Suchergebnisse für "Ottakringer Straße, 1160 Wien Ottakring"
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OKWohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 2.928,57 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Altbau-Hauses! Über den Vorraum, in dem sich aktuell auch die Küchenanschlüsse befinden, gelangen Sie in das ca. 21 m² große Zimmer über welches Sie das zweite, ca. 20 m² betreten können. Aus diesem wiederum haben Sie lt. aktuellem Grundriss Zugang zu einem ca. 8 m² großen Abstell- bzw. Schrankraum. Highlights Sanierungsbedarf bietet Möglichkeiten zur Gestaltung gemäß den eigenen Vorstellungengute Anbindung dank U3-Nähe, S-Bahn Ottakring und div. Straßenbahn- und Buslinien Klinik Ottakring ums Eckoptimale Infrastruktur dank Ottakringer Straße Heurige, Wilhelminenberg und Wienerwald in der näheren Umgebung Monatliche Kosten Betriebskosten EUR 138,40 Lift-Betriebskosten EUR 1,58 Reparatur-Rücklage EUR 133,03 Monatsvorschreibung: EUR 273,01Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 116,3m² / 3 Zimmer
€ 2.515,05 / m²
Altbauwohnung in Wien-Ottakring – unbefristet vermietet & wertbeständige Investition Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im gefragten 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt einen monatlichen Netto-Hauptmietzins von EUR 519,86. Es handelt sich nicht um ein klassisches Neubau-Investment mit freiem Mietzins, sondern um eine langfristig orientierte, wertbeständige Anlageform in solider Wiener Lage. Gerade in wirtschaftlich bewegten Zeiten bleibt „Betongold“ eine stabile und nachhaltige Form der Vermögenssicherung. Eine Wohnung in Wien – insbesondere in einem Bezirk mit sehr guter Infrastruktur und stetiger Nachfrage – stellt erfahrungsgemäß eine langfristig sinnvolle Investition dar. Raumaufteilung: Vorraum Separates WCBadezimmer mit Wanne3 gut geschnittene Zimmer2 praktische Abstellräume Der klassische Altbau-Charakter sowie die funktionale Raumaufteilung sorgen für nachhaltige Vermietbarkeit. Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Nahversorgung, öffentliche Anbindung sowie die Nähe zu urbanem Leben und Erholungsräumen. Eine interessante Gelegenheit für Anleger: innen, die auf Substanz, Standortqualität und langfristige Werthaltigkeit setzen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zur Liegenschaft und zum Mietverhältnis auf Anfrage. Lage: Das Objekt befindet sich in der Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk, gegenüber der Ottakringer Brauerei, welche immer wieder tolle Ausstellungen und Veranstaltungen anbietet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich direkt auf der Ottakringer Straße und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es ca. 20 Minuten. Von dort aus kommen Sie auch in den Wiener Wald. Langen Spaziergängen oder Radtouren sind hier keine Grenzen gesetzt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 9, 44Die U Bahn Station U3 Ottakringer erreichen Sie in nur 3 Straßenbahnstationen. Auch die U6 Station Alser Straße ist in 3 Straßenbahnstationen und einigen Gehminuten schnell erreichbar Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
Top Rendite: 4,6 % Anlageobjekt: luxuriöses Geschäftslokal in Ottakring - unbefristet vermietet
€ 1.300.000,-
1160 Wien / 451m²
€ 2.882,48 / m²
Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit (EG + Mezzanin als einheitlicher Geschäftsraum) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus ca. 1899 im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring und ist unbefristet an ein Möbelgeschäft vermietet. Die großzügige Nutzfläche beträgt 451,39 m² mit straßen- und hofseitig ausgerichteten Fenstern für optimale Präsentation und Belichtung. Die funktional geschnittenen Räume eignen sich hervorragend für gewerbliche Nutzung und bieten durch die stabile Mieterstruktur ein solides Investment – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Ertragsstabilität setzen. Auf einen Blick– Nutzfläche: 451,39 m² (EG + Mezzanin)– Jahresnettokaltmiete: 59.475 €– Rendite: 4,6%– Baujahr: ca. 1899– Gasetagenheizung– Fenster straßen- und hofseitig– Unbefristet vermietet an Möbelgeschäft– Ideal für renditestarke Investoren Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft liegt im Westen Wiens im Bezirk Ottakring, geprägt von Wohnbebauung mit guter Nahversorgung. Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten auf der Thaliastraße sowie der Brunnenmarkt (ca. 5 Gehminuten) und Yppenplatz (ca. 10 Gehminuten) sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-/S-Bahnstation Ottakring: ca. 10 Gehminuten bzw. 7 Minuten mit Straßenbahn Straßenbahnlinie 46, Station Thaliastraße: 1 Gehminute Straßenbahnlinie 2, Station Neulerchenfelder Straße: 1 Gehminute Mit Straßenbahnlinien 2 oder 46: ca. 10 Minuten ins Wiener Zentrum Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Valeria Schibinschi unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 17,33 / m²
#WG-geeignet
Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 498259) Schweren Herzens möchte ich unsere schöne Wohnung zum Tausch anbieten, da sich meine WG auflöst. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Stiege 2) und verfügt über drei unterschiedlich große Zimmer mit ca. 15 m², 12 m² und 22 m², wobei letztes als Wohnzimmer gedacht ist. Durch die Aufteilung eignet sie sich ideal für eine WG oder Paare, die nach etwas mehr Platz suchen. Die moderne, neu eingebaute Küche ist mit einem Induktionsherd, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet. Eine Waschmaschine ist ebenfalls bereits vorhanden. Das Badezimmer und WC sind getrennt. Zusätzlich gibt es im Keller einen kleinen Abstellraum. Die Wohnung liegt direkt an der Thaliastraße, nur wenige Schritte vom Brunnenmarkt entfernt. Supermärkte sind in weniger als einer Minute erreichbar. Die U6-Station Thaliastraße sowie die Straßenbahnlinien 2 und 46 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Yppenplatz ist über einen kurzen Spaziergang durch den Brunnenmarkt schnell erreichbar. Der 7. und 8. Bezirk grenzen direkt an und sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig, da die Fenster zum Innenhof und nicht zur Straße ausgerichtet sind. Kaltmiete: 1.300 € monatlich Kaution: 3.900 € (drei Kaltmieten) Verfügbar ab: 01.12.2026 Meine Tauschwünsche: Mindestens 10 m² Maximal 600 € Warmmiete monatlich Bevorzugte Bezirke: 1.–9. sowie 15., 16. Ich freue mich über jegliche Nachrichten! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
++NEU++ Altbau für deine Pläne! Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit 83 m² in Ottakring
€ 269.000,-
1160 Wien,Ottakring / 83,18m² / 3 Zimmer
€ 3.233,95 / m²
#Büro #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Altbau mit Potenzial – helle 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Wiesbergpark Zum Verkauf gelangt diese helle, ca. 83 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbaus in der Rankgasse und überzeugt mit einem kompakten Grundriss sowie vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die sanierungsbedürftige Wohnung bietet eine ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und einem Altbau neues Leben einhauchen möchten. Die ruhige Wohnlage nahe dem Wiesbergpark und die gute öffentliche Anbindung runden das Angebot ab. Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage, gerne bereits mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Raumaufteilung Der gut nutzbare, kompakte Grundriss umfasst: Vorraum mit Küchenanschlüssen Abstellraum Badezimmergetrenntes WCZimmer Zimmer Zimmer Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Plan; siehe Beispielfotos aus der Nachbarwohnung - aktuelle Bilder werden nachgereicht. Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Der Verkauf erfolgt im bestehenden Zustand, wie die Wohnung liegt und steht. Haus Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbaus in der Rankgasse. Lage und Umgebung Die Rankgasse bietet eine ruhige Wohnlage in Ottakring, nur unweit des Wiesbergparks. Die nahe gelegene Grünfläche schafft Raum für Erholung und entspannte Stunden im Freien. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Öffentliche Verkehrsanbindung Der Verkehrsknotenpunkt Ottakring ist zu Fuß erreichbar. Mit der U3 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Kaufpreis und monatliche Kosten Kaufpreis: € 269.000,–Monatliche Kosten: € 282,98Vertragserrichtung Die Vertragserrichtung erfolgt durch Mag. Georg Kampas. Die Kosten betragen 1,5 % zuzüglich Barauslagen und 20 % USt. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 37,77m² / 2 Zimmer
€ 5.281,97 / m²
#WG-geeignet #möbliert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 16. Bezirk von Wien – eine neuwertige aufwendig sanierte 2-Zimmer-Wohnung, die Komfort und Lebensqualität kompakt auf ca. 38 m² vereint. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und angenehmes Wohngefühl benötigen – egal ob Starterwohnung für Singles oder Pärchen oder für Studenten und das zu einem fairen Kaufpreis von 199.500 Euro. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern (getrenntes Schlafzimmer & gemütliche Wohnküche), die durch stilvolle Parkett- und Fliesenböden eine warme und zugleich elegante Atmosphäre schaffen. Die integrierte Einbauküche ist perfekt ausgestattet und ermöglicht Ihnen eine komfortable Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche & einen Sprossenheizkörper sowie eine Toilette. Dank der Gasetagenheizung genießen Sie jederzeit wohlige Wärme und Unabhängigkeit bei der Heizkostenregelung. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Studenten in einem gefragten Wohnviertel. Hier verbinden sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und einer durchdachten Ausstattung – perfekt, um sich rundum wohlzufühlen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie. Bus (10A), U-Bahn (U3 Ottakring), Straßenbahn (46) und Schnell-Bahnhof (S45 Vorortelinie) sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in ganz Wien unterwegs sind. Auch Versorgung und Infrastruktur lassen keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und höhere Schulen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien ganz in der Nähe zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 16. Bezirk von Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich vorzustellen! Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Wohntraum wahr! Vertrauen Sie auf einen erfahrenen Immobilien Experten der #1 am Markt - REMAX Immobilien! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <600m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <725m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <300m Bank <350m Post <350m Polizei <325m Verkehr Bus <25m U-Bahn <525m Straßenbahn <100m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <4.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 44,65m² / 1 Zimmer
€ 4.456,89 / m²
#Büro #Gastronomie #Handel #ruhig
Geschäftslokal mit großer Auslage in gepflegtem Zinshaus – 1160 Wien Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in der Haberlgasse in 1160 Wien, im beliebten Bezirk Wien-Ottakring. Die rund 45 m² große Erdgeschoßfläche befindet sich straßenseitig in einem gepflegten Wohnhaus und bietet eine attraktive Schaufensterfront mit direktem Zugang von der Haberlgasse. Objektbeschreibung Großer, heller Hauptraum mit rechteckigem Grundriss Gute Sichtbarkeit durch straßenseitige Fenster Direkter Eingang von der Straße Zweiter Zugang über das Stiegenhaus Separater Abstellraum mit Fenster WCGepflegter, neutraler Zustand – sofort nutzbar Die Fläche ist hell verfliest, funktional geschnitten und flexibel adaptierbar – ideal für Dienstleistung oder Handel. Lage & Umfeld Das Lokal liegt in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Thaliastraße mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Im Haus befinden sich bereits: ein Nagelstudioein Airbnb-Zimmerein Curry-Lokal mit reinem Lieferbetrieb (kein Restaurantbetrieb vor Ort) Dadurch entsteht regelmäßige Frequenz durch Bewohner, Gäste und Lieferdienste – ohne klassische Gastronomie- oder Abendbelastung. Die Umgebung ist geprägt von dichter Wohnbebauung und gewachsenem Grätzl-Charakter – ein solides Umfeld für kundenorientierte Konzepte. Besonders geeignete Nutzungsmöglichkeiten Aufgrund der Lage und Größe eignen sich insbesondere: Kosmetikstudio (Wimpern, Permanent Make-up, Gesichtsbehandlungen) Fußpflege oder Podologie Massage- oder Therapieraum Friseur / Barber Shop Beratungsbüro (Immobilien, Versicherung, Coaching) Co-Working Space Atelier oder Studiokleines Spezialgeschäft für Nahversorgung oder Nischenprodukte Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 66,52m² / 3 Zimmer
€ 5.998,20 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse
Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene, ca. 67m² große 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks in einem fantastischem Altbau. ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC Wohnesszimmer Unterkunftsraum Unterkunftsraum Terrasse/Garten (siehe Plan u. aktuelle Fotos) Zustand: Das Objekt wurde soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe aktuelle Fotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Hoftraktes(Neubau) eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wurde. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Lage: Das Objekt ist in der Redtenbachergasse gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 16. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die U3 Station Ottakring sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch eine nahegelegene Busstation (10A/42A) als auch Straßenbahn (2/44) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für diese Wohnung beträgt Euro 399.000.- Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben: 1.OG: 2.000€ 2.OG: 4.000€ 3.OG: 6.000€ ab 4.OG: 8.000€ Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien, Ottakring / 35,04m² / 1 Zimmer
€ 3.995,43 / m²
ANLEGERWOHNUNG Vis-a-Vis von Ottakringer Brauerei ! Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Zum Verkauf gelangt eine gut angelegte, sonnige und sehr helle 1-Zimmerwohnung ca. 35,04 m² (Nutzfläche inkl. Keller) groß, im Herzen des 16. Bezirks, ohne Vis-a-Vis! Das Haus wurde ca. 1965 [Tel] Steigleitungen/Fassade/Malerei wurden neu gemacht) errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein zentrales Vorzimmer, ein großes Wohnschlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine). Sie befindet sich im 4. Liftstock und alle Fenster sind Gassenseitig. Die Eigentumswohnung wird mit einem Gaskonvektor beheizt (Anschluss für mobiles Klimagerät vorhanden, wird von den dzt. Mietern jedoch nicht benützt und steht im Keller). !!! EIN KELLERABTEIL (ca. 4 m² groß) STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Diese Wohnung eignet sich auch ideal für Anleger, da die Wohnung derzeit befristet vermietet ist! GERNE KÖNNEN SIE AUCH EINEN GARAGENPLATZ UM`S ECK DAZU ERWERBEN (KP: € 23.999,99) DZT. VERMIETET UM € 105,60 (BK € 23, 86 INKLUDIERT) Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 68,47 kWh/m²a. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Richtpreis: 139.999,99 *) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! ACHTUNG: ANFRAGEN WIE ´´WAS IST LETZTER PREIS?´´ WERDEN NICHT BEANTWORTET! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers)) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien / 97,7m² / 3,5 Zimmer
€ 5.578,30 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse
Wohnen mit Charakter – großzügige DG-Maisonette mit Terrasse & Galerie Entdecken Sie die Wohnung bereits vorab bequem von zu Hause aus! Unser interaktiver 360°-Rundgang ermöglicht Ihnen einen virtuellen Spaziergang durch die Räumlichkeiten und vermittelt einen ersten Eindruck vom besonderen Wohngefühl dieser Maisonette: https://my.matterport.com/show/? m=pwv8y5u FXHGWer nicht nach einer klassischen Wohnung von der Stange sucht, sondern Großzügigkeit, Individualität und das besondere Wohngefühl eines Dachgeschosses schätzt, findet hier eine spannende Gelegenheit. Diese Maisonette bietet eine große Terrasse sowie einen zusätzlichen Galeriebereich im oberen Dachgeschoss. Zwei weitere großzügige Zimmer und ein außergewöhnlich weitläufiger Wohn- und Essbereich schaffen viel Platz für Paare, eine kleine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice - bis zu 4 Zimmer möglich! Viel Raum zum Wohnen und Leben Das Herzstück der Wohnung ist der rund 43 m² große Wohn- und Essbereich. Seine Dimension bietet viel Freiheit bei der Einrichtung – vom großen Esstisch über eine gemütliche Wohnlandschaft bis hin zu einem zusätzlichen Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und eine behagliche Atmosphäre verleiht. Die separate und dennoch offene Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Zwei weitere Zimmer sind angenehm großzügig dimensioniert und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das derzeitige Schlafzimmer bietet dank integrierter Nischen und geschickt genutzter Stauraumecken besonders viel Platz. Das zweite Zimmer wird aktuell als Schrankraum genutzt und eignet sich alternativ als Kinderzimmer, Büro oder weiterhin als großzügige Ankleide. Ein weiterer, versteckter Dachbodenbereich verfügt über ein eigenes Fenster und eröffnet zusätzliches Gestaltungspotenzial. Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung einer offenen Galerie durch eine entsprechende Umgestaltung und Versetzung der Treppe. Sämtliche genannten Umbauideen sind unverbindlich und bedürfen einer bautechnischen und rechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls entsprechender Genehmigungen. Badezimmer, separates WC und die zentral angeordneten Nebenflächen komplettieren diese Wohnebene. Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche mit Regenduschkopf (Rainshower) und zusätzlicher Handbrause sowie ein WC. Ein zweites, separates WC mit eigenem Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Terrasse bietet den privaten Freiraum zur Wohnung und schafft gerade in den wärmeren Monaten eine schöne Erweiterung des Wohnens nach draußen. Das Besondere liegt eine Ebene höher Eine innenliegende Wendeltreppe führt in den zusätzlichen Galeriebereich im oberen Dachgeschoss. Gerade diese zweite Ebene verleiht der Wohnung ihren individuellen Maisonette-Charakter und hebt sie von klassischen Grundrissen dieser Größenordnung ab. Durch eine entsprechende bauliche Abtrennung könnte hier möglicherweise ein weiteres Schlafzimmer entstehen. Damit wäre perspektivisch sogar eine Raumaufteilung mit bis zu 4 Zimmern denkbar. Wer nicht für die Vorstellungen anderer bezahlen möchte, sondern sein neues Zuhause selbst gestalten will, erhält hier die Möglichkeit, die vorhandene Substanz und den außergewöhnlichen Grundriss nach dem eigenen Geschmack weiterzuentwickeln. Für wen diese Wohnung gemacht ist Diese Wohnung richtet sich bewusst an Menschen, die Dachgeschossflair und großzügiges Wohnen schätzen und dafür gerne ein paar Stufen mehr in Kauf nehmen. Denn die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und das Haus verfügt aktuell über keinen Lift. Wer damit gut leben kann, bekommt dafür eine außergewöhnliche Maisonette mit viel Platz, Terrasse und einer zweiten Wohnebene – mitten in Ottakring. Urban und bestens versorgt Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen und sehr guter öffentlicher Anbindung: Die U3-Station Ottakring sowie die U6-Station Josefstädter Straße sind gut erreichbar. Am nahegelegenen Johann-Nepomuk-Berger-Platz verkehren die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44. Besonders angenehm: Die Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, jedoch nicht direkt vor dem Haus – so profitiert man von der guten Anbindung, ohne die Straßenbahn unmittelbar vor der Haustüre zu haben. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt und Bäckerei liegen nur rund 100–175 m entfernt, ebenso befinden sich Apotheken, Ärzte und zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Brunnenmarkt und Yppenplatz mit Cafés, Restaurants und Marktflair ergänzt die urbane Lage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1160 Wien
1160 Wien / 79,3m² / 3 Zimmer
€ 4.401,01 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Jahrhundertwendehaus mit wunderschön gegliederter Fassade. Sie liegt im Herzen von Ottakring und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, u.a. durch die nahegelegene U3.Objektdetails Die Wohnung mit 3 zentral begehbaren Zimmern gliedert sich wie folgt: Vorraum3 Zimmer Küche mit Essbereich Großzügiges Bad mit WCSeparates WCEin Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Das Jahrhundertwendehaus wurde 2009 umfassend saniert und mit einem Lift ausgestattet. Im Zuge der Zusammenlegung von mehreren Wohnungen wurde auch diese Wohnung vergrößert und modernisiert. Dabei wurden die Elektrik erneuert, eine Gasetagenheizung installiert sowie neue, zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Infrastruktur Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag: Apotheke und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe, die nahegelegene Thaliastraße bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Für die Ausbildung Ihrer Kinder gibt es in der Nähe mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, Volks- und Mittelschulen sowie eine allgemeinbildende höhere Schule. Verkehrsanbindungen U3 Ottakring: ca. 6-7 Fußminuten entfernt bzw. eine Station mit der Straßenbahn Straßenbahnlinie 46: Verbindung zur U3 Ottakring, S45, U6 Thaliastraße Autobus 10A und 48AKontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring / 21m² / 1 Zimmer
€ 5.476,19 / m²
#Loft #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
Intelligente Raumarchitektur & kompromisslose Qualität Auf kompakten 21,17 m² wurde hier ein wahres Raumwunder geschaffen. Dank einer durchdachten Planung und modernster Kernsanierung im Jahr 2026 (alle Leitungen für Strom, Wasser, Heizung und Fenster, Türen, Badezimmer sowie WC neu) vereint diese Wohnung historischen Altbau-Charakter mit modernstem Komfort. Lage: Erdgeschoss, mit herrlicher Ausrichtung in den ruhigen Innenhof Wohnfläche: ca. 21,17 m² (durch intelligente Planung extrem großzügig wirkend) Zimmer: 1,5 (Wohnbereich mit offener Miniküche + separates Kabinett/Schlafebene) Neue Miniküche: Dank der neuen Miniküche, ist die Wohnung bezugsfertig Baujahr Haus: Gründerzeit (ca. 1900), gesamtes Haus & Wohnung 2026 kernsaniert Heizung: Gasheizung, gesteuert über einen komfortablen Funkthermostat + neuer Durchlauferhitzer Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage): Unschlagbar günstig nur €77,23 pro Monat! Der Rundgang: Sicherer & heller Empfang: Schon beim Betreten durch die moderne Brandschutztür gelangen Sie in den einladenden Vorraum. Ein großzügiges Fenster flutet diesen Bereich mit Tageslicht und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre vom ersten Moment an. Stilvolles Design-Element (Antikziegel-Mauer): Das Vorzimmer und der Wohnbereich werden durch eine handgefertigte, kurze Raumteiler-Mauer elegant voneinander getrennt. Diese ist mit historischen Antikziegeln gemauert und verleiht dem Raum in Kombination mit einer passenden Abdeckung einen unvergleichlichen, warmen Altbau-Charakter mit modernem Loft-Flair Wohnen & Kochen: Der Hauptraum bietet optimal Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Eine neu eingebaute kleine, offene Küche macht diese Immobilie bezugsfertig Geniales Schlafgalerie-Konzept: Um den Platz perfekt zu nutzen, wurde eine massive, abgehängte Holzdecke aus spezieller Brandschutz-Holzverkleidung eingearbeitet. Sie dient als komfortabler, gemütlicher Schlafraum oder als Galeriebereich für Gäste - handwerklich auf höchstem Niveau und optisch ein echter Hingucker! Kabinett als zusätzlicher Schlafbereich nutzbar: Vom Wohnraum aus betreten Sie das separate lichtdurchfutete Kabinett, dank des großen Fensters Das Designer-Bad: durch das Kabinett kommen Sie in das luxuriöse kleine Badezimmer und jede Menge Möglichkeiten zum verstauen. Hier wurde an nichts gespart: Hochwertigste Fliesen und ein eleganter Waschbeckentisch aus echtem Marmor . Stilvolle Hängetoilette von Villeroy & Boch . Hochwertige Armaturen und Waschbecken von Hansgrohe . Eine moderne Glastrennwand , die den Nassbereich perfekt schützt und edel aussieht. Eine bodenebene, walk-in Dusche sowie ein integrierter Waschmaschinenanschluss . Edle Böden: Der Boden begeistert durch eine gelungene Kombination aus pflegeleichten Fliesen in edler Holzoptik und echtem, warmem Eichen-Parkettboden . Neue Fenster & perfekte Energiewerte: Die neuen, dreifach verglasten Fenster halten jeglichen Stadtlärm draußen. Dank der massiven, 1 Meter dicken Kellerdecke des historischen Hauses speichert die Wohnung hervorragend Wärme - das bedeutet: kaum Heizkosten im Winter und extrem niedrige Fixkosten! Die Highlights auf einen Blick Offene Miniküche: Neu eingebaute offene Minküche im Wohnbereich, bezugsfertige Wohnung Kernsaniert 2026: Erstbezug nach umfassender Sanierung (Leitungen, Bad, Böden, 3-fach verglaste Fenster, Brandschutztür, Galerie-Schlafebene). Wunderschönes Detail: Stilvolle Raumteiler-Mauer aus originalen Antikziegeln zwischen Vorzimmer und Wohnbereich. Durchdachtes Raumkonzept: Inklusive Galerie-Schlafebene und hellem Vorraum, helles Kabinett, Badezimmer mit Fenster Luxus-Bad: Marmor-Waschtisch, Villeroy & Boch Hänge-WC, hochwertige Armaturen von Hansgrohe, bodenebene Dusche und Regendusche & Waschmaschinen- und Küchenanschlüsse vorhanden Geringste Fixkosten: Extrem niedrige Betriebskosten mit Reparaturrücklage unter 78,- € durch die dicke Kellerdecke extrem wärmespeichernd und heizungsschonend. Innenhof-Ruhe: Ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof aus Steinböden (mitbenützbar), kombiniert mit Top-Infrastruktur. Die Wilhelminenstraße liegt im pulsierenden 16. Bezirk, nur wenige Schritte vom Wiener Gürtel und der U-Bahn-Station U6 entfernt. Dank der Nähe zur Manner-Fabrik, dem AKH Wien, zahlreichen Universitätsstandorten und dem vielfältigen Kultur- und Gastronomieangebot rund um den Gürtel und die Thaliastraße genießen Sie hier urbanes Leben in Reinform. Trotz der zentralen Lage orientiert sich diese Wohnung zum ruhigen Innenhof hin - hier finden Sie absolute Ruhe mitten in der Stadt. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, bezugsfertige Wohnung - ideal für Studierende, als erstklassige Pendlerwohnung oder als renditestarke Anlageimmobilie mit minimalen Erhaltungskosten in Wien Ottakring! Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter [Tel] oder per Email [Email] kontaktieren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Urbaner Lebensraum am Puls der Bundeshauptstadt Die Wilhelminenstraße im traditionsreichen und dynamischen 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring, verbindet auf einzigartige Weise die gewachsene, historische Architektur der Gründerzeit mit der modernen Lebensqualität einer Weltstadt. Die zentrale und dennoch hervorragend angebundene Lage am Rande des Gürtels macht diesen Standort zu einem der nachgefragten urbanen Hotspots für Wohnen und Investieren in Wien. Perfekte Infrastruktur und historische Nachbarschaft! Die Wilhelminenstraße besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Wiener Gürtel sowie zur traditionsreichen Manner-Fabrik. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Frequenz und eine lückenlose urbane Infrastruktur aus. Dank der fußläufigen Erreichbarkeit der U-Bahn-Station U6 sowie diverser Straßenbahn- und Buslinien sind sämtliche Punkte der Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Kaffeehäuser, Bäckereien und ein vielfältiges gastronomisches Angebot entlang der Thaliastraße und des Gürtels befinden sich direkt vor der Haustür. Die exzellente medizinische Versorgung wird unter anderem durch die Nähe zum AKH Wien (Allgemeines Krankenhaus) unterstrichen. Schulen, Kindergärten und universitäre Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die lebendigen Stadtbahnbögen mit ihrem Kultur- und Nachtleben sowie nahegelegene Grünflächen wie der Richard-Wagner-Platz bieten einen abwechslungsreichen Ausgleich im urbanen Alltag. Immobilien in zentralen Wiener Gründerzeitlagen verzeichnen seit Jahren eine konstant starke Nachfrage. Die Kombination aus historischer Bausubstanz (Baujahr ca. 1875), der hervorragenden Verkehrsanbindung und der kontinuierlichen Aufwertung des gesamten Ottakringer Bezirks garantiert eine hohe nachhaltige Werthaltigkeit. Fazit: Ein erstklassiger, hochfrequentierter Standort für anspruchsvolle Bewohner und Investoren, die die perfekte Symbiose aus Wiener Charme, urbaner Dynamik und zukunftssicherer Wertbeständigkeit suchen! Ihre Traumimmobilie ist nah - mit der perfekten Finanzierung an Ihrer Seite! Egal ob Kauf, Bau oder Sanierung: Die Wahl der richtigen Finanzierung entscheidet oft darüber, ob der Traum vom Eigenheim wahr wird - und wie viel Geld Sie jeden Monat sparen. Mit unserem spezialisierten Finanzierungsteam sichern Sie sich klare Vorteile gegenüber einer Standard-Anfrage bei Ihrer Hausbank: Warum Kunden mit uns erfolgreicher finanzieren: Wir vergleichen unabhängig zahlreiche Banken und Partner, um genau das Konzept zu finden, das perfekt zu Ihrer Situation passt - selbst bei komplexen Rahmenbedingungen. Durch unser großes Partner-Netzwerk und professionelle Verhandlungen sichern wir Ihnen oft spürbar bessere Zinssätze und Konditionen. Von der ersten Aufbereitung der Unterlagen über die Verhandlung mit Banken bis hin zur Unterschriftsreife: Wir erledigen die gesamte Arbeit für Sie! Wir erklären Ihnen jeden Schritt transparent, ehrlich und auf Augenhöhe - ohne unverständliches Bankendeutsch. So einfach geht's: Kontaktieren Sie mich unverbindlich für ein Erstgespräch. Wir besprechen Ihre Wünsche und prüfen Ihre Möglichkeiten. Unser Team übernimmt den kompletten Prozess - schnell, diskret und stressfrei. 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