Suchergebnisse für "Nußdorfer Markt, 1190 Wien Döbling"

#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Mega-Vorsorgeinvestment in Döblinger Bestlage! - Exklusives Wohnprojekt mit Top-Anbindung! Sichern Sie sich jetzt eine erstklassige Immobilienanlage in Wiens begehrtem 19. Bezirk! Dieses hochwertige Wohnprojekt bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch ein unschlagbares Vermietungspotenzial. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, Naturverbundenheit und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Investition zu einer zukunftssicheren Wahl! Beste Infrastruktur & gefragter Standort für Vermietungen Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt mit perfekten Anbindungen: * U4-Station "Heiligenstadt" - Direktverbindung in die Wiener Innenstadt * Buslinien 10A, 11A und 39A - Flexible Mobilität in alle Richtungen * S-Bahn S45 & Regionalzüge - Top-Verbindung für Pendler * Straßenbahnlinie D - In nur 3 Minuten fußläufig erreichbar Dazu kommt die unmittelbare Nähe zum Q19 Einkaufsquartier, den charmanten Nußdorfer Heurigen sowie den Freizeit- und Erholungsgebieten Kahlenberg & Cobenzl - ein unschlagbarer Mix aus Stadtleben und Natur! Das Projekt * 39 moderne Eigentumswohnungen * 4 exklusive Atriumwohnungen * 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² * Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen * Kellerabteil zu jeder Wohnung * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Kleinkinderspielplatz im Innenhof Die Ausstattung * Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung * Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. und 2. Dachgeschoßes * Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung * Außenbeschattung (Rollläden im EG und 1. OG, Raffstores ab 2. OG) * Videogegensprechanlage * Tiefgarage mit Vorbereitungen zur Nachrüstung von E-Ladestationen Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 302.900,- bis EUR 1.126.600,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 16,50 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Kunden Fertigstellung: voraussichtlich Mai 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/heiligenst%C3%A4dter-strasse]. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die öffentliche Verkehrsanbindung der Wohnung in der Geweygasse 4A ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 37 (Station Hohe Warte bzw. Döblinger Bad) mit direkter Verbindung Richtung Schottentor / Innenstadt sowie die Buslinien 10A und 39A. Der Bahnhof Oberdöbling ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn. Zusätzlich gelangen Sie in wenigen Minuten zur Station Heiligenstadt mit den Linien U4, S40 sowie weiteren Regional- und Schnellbahnverbindungen. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke gewährleistet. Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Geweygasse 4A. Die rund 63 m² große Einheit verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem Vorraum, einer großzügigen Wohnküche, einem geräumigen Zimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Küche ist mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Dunstabzug ausgestattet und bietet eine solide Basis für den sofortigen Bezug bzw. die unmittelbare Nutzung. Objekttyp: Wohnungseigentum an Wohnung 1/7, Kellerabt. 1/7, PKW-Stellpl. 20Gepflegter Sofortbezug Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 63,02 m²Kellerabteil 1/7: A ~ 1,88 m²PKW-Stellplatz 20: A ~ 11,25 m²Heizung/Warmwasser: Zentralheizung / Gas Ausstattung: Flexible Raumnutzung Parkettböden Tiefgaragenstellplatz1. Liftstock Großzügige, allgemeine Grünflächen / Parkanlage... Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MAM: [Telefonnummer entfernt]mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Adressen Wiens erreicht eine außergewöhnliche Stadtvilla mit nur drei erlesenen Residences in Kürze ihre Fertigstellung ein exklusives Zuhause, das unmittelbar bezogen werden kann. Die Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Fernblick über Wien und einem kompromisslosen Premium-Ausstattungsniveau macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit im High-End-Segment. Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als langfristig wertstabiles Investment diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Jede der drei Residences, mit Wohnflächen zwischen ca. 117 m² und 186 m², wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt für Ästhetik, Großzügigkeit und Wohlbefinden konzipiert. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Freiflächen und ein luxuriöser Ausstattungsstandard schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur äußerst selten am Wiener Markt zu finden ist. Die drei Residences im Überblick jede ein Unikat der modernen Wiener Wohnkultur Garden Residence die private Villa im Grünen Eine weitläufige Garten-Maisonette, die das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt: ca. 140 m² Wohnfläche, ein repräsentativer Eigengarten von rund 211 m² sowie ca. 70 m² sonnige Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Refugium für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen. Belle Étage Residence Eleganz auf klassischer Höhe Die stilvolle Belle-Étage-Wohnung begeistert mit einem repräsentativen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und umlaufenden Terrassen. ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 39 m² Freiflächen verbinden architektonische Noblesse mit modernem Wohnkomfort. Penthouse Residence über den Dächern Wiens Ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen, geprägt von ikonischem Wienblick und einer außergewöhnlichen Dachterrasse. 186 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Terrassen sowie eine private Dachterrasse mit ca. 30 m² machen diese Residence zu einem Statement urbaner Exklusivität. Komfort & Mobilität In der hauseigenen Tiefgarage stehen vier überbreite Garagenplätze bereit selbstverständlich bereits für E-Ladestationen vorgerüstet und damit zukunftssicher ausgestattet. Kaufpreis: Top 1: € 1.695.000,- Top 2: € 1.399.000,- Top 3: € 2.295.000,- PKW: ab € 55.000,- Highlights & Premium Ausstattung Architektur & Gebäude Private Zufahrtsstraße sowie Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Drei Residences: Gartenwohnung, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen mit großzügigen Dachterrassen und spektakulärem Weitblick Überbreite Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen Fahrradabstellraum Materialien & Oberflächen Eichen-Echtholzparkett (Bauwerk), vollflächig verklebt, elegante Holzsockelleisten Edles Feinsteinzeug von MARAZZI in Bädern, WC und auf Terrassen/Balkonen Walk-In-Duschen (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) mit ESG-Glas, Regenbrause und thermostatischen Armaturen Acryl/Stahl-Badewannen und hochwertige Sanitärkeramik in Weiß Vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND) Aluminiumdächer (PREFA) Fenster, Türen & Beschattung Schüco Aluminium-Fenster & Schiebeelemente, 3-fach isolierverglast VELUX elektrische Dachflächenfenster (innen/außen anthrazit) mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX) Elektrische Raffstores (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Schiebetüren DANA Sicherheits-Eingangstüren (RC3) mit verdeckten Alu-Zargen und Premium-Beschlägen Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage) Klima, Energie & Komfort Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten Bodenkühlung in allen Wohnräumen (außer AR & Bäder/WC) Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) vorbereitet für Wohn- und Schlafräume Modernste Luftwärmepumpen (DAIKIN), kombiniert mit thermischer Solaranlage Elektrischer Handtuchtrockner im Bad (wo möglich) Offener Kamin optional Smart Living & Technik GIRA E2 Schalterprogramm KNX-System vorbereitet Smart Living ready Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor A1/Magenta-Anschluss in allen Zimmern Lage & Infrastruktur Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens. Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick über Wien Rasche Anbindung an das Stadtzentrum durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen Hochwertige Nahversorgung mit Gourmetrestaurants, Boutiquen und charmanten Cafés in unmittelbarer Nähe Internationale Schulen, renommierte Gymnasien und kulturelle Einrichtungen in kurzer Distanz Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Spaziergänge im Wienerwald, Ausflüge zu den Heurigen, sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor) Buslinien 39A und 35A mit Anbindung an U-Bahn-Stationen (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße) Rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs Wien Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr Flughafen Wien in ca. 30 Minuten über die A22 erreichbar Freizeitgestaltung in der Nähe: Wienerwald & Sieveringer Weinberge: Spaziergänge, Wanderungen und Laufstrecken direkt vor der Haustür Heurigenkultur: Zahlreiche traditionelle Heurigenlokale in Gehweite, ideal für kulinarische Abende Sport & Erholung: Tennisclubs, Fitnessstudios und Golfplätze im nahen Umfeld Kulturelle Angebote: Museen, Konzerthäuser und Theater in kurzer Distanz erreichbar Naherholung: Türkenschanzpark und Cobenzl bieten Naturerlebnis und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie Nahversorgung & Bildung: Exklusive Boutiquen, Gourmetrestaurants und charmante Cafés in unmittelbarer Nähe Internationale Schulen und renommierte Gymnasien im Bezirk Hochwertige medizinische Versorgung durch nahegelegene Privatkliniken und Fachärzte Fazit Diese Stadtvilla ist nicht nur ein exklusives Wohnprojekt, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu investieren mit höchstem Komfort, nachhaltiger Bauweise und repräsentativem Charakter. Top 3 Penthouse der Spitzenklasse mit exklusiver Dachterrasse und vollkommener Privatsphäre Das Penthouse TOP 3 erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein exklusives Wohngefühl mit großzügigen Innenräumen und weitläufigen Terrassenflächen. Die Hauptwohnebene bildet ein offener Wohnbereich mit angeschlossener Küche, ergänzt durch zwei praktische Abstellräume, ein separates WC und einen eleganten Eingangsbereich. Über die interne Treppe gelangt man zur oberen Ebene mit privatem Rückzugsbereich, mehreren Schlafzimmern und direktem Zugang zur Dachterrasse. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, wodurch sich ideale Bedingungen für Familien oder Gäste ergeben. Die unglaubliche Dachterrasse bietet einen unverbaubaren sensationellen Blick und maximale Privatsphäre. Beschreibung 1. Obergeschoß Vorraum WC Badezimmer Zimmer 4 Garderobe Terrassen 2 2. Obergeschoß Vorraum Abstellräume 2 Wohnzimmer Küche WC Dachgeschoß Vorraum Dachterrasse Fakten zum Penthouse: Drei Ebenen Offener Wohnbereich mit Küche Vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad Separates WC auf der Wohnebene Zwei Abstellräume Großzügiger Eingangsbereich auf jeder Ebene Traumhafte Dachterrasse mit Blick ins Grüne Weitere Terrassen auf der unteren Ebene Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Adressen Wiens erreicht eine außergewöhnliche Stadtvilla mit nur drei erlesenen Residences in Kürze ihre Fertigstellung ein exklusives Zuhause, das unmittelbar bezogen werden kann. Die Kombination aus absoluter Ruhe, unverbaubarem Fernblick über Wien und einem kompromisslosen Premium-Ausstattungsniveau macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit im High-End-Segment. Ob als repräsentativer Wohnsitz oder als langfristig wertstabiles Investment diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Nachhaltigkeit. Jede der drei Residences, mit Wohnflächen zwischen ca. 117 m² und 186 m², wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt für Ästhetik, Großzügigkeit und Wohlbefinden konzipiert. Lichtdurchflutete Räume, weitläufige Freiflächen und ein luxuriöser Ausstattungsstandard schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur äußerst selten am Wiener Markt zu finden ist. Die drei Residences im Überblick jede ein Unikat der modernen Wiener Wohnkultur Garden Residence die private Villa im Grünen Eine weitläufige Garten-Maisonette, die das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt: ca. 140 m² Wohnfläche, ein repräsentativer Eigengarten von rund 211 m² sowie ca. 70 m² sonnige Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Refugium für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Natur schätzen. Belle Étage Residence Eleganz auf klassischer Höhe Die stilvolle Belle-Étage-Wohnung begeistert mit einem repräsentativen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und umlaufenden Terrassen. ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 39 m² Freiflächen verbinden architektonische Noblesse mit modernem Wohnkomfort. Penthouse Residence über den Dächern Wiens Ein spektakuläres Penthouse über drei Ebenen, geprägt von ikonischem Wienblick und einer außergewöhnlichen Dachterrasse. 186 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Terrassen sowie eine private Dachterrasse mit ca. 30 m² machen diese Residence zu einem Statement urbaner Exklusivität. Komfort & Mobilität In der hauseigenen Tiefgarage stehen vier überbreite Garagenplätze bereit selbstverständlich bereits für E-Ladestationen vorgerüstet und damit zukunftssicher ausgestattet. Kaufpreis: Top 1: € 1.695.000,- Top 2: € 1.399.000,- Top 3: € 2.295.000,- PKW: ab € 55.000,- Highlights & Premium Ausstattung Architektur & Gebäude Private Zufahrtsstraße sowie Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Drei Residences: Gartenwohnung, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen mit großzügigen Dachterrassen und spektakulärem Weitblick Überbreite Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen Fahrradabstellraum Materialien & Oberflächen Eichen-Echtholzparkett (Bauwerk), vollflächig verklebt, elegante Holzsockelleisten Edles Feinsteinzeug von MARAZZI in Bädern, WC und auf Terrassen/Balkonen Walk-In-Duschen (LAUFEN PRO, HANS-GROHE) mit ESG-Glas, Regenbrause und thermostatischen Armaturen Acryl/Stahl-Badewannen und hochwertige Sanitärkeramik in Weiß Vorgehängte hinterlüftete Fassade (ALUCOBOND) Aluminiumdächer (PREFA) Fenster, Türen & Beschattung Schüco Aluminium-Fenster & Schiebeelemente, 3-fach isolierverglast VELUX elektrische Dachflächenfenster (innen/außen anthrazit) mit solarbetriebenen Markisetten (VELUX) Elektrische Raffstores (WAREMA) bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Schiebetüren DANA Sicherheits-Eingangstüren (RC3) mit verdeckten Alu-Zargen und Premium-Beschlägen Alarmgesicherte Fenster und Terrassentüren (vorgerüstet für Alarmanlage) Klima, Energie & Komfort Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten Bodenkühlung in allen Wohnräumen (außer AR & Bäder/WC) Multisplit-Klimaanlage (DAIKIN) vorbereitet für Wohn- und Schlafräume Modernste Luftwärmepumpen (DAIKIN), kombiniert mit thermischer Solaranlage Elektrischer Handtuchtrockner im Bad (wo möglich) Offener Kamin optional Smart Living & Technik GIRA E2 Schalterprogramm KNX-System vorbereitet Smart Living ready Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor A1/Magenta-Anschluss in allen Zimmern Lage & Infrastruktur Die Villa liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Döblings umgeben von historischen Villen, gepflegten Gärten und der unverwechselbaren Ruhe des Wienerwalds. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen Wiens. Ruhelage mit unverbaubarem Fernblick über Wien Rasche Anbindung an das Stadtzentrum durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenverbindungen Hochwertige Nahversorgung mit Gourmetrestaurants, Boutiquen und charmanten Cafés in unmittelbarer Nähe Internationale Schulen, renommierte Gymnasien und kulturelle Einrichtungen in kurzer Distanz Freizeitmöglichkeiten im Grünen: Spaziergänge im Wienerwald, Ausflüge zu den Heurigen, sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor) Buslinien 39A und 35A mit Anbindung an U-Bahn-Stationen (U4 Heiligenstadt, U6 Nussdorfer Straße) Rasche Erreichbarkeit des Bahnhofs Wien Heiligenstadt mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr Flughafen Wien in ca. 30 Minuten über die A22 erreichbar Freizeitgestaltung in der Nähe: Wienerwald & Sieveringer Weinberge: Spaziergänge, Wanderungen und Laufstrecken direkt vor der Haustür Heurigenkultur: Zahlreiche traditionelle Heurigenlokale in Gehweite, ideal für kulinarische Abende Sport & Erholung: Tennisclubs, Fitnessstudios und Golfplätze im nahen Umfeld Kulturelle Angebote: Museen, Konzerthäuser und Theater in kurzer Distanz erreichbar Naherholung: Türkenschanzpark und Cobenzl bieten Naturerlebnis und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie Nahversorgung & Bildung: Exklusive Boutiquen, Gourmetrestaurants und charmante Cafés in unmittelbarer Nähe Internationale Schulen und renommierte Gymnasien im Bezirk Hochwertige medizinische Versorgung durch nahegelegene Privatkliniken und Fachärzte Fazit Diese Stadtvilla ist nicht nur ein exklusives Wohnprojekt, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu investieren mit höchstem Komfort, nachhaltiger Bauweise und repräsentativem Charakter. Top 2 - Terrassentraum Die Wohnung TOP 2 Belle Etage befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet ein elegantes, großzügiges Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und weitläufigen Terrassenflächen. Der zentrale Wohnbereich verbindet sich harmonisch mit der angrenzenden Küche und öffnet sich zur Hauptterrasse, die einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien schafft. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfang. Zwei der Schlafzimmer verfügen über eigene Bäder, wobei das größere Bad mit direkt an das Hauptschlafzimmer grenzt. Die weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separater Wirtschaftsraum sowie ein WC ergänzen die funktionale Ausstattung. Drei Terrassen auf unterschiedlichen Seiten der Wohnung sorgen für optimale Belichtung und vielfältige Außenbereiche. Beschreibung Wohnung Top 2 - Belle Etage: Vorraum WC Badezimmer 2 Wohnzimmer Küche Wirtschaftsraum Zimmer 3 Fakten zur Wohnung: Wohn-Esszimmer Schlafzimmer 3 (Das Masterbedroom verfügt über ein eigenes, direkt angeschlossenes En-Suite-Bad.) Bäder 2 WC separat Wirtschaftsraum Vorraum Terrassen 3 Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

NEUBAU - FREIER MIETZINS! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick in begehrter Lage des 19. Bezirks! Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Krottenbachstraße 8 im 19. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen rund 3 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die im Jahr 2011 errichtete Wohnhausanlage bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 60 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Kochinsel sowie ein praktischer Balkon zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf moderne Wohnqualität in einer grünen und dennoch gut angebundenen Lage legen. Raumaufteilung:• Einladender Vorraum • Wohnküche mit ca. 21 m² und Ausgang auf den Balkon • Zwei separat begehbare Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss • Separates WC mit Handwaschbecken • Praktischer Abstellraum Ausstattung:• Moderne Einbauküche mit allen Geräten und praktischer Kochinsel • Parkettboden • Fußbodenheizung mit Gaszentralheizung • 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz • Stilvolle Fliesen und Markenarmaturen im Badezimmer und WC • Balkon mit ca. 3 m² und Blick ins Grüne • Kellerabteil mit ca. 3 m²Lage & Infrastruktur: In einer beliebten Wohngegend des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung: • S-Bahn-Station Krottenbachstraße und Buslinie 35A • Gute Anbindung an U4 und U6 sowie in die Wiener Innenstadt Nahversorgung & täglicher Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Post und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Krottenbachstraße und die umliegenden Geschäftsstraßen bieten zudem eine gute Auswahl an Gastronomie und lokalen Dienstleistungen. Freizeit & Erholung: Ein besonderes Plus der Lage ist die unmittelbare Nähe zu mehreren attraktiven Grün- und Erholungsflächen: • Karl-Fellinger-Park – praktisch direkt um die Ecke • Hugo-Wolf-Park in der näheren Umgebung • Türkenschanzpark gut erreichbar • Die nahegelegenen Weinberge, Neustift am Walde und die Wienerwaldgebiete bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Betriebskosten: Monatliche Betriebskosten inkl. Lift und MwSt.: € 150,42 Monatlicher Rücklagenbeitrag: € 52Highlights auf einen Blick:• Ca. 60 m² Wohnfläche - 3 Zimmer • Balkon ca. 3 m² mit Blick ins Grüne • Moderne Einbauküche mit Kochinsel und allen Geräten • Zwei separate Schlafzimmer • Praktischer Abstellraum • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Stilvolle Fliesen und Markenarmaturen • Baujahr 2011 • Kellerabteil mit ca. 3 m²Kaufpreis: Mindestangebot für diese charmante Eigentumswohnung beträgt: EUR 339.000.-Verkauf im Bieterverfahren! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Besichtigung & Kontakt: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia Alperovits Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. ****************************************************************************************** Kaufnebenkosten: • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr • 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % MwSt. • 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % MwSt. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein 714 m² großes Baugrundstück in einer attraktiven Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Baubewilligung. Damit bietet das Grundstück eine interessante Ausgangslage für die zeitnahe Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts. Vorgesehen ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Zweifamilienhauses. Grundstücksfläche: ca. 714 m²Baubewilligung: vorhanden Bebauung: Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus Kaufpreis: € 2.480.000Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehender Baubewilligung und der gefragten Lage in Wien-Döbling macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Modernes Büro im Skyline im 7.OG Das Geschäftshaus „Skyline“ liegt im Norden Wiens in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Bezirk (Döbling). Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Büro- und Verwaltungszentrums. Die U-Bahn-Station Spittelau, und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt direkt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über die Spittelauer Lände oder Nußdorfer Straße in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder über die Brigittenauer Lände zur Donauuferautobahn und zur Süd/Ost Tangente. Mit dem Gürtel ist ebenfalls eine rasche Anbindung an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn vorhanden. Der architektonisch markante Gebäudekomplex wurde 2008 errichtet und verbindet die historische Bausubstanz der von Otto Wagner entworfenen Stadtbahnbögen mit moderner Architektur. Das Gebäude besteht aus 3 Bauteilen mit 7 Ober- und 3 Untergeschossen. Das „Skyline“ verfügt über eine Gesamtmietfläche von rd. 15.700 m² mit flexibel gestaltbaren Mietbereichen, die modernsten Anforderungen entsprechen. Verfügbare Fläche: Stg. 1, 7.OG, Top 7.01, ca. 566 m² Nettomiete/m²/Monat: € 17,30 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 5,60 Endenergiebedarf: 116.10... [Mehr]

#Zinshaus

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt diese rund 60 m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1897 in der Heiligenstädter Straße im 19. Bezirk. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand und überzeugt durch den klassischen Wiener Altbaucharme. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei großzügigen, nahezu gleich großen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles, Paare, Anleger oder auch als WG. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet und erhöhen den Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Charakteristische Altbaudetails wie hohe Räume verleihen der Wohnung zusätzlich ein besonderes Wohngefühl. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des beliebten Bezirks Döbling befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur U4-Station Heiligenstadt gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Highlights auf einen Blick: Ca. 60 m² Wohnfläche2 großzügige Zimmer Klassischer Altbaucharakter Liftstock Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WCGepflegtes Wohnhaus aus 1897 Attraktive Wohnlage in Döbling Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Exklusiver Erstbezug für medizinische Berufsgruppen Moderne Ordinations- und Praxisflächen in Bestlage neben der Döblinger Privatklinik In hervorragender Lage der Heiligenstädter Straße 44 entsteht ein modernes Ärztehaus, das speziell auf die Bedürfnisse von Ärzt: innen, Therapeut: innen und medizinischen Berufsgruppen ausgerichtet ist. Direkt neben der renommierten Döblinger Privatklinik gelegen, bietet dieses Projekt optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche medizinische Tätigkeit – sowohl für etablierte Fachärzt: innen als auch für junge Mediziner: innen, Gemeinschaftspraxen oder flexible Behandlungskonzepte. Zur Vermietung gelangen hochwertige Erstbezugsflächen mit Größen von ca. 15 m² bis ca. 600 m² und mehr möglich, die individuell an die Anforderungen unterschiedlichster medizinischer Fachrichtungen angepasst werden können. Ob einzelne Ordinationsräume, größere Praxisflächen mit mehreren Behandlungszimmern oder umfassende Gemeinschaftspraxen – hier entstehen maßgeschneiderte Lösungen für moderne medizinische Versorgung. Besonderes Augenmerk wurde auf Flexibilität gelegt: Die Flächen können sowohl langfristig als auch kurzfristig angemietet werden – tageweise, mehrtägig pro Woche oder als vollständige Dauerlösung. Dadurch eignet sich das Konzept ideal für Fachärzt: innen mit Teilzeitordinationen, Konsiliarärzt: innen, Wahlärzt: innen, Therapeut: innen oder interdisziplinäre Kooperationen. Das Ärztehaus eignet sich darüber hinaus hervorragend für zahlreiche gesundheitsnahe Berufsgruppen wie Physiotherapeut: innen, Osteopath: innen, Ernährungsberater: innen, Psychotherapeut: innen, Logopäd: innen oder andere therapeutische und ganzheitliche Behandlungskonzepte. Die moderne Infrastruktur bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Praxisbetrieb, darunter: individuell planbare Ordinations- und Praxisflächen Empfangsbereiche für Assistent: innen und Patient: innen Aufenthaltsräume und Teeküchen für Mitarbeiter: innenmoderne Sanitär- und Nebenflächenflexible Adaptierungsmöglichkeiten entsprechend medizinischer Anforderungenbuchbarer Eingriffsraum für Behandlungen und kleinere Eingriffebarrierefreie Erschließunghochwertige Neubauqualität im Erstbezug Die direkte Nähe zur Döblinger Privatklinik schafft ideale Synergien für zahlreiche Fachrichtungen und ermöglicht eine erstklassige medizinische Vernetzung in einem etablierten Gesundheitsstandort Wiens. Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Eine hauseigene Parkgarage bietet die Möglichkeit, Stellplätze für Ärzt: innen, Mitarbeiter: innen oder Patient: innen anzumieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Patient: innen als auch für das medizinische Personal besonders attraktiv. Ein Standort für moderne Medizin – flexibel, repräsentativ und zukunftsorientiert. Gerne informieren wir Sie persönlich über verfügbare Flächen, individuelle Adaptierungsmöglichkeiten, flexible Nutzungskonzepte und Preismodelle. KONDITIONEN MIETPREIS auf Anfrage Provision: je nach Dauer des Mietverhältnisses gestaffelt: unbefristet oder länger als 3 Jahre: 3 BMM befristet 2-3 Jahre: 2 BMM befristet unter 2 Jahren: 1 BMMBeziehbar: ab Dezember 2026 Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]