Suchergebnisse für "Plattensteig, 8043 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In attraktiver Aussichtslage präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa in Hanglage mit einer Gesamtnutzfläche von rund 240 m². Die anspruchsvolle Architektur fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und verteilt die unterschiedlichen Wohn- und Rückzugsbereiche auf insgesamt sechs versetzte Ebenen. Großzügige Fensterflächen, mehrere Terrassen und direkte Zugänge in den Garten verbinden die Innenräume mit der umliegenden Natur und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. Die Zufahrt führt bequem bis zum Carport auf der Haupteingangsebene. Bereits hier bietet die Immobilie eine Besonderheit: Eine separat begehbare Wohneinheit mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer eignet sich ideal als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder als ruhiger Arbeits- und Homeofficebereich. Über die Diele gelangt man in den Hauptwohnbereich der Villa. Dem natürlichen Verlauf der Hanglage folgend, erreicht man auf der nächsten Ebene die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Aussichtsterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Fern- und Grünblick bietet. Eine zweite, hangseitig gelegene Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet insbesondere an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen und geschützten Rückzugsort. Einen Halbstock tiefer befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit En-Suite-Badezimmer und separatem WC. Ein seitlicher Ausgang ermöglicht von diesem Zimmer aus den direkten Zugang zum Garten. Wenige Stufen darunter öffnet sich der knapp 50 m² große Wohnbereich. Großzügige Fensterfronten prägen den Raum und geben den Blick auf die grüne Umgebung frei. Die Verbindung aus Raumgröße, Tageslicht und Aussicht schafft hier einen zentralen Wohnbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Die funktionalen Nebenräume sind diskret auf einer weiteren, hangseitig gelegenen Ebene untergebracht. Hier befinden sich ein praktischer Abstell- bzw. Kellerraum sowie die Haustechnik. Auf der untersten Wohnebene liegt ein weiteres besonders großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Der direkte Zugang zum Außenbereich verleiht diesem Bereich zusätzliche Privatsphäre und macht ihn zu einem eigenständigen Rückzugsort innerhalb der Villa. Terrassierter Garten mit Poolpotenz... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Beschreibung Angeboten wird eine besondere Jugendstil Stadtvilla mit bester Lage in Graz und in hervorragendem Zustand! Die direkte Nachbarschaft, bestehend aus zwölf Villen, auf den Königsmühlengründen wurde in den 1910er Jahren vom bedeutenden Grazer Architekt Andreas Gisshammer geplant und gestaltet. In künstlerischer und architektonischer Hinsicht stellt die Villenanlage ein bedeutsames Beispiel der Jugendstilarchitektur in Graz dar. In der städtebaulichen Konzeption der Anlage, der lockeren Bebauung mit eigenen Freiflächen spiegelt sich in gelungener Weise auch die Idee der Gartenstadtbewegung wieder. Die zum Kauf angebotene Villa wurde um 1914 bauverhandelt, jedoch erst 1920 nach dem ersten Weltkrieg erbaut. Sie befand sich von 1927 bis 2022 durchgehend in Familienbesitz und ist dementsprechend gut gepflegt und erhalten worden. Sie hebt sich durch ihre einzigartige Architektur von den Nachbarvillen deutlich ab. Den Grundriss bilden im Erdgeschoss ein großzügiger Vorraum und ein einladender Hauptgang von dem aus sich der Stiegenlauf ins Obergeschoss erschließt, Badezimmer und WC sind getrennt, ein Büro, großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit viel Licht und Blick in den Garten. Im Obergeschoss finden sich drei individuelle Zimmer, eine "Vorraum-Galerie" und wiederum ein Badezimmer, sowie ein getrenntes WC. Ursprünglich als Sommerwohnsitz im "Mac-Intosh Jugendstil" konzeptioniert und entworfen wurde sie später als Familienwohnsitz und Büro genutzt. Die Raumaufteilung kann als offen und modern bezeichnet werden. Da sich die Villa in ihrer Ursprungsform als schwer heizbar erwies wurde sie 1954 teilweise umgebaut. Weitere Umbauten erfolgten in den 1970er Jahren und zuletzt 1986, in welchem der Dachboden ausgebaut und einige Erweiterungen vorgenommen wurden. Selbstverständlich mit behördlicher Genehmigung! Anfang der 2000er Jahre wurde der Keller teilweise trockengelegt und Fernwärme mit Fußbodenheizungen eingeleitet! Die Fassade wurde mit "Thermoputz"ausgeführt, die Fenster saniert und im Keller im Zuge der Umbauten neben Heizestrich neue Fenster mit Isolierglas verbaut. Die letzten umfangreicheren Sanierungen und Renovationen fanden 2016 und zuletzt 2024 statt. Elektrik und Haustechnik sind auf neuem Stand und das Erdgeschoss, sowie das Obergeschoss wurden frisch saniert. Zwei fantastische Marmorbäder mit separaten WCs und eine hochwertige neue Einbauküche werten die Villa stilgerecht auf. Dem Alter und der Historie des Hauses geschuldet würde es sich jedoch anbieten und empfehlen den Keller einmal vollständig trocken zu legen. Highlights im Innenausbau sind durchgehend Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung, Gold-beschlagene Stuckarbeiten im Hauptzimmer, Echtholz-Kassettentüren, ein zylindrischer Konvektions-Kachelofen "Frauenthaler" (sehr seltenes Stück), sowie der vollständig ausgebaute und teilsanierte Keller, der durch Innenputz und Heizestrich vieles mitbringt, das man sonst eher in einem Neubau erwartet. Die Außenanlagen (jeweils baubewilligt) umfassen eine Gartenlaube, ein Doppelcarport und mehrere freie Abstellplätze. Besichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung möglich - Anfragen bitte vorzugsweise per Mail. Energieausweis liegt vor. Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers, vorliegenden Dokumenten bzw. öffentlichen Stellen. Schreibfehler und Irrtümer vorbehalten ! Der Verlauf der heutigen Königsmühlstraße, nahe dem Hilmteich, geht auf einen ehemaligen Mühlgang der sogenannten "Königsmühle" zurück, der nach Stilllegung 1912 verfüllt wurde. Die Gründe an beiden Seiten dieses dadurch entstandenen Straßenzuges wurden parzelliert und im Zusammenhang mit der bis in die 1920er erfolgten Wohnbauerweiterung in Graz verbaut. Mit der Planung der Villenanlage wurde um 1912 der bedeutende Grazer Architekt Andreas Gisshammer beauftragt. In Graz finden sich nur noch zwei Anlagen die im Geiste der Gartenstadtbewegung geplant und entstanden sind wovon jedoch nur jene auf den Königsmühlengründen nahe dem Hilmteich weitestgehend erhalten blieb. Aus architektonischer Sicht ist die zum Kauf angebotene Villa somit ein seltenes und geschichtsträchtiges Juwel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor! Terminvereinbarungen telefonisch (auch Whats App) oder via Anfrage. Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf! Patrick Ehmann / Tel.: [Tel] [Email] Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an. Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung. Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler. Ausgewiesene Flächen sind nicht nachgemessen und aus den vorgelegten Planmaßen abgeleitet, für Abweichungen wird daher keine Haftung übernommen. Für einen bestimmten Ertrag und/oder Nutzwert und/oder bestimmte Gebrauchsfähigkeit sowie Höhe der Betriebs- oder Heizkosten wird seitens Makler keine Haftung übernommen. Insbesondere bei älteren, gebrauchten oder speziell Sanierungsobjekten wird keine Haftung für den Zustand übernommen! Kaufinteressenten sind angehalten vor beabsichtigtem kauf eine ordentliche Prüfung unter Zuhilfenahme geeigneten Fachpersonals vorzunehmen. Hinweis zu den Objektfotos Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie. Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz, Steiermark! Diese neuwertige Terrassenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 43 m² modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Raumkonzept. Mit 2 Zimmern ist die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf stilvolles Wohnen und praktische Lage legen. Auch perfekt für die Vermietung durch die Nähe zu Unis und LKH. Das Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, Ihre Pflanzen pflegen oder einfach den Tag ausklingen lassen. Die Wohnung besticht durch ihre neuwertige Ausstattung und einen hervorragenden Grundriss, der Wohn- und Schlafzimmer klar voneinander trennt und so für mehr Privatsphäre sorgt. Die Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen und einen kleinen Geschirrspüler. Raumprogramm: Flur, Bad/WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz. Die Lage in 8043 Graz ist besonders attraktiv: Eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in der Stadt und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten. So wird Ihr Alltag angenehm und stressfrei gestaltet. Die gesamte Wohnhausanlage wurde soeben durchgreifend saniert. Der Kaufpreis beinhaltet ca € 19.800. Sanierungsdarlehen. Diese Wohnung können Sie auch im Paket mit zwei Einraum-Wohnungen (je 31,3m²) samt Tiefgaragenplätzen erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die sehr gut eingeteilte, ebenerdige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m2 ladet zum Wohlfühlen ein. Alle vier Zimmer sind über den zentralen Vorraum getrennt begehbar, auch Home-Office ist bestens möglich. Vom großem Wohnzimmer mit 20 m2 sind die Küche und die Essnische direkt zugänglich. Die Küchenausstattung umfasst einen modernen Herd mit Glaskeramikfeld, Geschirrspüler sowie Gefrier-/Kühlschrank. Zusätzlich zu den weiteren 2 Zimmern jeweils mit ca. 11 m2 ist ein beheizbarer Nutzraum mit ca. 5 m2 vorhanden. Das ca. 7 m2 große Bad bietet zwei Waschbecken, eine Dusche und zusätzlich eine Badewanne. Das WC ist über einen Vorraum getrennt begehbar. Die ca. 4 m2 große Terrasse ist der Wohnung vorgelagert. Die Gas-Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme. Die monatliche Bruttomiete für die Wohnung in Höhe von 800 Euro setzt sich zusammen aus Hauptmietzins und Betriebskosten - Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie Strom sind nicht in dieser Miete enthalten. Die zusätzliche monatliche Brutto-Miete für den überdachten Auto-Abstellplatz hat eine Höhe von 60 Euro. Für eine optionale monatliche Brutto-Miete in Höhe von weiteren 60 Euro ist eine anteilige Gartennutzung möglich. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße am Anfang des unteren Plattenweges mit ruhiger, sonniger Lage, In wenigen Gehminuten sind die Haltestelle Mariagrün für Straßenbahn und Bus sowie Supermärkte, Bäckerei, Bank, Apotheke, Ärztezentrum u. a. erreichbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Diese großzügige 92 m² große Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen und sehr hellen Räumen sowie gleich zwei Freiflächen – einer westseitigen Loggia und einem ostseitigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bereits vom Hauseingang aus barrierefrei zugänglich und bequem mit dem Lift erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Ausrichtung der Wohnung: Die Räume orientieren sich nach Westen und Südosten und bieten einen schönen Blick ins Grüne bzw. in den Garten. Dadurch genießen Sie sowohl angenehme Morgensonne als auch Nachmittags- und Abendsonne. Gleichzeitig sorgt die Lage innerhalb der Anlage für ein ausgesprochen ruhiges Wohngefühl. Vor rund drei Jahren wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und modernisiert. Sie präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet zugleich einen Grundriss, der unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht. Ob als großzügige Wohnung für ein Paar, als Familienwohnung oder aufgrund der drei getrennt begehbaren Zimmer auch als Dreier-WG – die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertig kernsaniert: Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: heller Eichenparkett in den Wohn- und Vorräumenmoderne Fliesen im Eingangsbereich, in der Küche, im Badezimmer und WCsämtliche Fenster und Balkontürensämtliche Innentüren inklusive Beschläge und Türstöckezwei Innentüren mit elegantem Satinatoglasgesamte Elektro- und Wasserinstallationkomplette Bad- und WC-Ausstattungsämtliche Wände neu verspachtelt und ausgemaltabgehängte Decken mit modernen Lichtspots im Wohnzimmer, Vorraum und Eingangsbereichneue Küchenzeile inklusive sämtlicher Elektrogeräte Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Raumaufteilung: großzügiger Eingangsbereich mit Garderobeseparate Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkondrei getrennt begehbare, großzügige Zimmerseparate Diele mit Platz für einen großzügigen Essbereich Badezimmer mit offener, gefliester Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Spiegel und Unterschrank, zwei Hängeschränken sowie Waschmaschinenanschlussseparates WCVorraum bzw. Gangbereich Abstellraumwestseitig ausgerichtete Loggiaostseitig ausgerichteter Balkon Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gesitteten Haus mit einem angenehmen Wohnumfeld. Für PKW stehen vor dem Haus auf den Allgemeinflächen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der Wohnung ist außerdem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum, ein allgemeiner Waschraum sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich mit Kinderspielplatz zur Verfügung und macht so die Anlage auch für Familien besonders attraktiv. Die im Energieausweis ausgewiesenen Werte beziehen sich auf das gesamte Gebäude. Aufgrund der zentralen Beheizung und der Lage der Wohnung innerhalb des Hauses ist grundsätzlich von einem angenehmen und gleichmäßigen Wohnklima auszugehen. Die tatsächlichen Heizkosten sind vom individuellen Verbrauch abhängig. Fazit: Eine großzügige, vor wenigen Jahren umfassend sanierte Wohnung in einer der begehrtesten Grazer Wohnlagen: ruhige Sackgassenlage, hervorragende Infrastruktur, drei getrennt begehbare Zimmer, zwei Freiflächen, Lift und barrierefreie Erreichbarkeit machen diese Wohnung zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie für Paare, Familien, Senioren oder eine Wohngemeinschaft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in einer einzigartigen Wohnanlage, die historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort verbindet. In einer stilvoll und hochwertig komplett neu aufgebauten Villa in bester Grünlage von Graz-Mariatrost, entstehen exklusive Erstbezugswohnungen mit Wohnflächen von 35 m² bis 84 m². Die Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, naturnahe Umgebung – ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie. Highlights auf einen Blick: Erstbezug ab 01.01.2027 Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis 84 m². Exklusive Lage im Grünen in Graz-Mariatrost Hochwertige Designer-Badezimmer Moderne Qualitätsküchen mit Markengeräten Raumkühlung für angenehmes Wohnklima im Sommer Kellerabteil zu jeder Wohnung Edle Bodenbeläge und hochwertige Materialien Helle, optimal geschnittene Grundrisse Ruhiges Wohnambiente mit stilvollem Villencharakter Optional Garagenplätze mit E-Ladestation Die Kombination aus historischem Flair, exklusiver Ausstattung und der begehrten Wohnlage macht dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit. Mariatrost zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Graz und bietet eine perfekte Verbindung aus Natur, Erholung und ausgezeichneter Infrastruktur.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in einer einzigartigen Wohnanlage, die historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort verbindet. In einer stilvoll und hochwertig komplett neu aufgebauten Villa in bester Grünlage von Graz-Mariatrost, entstehen exklusive Erstbezugswohnungen mit Wohnflächen von 35 m² bis 84 m². Die Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, naturnahe Umgebung – ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie. Highlights auf einen Blick: Erstbezug ab 01.01.2027 Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis 84 m². Exklusive Lage im Grünen in Graz-Mariatrost Hochwertige Designer-Badezimmer Moderne Qualitätsküchen mit Markengeräten Raumkühlung für angenehmes Wohnklima im Sommer Kellerabteil zu jeder Wohnung Edle Bodenbeläge und hochwertige Materialien Helle, optimal geschnittene Grundrisse Ruhiges Wohnambiente mit stilvollem Villencharakter Optional Garagenplätze mit E-Ladestation Die Kombination aus historischem Flair, exklusiver Ausstattung und der begehrten Wohnlage macht dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit. Mariatrost zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Graz und bietet eine perfekte Verbindung aus Natur, Erholung und ausgezeichneter Infrastruktur.... [Mehr]

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#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in einer einzigartigen Wohnanlage, die historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort verbindet. In einer stilvoll und hochwertig komplett neu aufgebauten Villa in bester Grünlage von Graz-Mariatrost, entstehen exklusive Erstbezugswohnungen mit Wohnflächen von 35 m² bis 84 m². Die Wohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige, naturnahe Umgebung – ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie. Highlights auf einen Blick: Erstbezug ab 01.01.2027 Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis 84 m². Exklusive Lage im Grünen in Graz-Mariatrost Hochwertige Designer-Badezimmer Moderne Qualitätsküchen mit Markengeräten Raumkühlung für angenehmes Wohnklima im Sommer Kellerabteil zu jeder Wohnung Edle Bodenbeläge und hochwertige Materialien Helle, optimal geschnittene Grundrisse Ruhiges Wohnambiente mit stilvollem Villencharakter Optional Garagenplätze mit E-Ladestation Die Kombination aus historischem Flair, exklusiver Ausstattung und der begehrten Wohnlage macht dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit. Mariatrost zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Graz und bietet eine perfekte Verbindung aus Natur, Erholung und ausgezeichneter Infrastruktur.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Eine moderne Wohnung in Top Lage von Mariatrost wird verkauft! Die Wohnung ist derzeit gut vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, da die Anlage erst 2014 erbaut wurde. Diese Wohnung bietet modernen Komfort und eine hochwertige Ausstattung, ideal für Singles oder Paare, die eine gut angebundene Wohnlage suchen. Der zugehörige TG-Platz rundet das Angebot ab. Einige der vielen Highlights im Überblick: + Größe: ca. 42,53m² + Freifläche: ca. 15m² + Aufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Balkon + Parkmöglichkeiten: zugeordneter TG-Platz + Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme + inkl. Kellerabteil (ca. 3,50m²) + zugehöriger TG Platz (zzgl. 20.000€) Derzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet für 590,41 € netto (Hauptmietzins + TG-Platz), was jährliche Mieteinnahmen von 7 084,92€ einbringen und einer Rendite von 3,56%pa entspricht. Jetzt unverbindlich anfragen! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich einfach telefonisch oder per Nachricht – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin für Immobilien in Graz und Umgebung: Kathrin Pöllibauer | PP Immo Consulting Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr exklusives Wohnbauprojekt nimmt bereits Gestaltung an - Der Baustart ist bereit erfolgt ! Großzügigkeit. Design. Lebensqualität. Diese repräsentative 5-Zimmer-Residenz im Wohnensemble HILM113 vereint großzügige Raumdimensionen, anspruchsvolle Architektur und eine Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Entworfen vom international renommierten Architekturbüro COOP HIMMELB(L) AU, steht die Immobilie für individuelles Wohnen mit unverwechselbarem Charakter. Auf 132,90 m² Gesamt-Nettoraumfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier individuell nutzbaren Zimmern, großzügigen Wohnbereichen und zwei Badezimmern. Ein besonderes Highlight bildet der 31,00 m² große Balkon, der sich über weite Teile der Wohnung erstreckt und eindrucksvolle Ausblicke ins Grüne und auf die Stadt Graz bietet. Die Verbindung aus großzügigem Platzangebot, funktionaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung macht diese Residenz zu einem idealen Zuhause für Familien und Menschen mit gehobenen Ansprüchen an ihren persönlichen Lebensraum. Repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Großzügigkeit Im Mittelpunkt der Wohnung steht der 36,60 m² große Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und großzügigen Verglasung ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Hier entsteht ein stilvoller Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine elegante Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich. Die separat angelegte Küche mit 5,88 m² ergänzt das Wohnkonzept und verbindet Funktionalität mit einer klaren räumlichen Struktur. Der weitläufige Balkon erweitert den Wohnbereich auf eindrucksvolle Weise. Mit 31,00 m² bietet er außergewöhnlich viel Raum für eine Outdoor-Lounge, einen großzügigen Essbereich oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Der Ausblick über die grüne Umgebung und die Stadt verbindet naturnahe Ruhe mit urbanem Lebensgefühl. Privatsphäre und Raum für individuelle Lebensentwürfe Der private Wohnbereich überzeugt durch seine großzügige und flexible Gestaltung. Das 15,38 m² große Hauptschlafzimmer bildet gemeinsam mit einer separaten Ankleide von 6,46 m² einen komfortablen Rückzugsort. Drei weitere Zimmer mit 12,06 m², 11,87 m² und 9,51 m² eröffnen vielfältige Möglichkeiten – vom Kinder- und Gästezimmer bis zum exklusiven Homeoffice oder einer privaten Bibliothek. Zwei modern gestaltete Badezimmer mit 6,88 m² und 5,87 m² bieten zusätzlichen Komfort und schaffen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum sorgen für eine durchdachte Organisation und ergänzen das großzügige Raumangebot. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Ausstattung bis ins Detail Die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Residenz. Edles Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und stilvoll gestaltete Badezimmer schaffen ein zeitlos elegantes Ambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume, während elektrische Beschattung und Fußbodenheizung ganzjährig hohen Wohnkomfort gewährleisten. Hochwertige Massivbauweise, zeitgemäße Dämmung und durchdachter Schallschutz ergänzen das anspruchsvolle Ausstattungskonzept. Ein Lebensstil, der über die eigenen vier Wände hinausgeht Exklusive Fitness- und Loungebereiche, gemeinschaftliche Dachgärten und großzügige Grünflächen bereichern das Wohnerlebnis im Ensemble HILM113. Die attraktive Lage zwischen Hilmteich und Leechwald bietet eine besondere Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur – in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Viel Raum für das Besondere Mit vier individuell nutzbaren Zimmern, einem repräsentativen Wohnbereich und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon bietet diese Residenz die Vorzüge eines exklusiven Familienwohnsitzes in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und besondere Lebensqualität schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://icon-spc-101.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr exklusives Wohnbauprojekt nimmt bereits Gestaltung an - Der Baustart ist bereit erfolgt ! TWO LEVELS OF LIVING – Architektur. Freiheit. Exklusivität. Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette im Wohnensemble HILM113 verbindet die unverwechselbare Architektur von COOP HIMMELB(L) AU mit einem großzügigen Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Klare Raumstrukturen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und beeindruckende Freiflächen schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit und Privatsphäre harmonisch vereint. Auf 134,07 m² Gesamt-Nettoraumfläche entfaltet sich eine exklusive Stadtresidenz mit einer 55,33 m² großen Dachterrasse und zusätzlichen Balkonflächen von 10,43 m². Die weitläufigen Freiflächen eröffnen reizvolle Ausblicke ins Grüne und auf die Stadt Graz und schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Freiheit und Weite. Die offene Architektur unterstreicht den besonderen Charakter dieser Maisonette und schafft eine Wohnatmosphäre, die von Licht, Großzügigkeit und Eleganz geprägt ist. Offen gestaltetes Wohnen mit beeindruckender Dachterrasse Auf der unteren Ebene bildet der 25,72 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für stilvolle Wohn- und Essbereiche. Die großzügige Küche mit 16,98 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer eleganten Kochinsel bis zu einem zusätzlichen Frühstücksbereich. Hier verbinden sich anspruchsvolles Design und Funktionalität zu einem besonderen Ort für kulinarische Erlebnisse und gesellige Stunden. Das Highlight dieser Ebene bildet die 55,33 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum um eine außergewöhnliche Freifläche mit Platz für eine großzügige Outdoor-Lounge, einen eleganten Essbereich oder eine private Wohlfühloase. Der Blick über die grüne Umgebung und auf die Stadt Graz verleiht dieser Terrasse ihren besonderen Charakter. Ob entspannte Stunden in der Sonne oder stilvolle Sommerabende mit Freunden – hier entsteht ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlicher Wohnqualität. Ein weiteres Zimmer mit 10,65 m² eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Privatsphäre und Großzügigkeit im Obergeschoss Über die interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dessen großzügige Raumhöhen und durchdachte Architektur ein besonderes Gefühl von Offenheit und Weite vermitteln. Das 19,01 m² große Hauptschlafzimmer bietet großzügigen Raum für individuelle Gestaltung und bildet den Mittelpunkt des privaten Rückzugsbereichs. Zwei weitere Zimmer mit 13,01 m² und 14,35 m² schaffen zusätzliche Flexibilität – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice. Das großzügige Badezimmer mit 8,94 m² bietet ideale Voraussetzungen für einen hochwertig gestalteten Wohlfühlbereich. Zwei Balkone mit insgesamt 10,43 m² ergänzen die obere Wohnebene und eröffnen zusätzliche private Freiflächen mit Blick ins Grüne und auf die Stadt. Hier lässt sich der Tag in entspannter Atmosphäre beginnen oder ausklingen. Hochwertige Ausstattung und exklusiver Wohnkomfort Edles Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und modern gestaltete Badezimmer verleihen dieser Maisonette eine zeitlose Eleganz. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, während elektrische Beschattung und Fußbodenheizung ganzjährig hohen Komfort gewährleisten. Die solide Massivbauweise, zeitgemäße Wärmedämmung und hochwertiger Schallschutz unterstreichen den Qualitätsanspruch der Immobilie. Die klare Trennung zwischen offenem Wohnen und privatem Rückzugsbereich schafft zudem ein hohes Maß an Individualität und Wohnkomfort. Ein außergewöhnliches Wohnensemble in privilegierter Lage HILM113 vereint anspruchsvolle Architektur mit einem außergewöhnlichen Angebot an gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten. Exklusive Fitness- und Loungebereiche, begrünte Dachgärten und großzügige Grünflächen erweitern das Wohnerlebnis über die eigenen vier Wände hinaus. Die privilegierte Lage zwischen Hilmteich und Leechwald verbindet naturnahe Ruhe mit den Vorzügen des urbanen Lebens und schafft ein Wohnumfeld von besonderer Qualität. Zwei Ebenen. Drei Freiflächen. Ein besonderes Zuhause. Diese Maisonette vereint die Großzügigkeit einer privaten Residenz mit den Vorzügen eines modernen Wohnensembles. Die beeindruckende Dachterrasse, zusätzliche Balkone und großzügige Raumhöhen verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Ein architektonisch anspruchsvolles Zuhause für Menschen, die Freiheit, Privatsphäre und außergewöhnliche Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://icon-spc-101.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]