 1. Heizung & Energieversorgung Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage zukunftssichere, energieeffiziente Lösung mit reduzierten Betriebskosten. 2. Kühlung Temperierung über Fußbodenheizung im Change-Over-System; Dachgeschosswohnungen mit Vorbereitung für Split-Klimaanlage. 3. Fenster 3-fach-Isolierverglasung mit Dreh-Kipp-Beschlägen für optimale Wärme- und Schalldämmung. 4. Sonnenschutz Außenjalousien (DG elektrisch), Außenrollläden (EG), teilweise elektrische Vorbereitung erhöhter Wohnkomfort und Energieeffizienz. 5. Bodenbeläge Eiche-Zweischicht-Fertigparkett in Wohnräumen; hochwertige, rutschhemmende Keramikfliesen in Bad und WC. 6. Küchenausstattung Moderne Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken inklusive Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug). 7. Sanitärausstattung Marken-Sanitärkeramik (z. B. Laufen), Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, bodenebene Walk-In-Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen. 8. Sicherheit Sicherheitseingangstüren (mind. 38 d B Schallschutz), EI2 30 brandhemmend, einbruchhemmende Ausführung mit Sicherheitsbeschlag. 9. Balkone & Terrassen Versiegelte Betonoberflächen bzw. Feinsteinzeugplatten (60x60 cm), frostbeständiger Außenwasseranschluss je Einheit. Wirtschaftlichkeit & Investmentfakten Kaufpreise (Vorsorgewohnungen): EUR 205.000,- bis EUR 415.000,- netto zzgl. 20 % USt. Erwarteter Nettomietertrag: ca. EUR 13,30 bis EUR 15,84 netto/m² (je nach Lage, Größe und Ausstattung der Einheit) Besonderheiten für Anleger: Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse Keine Erstvermietungsphase Energieeffiziente Bauweise reduziert Betriebskosten Hochwertige Ausstattung minimiert Instandhaltungsrisiko Attraktive Drittverwendbarkeit bei späterem Verkauf Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung bereits erfolgt Steuerliche Aspekte Es handelt sich um Vorsorgewohnungen, die zum Zweck der Vermietung erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20 % USt. (Option zur Vorsteuerabzugsfähigkeit bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich individuelle steuerliche Beratung empfohlen). Fazit für Anleger Dieses Projekt vereint drei entscheidende Erfolgsfaktoren eines nachhaltigen Immobilieninvestments: Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Sofortiger Cashflow durch bestehende Vermietung Qualitative und energieeffiziente Bauweise mit langfristiger Wertstabilität Eine Investition in dieses Wohnensemble bedeutet planbare Einnahmen, solides Wertsteigerungspotenzial und ein zukunftsorientiertes Asset in begehrter Grünlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 45,05m² / 2 Zimmer
€ 5.549,39 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Bis zu vier Prozent Rendite!- Vermietete Wohnungen zwischen Pfalz-und Podhagskygasse In attraktiver Grünlage zwischen Pfalz- und Podhagskygasse präsentiert sich ein modernes Wohnensemble bestehend aus sechs architektonisch ansprechend gestalteten Punkthäusern. Das weitläufige Grundstück schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort ein Umfeld, das bei Mietern nachhaltig gefragt ist. Für Anleger besonders attraktiv: Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Es entsteht somit kein Vermietungsrisiko in der Startphase Sie investieren in einen bestehenden Cashflow. Die großzügig angelegte Grünfläche, gepflegte Wegeführungen sowie durchdachte Aufenthaltsbereiche sorgen für hohe Wohnqualität. Diese Faktoren stärken langfristig die Vermietbarkeit, reduzieren Fluktuation und sichern stabile Erträge. Nachhaltige Nachfrage durchdachte Wohnkonzepte Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe an von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder anspruchsvollen Best Agern. Wesentliche Vermietungsvorteile: Funktionale, gut möblierbare Grundrisse Wohnungsgrößen mit marktgerechter Flächeneffizienz Jede Einheit mit privater Freifläche (Eigengarten im EG, Balkon, Terrasse oder Loggia) Ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit Freiflächen stellen in der Vermietung einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und wirken sich positiv auf Mietpreisniveau sowie Wiedervermietungsdauer aus. Das Projekt Überblick 6 moderne Punkthäuser in aufgelockerter Bauweise 24 Zimmerwohnungen Marktgerechte Wohnungsgrößen (konkrete m²-Angaben ergänzen) Jede Einheit mit Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Energieeffiziente Bauweise Bereits fertiggestellt und größtenteils vermietet Hochwertige Ausstattung nachhaltig & wartungsarm Die technische und qualitative Ausführung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt ein zentraler Faktor für Anleger. 1. Heizung & Energieversorgung Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage zukunftssichere, energieeffiziente Lösung mit reduzierten Betriebskosten. 2. Kühlung Temperierung über Fußbodenheizung im Change-Over-System; Dachgeschosswohnungen mit Vorbereitung für Split-Klimaanlage. 3. Fenster 3-fach-Isolierverglasung mit Dreh-Kipp-Beschlägen für optimale Wärme- und Schalldämmung. 4. Sonnenschutz Außenjalousien (DG elektrisch), Außenrollläden (EG), teilweise elektrische Vorbereitung erhöhter Wohnkomfort und Energieeffizienz. 5. Bodenbeläge Eiche-Zweischicht-Fertigparkett in Wohnräumen; hochwertige, rutschhemmende Keramikfliesen in Bad und WC. 6. Küchenausstattung Moderne Einbauküchen mit Ober- und Unterschränken inklusive Markengeräten (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug). 7. Sanitärausstattung Marken-Sanitärkeramik (z. B. Laufen), Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, bodenebene Walk-In-Dusche oder Badewanne, hochwertige Armaturen. 8. Sicherheit Sicherheitseingangstüren (mind. 38 d B Schallschutz), EI2 30 brandhemmend, einbruchhemmende Ausführung mit Sicherheitsbeschlag. 9. Balkone & Terrassen Versiegelte Betonoberflächen bzw. Feinsteinzeugplatten (60x60 cm), frostbeständiger Außenwasseranschluss je Einheit. Wirtschaftlichkeit & Investmentfakten Kaufpreise (Vorsorgewohnungen): EUR 205.000,- bis EUR 415.000,- netto zzgl. 20 % USt. Erwarteter Nettomietertrag: ca. EUR 13,30 bis EUR 15,84 netto/m² (je nach Lage, Größe und Ausstattung der Einheit) Besonderheiten für Anleger: Sofortige Mieteinnahmen durch bestehende Mietverhältnisse Keine Erstvermietungsphase Energieeffiziente Bauweise reduziert Betriebskosten Hochwertige Ausstattung minimiert Instandhaltungsrisiko Attraktive Drittverwendbarkeit bei späterem Verkauf Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung bereits erfolgt Steuerliche Aspekte Es handelt sich um Vorsorgewohnungen, die zum Zweck der Vermietung erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20 % USt. (Option zur Vorsteuerabzugsfähigkeit bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich individuelle steuerliche Beratung empfohlen). Fazit für Anleger Dieses Projekt vereint drei entscheidende Erfolgsfaktoren eines nachhaltigen Immobilieninvestments: Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität Sofortiger Cashflow durch bestehende Vermietung Qualitative und energieeffiziente Bauweise mit langfristiger Wertstabilität Eine Investition in dieses Wohnensemble bedeutet planbare Einnahmen, solides Wertsteigerungspotenzial und ein zukunftsorientiertes Asset in begehrter Grünlage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Badeteich Hirschstetten
#Balkon #Garten #Terrasse
Bis zu vier Prozent Rendite!- Vermietete Wohnungen zwischen Pfalz-und Podhagskygasse In attraktiver Grünlage zwischen Pfalz- und Podhagskygasse präsentiert sich ein modernes Wohnensemble bestehend aus sechs architektonisch ansprechend gestalteten Punkthäusern. Das weitläufige Grundstück schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnkomfort ? ein Umfeld, das bei Mietern nachhaltig gefragt ist. Für Anleger besonders attraktiv: Alle zum Verkauf stehenden Wohnungen sind bereits vermietet und generieren ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Es entsteht somit kein Vermietungsrisiko in der Startphase ? Sie investieren in einen bestehenden Cashflow. Die großzügig angelegte Grünfläche, gepflegte Wegeführungen sowie durchdachte Aufenthaltsbereiche sorgen für hohe Wohnqualität. Diese Faktoren stärken langfristig die Vermietbarkeit, reduzieren Fluktuation und sichern stabile Erträge. Nachhaltige Nachfrage ? durchdachte Wohnkonzepte Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer und sprechen damit eine breite Zielgruppe an ? von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder anspruchsvollen Best Agern. Wesentliche Vermietungsvorteile: Funktionale, gut möblierbare Grundrisse Wohnungsgrößen mit marktgerechter Flächeneffizienz Jede Einheit mit privater Freifläche (Eigengarten im EG, Balkon, Terrasse oder Loggia) Ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit Hochwertige Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit Freiflächen stellen in der Vermietung einen klaren Wettbewerbsvorteil dar und wirken sich positiv auf Mietpreisniveau sowie Wiedervermietungsdauer aus. Das Projekt ? Überblick6 moderne Punkthäuser in aufgelockerter Bauweise 2? 4 Zimmerwohnungen Marktgerechte Wohnungsgrößen (konkrete m²-Angaben ergänzen) Jede Einheit mit Freifläche (Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon) Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Energieeffiziente Bauweise Bereits fertiggestellt und größtenteils vermietet Hochwertige Ausstattung ? nachhaltig & wartungsarm Die technische und qualitative Ausführung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und geringen Instandhaltungsaufwand ausgelegt ? ein zentraler Faktor für Anleger.1. Heizung & Energieversorgung Zentralheizung mittels Luftwärmep... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Alte Donau, Kagran, Vienna I...
#Dachgeschoss #Garten #hell
Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut ? eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer: innen und Anleger: innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüre... [Mehr]
Immobilie provisionsfrei mieten in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 10m²
€ 8,- / m²
In unmittelbarer Nähe zum "Donauzentrum" - fussläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen - sowie zum Kagraner Platz gelangt ein Tiefgaragenstellplatz-Stapelparker zur Vermietung. Der Garagenplatz wird durch ein elektrisches Einfahrtstor gesichert und kann per elektrischem Handfunksender bequem geöffnet werden. Die Position des Stapelparkers ist rechts oben. Maße: Länge: 5 m Breite 2 m Höhe 1,5 m Gesamtfläche: 10 m² Fahrzeuggewicht: max. 2.000 kg SUV sind nicht geeignet!!... [Mehr]
Immobilie mieten in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt
Eigentumswohnung in 1220 Wien
?4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien?
€ 629.000,-
1220 Wien, Donaustadt / 106,79m² / 4 Zimmer
€ 5.890,06 / m²
#Balkon
? 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1220 Wien? Zum Verkauf steht eine moderne, ca. 107 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Gisela-Legath-Straße im 22. Bezirk von Wien. Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2016 im 4. Stock mit Lift und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und eine ideale Lage nahe der U2 Seestadt. - Betriebskosten: ? 362, inkl. Rücklage - 4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon (SO-Ausrichtung) - Top ausgestattete DAN-Küche, Parkett, Klimaanlage - Nähe U2 Seestadt ? nur 15 Min. ins Zentrum Umgebung & Infrastruktur: Die Gisela Legath Straße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Busse) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kaufpreis: ? 629.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 16.35 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Klimaanlage: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 80,45m²
€ 10.926,04 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Bezirk Donaustadt! Dieses moderne Neubauhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Das Haus wird neu gebaut und ist ein Erstbezug. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und ein Dachgeschoß Atelier und bietet Ihnen viel Platz und Komfort. Ihr privates Gartenparadies in zwei Bereichen. Ein Teil des Gartens erstreckt sich idyllisch hinter dem Haus und bietet absolute Privatsphäre perfekt zum Entspannen und Genießen. Der zweite Bereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und empfängt Sie bereits beim Betreten mit seiner grünen Atmosphäre. Die Lage im 22. Bezirk Donaustadt ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Die Grünlage sorgt für eine ruhige und entspannte Atmosphäre, perfekt zum Erholen und Genießen. Der moderne Baustil des Hauses spiegelt sich in der hochwertigen Ausstattung wider. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis zu bieten. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem: Hochwertige Bodenbeläge Energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme Große Fenster für viel Tageslicht Stilvolle und funktionale Küchen- und Badezimmereinrichtungen Dieses Haus ist perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer grünen und ruhigen Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Es gibt folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: Das Erdgeschoss dieser Planung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen und funktionalen Wohnbereichen. Beim Betreten fällt sofort der offene Wohn- und Essbereich ins Auge, der mit seiner weitläufigen Gestaltung für eine einladende Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die optimal in den Wohnraum integriert ist und sowohl Platz für gemeinsames Kochen als auch für gesellige Abende bietet. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Neben diesem Raum liegt ein Badezimmer, das mit einer praktischen Ausstattung für den täglichen Komfort sorgt. Die Treppe zum oberen Stockwerk fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und schafft eine fließende Verbindung zwischen den Etagen. Auch funktionale Details wie Abstellräume und eine klare Wegführung zeigen die durchdachte Planung dieses Geschosses. Das Erdgeschoss verfügt über einen offene Wohn- und Essbereich, der für eine großzügige Atmosphäre sorgt. Direkt daran angrenzend befindet sich die Küche, die nahtlos integriert ist. Zusätzlich gibt es ein flexibles Zimmer, das als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Treppe verbindet die Etagen und fügt sich harmonisch ins Konzept ein. Praktische Nebenräume wie Abstellbereiche ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Das Konzept des Erdgeschosses vereint Offenheit mit klar strukturierten Wohnbereichen und bietet sowohl praktische als auch ästhetische Vorteile. Raumaufteilung des Erdgeschosses: Wohn- und Essbereich Küche Zusätzliches Zimmer (Gäste-/Arbeitszimmer) Badezimmer Abstellraum Treppe zum Obergeschoss 1. Stock Dieses erste Stockwerk umfasst mehrere funktionale und gemütliche Räume. Das erste Stockwerk dieses Hauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit funktionalen und behaglichen Wohnbereichen. Beim Betreten fällt sofort die großzügige Galerie ins Auge, die mit ihrer offenen Gestaltung für eine freundliche Atmosphäre sorgt und den Übergang zwischen den einzelnen Räumen angenehm fließend macht. Direkt angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, das mit seiner Größe viel Platz für kreatives Spielen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Neben diesem Raum erstreckt sich ein Balkon, der eine Verbindung zur Außenwelt schafft und für frische Luft sowie entspannte Momente sorgt. Ein zentral gelegenes Badezimmer im oberen Stockwerk bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Komfort. In direkter Nähe liegt das Schlafzimmer, welches durch seine Größe und Lage einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Besonders attraktiv ist hier der direkte Zugang zu einem weiteren Balkon, der eine Erweiterung des Wohnraums nach draußen ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für reichlich Tageslicht und unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Die klare und durchdachte Architektur des Stockwerks verbindet praktische Aspekte mit gemütlicher Wohnlichkeit und schafft eine harmonische Umgebung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Raumaufteilung des 1. Stocks: Kinderzimmer: Ein geräumiges Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Balkon: Ein kleiner Außenbereich, der Zugang zum frischen Luft bietet. Galerie: Eine offene Fläche, die einen schönen Übergang zwischen den Räumen schafft. Bad 2: Ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit wichtigen sanitären Anlagen. Schlafzimmer: Ein komfortabler Schlafbereich mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Dachgeschoß: Es gibt eine Terrasse mit einer Fläche von 10,24 m², die einen schönen Außenbereich bietet. Zudem ist ein Atelier eingeplant, ideal für kreatives Arbeiten. Das Dach selbst ist als Gründach konzipiert, was auf eine nachhaltige Bauweise hinweist. Lage: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen. U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Teil der Linie U2, die eine Verbindung von Seestadt bis Karlsplatz bietet Straßenbahn: Linie 25: Diese Straßenbahnlinie verbindet Aspern, Oberdorfstraße mit Kagran und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete Linie 26: Diese Linie verkehrt zwischen Hausfeldstraße und Kagran und ist ebenfalls gut erreichbar Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe, die den täglichen Bedarf decken. Freizeit und Erholung: Der 22. Bezirk bietet viele Grünflächen und Parks, die sich gut für Freizeitaktivitäten eignen. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau sind beliebte Erholungsgebiete. Gesundheitsversorgung: In der Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
