Suchergebnisse für "Neufeldweg, 8042 Graz 7.Bezirk Liebenau"

#Büro #Parkmöglichkeit

Eckdaten: - 2. Obergeschoss: ca. 310 m² - Mietzins: ca. € 3.720,- - Betriebs- und Heizkostenaktonto: ca. € 1.222,58 - Freistellparkplatz: ca. € 50,- - Tiefgaragenparkplatz: ca. € 90,- Ausstattung: - mehrere einzelne Büroräume - Kühldecke - Glasfaser - Teppichboden - Teeküche - Glaswände - helle lichtdurchflutete Räume - Parkplätze: Freistellparkplätze und Tiefgarage vorhanden - E-Ladestation kann errichtet werden bei Bedarf - Raumaufteilungen sind anpassbar Lage & Beschreibung. Zur Vermietung steht eine Büroeinheit in einem der modernsten Bürogebäuden im Stadtteil St.Peter in Graz. Das Gebäude zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und ausgezeichnete Sichtbarkeit aus. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3720 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 3720... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Graz-St. Peter überzeugt mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage, einer äußerst gepflegten Wohnanlage und einer hervorragenden Infrastruktur. Auf rund 60 m² Wohnnutzfläche bietet sie ein stimmiges Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie – ergänzt durch einen überdachten Balkon und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Highlights auf einen Blick: ca. 60 m² Wohnnutzflächeca. 6 m² überdachter Balkon Einbauküche samt Geräten inklusiveelektrische Markise am Balkon Klimaanlage Fernwärme3. Obergeschoss ohne Lifteigener Tiefgaragenstellplatzzusätzliche Besucherparkplätzeäußerst gepflegte Wohnanlagebegrünte Innenhöfe mit Kinderspielplätzenangenehme Ruhelage MURPARK in wenigen Minuten erreichbar Bushaltestelle nur ca. 450 m entferntfamilienfreundliche und beliebte Lage in Graz-St. Peter Ein rundum attraktives Gesamtpaket für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Grazer Lage miteinander verbinden möchten. Kaufpreis zzgl. € 20.000,- für den Tiefgaragenstellplatz. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Franz Trappel [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Baustart bereits erfolgt | geplante Fertigstellung 2027 | Provisionsfrei für den Käufer Neubauprojekt | 12 Eigentumswohnungen | 2- bis 4-Zimmer | 51 m² bis 138 m² | Naturnähe Eingebettet in den grünen Grüngürtel am ruhigen Westhang von Graz-St. Peter umfasst das Projekt zwei anspruchsvolle Wohnhäuser mit je zwei Geschoßen, je einem exklusiven Penthouse und insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Penthouse Top 6 | Haus A | ca. 138 m² | 4-Zimmer | Terrasse ca. 155 m² Dieses ca. 138 m² große Penthouse empfängt Sie über ein eigenes Entree im Obergeschoss und öffnet sich oben zu einem beeindruckenden über 51 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der nahtlos auf die spektakuläre, rund 155 m² große Panoramaterrasse führt. Der abgetrennte Master-Bereich umfasst ein komfortables Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum sowie ein großzügiges Bad samt Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein eigener Wirtschaftsraum sorgen für höchsten Alltagskomfort. Der Zugang erfolgt entweder ganz bequem und direkt mit dem Personenaufzug oder über das Treppenhaus und den Eingang im Obergeschoss mit einer internen Verbindungstreppe. Ein zugeordnetes Kellerabteil und zwei Stellplätze in der Tiefgarage machen das Wohnerlebnis komplett. Das Penthouse verfügt bereits über eine Klimaanlagen-Vorbereitung und lässt sich durch Sonderwünsche wie einen gemauerten Kamin sowie die Option für einen Whirlpool auf der Terrasse individuell ergänzen. Ausstattung | Komfort * Hochwertiges Eichenparkett & effiziente Fußbodenheizung * Elektrische Raffstores & Klimavorbereitung (Schlaf- und Aufenthaltsräume) * Stilvolle Sanitärausstattung * Begrüntes Flachdach inklusive Photovoltaikanlage * Paketbox, Aufzug & Tiefgarage (optional mit E-Ladestation) * Besucherparkplatz Kaufpreisübersicht | Penthouse | Haus A Haus A | Top 6 | 4-Zimmer Kaufpreis Wohnung: EUR 1.400.000,- 2 Tiefgaragenstellplätze: EUR 62.000,- Gesamtpreis: EUR 1.462.000,- Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: In hervorragender Lage an einem ruhigen Westhang im Grüngürtel des Grazer Stadtteils St.Peter umfasst das Projekt zwei architektonisch durchdachte Wohnhäuser mit jeweils zwei Regelgeschoßen plus Penthaus, die insgesamt 12 Eigentumswohnungen bieten. Für höchsten Komfort sorgen eine Tiefgarage mit rund 20 Stellplätzen, überdachte Außenparkplätze inklusive eines Besucherparkplatzes, private Kellerabteile sowie praktische Allgemeinräume für Fahrräder und Kinderwägen. Hochwertige Parkettböden aus Eiche sowie zeitlos schöne Sanitärräume mit erstklassiger Marken-Ausstattung garantieren höchsten Wohnkomfort. Die Beheizung der gesamten Wohnanlage erfolgt umweltfreundlich über eine zentrale Pelletskesselanlage, wobei die Wärme in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung abgegeben wird. Großzügige, dreifach verglaste Fensterfronten mit Aluminium-Deckschalen und elegante Hebeschiebetüren fluten die Räume mit Licht und schaffen einen fließenden Übergang nach draußen. Für ein angenehmes Raumklima und Privatsphäre sorgen elektrische Raffstores sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage. Die Vorbereitung für eine Klimatisierung der Schlaf- und Aufenthaltsräume ist bereits gegeben und kann auf Wunsch umgesetzt werden, wobei die dazugehörigen Außengeräte auf dem Dach positioniert werden. Lage: Die Wohnanlage befindet sich in herrlicher, ruhiger Hanglage im Grüngürtel des Grazer Stadtteils St.Peter. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Schloss Lustbühl mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Verweilen ist in ca. 1,9 Kilometern erreichbar. Für den täglichen Komfort sorgen eine Bushaltestelle in nur rund 270 Metern Entfernung sowie die in ca. 3 Kilometern erreichbare Auffahrt zur Südautobahn. Nahversorger, Post, Banken, Restaurants und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, während Sie von hier aus auch hervorragende Verbindungen in die Stadt genießen: Die Volksschule ist ca. 4 Kilometer, die TU Graz ca. 4,9 Kilometer, die Oper ca. 6 Kilometer, der Hauptplatz ca. 6,2 Kilometer, die Universität Graz ca. 6,4 Kilometer sowie das LKH-Universitätsklinikum ca. 6,7 Kilometer entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in begehrter Aussichtslage am Messendorfberg in Graz – eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen mit vielseitigem Potenzial zu erwerben. Auf rund 250 m² Wohnfläche und etwa 10 Zimmern bietet dieses beeindruckende Haus außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach. Derzeit ist die Liegenschaft in zwei separate Wohneinheiten gegliedert, die bei Bedarf unkompliziert zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die ideale Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand, der eine ruhige und private Atmosphäre schafft. Zwei Terrassen sowie ein großer Balkon mit traumhaftem Süd-/West Ausblick laden dazu ein, sonnige Stunden und stimmungsvolle Abende in entspannter Umgebung zu genießen. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Zwei Küchen, drei Badezimmer sowie drei separate WCs bieten hohen Wohnkomfort – ideal für größere Familien oder Gäste. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein gemütlicher Kamin sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Bad/WC und Ruhe- bzw. Fitnessraum mit direktem Zugang zum Garten runden das attraktive Gesamtbild ab. Über das ferngesteuerte elektrische Einfahrtstor gelangen Sie bequem zum Haus und den Garagen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie mehrere Freistellplätze zur Verfügung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – eine wertbeständige Investition mit außergewöhnlichem Potenzial. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Graz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Dieses Exposé kann Bilder enthalten, die digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. visualisiert wurden. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon

Zur Vermietung gelangt diese moderne Bürofläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes am Messendorfgrund 30, der zu den etablierten Büro- und Gewerbestandorten im Südosten von Graz zählt. Die Lage ist besonders attraktiv für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit, kurze Wege und ein professionelles Umfeld schätzen. Mit einer Nutzfläche von ca. 291,78 m² überzeugt das Büro durch eine klare Raumorganisation, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Büroeinheit gliedert sich übersichtlich und funktional in folgende Bereiche: - Repräsentativer Empfangsbereich mit Windfang - Zentral angeordneter Erschließungsgang mit kurzen Wegen - Acht repräsentative Büroräume (ca. 19-33 m²) für Einzel-, Team- oder Leitungsbüros - Separates Besprechungszimmer für Meetings, Präsentationen und Kundentermine - Eigener Serverraum für die technische Infrastruktur - Archiv-/Abstellraum für Akten und Büromaterial - Zwei getrennte Sanitärbereiche - Kleine Teeküche für die Mitarbeiterverpflegung - Zwei Balkone als attraktive Ergänzung der Bürofläche Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang - auch für Kunden und Geschäftspartner. KFZ-Stellplätze sind vorhanden und können für 56 € pro Monat angemietet werden. Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt diese moderne Bürofläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes am Messendorfgrund, der zu den etablierten Büro- und Gewerbestandorten im Südosten von Graz zählt. Die Lage ist besonders attraktiv für Unternehmen, die eine gute Erreichbarkeit, kurze Wege und ein professionelles Umfeld schätzen. Mit einer Nutzfläche von ca. 134,47 m² überzeugt das Büro durch eine klare Raumorganisation, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Die Büroeinheit gliedert sich übersichtlich und funktional in folgende Bereiche: - Repräsentativer Empfangsbereich - Besprechungszimmer für Meetings und Kundentermine - Drei unterschiedlich große Büroräumlichkeiten, ideal für Einzel-, Team- oder Leitungsbüros - Großer, zentraler Vorraum als verbindendes Element zwischen den Büroräumen - Küche für Mitarbeiter - Serverraum für IT-Infrastruktur - WC Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang - auch für Kunden und Geschäftspartner. KFZ-Parkplätze vorhanden: 30,00,- Nettomiete Die Fläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Beratungen, Agenturen, technische Büros oder kleinere Teams mit Kundenverkehr. Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen - wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

In der begehrten Grazer Lage Messendorf bietet sich eine besondere Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim mit einem bereits genehmigten Bauprojekt zu verwirklichen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.977 m² und vereint eine großzügige Wohnbaufläche mit angrenzender landwirtschaftlicher Fläche. Ein besonderes Highlight: Für ein attraktives Wohnhaus mit Pool, Carport und weiteren Highlights liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Zahlreiche vorbereitende Unterlagen, darunter Einreichpläne, Vermessungsurkunden, Bodengutachten, Vorstatik, Leitungserhebungen und Angebote von Baufirmen, sind ebenfalls vorhanden. Damit sind wesentliche Schritte bereits erledigt und einem zeitnahen Baustart steht – vorbehaltlich der Gültigkeit der Genehmigung und der Erfüllung allfälliger Auflagen – nichts Wesentliches mehr im Weg. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, genehmigtem Bauprojekt und bereits umfangreich vorhandener Planungsgrundlage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ihr zukünftiges Zuhause ohne den üblichen Planungsaufwand realisieren möchten. Grundstücksdaten im Überblick Lage: Graz-Messendorf Gesamtfläche: ca. 2.977 m²Baufläche: ca. 1.104 m²Landwirtschaftliche Fläche: ca. 1.873 m²Ein Grundstück mit bereits genehmigter Vision – ideal für alle, die ihren Wohntraum zeitnah verwirklichen möchten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Herzlich willkommen in der Landeshauptstadt Graz! In hervorragender Lage im beliebten Wohnbezirk Graz/St. Peter befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 850 m² großen ebenen und sonnigen Grundstück. Errichtet in solider Ziegelmassivbauweise Anfang der 70ziger Jahre besticht dieses Haus mit einem hellen und großzügigen Grundriss mit großzügigem Balkon und Terrassen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² auf 2 Etagen. Raumhöhen von 2,60 m bis 2,70 m sorgen neben den großen Fensterflächen für ein angenehmes Raumgefühl und Wohnklima. Hier fühlt man sich von Anfang wohl und bestens behütet. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt die Gaszentralheizung mittels neuwertiger Gastherme aus dem Jahr 2019. Eine Garage mit einem extra Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken! [https://360.remax.at/player/w14q8/de] RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß - Vorraum/Diele - Küche - Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Zugang zur Terrasse - Zimmer mit eigenem Bad - separates WC Obergeschoß - Vorraum/Flur - Zimmer mit Zugang zum Balkon (überdacht) - Badezimmer - separates WC Diverse Kellerräume INFRASTRUKTUR: Sämtliche Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lageexpose! Sie haben Interesse diese einzigartige Immobilie schon bald gemeinsam mit mir zu besichtigen. Dann vereinbaren Sie bitte gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Unbefristet vermietete Facharztordination im Grazer „Schimautz-Haus“I. INVESTMENT-ECKDATENDieses Objekt bietet Investoren eine erstklassige Performance in einer wertstabilen Assetklasse. Alle Werte verstehen sich, sofern nicht anders angegeben, als Nettobeträge. Kaufpreis: € 450.000,00Nettorendite: ca. 4,50 %Nettomiete / Monat: € 1.685,41 netto (€ 14,99 / m²) Betriebskosten / Monat: € 580,42 (netto) Fläche lt. NWG: 112,40 m²Mietverhältnis: Unbefristet vermietet Stockwerk: 1. Obergeschoss (Lift / Barrierefrei) Zusatz-Asset (Tiefgaragenstellplatz): Kaufpreis: € 23.000,00Fläche: 12,24 m²Nettomiete / Monat: € 55,94 netto Nettomiete / Jahr: € 671,28 netto Rendite: ca. 2,92 % p.a. II. LAGEBESCHREIBUNG: Synergie-Hotspot „Schimautz-Haus“Die Ordination befindet sich in einer der markantesten Lagen von Graz-St. Peter, direkt am strategischen Verkehrsknotenpunkt St.Peter-Hauptstraße / Petersbergenstraße. Maximale Sichtbarkeit: Die Lage am „Nadelöhr“ der Kreuzung garantiert eine extrem hohe tägliche Verkehrsauslastung und somit eine unschlagbare Präsenz im öffentlichen Raum. Gelebter Branchenmix: Das bekannte „Schimautz-Haus“ beherbergt im Erdgeschoss zahlreiche florierende Betriebe – vom namensgebenden Installateur über Beauty-Salons, Barber-Shops, eine Bestattung und einen Automatenladen bis hin zur Pizzeria. Dieser Mix sorgt für konstante Kundenströme und gegenseitige Synergien. Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn & Bus) ist exzellent. Parkmöglichkeiten für Patienten befinden sich direkt vor dem Haus (Grüne Zone). III. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNGDie Praxis wurde medizinisch optimiert gestaltet und ist durch einen Personenlift vollkommen stufenlos und barrierefrei erreichbar. Empfang & Administration: Großzügiger Eingangsbereich mit professionellem Anmelde-Counter. Sanitär & Soziales: Direkt am Empfang befindet sich die Patiententoilette. Für das Personal steht ein separater Aufenthaltsraum mit eigener, privater Toilette zur Verfügung. Behandlungszentrum: 3 Behandlungsräume: Alle Räume sind zentral gelegen und separat vom Flur aus begehbar. Interne Verbindung: Die Räume sind im Inneren durch Türen miteinander verbunden, was effiziente Arbeitsabläufe und kurze Wege für das Personal ermöglicht. Hygiene & Labor: Ein 4. Raum wird aktuell als modernes Hygiene-Center mit integrierter Teeküche genutzt. Wartebereich & Diagnostik: Ein heller, offener Wartebereich befindet sich am Ende des Flurs (sowie zusätzliche Sitzplätze im Gang). Direkt angrenzend liegt ein separater Röntgenraum. Grundriss: Aktueller und realer Grundriss ist in Arbeit und wird nachgereicht. Vorhandene Version ist nicht Realzustand. IV. AUSSTATTUNG & ZUSTANDKlimatisierung: Alle Räumlichkeiten sind für ein optimales Arbeitsklima voll klimatisiert. Bodenbeläge: Ein repräsentativer Parkettboden im Empfangsbereich sorgt für ein einladendes Ambiente; in den Behandlungsräumen ist ein hochwertiger, hygienischer und strapazierfähiger Vinylboden (Kunststoff) verlegt. Fenster: Moderne Verglasung mit gutem Schallschutz zur Hauptstraße.V. FAZIT: Ein wirtschaftlich erstklassiges Geschäft Diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für ein sicheres Investment. Die Kombination aus der unbefristeten Vermietung, der attraktiven Rendite von 4,50 % und der markanten Lage in einem gewachsenen Geschäftszentrum wie dem Schimautz-Haus minimiert das Leerstandsrisiko und sichert langfristige Wertsteigerungen. Die hervorragende Sichtbarkeit an einer der Hauptschlagadern von Graz macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am gewerblichen Immobilienmarkt. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die genannten Renditeangaben sind Prognosewerte und hängen von der künftigen wirtschaftlichen Entwicklung ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <2.300m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <300m Universität <675m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <200m Polizei <1.250m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <225m Autobahnanschluss <2.625m Bahnhof <1.900m Flughafen <8.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Urban leben, im Grünen ankommen: In der Petrifelderstraße entstehen moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ab 34 m². Energieeffiziente Bauweise und Photovoltaik am Dach verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wohnen. Genießen Sie grüne Rückzugsorte, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bester Öffi-Anbindung. Attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Q4 2027 geplant. Jetzt Ihre neue Wohnperspektive entdecken! Gemeinsam genießen, entspannt zurückziehen und zwischendurch ins Freie: Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet den passenden Rahmen für Ihren Alltag. Auf dem 13,31 m² großen Balkon schaffen Sie sich Ihren persönlichen Lieblingsplatz – für den ersten Kaffee am Morgen oder einen gemütlichen Feierabend. Der 26,55 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem geselligen Mittelpunkt. Zwei separat begehbare Zimmer mit 13,84 m² und 10,51 m² bieten vielfältige Möglichkeiten: als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der zentrale Gang verbindet die Wohnbereiche und sorgt dafür, dass jeder Raum unabhängig erreichbar ist. Ideal für Paare und kleine Familien, die eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich schätzen. Kaufpreis Anleger: € 416.329 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten Kaufpreis Eigennutzer: € 466.836 zzgl. Kaufnebenkosten Tiefgaragenplatz: Preis pro Stellplatz Anleger: € 23.500 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 26.351 zzgl. Kaufnebenkosten Entdecken Sie Ihre neue Wohnperspektive in Graz-St. Peter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Urban leben, im Grünen ankommen: In der Petrifelderstraße entstehen moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ab 34 m². Energieeffiziente Bauweise und Photovoltaik am Dach verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wohnen. Genießen Sie grüne Rückzugsorte, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bester Öffi-Anbindung. Attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Q4 2027 geplant. Jetzt Ihre neue Wohnperspektive entdecken! Wohnen mit einem eigenen Platz im Grünen: Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 35,32 m² eine praktische Raumaufteilung und viel Freiraum zum Genießen. Die großzügige Terrasse mit 16,91 m² und der 28,47 m² große Eigengarten machen das Zuhause zu einem persönlichen Rückzugsort – vom Frühstück im Freien bis zum entspannten Feierabend. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche vereint auf 12,09 m² Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Das separate Zimmer mit 11,47 m² bietet Platz zum Schlafen und Zurückziehen. Ein 5,40 m² großes Badezimmer mit WC sowie Vorraum und Gang ergänzen das Raumangebot. Ideal für Singles und Paare, die kompakt wohnen und auf eine großzügige Terrasse und ihren eigenen Garten nicht verzichten möchten. Kaufpreis Anleger: € 199.640,12 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten Kaufpreis Eigennutzer: € 224.656,73 zzgl. Kaufnebenkosten Tiefgaragenplatz: Preis pro Stellplatz Anleger: € 23.500 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 26.351 zzgl. Kaufnebenkosten Entdecken Sie Ihren neuen Lieblingsplatz in Graz-St. Peter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Urban leben, im Grünen ankommen: In der Petrifelderstraße entstehen moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen ab 34 m². Energieeffiziente Bauweise und Photovoltaik am Dach verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltigem Wohnen. Genießen Sie grüne Rückzugsorte, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit bester Öffi-Anbindung. Attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Q4 2027 geplant. Jetzt Ihre neue Wohnperspektive entdecken! Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit viel Platz unter freiem Himmel: Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung verbindet einen kompakten Grundriss mit einer 19,14 m² großen Terrasse und einem 51,03 m² großen Eigengarten. Ob Frühstück im Freien, eigene Kräuter oder entspannte Stunden im Liegestuhl – hier gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Das Herzstück bildet der 20,32 m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hier finden Kochen, gemütliche Abende und gesellige Stunden ihren Platz. Das separate Schlafzimmer mit 10,87 m² bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein Badezimmer, ein separates WC und der Vorraum ergänzen das Raumangebot. Ideal für Singles und Paare, die urban wohnen und auf ihr eigenes Stück Grün nicht verzichten möchten. Kaufpreis Anleger: € 240.578 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten Kaufpreis Eigennutzer: € 269.765 zzgl. Kaufnebenkosten Tiefgaragenplatz: Preis pro Stellplatz Anleger: € 23.500 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 26.351 zzgl. Kaufnebenkosten Entdecken Sie Ihren neuen Lieblingsplatz in Graz-St. Peter! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]