Suchergebnisse für "Pfitznergasse, 8053 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese modern sanierte Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Der 15. Stadtbezirk der steirischen Landeshauptstadt liegt im Westen von Graz – auf der „Rechten Murseite“ – und grenzt nördlich an Eggenberg sowie südlich an Straßgang. Die von Ihnen angefragte Wohnung verfügt über 68,37 m² Wohnfläche, liegt im Obergeschoß und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche 2 Zimmer Badezimmer mit Fenster separates WC Abstellraum In der angegebenen Miete sind die Betriebs- und Heizkosten sowie ein Kellerabteil bereits inkludiert. Die Kosten für den Parkplatz (€ 60,00 brutto/Monat), Küchenmiete (€ 44,00 brutto/Monat) sowie für Strom und Haushaltsversicherung werden separat verrechnet. Ausstattung: Die Wohnung ist mit einer stilvollen Einbauküche mit hellen Fronten und hochwertigen E-Geräten ausgestattet – diese ist bereits im Mietpreis enthalten. Das Badezimmer überzeugt durch großflächige, geschmackvolle Fliesen. Große Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete, helle Räume. Für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen stehen Rollos als Sonnenschutz zur Verfügung. Das Haus wird mittels Fernwärme über Heizkörper beheizt. Ein Glasfaser-Festnetzanschluss ist voraussichtlich ab 2026 verfügbar. Eine zentrale SAT-Anlage ist bereits vorhanden. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon verfügt. **Hinweis zur Bilddarstellung:** Einzelne Bilder wurden mittels KI digital möbliert, um eine beispielhafte Darstellung der möglichen Raumnutzung zu veranschaulichen. Die abgebildeten Möbel sind nicht Bestandteil der Wohnung bzw. des Mietgegenstandes. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig #unbefristet

Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage Entdecken Sie Ihr neues, gemütliches Zuhause in dieser modernen 1-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnlage. Mit 37,28 m² bietet die Wohnung einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch eine integrierte Einbauküche ergänzt wird. Der Schlafbereich kann geschickt vom übrigen Raum getrennt werden und sorgt so für eine angenehme Privatsphäre. Genießen Sie den modernen und offenen Stil der Wohnung, der durch klare Linien und eine zeitgemäße Ausstattung besticht. Ein Highlight ist der 6,36 m² große Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien schafft. Diese Wohnung bietet Komfort und Stil in einer ruhigen Umgebung. Die Räume sind mit Echtholz-Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet, was der gesamten Wohnung eine freundliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnanlage und damit auch die Wohnung wurden 2018/19 erbaut. Hauptwohnsitz Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden! Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 628,39plus Heizungsakonto: EUR 38,03plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1900,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 541. Stock37,28 m²Wohnbereich mit Einbauküche6,36 m² Balkon Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas) Jalousien Parkettböden, Fliesen Fernwärme SAT-Anlage Lift, barrierefrei Kellerabteil Baujahr 2018/19 Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen. Der weitläufige Grünraum inmitten der Anlage steht teilweise zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Parkplätze in der Tiefgarage und im Freien (gesondert anmietbar) halten die Siedlung autofrei. Räume Wohnraum mit Einbauküche Vorraum Bad mit WCKeller Balkon Adresse: Grazerfeldstraße 7 bis 11a 8053 Graz Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Bezirk Wetzelsdorf in der Grazerfeldstraße an der Ecke Laboratoriumstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Nähe und sind somit problemlos fußläufig erreichbar - Spar, Trafik, Bank, Kinderspielplatz, Kindergarten, Schule, sowie Ärzte und Apotheken. Außerdem findet man eine Öffi- Anbindung in der Peter-Rosegger- Straße gleich ums Eck. Parken In der näheren Umgebung sind ausreichend freie Parkplätze verfügbar. Es besteht je nach Verfügbarkeit die Möglichkeit einen Parkplatz im Freien oder einen Tiefgaragenplatz anzumieten! Besichtigungstermine: Dienstag, 22. September, 19: 00 Uhr Samstag, 26. September, 10: 00 Uhr Dienstag, 29. September, 19: 15 Uhr Samstag, 3. Oktober, 11: 30 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/grazerfeldstr/54 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Sehr schöne Gartenwohnung mit intelligentem Grundriss. Aktuell vermietet kann die Wohnung als Anlageobjekt, mit sehr guten Mieteinnahmen dienen. Mit dem bewährten Rundum-Sorglospaket wird bei Bedarf automatisch das Management der Wohnung übernommen. Vom Inkasso, Mahnwesen, Reparaturservice bis zur Weitervermietung wird alles erledigt! Für den Bedarf zur Eigennutzung kann der Mietvertrag aber auch problemlos kurzfristig gekündigt werden! Die Anlage ist erst wenige Jahre alt und bietet einen großen Innenhof zur gemeinsamen Nutzung. Der Lebensmittelmarkt Hofer befindet sich direkt angrenzend. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Seit Jahren boomt es im Grazer Süden, zu dem neben Puntigam, Liebenau und St.Peter auch Straßgang gehört, gewaltig. Nirgendwo sonst gibt es im Grazer Stadtgebiet einen vergleichbaren Ansturm auf neuen Wohnraum. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten wartet der 16. Grazer Stadtbezirk auch mit zahlreichen Naherholungsflächen (wie etwa St.Martin oder dem Florianiberg) auf. Nicht umsonst gehört dieser Bezirk zu einem der beliebtesten Wohnbezirke von Graz. Fünf Buslinien bieten direkte Verbindungen ins Zentrum sowie nach Wetzelsdorf, Puntigam und Seiersberg. Die nächste Bushaltestelle "Grillweg" befindet sich in nur 170 Metern Entfernung und wird von der Buslinie 65 angefahren. Fußläufig kann auch noch die Bushaltestelle "Wagner-Jauregg- Straße" nach 250 Metern erreicht werden.... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Geförderte Gartenwohnung // Neubau Willkommen in Ihrer neuen Mietwohnung, die modernen Wohnkomfort auf 37,24 m² bietet. Diese großzügige Ein-Zimmer-Wohnung vereint Eleganz und Funktionalität in einem ansprechenden Neubau. Der Wohnraum ist perfekt gestaltet und durch die integrierte Einbauküche entsteht eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Ein Vorraum sorgt für eine praktische und stilvolle Begrüßung jedes Mal, wenn Sie nach Hause kommen. Das moderne Bad mit WC bietet Komfort und ist mit hochwertigen Details ausgestattet. Ein absolutes Highlight ist die eigene Terrasse, von der Sie einen direkten Zugang zu Ihrem 38,41 m² großen Garten haben. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Luxus suchen. Die Räume sind mit Echtholz-Parkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet, was der gesamten Wohnung eine freundliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnanlage und damit auch die Wohnung wurden 2018/19 erbaut. Hauptwohnsitz Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden! Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 634,18plus Heizungsakonto: EUR 37,98plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 1900,00provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 50Erdgeschoß37,24 m²Wohnbereich mit Einbauküche9,68 m² Terrasse38,41 m² Garten Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas) Jalousien Parkettböden, Fliesen Fernwärme SAT-Anlage Lift, barrierefrei Kellerabteil Baujahr 2018/19 Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen. Der weitläufige Grünraum inmitten der Anlage steht teilweise zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Parkplätze in der Tiefgarage und im Freien (gesondert anmietbar) halten die Siedlung autofrei. Räume Wohnraum mit Einbauküche Vorraum Bad mit WCKeller Garten Terrasse Adresse: Grazerfeldstraße 7 bis 11a 8053 Graz Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Bezirk Wetzelsdorf in der Grazerfeldstraße an der Ecke Laboratoriumstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Nähe und sind somit problemlos fußläufig erreichbar - Spar, Trafik, Bank, Kinderspielplatz, Kindergarten, Schule, sowie Ärzte und Apotheken. Außerdem findet man eine Öffi- Anbindung in der Peter-Rosegger- Straße gleich ums Eck. Parken In der näheren Umgebung sind ausreichend freie Parkplätze verfügbar. Es besteht je nach Verfügbarkeit die Möglichkeit einen Parkplatz im Freien oder einen Tiefgaragenplatz anzumieten! Besichtigungstermine: Dienstag, 22. September, 19: 00 Uhr Samstag, 26. September, 10: 00 Uhr Dienstag, 29. September, 19: 15 Uhr Samstag, 3. Oktober, 11: 30 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/grazerfeldstr/50 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Neubauwohnung mit Balkon Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase. Diese charmante Neubauwohnung bietet auf 53.59 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die großzügige Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemütliche Abende zu verbringen. Das weitere Zimmer bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das stilvoll gestaltete Bad/WC überzeugt durch zeitgemäßen Komfort. Im einladenden Vorraum finden Sie viel Platz für Ihre Garderobe. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen frischer Luft ein. Lassen Sie sich von dieser durchdachten Raumaufteilung und den modernen Annehmlichkeiten begeistern. Diese Wohnung ist ein wunderbarer Ort, um Ihr neues Zuhause einzurichten. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 784,61plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2400,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Top 041. Stock53,59 m²2 Zimmer7,58 m² Balkon Küche mit Geschirrspüler Jalousien Fußbodenheizungzentrale Warmwasseraufbereitung Neubau 2022 In der Miete ist ein Rabatt von EUR 66,- berücksichtigt. Dieser Rabatt bleibt über die gesamte Mietdauer bestehen. Wird das Mietverhältnis innerhalb von 3 Jahren ab Mietbeginn gekündigt, dann verfällt dieser Rabatt und muss nachgezahlt werden. Die Räume sind mit hellen Böden und hochwertigen Fliesen ausgestattet, was der gesamten Wohnung eine freundliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnanlage und damit auch die Wohnung wurden 2021/22 erbaut. Hauptwohnsitz Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden! Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad/WCAbstellraum Balkon Adresse: Peter-Rosegger-Straße 19 8053 Graz Die Wohnung befindet sich in der Peter-Rosegger-Straße 19 im schönen Bezirk Wetzelsdorf. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und einfach erreichbar. In direkter Nähe finden Sie einen Spar-Supermarkt, eine Trafik, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Diese ideale Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für alle, die kurze Wege und eine bequeme Erreichbarkeit schätzen. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Sie stets bestens versorgt sind. Parken Es besteht je nach Verfügbarkeit die Möglichkeit einen Parkplatz unter Dach im Erdgeschoss anzumieten! Besichtigungstermine: Dienstag, 22. September, 18: 45 Uhr Samstag, 26. September, 10: 15 Uhr Dienstag, 29. September, 19: 00 Uhr Samstag, 3. Oktober, 10: 45 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/peterroseggerstr/04 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Peter-Rosegger-Straße überzeugt durch ihre gefragte Lage und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Die ca. 76 m² große Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen. Sie befindet sich im 2 Obergeschoß eines Hauses ohne Lift. Das elegante Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen ca. 22 m² großen Sonnenterrasse. Ein privater Außenbereich mit zusätzlichem Stauraum, ideal für anspruchsvolles Wohnen. Die Küche ist mit Miele-Markengeräten ausgestattet. Das Badezimmer bietet Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates WC. Weitere Komfortmerkmale wie Kellerabteil, Garage und zusätzlicher Stellplatz unterstreichen den Premium-Charakter dieser Immobilie. Die hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Wohnung zu einer erstklassigen Adresse für modernes Wohnen in Graz. Eine Immobilie für Käufer mit höchsten Ansprüchen. Preis-Detailinformation: • Monatliche Reparaturrücklage: 91€ • Monatliche Betriebskosten: inkl. MWSt. 193,83€ • Monatliche BK Tiefgarage: inkl. MWSt.9,56€ • Monatliche Heizkosten: inkl. MWSt.134€ • Gesamt Betriebskosten: 319,78€ • Wohnungspreis: 239.000 € • Garagenplatz: 20.000 € • Gesamtkaufpreis: 259.000 € PS: Die Übergabe der Wohnung erfolgt im September.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine modern ausgestattete Eigentumswohnung in absoluter Ruhelage mit tollem Grünblick in den südseitig gelegenen Park. Highlights: hochwertige exklusive Ausstattung sehr gut durchdachte Raumaufteilung komplett neu adaptierter überdachter Balkon, nach Süden ausgerichtet neuwertige Marken-Einbau-Küche inklusive der hochwertiger Geräte, Elektrik und Armaturen Badezimmer mit "walk in"-Dusche und Fenster separates WC ruhige Nachbarschaft Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 144,- + 10% MwSt. Instandhaltungs-Rücklagen: € 55,- Raumaufteilung: Vorraum Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südseitigem, überdachten und TOP aufgewerteten Balkon moderne Küche Schlafzimmer Badezimmer separates WC Kellerabteil Tiefgaragenplatz (optional) Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Kinderkrippen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig leicht erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich im Stadtteil Graz-Straßgang. Durch die Lage direkt entlang der Straßganger Straße ist eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gegeben. Eine öffentliche Anbindung/Bus ist ca. 200 m² entfernt, der Autobahnzubringer/Verteilerkreis Webling ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die innere Stadt ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen Branchenmix aus - Büro, Schulung, Behörde, Gastro, Arzt, Wohnen. Es stehen gesamt 10 Parkplätze zur Verfügung. Folgende Bürofläche steht ab Jänner 2026 zur Verfügung: 2.OG: gesamt ca. 352,70 m² - teilbar! davon Büroeinheit "links" ca. 194 m² Büroeinheit "rechts" ca. 158,7 m² Parkmöglichkeiten: Gesamt 10 Stellplätze davon 6 Tiefgarage 4 Außenbereich Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Eckdaten: - Nutzfläche Top 4 ca. 125,15 m² - Aufteilung dzt.: 3 Büros, Teeküche, Sanitäreinheit - Verfügbarkeit: ab sofort - Mietzins Büro Top 11: ca. € 1.101,32 zzgl. 20 % USt. - Betriebs- und Heizkostenakonto: ca. € 400,48 zzgl. 20 % USt. Eine weitere Bürofläche mit ca. 458,75 m² ist noch im EG verfügbar. Ausstattung: - hochwertiger Büroausbau mit Glaselementen - IT-Verkabelung (Glasfaser) - Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze und E-Ladestationen Lage: Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche in einem Bürogebäude im Grazer Bezirk Straßgang. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen zur Nahversorgung und die öffentliche Busstation. Ausreichend Parkplätze befinden sich beim Objekt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1101,32 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1101,32 Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese rund 211 m² große, hochwertige barrierefreie Bürofläche befindet sich im 2. Liftstock eines sehr zentral gelegenen Bürogebäudes im beliebten Grazer Bezirk Straßgang, in der Kärntner Straße. Ob als Büro, Ordination oder Geschäftsräumlichkeit bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und bietet daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Das gesamte Objekt verfügt über große Glasflächen, welche in dieser äußerst zentralen Lage eine sehr Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens bieten. Das Objekt besteht aus 6 Büroräumlichkeiten, einer Sozialraum mit Küche und den Sanitäreinrichtungen. Es besteht die Möglichkeit einen Freiparkplätze um € 50,- netto pro Stück anzumieten. Mietpreis exkl. BK, HK und USt. BK inkl. HK netto: € 3,90/m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses moderne Bürogebäude befindet sich im hochfrequentierten Grazer Bezirk Straßgang, angrenzend dem Grazer Bezirk Eggenberg sowie Puntigam in der Kärntner Straße. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten ist man in Kürze auf den Autobahnen in verschiedenste Richtungen. Die unmittelbare Nähe zum Verteilerkreis Webling ermöglicht eine rasche Zufahrt auf alle Grazer Autobahnen sowie zum Flughafen Graz. Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtlicher Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage ist für gewerbliche Nutzungen und als Unternehmensstandort bestens geeignet.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #hell

Attraktive Vorsorgewohnung in Graz - vermietet mit bis zu 3,75% Mietrendite Zum Verkauf steht eine moderne und neuwertige Vorsorgewohnung in sehr attraktiver Grazer Lage im Brauquartier Puntigam. Die Wohnung befindet sich in der Dachgeschoss eines 6-stöckingen Hauses und überzeugt mit einem schönen Fern- und Bergblick, einer modernen Ausstattung und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf 33,50 m² verteilen sich zwei helle, lichtdurchflutete Zimmer. Als attraktive Außenfläche steht ein Balkon (8,88 m²) zur Verfügung, die ganzjährig genutzt werden kann. Kaufpreis & Vermietung Die Wohnung kann um EUR 135.000,- netto oder um EUR 152.500,- brutto erworben werden. Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnung ist seit 01.07.2025 für 10 Jahre befristet vermietet und bietet somit bereits ab dem Kauf laufende Mieteinnahmen. Die Nettomiete beträgt pro Monat EUR 421,53,-. Sofern Sie nicht umsatzsteuerpflichtig sind, können Sie die Wohnung um EUR 152.500,- kaufen und bekommen dann eine mtl. Miete i Hv EUR 440,74,-. Die Mietrendite beträgt zwischen 3,75% - 3,66% pro Jahr , je nachdem wie die Wohnung gekauft wird. Gerne rechne ich Ihnen Ihr persönliches Konzept inkl. Finanzierungsvorschlag und zeige Ihnen die für Sie passende Variante. Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung Profitieren Sie von einer professionellen Betreuung Ihrer Vorsorgewohnung. Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch zahlreiche Aufgaben rund um die Vermietung - Sie lehnen sich entspannt zurück und wir kümmern uns um die Arbeit. ▪ Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen ▪ Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten ▪ Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen ▪ Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG ▪ Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren ▪ Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse ▪ Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc. Moderne und hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattung. Fliesen, Fußbodenheizung und elegantes Fertigparkett sorgen für ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Die voll ausgestattete Einbauküche ergänzt das attraktive Gesamtpaket. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Blick zu den westlich gelegenen Bergen. Ein Personenaufzug sowie die moderne Dusche sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Attraktive Grazer Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Lage bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Straßenbahn ist direkt vor der Tür und sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ermöglichen kurze Wege ins Grazer Stadtzentrum. Ärzte, Supermärkte, Gastronomieangebote und ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Brauquartier und ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus optimaler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung, moderner Ausstattung und umfassender Infrastruktur macht die Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort und damit auch zu einer interessanten Kapitalanlage. Jetzt investieren Diese Vorsorgewohnung verbindet laufende Mieteinnahmen, eine Mietrendite von 3,75% - 3,66% pro Jah pro Jahr, moderne Ausstattung und eine attraktive Grazer Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Anleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Ihr persönliches Vorsorgewohnungs- und Finanzierungskonzept. Die dargestellten Bilder stammen aus der Musterwohnung der Anlage. Originalfotos der angebotenen Wohnung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Vorsorgewohnung in 8053 Graz bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt und Bäckerei. Ein Einkaufszentrum, Geldautomat, Bank und Polizei sind ebenfalls schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluss und Bahnhof garantieren perfekte Anbindung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage im Grazer Bezirk Straßgang, im Bereich Webling/Neuhart, in ruhiger und sonniger Lage. Die Liegenschaft bietet ein großzügiges Grundstück mit rund 1.000 m² Fläche zu einem sehr angemessenen Preis. Das Haus welches etwas sanierungsbedürftig ist, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zukünftige Erweiterungen. Das Wohnhaus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene und kann bei Bedarf auch erweitert werden. Das ebene Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und ist ideal für Familien, die viel Platz, Grünfläche und Ruhe schätzen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage zu erfüllen. Durch die gute Lage sind Nahversorger, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Brunnen und ist selbstverständlich auch an das städtische Wassernetz angeschlossen. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche mit Speis • Großes Wohnzimmer • 3 Zimmer • Badezimmer mit Dusche • WC getrennt • Aufgang zum Dachboden Keller: Teilunterkellert mit Heizraum sowie zwei weiteren Kellerräumen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]