Suchergebnisse für "Paul Mühlbacher Weg, 9020 Klagenfurt 8.Bezirk Villacher Vors..."
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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 240,35m² / 4 Zimmer
€ 16,43 / m²
#Büro #Handel #unbefristet
Besonders charmantes, ansprechendes und sehr geschmackvolles Geschäftslokal in wunderschönem Barockhaus in allerbester Citylage von Klagenfurt Zur unbefristeten Vermietung (Kündigungsverzicht 2 Jahre bzw. abzustimmen) gelangt ein besonders ansprechendes und sehr geschmackvolles Geschäftslokal in allerbester Citylage von Klagenfurt - Nähe Burggasse / Domgasse. Dieses ca. 240,35m² - (ca. 214,80m² Geschäftsfläche, ca. 25,55m² klimatisiertes Lager im Keller, ev. teilbar) - große Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines besonders attraktiven, historischen Barockgebäudes inmitten der Altstadt von Klagenfurt und ist in Richtung Domgasse sowie Burggasse hin ausgerichtet. Dieses wirklich außergewöhnliche Geschäftslokal verbindet historisches Barockflair, wie Kreuzgewölbedecken, Arkadengang, Rundbögendurchgänge, Tragwerkssäule, etc. mit moderne Ausstattung und ist multifunktional nutzbar (GASTRONOMIE nur unter Projektvorbehalt) und wurde im Jahr 2022 neu adaptiert. Das zu vermietende Objekt verfügt über 4 offene, jeweils straßenseitig orientierte Räumlichkeiten, die noch durch einen bezaubernden, historischen Mittelarkadengang verbunden sind. Das Objekt ist in Summe von 4 Eingängen aus betretbar, verfügt unter anderem über 2 Geschäftsräume in Richtung Domgasse und 2 Geschäftsräume in Richtung Burggasse hin orientiert. In Summe bestehen 8 straßenseitig orientierte Schaufensterflächen (jeweils ca. 1,5m breit) sowie zusätzlich Vitrinen / Schaufenster im Arkadengang. Vom Geschäftslokal aus ist das belüftete und klimatisierte Lager im Kellerbereich direkt betretbar. Die jeweilige Betriebsanlagengenehmigung / Widmungen ist projektbedingt vom Mieter abzuklären. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, den hervorragend nutzbaren Grundriss, das wunderschöne historisch-moderne Ambiente mit Kreuzgewölbedecken, originalen Tragwerksäulen, Arkadengang sowie die attraktive Innenstadtumgebung mit prächtigem Gebäudebestand etc. . Im Teilungsfall wäre im Gebäude (Lift) wäre auch ein kleines Büro (Raum, Vorraum, WC, Kochnische) verfügbar, das gesondert angemietet werden könnte. allerbeste Citylage Klimaanlagesehr gute Infrastruktur beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeldsehr gute Frequenzlage Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ5K3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung:• Eingangsbereich Burggasse • Eingangsbereich Domgasse • Eingangsbereich Arkadenhof • weiterer Eingang hofseitig • 4 Geschäftsräume - offen verbunden • Arkadengang von der Burggasse aus betretbar • Abstellraum mit Fenster • Abgang Lager (klimatisiert) • ca. 25m Straßenfront • Teeküche - Anschlüsse vorhanden • WC und Handwaschbecken Ausstattung: • moderne Portale • Fliesenböden • Natursteinböden • Verbundfenster • Klimatisierung • moderne Gesamtausstattung • teilweise Stuckdecken • historische Stilelemente / Säulen• Energieausweis Wohngebäude gesamt (HWB 179 kWh/m²a, HWB-Klasse E, fGEE 3,52 kWh/m²a, HWB-Klasse F, lt. EA vom 23.01.2013) • Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 242,5m²
€ 5,76 / m²
#Halle #Handel #Werkstatt
Zur Vermietung steht eine moderne Lager- und Gewerbehalle mit ca. 242,5 m² im Business Park Klagenfurt Airport, Flughafenstraße 8, 9020 Klagenfurt. Die Hallenfläche mit den Innenmaßen von ca. 14,41 m x 16,83 m (L x B) und einer Gesamthöhe von ca. 5,47 m eignet sich ideal als Lagerhalle, Gewerbehalle, Werkstatthalle, Fitnessstudio, Tanzstudio, Trainings- oder Übungsfläche sowie für unterschiedlichste kleine und mittelständische Unternehmen. Durch die Lage direkt beim Flughafen ist die Immobilie optimal für alle, die eine Lagerfläche oder Gewerbehalle in Klagenfurt mieten möchten und Wert auf professionelle Rahmenbedingungen legen. Die Halle verfügt über einen hochwertigen Sportboden, der sich besonders für bewegungsintensive Nutzungen wie Fitness, Tanz, Kampfsport, Crossfit, Personal Training, Yoga oder Group-Fitness eignet, aber auch als robuster Boden für gewerbliche Nutzung und Lagerzwecke überzeugt. Die Wände sind mit OSB-Holzplatten verkleidet und bieten eine warme, funktionale Optik und zugleich robuste Oberflächen, die sich perfekt für Regale, Wandaufhängungen oder Werbeflächen nutzen lassen. In der gedämmten Decke sind großzügige Oberlichter integriert, die der Halle viel natürliches Tageslicht verleihen. Die Oberlichter sind thermoisoliert und können elektrisch geöffnet werden – ideal für Frischluftzufuhr und angenehmes Raumklima, auch bei intensiver Nutzung als Sporthalle, Tanzraum oder Trainingsfläche. Die effektive Nutzungshöhe wird durch Heizungen und Leitungen auf ca. 3,84 m begrenzt, dazwischen bleibt jedoch ausreichend Raum, um beispielsweise höhere Regale, Zwischenkonstruktionen oder Einbauten zu realisieren. Damit eignet sich die Halle nicht nur als klassische Lagerfläche, sondern auch als Produktionshalle, Werkstatt oder Showroom. Das Objekt ist ebenerdig zugänglich und über ein Sektionaltor mit ca. 3,0 m x 3,1 m (H x B) sowie eine danebenliegende normale Eingangstür (ca. 0,9 m x 2,0 m) erreichbar. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen, gemeinsam genutzten Flur, der mit einem weiteren Mieter (Großhandel) geteilt wird. Dieser Vorbereich ist leer und bietet – nach Vereinbarung – attraktives Potenzial für Werbeflächen, Beschilderungen oder Branding des eigenen Unternehmens. Das Abstellen von Waren im Flur ist ausschließlich für die kurzfristige Anlieferung vorgesehen, wodurch das Erscheinungsbild ordentlich und professionell bleibt. Vom Flur gelangt man entweder über eine weitere Tür oder ein Schiebetor direkt in die Halle. Aktuell verfügt die Halle selbst über keinen direkten Wasser- oder Abwasseranschluss. Diese Anschlüsse befinden sich im angrenzenden Raum und können bei längerer oder dauerhafter Anmietung – nach technischer und vertraglicher Abstimmung – in die Halle umgelegt werden. Für bestimmte Nutzungen wie Fitnessclubs, Tanzstudios, Trainingszentren, Werkstätten oder Produktionsflächen kann so eine bedarfsgerechte Infrastruktur geschaffen werden. Ein wesentliches Asset dieser Gewerbeimmobilie: In der Halle kann 7 Tage die Woche gearbeitet werden, es gibt keine Wohnbebauung im direkten Umfeld, sondern ausschließlich andere Gewerbebetriebe. Somit sind auch lautere Tätigkeiten, Maschinenlärm, laute Musik, Proben oder Trainings mit Soundanlage grundsätzlich möglich – ein entscheidender Vorteil für Unternehmen, die in normalen Mischlagen schnell an Lärmgrenzen stoßen. Ob Lagerhalle mieten Klagenfurt, Gewerbehalle Flughafen Klagenfurt, Lagerfläche 9020 Klagenfurt, Halle für Fitnessstudio oder Tanzstudio, Gewerbefläche mieten Kärnten oder Industriehalle im Business Park Klagenfurt Airport – dieses Objekt adressiert eine breite Zielgruppe, die eine repräsentative, funktionale und gut erreichbare Hallenfläche sucht. Eine flexible Gewerbe- und Lagerhalle mit ca. 242,5 m² in Top-Lage beim Flughafen Klagenfurt, ideal für Logistik, Lager, Produktion, Fitness, Tanz, Training oder kreative gewerbliche Nutzung – bestens geeignet für Unternehmen, die eine Halle in Klagenfurt mieten möchten und Wert auf eine professionelle Umgebung im etablierten Business Park legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 465,91m²
€ 15,- / m²
#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro / Geschäftslokal / Ordination / Gruppenpraxis in bester, zentraler Lage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Das kausale Objekt besteht derzeit aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m² und verfügt über drei Eingänge. Dieses Objekt umfasst demnach eine Fläche von ca. 465,91m². Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Tops können auch getrennt, nach Abstimmung, angemietet werden. Zusätzliche Lagerflächen wären verfügbar. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die Nettomiete beträgt ca. € 15,00/m² (in Abstimmung an die Nachnutzung) zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. allerbeste Citylage Terrassebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Bus, Busbahnhof vor Ort, Bahnhof gut erreichbar) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1537,14m²
€ 15,- / m²
#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse
Erstbezug: Modernes, multifunktionales Büro / Top-Ordination / Gruppenpraxis in bester Zentrallage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das kausale Objekt besteht aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m². Diese Gesamtvariante umfasst demnach eine Fläche von ca. 1.537,14m². Auf Grund der Hausinfrastruktur biete sich das Objekt besonders als Ordination/Gruppenpraxis an. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die Nettomiete beträgt ca. € 15,00/m² (in Abstimmung an die Nachnutzung) zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. .zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Kellerabteile verfügbar Terrasseallerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Busbahnhof vor Ort) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9500 Villach
WOHNUNG IN VILLACH MIT VIEL PLATZ
€ 349.000,-
9500 Villach / 104,18m² / 4 Zimmer
€ 3.349,97 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert
WOHNUNG IN VILLACH MIT VIEL PLATZ Für Familien gibt es in Villach fast kein Angebot im Bereich 100 bis 110 m² Fläche und 4 Zimmern. Die Angebote im Neubaubereich liegen bei zirka € 6.000,- pro m². Hier haben Sie die Möglichkeit eine schöne, moderne Wohnung zu einem attraktiven Preis in Villach zu erwerben. Das Haus hat 2 Stiegen und ist sehr gepflegt. Senden Sie mir Ihre Kontaktdaten zu. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zu zeigen. LAGE Die Wohnung liegt zirka 900 Meter südlich vom Stadtzentrum von Villach HIGHLIGHTS + Lage: zentrale Lage in Villach + Infineon: die Wohnung ist 4 Minuten von Infineon Technologies Austria entfernt + Loggia: mit Blick auf den grünen Innenhof + Betriebskosten: niedrige Betriebskosten (siehe unten) + Viel Licht: die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: gute Raumaufteilung mit viel Platz für Familie + Möblierung: im Kaufpreis inkludiert + Parken: Parkplatz im Eigentum direkt vor der Haustüre + Shopping: Spar in 3 Minuten zu Fuß erreichbar + Stadtzentrum: in 8 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 104,18 m² * Loggia: 4,50 m² * Kellerabteil: 5,63 m² * Zimmer: 4 * Raumaufteilung: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer * Badezimmer: mit Badewanne/Dusche und WC * Möblierung: die Wohnung wird voll möbliert übergeben * Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre - zwischen Erdgeschoss und 1. Stock * Lift: keiner * Heizungsart: Fernwärme * Zustand Wohnung: gepflegt * Baujahr Gebäude: 1991 * Beziehbar: sofort KOSTEN * Kaufpreis Wohnung: € 349.000,- * Kaufpreis KFZ-Stellplatz Nr. 2: € 10.000,- MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG * Betriebskosten: € 260,14 (€ 2,49 pro m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 133,14 (€ 1,27 pro m² Wohnnutzfläche) * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch MONATLICHE KOSTEN KFZ-STELLPLATZ * Betriebskosten Parkplatz: € 10,21 * Reparaturrücklage Parkplatz: € 1,62 KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 1,5 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt], Mail: [Email].... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt
#Parkmöglichkeit
Zum Verkauf steht ein vermietetes Gewerbeobjekt in bester innerstädtischer Lage von Klagenfurt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 334 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und 4 zugehörige Tiefgaragenplätze. Top 6 – ca. 70,36 m²Top 4+5 – ca. 141,51 m²Top 3 – ca. 122,51 m² Das Gebäude wurde 1974 errichtet und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Fläche gliedert sich in drei getrennt vermietete Gewerbeeinheiten mit stabiler Mieterstruktur. OBJEKTDETAILS AUF EINEN BLICK Fläche: ca. 334 m² Nutzfläche + 4 Tiefgaragenstellplätze Kaufpreis € 380.000,00Jahresnettomiete (IST) € 29.534,76Rendite (IST) ca. 7,77% Investitionshinweis Für den zukünftigen Eigentümer ist aufgrund des Baujahres und der Gebäudestrukturmit moderaten Investitionen in den kommenden Jahren zu rechnen – etwa für Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Bereich der Fensterfronten. Durch die stabile Mietstruktur und die dynamische Lageentwicklung bleibt das Objekt dennochein attraktives, renditestarkes Investment in zentraler Stadtlage. KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 203,52m² / 2 Zimmer
€ 11,30 / m²
#Büro #Handel #Rohbau
Ein Ort mit Potenzial – Geschäftslokal mit Charakter im Herzen von Klagenfurt1. Attraktive Lage mitten in Klagenfurt Das Geschäftslokal befindet sich am Kardinalplatz 8 – einer belebten, stark frequentierten Adresse im Zentrum von Klagenfurt. Die hervorragende Sichtlage sowie die Nähe zu Einkaufsstraßen, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Standort ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.2. Großzügige Fensterfronten für Licht und Sichtbarkeit Große Glasflächen an der Frontseite bringen natürliches Tageslicht in das Lokal und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen sie für maximale Sichtbarkeit und Aufmerksamkeit durch den vorbeifließenden Verkehr.3. Flexible Raumaufteilung über zwei Ebenen Die Gesamtfläche von rund 208,05 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich eine große, offen gestaltbare Gewerbefläche mit zugehörigen Lagerflächen und Sanitäranlagen. Im Untergeschoss ergänzen weitere Gewerberäume sowie Archivflächen das Angebot – ideal zur Trennung von Publikums- und Arbeitsbereichen.4. Hochwertiger Rohbauzustand – mit kreativen Möglichkeiten Der derzeitige Zustand ist eine echte Chance: Sie können aktiv am Umbauprozess teilnehmen, Ihre eigenen Ideen einbringen und das Geschäftslokal ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Vom modernen Verkaufsraum über ein innovatives Büro bis hin zum stylischen Concept Store – hier entstehen Räume mit Charakter.5. Mitgestaltung bei der Sanierung möglich Ein besonderer Vorteil: Als künftiger Mieter haben Sie ein Mitspracherecht bei der Sanierung. So lässt sich die Fläche nicht nur hochwertig und modern gestalten, sondern auch optimal an Ihr individuelles Geschäftsmodell anpassen. Ein Ort für Visionen – gestalten Sie Ihr eigenes Konzept Dieses Geschäftslokal bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, an einem zentralen und gut sichtbaren Standort mitten in Klagenfurt Ihre unternehmerische Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Die großzügige Fläche im Erdgeschoss – mit ihren lichtdurchfluteten Fensterfronten – schafft eine einladende Atmosphäre für Kunden, Gäste oder Mitarbeitende. Ergänzt wird das Angebot durch funktionale Lager- und Sanitärbereiche sowie zusätzliche Archiv- und Arbeitsflächen im Untergeschoss. Der aktuelle Zustand der Immobilie eröffnet kreativen Spielraum: Statt in starre Strukturen eingebunden zu sein, können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen von Raum, Stil und Nutzung einfließen lassen. Ob Büro, Praxis, Kosmetikstudio, Friseur oder Einzelhandel – dieses Lokal lässt sich flexibel und hochwertig anpassen. Nutzen Sie die Chance, Teil eines lebendigen Stadtzentrums zu werden und einen Ort mitzugestalten, der Menschen begeistert. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Geschäftsstandort zu begleiten. Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Krankenhaus <500m Klinik <575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <450m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <500m Polizei <425m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.075m Bahnhof <825m Flughafen <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
€ 1.295,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 93,65m²
€ 13,83 / m²
#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Die repräsentative Bürofläche wird vermietet. Der Zustand des Objektes ist sehr attraktiv und zeitgemäß, obwohl wir uns in historischem Altbau befinden. Man erreicht das 3. OG mit einem behindertengerechten Lift oder über die Stiege. WC Anlagen sind für alle Mieter des 3. OGs frei zugänglich. Gesonderte Einbauten müssen geprüft werden. Parken können Sie am Parkplatz am Kapuznerparkplatz oder in den Tiefgaragen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Der Bezug ist sofort möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9470 St. Paul
9470 St. Paul im Lavanttal / 380m² / 1 Zimmer
€ 8,- / m²
#Büro #Handel #Ordination
Das Mietobjekt (ehem. ADEG) befindet sich in ausgezeichneter Lage im Zentrum von St.Paul im Lavanttal. Es gibt ein Teilungskonzept bei Bedarf für kleinere Geschäftsfläche 860m ² auf 380m² - siehe beigefügten Plan. Die zentrale Lage im Ort ist ein Garant für regen Kundenzustrom und ermöglichen Ihrem Unternehmen und Ihren Mitarbeitern ein zeitgemäßes Arbeiten. Gestalten Sie die großzügige Geschäftsfläche nach Ihren Vorstellungen, diese hellen Räumlichkeiten sind bestens geeignet als Verkaufsfläche für Einzelhandelsunternehmen, Büro, Arztpraxis, Behandlungsräume (Massage, Kosmetik etc.), Fitnesscenter usw. Die Räumlichkeiten sind teilweise mit Türen oder Zwischenwänden abgetrennt und erlauben so eine flexible Gestaltung. Es gibt auch ein Teilungskonzept bei Bedarf - siehe beigefügten Plan. Eine oder zwei helle Verkaufsflächen, Lagerräume, zwei bzw. vier WC Anlagen (je nach Aufteilung) und Parkplätze dirket vor dem Gebäude runden dieses Angebot ab.derzeitige Nettomiete: 3040, EUR Miete323, EUR Betriebskosten24,92 EUR Verwaltungskosten193,80EUR Heizkosten Pauschale3.581,72 EUR Gesamt Miete zuzügl. Steuer Bruttomiete: ca. 4298,06 EURKaution: nach Vereinbarung Für offene Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich von Mo - Do von 8 Uhr bis 17 Uhr unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <3.875m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <175m Sonstige Bank <25m Post <300m Geldautomat <3.800m Polizei <375m Verkehr Bus <150m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <6.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9470 St. Paul
9470 St. Paul im Lavanttal / 862,55m² / 1 Zimmer
€ 7,05 / m²
#Büro #Handel #Ordination
Das großzügige Mietobjekt (ehem. ADEG) befindet sich in ausgezeichneter Lage im Zentrum von St.Paul im Lavanttal. Die zentrale Lage im Ort ist ein Garant für regen Kundenzustrom und ermöglichen Ihrem Unternehmen und Ihren Mitarbeitern ein zeitgemäßes Arbeiten. Gestalten Sie die großzügige Geschäftsfläche nach Ihren Vorstellungen, diese hellen Räumlichkeiten sind bestens geeignet als Verkaufsfläche für Einzelhandelsunternehmen, Büro, Arztpraxis, Behandlungsräume (Massage, Kosmetik etc.), Fitnesscenter usw. Die Räumlichkeiten sind teilweise mit Türen oder Zwischenwänden abgetrennt und erlauben so eine flexible Gestaltung. Es gibt auch ein Teilungskonzept bei Bedarf - siehe beigefügten Plan. Eine große helle Verkaufsfläche, Lagerräume, vier WC Anlagen und ca. 16 Parkplätze runden dieses Angebot ab.derzeitige Nettomiete: 6.080, EUR Miete646, EUR Betriebskosten24,92 EUR Verwaltungskosten387,60 EUR Heizkosten Pauschale7.163,44 EUR Gesamt Miete zuzügl. Steuer Bruttomiete: ca. 8.566,22 EURKaution: nach Vereinbarung Für offene Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich von Mo - Do von 8 Uhr bis 17 Uhr unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <3.875m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <175m Sonstige Bank <25m Post <300m Geldautomat <3.800m Polizei <375m Verkehr Bus <150m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <6.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 44,69m² / 2 Zimmer
€ 20,70 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
In bester Lage – ruhig und dennoch zentrumsnah – erwartet Sie diese lichtdurchflutete, barrierefreie 2-Zimmerwohnung, gelegen im zweiten Obergeschoss (mit Lift) eines neuwertigen Mehrparteienwohnhauses. Das hoch moderne Erscheinungsbild des Hauses, eine voll ausgestattete Einbauküche, das Badezimmer samt barrierefreier Dusche und ein eingerichtetes Vorzimmer sind nur einige Glanzstücke dieser Wohnungen. Zur Verfügung steht eine 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m², welche eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 9 m² sowie auch einen Eigengarten in einer Größe von ca. 80 m² bietet. Der durchdachte Grundriss und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten ergeben ein frisches und urbanes Wohnkonzept! Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten und Tiefgaragenstellplatz; exkl. Heizung (Fernwärme) und Strom. Raumaufteilung/Ausstattung: • Vorraum • Badezimmer mit Dusche (barrierefrei) und Waschmaschinenanschluss • Wohn-/Esszimmer inkl. voll ausgestatteter Einbauküche • Separates Schlafzimmer • Ost-Terrasse (ca. 8 m²) • Garten (ca. 80 m²) Alle Besonderheiten im Überblick für Sie: • Bezug ab 01.03.2026 • Barrierefrei • Sehr gute Infrastruktur (Zentrum-/ LKH-Nähe) • 1 XL-Tiefgaragenplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert - Besucherparkplätze vor dem Haus vorhanden... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 77,79m² / 1 Zimmer
€ 11,83 / m²
#Büro #Handel #Rohbau
Geschichte trifft Stil – charmantes Geschäftslokal mit Charakter am Kardinalplatz 8Ein Ort, an dem Geschichte lebendig bleibt Der Kardinalplatz 8 ist mehr als nur eine Adresse – er ist ein Stück Klagenfurter Stadtgeschichte. Das eindrucksvolle Gebäude wurde um 1769 errichtet und war einst als Gasthof „Zum Goldenen Hirschen“ bekannt – ein Ort, an dem, so erzählt man, sogar Kaiser Joseph II. während seiner Reisen verweilte. Heute präsentiert sich das Haus in neuem Glanz: liebevoll revitalisiert, mit Bewusstsein für die historische Substanz und dem Anspruch, Raum für modernes Arbeiten und Leben zu schaffen. Es ist ein Beispiel dafür, wie Tradition und Zeitgeist zu einer harmonischen Einheit werden können. Zentrale Lage mit urbaner Qualität Mit seiner prominenten Position am Kardinalplatz liegt das Objekt im Herzen von Klagenfurt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, dem Neuen Platz, dem Alten Platz und der Bahnhofstraße entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Boutiquen, Dienstleistern, Gastronomie und Büros – ein urbanes, lebendiges Umfeld, das täglich von zahlreichen Passanten frequentiert wird. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit, öffentlichen Verkehrsanbindung und umliegenden Parkmöglichkeiten ist diese Lage sowohl für Kund: innen als auch Mitarbeiter: innen ideal. Wer hier tätig ist, profitiert von Sichtbarkeit, Frequenz und urbanem Flair – eine seltene Kombination in dieser Qualität. Raumaufteilung mit Potenzial Die Geschäftsfläche umfasst insgesamt 77,79 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss (ca. 62 m²): eine helle, offen gestaltbare Hauptfläche mit großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche, einladende Atmosphäre schaffen. Hier lässt sich Ihr Unternehmensauftritt optimal in Szene setzen – sichtbar, präsent und zugleich stilvoll. Untergeschoss (ca. 15,79 m²): funktionale Nebenräume für Lager, Sanitär- oder Personalbereiche. Ideal, um Ordnung und Struktur in Ihren Arbeitsalltag zu bringen, ohne wertvolle Präsentationsfläche zu verlieren. Diese klare Raumtrennung ermöglicht eine optimale Verbindung aus Repräsentation und Funktionalität – perfekt für Branchen, die Service, Diskretion und Ästhetik kombinieren. Ihr Raum für Gestaltung – individuell und hochwertig Die Einheit befindet sich derzeit im hochwertigen Rohbauzustand. Das bedeutet: Sie haben die Freiheit, Materialien, Ausstattung und Aufteilung aktiv mitzugestalten und die Fläche exakt an Ihr Geschäftsmodell anzupassen. Ob modernes Büro mit Stil, Kosmetik- oder Beautystudio, Friseursalon oder Showroom für Design und Lifestyle – hier entstehen Räume, die Ihre Persönlichkeit und Marke widerspiegeln. Die Kombination aus geschichtsträchtigem Ambiente und moderner Substanz verleiht diesem Objekt einen besonderen Charakter – elegant, solide und inspirierend zugleich. Mitgestaltung erwünscht – gemeinsam zur Idealfläche Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der Möglichkeit zur Mitgestaltung. Als künftige: r Mieter: in können Sie Ihre Vorstellungen frühzeitig einbringen und gemeinsam mit dem Eigentümer ein Raumkonzept entwickeln, das Ihre Marke authentisch repräsentiert. So entsteht keine standardisierte Gewerbefläche, sondern ein maßgeschneiderter Unternehmensstandort mit Identität. Ein Haus mit Geschichte – ein Standort mit Zukunft Der Kardinalplatz 8 steht sinnbildlich für Klagenfurts Wandel: von der historischen Handelsstadt zur modernen, kreativen Lebenswelt. Das Gebäude wurde mit hohem architektonischem Anspruch revitalisiert – denkmalbewusst, aber zukunftsorientiert. Wer hier einzieht, profitiert nicht nur von einer repräsentativen Adresse, sondern wird Teil einer Geschichte, die weitergeschrieben wird: von Unternehmergeist, Stil und Fortschritt. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne persönlich Erleben Sie den besonderen Charakter dieses historischen Gebäudes und gestalten Sie Ihre eigenen Räume am Kardinalplatz 8 – ein Ort, an dem Geschichte auf Zukunft trifft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Krankenhaus <500m Klinik <575m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <450m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <500m Polizei <425m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.075m Bahnhof <825m Flughafen <3.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
