Suchergebnisse für "Neuer Platz, 9020 Klagenfurt 1.Bezirk Innere Stadt"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WILLKOMMEN IN DER STERNECKSTRASSE – EXKLUSIV WOHNEN. #Erstbezug #XL-Terrasse #Bestlage Direkt am Fuße des Kreuzbergl entsteht ein Wohnprojekt, das höchste Ansprüche erfüllt: Zwei im Villenstil errichtete Häuser mit jeweils nur fünf Wohneinheiten – ein Garant für Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 64 bis 74 m² in süd-westlicher bzw. westlicher Ausrichtung sowie zwei Penthouse-Wohnungen mit 115 m² bzw. 136 m² Wohnfläche. Diese Terrassen-Eckwohnung vereint urbanes Wohnen mit der Exklusivität einer großzügigen XL-Terrasse, die dank Vollüberdachung ganzjährig als Wohnraumerweiterung mit Fernblick genutzt werden kann. Tagsüber profitieren Sie von der zentralen Lage mit perfekter Infrastruktur, abends genießen Sie den Sonnenuntergang auf Ihrer privaten Wohlfühl-Terrasse. Auf rund 74 m² Wohnfläche überzeugt der durchdachte Grundriss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Die moderne Küche und der offene Wohnraum führen direkt auf die 22 m² große, überdachte Südwest-Terrasse – Ihre persönliche Oase mitten in der Stadt. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Schrankraum – schaffen Raum für Rückzug und Komfort. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum sorgen für praktische Funktionalität. Die ökologische Bauweise und die hochwertige Ausstattung entsprechen den neuesten Standards. Als Käufer: in haben Sie die Möglichkeit, je nach Baufortschritt Materialien und Innenausstattung individuell mitzugestalten – so entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Stellen Sie sich vor, diesen Wohntraum als Erstbezug zu erleben – alles neu, frisch und nach Ihren Vorstellungen gestaltet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses exklusive Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-/Esszimmer/Küche mit Terrassenzugang • 1. Schlafzimmer mit eigenen Schrankraum • 2. Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Toilette separat • Nützlicher Abstellraum in der Wohnung • West-Terrasse mit großen Abstellraum HIGHLIGHTS: • ERSTBEZUG – modernste Bau- und Ausstattungsstandards • Exklusive Lage am Kreuzbergl – eine der exklusivsten Wohnbezirke Klagenfurts • Überdachter XL-Balkon mit Fernblick • Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang • Masterbedroom mit Schrankraum WEITERE DETAILS: • Tiefgaragenstellplatz verfügbar • Eigenes Kellerabteil • Ökologische Bauweise Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Gerne erhalten Sie weitere Bilder, die genaue Adresse, sowie den Grundrissplan im Exposé! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Altbaucharme mit Parkblick am Fuß des Kreuzbergl Zum Verkauf steht eine geräumige Altbauwohnung im beliebten Klagenfurt Stadtteil am Fuße des Kreuzbergl. Sowohl die Wohnung an sich als auch das Haus wurden um die Jahrhundertwende erbaut und erfreuen sich einer soliden Bausubstanz sowie dem beliebten ‚Altbau-Charme'. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, in zwei großzügige Zimmer (hier gr. Schlafzimmer & Wohn- bzw. Esszimmer / ehem. ‚Salon'), ein Kabinett (hier kl. Schlafzimmer) sowie Küche, Bad und WC. Anzumerken ist das vom Badezimmer abgetrennte WC, sowie die, um eine Speisekammer erweiterte, Küche samt Balkon. Weiters bietet die geräumige Einheit eine helle und freundliche Atmosphäre sowie die begehrte Lage am Fuße des Kreuzbergls. Dank der West-Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente. Dieses Ambiente wird durch den hofseitigen Balkon erneut unterstrichen und bietet eine Möglichkeit zu Rasten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturverbundene Lage aus und ermöglicht gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das innerstädtische Leben sowie alle Nahversorger zwischen der Feldkirchner und Radetzky-Straße. Die Lage am Fuße des Kreuzbergls verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum in kurzer Distanz erreichbar sind. Die Raumaufteilung der Wohnung ist, vor allem im Vergleich zu anderen Altbauwohnungen derselben Baujahre, äußerst funktional und bietet Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Kombination aus zentralem Vorraum, großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, dem abgetrennten WC- und Badezimmer sowie der Ergänzung der Küche durch Speise- oder Abstellkammer, stellen optimale Voraussetzungen für eine moderne Nutzung der Wohneinheit dar. Der Abschluss einer umfassenden Sanierung würde in Kombination mit der attraktiven Lage dieses Objektes eine rentable Gelegenheit in dieser begehrten Wohngegend darstellen. _Diese Altbauwohnung besticht durch (noch) ungenutztes Potential, besondere Lage und einem angenehmen Grundriss - ideal für alle, die sich mit Vorstellungskraft und Freude an der Substanz ein neues zu Hause zwischen Stadt und Natur schaffen möchten! _ _Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass wie auf den aktuellen Fotos ersichtlich die Wohnung umfassend saniert werden muss, u.a. Fenster, Elektro- und Sanitärinstallationen._ Flächen: _ _ rd. 100 m² Wohnfläche rd. 3 m² Balkon rd. 12 m² Kellerraum Ausstattung: - Holz-/Schiffböden, PVC-Böden - Beheizung - elektrisch / Kachelofen - Bad mit Wanne und Waschtisch // Abgetrenntes WC - Doppelkastenfenster aus Holz Energiewerte: EA in Ausarbeitung Betriebkosten: rd. EUR 300,- / Monat Kaufpreis: EUR 235.000,- Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

*** Stadtnahe Wohnung mit komfortabler Aufteilung und top Anbindung ***Diese voll möblierte, top aufgeteilte Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Beim Betreten gelangt man durch den Vorraum in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich. Die angrenzende kleine Küche ist durch einen Lichteinlass mit dem Wohnbereich verbunden und verstärkt die freundliche Atmosphäre. Auch im gemütlichen Schlafzimmer setzt sich der Wohlfühlfaktor weiter fort. Durch den praktischen Grundriss verfügen beide Zimmer über einen direkten Zugang auf die sonnige Loggia. Diese kann an warmen Sommertagen mithilfe von Rollos vollständig verschlossen und abgedunkelt werden, um die Wohnung angenehm kühl zu halten. Ergänzt wird das Angebot an Räumlichkeiten durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein überdachter Parkplatz sowie ein angrenzender Abstellraum. Die gesamte Wohnung ist mit Rollos ausgestattet und wird mit Fernwärme beheizt. Besonders hervorzuheben ist zudem die erst kürzlich erfolgte Dachsanierung, die den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht. Aufgrund der kompakten Größe, der praktischen Aufteilung und der gefragten Lage eignet sich die Wohnung auch optimal zur Vermietung. Die Lage überzeugt durch ihre Stadtnähe und die gute Anbindung in Richtung Lend, Wörthersee und Alpe Adria Universität. Dadurch bietet die Wohnung eine angenehme Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur für Alltag, Freizeit und Ausbildung. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügige, renovierungsbedürftige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage von St.Martin Diese geräumige Eigentumswohnung, in einem der beliebtesten Stadtteile von Klagenfurt, bietet auf ca. 110,43 m² Wohnfläche ausreichend Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 9,32 m² große Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug (vom Eingang des Wohnhauses bis zum Lift sind es 5 Stufen) und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien, als Wohngemeinschaft oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit Home-Office. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet die Immobilie eine hervorragende Basis, um eigene Wohnideen und Vorstellungen umzusetzen. Die zentrale und zugleich ruhige Lage am Ende einer Sackgasse verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Raumaufteilung Vorraum / Flur Küche Esszimmer Wohnzimmer Zimmer 1Zimmer 2Badezimmer WCAbstellraum Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die großzügigen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über zwei Fenster, wodurch eine optimale Belüftung und ausreichend Tageslicht gewährleistet sind. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein außergewöhnlich großzügiger Kellerraum mit Fenster und einer Fläche von ca. 17,85 m². Dieser bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Stauraum. Eine interessante Immobilie für alle, die das Potenzial einer renovierungsbedürftigen Wohnung in hervorragender Lage schätzen. Hier erwartet Sie eine Eigentumswohnung in Top-Lage zu einem attraktiven Quadratmeterpreis von € 2.535 / m². Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um durch individuelle Renovierung und Gestaltung neues Wohnpotenzial zu schaffen. Eine Garage im Wert von € 15.000 ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit viel Grünfläche und einem Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie besticht durch ihre begehrte Lage im Stadtteil St.Martin, am Fuße des Kreuzbergls. Hier erwarten Sie zahlreiche Wander- und Spazierwege, ein idyllischer Wald, die malerische Kirche St.Martin und ein wunderbarer Ausblick auf die Karawanken. Der Lendkanal ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar, von dort gelangen Sie auch zu Fuß in nur ca. 20 Minuten an den wunderschönen Wörthersee und in die Innenstadt mit perfekter Infrastruktur. Sie genießen volle Flexibilität, da sich die nächste Bushaltestellte nur ca. 1 Gehminute von Ihrer künftigen Eigentumswohnung entfernt befindet und der Lend-Bahnhof sowie der Bahnhof West in ca. 10 Minuten erreichbar sind. Sie gelangen mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten zum Wörthersee, ins schöne Stadtzentrum mit perfekter Infrastruktur sowie zur modernen Alpen-Adria-Universität. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser großzügigen Eigentumswohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <700m Krankenhaus <1.475m Klinik <1.425m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <675m Universität <825m Höhere Schule <2.050m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.550m Sonstige Bank <275m Geldautomat <275m Post <1.050m Polizei <475m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <950m Bahnhof <475m Flughafen <5.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich als außergewöhnlich durchdachtes Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, zeitgemäße Technik und einen sofort bezugsfertigen Zustand schätzen. Auf zwei Wohnebenen stehen rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, zwei Terrassen, einen liebevoll angelegten Garten mit Pool, ein vielseitig nutzbares Nebengebäude sowie ein großzügiges Doppelcarport. Das ursprünglich bestehende Wohnhaus wurde innerhalb der vergangenen 15 Jahre umfassend kernsaniert und technisch wie gestalterisch wesentlich verjüngt. Im Zuge der Modernisierung wurde insbesondere das Wohnraumkonzept im Erdgeschoss neu organisiert und zu einem hellen, offenen und familienfreundlichen Lebensbereich weiterentwickelt. Langlebige Materialien, eine klare Raumaufteilung und zahlreiche funktionale Details schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen einladend, komfortabel und alltagstauglich ist. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der geschützte Windfang einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier gelangt man in den zentralen Vorraum mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Die gepflegte DAN-Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege zum angrenzenden Abstell- und Wirtschaftsraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Das großzügige Esszimmer bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Es verbindet die Küche mit dem weitläufigen Wohnzimmer und schafft damit einen offenen Lebensbereich für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenraum besonders harmonisch miteinander verbunden werden. Im Obergeschoss stehen drei nahezu gleichwertige Schlafzimmer zur Verfügung. Die ausgewogenen Raumgrößen bieten ideale Voraussetzungen für ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Familienbad ist komfortabel mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafebene sorgt für eine angenehme Privatsphäre im Familienalltag. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die energetische Qualität des Hauses gelegt. Die vollständige Dachsanierung einschließlich Dämmung und Kaltdach sowie die thermische Verbesserung der Gebäudehülle + der Fenstertausch tragen wesentlich zur Reduktion des Heizwärmebedarfs bei. Vor rund einem Jahr wurde das Heizsystem auf eine hocheffiziente Wärmepumpe umgestellt. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von mehr als 8 k Wp die zeitgemäße und wirtschaftliche Energieversorgung des Hauses. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die zentrale Haustechnik und weitere praktische Nutz- und Abstellflächen. Damit bleiben die eigentlichen Wohnebenen frei von technischen Einrichtungen und bieten ausreichend Platz für ein aufgeräumtes Wohnkonzept. Die Außenanlagen wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und zugleich bewusst pflegeleicht angelegt. Das vollständig mit Sichtschutzelementen eingefriedete Grundstück vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Wasser- und Stromanschlüsse im Gartenbereich erleichtern die laufende Bewirtschaftung und unterstreichen die durchdachte Planung. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Poolbereich, der an warmen Tagen für Urlaubsgefühl im eigenen Garten sorgt. Zwei Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und ermöglichen es, den Außenraum je nach Tageszeit flexibel zu nutzen. Im Anschluss an die zweite Terrasse befindet sich ein isoliertes und beheizbares Nebengebäude. Der gepflegte Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich unter anderem als Hobbyraum, privater Rückzugsort, Büro, Atelier, Fitnessbereich oder geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde. Für die Fahrzeuge steht ein großzügiges Doppelcarport zur Verfügung, das auch zwei größeren Pkw ausreichend Platz zum geschützten Abstellen bietet. Mit langlebigen + zeitlosen Materialien, einem intelligenten Raumkonzept und einem hohen Anspruch an Wohnqualität wurde diese Liegenschaft umfassend saniert und modernisiert. Das Ergebnis ist ein sofort bezugsfertiges Familienhaus, das großzügige Innenräume, einen privaten Garten mit Pool und moderne Energietechnik zu einem stimmigen Gesamtangebot verbindet. Wer ein gepflegtes Zuhause ohne Sanierungsbedarf sucht und gleichzeitig Wert auf Platz, Privatsphäre und zeitgemäße Technik legt, findet hier eine außergewöhnlich attraktive Wohnmöglichkeit.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

_Leben am Fuße des Kreuzbergl - 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Wintergarten_ Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle und freundliche Atmosphäre sowie die begehrte Lage am Fuße des Kreuzbergls. Sie bietet ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben. Dank der Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die harmonische Verbindung zwischen den Innenräumen und dem eigenen Gartenbereich sorgt dabei für ein besonderes Maß an Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der kleine Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und vielseitig genutzt werden kann - ob zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien oder als persönlicher Rückzugsort. Gerade in Verbindung mit der ruhigen Lage entsteht hier ein Wohngefühl, das sich ideal für alle eignet, die Wert auf Natur und Privatsphäre legen. Die Raumaufteilung der Wohnung ist funktional und bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Kombination aus freundlichem Wohnraum, Garten und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit in dieser begehrten Wohngegend. Die Lage am Fuße des Kreuzbergls verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum in kurzer Distanz erreichbar sind. _Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet Wohnkomfort, Freiraum und eine begehrte Lage auf besondere Weise - ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten._ Flächen: rd. 60 m² Wohnfläche + rd. 11 m² Wintergarten rd. 27 m² Vorgarten 1 Tiefgaragen-Stellplatz Kellerabteil Ausstattung: - Parkett- und Fliesenboden - Zentralheizung-Gas // Warmwasser über E-Boiler - Küche möbliert - Bad mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschine, WC // Gäste-WC separat - Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) mit Jalousien Energiewerte: HWB 68 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,27 (Klasse C) Betriebskosten: EUR 245,69 inkl. RL, inkl. TG, zuzügl. Heizung, zuzügl. Strom Kaufpreis: EUR 258.000,- Kaufnebenkosten: ● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises ● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises ● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters ● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese freundliche und gepflegte 75 m² Wohnung bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage in Annabichl-Feschnig, guter Infrastruktur sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit Parkettboden. Die südlich ausgerichtete Loggia, zwei eigene Parkplätze und die gemütliche Atmosphäre machen die Wohnung zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und an dem auch Haustiere herzlich willkommen sind. Ideal geeignet ist diese Wohneinheit für einen 1 bis 2 Personen-Haushalt. Der offene Wohnbereich mit Küche bietet Platz zum Genießen und Entspannen. Durch die Verbindung zur südlich ausgerichteten Loggia entsteht eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die großzügige Loggia lädt dazu ein, sonnige Stunden draußen zu verbringen, einen kleinen Kräutergarten anzulegen oder den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Durch das vorhandene Beschattungssystem lässt sie sich auch an wärmeren Tagen gut nutzen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, ein getrenntes WC sowie eine Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum, die Wohnwand im Wohnzimmer und der große Einbauschrank im Schlafzimmer sind bereits vorhanden und bieten zusätzlichen Stauraum. Haushaltsgeräte wie Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Waschmaschine, Kühlschrank sind ebenfalls im Bestand.. Zurzeit sind Einrichtungsgegenstände wie Teppiche, Bilder, Sofa, Bücher, Deko und der gleichen in der Wohnung, welche allerdings nicht übernommen werden müssen. Dank der zwei eigenen Stellplätze, einem Parkplatz direkt vor dem Haus und einem weiteren in der Tiefgarage, gehört die tägliche Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Der vorhandene Lift bietet einen bequemen Zugang zur Wohnung im 2. Stock und ist ein geschätztes Detail, wenn Einkäufe, schwerere Dinge oder das tierische Familienmitglied mühelos ohne Stufen nach oben gelangen können. Die Lage bietet eine gute Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Erholung. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Gleichzeitig liegen Grünbereiche, Radwege und die Glan direkt vor der Haustüre und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung oder einfach eine Auszeit im Freien. Auch die Klagenfurter Innenstadt und der Wörthersee sind nicht weit entfernt! So sind das Strandbad mit dem Auto in rund 15 Minuten und das Klagenfurter Zentrum mit Stadttheater sowie zahlreichen Möglichkeiten für einen Stadtbummel in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Wohnung ist ein Nichtraucherhaushalt und befindet sich in einem Wohnhaus, das 2012 fertiggestellt wurde. Im Mietpreis inbegriffen sind neben den beiden fest zugewiesenen Parkmöglichkeiten auch eine professionelle Anlagenbetreuung inkl. Winterdienst, die ganzjährig für Sauberkeit und gute Instandhaltung des Wohnumfelds sorgt. Die Wohnung ist aktuell noch eingerichtet, kann aber jederzeit besichtigt werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen mit Weitblick, Sonne und außergewöhnlichem Freiraum Diese Dachterrassenwohnung verbindet Großzügigkeit, Licht und Freiraum auf eine Art, die nur selten zu finden ist. Im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage genießen Sie ein Wohngefühl, das an ein exklusives Penthouse erinnert. Zwei großzügige Sonnenterrassen, ein heller Wintergarten und der Blick über die Dächer Klagenfurts bis hin zu den Karawanken schaffen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten empfängt Sie der rund 14 m² große, verglaste Wintergarten. Lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar bildet er eine Verlängerung vom Wohnbereich und sorgt das ganze Jahr über für eine besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere und schaffen gemeinsam mit den direkten Ausgängen auf beide Terrassen ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen, während in der kalten Jahreszeit der Schwedenofen mit seinem knisternden Feuer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die beiden Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Auf der rund 32 m² großen Ostterrasse beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und einem Frühstück im Freien. Die etwa 23 m² große Westterrasse lädt dazu ein, den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen. Mit insgesamt rund 55 m² Terrassenfläche stehen Ihnen außergewöhnlich großzügige Freiflächen zur Verfügung - ein Luxus, den nur wenige Wohnungen bieten. Die separate Küche überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, kurzen Wegen und ausreichend Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der barrierefreie Lift, der Sie bequem von der Tiefgarage direkt bis vor Ihre Wohnungstüre bringt. Ergänzt wird das Angebot durch ein rund 6 m² großes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und außergewöhnliche Freiflächen schätzen und gleichzeitig die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur genießen möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick Ca. 94 m² Nutzfläche - großzügig geschnitten mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen3 Zimmer - ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen und Homeoffice Dachterrassenwohnung im 3. Obergeschoss - genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick Ostterrasse mit ca. 32 m² - der perfekte Platz für ein Frühstück in der Morgensonne Westterrasse mit ca. 23 m² - genießen Sie entspannte Sommerabende Insgesamt rund 55 m² Terrassenfläche - außergewöhnlich viel Freiraum direkt vor Ihrer Wohnung Verglaster Wintergarten mit ca. 14 m² - lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Klimaanlage im Wohnbereich - sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen Schwedenofen - gemütliche Atmosphäre und knisternde Wärme in der kalten Jahreszeit Fernwärme - komfortable und zuverlässige Wärmeversorgung Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - bestens ausgestattet für den Alltag Separates WC - zusätzlicher Komfort für Familie und Gäste Barrierefreier Lift direkt von der Tiefgarage - bequem und komfortabel bis vor die Wohnungstüre Tiefgaragenstellplatz - Ihr Fahrzeug steht wettergeschützt und sicher Kellerabteil mit ca. 6 m² - zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird Gepflegte Wohnanlage - angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün Sofort verfügbar - ohne lange Wartezeit einziehen und wohlfühlen Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Kombination aus zwei weitläufigen Sonnenterrassen, verglastem Wintergarten, Klimaanlage, Schwedenofen sowie der hervorragenden Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Klagenfurter Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese besondere Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für nähere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen Hannes Hammermayer von Kompagnon Immobilien Kärnten jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren renommierten Finanzierungspartnern bei der Suche nach der optimalen Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns einfach darauf an. Hinweis: Die obigen Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

FLEXIBLE GEWERBEFLÄCHE MIT INDIVIDUELLEN 200 M² BIS 300 M² - VIELSEITIG NUTZBAR IN ST. RUPRECHT Diese Gewerbefläche zwischen 200m² bis 300 m² Nutzfläche bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen, Bildungseinrichtungen oder Dienstleistungsbetriebe, die großzügige Räumlichkeiten mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. DIE MIETFLÄCHE KANN FLEXIBEL ZWISCHEN CA. 200 M² UND 300 M² GESTALTET WERDEN. DIE ENDGÜLTIGE FLÄCHENGRÖSSE WIRD GEMEINSAM VOR ORT ENTSPRECHEND IHREM PLATZBEDARF FESTGELEGT. VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN DANK DER OFFENEN FLÄCHENAUFTEILUNG EIGNET SICH DAS OBJEKT FÜR ZAHLREICHE BRANCHEN UND UNTERNEHMENSKONZEPTE, UNTER ANDEREM FÜR: * GEMEINSCHAFTSPRAXIS ODER ÄRZTEZENTRUM * THERAPIE- UND GESUNDHEITSZENTRUM * BÜRO- ODER UNTERNEHMENSSTANDORT * COWORKING-SPACE * GOLF-SIMULATOR * NACHHILFE * TANZSCHULE * KAMPFSPORTSCHULE * ESCAPE ROOM * SCHULUNGS- ODER SEMINARZENTRUM * SHOWROOM MIT BERATUNGSBEREICH * FITNESS-, YOGA- ODER TANZSTUDIO * KREATIVATELIER ODER FOTOSTUDIO * KINDERTAGESSTÄTTE ODER BILDUNGSEINRICHTUNG (WIDMUNGSABHÄNGIG) * LEICHTE PRODUKTION ODER MANUFAKTUR DIE RÄUMLICHKEITEN KÖNNEN SOWOHL ALS ZUSAMMENHÄNGENDE EINHEIT GENUTZT ALS AUCH INDIVIDUELL AN BETRIEBLICHE ABLÄUFE ANGEPASST WERDEN. SO KÖNNTE IHRE ZUKÜNFTIGE GEWERBEFLÄCHE AUSSEHEN Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Zwischen 200m² bis 300 m² Nutzfläche lassen sich individuelle Ideen verwirklichen und an die Anforderungen Ihres Unternehmens oder Ihrer Einrichtung anpassen. Golf-Simulator Die Flächengröße eignet sich ideal für die Einrichtung eines modernen Indoor-Golf-Simulators. Mit Platz für Abschlagboxen, Empfang und Aufenthaltsbereich entsteht ein attraktiver Treffpunkt für Golfsport, Training und Firmenveranstaltungen - ganzjährig und wetterunabhängig. Nachhilfe- und Bildungszentrum Nutzen Sie die Immobilie als Lern- und Schulungsstandort mit mehreren Unterrichts- oder Seminarräumen. Ob Nachhilfeinstitut, Sprachschule, Erwachsenenbildung oder Vorbereitungskurse - die flexible Raumstruktur lässt sich optimal auf verschiedene Unterrichtsformen abstimmen. Escape Room Schaffen Sie ein außergewöhnliches Freizeiterlebnis mit mehreren Themenräumen, einem stilvollen Empfangsbereich sowie Warte- und Aufenthaltszonen. Die vorhandene Flächengröße bietet ausreichend Platz für kreative Spielwelten und ein professionelles Besuchererlebnis. Tanzschule Verwirklichen Sie moderne Tanzräume für Ballett, Hip-Hop, Standard- und Lateintanz oder Fitnesskurse. Die Fläche bietet Platz für mehrere Kursangebote sowie einen Empfangsbereich und Aufenthaltsmöglichkeiten für Teilnehmer und Begleitpersonen. Kampfsportschule Ob Karate, Taekwondo, Judo, Boxen, Kickboxen, Thai-Boxen oder Selbstverteidigung - die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen Trainingsflächen für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Ergänzend lassen sich Umkleiden, Sanitärbereiche sowie ein Empfangs- oder Aufenthaltsbereich integrieren. Dank der offenen Gestaltung kann die Fläche individuell ausgebaut und an nahezu jedes Nutzungskonzept angepasst werden. So entsteht ein Standort, der mit Ihren Anforderungen wächst und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten bietet. GUTE LAGE MIT KURZEN WEGEN Die Immobilie befindet sich in St.Ruprecht, einem etablierten Gewerbestandort mit einer hohen Einwohnerzahl im direkten Umfeld. Die Kombination aus bestehenden Betrieben, Wohnbebauung und guter Erreichbarkeit schafft ein attraktives Umfeld für Unternehmen mit Kundenverkehr. HERVORRAGENDE ERREICHBARKEIT Die Liegenschaft ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Mehrere Buslinien (6, 9, 85 und 98) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist nur rund 1 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner - sowohl aus der Region als auch darüber hinaus. AUSREICHEND PARKPLÄTZE DIREKT VOR ORT Direkt vor dem Gebäude stehen großzügige Gemeinschaftsparkplätze zur Verfügung. Dadurch profitieren Kunden, Besucher, Mitarbeiter und Lieferanten von kurzen Wegen und einer unkomplizierten Parksituation - ein wichtiger Vorteil im täglichen Betrieb. Des weiteren gibt es auf der St.Ruprechter Straße einen zweiten Gemeinschaftsparkplatz mit rund 700 m². SOFORT NUTZBARE INFRASTRUKTUR Die vorhandene Ausstattung schafft gute Voraussetzungen für einen raschen Start. Das Objekt verfügt unter anderem über Sanitäranlagen, eine Fernwärmeversorgung sowie eine Brandmeldeanlage. Dadurch lassen sich notwendige Adaptierungen auf das jeweilige Nutzungskonzept überschaubar halten. WIRTSCHAFTLICH INTERESSANTE LÖSUNG Gewerbeflächen dieser Größe sind in vergleichbarer Lage nur selten verfügbar. Mit einer flexibel nutzbaren Fläche von rund 200 bis 300 m², einer bestehenden Infrastruktur sowie zahlreichen Parkplätzen bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte und eine langfristige Standortentscheidung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS ALLE ANGABEN IN DIESEM EXPOSÉ WURDEN NACH BESTEM WISSEN ERSTELLT UND BERUHEN AUF INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS BZW. DRITTER. FÜR DIE RICHTIGKEIT, VOLLSTÄNDIGKEIT UND AKTUALITÄT DER ANGABEN WIRD KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN. ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER, DRUCK- UND RECHENFEHLER BLEIBEN VORBEHALTEN. DIESES EXPOSÉ STELLT KEIN VERTRAGLICHES ANGEBOT DAR UND ERSETZT KEINE PERSÖNLICHE BESICHTIGUNG DER LIEGENSCHAFT. EIN ENERGIEAUSWEIS IST VORHANDEN. PROVISION: 2-3 BMM JE NACH DAUER DES MIETVERHÄLTNISSES. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung Im Herzen von Klagenfurt befindet sich diese moderne vollmöblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Ausblick über die Dächer der Stadt. Durch das offene Raumkonzept ergibt sich ein großer Wohn- und Essbereich und durch große Fenster ist die Wohnung hell und hat einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt, bis in die Berge. Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Einbauküche übergeben. Zudem sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten. Ein Highlight ist der elektrische Kamin im Schlafzimmer, der für kalte Monate auch eine elektrische Wärmefunktion hat, aber auch nur visuell für ein kuscheliges Gefühl ohne Heizfunktion angeschaltet werden kann. Die Wohnung verfügt über zwei große gemeinschaftlich nutzbare Terassen, eine im 5. Stock und eine Dachterrasse im 8. Stock. Dort kann man Abends sehr schöne Sonnenuntergänge bis in die Berge beobachten. Raumaufteilung: • Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche und modernem Essbereich, Couch und Fernseher • Schlafzimmer mit elektrischem Kamin, sehr großem Schrank mit Schiebetüren und Spiegel, moderner Schreibtisch mit Glas-Elementen • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC • Großer moderner Flur mit Abstellraum Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung durch Fernwärme. Sowohl im Schlafzimmer, als auch im Wohn- und Essbereich bieten die großen Fenster einen weiten Ausblick. Für Privatsphäre sorgen elektrische Rolladen mit Fernbedienung, die aufgrund ihres modernen stoffartigen Materials von außen nach innen undurchsichtig sind, von innen nach außen allerdings Durchsicht ermöglichen. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese Liegenschaft in Grafenstein bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt durch eine großzügige Architektur sowie eine durchdachte Grundstruktur. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet praktische Nutzflächen im Erdgeschoss (3 Werkstätten / Garagen) mit einem hellen und offenen Wohnbereich im Obergeschoss. Immo-Hoch² Highlights• Ruhige Wohnlage in Grafenstein, wenige Minuten von Klagenfurt entfernt • Wunderschönes Einfamilienhaus mit zwei Ebenen - EG: Gewerbe - OG: Wohnung • Sehr große Garagenfläche / Werkstätten 2- 3 Stck mit Vorraum, WC ca. 174qm mit Strom, Wasser, Heizung • Großzügige moderne Wohnung mit ca 145qm im Obergeschoss • 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit großer Terrasse, Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC • Die Liegenschaft hat im Außenbereich viele Parkmöglichkeiten • Leben und Arbeiten unter einem Dach oder ein perfektes Investment auf ca 319qm • Gute Anbindung an Klagenfurt und den Zentralraum Kärnten Bereits beim ersten Blick wird deutlich, dass hier ein Haus mit viel Potenzial auf seine neuen Eigentümer wartet. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage, um moderne Wohnkonzepte umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Erdgeschoss bietet neben einer sehr großen Werkstätten bzw. Garagenfläche zahlreiche zusätzliche Nutzräume, die vielseitig verwendet werden können – sei es als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Vermietung und für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Neben den großzügigen Garagen stehen ein Technikraum, ein Holzlager, WC sowie ein Aufenthaltsraum zur Verfügung Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als ideales Zuhause für Familien oder Menschen, die Wert auf großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage legen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung weniger Ramsch - mehr Platz! Top moderne Garagen und Lagerflächen direkt neben der Autobahnabfahrt Klagenfurt OST. Du möchtest deinem Zuhause oder Keller wieder mehr Ordnung geben? Dann bist du bei uns genau richtig! Miete deine Garage bzw. Lagerfläche zu einem Traumpreis ohne versteckte Kosten. Garage TYP ANNA Miete € 222,-/Monat inkl. MwSt. privat/exkl. MwSt. gewerblich inkl. Betriebskosten B 3,5 m L 8 m Einfahrtshöhe 2,32 m DEINE VORTEILE: Für Autos, Möbel, Krempel, Arbeitsmaterialien,... Top Lage (Autobahnabfahrt Klagenfurt OST) ab 6x3m Außenmaß Mietpreise inkl. Strom inkl. Betriebskosten keine versteckten Kosten Nachtbeleuchtung Winterdienst 24h Zugang Umzäunung der gesamten Anlage Elektrisches Einfahrtstor mit Zutrittskontrollsystem Videoüberwacht Alle Garagen verfügen über 2 Steckdosen und LED-Beleuchtung Lage Mc Donald's - 400 m Obi Markt Klagenfurt - 1000 m Autobahnabfahrt - 1100 m Tankstelle - 550 m Sonstiges Garage Typ Walter Miete € 130,-/Monat inkl. MwSt. privat/exkl. MwSt. gewerblich inkl. Betriebskosten B 3 m L 6 m Einfahrtshöhe 2 m Garage TYP Susi Miete € 195,-/Monat inkl. MwSt. privat/exkl. MwSt. gewerblich inkl. Betriebskosten B 3,5 m L 7 m Einfahrtshöhe 2,32 m Garage Typ Michelle Miete € 408-/Monat inkl. MwSt. privat/exkl. MwSt. gewerblich inkl. Betriebskosten B 6 m L 9 m Einfahrtshöhe 2 m Nähere Informationen findest du unter: www.garagen-klagenfurt.at... [Mehr]