Suchergebnisse für "Neuwaldegger Straße, 1170 Wien Hernals"

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Erstbezug

Ideal für EPUs/Home Office - durch Gewerbenutzung Steuerersparnis! Diese hochwertig sanierte Erdgeschoss-Einheit im Herzen des 17. Bezirks bietet auf 84 m² ideale Voraussetzungen für moderne Arbeits- und Praxisformen. Ob Büro, Kanzlei, Therapiepraxis oder kombinierte Nutzung - die Einheit ist aufgrund ihrer Gewerbewidmung sowie der klaren Raumstruktur perfekt für professionelle Ansprüche geeignet. Die Immobilie befindet sich in einem liebevoll renovierten Altbau, die Einheit selbst wurde 2023 vollständig saniert und präsentiert sich als Erstbezug mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Ambiente. RAUMAUFTEILUNG Die Fläche ist funktional und flexibel nutzbar. * 3 großzügige, südseitige Räume mit hervorragender Belichtung - ideal als Büroräume, Praxisräume oder Besprechungszimmer * Anschlussmöglichkeiten für eine moderne Teeküche * Geräumiges Badezimmer * Separates WC Die klare Grundstruktur bietet optimale Bedingungen für Therapiesettings, konzentrierte Büroarbeit oder repräsentative Kundentermine. GEEIGNET FÜR * Büro- oder Kanzleibetrieb * EPUs, Start-ups und Home-Office-Nutzer * freie Berufe * Psychotherapie, Physiotherapie, Ergotherapie * andere therapeutische oder beratende Dienstleistungen STEUERVORTEILE & WIDMUNG Ein besonderer Vorteil ist die bestehende Gewerbenutzung, eine Widmung, die in Wien nur schwer zu erlangen ist. Dies eröffnet attraktive Möglichkeiten - insbesondere im Hinblick auf steuerliche Absetzbarkeit betrieblicher Nutzung und Homeoffice-Regelungen. SANIERUNG & ZUSTAND Die komplette Renovierung erfolgte im Jahr 2023. Aufgrund der Erbschaftssituation und Nichtnutzung nach der Sanierung liegen aktuell keine aussagekräftigen Energieverbrauchsdaten vor. Das Interieur ist modern, hell und vielseitig einsetzbar - ideal für ruhige Praxisarbeit wie auch für produktive Bürostrukturen (Beispielbilder anbei). LAGE Die Einheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hernalser Hauptstraße, einem gut erschlossenen und lebendigen Stadtteil. In fußläufiger Umgebung befinden sich: * Ärzte und Apotheken * Schulen und Kindergärten * Supermärkte, Bäckereien und Cafés Die Anbindung an Straßenbahn- und U-Bahnlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Fahrradabstellbereich steht im gepflegten Innenhof zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zimmer in 3er WG ( insgesamt 3 Personen) 12m Kabinett ist frei ab 1/3/2026 voll möbliert Zimmer... Groß Boxspringbetten 180x200 cm 2 mittel Kleidung Schränke+ Tisch (ein und ausklappen) Internet ( Kabel 300mbit) oder Wi Fi + TV. Vorhang mit Jalousien... mite 400€.. ohne Extras..kein Kaution kein Gas und Strom.. 2 ( männlich wohnen) fehlt nur ein Person jeder hat sein eigen Zimmer.. nur ruhig sauber person unf nicht Raucher bitte ... one Room is free in apartment.. total persons in apartment 3 persons already living 2 men in 2 different room now we have 1 room free for 1 person.. apartment is good furnished as photos rent is 400 euro but no deposit no extra payments..only for non smoker and clean person only... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Der Campus Apfelbaum definiert das Zusammenspiel von Arbeiten und Wohnen neu. In einer der dynamischsten Lagen Wiens entsteht ein Quartier, das durch seine architektonische Vielfalt besticht. So wie ein gewachsener Obstgarten bietet der Campus Raum für unterschiedliche Konzepte, die hier gemeinsam gedeihen können. Verteilt auf fünf charakterstarke Bauteile mit fünf individuellen Adressen, vereint das Projekt modernen Neubau mit historischem Altbau – ein inspirierendes Umfeld für Unternehmen, die mehr suchen als nur eine Adresse. Ob kreatives Start-up, etablierte Kanzlei oder modernes Atelier – wir bieten Büro- und Geschäftsflächen in unterschiedlichsten Größenordnungen. Die Grundrisse lassen sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen, um moderne Arbeitswelten perfekt abzubilden. Ein großzügiger Nahversorger direkt an der Ottakringer Straße sichert nicht nur die tägliche Versorgung der Bewohner: innen, sondern garantiert auch eine stetige Kundenfrequenz am Areal. Die kompakte Büroeinheit im Projekt Apfelbaum in der Helblinggasse 5 überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf 48,87 m² Nutzfläche bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für kleinere Unternehmen, Start-ups, Einzelunternehmer oder auch als Praxis- bzw. Beratungsraum. Zwei gut geschnittene Büroräume ermöglichen sowohl konzentriertes Arbeiten als auch die Trennung von Kunden- und Arbeitsbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen Garderobenbereich sowie ein eigenes WC, was für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag sorgt. Der klar strukturierte Grundriss schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Einheit leicht zugänglich und eignet sich auch hervorragend für kundenorientierte Tätigkeiten. Insgesamt bietet diese Bürofläche eine ideale Kombination aus Funktionalität, Effizienz und Flexibilität – perfekt für alle, die eine kompakte und gut nutzbare Arbeitslösung in urbaner Lage suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Sandleitengasse 68 – wo Hernals von seiner schönsten Seite wohnt Im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit der Sandleitengasse 68 ein Neubauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Ausstattung und Nachhaltigkeit erfüllt. 29 exklusive Eigentumswohnungen verteilen sich auf fünf Ober- und zwei Dachgeschosse – vom cleveren 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit über 130 m² Wohnfläche. Nachhaltig & zukunftssicher Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Warmwasser klimafreundlich bereitstellt. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k Wp am Dach ergänzt das System und kommt den Allgemeinbereichen zugute. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Stilvolle Ausstattung auf Markenniveau Die Innenausstattung wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und überzeugt in jeder Hinsicht: Eichenparkett „Landhausdiele" in allen Wohn-, Schlaf- und Essbereichen sowie Küche und Gang Feinsteinzeug-Fliesen in sämtlichen Bädern und WCs Sanitärkeramik von Laufen (Kartell-Serie), Kaldewei-Badewannen & Hansgrohe-Regenduschen Wandhängende, spülrandlose TECE-WCs & Armaturen von Laufen Lua Eco+3-fach Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumdeckschale in Bronze Elektrisch bedienbare Außenraffstores in Bronze an allen Fenstern Einbruchshemmende Sicherheitstür WK III & Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung (Comelit) Leben drinnen & draußen Nahezu alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche – sei es ein sonniger Balkon, eine geschützte Loggia, eine weitläufige Terrasse oder ein eigener Gartenanteil. Ein barrierefreier OTIS-Aufzug erschließt alle Geschosse bis in die Tiefgarage, wo 13 Stellplätze auf zwei Ebenen zum Kaufpreis von je € 45.000 verfügbar sind. Preise Die Kaufpreise beginnen bei € 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.633.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com TOP 23 – 4. Obergeschoss | 2 Zimmer | 57,48 m² Wohnfläche | Balkon 7,42 m²Über den Dächern von Hernals – Top 23 überzeugt mit einer top positionierten 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Der großzügige Balkon von 7,42 m² bietet in dieser Höhe einen Ausblick, der den Alltag sofort vergessen lässt. Gehobene Ausstattung inklusive. Highlights2 Zimmer, 57,48 m² Wohnfläche + Balkon 7,42 m²Hoch oben im 4. OG – Ruhe, Licht & toller Ausblick Eichenparkett in allen Wohnräumen und Küche Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe + PV-Anlage Erstklassige Sanitärausstattung (Laufen, TECE, Hansgrohe) Video-Gegensprechanlage mit App, Sicherheitstür WK IIILift, Einlagerungsraum, Fahrradabstellraum Kosten Kaufpreis: € 499.000,–Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen: Vertragserstellung & Treuhandschaft 1,5% zzgl. 20% USt. Maklerprovision 3,0% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Notarielle Beglaubigung & Barauslagen nach Aufwand Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Zum Verkauf gelangt ein Eckzinshaus im 17. Bezirk aus Privatbesitz. Das Gebäude wurde um 1886 erbaut und gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1 Stock, 2 Stock und Dachboden. Die Nutzfläche des Zinshauses beträgt etwa 857 m² (davon ca. 342 m² Geschäftsfläche im EG). Aufteilung: 100% leerstehend Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet ein Ausbaupotenzial von etwa 600 m² (unverbindliche Schätzung). Der Kaufpreis beträgt € 2.800.000,- Für weitere Informationen schicken Sie uns gerne eine Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

1170 Wien / Schafberg: Exklusiver Baugrund in begehrter Grünruhelage - inklusive Architekten-Einreichplanung Es gibt in Wien Lagen, die sich wie ein Rückzugsort anfühlen - grün, ruhig, diskret. Dieses unbebaute Grundstück am Schafberg im 17. Bezirk ist so ein Ort: rund 808 m² in begehrter Wohnumgebung - ideal für Familien und Eigennutzer, die ein hochwertiges Einfamilienhaus oder eine Villa mit Garten realisieren möchten. Hier entsteht nicht "irgendein Haus", sondern ein Zuhause mit Charakter: morgens Licht und Luft, tagsüber Ruhe statt Durchzugsverkehr, abends ein Spaziergang im Grünen - und dennoch bleibt die Stadt angenehm erreichbar. Auf einen Blick: Rund 808 m², unbebaut - freie Planung ohne Altbestand Bauklasse: I (7,5m Höhe) Bauweise: o (offen) Widmung: W (Wohngebiet) Die attraktive Einreichplanung des Architekturbüros entwirft ein Haus mit - 290m2 Wohnnutzfläche, - plus 130m2 Terrasse, - ein Kellergeschoss mit 135m2 - und 54m2 Garage für 2 Autos und Fahrräder. Änderungen und Individuelle Anpassungen sind möglich. Gegenüber liegt ein weitläufiges, begrüntes Klosterareal - ein stiller Nachbar, der das Gefühl von Rückzug, Weite und Privatsphäre zusätzlich verstärkt. Diese besondere Nachbarschaft sorgt spürbar für Ruhe und unterstreicht den Charakter der Lage: grün, gediegen, zurückgezogen - ideal für alle, die ihr Zuhause als echten Rückzugsort verstehen. Lage & Lebensgefühl Der Schafberg steht für Ruhe, Villenflair und Grünblick. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, Gärten und einer angenehm zurückhaltenden Nachbarschaft. Wer hier baut, entscheidet sich bewusst für Qualität, sowie mehr Privatsphäre und mehr Natur. Infrastruktur fußläufig: In dieser Lage lebt man ruhig - und bleibt dennoch gut angebunden. Bus und Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß; Nahversorgung und Alltagswege liegen im nahen Endstations-/Hauptstraßenbereich, ohne die Grünruhelage zu stören. Öffentliche Verkehrsmittel Bus (nächste Haltestelle): ca. 2 Min / rund 120 m. Linien im direkten Umfeld: 42A und 43A; je nach Zustiegspunkt auch 10A. Straßenbahn 43 (Richtung Hernals - Innenstadt/Schottentor): im Endstationsbereich ca. 5-6 Min fußläufig (rund 340-470 m je nach Zugang/Route). Nachtbus N43 (Nachtverbindung Richtung Innenstadt): im nahen Endstationsbereich. Nahversorgung, Apotheke, ärztliche Versorgung Im Endstations-/Hauptstraßenbereich finden sich typischerweise die Dinge des Alltags (Einkauf, Apotheke, Ordinationen) in etwa 6-9 Minuten zu Fuß (je nach Route/Steigung). Kindergarten & Schule Kindergärten und Schulen sind im Bezirk und den angrenzenden Grätzln gut vertreten; je nach konkreter Einrichtung liegen fußläufige Wege oft im Bereich 15-45 Minuten (mit Öffis entsprechend schneller). Hinweis: Gehzeiten sind Richtwerte und können je nach Wegführung/Steigung variieren. Für Spaziergänge, Sport und Familienzeit liegen gleich mehrere der schönsten Naherholungsziele in unmittelbarer Nähe: die Schafbergwiese als offener, weiter Grünraum, der Pötzleinsdorfer Schlosspark mit seinem parkähnlichen Charakter und historischen Flair - und für warmen Tagen das Schafbergbad. Ob morgendliche Laufrunde, Picknick im Grünen, eine entspannte Runde mit dem Kinderwagen oder ein spontaner Badetag: Hier entsteht ein Alltag, der sich leicht, ruhig und entspannt anfühlt. Unterlagen & Transparenz Für konkret Interessierte stellen wir eine vollständige Unterlagenmappe zur Verfügung (u. a. Entwurf für die Einreichplanung, Vermessungplan und weiteres). Kaufpreis: € 1.045.000,- Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% Ust (=3,6% inkl. Ust gesamt) Übergabe: nach Vereinbarung Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Kellerabteil

Kellerabteil vorhanden WC, Vorraum, Küche vorhanden

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Gleich beim Neuwaldegger Bad, in herrlicher Grünruhelage befindet sich die ca. 1978 errichtete Wohnhausanlage. Auf dem über 10.000 m² großen, parkähnlichen Areal befinden sich 6 Stiegen, dazwischen gibt es viel GRÜN, schönen Altbaumbestand und auch einen Kinderspielplatz. Die Wohnung mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 50 m² wurde von den jetzigen Eigentümern 2003 angeschafft und komplett renoviert. Geschickt aufgeteilt findet man hier einen Vorraum, den Wohn- Schlafraum mit Ausgang auf die 12 m² große verglaste Loggia, eine mit Schiebetüre abgetrennte Küche, das Badezimmer mit Wanne und Platz für die Waschmaschine, separate Toilette und auch einen bis obenhin verbauten Abstellraum. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Sofa, einen kleinen Essplatz, praktische Einbauschränke und Regale und eine versteckte Nische wo das Bett untergebracht ist. Die 12 m² große verglaste Loggia bietet zusätzlichen Wohnraum, ein bisschen Farbe, ein moderner Bodenbelag und schon hätte man ein freundliches Plätzchen mit Blick ins Grüne. Die Wohnung präsentiert sich sauber und gepflegt und wird möbliert übergeben - die monatlichen Betriebskosten in Höhe von ? 207,36 beinhalten auch die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, diverse Allgemeinflächen wie Waschküche, Fahrradraum, Hobbyräume, Grünanlagen mit Sitzbänken und ein Kinderspielplatz sind für alle Eigentümer zugänglich. Zu Fuß gelangt man in 4 Minuten zur Straßenbahn Haltestelle der Linie 43 - 9 Stationen und man ist bei der U6 Alserstraße, fußläufig ist in der Neuwaldeggerstraße ein feiner Spar-Gourmet Markt erreichbar. Stadtwanderwege, der Schwarzenbergpark, Sportzentrum Marswiese, Schafbergwiese und das Neuwaldegger-Bad sorgen für eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in herrlicher Natur. WIR SIND AUCH ANSPRECHPARTNER FÜR FINANZIERUNGEN !!! - FRAGEN SIE DANACH !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universitä... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse – ruhige Lage in Hernals nahe AKH Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Maisonettewohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss eines liebevoll sanierten Eckzinshauses in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die rund 80 m² große Wohnung überzeugt mit großzügigem Wohngefühl, durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung – ergänzt durch eine hofseitige Terrasse mit ca. 7,9 m², die den ganzen Tag zum Sonnenbaden einlädt und mit einem schönen Fernblick überzeugt. Der untere Wohnbereich bietet ein ruhiges Schlafzimmer mit ca. 17,5 m², einen zentral gelegenen Vorraum mit ca. 12 m² (inkl. Stauraum unter der Stiege), ein großräumiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Zusätzlich befindet sich hier auch ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,3 m² – ein echtes Plus im Dachgeschoss. Über die innenliegende Stiege gelangt man in das obere Stockwerk, das mit einer großzügigen Wohnküche mit ca. 41 m² begeistert. Von hier aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse, die sich hofseitig und sonnig nach Südosten öffnet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Für besonders angenehmes Wohnklima sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich sowie im Schlafzimmer. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer manuell bedienbaren außenliegenden Beschattung (Textil & Rollläden) ausgestattet, um Sonneneinstrahlung und Wärme gezielt zu regulieren. Die Liegenschaft wurde bereits im Jahr 2003 umfassend modernisiert, inklusive Dachgeschossausbau und barrierearmem Personenaufzug, der vom Keller bis ins oberste Stockwerk führt. Im Zuge einer weiteren Aufwertung wurde 2023 der Eingangsbereich neu gestaltet – mit hochwertigen Holzverkleidungen, einem digitalen Schwarzen Brett und einem freundlich begrünten Innenhof. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohner: innen ein sorgfältig sanierter Keller mit Waschküche (inkl. Waschmaschine & Trockner), ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie individuell zugewiesene Kellerabteile zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus sieben PKW-Stellplätze, von denen sechs als platzsparende Hebebühnenlösungen ausgeführt sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet auf 97,45 m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Paare oder Singles, die Wert auf Stil, Komfort und eine hervorragende Lage am Stadtrand legen. Die Wohnung befindet sich im 2. und letzten Stockwerk (ohne Lift) und besticht durch ihren eleganten und außergewöhnlichen Grundriss, der zudem viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück bildet der 56 m² große Wohnbereich, der neben der integrierten Küche samt Essplatz auch einen geschickt abgeteilten, erhöhten Arbeitsplatz bietet - von hier gelangt man auf die 14 m² große Sonnenterrasse. Das Schlafzimmer mit 22 m² ist ebenso großzügig konzipiert, vom Tischler geplante und hochwertig ausgeführte Einbaukästen bieten viel Stauraum und auch hier gelangt man auf einen 5 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Das 10 m² große Badezimmer mit Fenstern ist mit einer Dusche, Doppelwaschtisch und Platz für die Waschmaschine ausgestattet, ursprünglich war hier auch eine Eckbadewanne und ein zusätzliches WC eingebaut, dies wurde jedoch im Zuge der Renovierung 2006 entfernt. Vom Vorraum erreicht man die Toilette und auch einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist mit einem edlen Parkettboden, Holzfenstern mit Innenjalousien und einer Sicherheitstüre ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt die erst im August 2025 neu angeschaffte Vaillant Gas-Therme, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Atmosphäre sorgt. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, zusätzlich stehen allen Wohnungseigentümern eine Waschküche, eine Sauna und auch ein herrlicher Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden, hier gibt es allerdings eine Warteliste bei der Hausverwaltung. Die Lage ist ideal: Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn sind Sie bestens mit dem Wiener Stadtzentrum und anderen Bezirken verbunden. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Apotheke, Supermarkt und Bäckerei, sowie zahlreichen Möglichkeiten die Freizeit im Grünen zu verbringen. Sie benötigen eine Finanzierung - fragen Sie danach! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m K... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 7 Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 115 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 5 neue Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern von 50 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die bestehende Lokalfläche kann im Zuge des Umbaus den Vorstellungen und Wünschen des neuen Betreibers entsprechend ausgebaut werden. Für alle, die sich den Wunsch nach einer Altbauwohnung in neuem Kleid erfüllen möchten, lohnt sich die rechtzeitige Vormerkung für dieses Projekt. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2027/2028 HWB: in Bearbeitung... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

1170 Wien, Schultheßgasse 7 mein Zuhause in Dornbach Wohnungsgrößen: 1 - 4 Zimmer (30 m² bis 115 m²) mit hochwertiger und geschmackvoller Ausstattung; ideale Freiräume wie Balkon, Terrasse oder Garten Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert. Das Projekt Ein neues herausforderndes Projekt der Familienwohnbau: in ruhiger Grünlage in Dornbach ist die Sanierung eines Jahrhundetwendehauses geplant. Das Dachgeschoß soll ausgebaut werden, die Bestandswohnungen werden umgebaut, modernisiert und den heutigen Bedürfnissen angepasst. Im Erdgeschoß befindet sich eine große Lokalfläche für Gastronomie. Die Details 7 Bestands-Wohnungen in Größen von 30 m² bis 115 m² mit 1 bis 3 Zimmern, teilweise mit lauschigem Balkon in den Innenhof werden dem heutigen Standard entsprechend hergestellt; außerdem entstehen durch den Ausbau des Dachgeschoßes weitere 5 neue Wohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmern von 50 m² bis 140 m² wovon 3 Maisonett-Wohnungen errichtet werden. Das Gebäude wird thermisch saniert, ein alternatives Heizsystem wird installiert und ein Lift wird eingebaut. Die bestehende Lokalfläche kann im Zuge des Umbaus den Vorstellungen und Wünschen des neuen Betreibers entsprechend ausgebaut werden. Für alle, die sich den Wunsch nach einer Altbauwohnung in neuem Kleid erfüllen möchten, lohnt sich die rechtzeitige Vormerkung für dieses Projekt. Die Infrastruktur Hernals gewinnt durch seine Zentrumsnähe, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie seine Nähe zu Naherholungsräumen immer mehr an Popularität. Attraktive Grünflächen wie den Adelheid-Popp-Park, die Parkanlage Ortliebgasse oder der Huberpark befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Außerdem machen zahlreiche Sehenswürdigkeiten, das Jugendstiljuwel Jörgerbad, bekannte Kulturstätten und zeitgenössisches Kunstgeschehen den Bezirk besonders attraktiv. Schulen, Kinderbetreuung, hervorragende Infrastruktur - alles in unmittelbarer Umgebung oder leicht mit Straßenbahn und U-Bahn zu erreichen. Mit den Öffis lassen sich sowohl die Innenstadt (Schottentor) als auch der Wienerwald und der Schwarzenbergpark (Dornbach) leicht erreichen. Der Zeitplan voraussichtliche Fertigstellung 2027/2028 HWB: in Bearbeitung... [Mehr]