Suchergebnisse für "Pitzelstättenweg, 9061 Klagenfurt 15.Bezirk Hörtendorf"
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OKGewerbeobjekt kaufen in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt am Wörthersee
#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein ehemaliger Bauernhof in der Nähe der Landeshauptstadt Klagenfurt in quasi Alleinlage. Die ehemalige Hofstelle setzt sich aus Bauernhaus (sanierungsbedürftig), Stallgebäude und kleinem Wirtschaftsgebäude zusammen (ca. 7.700 m2 Grundfläche). Flächen: ca. 18 ha Waldca. 8-9 ha Ackerflächenca. 14 ha Wiesen Die landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet. Nähere Details gerne auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt am Wörthersee / 220m² / 10 Zimmer
#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
*** Großzügiges Wohnhaus in Emmersdorf *** In der beliebten und ruhigen Wohngegend von Emmersdorf in Klagenfurt befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus bietet ca. 220 m² Wohnnutzfläche, die sich wie folgt zusammen setzen : ca. 110 m² im Erdgeschoss ca. 42 m² im Kellergeschoss ca. 68 m² im Dachgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Die separate Küche mit Essbereich bildet einen gemütlichen Mittelpunkt für den Alltag. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem offenen und großzügigen Wohnkonzept. Hier befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit eigener Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Zugang zum Balkon. Auch das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer weiteren Küche mit Essbereich befindet sich hier ein ländlich gestalteter Aufenthaltsbereich mit großem Kachelofen, der sich ideal als gemütlicher Treffpunkt oder auch als Partyraum eignet. Zusätzlich steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Keller drei Lagerräume, ein Badezimmer sowie ein Ausgang direkt in den Garten. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit oder Familienaktivitäten. Eine Garage sowie mehrere Freistellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus mittels Elektroheizung. Sanierungsmaßnahmen, insbesondere bei der Heizung sowie bei den Fenstern, sind noch erforderlich und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Lage in Emmersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden von Klagenfurt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv. Diese Immobilie überzeugt durch viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine sehr gute Wohnlage. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Lage: Emmersdorf ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier genießen Sie Dorfcharakter in unmittelbarer Stadtnähe! Das Stadtzentrum ist ca. 10 Autominuten und die STW-Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Schulen, Ärzte sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 9061 Klagenfurt
Neues Einfamilienhaus im High-End-Segment
€ 1.195.000,-
9061 Klagenfurt am Wörthersee / 159,71m² / 5 Zimmer
€ 7.482,31 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus in der idyllischen Region Wölfnitz/Kleinbuch bei Klagenfurt am Wörthersee. Dieses neuwertige Traumhaus aus dem Jahr 2024 strahlt dank der massiven Bauweise Qualität und Beständigkeit aus. Auf beeindruckenden 841 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein moderner Wohntraum mit Fernblick. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf zwei Etagen bietet dieses Domizil Raum für die ganze Familie. Das Erdgeschoss wird von einer eleganten Diele erschlossen. Hier findet sich ein Gästezimmer oder Büro, eine Nasszelle (Dusche, Toilette), ein Hauswirtschaftsraum und der große Wohn-/Essbereich mit der vollintegrierten offenen Küche und Speisekammer. Die offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit modernsten Geräten wie Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Perfekter Komfort ist durch den einladenden Kamin garantiert. Im Obergeschoss liegt der Masterbedroom mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer, eine Toilette und das modern designte Badezimmer. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente. Im Außenbereich laden eine Terrasse - ausgerichtet von Süd-Ost bis Süd-West - sowie eine Gartenfläche von ca. 260 m² zum Entspannen ein. Ein Swimmingpool rundet das Angebot ab und bietet exklusiven Freizeitwert. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Hier liegt die Haustechnik, ein Hauswirtschaftsbereich und ein rund 60 m² großer Kellerraum, bestens geeignet für Ihre Wellnessanlagen oder Indoor-Aktivitäten. Das große Doppel-Carport ist für Ihren Fuhrpark reserviert, im Hof finden zwei weitere Fahrzeuge platz. Diese Immobilie bietet eine herausragende Gelegenheit, das Leben in einer der begehrtesten Regionen im Süden Österreichs zu genießen. Sie richtet sich an Käufer mit gehobenem Anspruch. Der Kaufpreis wird nach Übermittlung aussagekräftiger Informationen gerne bekannt gegeben. Das Objekt ist noch bewohnt, Besichtigungstermine erfordern Diskretion und ein paar Tage Vorlaufzeit!... [Mehr]
Haus kaufen in 9061 Klagenfurt
Luxuriöse Villa mit grandiosem Bergpanoramablick
€ 1.870.000,-
9061 Klagenfurt am Wörthersee / 457,55m²
€ 4.086,99 / m²
#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Diese einzigartige Villa bietet nicht nur eine exklusive Wohnadresse, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.785 m2 mit Schwimmteich und eigenem Steg genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Natur. Die Kombination aus moderner Architektur und natürlichen Elementen schafft ein harmonisches Ambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die außergewöhnliche Liegenschaft vereint höchsten Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und einer spektakulären Lage. Der atemberaubende Bergpanoramablick, die private Atmosphäre sowie die umfangreiche Ausstattung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Schmuckstück. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Luxus in seiner reinsten Form erleben möchten. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und wurde mit Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien erbaut. Sie verfügt über eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort. Ein Lift im Haus sorgt für Komfort und Barrierefreiheit auf allen Etagen. Die luxuriösen Annehmlichkeiten setzen sich in jedem Raum fort: Obergeschoss: Vier großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem, stilvollen En-Suite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Hier genießen Sie nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur. Die zwei nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer bieten zudem jeweils eine rund 56 m² große private Terrasse mit beeindruckendem Bergpanoramablick. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich mit rund 45 m², der ein repräsentatives Entrée schafft und ein einladendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erschließt sich der ca. 88 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine zeitlose Eleganz und moderne Gestaltung überzeugt. Großzügige Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und setzen den beeindruckenden Bergblick in Szene. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres, rund 60 m² großes Zimmer, das sich ideal als Büro oder vielseitiger Rückzugsraum anbietet, ein separates WC sowie eine Einliegerwohnung mit eigenem, getrenntem Zugang. Eine weitläufige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 45 m² rundet das exklusive Raumangebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. Untergeschoss: Das Untergeschoss erstreckt sich über eine großzügige Fläche von rund 137 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei vielseitig nutzbare Räume, darunter ein Wirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und integriertem Fitnessraum schafft eine private Oase der Entspannung und verleiht dem Alltag eine besondere Note von Luxus und Wohlbefinden. Von sämtlichen Räumen aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, wodurch auch auf dieser Ebene ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich entsteht. Ausstattung & Highlights Hochwertige Bauweise in Stahl-, Beton- und EPS-Konstruktion für maximale Stabilität und Energieeffizienz Edle Bodenbeläge aus Parkett und großformatigen Fliesen Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept mit Fernwärme, Solaranlage sowie zusätzlichem Kamin für behagliche Atmosphäre Großzügige Südterrassen und Balkone mit optimaler Sonnenausrichtung Stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche Zwei Einbauküchen Ausgestattet mit funktionalen Geräten Komfortable Parkmöglichkeiten mit Carportplätzen, überdachten Abstellplätzen sowie zusätzlichen Gästeparkplätzen Personenaufzug (Lift) für höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen Exklusiver Schwimmteich mit Steg in liebevoll gestalteter Gartenanlage Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Separate Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang – ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung Private Zufahrt über eine eigene Straßenauffahrt für ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre Diese Villa in Emmersdorf ist weit mehr als ein Wohnsitz - sie ist ein Statement für Lebensqualität. In einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts genießen Sie die perfekte Symbiose aus exzellenter Stadtanbindung und der absoluten Intimität Ihrer eigenen Oase. Leben Sie dort, wo Großzügigkeit auf vollkommene Ruhe trifft. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
Wunderschönes Baugrundstück in Aussichtslage in Großbuch zu verkaufen Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Lagen von Großbuch! Zum Verkauf steht ein neu zu parzellierendes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 800 m². Die endgültige Grundstücksgröße ergibt sich im Zuge der noch erfolgenden Parzellierung. Das Grundstück überzeugt durch seine herrliche Aussichtslage und bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und naturnahem Leben. Genießen Sie die Ruhe des ländlichen Umfelds, ohne auf die Vorteile eines Baugrundstücks verzichten zu müssen. Highlights auf einen Blick: ca. 800 m² Baugrund (Parzellierung erfolgt noch) attraktive Aussichtslage in Großbuch Kanal- und Wasseranschluss bereits vorhanden Bauland – ideal für die Verwirklichung Ihres Eigenheimsharmonische Verbindung von modernem Wohnen und Landwirtschaftauf Wunsch besteht die Möglichkeit, Pferde beim Verkäufer unterzustellen – ideal für Pferdeliebhaber Dieses Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer idyllischen Umgebung zu verwirklichen und gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens zu genießen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt-Wölfnitz / 120m² / 5 Zimmer
€ 6.625,- / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell
Genießen Sie die idyllische und doch stadtnahe Lage in Emmersdorf ? umgeben von Wald und Wiesen, erwartet Sie hier ein exklusives Traumhaus. In einer sonnenverwöhnten Hanglage fügt sich die durchdachte Architektur harmonisch in die natürliche Landschaft ein und erstreckt sich über drei Etagen. Mit fünf großzügigen Räumen bietet dieses Haus ein gut durchdachtes Raumkonzept. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, das höchsten Komfort bietet. Der klimatisierte Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit einer offenen Gestaltung und einer Wohnfläche von etwa 37 m², die dank der großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt. Die angrenzende, moderne und hochwertig ausgestattete offene Küche ist perfekt für alle, die gerne kochen und gesellige Abende genießen. Der ca. 60 m² große Keller bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Büro, Hobbyraum oder für weitere individuelle Bedürfnisse. Das Haus wird umweltfreundlich und effizient durch Fernwärme und eine Zentralheizung beheizt. Zudem stehen Ihnen zwei Carportstellplätze direkt am Grundstück zur Verfügung. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer erstklassigen Ausstattung. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause verzaubern! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz / Klei... / 905m²
€ 142,54 / m²
#Baugrund #ruhig
Baugrundstück in sonniger Naturlage – inklusive Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus Ihr Wohntraum kann sofort beginnen HARD FACTS • 905 m² sonniges Baugrundstück in ruhiger Naturlage • Begehrte Südwest-Ausrichtung • Nur wenige Minuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt • Rechtskräftige Baugenehmigung für ein modernes Einfamilienhaus bereits vorhanden • Baubewilligung gültig bis 01.08.2028 • Sofortiger Baustart grundsätzlich möglich • Genehmigte Einreichplanung kann übernommen werden • Sämtliche Anschlüsse befinden sich am Grundstück • Geothermisches Gutachten bereits vorhanden • Hervorragende Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe HIGHLIGHTS • Zeit sparen: Kein langwieriges Genehmigungsverfahren – die Baubewilligung liegt bereits vor. • Sofort loslegen: Der bestehende Einreichplan kann übernommen werden und ermöglicht einen raschen Baustart. • Naturnah wohnen: Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Wohnqualität. • Sonnenlage: Die Südwest-Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden. • Perfekte Lage: Erholung in der Natur und gleichzeitig kurze Wege in die Klagenfurter Innenstadt. • Optimale Voraussetzungen: Alle Anschlüsse sowie ein geothermisches Gutachten sind bereits vorhanden. Sie möchten mehr von dieser schönen Immobilie erfahren oder gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie nicht und sende Sie mir eine Anfrage. Mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie rasch die gewünschten Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie. DEIN ZUHAUSE IST MEINE HERZENSANGELEGENHEIT - Monika Balint, Zert. Immobilienmaklerin... [Mehr]
Haus kaufen in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz / 85m² / 3 Zimmer
€ 3.058,82 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig
Wer schon länger auf der Suche nach einem Grundstück in einer ruhigen Siedlungslage ist, weiß: Solche Angebote sind selten geworden. Genau deshalb lohnt sich ein genauer Blick auf diese Liegenschaft am nördlichen Stadtrand von Klagenfurt. Das Haus wurde 1967 errichtet und befindet sich weitgehend im Originalzustand. Mit rund 85 m² Wohnfläche, Keller und Dachboden bietet es eine gute Grundlage, benötigt aber eine umfassende Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Lage und Potenzial. Das 709 m² große, sonnige Grundstück befindet sich in einer abgeschlossenen, gewachsenen Siedlung – ein Wohnumfeld, das Familien ebenso schätzen wie Menschen, die Ruhe und kurze Wege im Alltag suchen. Ob Sie das bestehende Haus sanieren, erweitern oder langfristig ganz neue Pläne verfolgen möchten: Die Voraussetzungen dafür sind gegeben. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen, statt Kompromisse bei einem bereits fertig gestalteten Objekt eingehen zu müssen. Auch die Infrastruktur überzeugt. Stadtbus, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Nähe zur Stadt. Eine Immobilie für Menschen, die Potenzial erkennen und den Wert einer guten Lage zu schätzen wissen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Elisabeth Prenter, MBA Tel. [Telefonnummer entfernt]; E-Mail. [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt,09.Bez.:Annabichl / Len... / 77,49m² / 3 Zimmer
€ 18,- / m²
#Büro #Ordination #möbliert
**Modern ausgestattete Ordinationsräumlichkeit – komplett eingerichtet und sofort nutzbar!** In Klagenfurt Nord / Lendorf steht eine hochwertig ausgestattete Ordinationsräumlichkeit zur Vermietung, welche sich ideal für Ärzt: innen, Therapeut: innen oder andere Gesundheitsdienstleister eignet. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift) eines Gebäudes, das komplett neu saniert und speziell für Ordinationszwecke eingerichtet wurde. Ein Labor im selben Stockwerk steht Ihnen ebenfalls zur Mitbenutzung zur Verfügung. Darüber hinaus können Sie auch vom bestehenden Kundenstamm der angrenzenden Ordinationen und Büros im Erdgeschoss profitieren. Direkt vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Parkplätze für Patienten und Mitarbeiter, die eine bequeme und stressfreie Anreise gewährleisten. Highlights dieser Gewerbeimmobilie: • Vollständig eingerichtete Praxisräume mit hochwertiger Innenausstattung (ein Raum klimatisiert) • Eigenes Badezimmer mit WC und Dusche für Mitarbeiter • Separate Damen- und Herrentoiletten für Patienten im Erdgeschoss • Labor im 1. Obergeschoss zur Mitbenutzung • Parkplätze direkt vor dem Gebäude für Patienten und Mitarbeiter • Rundum Paket: Die Gesamtmiete enthält Betriebs-, Strom- sowie Heizkosten, exkl. USt. Dank der bestehenden Frequenz durch die angrenzenden Praxen im Erdgeschoss bietet diese Lage hervorragende Synergien und Potenzial zur Erweiterung Ihres Kundenstamms. Bei Interesse besprechen wir gerne persönlich die Mietkonditionen und die nutzbaren Zeitfenster. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Haus kaufen in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz / 112,6m² / 5 Zimmer
€ 3.952,04 / m²
#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Sunny Westside Living | 5-Zimmer mit Garten & Traum Dachterrasse Top Familien Reihen-Mittelhaus nördlich von Klagenfurt - Carport & Stellplatz - Fernwärme & Solarenergie Dieses Reihenmittelhaus besticht durch seinen intelligenten Grundriss mit 4 Zimmern zusätzlich zum Wohnzimmer und auch durch die westseitige Ausrichtung des Gartens. Auf ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen und einer traumhaften Dachterrasse und dem Garten mit einer Fläche von 100m² finden Sie hohen Wohnkomfort in einer begehrten Lage. Der lichtdurchflutete Wohnessbereich und die stylische moderne Küche im Erdgeschoss schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Vorraum in den Wohnessbereich und zum Ausgang in den schönen Garten, das Carport und ein weiterer Autoabstellplatz gehören zum Eigentum. Ein Gäste‑WC mit Handwaschbecken ergänzt den Grundriss ideal im Erdgeschoss. Von hier führt eine Treppe ins Obergeschoss zu drei Zimmern die Sie individuell nutzen können - ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch befindet sich am Ende der Galerie. Schon geht es weiter zum nächsten Highlight, hinauf in das Dachgeschoss mit einer traumhaften Dachterrasse und einem 4. Zimmer für die ideale Wohnraumerweiterung. Ihre neue Dach-Terrasse bietet einen wunderbaren Ausblick für entspannte Stunden im Freien. Das Haus wird mittels Fernwärme beheizt (nähere Infos dazu im Energieausweis) und wurde 2014 erbaut, der derzeitige Eigentümer ist beim Ausziehen, wir koordinieren gerne eine Besichtigung nach schriftlicher Anfrage. Dieses besondere Zuhause ist ein Ort für eine Familie oder ein Paar mit mehr Raumbedarf - an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. Auf einen Blick: ca. 112 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: 5 Zimmer2 Terrassen auf Gartenebene und im Dachgeschoss Geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Wohnküche Carport & Autoabstellplatz im Wohnungseigentum2 WCs Badezimmer mit Dusche & Badewanne (und Fenster) kein Keller - Kellerersatzraum beim Eingangsbereich Baujahr 2014 Ein virtueller Rundgang kann auf Anfrage zugesendet werden. Kaufpreis: EUR 445.000, Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - solche Immobilien sind nicht lange am Markt. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns Ihnen mehr über diese schöne Immobilie zu erzählen und stehen für Ihre Fragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung (weiterführende schriftliche Informationen & virtueller Rundgang nach Anfrage). Diese Immobilie wird im Gemeinschaftsgeschäft von Lauchard Immobilien e.U. und KAPA Immobilienconsulting e.U. vermarktet. BESICHTIGUNGEN sind gerne möglich nach schriftlicher Anfrage und telefonischer Vereinbarung unter Tel. [Telefonnummer entfernt]Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!(c) Immobilien Fotograf Kärnten - Mario Zaunschirm Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9061 Klagenfurt
Vielseitige Räumlichkeiten zur Miete
€ 1.083,33
9061 Klagenfurt,09.Bez.:Annabichl / 75m²
€ 14,44 / m²
#Büro #Balkon #Terrasse
*** Vielseitige Räumlichkeiten zur Miete *** Entdecken Sie diese attraktiven Räumlichkeiten im ehemaligen Gasthaus, die sich ideal als Büro, Praxis oder Yoga-Raum eignen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 75 qm bieten diese Räume ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Momentan finden gerade Umbauarbeiten statt, dadurch haben Sie noch die Möglichkeit Ihre Ideen einzubringen. **Besonderheiten:** - Fläche: Ca. 75 qm - Terrasse: Ca. 28 qm Sonnenterrasse - perfekt für Pausen im Freien oder entspannte Meetings - Nutzung: Vielseitig einsetzbar als Büro, Praxis, Schulungen oder Hobbyraum - Infrastruktur: Die Räumlichkeiten sind gut erreichbar und verfügen über ausreichend Parkmöglichkeiten. **Kosten:** Der angegebene Preis beinhaltet die Miete plus Betriebskosten, wie Heizkosten und Wasser. **Lage:** Die Lage der Räumlichkeiten bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Klienten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft. **Fazit:** Nutzen Sie die Chance, diese vielseitigen Räumlichkeiten zu mieten und gestalten Sie Ihre Arbeitsumgebung nach Ihren Vorstellungen. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage: Die Lage der Räumlichkeiten bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Klienten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft. Emmersdorf ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier genießen Sie Dorfcharakter in unmittelbarer Stadtnähe! Das Stadtzentrum ist ca. 10 Autominuten entfernt, die STW-Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Schulen, Ärzte, eine Bank sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt,09.Bez.:Annabichl / 57m²
€ 17,37 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse
*** Neuwertige Geschäftsfläche zur Miete! *** Diese neuwertige Geschäftsfläche steht zur Miete und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal als Büro, Praxis oder kleines Café. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung ermöglicht einen effizienten Betrieb und einen professionellen Auftritt. Flächenaufteilung Geschäftsfläche ca. 34,60 m² Lager ca. 17,44 m² Nische ca. 5,33 m², nutzbar als Stauraum oder Arbeitsbereich Überdachte Terrasse ca. 10 m² Ausstattung & Vorteile Neuwertiger Zustand Flexible Nutzungsmöglichkeiten Überdachte Terrasse im Hinterhof als zusätzlicher Nutzwert Zwei Parkplätze im Mietumfang inkludiert Diese Gewerbefläche eignet sich besonders für Mieter, die eine überschaubare, gut strukturierte Fläche mit Außenbereich suchen und ohne Verzögerung starten möchten. Lage: Lendorf ist eine sehr beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch die sonnige Lage und die gute Erreichbarkeit aus. Hier befinden Sie sich in unmittelbarer Stadtnähe! Das Stadtzentrum ist ca. 8 Autominuten und die STW-Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Die Anbindungen an die Südautobahn und zum Flughafen sind sehr gut und auch Radwege und Laufstrecken führen hinaus in die Natur oder entlang der Glan ins Stadtzentrum und weiter bis zum Wörthersee. Zum Schloss Mageregg mit seinem Wildbestand sowie vielen anderen Kärntner Ausflugszielen, wie z.B. Minimundus oder den Moosburger Teichen, sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Schulen, Ärzte, Gasthäuser sowie ein Supermarkt befinden sich im naheliegenden Ortskern von Wölfnitz. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Gerald Stossier, [Tel], [Email] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Mietvertragserrichtung lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
