Suchergebnisse für "Park Club, 1020 Wien Leopoldstadt"

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

E-Zone - Moderne Büroflächen Das Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebenden Büroquartiers Lassalle / Austria Campus. Der weiterentwickelte Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur Wiener Innenstadt, Messe Wien, Vienna International Center, Freizeitparadies Alte Donau und zur Donauinsel sowie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit U-Bahn-Anbindung (U1, U2), Anschluss an S-Bahnen und ÖBB-Züge mit direkter Flughafenverbindung aus. Der nahegelegen Rudolf-Bednar-Park, der größte Park der Stadt Wien, sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Grüne Prater bieten eine optimale Anbindung an Wiens größten Freizeitoasen. In der Nähe befindet sich eine Billa- sowie Sparfiliale. Außerdem befinden sich einige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Austria Campus bietet umfassende Infrastruktur. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet. Verfügbare Büroflächen: Stiege 1, 4.OG Top 3 ca. 439 m² Stiege 3 4.OG Top 6+7 ca. 937 m² teilbar in: 4.OG Top 6, ca. 458 m² 4.OG Top 7, ca. 479 m² 5.OG Top 6+7 ca. 980 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 - € 16,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,59 zzgl. € 0,89/m²/Monat netto Heizkosten In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze um jeweils € 140,00/Monat zzgl. USt bzw. € 190/Monat zzgl. USt (mit E-Ladestation) zur Verfügung. Endenergiebedarf: 146.08... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

E-Zone - Moderne Büroflächen Das Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebenden Büroquartiers Lassalle / Austria Campus. Der weiterentwickelte Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur Wiener Innenstadt, Messe Wien, Vienna International Center, Freizeitparadies Alte Donau und zur Donauinsel sowie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit U-Bahn-Anbindung (U1, U2), Anschluss an S-Bahnen und ÖBB-Züge mit direkter Flughafenverbindung aus. Der nahegelegen Rudolf-Bednar-Park, der größte Park der Stadt Wien, sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Grüne Prater bieten eine optimale Anbindung an Wiens größten Freizeitoasen. In der Nähe befindet sich eine Billa- sowie Sparfiliale. Außerdem befinden sich einige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Austria Campus bietet umfassende Infrastruktur. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet. Verfügbare Büroflächen: Stiege 1 4.OG Top 3 ca. 439 m² Stiege 3 4.OG Top 6+7 ca. 937 m² teilbar in: 4.OG Top 6, ca. 458 m² 4.OG Top 7, ca. 479 m² 5.OG Top 6+7 ca. 980 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 - € 16,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,59 zzgl. € 0,89/m²/Monat netto Heizkosten In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze um jeweils € 140,00/Monat zzgl. USt bzw. € 190/Monat zzgl. USt (mit E-Ladestation) zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

E-Zone - Moderne Büroflächen Das Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebenden Büroquartiers Lassalle / Austria Campus. Der weiterentwickelte Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur Wiener Innenstadt, Messe Wien, Vienna International Center, Freizeitparadies Alte Donau und zur Donauinsel sowie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit U-Bahn-Anbindung (U1, U2), Anschluss an S-Bahnen und ÖBB-Züge mit direkter Flughafenverbindung aus. Der nahegelegen Rudolf-Bednar-Park, der größte Park der Stadt Wien, sowie der nur wenige Gehminuten entfernte Grüne Prater bieten eine optimale Anbindung an Wiens größten Freizeitoasen. In der Nähe befindet sich eine Billa- sowie Sparfiliale. Außerdem befinden sich einige Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Austria Campus bietet umfassende Infrastruktur. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet. Verfügbare Büroflächen: Stiege 1, 4.OG Top 3 ca. 439 m² Stiege 3 4.OG Top 6+7 ca. 937 m² teilbar in: 4.OG Top 6, ca. 458 m² 4.OG Top 7, ca. 479 m² 5.OG Top 6+7 ca. 980 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 - € 16,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,59 zzgl. € 0,89/m²/Monat netto Heizkosten In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze um jeweils € 140,00/Monat zzgl. USt bzw. € 190/Monat zzgl. USt (mit E-Ladestation) zur Verfügung. Endenergiebedarf: 146.08 weitere Informationen: Barrierefreier Zugang Lift Flexible Raumgestaltung Modernes Stehleuchtensystem Öffenbare Fenster Abgehängte Decken Doppelboden mit Teppichfliesen Kühlung über Kühldecke Klimatisierte Serverräume Teilweise Glaselemente große Tiefgarage teilweise Terrassen ÖGNI GOLD zertifiziert Lage: U-Bahn: U1, U2 Straßenbahn: N, O, 21 Schnellbahn: S1, S2, S3, S7, S15 Bus: 11A, 11B, 82A Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Halle #Handel

Großzügige Betriebsräumlichkeiten mit hervorragender Erreichbarkeit im Herzen der Leopoldstadt Objektbeschreibung Ein Standort, viele Perspektiven - entdecken Sie eine Gewerbeliegenschaft, die Raum für Ihre geschäftlichen Visionen schafft. Im begehrten Wiener Bezirk Leopoldstadt erwartet Sie ein weitläufiges Geschäftsobjekt, das durch seine beachtliche Größe, funktionale Gestaltung und ausgezeichnete Standortqualität überzeugt. Auf einer Ebene stehen rund 459,64 m² für betriebliche Aktivitäten zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein etwa 80 m² großes, trockenes Untergeschoss , das zusätzliche Kapazitäten zur Aufbewahrung von Waren, Materialien oder Betriebsausstattung eröffnet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre unterschiedlichen Raumdimensionen und die sinnvolle Trennung einzelner Arbeitsbereiche aus. Weitläufige Hallenbereiche lassen sich hervorragend mit administrativen Arbeitsplätzen und Personalräumlichkeiten kombinieren. Dadurch entsteht eine Betriebsstätte, in der sich sowohl organisatorische als auch praktische Tätigkeiten effizient unter einem Dach vereinen lassen. Ein wesentlicher Vorzug ist die direkte Befahrbarkeit für Lieferfahrzeuge und kleinere Lastkraftwagen mit einer maximalen Durchfahrtshöhe von rund 2,30 Metern . Dies erleichtert innerbetriebliche Abläufe, insbesondere beim Transport größerer Gegenstände sowie bei regelmäßigen Materialbewegungen. Ob als Produktionsstätte für kleinere Fertigungsprozesse, repräsentativer Unternehmensstandort oder Kombination aus Verkauf, Verwaltung und Warenbewirtschaftung - die vorhandenen Gegebenheiten eröffnen ein breites Spektrum an Entwicklungsperspektiven. Bei entsprechender Vermietung besteht das Potenzial, eine jährliche Bruttomietrendite von etwa 7 % bis 10 % zu erzielen. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen mit den langfristigen Perspektiven eines Immobilieninvestments in Wien zu verbinden. Besondere Vorzüge dieser Liegenschaft Rund 460 m² betriebliche Räumlichkeiten auf Straßenniveau Weitere rund 80 m² im trockenen Untergeschoss Weitläufige Hallenzonen für handwerkliche und betriebliche Tätigkeiten Abgetrennte Arbeitszimmer sowie Aufenthalts- und Nebenbereiche Sanitäre Ausstattung mit Toilette, Waschgelegenheit und Dusche Fahrzeugzugang mit einer Durchfahrtshöhe von etwa 2,30 m Unterschiedliche Raumgrößen für individuelle Betriebskonzepte Attraktiver Wirtschaftsstandort in Wien-Leopoldstadt Rasche Erreichbarkeit durch das öffentliche Verkehrsnetz Kurze Wege zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern, zu den Erholungsgebieten des Praters und ins Wiener Stadtzentrum Raum für unterschiedlichste Geschäftsideen Unternehmen & Administration Für Firmen, die ihre organisatorischen Abläufe an einem gemeinsamen Standort bündeln möchten, bietet das Objekt interessante Voraussetzungen. Denkbar sind etwa Verwaltungsniederlassungen, Architektur- und Ingenieurbüros, digitale Geschäftsmodelle oder gemeinschaftlich genutzte Arbeitsumgebungen. Medizinische, therapeutische & pädagogische Konzepte Auch für beratungsorientierte, gesundheitliche oder wissensvermittelnde Tätigkeiten lässt sich das vorhandene Platzangebot in Betracht ziehen. Beispielsweise könnten Behandlungsangebote, therapeutische Einrichtungen, Fortbildungsstätten oder Einrichtungen zur persönlichen Förderung realisiert werden. Handwerk, Vertrieb & betriebliche Logistik Besonders interessant präsentiert sich die Liegenschaft für Unternehmer, die größere Arbeitszonen mit ergänzenden Verwaltungs- und Aufbewahrungsbereichen benötigen. Technische Fertigung, Reparaturdienstleistungen, Produktpräsentationen, Onlinehandel mit eigener Warenabwicklung oder kleinere Manufakturen sind mögliche Konzepte. Kreativwirtschaft, Bewegung & gemeinschaftliche Aktivitäten Darüber hinaus kommen unter anderem Ateliers für audiovisuelle Produktionen, künstlerische Arbeitsgemeinschaften, Bewegungsangebote oder Räumlichkeiten für institutionelle und gemeinschaftliche Aktivitäten infrage. Die angeführten Geschäftskonzepte verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Ihre Umsetzbarkeit setzt die Prüfung der baulichen, rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls die Einholung entsprechender Bewilligungen voraus. Flächenübersicht Die gegenwärtige Gliederung der Liegenschaft umfasst folgende Bereiche: Räumlichkeit Ausmaß Großflächiger Fertigungs- und Arbeitsbereich ca. 213 m² Handwerklicher Arbeitsbereich ca. 88 m² Administrativer Bereich ca. 54,74 m² Personal- und Aufenthaltsbereich ca. 43 m² EDV-Arbeitsbereich ca. 23 m² Materialdepot ca. 14 m² Kompakter Stauraum ca. 7 m² Technikbereich für die Wärmeversorgung ca. 6,8 m² Zusätzlicher Stauraum ca. 4 m² Duschbereich ca. 3 m² Toilettenbereich ca. 1,6 m² Waschbereich ca. 1,5 m² Hauptnutzfläche laut Angabe: ca. 459,64 m² Ergänzendes Untergeschoss: ca. 80 m² Flächenangebot insgesamt: ca. 539,64 m² einschließlich der zusätzlichen Kellerflächen. Fazit Eine Betriebsimmobilie für Unternehmer, die mehr als nur gewöhnliche Geschäftsräume suchen. Die Verbindung aus großzügigen Arbeitszonen, ergänzenden Funktionsräumen, zusätzlicher Aufbewahrungskapazität und praktischer Fahrzeugzufahrt schafft eine solide Grundlage für unterschiedlichste wirtschaftliche Vorhaben. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihrem Unternehmen einen Standort mit Raum zur Weiterentwicklung zu sichern. Gerne informieren wir Sie über weitere Einzelheiten und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Praterstern und dem Grünen Prater. Die zentrale Position bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld. Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Praterstern gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahn-Linien **U1 und U2**, mehreren S-Bahn-Verbindungen sowie Straßenbahn- und Buslinien. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Distanz gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und ergänzen die Standortqualität.... [Mehr]

Großzügige Betriebsräumlichkeiten mit hervorragender Erreichbarkeit im Herzen der Leopoldstadt Objektbeschreibung Ein Standort, viele Perspektiven – entdecken Sie eine Gewerbeliegenschaft, die Raum für Ihre geschäftlichen Visionen schafft. Im begehrten Wiener Bezirk Leopoldstadt erwartet Sie ein weitläufiges Geschäftsobjekt, das durch seine beachtliche Größe, funktionale Gestaltung und ausgezeichnete Standortqualität überzeugt. Auf einer Ebene stehen rund 459,64 m² für betriebliche Aktivitäten zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein etwa 80 m² großes, trockenes Untergeschoss, das zusätzliche Kapazitäten zur Aufbewahrung von Waren, Materialien oder Betriebsausstattung eröffnet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre unterschiedlichen Raumdimensionen und die sinnvolle Trennung einzelner Arbeitsbereiche aus. Weitläufige Hallenbereiche lassen sich hervorragend mit administrativen Arbeitsplätzen und Personalräumlichkeiten kombinieren. Dadurch entsteht eine Betriebsstätte, in der sich sowohl organisatorische als auch praktische Tätigkeiten effizient unter einem Dach vereinen lassen. Ein wesentlicher Vorzug ist die direkte Befahrbarkeit für Lieferfahrzeuge und kleinere Lastkraftwagen mit einer maximalen Durchfahrtshöhe von rund 2,30 Metern. Dies erleichtert innerbetriebliche Abläufe, insbesondere beim Transport größerer Gegenstände sowie bei regelmäßigen Materialbewegungen. Ob als Produktionsstätte für kleinere Fertigungsprozesse, repräsentativer Unternehmensstandort oder Kombination aus Verkauf, Verwaltung und Warenbewirtschaftung – die vorhandenen Gegebenheiten eröffnen ein breites Spektrum an Entwicklungsperspektiven. Bei entsprechender Vermietung besteht das Potenzial, eine jährliche Bruttomietrendite von etwa 7 % bis 10 % zu erzielen. Damit eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen mit den langfristigen Perspektiven eines Immobilieninvestments in Wien zu verbinden. Besondere Vorzüge dieser Liegenschaft Rund 460 m² betriebliche Räumlichkeiten auf Straßenniveau Weitere rund 80 m² im trockenen Untergeschoss Weitläufige Hallenzonen für handwerkliche und betriebliche Tätigkeiten Abgetrennte Arbeitszimmer sowie Aufenthalts- und Nebenbereiche Sanitäre Ausstattung mit Toilette, Waschgelegenheit und Dusche Fahrzeugzugang mit einer Durchfahrtshöhe von etwa 2,30 m Unterschiedliche Raumgrößen für individuelle Betriebskonzepte Attraktiver Wirtschaftsstandort in Wien-Leopoldstadt Rasche Erreichbarkeit durch das öffentliche Verkehrsnetz Kurze Wege zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern, zu den Erholungsgebieten des Praters und ins Wiener Stadtzentrum Raum für unterschiedlichste Geschäftsideen Unternehmen & Administration Für Firmen, die ihre organisatorischen Abläufe an einem gemeinsamen Standort bündeln möchten, bietet das Objekt interessante Voraussetzungen. Denkbar sind etwa Verwaltungsniederlassungen, Architektur- und Ingenieurbüros, digitale Geschäftsmodelle oder gemeinschaftlich genutzte Arbeitsumgebungen. Medizinische, therapeutische & pädagogische Konzepte Auch für beratungsorientierte, gesundheitliche oder wissensvermittelnde Tätigkeiten lässt sich das vorhandene Platzangebot in Betracht ziehen. Beispielsweise könnten Behandlungsangebote, therapeutische Einrichtungen, Fortbildungsstätten oder Einrichtungen zur persönlichen Förderung realisiert werden. Handwerk, Vertrieb & betriebliche Logistik Besonders interessant präsentiert sich die Liegenschaft für Unternehmer, die größere Arbeitszonen mit ergänzenden Verwaltungs- und Aufbewahrungsbereichen benötigen. Technische Fertigung, Reparaturdienstleistungen, Produktpräsentationen, Onlinehandel mit eigener Warenabwicklung oder kleinere Manufakturen sind mögliche Konzepte. Kreativwirtschaft, Bewegung & gemeinschaftliche Aktivitäten Darüber hinaus kommen unter anderem Ateliers für audiovisuelle Produktionen, künstlerische Arbeitsgemeinschaften, Bewegungsangebote oder Räumlichkeiten für institutionelle und gemeinschaftliche Aktivitäten infrage. Die angeführten Geschäftskonzepte verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Ihre Umsetzbarkeit setzt die Prüfung der baulichen, rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen sowie gegebenenfalls die Einholung entsprechender Bewilligungen voraus. Flächenübersicht Die gegenwärtige Gliederung der Liegenschaft umfasst folgende Bereiche: Räumlichkeit Ausmaß Großflächiger Fertigungs- und Arbeitsbereich ca. 213 m² Handwerklicher Arbeitsbereich ca. 88 m² Administrativer Bereich ca. 54,74 m² Personal- und Aufenthaltsbereich ca. 43 m² EDV-Arbeitsbereich ca. 23 m² Materialdepot ca. 14 m² Kompakter Stauraum ca. 7 m² Technikbereich für die Wärmeversorgung ca. 6,8 m² Zusätzlicher Stauraum ca. 4 m² Duschbereich ca. 3 m² Toilettenbereich ca. 1,6 m² Waschbereich ca. 1,5 m² Hauptnutzfläche laut Angabe: ca. 459,64 m²Ergänzendes Untergeschoss: ca. 80 m²Flächenangebot insgesamt: ca. 539,64 m² einschließlich der zusätzlichen Kellerflächen. Fazit Eine Betriebsimmobilie für Unternehmer, die mehr als nur gewöhnliche Geschäftsräume suchen. Die Verbindung aus großzügigen Arbeitszonen, ergänzenden Funktionsräumen, zusätzlicher Aufbewahrungskapazität und praktischer Fahrzeugzufahrt schafft eine solide Grundlage für unterschiedlichste wirtschaftliche Vorhaben. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihrem Unternehmen einen Standort mit Raum zur Weiterentwicklung zu sichern. Gerne informieren wir Sie über weitere Einzelheiten und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

ANLEGER AUFGEPASST! Geschäftslokal mit ca. 6,26% Rendite in 1020! Unbefristet vermietet! Im EG eines gepflegten Hauses (BJ 1967) im 2. Wiener Gemeindebezirk, gelangt eine Geschäftsfläche mit ca. 103,52 m² Nutzfläche zum Verkauf. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Sexshop. Das Lokal ist seit 1.12.2010 unbefristet vermietet. Besichtigungen können nach Voranmeldung mit dem jetzigen Mieter vereinbart werden. Eckdaten • EG • Nutzfläche ca. 103,52 m² • Unbefristet vermietet seit 1.12.2010 • Rendite ca. 6,26%Kaufpreis: € 249.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 7.470, zzgl. 20% USt = € 8.964, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Lage/Infrastruktur Das Objekt liegt im Herzen der Leopoldstadt, zwischen Praterstraße, Nestroyplatz und Praterstern. Die Lage zählt zu den sehr gut angebundenen innerstädtischen Wohn- und Geschäftsgebieten Wiens. Öffentliche Anbindung • U1 Nestroyplatz: ca. 5–6 Gehminuten • U1/U2 Praterstern: ca. 5–7 Gehminuten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

1020! Wohneigentumspaket: Geschäftslokal und Magazin mit 5,88% Rendite! Befristet und unbefristet vermietet! Zum Verkauf gelangt dieses Geschäftslokal mit strassenseitigen Schaufenstern im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1910) sowie einem dazugehörigen Magazin im Keller in der Wolfgang Schmälzlgasse im 2.Wiener Gemeindebezirk. Flächenaufstellung: Keller: Magazin M1 (Vorraum ca. 15,28 m² + Magazin ca. 66,45 m²): gesamt ca. 81,73 m² (MV 17.12.1998 + Lagererweiterung 09.06.2021): unbefristet vermietet Keller: Lichthof (Zubehör zu M1), ca. 5,15 m²: unbefristet vermietet EG: Geschäftslokal, ehemals Top 2-3, ca. 91,19 m² (MV 17.12.1998): unbefristet vermietet EG: Geschäftslokal, ehemals Top 1, ca. 30 m² (MV 15.07.2021): befristet vermietet bis 14.07.2028 Die Flächen werden nur im Gesamtpaket verkauft und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 208 m². Zum Hintergrund: Der Mietvertrag vom 17.12.1998 umfasst das Straßenlokal Top 2-3 und das Magazin und ist unbefristet. Mit der Vereinbarung vom 09.06.2021 wurde das Magazin um ca. 20 m² erweitert. Ausdrücklich gilt dafür der Vertrag von 1998, die Erweiterung ist damit ebenfalls unbefristet. Ebenfalls 2021 wurde Top 1 umgebaut, mit dem Lokal verbunden und mit Vertrag vom 15.07.2021 befristet bis 14.07.2028 vermietet. Die Vereinbarung vom 16.09.2025 bestätigt das Magazin M1 mit ca. 86 m² auf Grundlage des Vertrags von 1998. Sie geht auf Rechtsnachfolger der Vermieterin über. Bei Interesse organisieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit dem derzeitigen Mieter. Weiterführende Informationen zu den Mietverträgen und Vereinbarungen senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu. Eckdaten • Gesamtnutzfläche ca. 208,07 m² • Mieter ist steuerbefreit • attraktive Rendite • Baujahr 1910 • Lift im Haus Kaufpreis: € 515.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt + Barauslagen. Auf Wunsch senden wir weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Monatskosten, Mietverträge; Vorschreibungen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 15.450, zzgl. 20% USt = € 18.540, ) Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Viertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Hotel

PREISE Beginnend ab 349€ für Coworking und ab Preise von 599€ für Private Offices je nach Verfügbarkeit. VERFÜGBARE FLÄCHE Ab 10m² bis 300m² Büro Ab 6m² bis 300m² Coworking Diese hochmodernen Büros und Räume für Coworking, Tagungen und Konferenzen, Schulungen und Seminare sowie Vorstellungsgespräche sind im Wiener Stuwerviertel in einem lebhaften urbanen Komplex untergebracht. Diese fantastische gemeinschaftliche Arbeitsumgebung verfügt über eine großzügige und komfortable Einrichtung und moderne Gestaltung. Das Messecarree-Geschäftszentrum befindet sich direkt gegenüber dem Wiener Messegelände und dem neuen Campus der Wirtschaftsuniversität Wien. Der neu entwickelte Geschäftspark im Viertel Zwei umfasst große Hotelketten und andere Einrichtungen, zu denen Sie Kunden mitnehmen können. Der nahegelegene Praterpark, der Arbeit und Erholung miteinander verbindet, wird ebenfalls Mitarbeiter anziehen. INKLUDIERTE LEISTUNGEN & HIGHLIGHTS • Flexibilität (Laufzeit, Wachsen/Verkleinern) • IP Phones mit eingenen DW • Infrastruktur vom 1. Tag an •Rezeptions Team vor Ort • Highspeed Internet •Betriebskosten sowie Stromkosten • Tägliche Reinigung •Alle Standard Büromöbeln sind vorhanden – keine Kosten • Alle im Büro anfallenden Reparaturarbeiten werden sofort kostenfrei vorgenommen • Mitbenutzung des Business Club [Tel]m²) und allgem. Flächen • Weltweite Regus/Spaces Präsenz • 24 Std. Zugang / Sicherheit • Lagerung im Serveraum möglich AUSSTATTUNG Unser Empfangspersonal begrüßt Ihre Gäste Gemeinschaftsküche mit Tee- und Kaffeezubehör Business Lounge und kleinere Pausenbereiche Alle Nebenkosten im Preis enthalten Büroreinigung und Instandhaltung Zugriff auf Drucker, Scanner und Fotokopierer... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Willkommen - im grünen. am wasser. in wien. Das Leopold Quartier OFFICE bietet auf neun Büroetagen insgesamt rund 22.000 Quadratmeter State-of-the Art Büroraum. Ein Gastronomie- und Einzelhandelsangebot im Erdgeschoss schafft Mehrwert im Sinne einer ausgewogenen Work-Life-Balance. Das Leopold Quartier geht neue Schritte zum Thema Nachhaltigkeit und besticht als CO2 neutrales Gebäude sowohl durch hybride Holzbauweise als auch durch Unabhängigkeit in der Energieversorgung. Flexible Grundrisse und eine optimale Infrastruktur runden das überaus attraktive Angebot ab. Willkommen im nachhaltigsten Stadtquartier Europas. ECKDATEN: 1. Stadtquartier in Holz (-hybrid) Bauweise Green-Building zertifiziertes Quartier Co2 neutrale Energieversorgung 5 Bauteile 22.000 m² Bürofläche auf 10 Etagen - Büroeinheiten ab 350 m² Zertifizierung: DGNB Gold, Greenpass Zertifizierung © Foto: SQUAREBYTES AUSSTATTUNG Bodenaufbau: Teppichfliesen auf Doppelboden Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert Außenliegender Sonnenschutz Öffenbare Fenster Heizung/Kühlung mit abgehängten Deckensegeln Akustikdecken Lichte Raumhöhe: 2,80 m² Fahrradraum mit Duschen Teilweise Terrassen Repräsentative Lobby Flexible Raumkonfiguration Lage: Wie vielfältig und wandelbar die Leopoldstadt ist, zeigt sich im gesamten Bezirk. Zum Beispiel auf dem beleben Karmelitermarkt, nur wenige Gehminuten vom Leopold Quartier entfernt. Oder entlang des angrenzenden Donaukanals, der längst zu einer wahren Flaniermeile geworden ist. Der weitläufige Prater, der prachtvolle Augarten und zahlreiche Grünanlagen umfassen ein Drittel des ca. 19 km² großen Bezirks. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Brigittenau, Wien. Diese exklusive Terrassenwohnung bietet alles, was Sie sich für ein modernes und komfortables Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71 m², verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, erwartet Sie hier ein Wohngefühl der Extraklasse. Die erstklassige Ausstattung mit hochwertigem Fertigparkett unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Das Objekt verfügt über drei behagliche Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bieten. Das ebenso ansprechend gestaltete Badezimmer bietet Entspannung pur und das zusätzliche Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit östlicher und westlicher Ausrichtung, die Ihnen herrliche Stunden im Freien garantieren. Genießen Sie den Sonnenaufgang beim Frühstück oder entspannen Sie abends bei Sonnenuntergang mit einem Glas Wein. Diese exklusive Terrassenwohnung wird ab Jänner 2027 verfügbar sein. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in einer der lebendigsten und gefragtesten Gegenden Wiens Ihr Eigen nennen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dies könnte Ihr neues Kapitel in der wunderschönen Stadt Wien sein. Im Nordbahnviertel präsentiert das Projekt „Zwei Goldene Adler“ ein exklusives Wohnkonzept von außergewöhnlicher Qualität. Mit ihrer modernen Architektur setzen die beiden Wohnhäuser stilvolle Akzente und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Donau und zum Augarten entsteht ein inspirierendes Zusammenspiel von urbanem Flair und naturnaher Atmosphäre. Die stilvollen Eigentumswohnungen mit Größen von ca. 30 bis 100 m² und 2 bis 4 Zimmern bieten ein breites Spektrum an Wohnoptionen. Jede Einheit beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über eine private Freifläche, die den Innenraum harmonisch nach außen erweitert. In direkter Nachbarschaft laden trendige Lokale und Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen ein, während die „Freie Mitte“ als grüne Oase Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und runden das stimmige Gesamtbild ab.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

01 | DIE LAGEUrbanes Wohnen zwischen Prater, Donau und Wiener Innenstadt Die Liegenschaft befindet sich in der Ybbsstraße 25, im 2. Wiener Gemeindebezirk, inmitten des lebendigen und vielseitigen Stuwerviertels. Die attraktive Lage vereint eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeitangebot und der Nähe zu einigen der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der traditionsreiche Vorgartenmarkt, der mit seinen Marktständen, gastronomischen Angeboten und charmanten Lokalen einen beliebten Treffpunkt im Grätzl bildet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Auch der Mexikoplatz ist bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Vorgartenstraße (U1) hervorragend gewährleistet. Sie ermöglicht eine rasche und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Der Wiener Prater mit seiner beliebten Hauptallee, die Donauinsel sowie der historische Augarten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch das Strandbad Gänsehäufel ist mit dem Fahrrad gut erreichbar und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Die Ybbsstraße vereint damit die Vorzüge urbanen Wohnens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine attraktive Kombination für alle, die das vielfältige Stadtleben schätzen und gleichzeitig nicht auf naturnahe Rückzugsmöglichkeiten verzichten möchten.02 | DIE LIEGENSCHAFTWiener Altbau mit individuellem Gestaltungspotenzial Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 4. Geschoss eines Wiener Altbaus ohne Lift in der Ybbsstraße 25 und bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Altbauwohnung erkennen und ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Das Stiegenhaus ist mit charakteristischen Bodenfliesen und geschmiedeten Geländerelementen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei südwestlich ausgerichtete Zimmer mit Blick auf die begrünte Allee vor dem Haus. Das dritte Zimmer mit Küchenanschlüssen sowie das Tageslichtbad sind zum Innenhof ausgerichtet. Durch diese beidseitige Ausrichtung ergeben sich unterschiedliche Ausblicke und natürliche Lichtverhältnisse im Tagesverlauf. Ein zentraler Vorraum erschließt die einzelnen Räumlichkeiten und bietet darüber hinaus Zugang zu einem hofseitigen kleinen Klopfbalkon. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Ausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bedarf einer grundlegenden Modernisierung. Im Zuge der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen eröffnet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen neu zu gestalten und zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter eines Wiener Altbaus zu verbinden. Die bestehende Raumaufteilung bildet dabei eine interessante Grundlage für die Schaffung eines persönlichen Wohnkonzepts. Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten: Zentraler Vorraum mit Zugang zum hofseitigen Klopfbalkon Zwei südwestseitig ausgerichtete Zimmer mit Blick auf die begrünte Allee Separates Zimmer mit Küchenanschlüssen und Blick in den Innenhof Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und hofseitigem Fenster Separates WCZusätzlicher Abstellraum mit praktischer Staumöglichkeit Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz, funktionaler Raumaufteilung und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und dem Wunsch, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserem 360° Rundgang hier! Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug. Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Für den derzeitigen technischen Zustand sowie die vorhandenen technischen Einrichtungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Rohbau

Moderne Büroflächen in 1020 Wien zu mieten In der Lassallestraße 1, 1020 Wien, stehen ab sofort zwei moderne Büroflächen im 6. Obergeschoss mit 803 m² und 755 m² zur Verfügung. Die Einheiten befinden sich im Edelrohbau und bieten damit maximale Flexibilität bei der individuellen Gestaltung Die Lage rund um den Praterstern, einem der größten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung und Gastronomie. Der nahegelegene Grüner Prater bietet zusätzlichen Erholungsraum und schafft gemeinsam mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés ein attraktives Umfeld für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Verfügbare Flächen: 6. OG, Top 3, ca. 803 m² 6. OG, Top 4 ca. 755 m² 6. OG, Top 3+4, ca. 1.558 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,50 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,00 inkl. Heizung & Kühlung Die angegebenen Flächen verstehen sich exkl. einem Allgemeinflächenaufschlag von ca. 5,5%... [Mehr]