Suchergebnisse für "Neuer Platz, 9020 Klagenfurt 1.Bezirk Innere Stadt"

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Durch BAOAB Immobilien kommt in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus zum Verkauf – ein Zuhause, das über Jahrzehnte hinweg mit Aufmerksamkeit, Herz und Respekt behandelt wurde. Willkommen in Waidmannsdorf – dort, wo Lebensqualität zuhause ist. Waidmannsdorf steht für: • ruhige, begrünte Wohnstraßen • ein gehobenes, angenehmes Wohnumfeld • perfekte Anbindung und dennoch wunderbare Abschirmung vom Alltagslärm • Nähe zu Wörthersee, Universität, Lakeside Park und Innenstadt • ein Wohngefühl, das man nur schwer anderswo findet Hier vereinen sich Ruhe und Urbanität auf eine selten so harmonische Weise. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen, Ärztinnen, Ärzte und Selbstständige ideale Infrastruktur vorfinden und anspruchsvolle Käufer*innen vor allem eines entdecken: langfristigen Wert. Auf einem 963 m² großen, sonnigen Grundstück bietet dieses Zuhause außergewöhnlich viele Möglichkeiten – Raum zum Leben, Entfalten, Arbeiten und Genießen, innen wie außen. Die Immobilie – warm, einladend, wertbeständig Dieses Haus strahlt etwas aus, das man nicht renovieren kann: Geborgenheit. Schon beim Betreten spürt man, dass hier Menschen lebten, die sorgfältig waren, Ordnung schätzten und großen Wert auf Qualität legten. • Wohnfläche gesamt: ca. 171 m² • Erdgeschoss: ca. 93 m² • Obergeschoss: ca. 78 m² • Teilunterkellert: ca. 77 m² Parkett- und Fliesenböden, gepflegte Oberflächen und eine gut durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Gefühl von sofortiger Wohnbarkeit – ohne Sanierungsdruck, ohne Stress. Erdgeschoss – Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen (ca. 93 m²) • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten & verglasten Terrasse – ein Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit • Helle, funktionale Küche • Badezimmer und separates WC • Einladender Vorraum mit Windfang • Praktische Stauflächen für den Alltag Dank seiner Struktur bietet das Erdgeschoss nicht nur klassischen Wohnkomfort, sondern auch ideale Möglichkeiten, Arbeiten und Wohnen elegant zu verbinden – etwa als Homeoffice, Behandlungsraum oder Bürobereich mit separatem Zugangspotenzial. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse – ein Ort, an dem Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Nachmittage oder laue Sommerabende zum täglichen Genuss werden. Obergeschoss – Privatheit & Flexibilität (ca. 78 m²) • Vier Zimmer – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste • Drei Zimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon, der Weite, Licht und Frische ins Haus bringt • Zusätzliches Badezimmer & separates WC Hier hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Und wer Ruhe zum Arbeiten braucht, findet sie. Keller – ordentlich, trocken, vielseitig (ca. 77 m²) Der Keller präsentiert sich – wie das gesamte Haus – äußerst gepflegt. Ideal für: • Lagerräume • Hobby- oder Fitnessbereich • Vorräte & Technik Alles klar strukturiert, sauber und praktisch. Außenbereich – Natur, Ruhe und viel Raum zum Sein • Das 963 m² große, sonnige Grundstück ist wunderbar nutzbar und bietet viele Highlights: • Überdachte, verglaste Terrasse • Gartenhäuschen – ideal als Werkstatt, Atelier, Stauraum oder kleines Rückzugsnest • Garage mit elektrischem Tor • Carport • Gepflegte Gartenflächen mit viel Potenzial • Alarmanlage für Sicherheit und Komfort • Treppenlift Ein Paradies für Familien, Gartenliebhaber, Kreative und alle, die draußen Kraft tanken möchten. Lage – die seltene Mischung aus Ruhe & perfekter Anbindung Was Waidmannsdorf so wertvoll macht, ist nicht nur seine Exklusivität, sondern vor allem seine Lebensqualität: • Traumhaft ruhige Wohnlage • Trotzdem hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Nah an Schulen, Ärzten, Nahversorgern • In wenigen Minuten bei Universität, Lakeside Park, Wörthersee oder Innenstadt • Sehr begehrte Lage, stark begrenztes Angebot • Hohe Wertstabilität dank starker Nachfrage und Seltenheit vergleichbarer Grundstücke Hier wohnt man im Grünen – und doch mitten im Leben. Technik & Zustand • Wartungsgepflegte Ölheizung • Allgemein sehr guter, liebevoll gepflegter Zustand • Sofort verfügbar & beziehbar Fazit Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Zuhause, gepaart mit einer der besten Lagen der Stadt. Eine seltene Chance – und ein Ort, der berührt. • Traumlage in Waidmannsdorf • Großzügige Wohnflächen & perfekte Raumaufteilung • Über 170 m² Wohnraum + 77 m² Keller • Überdachte Terrasse & Balkon • Gartenhäuschen, Garage, Carport • Perfekte Anbindung – trotzdem absolute Ruhe Ideal für Familien, Ärzte, Freiberufler oder alle, die Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Attraktive 3,5-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia in Uni-Nähe, Waidmannsdorf - auch Kurzzeitmiete möglich! Diese schön renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses ohne Lift bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Helle, freundlich gestaltete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine ca. 12 m² große Loggia gehört zur Wohnung und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Loggia ist vom Wohnzimmer sowie von einem weiteren Zimmer aus begehbar. Diese Wohnung eignet sich auch perfekt für Studierende, da sie drei getrennt begehbare Zimmer bietet. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - (Wohn-) Zimmer - zwei (Schlaf-) Zimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Abstellraum Zusätzlichen Stauraum schafft ein kleines Kellerabteil. Ein eigener Garagenplatz gehört zur Wohnung. Badezimmer, WC sowie Küche wurden kürzlich neu renoviert. Die Böden im Vorraum, Wohnbereich und in den (Schlaf-) Zimmern sind mit Laminat und der Boden im Badezimmer ist mit Fliesen gestaltet. Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme. Lage: Die Wohnung befindet sich in Waidmannsdorf, unweit des Lendkanals und der Universität – eine begehrte Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist perfekt – in nur ca. 5 min gelangen Sie zu Fuß zur Alpen-Adria-Universität und zum Lakeside Park. Der wunderschöne Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieser schönen Mietwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 912,5 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 140,87 zzgl 10% USt. Heizkosten € 75,59 zzgl 20% USt. Warmwasser € 36,66 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 10 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 126,13 Gesamtbetrag € 1301,75... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Investition in Ihr Eigenheim wird sich lohnen! Hier entstehen 6 Häuser mit genügend Parkflächen, Eigengärten, Terrassen und Balkonen . Kein reiner Wohnungsflair - sondern Einfamilienhauscharme. Jedes Haus verfügt über zwei Etagen , einem Eigengarten mit einer großzügigen Terrasse im EG + Abstellraum und einem Balkon im OG - von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Weiters verfügt jedes Wohnhaus über eine eigene Zentralheizung - Luftwärmepumpe . Optional können Sie am Dach Ihres Wohnhauses eine PV - Anlage + Batteriespeicher errichten lassen - schon alles vorgesehen! Fertigstellung der Häuser - Ende 2025 - genießen Sie Ihr Weihnachten noch in Ihrer Traumimmobilie. Mit einem Kaufpreis ab 430.000,00 € erwartet Sie hier ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt - jetzt können Sie noch mitwirken und Ihre individuelle Innenausstattung aussuchen. Kurz zur Bauqualität: massiv gebaut! Roter Ziegel 38 cm + Thermoputz Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kunststoff- Alufenster 3-fach Verglasung + Raffstore elektrisch Hebe- Schiebeelement im Wohn- Essbereich - zur Terrasse Alu Eingangstüre Parkettboden und schöne Fliesen (nach Ihrer Wahl) Auf einer schönen Nutzfläche von ca. 78,2 m² finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen bietet. Die hellen und einladenden Zimmer sind der perfekte Rückzugsort, während die großen Fenster einen herrlichen Grünblick gewähren und für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das große Hebe-Schiebeelement im Wohn- Essbereich bietet Ihnen ein offenes Raumkonzept zum Gartenbereich . Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens , einer großzügigen Terrasse und eines Balkons , die Ihnen nicht nur genügend Platz im Freien bieten, sondern auch die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das moderne Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während die zwei WCs zusätzlichen Komfort bieten. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen dem Haus eine stilvolle Note und unterstreichen die solide Bauweise. Die Zentralheizung / Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes Raumklima. Raumprogramm: EG: Wohn- Essbereich, Küche, getrenntes WC mit Waschbecken, Abstellraum (von der Terrasse aus begehbar) OG: zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC Carport / Parkplatz verfügbar Die Verkehrsanbindung ist optimal - ein Bus hält in der Nähe und bringt Sie schnell zu den wichtigsten Zielen in der Umgebung. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem und schnell erreichbar. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Klagenfurt am Wörthersee, einem Ort, der für seine atemberaubende Natur, die hervorragende Lebensqualität und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Diese Häuser sind nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Träume wahr werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die m² - Angaben der Eigengärten sind in ca. m² angegeben und können variieren. - Nutzwertgutachten in Ausarbeitung. Der Energieausweis ist in Arbeit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmanten Häuser in 9020 Klagenfurt am Wörthersee bestechen durch die ideale und zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Nahversorger und die Nähe zur Innenstadt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe Busstation optimal. Ein perfekter Ort zum Leben!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Investition in Ihr Eigenheim wird sich lohnen! Hier entstehen 6 Häuser mit genügend Parkflächen, Eigengärten, Terrassen und Balkonen . Kein reiner Wohnungsflair - sondern Einfamilienhauscharme. Jedes Haus verfügt über zwei Etagen , einem Eigengarten mit einer großzügigen Terrasse im EG + Abstellraum und einem Balkon im OG - von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Weiters verfügt jedes Wohnhaus über eine eigene Zentralheizung - Luftwärmepumpe . Optional können Sie am Dach Ihres Wohnhauses eine PV - Anlage + Batteriespeicher errichten lassen - schon alles vorgesehen! Fertigstellung der Häuser - Ende 2025 - genießen Sie Ihr Weihnachten noch in Ihrer Traumimmobilie. Mit einem Kaufpreis ab 430.000,00 € erwartet Sie hier ein Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt - jetzt können Sie noch mitwirken und Ihre individuelle Innenausstattung aussuchen. Kurz zur Bauqualität: massiv gebaut! Roter Ziegel 38 cm + Thermoputz Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kunststoff- Alufenster 3-fach Verglasung + Raffstore elektrisch Hebe- Schiebeelement im Wohn- Essbereich - zur Terrasse Alu Eingangstüre Parkettboden und schöne Fliesen (nach Ihrer Wahl) Auf einer schönen Nutzfläche von ca. 78,2 m² finden Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen ausreichend Platz für individuelles Wohnen bietet. Die hellen und einladenden Zimmer sind der perfekte Rückzugsort, während die großen Fenster einen herrlichen Grünblick gewähren und für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das große Hebe-Schiebeelement im Wohn- Essbereich bietet Ihnen ein offenes Raumkonzept zum Gartenbereich . Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens , einer großzügigen Terrasse und eines Balkons , die Ihnen nicht nur genügend Platz im Freien bieten, sondern auch die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Das moderne Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während die zwei WCs zusätzlichen Komfort bieten. Hochwertige Fliesen und Parkett verleihen dem Haus eine stilvolle Note und unterstreichen die solide Bauweise. Die Zentralheizung / Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes Raumklima. Raumprogramm: EG: Wohn- Essbereich, Küche, getrenntes WC mit Waschbecken, Abstellraum (von der Terrasse aus begehbar) OG: zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC Carport / Parkplatz verfügbar Die Verkehrsanbindung ist optimal - ein Bus hält in der Nähe und bringt Sie schnell zu den wichtigsten Zielen in der Umgebung. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem und schnell erreichbar. Erleben Sie die Vorzüge des Lebens in Klagenfurt am Wörthersee, einem Ort, der für seine atemberaubende Natur, die hervorragende Lebensqualität und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Diese Häuser sind nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Träume wahr werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die m² - Angaben der Eigengärten sind in ca. m² angegeben und können variieren. - Nutzwertgutachten in Ausarbeitung. Der Energieausweis ist in Arbeit! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese charmanten Häuser in 9020 Klagenfurt am Wörthersee bestechen durch die ideale und zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Nahversorger und die Nähe zur Innenstadt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe Busstation optimal. Ein perfekter Ort zum Leben!... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

TOP-REIHENHAUS IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Wohnobjekt absolut RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen in ihrem eigenen Garten, auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. BEISPIEL: HAUS TOP 6Beim Haus Nr. 6 handelt es sich um ein Eck-Reihenhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 114 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 23 m² große ebenerdige Terrasse, eine rund 138 m² große Gartenfläche sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Eigengarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 13,52 m² haben. Das 9,16 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. VERFÜGBARKEIT / EINZUGSTERMINSie können das Haus rund 3 bis 4 Monate nach Unterfertigung des Mietvertrages beziehen. Erstbezug! MIETE / OPTION MIETKAUFDie monatliche Miete beträgt € 2.250, , die monatlichen Betriebskosten rund € 350, . Die verbrauchsabhängigen Heiz- und Stromkosten sind direkt mit dem Energieanbieter zu verrechnen. ACHTUNG! Sie können das angebotene Reihenhaus auch in Form Sofortkauf oder in Form Mietkauf erwerben! Haben Sie Interesse? Nehmen Sie so rasch wie möglich mit uns Kontakt auf! Wir errechnen Ihnen die Mietkauf-Varianten individuell! VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 128 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Haus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Haus 3: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 52,32 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Haus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Haus 5: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Haus 6 (Oben dargestellt): Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SECHS TOP-REIHENHÄUSER IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Neubau-Projekt total RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. BEISPIEL: HAUS TOP 5Beim Haus Nr. 5 handelt es sich um ein Reihenhaus (gelegen mittig) mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 113 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 24 m² große ebenerdige Terrasse, einen rund 36 m² große Kleingarten vor der Terrasse sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Kleingarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 12,98 m² haben. Das 8,77 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. Es stehen mehrere Reihenhäuser zur Miete bereit. Miete / Betriebskosten / Energiekosten: Die monatliche Miete beträgt € 2.250, , die Betriebskosten rd. € 100, monatlich. Die Strom- und Heizkosten sind direkt an den jeweiligen Energieanbieter separat zu bezahlen. Die zu hinterlegende Kaution beträgt € 7.050, . Für den Mieter fällt keine Maklergebühr an. Der Mietvertrag wird auf vorerst 5 Jahre abgeschlossen - in den ersten 12 Monaten besteht von Seiten des Mieters ein Kündigungsverzicht. Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese im Jahr 2007 errichtete Stadtvilla in Klagenfurt greift die Eleganz klassischer Architektur auf und verbindet sie mit der Solidität und den Vorteilen zeitgemäßer Bauweise: Hohe Räume mit Stuckelementen, energieeffiziente Bauweise mit Fußbodenheizung und Tiefenbohrung, ein mediterraner Garten von erlesener Qualität und eine riesige Dachterrasse machen das Anwesen zu einer Adresse, die sowohl als privates Refugium wie auch als repräsentativer Unternehmenssitz oder als Ordination mit Ausstrahlung überzeugt. Zwei identische, über das Stiegenhaus separat begehbare Wohneinheiten eröffnen darüber hinaus flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder für das Arbeiten von zu Hause aus. Eindrucksvolle Zufahrt Schon der erste Eindruck zeugt von Exklusivität: Die Liegenschaft ist von einer massiven Natursteinmauer mit schmiedeeisernen Zaunelementen eingefasst und bietet eine großzügige Zufahrt mit Garage und Carport für drei Fahrzeuge. Eine südseitige zweite Zufahrt unterstreicht die Vielseitigkeit des Anwesens: Hier können etwa Boot oder Wohnmobil abgestellt werden. Auch ist in diesem Bereich eine Grundstücksteilung möglich. Elegantes Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenzugang (Wohneinheit 1) Durch eine stilvolle Laube gelangt man in das lichtdurchflutete Entrée, das mit edlen Granitböden und einer Marmorstiege beeindruckt. Von hier aus öffnen sich die zentral angeordneten Haupträume: Das großzügige rund 50 m² große Wohnzimmer mit 2,80 Meter Raumhöhe besticht durch Stuckelemente an der Decke, einen Austroflamm-Kaminofen, der optional zur Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt und einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Der südwestlich ausgerichtete rund 10 m² große Erker bildet einen hellen Essplatz, perfekt für gesellige Runden. Die hochwertige Dan-Küche mit modernen Einbaugeräten macht Kochen zum Vergnügen auf höchstem Niveau. Der Wohn- oder Büroflügel offeriert zwei rund 12 m² große Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Für zusätzlichen Komfort steht ein separates WC zur Verfügung. Luftiges Oberschoss mit Dachterrasse (Wohneinheit 2) Über das repräsentative Stiegenhaus mit Granitbelag gelangt man in das Obergeschoss, das eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz ausstrahlt. Hier bietet sich eine durchdachte Wohnwelt: Ca 50m2 großen Wohnbereich mit Austroflamm-Kaminofen, Dan-Küche und großzügiger Sitzeckeeine elegante Lounge im Erker, perfekt für Entspannungsmomente im Alltag Zwei helle, rund 12 m² große Zimmer, ideal als Kinder- bzw. Gästezimmer oder Homeofficeein Badezimmer mit Wanne und Duscheseparates WCVollholztüren Über eine Laube Zugang zur rund 80 m² großen Dachterrasse über der Garage, eingerahmt von Bambusstauden – ein diskreter Ort für Wellness, Yoga oder stille Momente im Freien. Ein Dachgeschoss der Möglichkeiten Auf rund 115 m² eröffnet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss zahlreiche Optionen: Es kann sowohl als zusätzlichen Wohnraum als auch als Atelier, Gästeetage oder Büroraum genutzt werden – stets mit traumhaftem Blick auf die Karawanken und den prachtvollen Garten. Praktisches Untergeschoss für Lagerung und Fitness Die vollunterkellerte Villa bietet neben großzügigen Lagermöglichkeiten im Untergeschoss auch Raum für einen Fitnessbereich mit Infrarotkabine – ideal für Bewohner, die Wert auf Gesundheit und Lifestyle legen. Highlight: der Erlebnisraum Garten Der über 1.000 m² große, uneinsehbare und parkähnlich angelegte Garten dieser Villa ist ein botanisches Refugium, das staunen lässt: Japanische Zierkirschen, Mittelmeerzypressen, Feigen, Tulpen oder Trompetenbäume setzen markante Akzente im Wechsel der Jahreszeiten. Mediterrane Gewächse wie Zypressen und Palmen verleihen südliches Flair, während Hecken, Sträucher und immergrüne Eiben für Struktur und Privatsphäre sorgen. Bambus auf der Dachterrasse ergänzt die Vielfalt und schafft einen diskreten Rückzugsort. Für nachhaltige Gartenpflege sorgt eine Regenwasserzisterne. Der Bau eines Pools (7x4 Meter) ist bewilligt und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Kurz: Ein Garten, der Ruhe und Privatsphäre schenkt und zugleich als repräsentativer Rahmen für gesellige Feste oder Empfänge dient.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Attraktives Wohn- und Gewerbeobjekt mit Garagen und Freiflächen in St.Ruprecht bei Klagenfurt Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt auf einem großzügigen Grundstück in der Gemeinde St.Ruprecht bei Klagenfurt. Das Bestandsgebäude umfasst zwei Wohnetagen mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, aufgeteilt in mehrere Zimmer, Küchen, Bäder und separate WCs. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzung als auch für eine Vermietung. Es gibt 2 eigenständige Wohneinheiten mit je ca. 90 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Gewerbehalle mit ca. 230 m² Nutzfläche, die über eine separate Zufahrt mit Rampe zugänglich ist. Sie bietet vielfältige Einsatzmöglichkeiten – von Lager über Werkstatt. Zwei großzügige Garagen bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge. Einreichpläne sowie genehmigte Änderungen aus dem Jahr 1983 liegen vor. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort und bietet großes Potenzial für Unternehmer, Investoren oder Mehrgenerationennutzung sowie zu Vermietung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Diese attraktive Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch einen Lebensstil, der durch die Schönheit der Natur und die Nähe zur Stadt geprägt ist. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 89 m² erstreckt sich die Wohnung über drei lichtdurchflutete Zimmer , die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vom Wohn- Essbereich direkt auf die Loggia , die einen herrlichen Fernblick und einen Blick ins Grüne bietet. Das Highlight dieser Immobilie ist der sonnige Südbalkon, auf dem Sie die Sonne von morgens bis abends genießen können. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Weiters verfügt die Wohnung über ein getrenntes WC. Raumprogramm: Flur getrenntes WC Badezimmer mit Badewanne und Einzelwaschtisch Küche mit Abstellraum Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Wohn-Essbereich Loggia Die Tiefgarage gewährleistet, dass Ihr Fahrzeug jederzeit sicher und geschützt ist. Zudem profitieren Sie von der effizienten Fernwärme , die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Weiters wird das Warmwasser mittels der Fernwärme erhitzt. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Klagenfurt am Wörthersee ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie zahlreiche Supermärkte und Bäckereien. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Wohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee besticht durch ihre hervorragende Lage nahe dem idyllischen Kreuzbergl. Die nahegelegene Privatklinik Maria Hilf sowie das Stadtzentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Lendkanal lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Banken, sodass alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe ist.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SECHS TOP-REIHENHÄUSER IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Neubau-Projekt total RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Der Bauträger - die "FN Fertighausproduktion GmbH" aus Völkermarkt - garantiert Ihnen exquisite, schlüsselfertige Ausführung und beste Wohnqualität. - Sie fixieren Ihr Wunschhaus und können 12 Monate später das Haus beziehen! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. HAUS TOP 5Beim Haus Nr. 5 handelt es sich um ein Reihenhaus (gelegen mittig) mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 113 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 24 m² große ebenerdige Terrasse, einen rund 36 m² große Kleingarten vor der Terrasse sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Kleingarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 12,98 m² haben. Das 8,77 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. BAUZEIT - FERTIGSTELLUNGDer Baustart ist bereits erfolgt (Haus 4 - Fertigstellung innerhalb rund 4 Monaten). Bei den anderen Häusern müssen Sie von der Fixierung Ihres Hauses bis zur Fertigstellung mit einer Bauzeit von rund 12 Monaten rechnen. VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 128 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 469.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 429.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 3: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 52,32 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 439.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 459.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 5 (Oben dargestellt): Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 429.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 6: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 469.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Alle m²-Angaben in der Präsentation sind Zirka-Angaben! Nebenkostenhinweis: KEINE MAKLERGEBÜHR FÜR DEN KÄUFER! 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, 1,8 % für die Kaufvertragserstellung und die Treuhandabwicklung inkl. 20 % MwSt. Die Abwicklung des Kaufes erfolgt treuhändig gemäß Bauträger-Vertragsgesetz! Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer gut frequentierten Lage. Zur Vermietung steht im EG eine Geschäftsfläche von 157,22 m². WC in Gang, Kellerabteil Die großzügige Terrasse kann für Außenveranstaltung genutzt werden. Weiteres befinden sich 12 Gemeinschaftsparkplätze rund um die Liegenschaft. Es besteht auch noch die Möglichkeit Tiefgaragenplätze (Netto 66,67 EURO) dazu zu mieten. KLAGENFURT - Universitätsstadt, Literaturstadt, Messestadt, Sportstadt, Freizeitstadt, Gartenstadt, IT-Zentrum, Verwaltungszentrum, Wirtschaftszentrum des Landes mit allen wichtigen Behörden ist die Hauptstadt des südösterreichischen Bundeslandes Kärnten mit ca. 100.000 Einwohner ist sie die größte Stadt von Kärnten und des weiteren die 6. größte Stadt Österreichs, gelegen am Ostufer des Wörthersees, welcher der wärmste Alpensee in ganz Europa ist. Die Landeshauptstadt, das historische, wirtschaftliche und kulturelle Herz des Bundeslandes punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulstadt Nummer eins in Kärnten, Universität, Flughafen, Ärzte, Banken, Apotheken, große Einkaufzentren uvm. Klagenfurt das Zentrum im Alpen-Adria-Raum bietet eine gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne: Kulturelles Bewusstsein und geschichtsträchtige Spuren erwarten den Besucher hier ebenso wie pulsierendes Leben in den zahlreichen Geschäften und modernen Einkaufscentern sowie viele Cafes und Restaurants, die mit ihren Sonnenterrassen zum Gustieren und Verweilen einladen. Einen Hauch südländischer Gelassenheit verspürt man, wenn Sie durch die bezaubernde Altstadt und den Stadtpark schlendern. Das Wappen der Stadt ist der Lindwurm, ein geflügelter Drache, dessen Denkmal auf dem Neuen Platz steht. In der Nähe schmücken Fresken und Reliefs den opulenten Dom, der im 16. Jahrhundert errichtet wurde. Barock- und Renaissancebauten säumen die engen Gassen rund um den Alten Platz, auf dem sich das leuchtend gelbe Alte Rathaus aus dem 17. Jahrhundert befindet. Die Region rund um Klagenfurt bietet zahlreiche Möglichkeiten des Genusses - egal - ob Sie nun Ihrem Körper, Ihrem Geist oder Ihrem Gaumen etwas Gutes tun wollen - Ihre Wünsche werden mannigfaltig erfüllt. Klagenfurt ist auf jeden Fall ein Besuch wert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In der Ortnergasse wurde ein elegantes Bürogebäude mit 10 modernen, zu vermietenden Gewerbeflächen errichtet. Perfekte Voraussetzung für Ihr Büro, Praxis, Kanzlei, usw..... Dieser Business-Standort ist bestens geeignet für die modernen Ansprüche der heutigen Geschäftswelt. Die Büroeinheit ist wie folgt aufgeteilt: 4 Büros 1 Vorraum 1 Empfangsbereich 1 Archiv 1 Teeküche Bei Bedarf können auch Lagerflächen angemietet werden! HIGHLIGHTS: jede Einheit ist mit einer Teeküche ausgestattet elektrisch bedienbare Raffstores verkehrstechnisch gut gelegen FLATRATE => All-inclusive Paket (BK, Heizung, Parkplatz) im Außenbereich sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden 16€/m² netto Mit Ihrer repräsentativen Fläche können Sie Ihre internen und externen Geschäftspartner und Kunden/innen begeistern und sich voll und ganz auf das Kerngeschäft Ihres Geschäftsmodells fokussieren. Interesse? Lassen Sie sich das flexible Bürokonzept näher bringen und kontaktieren Sie uns! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist der lokale Dreh- und Angelpunkt Kärntens. Die Ortnergasse befindet sich im Süd-Weste der Stadt und ist über den Südring leicht erreichbar. Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes Klagenfurt-Ebenthal, auch der Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Der ebenso in der Nähe befindliche Südpark beheimatet etliche Geschäfte - somit ist für die Nahversorgung gesorgt.... [Mehr]