Suchergebnisse für "Neufeldweg, 8042 Graz 7.Bezirk Liebenau"

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

LUXURY ALL-INCLUSIVE LIVING: Einziehen, Ankommen, Genießen. Ihr exklusives Refugium in Graz-St. Peter – Full Service für höchste Ansprüche. Zeit ist Ihr kostbarstes Gut? Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Ihren Lebensstil widerspiegelt, ohne dass Sie sich um die Details kümmern müssen? In einer der begehrtesten Adressen von Graz – der Hohenrainstraße 35 im edlen Stadtteil St.Peter – bieten wir Ihnen ein Wohnkonzept der Extraklasse. In einer prachtvollen Altbauvilla aus dem Jahr 1900 erwartet Sie ein stilvolles Refugium, das historischen Charme mit modernstem Luxus vereint – und das alles im Rundum-Sorglos-Paket. Das All-Inclusive-Konzept: „Just bring your Suitcase“Vergessen Sie die Mühsal von Möbelaufbau, Internet-Anmeldungen oder Stromverträgen. Für eine Pauschalmiete von € 1.790,- pro Monat ist alles abgedeckt. Sie unterschreiben, ziehen ein und genießen sofort höchste Lebensqualität. Im Paket enthalten sind: Miete & Betriebskosten: Die reine Nettomiete inklusive aller Abgaben. Energie & Wärme: Heizung und Strom sind bereits inkludiert. Connectivity: Highspeed-Internet (WLAN) für Homeoffice und Entertainment. Full Interior Design: Die Wohnung ist hochwertig und stilvoll möbliert sowie mit Liebe zum Detail dekoriert. Premium-Küche: Eine voll ausgestattete Design-Küche (abweichend vom Basistext bereits installiert). Sicherheit: Inklusive Haushaltsversicherung. Mobilität: Ein privater Carport-Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung: Erstbezug nach Generalsanierung Auf rund 60 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein Wohntraum, der höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird: Design & Atmosphäre: Durchgehend edler Fischgrät-Parkettboden aus Echtholz trifft auf eine intelligente LED-Deckenbeleuchtung (Smart-Home-ready). The Living Area: Ein repräsentativer, über 38 m² großer Wohn-/Essbereich mit historischem Rundbogen-Erker – ideal als Rückzugsort nach einem langen Trainingstag oder intensiven Meetings. Spa-Gefühl: Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase mit Walk-in-Dusche, goldener Geberit-Duschrinne, Stein-Doppelwaschbecken und Tageslicht durch zwei Fenster. Master Bedroom: Das über 16 m² große Schlafzimmer liegt absolut ruhig zum Innenhof nach Westen und garantiert erholsame Nächte. Outdoor Living: Ein überdachter, 10 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Individuelles Design & Maßgeschneiderte Fertigstellung Bei den in dieser Anzeige gezeigten Abbildungen handelt es sich um hochwertige Visualisierungen und Einrichtungsbeispiele, die das Potenzial und das geplante Design-Konzept dieser Immobilie veranschaulichen. Aktuell präsentiert sich die Wohnung in ihrem puristischen Erstbezugs-Zustand und noch nicht möbliert. Der besondere Vorteil für Sie: Die finale Möblierung und Dekoration erfolgt erst mit Fixierung des Mietanbots. So stellen wir sicher, dass alles – vom Boxspringbett bis zum Highspeed-Router – fabrikneu und unbenutzt für Sie bereitsteht. Für die professionelle Einrichtung und die finale Abstimmung des Interieurs kalkulieren wir eine überschaubare Vorlaufzeit von wenigen Wochen ein, bevor Sie Ihr schlüsselfertiges Refugium beziehen. Die Lage: Premium-Wohnen in St.Peter Die Hohenrainstraße steht für Exklusivität. Ruhig, grün und von herrschaftlichen Villen gesäumt, bietet sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Perfekt für Sportler: Naherholungsgebiete wie der Ruckerlberg, Hilmteich und Leechwald liegen direkt vor der Tür. Top-Anbindung: Die Innenstadt, die TU Graz sowie das LKH sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur: Nahversorger, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Die Fakten im Überblick Adresse: Hohenrainstraße 35, 8042 Graz Wohnfläche: ca. 60 m² + 10 m² Balkon Zimmer: 2 (großzügiger Wohn-Essbereich + separates Schlafzimmer) Extras: Carport & großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²) Verfügbarkeit: Ab sofort / Befristet (ideal für temporäre Projekte oder Vertragslaufzeiten) ALL-INKLUSIVE MONATSMIETE: € 1.790,-(Inkl. Miete, BK, Steuer, Strom, Heizung, Internet, Versicherung, Möblierung & Carport) Fazit Dieses Angebot richtet sich an Menschen mit Anspruch, die Wert auf Ästhetik und kompromisslosen Komfort legen. Ob Profisportler, Interim-Manager oder Führungskraft: Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Ihnen den Rücken für Ihre Performance freihält. Einziehen, aufatmen und den Grazer Lifestyle auf höchstem Niveau genießen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <1.200m Klinik <2.300m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <425m Universität <1.075m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <1.100m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <1.150m Polizei <2.025m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <2.875m Bahnhof <2.400m Flughafen <8.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In angenehmer Wohnlage in Graz-Waltendorf (Eisteichsiedlung) befindet sich diese Wohnung im 3. und zugleich letzten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang vom Keller ( Tiefgarage ) bis in die oberste Etage - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einem besonders wohnlichen Ambiente. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitig ausgerichteten Dachterrasse bietet viel Tageslicht und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer , eine separate Küche , einen Vorraum, ein separates WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Ein besonderes Highlight ist das neu sanierte Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche , das der Wohnung einen zeitgemäßen und hochwertigen Charakter verleiht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz - ein echter Mehrwert in dieser beliebten Grazer Wohnlage. Die Wohnanlage selbst ist grundsätzlich autofrei, die Tiefgarage sehr gut über die Plüddemanngasse zu erreichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Eisteichsiedlung im Grazer Bezirk Waltendorf, an der Grenze zu St.Peter ist eine etablierte und gefragte Wohngegend mit angenehm grünem, ruhigem Wohnumfeld. Die Siedlung steht für eine gute Mischung aus Wohnqualität, städtischer Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld. In der Nähe befinden sich unter anderem Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Eisteich in der Eisteichgasse 14. Auch der öffentliche Verkehr ist gut angebunden: Im Bereich St.Peter / St.Peter-Schulzentrum bestehen Anschlüsse an die Straßenbahnlinie 6 sowie mehrere Buslinien, darunter 66, 68, 69 und 72.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Stilvoll wohnen auf Zeit – in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz Sie suchen eine hochwertige, vollständig möblierte Wohnung auf Zeit und möchten dabei weder auf Komfort noch auf eine ausgezeichnete Lage verzichten? Diese moderne Gartenwohnung im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf verbindet stilvolles Wohnen mit einem großzügigen Außenbereich und bietet alles, was man für einen entspannten Aufenthalt benötigt – einfach ankommen, einziehen und wohlfühlen. Mit rund 84 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse, einem privaten Garten sowie einem eigenen Parkplatz eignet sich die Wohnung ideal für Projektmitarbeiter, Expats, Geschäftsreisende, Berufstätige oder Personen, die vorübergehend eine exklusive Unterkunft in Graz suchen. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und ist – wie die gesamte Wohnung – hochwertig möbliert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Kellerraum. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die sonnige Terrasse und der eigene Garten bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für gemütliche Sommerabende. Ausstattungca. 84 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnung Vollständig möbliert Sofort bezugsfertig Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Großzügiger Wohn- und Essbereich Schlafzimmer mit kompletter Einrichtung Modernes Badezimmer Separates WCGroße Terrasse Eigener Garten Kellerabteil Eigener Parkplatz Hochwertige Bodenbeläge Helle, freundliche Wohnräume Gepflegte Wohnanlage Ruhige Wohnatmosphäre Wohnen in Bestlage von Graz-Waltendorf Waltendorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnbezirken von Graz. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, viel Grün und perfekter Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Universitäten, größere Unternehmen und wichtige Verkehrsverbindungen. Die genaue Adresse wird aus Diskretionsgründen erst im Zuge einer Besichtigung bekannt gegeben. Kurzzeitvermietung Die Wohnung wird als Kurzzeitmiete angeboten und eignet sich ideal für Aufenthalte von mehreren Wochen bis zu einigen Monaten. Perfekt geeignet für: Expats Projektmitarbeiter Geschäftsreisende Berufspendler Personen während eines Hausbaus oder einer Wohnungsrenovierung Übergangslösungen bei beruflichen oder privaten Veränderungen Frühester Einzug: ab November. Vereinbaren Sie jetzt privat Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausführung und dem besonderen Wohngefühl dieser modernen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 480 m² Nutzfläche in der Andritzer Reichsstraße 26, im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst das gesamte Geschoss , wodurch ein exklusiver Alleinnutzer-Status gegeben ist. Es handelt sich somit um die einzige Bürofläche auf dieser Ebene , was ein hohes Maß an Ruhe und ungestörtem Arbeiten gewährleistet. Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumstruktur , die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Büroanforderungen bietet. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und sorgt für eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten: 14 Außenstellplätze zu je € 25,00 / Monat 4 Tiefgaragenstellplätze zu je € 120,00 / Monat Diese bieten optimale Voraussetzungen für Mitarbeiter und Kunden direkt am Standort. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Andritzer Reichsstraße 26 im Grazer Bezirk Andritz, einem der gefragtesten Stadtteile im Norden von Graz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Gastronomiebetrieben sowie Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind fußläufig erreichbar Rasche Verbindung in die Innenstadt von Graz Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Standortqualität macht diese Bürofläche besonders interessant für Unternehmen verschiedenster Branchen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, erwartet Sie diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den liebevoll angelegten Garten sowie eine ausgezeichnete Wohnqualität für Familien und anspruchsvolle Paare. Auf einem 428 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und moderner Haustechnik. Zwei großzügige Terrassen schaffen zu jeder Tageszeit den perfekten Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten begeistert nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine komfortable Ausstattung mit automatischer Bewässerungsanlage und Mähroboter, die den Pflegeaufwand auf ein Minimum reduzieren. Für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Energiekosten sorgt die Erdwärmeheizung, die modernes und umweltfreundliches Heizen ermöglicht. Highlights auf einen Blick Doppelhaushälfte in ruhiger Toplage von Graz-St. Peter Baujahr 2003 428 m² Grundstück Sehr gepflegter Gesamtzustand Zwei großzügige Sonnenterrassen Liebevoll gestalteter Garten Automatische Bewässerungsanlage Mähroboter inklusive Energieeffiziente Erdwärmeheizung Drei KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus Ruhige Wohnstraße mit hoher Lebensqualität Hervorragende Infrastruktur sowie schnelle Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums Lage Die Hohenrainstraße zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Grazer Bezirk St.Peter. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre im Grünen – eine seltene Kombination aus Stadtnähe und Erholung. Fazit Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik und eine der gefragtesten Wohnlagen von Graz. Der ausgezeichnete Pflegezustand, der sonnige Garten mit modernem Komfort sowie die großzügigen Außenflächen machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und Nachhaltigkeit legen. Einziehen und wohlfühlen – hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.... [Mehr]

#ruhig

Exklusive Liegenschaft mit Altbestand in privilegierter Aussichtslage – Graz-Waltendorf In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im grünen und repräsentativen Bezirk Waltendorf, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück vereinen sich Ruhe, Sonne und eine beeindruckende Aussichtslage zu einem Wohnambiente der besonderen Art. Die erhöhte Position des Grundstücks garantiert nicht nur weitläufige Ausblicke, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, genießen Sie hier eine Atmosphäre, die Rückzug und Entspannung ermöglicht – und das nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Der bestehende Altbestand bietet vielseitige Optionen: Ob eine stilvolle, umfassende Sanierung mit dem Charme vergangener Architektur oder die Verwirklichung eines exklusiven Neubauprojekts – dieses Grundstück lässt Raum für individuelle Wohnträume. Besonderer Vorteil: Wird das bestehende Wohnhaus nicht saniert, übernimmt der Verkäufer die Abbruchkosten – so profitieren Käufer von einem attraktiven, reduzierten Kaufpreis. Die Widmung WR 0,3–0,4 eröffnet flexible Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine elegante Villa. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Ausrichtung, die den ganzen Tag über lichtdurchflutete Wohnräume verspricht. Die Kombination aus ruhiger Lage und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer zu einer erstklassigen Wahl. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Nähe. Diese Liegenschaft ist mehr als nur ein Grundstück – sie ist die Basis für ein außergewöhnliches Zuhause, das modernes Wohnen, Naturverbundenheit und urbane Nähe auf höchstem Niveau vereint.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von rund 1.849 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses auf höchstem architektonischen Niveau. Eine bereits genehmigte Baubewilligung für ein individuell geplantes Architektenhaus liegt vor und ermöglicht dem künftigen Eigentümer die unmittelbare Realisierung seines persönlichen Wohntraums in einer der exklusivsten Lagen von Graz. Die Planung sieht eine moderne, lichtdurchflutete Architektur mit großzügigen Glasfronten vor, um den unverbaubaren Panoramablick auf den Schloßberg und die umliegende Naturlandschaft eindrucksvoll zur Geltung zu bringen. Die ruhige Lage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße garantiert vollkommene Ruhe, Rückzugsmöglichkeit und maximale Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist, dass im Kaufpreis zusätzlich eine direkt angrenzende Waldfläche von rund 7.208 m² enthalten ist . Dieses seltene Extra schafft nicht nur ein einzigartiges Natur- und Landschaftsgefühl direkt vor der eigenen Haustür, sondern bietet auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Schutz vor jeglicher zukünftiger Bebauung in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Wald dient somit nicht nur als grüne Kulisse, sondern stellt einen wertvollen Rückzugsraum dar - sei es für Spaziergänge, Naturgenuss oder einfach als beruhigender Ausblick ins Grüne. Für Familien mit Kindern oder naturverbundene Menschen ist dieses Plus ein echter Mehrwert. Für das Grundstück liegt eine hochwertige, genehmigte Planung für ein exklusives Architektenhaus mit einer Wohnfläche von über 250 m² vor. Das Konzept sieht mehrere Wohnebenen mit großzügigen Terrassenflächen vor, die das außergewöhnliche Panorama stilvoll einrahmen. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch ein separates Nebengebäude, das flexibel als Gästehaus, Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Darüber hinaus besteht ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche im Innenausbau sowie bei der Auswahl exklusiver Materialien - ein echtes Privileg für alle, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Ästhetik und Qualität stellen. Dieses Grundstück vereint durchdachte Planung, architektonische Freiheit und naturnahes Wohnen auf seltenem Niveau - eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen von Graz. Lage: Dieses außergewöhnliche Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - im exklusiven Bezirk Sankt Peter. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, die ein besonders gepflegtes, gehobenes Wohnklima schaffen. Eingebettet am Ende einer ruhigen, privaten Zufahrtsstraße bietet das Grundstück maximale Privatsphäre, fernab vom städtischen Trubel - und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Der Ausblick ist ein echtes Highlight: Von hier genießt man einen herrlichen Weitblick über die Stadt bis hin zum Grazer Wahrzeichen - dem Uhrturm am Schloßberg. Diese Aussicht, kombiniert mit der erhöhten, sonnigen Lage, verleiht dem Grundstück eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Auch das kulinarische Angebot rund um St.Peter ist vielfältig - von bodenständig bis gehoben ist für jeden Geschmack etwas dabei. Familien profitieren besonders von der Nähe zu ausgezeichneten Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte weiterführende Schulen und Privatinstitute sind im direkten Umfeld angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend - Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof oder der Universität. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten, was den Standort auch für aktive Menschen besonders attraktiv macht. Diese einmalige Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnen, Stadtnähe, Panorama und Infrastruktur macht das Grundstück zu einer echten Rarität in Graz - ideal für alle, die höchste Ansprüche an Lage, Lebensqualität und Wohnumfeld stellen. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Grundstück in exklusiver Lage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers würden wir Sie bitten das Kontaktfeld vollständig auszufüllen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 480 m² Nutzfläche in der Andritzer Reichsstraße 26, im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst das gesamte Geschoss, wodurch ein exklusiver Alleinnutzer-Status gegeben ist. Es handelt sich somit um die einzige Bürofläche auf dieser Ebene, was ein hohes Maß an Ruhe und ungestörtem Arbeiten gewährleistet. Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Büroanforderungen bietet. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und sorgt für eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten: 14 Außenstellplätze zu je € 25,00 / Monat4 Tiefgaragenstellplätze zu je € 120,00 / Monat Diese bieten optimale Voraussetzungen für Mitarbeiter und Kunden direkt am Standort. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung gelangt ein Teil eines Logistikgobjekts im Gewerbegebiet Messendorf in Graz. Das Logistikobjekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Auffahrt Raaba der Süd Autobahn A2 und verfügt über eine frei e Hallenfläche mit einer Nutzfläche von ca. 2.400 m² sowie ausreichend Rangierfläche sowie Belademöglichkeiten am Standort. Durch die zentrale Lage punktet der Standort zum einem durch die unmittelbare Nähe zur Stadt sowie dem Autobahnanschluss der A9, welche über die B67a in nur 10 Minuten erreichbar ist. Somit kann die Halle für ein umfangreiches Leistungsportfolio genutzt werden. HIGHLIGHTS - 2.400 m² - optimale Verkehrsanbindung - verfügbar ab sofort - Nutzung: während den Öffnungszeiten von Mo bis Fr von 7: 00 - 18: 00 Uhr - 3 Anpassrampen weitere Informationen: - optionale Büroflächen 14,17 m² und / oder 143,55 m² - Raumhöhe: 5m BUK - Beleuchtung mittels LED - 3 Anpassrampen - Nutzung Mo bis Fr von 7: 00 - 18: 00 Uhr - unbeheizt Lage: Die Liegenschaft liegt in unmittlerbarer Nähe zur Bundesstraße B67a, wodurch in weiterer Folge die Autobahn A2 und A9 erreicht werden kann. Fußläufig ist die Bushaltestelle 75 in 2 Minuten zu erreichen. STRASSENANBINDUNG - Autobahn A9 - Süd Autobahn DISTANZEN Maribor: 68 km Wien: 190 km Bratislava: 262 km Budapest: 342 km Linz: 230 km Györ: 221 km Brünn: 322 km Prag: 519 km Zagreb: 185 km Ljubljana: 195 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der beliebtesten und ruhigsten Wohngegenden im Osten von Graz erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Eigengrund von rund 1.065 m². Wer Platz, Privatsphäre und echte Entwicklungsperspektiven sucht, findet hier ein seltenes Gesamtpaket: ein sofort bewohnbares Haus und ein weitläufiges Grundstück, das viele Möglichkeiten offenlässt. Das ebenerdige Erdgeschoss überzeugt auf ca. 103,5 m² mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt, ergänzt durch einen separaten Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang in den Garten - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, drinnen wie draußen. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer werden derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ein Wannenbad und ein separates WC runden den Wohnbereich ab, während Vorraum und Diele für eine angenehme Erschließung sorgen. Die Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum, Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorratshaltung. Ein Teil des Hauses wurde bereits saniert, sodass Sie ohne Verzögerung einziehen und das Objekt Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Geheizt wird über eine Ölheizung; ein Garagenstellplatz gehört bei dieser Variante ebenfalls dazu. Das eigentliche Highlight ist jedoch der weitläufige, uneinsehbare Garten: viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen - ein echter Luxus in stadtnaher Lage. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgröße in Verbindung mit der Widmung "Allgemeines Wohngebiet" (Bebauungsdichte 0,3-0,6) spannende Perspektiven für die Zukunft. Flexible Kaufmöglichkeiten: Diese Liegenschaft wird in drei Varianten angeboten, sodass Sie genau die Lösung wählen können, die zu Ihnen passt. In dieser Variante erwerben Sie das Haus samt gesamtem, ungeteiltem Grundstück (ca. 1.065 m²) zum Preis von € 749.000,-. Wer ein überschaubares Grundstück bevorzugt, kann das Haus auch mit einem reduzierten Grund von ca. 447 m² erwerben (€ 499.000,-). Und für Bauinteressierte oder Anleger steht der vordere Grundstücksteil als eigenes Baugrundstück (ca. 619 m², € 399.000,-) mit bereits vorbesprochenem Doppelhaus-Konzept zur Verfügung. So lässt sich das Objekt sowohl als großzügiger Familiensitz als auch als kombiniertes Wohn- und Investitionsprojekt nutzen. Gerne beraten wir Sie unverbindlich zu allen Varianten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft liegt im gewachsenen, ruhigen Wohnbezirk St.Peter im Südosten von Graz - eine grüne, familienfreundliche Wohngegend, die hohe Wohnqualität mit sehr guter Erreichbarkeit verbindet. Die Nahversorgung ist komfortabel abgedeckt: Das Einkaufszentrum Murpark mit Interspar und zahlreichen Geschäften ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ergänzt durch lokale Nahversorger im Umfeld. Kindergärten und Schulen befinden sich im Bezirk, und die Grazer Universitäten sind gut angebunden. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Verkehrsanbindung: Über die nahen Hauptverkehrsachsen im Grazer Osten gelangt man rasch ins Zentrum, und die Anbindung an die Autobahn (A2 / Süd- und Ostumfahrung) ist ideal für Pendler. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus Richtung Innenstadt) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Diese wunderschöne Büro-/Gewerberäumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss eines sehr zentral gelegenen Altbauwohnhauses in unmittelbarer Nähe zur Inneren Stadt in St.Peter. Diese rund 124 m² große Liegenschaft besticht besonders durch die hellen Räume und die ideale Aufteilung, bestehend aus einem Vorraum, einer Küche, drei wunderschöne sehr großzügige Räumlichkeiten sowie zusätzlich einem Badezimmer mit Badewanne und einem getrennten WC. Durch die großzügigen Fensterflächen, die hohe Raumhöhe und dem hochwertigen Parkettboden herrscht in dieser Liegenschaft ein sehr angenehmes Ambiente und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Die Sanierung des Objekts ist vom Mieter durchzuführen und kann dieser dies nach seinen Vorstellungen umsetzen, hierfür wird eine mietfreie Zeit eingeräumt. Weiters verfügt das Objekt über ein Kellerabteil und es besteht die Möglichkeit weitere Räume im Keller anzumieten. Nach Vereinbarung kann im Innenhof ein KFZ-Abstellplatz um € 60,- netto angemietet werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe Tiefgaragenstellplätze anzumieten. Vor dem Haus befinden sich ausreichend KFZ-Abstellplätze der Grünen Zone. Mietpreis inkl. BK, exkl. HK und USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Bezirk St.Peter in zentraler Lage. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Tankstelle, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Ready to live: Ihr stilvolles Zuhause in Graz St.Peter - Erstbezug nach Generalsanierung! Zeit ist Ihr kostbarstes Gut? Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Ihren Lebensstil widerspiegelt - ohne Kompromisse bei Ästhetik und Komfort? In einer der begehrtesten Adressen von Graz - der Hohenrainstraße 35 im edlen Stadtteil St.Peter - erwartet Sie ein Wohnkonzept der Extraklasse. In einer prachtvollen Altbauvilla aus dem Jahr 1900 vereint dieses stilvolle Refugium historischen Charme mit modernstem Luxus - schlüsselfertig saniert und sofort beziehbar. Die Mietkonditionen im Überblick Netto zzgl. USt. Nettomiete Wohnen € 847,78 zzgl. 10 % USt. Carport-Stellplatz € 100,00 zzgl. 20 % USt. Laufende Betriebskosten gemäß Abrechnung zzgl. USt. Gesamtmiete inkl. BK & Steuern € 1.241,60 / Monat Heizung und Strom werden separat abgerechnet und sind nicht im Mietpreis enthalten. Die Wohnung: Erstbezug nach Generalsanierung Auf rund 60 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein Wohntraum, der höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht wird: Design & Atmosphäre: Durchgehend edler Fischgrät-Parkettboden aus Echtholz trifft auf eine intelligente LED-Deckenbeleuchtung (Smart-Home-ready). The Living Area: Ein repräsentativer, über 38 m² großer Wohn-/Essbereich mit historischem Rundbogen-Erker - ideal als Rückzugsort nach einem langen Trainingstag oder intensiven Meetings. Spa-Gefühl: Das Badezimmer ist eine Wellness-Oase mit Walk-in-Dusche, goldener Geberit-Duschrinne, Stein-Doppelwaschbecken und Tageslicht durch zwei Fenster. Master Bedroom: Das über 16 m² große Schlafzimmer liegt absolut ruhig zum Innenhof nach Westen und garantiert erholsame Nächte. Outdoor Living: Ein überdachter, 10 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Individuelles Design & Maßgeschneiderte Fertigstellung Bei den in dieser Anzeige gezeigten Abbildungen handelt es sich um hochwertige Visualisierungen und Einrichtungsbeispiele, die das Potenzial und das geplante Design-Konzept dieser Immobilie veranschaulichen. Aktuell präsentiert sich die Wohnung in ihrem puristischen Erstbezugs-Zustand und noch nicht möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben - so haben Sie freie Hand, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Die Lage: Premium-Wohnen in St.Peter Die Hohenrainstraße steht für Exklusivität. Ruhig, grün und von herrschaftlichen Villen gesäumt, bietet sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Perfekt für Sportler: Naherholungsgebiete wie der Ruckerlberg, Hilmteich und Leechwald liegen direkt vor der Tür. Top-Anbindung: Die Innenstadt, die TU Graz sowie das LKH sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur: Nahversorger, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Die Fakten im Überblick Adresse: Hohenrainstraße 35, 8042 Graz Wohnfläche: ca. 60 m² + 10 m² Balkon Zimmer: 2 (großzügiger Wohn-Essbereich + separates Schlafzimmer) Extras: Carport & großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²) Verfügbarkeit: Ab sofort / Befristet (ideal für temporäre Projekte oder Vertragslaufzeiten) Heizung & Strom: Separat nach Verbrauch GESAMTMIETE INKL. BK & STEUERN: € 1.231,60 / Monat (exkl. Heizung & Strom) Fazit Dieses Angebot richtet sich an Menschen mit Anspruch, die Wert auf Ästhetik und kompromisslosen Komfort legen - und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob Profisportler, Interim-Manager oder Führungskraft: Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Ihnen den Rücken für Ihre Performance freihält. Einziehen, aufatmen und den Grazer Lifestyle auf höchstem Niveau genießen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]