Suchergebnisse für "Pfeifferhofweg, 8045 Graz 12.Bezirk Andritz"

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Sehr gut vermietete Ordinationsräumlichkeiten in Graz-Andritz zu verkaufen Zum Verkauf stehen attraktive Ordinationsräumlichkeiten in einem 1992 errichteten Gebäude in Graz-Andritz. Das Haus umfasst neben der Ordination auch Büroräumlichkeiten, Wohnungen und Tiefgaragenplätze. Die monatliche Mieteinnahmen belaufen sich auf € 2.376,40. Umsatzsteuer wird bei der Miete keine verrechnet da der Mieter als Arzt "unecht steuerbefreit" ist. Der Mietvertrag wurde 1991 abgeschlossen. Perfekte Infrastruktur: Im Erdgeschoss befinden sich Billa, Bäckerei Kern, Blumengeschäft, Raiffeisenbank sowie die Arztpraxis. Öffentliche Verkehrsmittel halten direkt vor der Haustüre, wodurch die Büros optimal erreichbar sind. Bitte beachten Sie: Die Ordination ist derzeit unbefristet vermietet. Highlights: Ordination in zentraler Lage von Graz-Andritz sofort Mieteinnahmen ausreichend Kundenparkplätze vorhanden sehr gute Verkehrsanbindung (GVB direkt vor dem Haus) Nahversorger & Dienstleister im Gebäude Bei Fragen, oder sollten Sie eine Besichtigung wünschen setzen Sie sich gerne mit mir in Verbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Terrasse

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Grazer Wohngegend Andritz überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, moderner Technik und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Auf rund 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hoher Raumhöhe und lichtdurchfluteten Räumen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und zugleich im letzten Stock des Hauses – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große, überdachte Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche ist bereits möbliert und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer verfügt über eine stilvolle Dusche. Smart-Home-Vorbereitungen sind bereits installiert, zudem sind Klimaanlage und Alarmanlage möglich bzw. vorbereitet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz, welcher um € 15.000, zusätzlich erworben wird. Ein weiterer Vorteil: Laut Vertrag ist auch eine unternehmerische Nutzung der Wohnung möglich – ideal für Selbstständige, Anleger oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Highlights auf einen Blick ca. 53 m² Wohnfläche 2 Zimmer ca. 25 m² überdachte Dachterrasse und letzter Stock hohe Raumhöhe moderne, möblierte Küche Badezimmer mit Dusche Smart-Home-System installiert Vorbereitung für Klimaanlage & Alarmanlage Kellerabteil Tiefgaragenplatz zzgl. € 15.000, unternehmerische Nutzung möglich ruhige und gefragte Lage in Graz-Andritz Infrastruktur – Radegunder Straße 41, Graz-Andritz Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten Bezirk Andritz. Die Infrastruktur rund um die Radegunder Straße bietet eine ideale Kombination aus urbaner Versorgung und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt. Andritz zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie der nahegelegene Schöckl bieten perfekte Bedingungen für aktive Erholung im Grünen. Die gute Anbindung an das Straßennetz sowie die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 68.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in Graz-Andritz mit Freiflächen - attraktive Preise für Eigennutzer & Anleger In der Statteggerstraße 6-6a in Graz-Andritz entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit nur 11 Eigentumswohnungen in ruhiger und begehrter Lage. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse und private Freiflächen - und das zu deutlich attraktiveren Preisen als vergleichbare Neubauwohnungen in Graz. Ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen , ebenso wie für Anleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Kauf zum Netto-Anlegerpreis möglich. Das Projekt auf einen Blick 11 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 45 m² bis 86 m² hofseitige Freiflächen bei allen Wohnungen durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und kleine Familien Tiefgarage und Parkplätze direkt beim Haus ruhige Lage im beliebten Grazer Bezirk Andritz Durch gezielte Aufwertungen des Gebäudes entsteht ein modernes Wohnambiente mit neuwertigem Charakter - bei gleichzeitig attraktiven Einstiegspreisen. Ausstattung & Wohnkomfort Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien . Highlights: hochwertige Eichenparkettböden modernes Feinsteinzeug in Bad, WC und Vorraum Markensanitärausstattung von Laufen und Grohe Dusche oder Badewanne je nach Wohnung frisch gestaltete Wand- und Deckenoberflächen Umstellung auf Fernwärme ab 2026 Auch die Allgemeinbereiche und Außenflächen werden optisch aufgewertet, wodurch ein stimmiges Gesamtbild der Wohnanlage entsteht. Fenster, Beschattung sowie Balkon- und Laubenganggeländer stammen aus dem Baujahr 2003 und bleiben im Bestand erhalten. Wohnen in Graz-Andritz Andritz zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Besonders attraktiv: zahlreiche Spazier- und Radwege Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger in der Nähe Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung. Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger Die Wohnungen bieten eine interessante Kombination aus Lage, Wohnqualität und Preis-Leistungs-Verhältnis . Gerade in einem gefragten Bezirk wie Graz-Andritz stellen Immobilien eine langfristig stabile Investition dar. Netto-Anlegerkauf möglich. Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos aus diesem Projekt mit AI nachbearbeitet wurden! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] oder per E-Mail info @fortunaimmobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Top 11 Das hochwertig sanierte Projekt in der Statteggerstraße 6-6a verbindet modernes Wohnen mit ruhiger Lage und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume sowie eine hofseitige Freifläche. Für Anleger besonders attraktiv: Die Einheit ist bereits unbefristet vermietet und bietet somit eine sofortige, stabile Einnahmequelle in wertbeständiger Lage. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 46,9 m² Balkon: 4,07 m² Zimmer: 2 Flächenaufteilung: Vorraum: 4,77 m² Wohnküche: 25,91 m² Abstellraum: 1,60 m² Zimmer: 10,20 m² Bad mit WC: 4,45 m² Unbefristet vermietet Hinweis: Die verwendeten Fotos sind beispielhaft und stammen von einer ähnlichen, nicht sanierten Wohnung im selben Haus. Für weitere Bau- & Ausstattungsdetails im sanierten Zustand übermitteln wir gerne eine Bau-&Ausstattungsbeschreibung! Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Eigentumswohnungen in Graz-Andritz mit Freiflächen - attraktive Preise für Eigennutzer & Anleger In der Statteggerstraße 6-6a in Graz-Andritz entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit nur 11 Eigentumswohnungen in ruhiger und begehrter Lage. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse und private Freiflächen - und das zu deutlich attraktiveren Preisen als vergleichbare Neubauwohnungen in Graz. Ideal für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen , ebenso wie für Anleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Kauf zum Netto-Anlegerpreis möglich. Das Projekt auf einen Blick 11 Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 45 m² bis 86 m² hofseitige Freiflächen bei allen Wohnungen durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und kleine Familien Tiefgarage und Parkplätze direkt beim Haus ruhige Lage im beliebten Grazer Bezirk Andritz Durch gezielte Aufwertungen des Gebäudes entsteht ein modernes Wohnambiente mit neuwertigem Charakter - bei gleichzeitig attraktiven Einstiegspreisen. Ausstattung & Wohnkomfort Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien . Highlights: hochwertige Eichenparkettböden modernes Feinsteinzeug in Bad, WC und Vorraum Markensanitärausstattung von Laufen und Grohe Dusche oder Badewanne je nach Wohnung frisch gestaltete Wand- und Deckenoberflächen Umstellung auf Fernwärme ab 2026 Auch die Allgemeinbereiche und Außenflächen werden optisch aufgewertet, wodurch ein stimmiges Gesamtbild der Wohnanlage entsteht. Fenster, Beschattung sowie Balkon- und Laubenganggeländer stammen aus dem Baujahr 2003 und bleiben im Bestand erhalten. Wohnen in Graz-Andritz Andritz zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken von Graz. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Besonders attraktiv: zahlreiche Spazier- und Radwege Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger in der Nähe Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schnell erreichbar Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung. Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger Die Wohnungen bieten eine interessante Kombination aus Lage, Wohnqualität und Preis-Leistungs-Verhältnis . Gerade in einem gefragten Bezirk wie Graz-Andritz stellen Immobilien eine langfristig stabile Investition dar. Netto-Anlegerkauf möglich. Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos aus diesem Projekt mit AI nachbearbeitet wurden! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] oder per E-Mail info @fortunaimmobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Top 10 Exklusives Wohnen in ruhiger Grünlage : Das Projekt in der Statteggerstraße 6-6a überzeugt durch eine erstklassige Sanierung und modernes Design. Diese Wohnung besticht durch großzügige, helle Räume und hofseitige Freifläche - ein Rückzugsort voller Komfort, Eleganz und Lebensqualität. Dank der perfekten Infrastruktur und der kurzen Wege zu Einkauf, Schulen und Freizeit genießen anspruchsvolle Bewohner hier urbanes Leben in stilvoller, ruhiger Umgebung. Objektbeschreibung: Wohnfläche: 52,37 m² Balkon: 4,1 m² Zimmer: 2 Flächenaufteilung: Vorraum: 5,21 m² Wohnküche: 28,32 m² Zimmer: 12,5 m² Bad/WC: 4,66 m² Abstellraum: 1,68 m² Hinweis: Die verwendeten Fotos sind beispielhaft und stammen von einer ähnlichen, nicht sanierten Wohnung im selben Haus. Für weitere Bau- & Ausstattungsdetails im sanierten Zustand übermitteln wir gerne eine Bau-&Ausstattungsbeschreibung! Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal in der Andritzer Reichsstraße 44. Die großzügige Fläche im Erdgeschoss bietet mit rund 267 m² vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer Geschäftsidee. Der Verkaufsraum erstreckt sich über mehr als 200 m² und wird durch ein Lager sowie einen Büroraum ergänzt. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Lage an einer stark frequentierten Straße sorgt für hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit. Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern, Nahversorgern und kleinen Gewerbebetrieben - ideal für Einzelhandel, Schauraum oder Büro. Besonders attraktiv: Im ersten Jahr zahlen Sie nur 50 % des Hauptmietzinses (bei einer Mindestvertragsdauer von drei Jahren). Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Standort in einem belebten Grazer Stadtteil zu etablieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in gut sichtbarer Lage in der Andritzer Reichsstraße 44 im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftsnutzung, wodurch eine gute Frequenz und Laufkundschaft gegeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Banken und Dienstleistungsbetriebe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet - Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist die Lage gut erreichbar, Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In absoluter Ruhelage und dennoch in Graz-Stadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück im begehrten Bezirk Graz-Andritz als seltene Gelegenheit für Private, Bauträger und Investoren. Ein Teil der Fläche (ca. 1.749 m²) ist derzeit als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet. Aufgrund der umliegenden Bebauung sowie der vorhandenen Infrastruktur erscheint eine zukünftige Umwidmung in Bauland realistisch. Die nächsten Widmungsanpassungen sind für 2028 vorgesehen, wodurch sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten und entsprechende Wertsteigerungschancen ergeben. Die verbleibenden ca. 1.004 m² sind als Wald ausgewiesen. Ein Bach entlang der Grundstücksgrenze mit altem Baumbestand schafft eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre. Dieser Bereich ist dauerhaft unverbaubar. Das Grundstück ist eben gelegen, und die Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Telekommunikation sind bereits entlang der Straße verlegt. Aktuell ist die Fläche landwirtschaftlich verpachtet und gepflegt. Der Pachtvertrag kann jederzeit mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Fazit: Ob als langfristige Vorsorge, als wertbeständiges Sachwert-Investment oder als Grundlage für ein zukünftiges Bauprojekt – dieses Grundstück steht für Stabilität und nachhaltige Sicherheit. Gerade in Zeiten internationaler Krisen und einbrechender Aktienmärkte bietet Grund und Boden eine verlässliche Alternative. Die gefragte Lage sichert den Wert langfristig, während sich durch eine mögliche Umwidmung in Bauland zusätzlich eine attraktive Gewinnchance von bis zu 40 % ergibt. Hard Facts: Gesamtfläche: 2.753 m²ca. 1.749 m² landwirtschaftliche Nutzfläche (Potenzial zur Baulandwidmung) ca. 1.004 m² Waldfläche (unverbaubar, mit Bach) Ebene Lage Wasser, Strom, Kanal und Telekommunikation an der Grundstücksgrenze (entlang der Straße) Bestlage in Graz-Andritz Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von ca. 980 m² in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Graz-Andritz. Die sonnige Hanglage bietet eine wunderschöne Aussicht und eine hervorragende Grundlage für Ihr Bauvorhaben. Die Widmung "WR 0,3 bis 0,4" ermöglicht eine vielfältige Nutzung und lässt Raum für die Errichtung von zusätzlichen Wohneinheiten. Grundstücksdaten: Fläche: ca. 980 m²Widmung: WR 0,3 bis 0,4 – geeignet für Ein- oder Mehrfamilienhaus Topografie: Hanglage mit optimaler Sonnenausrichtung Erschließung: Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) befinden sich in der Nähe Lage: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Graz-Andritz, die durch ihre gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum besticht. Die nächste Bushaltestelle der Linie 41 ist nur 250 Meter entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Besonderheiten: Ruhige und sonnige Lage mit herrlichem Fernblick Ideale Voraussetzungen für eine individuelle Bebauung Großes Potenzial für ein Einfamilienhaus oder eine Bebauung mit mehreren Wohneinheiten Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Grazer Innenstadt Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Traumprojekt in einer der besten Lagen von Graz zu verwirklichen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

In einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Graz-Andritz befindet sich dieses gepflegte Eckreihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und schönem Außenbereich. Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage, Funktionalität und ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 150 m² und erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Hobbyraum mit Ausgang in den Garten sowie direkter Zugang zur Garage 1. Obergeschoss: Vorraum, Abstellraum, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia 2. Obergeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer mit eigener Loggia, zwei weitere Zimmer Der gepflegte Garten mit Gartenhütte und überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv: Mietkauf möglich! Monatliche Miete: € 1.650,– Ein vielseitiges Haus in beliebter Wohngegend mit Entwicklungspotenzial – gerne beraten wir Sie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Traum vom Eigenheim muss kein Traum bleiben – wir unterstützen Sie bei der passenden Finanzierung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.97... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

In gefragter Lage von Graz-Andritz steht dieses traumhaft schöne Grundstück zum Verkauf. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet sich hier mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Die umliegenden Grundstücke sind bereits bebaut und die Infrastruktur vollständig vorhanden, weshalb eine Umwidmung in Bauland naheliegend ist. Die nächste Widmungsrevision ist für 2028 geplant. Aktuell ist die Fläche noch als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet. Mit einer möglichen Umwidmung in Bauland ist eine deutliche Wertsteigerung realistisch, was das Grundstück zu einer langfristig lohnenden Investition macht. Sie investieren in einen realen Sachwert, der auch in Zeiten internationaler Krisen und volatiler Finanzmärkte Wertstabilität bietet. Ob als Vorsorge, sichere Kapitalanlage oder Grundlage für ein zukünftiges Bauprojekt – dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Telekommunikation verlaufen bereits entlang der Straße an der Grundstücksgrenze. Das Grundstück selbst ist eben gelegen und somit optimal vorbereitet. Aktuell ist die Fläche landwirtschaftlich verpachtet und gepflegt. Der Pachtvertrag kann jederzeit mit einer Frist von drei Monaten gekündigt werden. Zusätzlich kann das angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 1.953 m² erworben werden – ideal für größere Bauvorhaben oder eine erweiterte Investitionsstrategie. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Gartenwohnung mit durchdachter Planung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 1 Abstellraum und ein WC, weiters ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die 2 großen Terrassen - mit einem fast 260 m2 großen Eigengarten - ostsüd- und südwestseitig orientiert! Weiters befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer und 2 Badezimmer in der Wohnung- Die 2 Terrassen runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 4 Zimmer Gartenmaisonette mit durchdachter Planung: Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum, 2 Abstellräume/Speis und ein WC, weiters ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die knapp 20m2 große Terrasse - ein fast 80m2 Eigengarten gehört zur Wohnung - südwestseitig orientiert! Über die Treppe gelangt man in den ersten Stock, dort finden sich 3 großzügige Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Ein Balkon mit knapp 20m2 runden den Wohnkomfort ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit knapp 10m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WILLKOMMEN in Andritz- einem exklusiven Neubauprojekt im begehrten Grazer Stadtteil Andritz. Hier entstehen 10 moderne Eigentumswohnungen, die durch klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Wohnkomfort überzeugen. Ob sonnige Terrasse, private Dachterrasse oder großzügigem Eigengarten- jede Einheit bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Stück Lebensqualität. Highlights: - 10 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen -Wohnflächen zwischen 33m2- 144m2 - 2- 5 Zimmer Wohnungen -Moderne, energieeffiziente Bauweise, PV Anlage, Fernwärmeanschluss -Garagengeschoß und Liftkomfort Ruhige Lage in Andritz- mitten im Grünen und doch stadtnahe -Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger- gönnen Sie sich diesen Wohntraum in bester Lage! Top 5 Zimmer Penthouse Wohnung 2.OG mit durchdachter Planung: Über den Vorraum mit Gäste-Toilette gelangt man in den fast 50m2 großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Ausgang auf die fast 135m2 Dachterrasse mit integriertem Dachgarten- süd-west seitig orientiert. Weiters befinden sich 4 Schlafzimmer in der Penthouse Wohnung, 2 Bäder, ein Extra WC und ein Abstellraum. Die Dachterrasse ist großteils überdacht und verfügt über ein Maximum an Freifläche- für entspannte Sonnenstunden zuhause! Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit fast 15m2. Garagenparkplätze im Erdgeschoß stehen zur Verfügung, pro Stellplatz Euro 25.000,- extra.... [Mehr]