Suchergebnisse für "Mießtaler Straße, 9020 Klagenfurt 3.Bezirk Innere Stadt"
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OKEigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 103,45m² / 3 Zimmer
€ 2.658,29 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Wer erinnert sich nicht daran als Kind? Die erste Zugfahrt mit dem Zug durch das Land. Ganz aufgeregt, das Klackern der Gleise zu hören und zu sehen, wie schnell die Bäume vorbeiziehen. Die Zeit verging immer wie im Flug. Genau dasselbe denken sich die jetzigen Eigentümer. Wie schnell die Zeit doch vergeht. Würde der Platz reichen, hätten sie die Wohnung nicht verlassen. Gefeiert und gelacht wurde viel. Platz für Gäste gibt es genug. Ich erinnere mich, als wäre es gestern. Der Tisch gedeckt mit vielen Köstlichkeiten. Man betritt die Wohnung und ist quasi schon im Esszimmer, die Küche das Herzstück. Modern gestaltet und voll mit leckerem Essen. Zusammen lachen und genießen. Das wahre „Thanksgiving“. Die Loggia, der Freiraum der Wohnung. Hier spürt man den Frühling und riecht den Winter. Angrenzend das Kinderzimmer oder auch das Büro. Ursprünglich die Küche, die Anschlüsse sind noch da. Auch hier hat es sich verändert. Vom Büro zum Kinderzimmer. Vom jungen Erwachsenen zum Vater und zur Mutter. Eine neue Aufgabe. Genau so jemanden suche ich, für den ich die neue Aufgabe sein darf. Der mich entdeckt, voller Kreativität. Für Gäste gibt es ein separates WC, so bleiben mein zusätzliches Schlafzimmer und mein Wohnraum mit herrlicher Sitzecke und Blick auf die Bahnhofsgleise ganz intim und für mich allein. Hier kann ich sitzen und schreibe auch gerade mit dem Blick und Gefühl von Zufriedenheit und Dankbarkeit diese Zeilen. Wie es sich anfühlt, hier zu leben? Wunderbar. Mir geht nichts ab. Mit dem Lift fahre ich hinauf, die Schallschutzfenster bieten mir Ruhe. Rückzug und durch die Lage auch mal Aktion wenn ich feiern möchte. Zu Fuß erreiche ich alles. Und den Supermarkt, der übrigens täglich geöffnet hat, erreiche ich in zwei Minuten, wenn ich mal wieder die leere Milchpackung in den Kühlschrank stelle ein Segen. Vielleicht schreckt dich meine Fassade etwas ab. Aber ich bin halt auch nicht der Jüngste. Innen fühle ich mich jung und bereit für mein neues Kapitel. Die Highlights im Überblick:• rund 108 m² Wohnnutzfläche • 3 Zimmer ( 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) • 2017 kernsaniert • großzügige Wohnküche mit Essbereich • verglaste Loggia mit rund 5 m² • 3. Obergeschoss mit Lift • Schallschutzfenster • Badezimmer mit Fußbodenheizung • Kellerabteil • Fernwärme • hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung • sofort verfügbar Kaufpreis: EUR 275.000, , zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarif Notar oder Rechtsanwalt Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 76,5m² / 1 Zimmer
€ 3.307,19 / m²
#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf stehen 3 Wohnungen in Zentrumnähe, und doch sehr ruhiger Lage * 3 Garconnieren je 25,5 m² 2 Tiefgaragen PKW Abstellplätze ( Eigentum) sind separat zu erwerben ( 15.000 EUR pro Platz ). Weitere Parkplätze stehen vor der Anlage den Mietern, zusätzlich zur Tiefgarage, zur Verfügung! Wohnungen und Tiefgaragen, sowie Außen Abstellplätze befinden sich in der selben Wohnanlage. Zu jeder Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil. Das Haus wurde vor rund 12 Jahren thermisch saniert und renoviert. Vermietung: Jährliche Gesamt-Einnahmen: ca. 10.500 € (monatlich 875 € ) Nettorendite: zur Zeit ca. 4,12 % Die Wohnungen sind: * mit befristeten und indexierten Mietverträgen (je 3 Jahre) vergeben, * mit eingerichteten Badezimmern, * zeitgemäßen Küchen, * mehreren Gemeinschaftswaschmaschinen und * teilweise Infrarotheizungen ausgestattet. In einer Seitenstraße der Rosentalerstraße gelegen, ist der Interspar (ebenso Trafik, Bipa, Pagro ...) in 3 Geh-Minuten zu erreichen. Diverse Busanbindungen sind durch die Nähe zur Rosentaler- und Waidmannsdorfer Strasse bequem benutzbar. Wörthersee, Universität, Innenstadt, Bahnhof sind mit dem Rad in ca. 10 min. erreichbar. Auch die PH (Pädag) und diverse Schulen und Geschäfte sind in nächster Nähe angesiedelt. Die Garconniere Wohnungen werden laufend in gutem Zustand gehalten, verfügen teilweise über neue Böden. Die Warmwasserthermen wurden 2025 gewartet. Die Wohnungen sind zeitnahe und unkompliziert vermittelbar. Weitere Informationen gerne unter [Telefonnummer entfernt] Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN WOLFSBERG Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.43 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 75m² / 3 Zimmer
€ 3.320,- / m²
#Balkon #hell
Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft , sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. ✨In den letzten beiden Jahren wurde die Wohnung komplett saniert ️. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Loggia lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen und den Tag mit einem Kaffee ☕ oder einem guten Buch ausklingen zu lassen. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Küche/Wohnbereich ️ ️Badezimmer/WCKinderzimmer Schlafzimmer ️Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein . Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in die gesamte Region Kärnten und darüber hinaus ermöglicht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte , Apotheken , das Krankenhaus und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie stets gut versorgt sind. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen , Kindergärten und sogar einer Universität besonders attraktiv. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt ❤️: Supermärkte , Bäckereien und ein Einkaufszentrum liegen direkt vor der Tür und bieten Ihnen eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Diese Eigentumswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 24000m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Willkommen im Gewerbepark in Klagenfurt am Wörthersee - der perfekte Standort für Ihr Unternehmen! Hier bieten wir Ihnen ein beeindruckendes Grundstück mit einer Fläche von 24000m² zur Miete an. Dank der idealen Lage in Kärnten und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Supermärkten und Bäckereien ist dieser Gewerbepark der ideale Ort für Ihr Unternehmen, um erfolgreich zu wachsen. Das Grundstück selbst ist ein wahres Juwel und bietet viel Platz für Ihre Geschäftsidee. Mit einer Fläche von 24000m² haben Sie ausreichend Platz für Büros, Produktionshallen, Lagerflächen und vieles mehr. Die großzügige Fläche ermöglicht es Ihnen, Ihr Unternehmen effizient zu gestalten und gleichzeitig Raum für zukünftiges Wachstum zu schaffen. Ein weiteres Highlight dieses Gewerbeparks ist die unschlagbare Miete von nur 0,65 € pro Quadratmeter. Diese günstige Miete ermöglicht es Ihnen, Ihr Geschäft schnell und kosteneffizient zu etablieren und von Anfang an Gewinne zu erzielen. Sie werden es schwer haben, einen vergleichbaren Standort zu finden, der so attraktive Mietkonditionen bietet. Aber nicht nur die günstige Miete macht diesen Gewerbepark zu einem einzigartigen Angebot. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Gewerbepark liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss. Somit sind Sie und Ihre Mitarbeiter immer gut angebunden und können Kunden und Geschäftspartner bequem erreichen. Der Standort des Gewerbeparks in Klagenfurt am Wörthersee bietet zudem viele Vorteile. Die charmante Stadt Klagenfurt ist nicht nur die Landeshauptstadt von Kärnten, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer florierenden Wirtschaft. Die Nähe zum Wörthersee, einem der beliebtesten Reiseziele Österreichs, sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses dynamischen Gewerbeparks zu werden und Ihr Unternehmen an einem der attraktivsten Standorte Kärntens zu etablieren. Die Nachbarschaft zu anderen erfolgreichen Unternehmen bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, sich zu vernetzen und Synergien zu nutzen. Worauf warten Sie noch? Sichern Sie sich noch heute dieses beeindruckende Grundstück im Gewerbepark in Klagenfurt am Wörthersee und starten Sie Ihr Unternehmen auf Erfolgskurs. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen einzigartigen Standort persönlich zu zeigen und Ihnen bei der Realisierung Ihres Unternehmensziels zu helfen.24.000 m² perfektes Gewerbegrundstück (Aufteilung möglich 3 x 8000 m²) gewidmet als Bauland- Industriegebiet, max. BMZ 10,0 max. möglche Bauhöhe 25,00 m. Ideal für Lagerhallen, Produktionshallen oder Betriebsgebäude. Auf den benachbarten Grundstücken herrscht reger Betrieb, profitieren Sie von der enormen Standortentwicklung und genießen Sie die aufstrebende Lage, die durch die Ansiedlung von zahlreichen Betrieben wie z.b. Amazon, DHL, Biomassenwerk oder Post bereichert wird. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 116m² / 5 Zimmer
€ 18,78 / m²
#Büro #Altbau
Ihr Business verdient Charakter – 116 m² Altbauflair im Herzen von Klagenfurt Ein Büro ist mehr als ein Arbeitsplatz: Es ist der Ort, an dem Ideen entstehen, Kunden empfangen werden und Ihr Unternehmen Persönlichkeit zeigt. Diese Büroeinheit in der 8.-Mai-Straße verbindet den Charme eines Altbaus mit einer zentralen Adresse in Klagenfurt. Auf rund 116 m² Gesamtfläche mit fünf Zimmern finden Sie Platz für konzentriertes Arbeiten, persönliche Gespräche und den Austausch im Team. Ob Einzelbüros, Besprechungszimmer oder Empfangsbereich – die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Arbeitsalltag zu gestalten. Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss, ein Personenaufzug ist vorhanden. Hohe Decken und das charakteristische Altbauambiente verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Ausstattung und Gestaltung können Sie zum Ausgangspunkt für Ihren individuellen Unternehmensauftritt machen. Die Highlights auf einen Blick: Rund 116 m² Gesamtfläche, davon ca. 94 m² Bürofläche Fünf Zimmer für unterschiedliche Arbeitsbereiche Altbauflair mit hohen Decken Zentrale Lage in der Klagenfurter Innenstadt Personenaufzug im Haus Beheizung mittels Fernwärme Zugeordnetes Kellerabteil Eine Adresse mit kurzen Wegen Die Innenstadtlage verbindet Ihren Arbeitsplatz mit dem Stadtleben: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für die Mittagspause liegen im Zentrum von Klagenfurt. Ein attraktives Umfeld für alle, die zentral arbeiten und ihre Kunden in einem Büro mit Charakter empfangen möchten. Mietkonditionen: Nettomiete: € 1.421,00 pro Monat Betriebskosten inkl. USt.: € 338,69 pro Monat Heizkosten inkl. Warmwasser und USt.: € 135,08 pro Monat Gesamtmiete inkl. USt., Betriebs- und Heizkosten: € 2.178,97 pro Monat Kaution: 3 Monatsmieten Geben Sie Ihren Ideen Raum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Büroeinheit persönlich. Sonstige Kosten: Kaution Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Unser Makler vor Ort: Daniel Schwarzmann [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Exklusiver Erstbezug: Außergewöhnliches Penthouse mit XL-Dachterrasse im Herzen von Klagenfurt
€ 1.050.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 136,41m² / 4 Zimmer
€ 7.697,38 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Exklusiver Erstbezug: Außergewöhnliches Penthouse mit XL-Dachterrasse im Herzen von Klagenfurt Dieses einzigartige Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten beeindruckt das Refugium durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu ca. 2,80 m und elegantes Wohnambiente. Lichtkuppeln im Vorraum und großzügige Fensterfronten sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten einen harmonischen Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich. Das ca. 136,41 m² große Penthouse erstreckt sich über die gesamte Etage dieses Neubauprojekts. Das absolute Highlight ist die von allen Räumen aus begehbare, rund 88,45 m² große Dachterrasse, die als private Wohlfühloase unter freiem Himmel begeistert. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Dinner-Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick über die Stadt - hier genießen Sie Wohnqualität der Extraklasse. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zu je € 30.000 erworben werden. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei direkt von der Tiefgarage, in Ihr neues Domizil, welches ab sofort bezugsfertig ist. Die perfekte Raumaufteilung wird Sie begeistern: offener Koch-/Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, separate Gäste-Toilette, Abstell-/Wäscheraum, Speis, Vorraum und Gang. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 4,40 m² großes Kellerabteil. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - ca. 3,75 m² - Gang - ca. 11,69 m² - Wohn-/Ess-/Kochbereich - ca. 54,16 m² - Speis - ca. 3,90 m² - Schlafzimmer - ca. 13,72 m² - Schlafzimmer - ca. 13,20 m² - Schlafzimmer - ca. 17,49 m² (mit zusätzlich ca. 6,67 m² großem Badezimmer en Suite samt Badewanne, Dusche und WC) - Bad mit Dusche und WC - ca. 6,48 m² - Gäste-WC - ca. 2,05 m² - Abstell-/Wäscheraum - ca. 3,56 m² Die zusammenhängende Panorama-Terrasse gliedert sich folgend: - Terrasse Ost - ca. 20,68 m² - Terrasse Nord - ca. 39,48 m² - Terrasse West - ca. 28,29 m² Die Top-Ausstattung vom Penthouse wird Sie überzeugen: - Lift, der Sie von der Tiefgarage direkt zu Ihrer privaten Residenz bringt - rollstuhlgerechte Zugänge (Barrierefreiheit) - Türhöhen zwischen 2,20 und 2,50 m - bodentiefe Panoramaverglasung - hochwertige Materialien und innovative Ausstattung - Tiefgarage direkt unter dem Haus - aktuell mit Lichtstrom zur Ladung der E-Fahrzeuge - Fahrradabstellplatz - Verrohrung für Klima-Split-Anlage und Kondensatleitung vorgesehen - Anschlussmöglichkeit für Whirlpool vorgesehen - elektronische Türschlösser mit Chip - Smart Home-Ausstattung (Temperaturregulierung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden) Beheizt wird diese Immobilie mittels Fernwärme. Die erstklassige Lage in der Klagenfurter Innenstadt verbindet urbanes Leben mit höchstem Komfort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut und in nur 40 Metern erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Direkt gegenüber des Neubauprojekts befindet sich auch ein Supermarkt. Der Alte und Neue Platz liegen ganz in der Nähe dieses tollen Objekts. Die Allgemeinflächen dieses Neubaus sind exklusiv im Loungen-Stil mit hochwertigen Teppichböden und Tapeten gestaltet. Für eine besondere Optik sind einige Bereiche der Außenfassade bepflanzt. Wir freuen uns darauf, Sie bald als Eigentümer dieser hochwertigen Penthouse Wohnung willkommen zu heißen! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Penthouse-Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und Grundrissen, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutzflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Weiters wird hingewiesen, dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Einkaufszentrum in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 575,7m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
Helle Geschäftsfläche in einer etablierten Shopping-Allee zu vermieten! Diese großzügige Geschäftsfläche mit ca. 575,70m² in einer etablierten Shopping-Allee überzeugt durch ihre helle Glasfassade und eine flexible Raumaufteilung, die vielfältige Möglichkeiten für Handel, Dienstleistungen oder gewerbliche Nutzung eröffnet. Die Einheit umfasst eine ca. 465,10m² große Verkaufsfläche sowie ein ca. 77,40m² großes Lager, das bei Bedarf problemlos in die Verkaufsfläche integriert werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, einen Personalraum und Sanitäranlagen. Die Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten Lage direkt an der Völkermarkter Straße und profitiert von namhaften Nachbarn wie Penny, BIPA und Fitshop, was eine hohe Kundenfrequenz garantiert. Ein großzügiger Parkplatz direkt vor Ort sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien sorgen für eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 8,90/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: € 1,10/m² zzgl. 20% USt Strom- und Heizkosten (Fernwärme) werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Mietbeginn: ab sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 100m²
#Handel
Entdecken Sie erstklassige Lagerflächen in 9020 Klagenfurt am Wörthersee – der perfekte Standort für Ihr Unternehmen! Diese vielseitigen Industrie- und Gewerbeflächen bieten Ihnen optimale Bedingungen, um Ihre Waren sicher und effizient zu lagern. Mit einer attraktiven Miete, profitieren Sie von einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der dynamischsten Regionen Kärntens. Die Lage könnte nicht besser sein: Klagenfurt am Wörthersee punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sowohl Busverbindungen als auch der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. So bleiben Sie flexibel und bestens vernetzt – ein entscheidender Vorteil in der heutigen Geschäftswelt. Darüber hinaus profitieren Sie von einer umfassenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik – für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter ist bestens gesorgt. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und die renommierte Universität machen die Lage auch für Ihre Angestellten attraktiv und erhöhen die Lebensqualität am Arbeitsort. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bequem erreichbar und runden das Angebot ab. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Lagerhaltung in einem modernen und verkehrsgünstig gelegenen Objekt in Klagenfurt zu optimieren. Ob für Logistik, Produktion oder als Erweiterung Ihrer bestehenden Geschäftsräume – diese Lagerflächen bieten Ihnen die Flexibilität und Sicherheit, die Sie benötigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und sichern Sie sich Ihren neuen Standort in Klagenfurt am Wörthersee! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 76,6m² / 3 Zimmer
€ 5.208,88 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universität und Europapark sind nahe. Sie kaufen direkt vom Bauträger.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 9020 Klagenfurt
SANIERTE ANLAGEIMMOBILIE IN 9020 KLAGENFURT
€ 890.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Diese attraktive Liegenschaft bietet Investoren eine seltene Kombination aus sofortigem Ertrag und substanziellem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen, wodurch sich die Bausubstanz in einem technisch zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie verfügt aktuell über sieben unbefristete Mietverhältnisse. Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Objekt zwei Garagen sowie 8 KFZ-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, was den Wohnkomfort für die Mieter steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. Mit einem aktuellen Jahresertrag von ca. € 43.010, netto bei Vollvermietung bietet das Objekt eine solide Basisverzinsung. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch die Erweiterungsoption: Nach vorläufiger Einschätzung kann die bestehende Nutzfläche um ca. 200 m² erweitert werden. Baureserve: ca. 200 m2 auf ca. 500m2 Parzelle (derzeit als Garten genutzt). Dies bietet dem Investor die Möglichkeit, den Ertrag durch Nachverdichtung oder einen Zubau massiv zu steigern und den Wert der Immobilie signifikant zu heben.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
Sanierte Anlageimmobilie in 9020 Klagenfurt
€ 890.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee
#Garten
Diese attraktive Liegenschaft bietet Investoren eine seltene Kombination aus sofortigem Ertrag und substanziellem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen, wodurch sich die Bausubstanz in einem technisch zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Die Immobilie verfügt aktuell über sieben unbefristete Mietverhältnisse. Zusätzlich zum Wohnraum bietet das Objekt zwei Garagen sowie 8 KFZ-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück, was den Wohnkomfort für die Mieter steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. Mit einem aktuellen Jahresertrag von ca. € 43.010, netto bei Vollvermietung bietet das Objekt eine solide Basisverzinsung. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist jedoch die Erweiterungsoption: Nach vorläufiger Einschätzung kann die bestehende Nutzfläche um ca. 200 m² erweitert werden. Baureserve: ca. 200 m2 auf ca. 500m2 Parzelle (derzeit als Garten genutzt). Dies bietet dem Investor die Möglichkeit, den Ertrag durch Nachverdichtung oder einen Zubau massiv zu steigern und den Wert der Immobilie signifikant zu heben.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 115m² / 7 Zimmer
€ 16,52 / m²
#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Terrasse #hell #möbliert
Sie sind als Expat, Fachkraft oder Projektmitarbeiter für mehrere Wochen oder Monate in Klagenfurt und suchen ein stilvolles, voll ausgestattetes Zuhause auf Zeit? Flexible Zeiträume nach Vereinbarung (auch mehrere Monate am Stück möglich) zu folgenden Daten: 4.1.2027 - 12.6.2027 1.9.2027 - 30.6.2028 Dieses lichtdurchflutete, ca. 115 m² große Penthouse direkt in der Klagenfurter Innenstadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in ruhiger Atmosphäre. Die Wohnung wird voll möbliert und bezugsfertig mit einem regulären, befristeten Mietvertrag vermietet – ideal für medizinisches Personal, IT-Spezialisten, Ingenieure, Consultants sowie Firmenmitarbeiter auf Entsendung. Die Highlights der Wohnung: • Wohnen & Entspannen: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Sitzecke, Bibliothek und separatem Lesezimmer. • Homeoffice & Connectivity: Eigener Arbeitsplatz mit schnellem High-Speed-WLAN für ungestörtes Arbeiten. • Küche: Voll ausgestattete Designerküche mit hochwertigen Geräten, Geschirr und Kochutensilien. • Schlafen: 3 separate Schlafzimmer mit Doppelbetten (u. a. Hauptschlafzimmer, Gästezimmer mit Spiegelschrank, Zimmer mit direktem Balkonzugang) – ideal auch für Projektteams oder Paare mit Besuch. • Terrasse: Weitläufige Terrasse mit Sitzgruppe und Panoramablick über die Dächer der Stadt bis in die Kärntner Bergwelt. • Sanitär & Komfort: Badezimmer, separates WC und eigene Waschmaschine in der Wohnung. Lage & Anbindung: Die Wohnung liegt zentral in der Klagenfurter Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Verkehr & Fernverkehr: Hervorragende Anbindung an Bus und Bahn, den Klagenfurter Hauptbahnhof und die Autobahn A2. Arbeitgeber & Bildung: Schnelle Wege zum Klinikum Klagenfurt (KABEG), zum Lakeside Science & Technology Park sowie zur Universität Klagenfurt. Freizeit: Der Wörthersee und Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Mietdauer & Rahmenbedingungen Die Vermietung erfolgt ausschließlich befristet mit regulärem Mietvertrag. Keine touristische Vermietung / keine Kurzzeit-Ferienwohnung.... [Mehr]
