Suchergebnisse für "Pischeldorfer Straße, 9020 Klagenfurt 15.Bezirk Hörtendorf"
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OKHaus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 150m² / 5 Zimmer
€ 3.326,67 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt **Derzeit ist nur noch HAUS 1 verfügbar!** Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich. Lage & Infrastruktur Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition. Kurzüberblick • ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen • 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC • Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung • Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung • 30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²) • 40 m² Doppelcarport mit Abstellraum • Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze • Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe • Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Office / Business kaufen in 9020 Kärnten
p8 Klagenfurt Living - Zentrale Büroeinheit mit Ca. 84,10 m² & Kellerfläche von Ca. 95,60 m²
€ 190.000,-
9020 Kärnten / 84m² / 3 Zimmer
€ 2.261,90 / m²
Das Objekt - P8 Klagenfurt Living Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living wurde im Jahr 1957 errichtet und umfasst mehrere Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten eignen sich sowohl für die Eigennutzung, als Stadtwohnung als auch für die Vermietung . Kurzzeitvermietung ist erlaubt. Das Objekt unterliegt dem Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) . In diesem Zusammenhang kommt freier Mietzins zur Anwendung, wodurch die Miethöhe grundsätzlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen frei vereinbart werden kann. Das Gebäude verfügt über keinen Lift . Parifizierung & Wohnungseigentum Die gesamte Liegenschaft befindet sich aktuell im Zuge der Parifizierung . Dabei werden sämtliche Einheiten in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Nach Abschluss erwerben Käufer: innen eine klar definierte, parifizierte Einheit mit den entsprechenden Anteilen an der Liegenschaft. Die Fertigstellung der Parifizierung ist voraussichtlich bis Ende 2026 bzw. Anfang 2027 vorgesehen. Rücklagen Aktuell bestehen keine Rücklagen im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) , da diese erst nach Begründung von Wohnungseigentum gebildet werden können. Sämtliche bislang angefallenen Kosten für Instandhaltungen, Reparaturen und Verbesserungen wurden bis dato vom Alleineigentümer getragen. Nach erfolgter Parifizierung werden Rücklagen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gebildet. Betriebskosten Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 1,86 pro m² netto monatlich zuzüglich 10 % USt . Die Heizkosten liegen derzeit bei rund € 0,51 pro m² netto monatlich zuzüglich 20 % USt und werden im Rahmen der Fernwärmeversorgung gesondert abgerechnet. Im Zuge der Parifizierung ist mit einer Anpassung der Betriebskostenstruktur zu rechnen, insbesondere durch: - die Bildung einer gesetzlichen Rücklage - mögliche Ergänzungen von Leistungen (z. B. Reinigung, Verwaltung) - Beschlüsse im Rahmen der ersten Wohnungseigentümerversammlung Derzeit fällt noch keine Rücklage an ; diese ist daher in den aktuell angegebenen Betriebskosten bzw. monatlichen Kosten nicht enthalten . Die Bildung der gesetzlichen Rücklage erfolgt erst nach Begründung von Wohnungseigentum bzw. nach erfolgter Parifizierung. Die gesetzliche Mindestrücklage beträgt derzeit € 1,12 pro m² monatlich . Hinweis zur Kaufabwicklung: Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt über die Notariatskanzlei Notariat Oberwandling , Widmanngasse 43, 9500 Villach. Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots gelten folgende Konditionen als vereinbart: 1,5 % des Kaufpreises , mindestens jedoch EUR 1.500,00 , jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung. Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an. Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung . Die gegenständliche Einheit im Projekt P8 Klagenfurt Living verfügt über eine Büro- bzw. Geschäftsfläche von ca. 84,10 m² im Erdgeschoss sowie über eine zusätzliche Kellerfläche von ca. 95,60 m² . Gerade diese Aufteilung macht das Objekt besonders interessant für Nutzungen, bei denen neben einer gut nutzbaren Hauptfläche auch ein großzügiger Lager-, Stauraum- oder ergänzender Arbeitsbereich benötigt wird. Wenn man die Einheit betritt, gelangt man zunächst in eine ca. 3,8 m² große Diele , die in den vorderen Bereich des Lokals führt. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Hauptraum mit ca. 73,6 m² , der offen gestaltet ist und dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC mit ca. 2,9 m² sowie einen ca. 3,8 m² großen Allzweckraum , der sich sehr gut als Abstellfläche oder praktischer Nebenraum nutzen lässt. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Kellergeschoss . Dort stehen weitere ca. 95,60 m² zur Verfügung. Dieser Bereich ist als klassische Kellerfläche zu verstehen und präsentiert sich auch entsprechend in seiner Ausführung. Für Nutzungen, bei denen großzügige Lagerflächen, Stauraum oder zusätzliche Nebenflächen von Vorteil sind, bietet dieser Bereich jedoch einen wesentlichen Mehrwert. Insgesamt eignet sich diese Einheit besonders für Käufer oder Nutzer, die eine repräsentative Fläche im Erdgeschoss mit einer großzügigen zusätzlichen Kellerfläche verbinden möchten. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für Büro, Studio, Dienstleistung oder Konzepte, bei denen eine ergänzende Nutzfläche im Untergeschoss sinnvoll eingesetzt werden kann. Wir bitten um Durchsicht des 3D-Rundgangs vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Link: Virtueller Rundgang Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://full-house.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? - Bei uns sind Sie richtig. [Tel] Ihr Team der Full House Immobilien Immobilienmakler Ihres Vertrauens Lage: Die Liegenschaft P8 Klagenfurt Living befindet sich in der Paulitschgasse in absolut zentraler Lage innerhalb des Klagenfurter Rings und verbindet urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche wichtige Punkte der Klagenfurter Innenstadt sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar. Sowohl die City Arkaden Klagenfurt als auch die Altstadt mit ihren Hauptplätzen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein besonderer Vorteil im Alltag ist zudem der BILLA direkt im Nachbarhaus, wodurch Einkäufe besonders unkompliziert erledigt werden können. Gerade die Kombination aus unmittelbarer Innenstadtnähe und gleichzeitig angenehmer Ruhe macht diesen Standort besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich in der näheren Umgebung mehrere Tiefgaragen und Parkmöglichkeiten, was in dieser zentralen Lage einen weiteren wesentlichen Vorteil darstellt. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle "Klagenfurt Feldkirchner Straße" befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine rasche Verbindung innerhalb der Stadt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die gute Anbindung an die schnellen Zugverbindungen in Richtung Graz. Darüber hinaus gewährleistet die Nähe zur A2 Südautobahn mit dem Anschluss Klagenfurt-West eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit. Auch in puncto Bildung und Infrastruktur überzeugt die Lage. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis, darunter auch die Volksschule 10 Klagenfurt sowie weitere Bildungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bietet zudem der Wörthersee, einer der schönsten Seen Österreichs, einen zusätzlichen Standortvorteil und ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene, urbane Lage mit hoher Lebensqualität, die durch ihre außergewöhnliche Zentrumsnähe, die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen sowie durch die gelungene Verbindung aus Infrastruktur, Ruhe und Freizeitwert überzeugt.... [Mehr]
Ferienhaus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 22m² / 2 Zimmer
€ 8.181,82 / m²
#Ferienhaus #ruhig
Dieses charmante Ferienhaus in Klagenfurt (9020) ist ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die Natur und Privatsphäre lieben. Auf 30 m² und einem 325 m² großen Baugrundstück genießen Sie ganztägige Sonne, herrliche Ruhe und einen eigenen Zugang zur Sattnitz ? perfekt zum Entspannen, Baden oder Paddeln. Drei Parkplätze bieten Komfort, und die Lage eignet sich auch hervorragend für eine Airbnb-Vermietung. Der Wörthersee ist auch nicht weit entfernt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Eigener Zugang zur Sattnitz - Alles Baugrund - Sehr ruhige Lage - Den Ganzen Tag Sonne - Auch sehr gut für Airbnb geigenet - Drei Parkplätze - Der Wörthersee ist mit dem Rad in 15 Minuten erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unse Dieses charmante Ferienhaus in Klagenfurt (9020) ist ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die Natur und Privatsphäre lieben. Auf 30 m² und einem 325 m² großen Baugrundstück genießen Sie ganztägige Sonne, herrliche Ruhe und einen eigenen Zugang zur Sattnitz ? perfekt zum Entspannen, Baden oder Paddeln. Drei Parkplätze bieten Komfort, und die Lage eignet sich auch hervorragend für eine Airbnb-Vermietung. Der Wörthersee ist auch nicht weit entfernt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Eigener Zugang zur Sattnitz - Alles Baugrund - Sehr ruhige Lage - Den Ganzen Tag Sonne - Auch sehr gut für Airbnb geigenet - Drei Parkplätze - Der Wörthersee ist mit dem Rad in 15 Minuten erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: gut... [Mehr]
Haus kaufen in 9064 Pischeldorf
9064 Pischeldorf / 144,28m² / 3 Zimmer
€ 1.296,09 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Liegenschaft, die sich aus dem renovierungsbedürftigen Bungalow mit Nebengebäude und dem 928 m² großen, komplett erschlossenen sowie eingefriedeten Grundstück zusammensetzt, bietet viel Ausbau- und Entwicklungspotential. Geprägt wird die schöne Wohnlage in Salchendorf/Pischeldorf von einer landwirtschaftlich ausgesprochenen ruhigen Gegend mit guter Anbindung zu Völkermarkt, Klagenfurt am Wörthersee, Sankt Veit an der Glan, Magdalensberg, Brückl, etc.. Das Wohnhaus weist einen sanierungsbedürftigen Zustand auf, wobei die Bausubstanz generell als gut beurteilt werden kann und das Objekt bis vor kurzem noch bewohnt wurde. Ideal eignet sich die Liegenschaft für versierte Hobby-Häuslbauer und einer Familie, die an einem schönen Platz inmitten einer idyllischen Grünlage ihre individuellen Wohnträume verwirklichen möchte. • > Energieausweis • HWB-Wert 203,2 kWh/m²a - fGEE 3,22... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 112,51m² / 4 Zimmer
€ 1.759,84 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig € 198.000,-
#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig
Sanierungsbedürftige aber super aufgeteilte 4 Zi Wohnung mit 112m² in Waidmannsdorf - Villacherstraße Lage: Zentrale Wohnlage - Villacher Straße Nähe: Lendkanal, Uni- und Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 112,51m² inkl. ca. 6,53m² Südloggia Baujahr: Um die 1965 - sanierte Wohnhausanlage Stockwerk: Erdgeschoss - Wohnung TOP 2, Süd-/Nordausrichtung Lift: JA Beschreibung: Sanierungsbedürftige aber super aufgeteilte, sowie große 4 Zimmer Wohnung mit ca. 112,51m² Nutzfläche. Die große Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (6,40m²), ein Abstellraum (1,04m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (35,60m²) mit Ausgang zur Südloggia (6,53m²), eine Küche (8,33m²) mit Speis (1,68m²), ein Elternschlafzimmer Süd (16,18m²), ein Vorraum zu den Schlafzimmern (3,16m²), ein Schlafzimmer Süd (16,18m²), ein Schlafzimmer Nord (11,79m²), ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,18m²) und ein WC extra (1,44m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 5,00m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: Super aufgeteile Wohnung in der Nähe zum Lenkanal und Uni- Wörthersee Stellplätze: Keine - Warteliste für PKW-Stellplätze oder Garagenplätze im Hof zu mieten! Zimmer: 4 Böden: Alte Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster (2-fach) und alte Holz oder Glasbausteinfenster zur Villacher Straße Heizung: Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler im Bad Bad: Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein WC extra Möblierung: Vollmöbliert - es erfolgt keine Räumung! Es werden nur persönliche Sachen herausgenommen! Zustand: zum Sanieren! Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt. ca.: ? 515, inkl. Heizung, Verwaltung, Lift und Rücklagen. ? 302.871 Rücklagenstand per 31.12.2025 Kaufpreis: ? 198.000, Vertragserrichter & Verlass: Notarquadrat, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 86,98m² / 4 Zimmer
€ 8.990,57 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
AvantGardens | Urban wohnen in Klagenfurt
€ 358.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 67,3m² / 3 Zimmer
€ 5.319,47 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 67,69m² / 3 Zimmer
€ 6.116,12 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 28m² / 1 Zimmer
€ 16,25 / m²
#Büro #Handel
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte, helle Geschäftsräumlichkeit in sehr gut frequentierter Lage in der St.Veiter Straße in Klagenfurt. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Kleinbüro, Beratungsraum, Studio oder für eine dienstleistungsorientierte Nutzung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 28 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Neben dem freundlichen Hauptraum steht ein separater Nebenraum zur Verfügung, der mit einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Kaltwasseranschluss ausgestattet ist und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die Lage in unmittelbarer Nähe zum Klagenfurter Zentrum sowie die gute Sichtbarkeit an der St.Veiter Straße profitiert das Objekt von einer hohen Frequenz und sehr guter Erreichbarkeit. Eckdaten im Überblick: • Gesamtnutzfläche ca. 28 m² • Erdgeschosslage • Hauptraum plus Nebenraum mit Waschbecken und Anschlüssen • Autoabstellmöglichkeit vorhanden • Zentrumsnahe, gut frequentierte Lage Die monatliche Nettomiete versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten, exklusive Strom und Umsatzsteuer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Neubauwohnungen in Uninähe von Klagenfurt!
€ 237.600,-
9020 Klagenfurt / 48m² / 2 Zimmer
€ 4.950,- / m²
Moderne Eigentumswohnungen in Klagenfurt – nachhaltig, hochwertig, durchdacht! In guter Wohnlage in Klagenfurt am Wörthersee entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 8 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei moderne Baukörper zwischen 48 und 59 m² Wohnfläche. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, effiziente Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Jede Wohneinheit bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort, Privatsphäre und Energieeffizienz – ideal für Eigennutzer wie auch Anleger. Highlights des Projekts: • Nur 8 Eigentumswohnungen – ruhiges, privates Wohngefühl • Energieeffiziente Luftwärmepumpe • Massive Stahlbetonbauweise mit Vollwärmeschutz • Parkplätze & überdachte Fahrradabstellplätze • Abstellräume im Keller • Moderne Fenster mit Isolierverglasung • Zeitlose Architektur & langlebige Materialien Ein Neubauprojekt für Menschen, die Wert auf den Standort, Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit legen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem schönen IMMOREAL-Projekt zu!... [Mehr]
Haus kaufen in 9064 Pischeldorf
9064 Pischeldorf / 153,24m² / 5 Zimmer
€ 3.843,64 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
*** Energieeffizientes Einfamilienhaus in erhöhter Aussichtslage mit Pool ***Dieses gepflegte Fertigteilhaus aus ca. 2009 liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend auf leicht erhöhtem Terrain und bietet eine besondere Wohnqualität. Auf einem ca. 812 m² großen Grundstück genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft, viel Ruhe und ein Wohnumfeld, das Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet. Insgesamt stehen ca. 153 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung, einschließlich eines ca. 34 m² großen Hobby-/Wohnraums im Untergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf besonders schöne Weise. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten – einen Ort zum Entspannen, Genießen und Zusammensein. Der Außenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lässt kaum Wünsche offen: Pool, Fasssauna und gepflegte Grünflächen schaffen eine private Wohlfühloase, in der sich warme Sommertage ebenso genießen lassen wie entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Arbeitszimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine Gästetoilette. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster in den Schlafzimmern, die die Räume mit viel Tageslicht erfüllen und gleichzeitig schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft eröffnen. Das Untergeschoss umfasst drei Räume: einen Hobby-/Wohnraum, einen Wellnessraum sowie einen Technik- bzw. Abstellraum. Der Hobby-/Wohnraum verfügt über einen Lichthof, der nicht nur für viel Tageslicht sorgt sondern auch einen schönen Blick in den Garten bietet. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer modernen und nachhaltigen Ausstattung: Das Haus verfügt über ein Wärmerückgewinnungs- und Wärmepumpensystem, das Be- und Entlüftung, Heizung und Warmwasserbereitung ermöglicht. Zusätzlich schaffen zwei Holzöfen – im Erd- und Untergeschoss – behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Carport, das komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet. Highlights auf einen Blick: Fertigteilhaus, Baujahr ca. 2009ca. 153 m² Wohnfläche auf drei Ebenenca. 30 m² Kellerfläche Grundstück ca. 812 m² in erhöhter Lage Schöner Blick auf die Berglandschaft Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten Pool und Fasssauna im privaten Außenbereich Sehr gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft3 Schlafzimmer im Obergeschoss Arbeitszimmer im Erdgeschoss Wellness- und Freizeitbereich im Keller Doppelcarport Eine Immobilie für Menschen, die modernes Wohnen, naturnahe Umgebung und einen Außenbereich mit besonderem Erholungswert zu schätzen wissen. Lage Pischeldorf liegt nordöstlich von Klagenfurt im Herzen der Gemeinde Magdalensberg, die durch ihre zentrale Lage sowohl Naturfreunde als auch Pendler begeistert. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein beliebter Treffpunkt in den Sommermonaten ist das Gemeindebad Pischeldorf. In der Nähe befindet sich der Archäologische Park Magdalensberg, eine der bedeutendsten Ausgrabungsstätten Mitteleuropas, und der Magdalensberg selbst ist das ganze Jahr ein beliebtes Ausflugsziel. Die Landeshauptstadt Klagenfurt (ca. 13 km entfernt) bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Pischeldorf ist Teil des Erlebnisrundwanderwegs Magdalensberg. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdić-Koldžić, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <8.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <8.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 50m² / 2 Zimmer
€ 6.380,- / m²
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BAOAB IMMOBILIEN präsentiert eine echte Rarität am Klagenfurter Immobilienmarkt. Ruhe. Natur. Freiheit. Eine seltene Gelegenheit mit Zukunftspotenzial. Es gibt Immobilien, die man vergleichen kann. Und es gibt Immobilien, die man kaum ersetzen kann. Diese besondere Liegenschaft in begehrter Lage von Klagenfurt-Viktring gehört zur zweiten Kategorie. Denn hier treffen Faktoren zusammen, die am heutigen Immobilienmarkt nur noch selten gleichzeitig verfügbar sind. • Freizeitwohnsitz-Widmung • Nähe zum Wörthersee • Direkter Anschluss an den Radweg • Absolute Ruhelage • Ausbaupotenzial für die Zukunft Ein Ort zum Abschalten. Zum Ankommen. Zum Leben auf Zeit – oder vielleicht irgendwann ganz. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, persönlicher Rückzugsort, zukünftiger Lebensmittelpunkt oder attraktive Wertanlage – diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten, die weit über den aktuellen Bestand hinausgehen. Die Besonderheit – eine Seltenheit mit Perspektive Freizeitwohnsitz-Widmungen zählen heute zu den echten Raritäten. Gerade in gefragten Lagen wie Viktring sind Immobilien mit dieser Nutzungsmöglichkeit kaum verfügbar – und genau darin liegt ein außergewöhnlicher Mehrwert. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus. Sie sichern sich eine seltene Möglichkeit: einen Ort besitzen zu können, an dem andere ihre freie Zeit verbringen. Die Verbindung aus Lage, Widmung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit am Klagenfurter Markt. Das Objekt Auf rund 394 m² Grundstücksfläche befindet sich das bestehende Haus mit rund 50 m² Wohnfläche, das bisher als liebevoll genutztes Wochenenddomizil diente. Bereits heute überzeugt das Haus mit seiner gemütlichen Atmosphäre und sofortigen Nutzbarkeit. Gleichzeitig bietet das Grundstück spannende Perspektiven für Erweiterung, Modernisierung oder individuelle Neugestaltung. Eckdaten • Grundstücksfläche ca. 394 m² • Wohnfläche Bestand ca. 50 m² • seltene Sonderwidmung Freizeitwohnsitz • GFZ 0,35 • Ausbau auf 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss möglich • Massivbauweise • Eternitdach • ca. 30 m² Terrasse • Parkett- und Fliesenböden – Schwedenofen • Infrarotheizung • Carport direkt am Haus • 1 zusätzlicher Gästeparkplatz • Zufahrt über Privatstraße (1/6 Miteigentum) Lage – dort wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen Viktring zählt seit Jahren zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Klagenfurts. Und genau hier liegt diese besondere Immobilie. Nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt genießen Sie gleichzeitig eine außergewöhnliche Ruhe und Nähe zur Natur. Ein weiteres Highlight: Der Radweg ist in rund 2 Minuten erreichbar – ideal für aktive Freizeitgestaltung, entspannte Ausfahrten oder den täglichen Weg Richtung See. Auch die Sattnitz mit ihren Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich profitieren Sie von: • schneller Erreichbarkeit des Wörthersees • direkter Nähe zum Radwegenetz • Universität Klagenfurt und Lakeside Park in wenigen Minuten • Schulen und Kindergärten in der Umgebung • Nahversorgung in kurzer Distanz • hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum • ruhiger Privatstraßenlage ohne Durchzugsverkehr Hier verbinden sich Lebensqualität, Freizeit und Infrastruktur auf besondere Weise. Potenzial – heute genießen, morgen gestalten Diese Immobilie bietet mehr als nur den bestehenden Wohnraum. Exklusiver Freizeitwohnsitz • Sofort nutzbar als Rückzugsort für Wochenenden, Ferien oder bewusste Auszeiten. • Ausbau & individuelle Architektur • Die Widmung und Bebauungsmöglichkeiten schaffen Raum für persönliche Wohnideen. • Langfristige Wertperspektive Die Kombination aus Lage, Freizeitwohnsitz und Entwicklungsmöglichkeiten macht das Objekt langfristig besonders attraktiv. Flexible Nutzung Eigennutzung, Freizeitwohnsitz oder zukünftige Perspektiven – Sie entscheiden. Fazit Nicht die Größe macht Immobilien außergewöhnlich. Sondern das, was sie ermöglichen. Die Kombination aus: seltener Freizeitwohnsitz-Widmung + begehrter Lage in Viktring + Nähe zum Wörthersee + direktem Radweg + Ausbaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einer Gelegenheit, die man nicht jeden Tag findet. Ein kleines Haus. Ein besonderer Ort. Eine seltene Chance Besichtigungstermin: Der erste Besichtigungstermin findet am 18.06.2026 in der Zeit von 15: 00 bis 18: 00 Uhr statt. Um einen Termin zu vereinbaren wird um eine telefonische Anmeldung unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] gebeten. Aufgrund der Attraktivität der Liegenschaft kann es bei mehreren Interessenten zu einem Verkauf über dem Ausrufepreis kommen. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
