Suchergebnisse für "Melchartgasse, 1130 Wien Hietzing"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

_1130! Elegante 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Südloggia in schöner Villa! ERSTBEZUG nach Sanierung! _ In einer schönen Villa (BJ 1932) in sehr guter Lage des 13.Bezirks, gelangt diese elegante 5-Zimmer DG-Maisonette mit Südloggia zur Vermietung. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung. Die wunderschöne Wohneinheit wurde liebevoll und originalgetreu saniert und teilt sich auf in Obergeschoss und Dachgeschoss. _Aufteilung_ 1.Obergeschoss * Vorraum * 4 Zimmer * Badezimmer 1: Badewanne, WC und Fenster * Badezimmer 2: Dusche und WC * Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Dachgeschoss * grosses Wohnzimmer mit Kochbereich (ca. 86,93 m²) * Südloggia * 2 Abstellräume * WC _Ausstattung_ * Parkettböden/Fliesen * Flügeltüren * Holzkastenfenster * Neue Küche mit allen Geräten * Hauszentralheizung mit Wärmepumpe/Tiefenbohrung * Fußbodenheizung im DG * Grosses Kellerabteil Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 3.408,40 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 455,24 (zzgl. 10% USt) _Gesamtmietzins inkl. USt: € 4.250, _ Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 12.750, ) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Bäcker etc. sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe. _Öffentliche Anbindung_ U4 Station Ober St.Veit Buslinien 47A, 53A, 54A, 54B Strassenbahnlinie 10 Ideale Anbindung nach Westösterreich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Balkonwohnung in Hietzing! Diese perfekt geschnittene 2-Zimmerwohnung unterteilt sich in eine geräumige Wohnküche, eine Schlafnische, ein weiteres Zimmer, welches als Home Office genutzt werden kann, ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, sowie eine Garderobe. Der ca. 5m² große Balkon, welcher von der Wohnküche aus begehbar ist, sorgt für entspannte Stunden im Freien! Ausstattung Erstbezug Bad mit Wanne oder Dusche großflächige Fenster Echtholzparkett in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung Raumkühlung Das Haus bietet Ihnen Niedrigenergiebauweise großzügige Freiflächen Gemeinschaftspool Aufzug Tiefgarage Die Lage Das Projekt Bella Vista besticht vor allem durch seine erstklassige Lage. Das Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten ist nur einen Sprung entfernt und ist neben großzügigen Grünflächen und Spazierruten auch für Sportbegeisterte der perfekte Ort für Outdooraktivitäten. Durch die belebte Umgebung finden sich auch zahlreiche Nahversorger, nette Geschäfte zum Flanieren und ein großes Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 62 Buslinie 54A, 54B Befristung: 4 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <4.7... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

An der Grenze der Wiener Bezirke Hietzing und Penzing befindet sich dieses moderne Bürohaus. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnregionen Wiens und daher findet man in der Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man barrierefrei in die Geschosse. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard mit Teppichböden, abgehängten Leuchten sowie Spots, eine Verkabelung über Parapet und einer Klimatisierung über Fan Coils. Der Innenausbau der Flächen ist besonders hochwertig und gepflegt und verfügt über einen hohen Glasanteil. In jedem Geschoss findet man eine kleinen Empfangssituationen, sowie neben einer kleinen Teeküche, eine weitere, großzügig ausgestaltete offene Küche mit Kommunikationsflächen. Die Raumstrukturen können variabel für Mieter ausgestaltet werden und ermöglichen jegliche Varianten von modernen Bürolayouts. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnlinie U4, die Straßenbahnen 52 und 49 sowie die Buslinien 47A, 54A und 54B. Da der Hietzinger Kai eine der wichtigsten Individualverkehrsverbindungen des Wiener Stadtzentrums mit dem Westen Österreichs darstellt, eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen aus dem Wiener Raum, als auch dem westlichen Umland Wiens. Die großzügige hauseigene Garage rundet eine problemlose Anreise mit dem PKW ab.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

An der Grenze der Wiener Bezirke Hietzing und Penzing befindet sich dieses moderne Bürohaus. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnregionen Wiens und daher findet man in der Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man barrierefrei in die Geschosse. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard mit Teppichböden, abgehängten Leuchten sowie Spots, eine Verkabelung über Parapet und einer Klimatisierung über Fan Coils. Der Innenausbau der Flächen ist besonders hochwertig und gepflegt und verfügt über einen hohen Glasanteil. In jedem Geschoss findet man eine kleinen Empfangssituationen, sowie neben einer kleinen Teeküche, eine weitere, großzügig ausgestaltete offene Küche mit Kommunikationsflächen. Die Raumstrukturen können variabel für Mieter ausgestaltet werden und ermöglichen jegliche Varianten von modernen Bürolayouts. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnlinie U4, die Straßenbahnen 52 und 49 sowie die Buslinien 47A, 54A und 54B. Da der Hietzinger Kai eine der wichtigsten Individualverkehrsverbindungen des Wiener Stadtzentrums mit dem Westen Österreichs darstellt, eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen aus dem Wiener Raum, als auch dem westlichen Umland Wiens. Die großzügige hauseigene Garage rundet eine problemlose Anreise mit dem PKW ab.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

An der Grenze der Wiener Bezirke Hietzing und Penzing befindet sich dieses moderne Bürohaus. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnregionen Wiens und daher findet man in der Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man barrierefrei in die Geschosse. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard mit Teppichböden, abgehängten Leuchten sowie Spots, eine Verkabelung über Parapet und einer Klimatisierung über Fan Coils. Der Innenausbau der Flächen ist besonders hochwertig und gepflegt und verfügt über einen hohen Glasanteil. In jedem Geschoss findet man eine kleinen Empfangssituationen, sowie neben einer kleinen Teeküche, eine weitere, großzügig ausgestaltete offene Küche mit Kommunikationsflächen. Die Raumstrukturen können variabel für Mieter ausgestaltet werden und ermöglichen jegliche Varianten von modernen Bürolayouts. In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnlinie U4, die Straßenbahnen 52 und 49 sowie die Buslinien 47A, 54A und 54B. Da der Hietzinger Kai eine der wichtigsten Individualverkehrsverbindungen des Wiener Stadtzentrums mit dem Westen Österreichs darstellt, eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen aus dem Wiener Raum, als auch dem westlichen Umland Wiens. Die großzügige hauseigene Garage rundet eine problemlose Anreise mit dem PKW ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein wunderschön gelegenes, ca. 960 m² großes Doppelgrundstück mit Einfamilienhaus im 13. Wiener Bezirk. Garage, Altbaumbestand und Pool vorhanden, eingebettet in eine ruhige Siedlung in exklusiver Wohnlage in Hietzing in der Anatourgasse. Das Haus wurde 1938 in Massivbauweise erbaut, 1972 erfolgte die letzte bauliche Veränderung. Es besteht aus Keller, Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß. Das Haus ist aktuell mit einem Wohnrecht auf Lebenszeit belastet, das bedeutet, dass die Nutzung erst zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen kann. Für die Laufzeit des Wohnrechtes wäre der Eigentümer bereit eine monatliche Nettomiete von Euro 1.250, zu bezahlen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Terrasse

HIETZINGER ALTBAU-VILLA Die Stilvilla in zentraler Lage von Hietzing mit ca. 170 m² Wohnfläche und 240m² Garten gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree und 28,49m² große Halle , 41,72m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Untergeschoss: Gang, 23,64m² Esszimmer , Vorraum & Küche (zusammen ca. 18m²), Speis, WC, Abstellraum ein weiteres 14,63m² großes Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse in de Garten, Bad, WC Dachgeschoss: ca. 19,04 Schlafzimmer, 6,41m² Bad, ca.10m² begehbare Garderobe Ausstattung: ? Teppichboden ? Gas-Etagenheizung ? Hauselektrik modernisiert Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.... [Mehr]

#Balkon

Die Liegenschaft verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Vorraum, der als zentraler Verteiler zu allen weiteren Räumen dient. Direkt an den Vorraum angrenzend befindet sich das Bad, ausgestattet mit modernen Sanitäranlagen, das für einen angenehmen Start in den Tag sorgt. Gegenüber dem Bad ist das WC angeordnet. Die Küche ist ein separater Raum, der genügend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten bietet und mit zeitgemäßen Einbaumöbeln ausgestattet ist. Das Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, bietet ausreichend Raum für einen entspannten Wohn- und Essbereich und ermöglicht den Zugang zum Balkon. Dieser eröffnet einen wundervollen Blick ins Freie und lädt zum Verweilen in der wärmeren Jahreszeit ein. Ein weiteres Zimmer bietet genügend Platz für einen ruhigen Schlaf- oder Arbeitsbereich, der individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Insgesamt zeichnet sich die Wohnung durch eine optimale Nutzung des vorhandenen Raums aus und verspricht ein behagliches Wohngefühl. Der Mietgegenstand ist in einem Gebäude gelegen, das auf Grund einer nach dem 8.5.1945 erteilten Baubewilligung neu errichtet worden ist und an dem Wohnungseigentum begründet ist. Es ist damit der Ausnahmetatbestand des § 1 Abs. 4 Z 3 MRG verwirklicht, das gegenständliche Mietverhältnis fällt daher in den sogenannten „Teilanwendungsbereich“ des Mietrechtsgesetzes (MRG). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHR TRAUMZUHAUSE UND DIE PASSENDE FINANZIERUNG - ALLES AUS EINER HAND! Profitieren Sie exklusiv als unser Kunden von einer individuellen Finanzierungsmöglichkeit, sogar ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren! SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie deutlich beschleunigt. Bei Bedarf bieten wir Ihnen eine Bank-Zwischenfinanzierung, um die Kaufpreisauszahlung Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken, sodass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. ROSENHÜGEL: Im idyllischen Rosenhügel des 23. Bezirks in Wien genießen Sie eine harmonische Balance aus ruhigem, grünem Wohnflair und hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Region punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Naherholungsgebieten und einer starken Gemeinschaft, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. PROJEKT: Angrenzend an den 13. Bezirk in Wien, in der Nähe des "Neurologischen Zentrums Rosenhügel", gelangen zwei exklusive Doppelhaushälften (Baujahr: 2023) ab sofort zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² bis 149 m², drei einladenden Terrassen, privatem Garten und PKW-Stellplatz bieten diese Residenzen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Errichtet in solider Ziegel-Massivbauweise, sind die Fassadenflächen mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen. Diese architektonischen Meisterwerke erfüllen nicht nur höchste energetische Standards, sondern sind auch präzise auf die modernen Wohnbedürfnisse zugeschnitten, um ein langfristiges, luxuriöses und komfortables Lebensgefühl zu garantieren. Sie repräsentieren somit eine perfekte Investition und nachhaltige Geldanlage für Ihre Zukunft und die kommender Generationen. ERDGESCHOSS/ OBERGESCHOSS/ GARTEN/ 3 TERRASSEN/ PKW STELLPLATZ: HAUS 1 = Gesamtfläche ca. 284 m² : WNFL ca. 145 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 66,51 m2 + TERRASSE (EG) ca. 10,21 m² + TERRASSE 1 (OG) ca. 16,50 m² + TERRASSE 2 und AR (OG) ca. 10,60 m² + PKW STELLPLATZ und Rasengitterst. ca. 30 m² = EUR 999.000 -Schlüsselfertig! HAUS 2 = Gesamtfläche ca. 346 m² : WNFL ca. 148,50 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 118,50 m2 + TERRASSE (EG) ca. 15 m² + TERRASSE 1 (OG) ca. 19 m² + TERRASSE 2 und AR (OG) ca. 10,60 m² + PKW STELLPLATZ und Rasengitterst. ca. 30 m² = EUR 999.000 -Schlüsselfertig! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! LUFTWÄRMEPUMPE + VORBEREITUNG FÜR PHOTOVOLTAIK: Die Häuser verfügen über hochgedämmte Außenwände, 3-fach isolierte Fenster, integrierte Außenbeschattung und sind für eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Mit einem zusätzlichen Batteriespeicher (gegen Aufpreis) können Sie eigene Energie produzieren und speichern, wodurch Sie unabhängig vom Stromnetz werden, Ihren CO2-Fußabdruck reduzieren und Kosten sparen. Dieser gespeicherte Energieüberschuss kann für Haushaltsgeräte oder das Laden von Elektroautos genutzt werden. GEMÜTLICH + GERÄUMIG + HOCHWERTIG: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten Luft/Wasser Wärmepumpe (kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. Es gibt auch keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff Fenster (3-fach Isolierverglasung!) mit integriertem Sonnenschutz, Garten mit Rollrasen, etc. LAGE: Gute Anbindung, Naherholungsgebiete, Architektonische Vielfalt, Gemeinschaftsgefühl, Top Infrastruktur, Wertsteigerung! Detailliertes Lageexposé (65 Seiten!) vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. FÜR IHR AUTO NUR DAS BESTE - PKW STELLPLATZ DIREKT VOR IHREM ZUHAUSE! Vergessen Sie Staub, Kratzer und die ewige Suche nach einem Parkplatz auf der Straße. Gönnen Sie sich und Ihrem Auto den verdienten Komfort und Sicherheit direkt vor Ihrem Zuhause. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen! CARPE DIEM: Ergreifen Sie diese einzigartige Chance und schnappen Sie sich das perfekte Haus für sich. Schicken Sie uns gleich Ihre Anfrage samt Terminvorschlägen für eine Besichtigung. Provision: 3% vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHR TRAUMZUHAUSE UND DIE PASSENDE FINANZIERUNG - ALLES AUS EINER HAND! Profitieren Sie exklusiv als unser Kunden von einer individuellen Finanzierungsmöglichkeit, sogar ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren! SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie deutlich beschleunigt. Bei Bedarf bieten wir Ihnen eine Bank-Zwischenfinanzierung, um die Kaufpreisauszahlung Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken, sodass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. ROSENHÜGEL: Im idyllischen Rosenhügel des 23. Bezirks in Wien genießen Sie eine harmonische Balance aus ruhigem, grünem Wohnflair und hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Region punktet mit einer erstklassigen Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Naherholungsgebieten und einer starken Gemeinschaft, die das Wohnen hier besonders attraktiv macht. PROJEKT: Angrenzend an den 13. Bezirk in Wien, in der Nähe des "Neurologischen Zentrums Rosenhügel", gelangen zwei exklusive Doppelhaushälften (Baujahr: 2023) ab sofort zum Verkauf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² bis 149 m², drei einladenden Terrassen, privatem Garten und PKW-Stellplatz bieten diese Residenzen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Errichtet in solider Ziegel-Massivbauweise, sind die Fassadenflächen mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem versehen. Diese architektonischen Meisterwerke erfüllen nicht nur höchste energetische Standards, sondern sind auch präzise auf die modernen Wohnbedürfnisse zugeschnitten, um ein langfristiges, luxuriöses und komfortables Lebensgefühl zu garantieren. Sie repräsentieren somit eine perfekte Investition und nachhaltige Geldanlage für Ihre Zukunft und die kommender Generationen. ERDGESCHOSS/ OBERGESCHOSS/ GARTEN/ 3 TERRASSEN/ PKW STELLPLATZ: HAUS 1 = Gesamtfläche ca. 284 m² : WNFL ca. 145 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 66,51 m2 + TERRASSE (EG) ca. 10,21 m² + TERRASSE 1 (OG) ca. 16,50 m² + TERRASSE 2 und AR (OG) ca. 10,60 m² + PKW STELLPLATZ und Rasengitterst. ca. 30 m² = EUR 949.000 -Schlüsselfertig! HAUS 2 = Gesamtfläche ca. 346 m² : WNFL ca. 148,50 m² (5 Zimmer) + GARTEN ca. 118,50 m2 + TERRASSE (EG) ca. 15 m² + TERRASSE 1 (OG) ca. 19 m² + TERRASSE 2 und AR (OG) ca. 10,60 m² + PKW STELLPLATZ und Rasengitterst. ca. 30 m² = EUR 949.000 -Schlüsselfertig! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! LUFTWÄRMEPUMPE + VORBEREITUNG FÜR PHOTOVOLTAIK: Die Häuser verfügen über hochgedämmte Außenwände, 3-fach isolierte Fenster, integrierte Außenbeschattung und sind für eine Photovoltaikanlage vorbereitet. Mit einem zusätzlichen Batteriespeicher (gegen Aufpreis) können Sie eigene Energie produzieren und speichern, wodurch Sie unabhängig vom Stromnetz werden, Ihren CO2-Fußabdruck reduzieren und Kosten sparen. Dieser gespeicherte Energieüberschuss kann für Haushaltsgeräte oder das Laden von Elektroautos genutzt werden. GEMÜTLICH + GERÄUMIG + HOCHWERTIG: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten Luft/Wasser Wärmepumpe (kostengünstige Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. Es gibt auch keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: Vorbereitung für Klimaanlage, Kunststoff Fenster (3-fach Isolierverglasung!) mit integriertem Sonnenschutz, Garten mit Rollrasen, etc. LAGE: Gute Anbindung, Naherholungsgebiete, Architektonische Vielfalt, Gemeinschaftsgefühl, Top Infrastruktur, Wertsteigerung! Detailliertes Lageexposé (65 Seiten!) vorhanden und erfolgt umgehend nach Anfrage. FÜR IHR AUTO NUR DAS BESTE - PKW STELLPLATZ DIREKT VOR IHREM ZUHAUSE! Vergessen Sie Staub, Kratzer und die ewige Suche nach einem Parkplatz auf der Straße. Gönnen Sie sich und Ihrem Auto den verdienten Komfort und Sicherheit direkt vor Ihrem Zuhause. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen! Provision: 3% vom Kaufpreis (zzgl. 20% USt.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage

Zum Verkauf gelangt eine Villa mit einem Baujahr aus der Jahrhundertwende . Sie liegt in einer der beliebtesten Lagen Wiens-Hietzing - in Ober St.Veit - zwischen dem Roten Berg und dem Lainzer Tiergarten. Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden, denn alle Infrastruktureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomielokale sind in wenigen Gehminuten leicht erreichbar. Der Lainzer Tiergarten sowie der Rote Berg stehen als Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt mit den Buslinien 53 A, 54 A, 54 B und N 54. Die Villa wurde in den Jahren 1934, 1954 und 1960 ausgebaut und aufgestockt, aktuell verfügt sie über ca. 229 m² WFL, es kann zusätzlich ein Wohnraum im UG, sowie im DG geschaffen und die Wohnnutzfläche bis ca. 300 m² erweitert werden. Das Objekt verfügt über eine Ölheizung und an der Grundstücksgrenze ist eine Gasleitung vorhanden. Das schmucke Baujuwel ist in die Jahre gekommen und benötigt etwas Zeit, Fantasie und Investitionen um nach den Vorstellungen und Bedürfnissen des neuen Eigentümers in neuer Pracht glänzen zu dürfen. Der über 800 m² große Garten weist eine leichte Hanglage auf und bietet ebenfalls ausreichend Platz für neue Gestaltungsideen. Nebenkosten bei Kaufvertrag: 3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt 3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto) 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto) Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters). Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer [Tel] oder per Email an [Email] gerne zur Verfügung. *** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! *** Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke!... [Mehr]

#ruhig

In einer schönen, grünen Ruhelage im 13. Bezirk, genau gegenüber vom Napoleonwald, liegt dieses entzückende Grundstück. Lt. Abgeber kann hier auf zweierlei Basis gebaut oder gehandelt werden, da das Grundstück von 2 Seiten befahrbar / begehbar ist. Die Größe belassen und ein Haus in gekoppelter Bauweise an das von Nachbar anbauen oder auch neu parifizieren / parzellieren lassen und somit 2 Grundstücke daraus machen und das existierende, sanierungsbedürftige Haus aufstocken. Lt. Abgeber liegt eine Genehmigung für die Aufstockung für den 1. Stock vor. Dieses Vorhaben müsste, ob so zulässig, mit der zuständigen Baubehörde geklärt werden. Das Grundstück selbst wird noch teilweise geräumt und von losen Fahrnissen befreit. Das Haus selbst ist zum Sanieren oder Schleifen. Es hat ca. 50 - 55 m² Grundfläche, lt. GB. Es gibt auf dem Grundstück, im Terrassenbereich des Altbestandes, eine alte Senkgrube, die verfüllt wurde. Angabe, lt. GB: ca. 439 m² Grundstücksgröße Widmung, lt. Flächenwidmungsplan: W I 6,5 m gk Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, des GB sowie der Verwaltung und sind ohne Gewähr.! Zwecks Nahversorgung ist ein Lebensmittelgeschäft nur wenige Meter zu Fuß erreichbar. Der ein oder andere Heurige liegt auch nur wenige Minuten entfernt. Buslinie 56A fährt in einer Parallelstraße Richtung BIM 60 & 62. Somit Anbindung zur Innenstadt ohne weiteres umsteigen oder zur U4 / Hietzing, Kennedybrücke. Es besteht die Möglichkeit für Sie, sich bei Ing. Carsten Mähler per Telefon ([Tel], Mail ([Email]) oder auch Werbeportal (https://www.remax.at/de/im/carsten-maehler-73769670) anzumelden, dann bekommen Sie aus erster Hand alle erforderlichen Dokumente und Informationen. Es muss auch erwähnt werden, dass dieses Grundstück genau gegenüber des umstrittenen Großbauprojektes Napoleonwald liegt, das in den Medien seit Jahren diskutiert wird. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien: > min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen > die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen > max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung > lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals... [Mehr]