Suchergebnisse für "Otto Hribernig Weg, 9061 Klagenfurt 14.Bezirk Wölfnitz"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Stadtvilla in Bestlage von Klagenfurt am Wörthersee? STOP! Ihre Reise könnte hier zu Ende sein! Gepflegte Stadtvilla in Bestlage von Klagenfurt am Wörthersee; gebaut auf einem 788m2 großen Grundstück (komplett eingefriedet) in Massivbauweise im Jahre 1927; 2006 & 2007 wurde es bereits komplett saniert; entzückendes Gartenpavillon für die gemütlichen Stunden mit Freunden; 3 getrennte Einheiten mit insgesamt 369 Quadratmeter reiner Wohnfläche; insgesamt bietet dieses Haus eine kleine Einheit mit knapp 70 Quadratmeter im Erdgeschoss + eine Maisonettwohnung (104 Quadratmeter) im Erdgeschoss & Obergeschoss sowie die Haupteinheit mit 194 Quadratmeter im Obergeschoss und Dachgeschoss; diese Immobilie kann sowohl zur Gänze privat genützt werden und bietet auch alle Vorrausetzungen um Privat & Beruf zu verbinden; 2 Garagenparkplätze stehen hier ebenso zur Verfügung wie mehrere KFZ-Freistellplätze und ausreichend Stauraum; idealerweise befindet sich die Haltestelle für den "öffentlichen Verkehr" direkt vor der Haustüre. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu.... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert

2 Zimmer in netter WG frei, Klagenfurt Zentrum direkt neben dem Klinikum, möbliert oder teilmöbliert, per sofort oder nach Vereinbarung, gemeinsam nutzbar, Garderobe, Vorraum, Bad, Dusche, WC, Waschmaschine und große Wohnküche, bevorzugt junge Leute, Schüler und Studenten. Miete inkl. Betriebskosten, inkl. Strom, inkl. Heizung € ab 225.- Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Balkon #barrierefrei

*** Wunderschöne, historische Wohnung inmitten von Klagenfurt. *** Willkommen in dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung im Zentrum von Klagenfurt! Diese Immobilie besticht durch ihre Kombination aus nostalgischem Charme und modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der die besondere Atmosphäre dieser Wohnung unterstreicht. Die stilvollen Fliesen verleihen dem Eingangsbereich eine besondere Eleganz. Ein Highlight dieser Wohnung sind die liebevoll erhaltenen Flügeltüren sowie der gepflegte Fischgrätparkett, welche den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz verleihen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Küche, die nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre Geräumigkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen idyllischen Blick auf den Stadtpfarrturm bietet und somit den perfekten Ort darstellt, um den Tag ausklingen zu lassen. Die Verbindung zwischen dem Wohn-Esszimmer und der Küche schafft ein offenes Raumkonzept, das sich ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein eignet. Die Wohnung wird durch einen Personenlift erschlossen, jedoch ist zu beachten, dass sie nicht barrierefrei zugänglich ist. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 23,91 m² Großes Zimmer: ca. 44,97 m² Zweites Zimmer: ca. 25,27 m² Wohn-Esszimmer: ca. 39,64 m² Moderne Küche: ca. 13,11 m² Badezimmer: ca. 6,62 m² Separates WC: ca. 3,07 m² Abstellraum: ca. 2,88 m² Lage: Die erstklassige Lage dieser Wohnung ermöglicht ein komfortables Leben im Herzen von Klagenfurt. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt ist in kurzer Gehdistanz erreichbar, was Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten bietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Altbauwohnung verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Historie und modernem Wohnambiente. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen (FAGG und VRUG) bitten wir um vollständige Angaben (Name, E-Mailadresse, Telefonnummer) für die Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler agiert.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Hier können Sie samt Familie ein neues Zuhause planen. Dieses sonnige Baugrundstück ist voll erschlossen und eine herrliche Umgebung wartet auf Sie. Widmung: Bauland Dorfgebiet KG 72103 GST-NR 438/3 Dieser erschlossene sonnige Baugrund liegt in Gottesbichl, ca. 10 Minuten von Klagenfurt entfernt, in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Es gilt die Kärntner Bauordnung, sowie die Kärntner Bauvorschrift. Bauzone 3 Bei offener Bebauung Bebauungsdichte bis 0,5 2 Geschoß + DG Erwerbsnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten 3% + 20% USt. Maklerprovision Sh. Nebenkostenübersicht Es besteht auch die Möglichkeit das angrenzende Grundstück - ca. 1054m² - mit der GST-NR 440/2 zum KP von € 231.880, zu erwerben. Bei geschlossener Bebauung Bebauungsdichte bis 0,8 Der herrliche Weitblick vom Grundstück aus läd zum verweilen ein. Sie erreichen in unmittelbarer Nähe Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, welche uns vom Verkäufer übermittelt wurden.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Inmitten der Klagenfurter Innenstadt, direkt am geschichtsträchtigen Alten Platz gelegen, bietet diese großzügige Geschäftsfläche beste Frequenzlage und somit den idealen Standort für Geschäftslokale und Gastronomiestätten aller Art. Durch die großen Fensterfronten können bereits von der Straße aus Blicke auf die weitläufige, ca. 300m² umfassende Erdgeschossfläche geworfen werden, wodurch eine optimale Präsentation Ihrer Produkte ermöglicht wird. Um in das etwa 200m² große Obergeschoss zu gelangen, können Besucher zwischen dem hauseigenen Personenlift und einem breiten Stiegenaufgang wählen. Dank großer Fensterflächen und Glasfliesen werden auch die oben gelegenen Räumlichkeiten von natürlichem Licht erhellt. Im ersten Stock befinden sich neben einer weiteren großen Verkaufsfläche die Sanitäranlagen, ein Lagerraum sowie ein bisher als Gemeinschaftsküche genutzter Raum. Ein Lastenaufzug ermöglicht einen unbeschwerten Transport von Lieferwaren in den im Keller gelegenen Lagerraum. Alle Geschäftsflächen sind leerstehend. Ein vollausgestattetes Büro mit ca. 220qm steht im selben Gebäude im 2.OG ebenfalls zur Vermietung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

NEUBAU - Einzelner Büroraum in einem neuen Bürogebäude in Klagenfurt Nord #ERSTBEZUG Wir bieten Ihnen top-ausgestattete, separat zugängliche Erstbezugs-Kleinbüros zwischen ca. 11 bis 18 m² im ersten Obergeschoss eines neu errichteten Geschäftsgebäudes. Sie können ab sofort einziehen und erfolgreich ihr Business starten! Je nach Verfügbarkeit ist die Anmietung mehrerer Büroräume möglich. Derzeit sind folgende Büroräume verfügbar: • Büroraum 1: 17,80 m² - RESERVIERT • Büroraum 2: 16,25 m² - EUR 325,- (frei) • Büroraum 3: 11,66 m² - VERMIETET • Büroraum 4: 15,04 m² - VERMIETET Hier können Sie auch vom Kundenstamm der Nachbar-Büros profitieren! Es befinden sich freie KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Gebäude, welche zur separaten Anmietung verfügbar sind. Die Besonderheiten dieser Geschäftsräumlichkeiten für Sie im Überblick: • Mehrwert durch Erstbezug • Moderne Innenausstattung • Getrennte Damen- und Herrentoilette samt Dusche vorhanden • Freie KFZ-Stellplätze direkt vor dem Gebäude separat anzumieten • Firmenschild kann gut sichtbar angebracht werden Rundum Paket: Die Gesamtmiete enthält Betriebs- sowie Heizkosten, exkl. Strom und USt.... [Mehr]

#Baugrund

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten! Es ist perfekt für alle, die ein ruhiges und entspanntes Leben führen wollen. Verkehrsanbindungen wie Busse sorgen für eine einfache und schnelle Anbindung an die umliegenden Orte. In der Nähe des Grundstücks gibt es eine Reihe von lokalen Annehmlichkeiten, wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, eine Universität, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Alle liegen in einem erreichbaren Radius und bieten Ihnen eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Wenn Sie also ein Leben in der Nähe von Annehmlichkeiten führen möchten, ist dies der perfekte Ort. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 598 m² auf. Die Bauparzelle besticht vor allem durch eine ganztägige Besonnung, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die Grundstückskonfiguration bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Gestaltung eines Traumhauses. Das Grundstück wird erst geteilt, bei Verkauf beider Grundstücke. Infrastruktur: Bäckerei, Apotheke, Supermarkt, Bahnhof, Ärzte usw. sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar; Widmung: ? Bauland-Wohngebiet // GFZ 0,65 (bei offener Bebauung) ? Bauvorschriften lt. Bebauungsplanverordnung von Klagenfurt am Wörthersee Kaufpreis: EUR 700,- /m² Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarte... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Willkommen im Herzen von Klagenfurt! Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen ein traumhaftes Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das Haus verfügt über einen großzügigen 200m² großen Hof, mit asphaltierter Parkmöglichkeit, der Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz für komfortables Parken bietet. Dies ist besonders in einer zentralen Lage wie dieser ein unschätzbarer Vorteil. Zwei angegliederte Garagen und eine Lagerhalle mit ca. 150m² bietet nicht nur sichere Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, gewerbliche Handelswaren und mehr. Das Highlight dieses Angebots ist der ca. 500m² große Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien und für Familien, die viel Platz im Grünen schätzen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Klagenfurt zu bieten hat. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das im Jahr 2020 fertiggestellte Gebäude wurde gezielt für Anleger konzipiert. Alle Wohnungen werden durch einen Mietenpool vermietet. Der Erwerb dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, einfach monatliche Mieteinnahmen zu generieren. Das lästige Kümmern um die Vermietung entfällt, und selbst bei Mietausfällen bleibt die Mietzahlung gewährleistet. Um die gesamte Vermietung kümmert sich die Hausverwaltung. Es besteht derzeit ein aufrechter Mietvertrag. Diese lichtdurchflutete Wohnung, gelegen im 1. Stock eines Mehrparteienhauses in Klagenfurt, ist über einen Stiegenaufgang sowie einen Lift zugänglich. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 68 m² und 3 Zimmern, was eine ideale Grundlage für Vermietungszwecke darstellt. Ein schöner heller Balkon rundet die Wohnfläche ab. Die Räume sind mit einem hochwertigen Vinyl-Design-Belag ausgestattet, während das Badezimmer mit Fliesen versehen ist. Die Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über eine Wärmeschutzverglasung sowie außenliegende Jalousien. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Kaufangebots. Das Gebäude befindet sich bis 2117 im Baurechtseigentum. Für Anleger kann die Vorsteuer geltend gemacht werden. Interessiert? Einfach anfragen und Sie erhalten ein Exposé mit näheren Informationen! Ihre Gina-Marie Brunner T. [Tel] Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors. Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her. Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

Modernes Café-Bistro mit Verkaufsladen in Klagenfurt Willkommen zu einem außergewöhnlichen gastronomischen Angebot! Dieses modern gestaltete Café-Bistro mit integriertem Verkaufsladen steht zur Miete bereit und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihr eigenes kulinarisches Geschäft zu führen. HARD FACTS: • Vielseitigkeit: Das Lokal eignet sich sowohl als Café-Bistro als auch als Verkaufsladen für eine Vielzahl von Produkten. • Größe: ca. 15 Sitzplätze im gemütlichen Gastraum und im Außenbereich • Ausstattung: Komplett neuwertige Einrichtung, einschließlich einer gut ausgestatteten Theke/Vitrine mit Jausen und Süßwaren, Küche, Lager und Toilette • Zusätzliche Angebote: Neben dem gastronomischen Angebot können Kunden auch hochwertige Produkte wie Qualitätsweine, Snacks, Käse und mehr im Laden kaufen. Das Café-Bistro steht Ihnen zur Miete bereit und bietet Ihnen die perfekte Umgebung, um Ihre gastronomischen Ideen zu verwirklichen. Mit seiner modernen Einrichtung und gemütlichen Atmosphäre ist es der ideale Ort, um Gäste zu empfangen und kulinarische Köstlichkeiten anzubieten. Zusätzlich zum gastronomischen Angebot können Kunden im Laden hochwertige Produkte wie feine Weine, Snacks und Käse erwerben. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht das Lokal zu einem attraktiven Mietobjekt für Unternehmer, die Wert auf Vielfalt und Qualität legen. Inventar: • Die gesamte Einrichtung kann abgelöst werden. Eine detaillierte Liste des Inventars ist verfügbar. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr eigenes gastronomisches Unternehmen zu starten und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie rasch die gewünschten Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie. DEIN ZUHAUSE IST MEINE HERZENSANGELEGENHEIT - Monika Balint, Zert. Immobilienmaklerin... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die 70m2 Wohnung (Hochparterre) in Klagenfurt Waidmannsdorf ist sehr ruhig gelegen und nach Westen bzw. Osten ausgerichtet. Sie besteht aus einem großen hellen Wohnzimmer mit offener Küche und einer Loggia (nach Westen) und zwei Schlafzimmern (nach Westen und Osten). Küche, Bad und WC sind auf neuestem Stand und von Grund auf saniert (inklusive neuer Installationen, Fliesen etc.). Die hochwertige neue Küche ist mit qualitätsvollen Markengeräten von Siemens ausgestattet. In allen Wohnräumen ist ein heller Parkettboden (Buche) verlegt. Neben einem eigenen Kellerabteil sind großzügige Gemeinschaftsfächen im Haus verfügbar (Wasch- und Trockenräume, Tischtennis im Keller, Fahrradraum). Eine Dachterrasse mit schönem Fernblick (siehe Foto) steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein kleiner Kinderspielplatz und ein begrünter Innenhof laden zum Verweilen ein. Parkflächen für Autos (auch für Besucher) sind ausreichend verfügbar. Das Wohnhaus wurde thermisch umfassend saniert. Es wurden Fenster und Türen getauscht, außen eine Wärmedämmung angebracht und die Kellerdecke gedämmt. Das Haus wird mit komfortabler Fernwärme (auch für Warmwasser) beheizt. Ruhige Lage in Waidmannsdorf (Klagenfurt Süd). Am Haus führt ein Radweg (siehe Fotos) vorbei, der stadteinwärts führt (10 Minuten ins Stadtzentrum) bzw. zum Wörthersee (15 Minuten) entlang der Sattnitz - einem kleinen Flusslauf vom Wörthersee. Top Lage für Familie, Beruf und Freizeitbetätigung. Viele Grünflachen und nahe am Erholungsgebiet der Sattnitz gelegen. Gute Infrastruktur (Einkauf, Stadtbusse, Arzte etc.). Kindergarten, Schulzentren und die Pädagogische Hochschule sind in unmittelbarer Nähe. Die Universität und der Lakesidepark sind ebenso mit dem Fahrrad sowie mit Öffentlichen Verkehrsmitteln in 10-15 Minuten zu erreichen. Für Autos sind ausreichend Parkflächen verfügbar (auch für Besucher). Keine Maklerprovision... [Mehr]

#Gastronomie

Objektadresse: Burggasse 7 9020 Klagenfurt Größe: • rd. 62 m² Nutzfläche • rd. 60 m² zusätzliche Lagerfläche Besonderes: • zentrale Lage • Innenhof Ausstattung: • Damen-WC • Herren-WC Böden: • Fliesen Heizung: • Fernwärme-Zentralheizung (Akontierung im Bruttomietzins inkludiert) Kfz: • öffentlich parken Raumangebot: • siehe Raumplan Eignung: • Café • Bar Sonstiges: • rd. 60 m² zusätzliche Lagerfläche Bruttomiete: € 1.988,15, inkludiert: • € 1.340,00 Nettomiete • € 196,79 Betriebskosten netto • € 120,00 Heizkosten netto • € 331,36 Mehrwertsteuern - Eigener Stromverbrauch ist gesondert zu bezahlen. Energiewerte • HWB: 415 kWh/m²a • fGEE: 3,15 Übergabe ehestens bzw. nach Absprache - dazu erforderlich: • Einkommensnachweis • Selbstauskunft • Kautionserlag über € 5.970,- • Mietvertragsgebühr an das Finanzamt • Vermittlungsprovision je nach Mietdauer Miete: € 1.988,15 inkl. BK / HK / inkl. 20% USt.... [Mehr]