Suchergebnisse für "Mela Spira Straße, 8054 Graz 16.Bezirk Straßgang"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IN STRASSGANG - HOCHWERTIGES DESIGN TRIFFT KOMFORT. Das hochwertig ausgestattete NEUBAU-PROJEKT MIT 39 WOHNEINHEITEN, befindet sich im Grazer Südwesten im HERZEN DES BEZIRKS STRASSGANG. Auf dem im Grüngürtel gelegenen Grundstück sind ZWEI HOCHWERTIGE WOHNANLAGEN auf jeweils vier Geschossen geplant. Alle Wohneinheiten verfügen über SÜDLICH AUSGERICHTETE TERRASSEN zwischen 8- UND 90M², auf welchen sich die Nachmittagssonne so richtig genießen lässt. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in der qualitativ hochwertigen Ausstattung, dem MODERNEN DESIGN des Baukörpers und den GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN. Die AUSGEZEICHNETE ERREICHBARKEIT, beste Lebensqualität u. die vielfältige FREIZEITMÖGLICHKEITEN in der Nähe machen dieses Neubauprojekt zu einer äußerst ATTRAKTIVEN WOHNADRESSE. Das STADTZENTRUM VON GRAZ erreichen Sie innerhalb von ca. 15 MINUTEN mit dem Auto bzw. mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN IN CA. 20 MINUTEN. Auch den Hauptbahnhof, den Flughafen Graz und die Shopping City Seiersberg erreichen Sie bequem mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahe gelegene PLABUTSCH/BUCHKOGEL mit seinen Wander-, Rad- und Laufwegen sowie dem SCHLOSS ST. MARTIN, bietet ein IDEALES NAHERHOLUNGSGEBIET. IM PROJEKT GIBT ES 4 WOHNUNGSTYPEN: * 2-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 40 M² WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 19 m2 * 2-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 44 M2 WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 12 m2 * 3-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 53 M² WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 16 m2 * 3-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 77 M2 WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 40 m2 * 4-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 76 M² WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 15 m2 PWK-STELLPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE können optional für 105,- EURO PRO MONAT ANGEMIETET WERDEN. HIGHLIGHTS: * NEUBAUWOHNUNGEN IM ERSTBEZUG! * GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN bei ALLEN WOHNEINHEITEN * IDEALE RAUMAUFTEILUNG, Moderne Grundrisse, Massivbauweise * Umweltfreundliche u. energieeffiziente FERNWÄRMEHEIZUNG * TOP INFRASTRUKTUR - Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung, Autobahnauffahrt * Angrenzendes NAHERHOLUNGSGEBIET Schloss St.Martin u. Plabutsch/Buchkogel * Eine tolle Kombination aus LEBEN IN DER STADT UND LEBEN IN DER NATUR * TIEFGARAGENPLÄTZE optional anmietbar AUSSTATTUNGSSTANDARD: * HOCHDÄMMENDER VOLLWÄRMESCHUTZ (= geringe Heizkosten) * MODERNE LIFTANLAGE, bis in die Tiefgarage * MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHE DER FIRMA JOSEF GÖBEL GMBH inkl. aller Geräte und Geschirrspüler * LANDHAUSDIELEN Marke Admonter Eiche * ELEKTRONISCHE AUSSENRAFFSTORE * EIGENES KELLERABTEIL im Mietpreis inkludiert * FAHRRADABSTELLRAUM U. KINDERWAGENRAUM WOHNUNG HAUS B TOP 10 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 45,05 M² Wohnfläche zzgl. ca. 8,24 M² BALKON befindet sich im 2. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnküche * Schlafzimmer * Bad/WC MIETPREIS: Der MIETPREIS für die Wohnung beläuft sich auf 631,94 EURO (inkl. BK und USt.). Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Der Mietpreis gliedert sich wie folgt: Hauptmietzins: 500,11 Euro Betriebskosten: 74,38 Euro Umsatzsteuer: 57,45 Euro NEBENKOSTEN: Kaution: 3 MONATSMIETEN Provision: 1 BRUTTOMONATSMIETE TIEFGARAGENSTELLPLATZ: Der MIETPREIS für den Stellplatz beläuft sich auf 105,- EURO (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt: Hauptmietzins: 80,00 Euro Betriebskosten: 7,50 Euro Umsatzsteuer: 17,50 Euro LAGE & INFRASTRUKTUR: Die LAGE insgesamt sowie die NAHVERSORGUNG ist hervorragend BÄCKEREI AUER und EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE UND EINE APOTHEKE finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe befindet sich auch ein BAUERNMARKT. IN WENIGER ALS ZEHN AUTOMINUTEN erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea, sowie den OBI Baumarkt Graz-West. In direkter Nähe befindet sich auch das BAD STRASSGANG welches mit seinem RIESIGEN, DURCHGEHENDEN SCHWIMMBECKEN und GROSSZÜGIGEN AUSSENBEREICH ein TOLLES URLAUBSFLAIR bietet. Die Gesundheitsversorgung im Grazer Westen ist durch die UMFASSENDE MEDIZINISCHE INFRASTRUKTUR hervorragend. Neben einer Vielzahl an Ärzten befindet sich auch das AUVA-Unfallkrankenhaus sowie das das LKH Graz Süd-West in der Nähe. VERKEHRSANBINDUNG: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG (31, 31E, 62 UND N2) IST SEHR GUT. Die Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg. Diese Verbindungen verkehren in kurzen, sehr regelmäßigen Abständen. Den HAUPTBAHNHOF GRAZ erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in CA. 20 MINUTEN. Der FLUGHAFEN GRAZ kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in CA. 25 MINUTEN erreicht werden. Mit dem Auto fahren Sie in GUT 5 MINUTEN am VERTEILERKREIS WEBLING auf, von dort gelangen Sie auf die A2 (SÜDAUTOBAHN) sowie auf die A9 (PHYRNAUTOBAHN). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf ca. 42,15 kWh/a entspricht der KLASSE B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Timothy Hauptmann sehr gerne telefonisch unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IN STRASSGANG - HOCHWERTIGES DESIGN TRIFFT KOMFORT. Das hochwertig ausgestattete NEUBAU-PROJEKT MIT 39 WOHNEINHEITEN, befindet sich im Grazer Südwesten im HERZEN DES BEZIRKS STRASSGANG. Auf dem im Grüngürtel gelegenen Grundstück sind ZWEI HOCHWERTIGE WOHNANLAGEN auf jeweils vier Geschossen geplant. Alle Wohneinheiten verfügen über SÜDLICH AUSGERICHTETE TERRASSEN zwischen 8- UND 90M², auf welchen sich die Nachmittagssonne so richtig genießen lässt. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in der qualitativ hochwertigen Ausstattung, dem MODERNEN DESIGN des Baukörpers und den GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN. Die AUSGEZEICHNETE ERREICHBARKEIT, beste Lebensqualität u. die vielfältige FREIZEITMÖGLICHKEITEN in der Nähe machen dieses Neubauprojekt zu einer äußerst ATTRAKTIVEN WOHNADRESSE. Das STADTZENTRUM VON GRAZ erreichen Sie innerhalb von ca. 15 MINUTEN mit dem Auto bzw. mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN IN CA. 20 MINUTEN. Auch den Hauptbahnhof, den Flughafen Graz und die Shopping City Seiersberg erreichen Sie bequem mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahe gelegene PLABUTSCH/BUCHKOGEL mit seinen Wander-, Rad- und Laufwegen sowie dem SCHLOSS ST. MARTIN, bietet ein IDEALES NAHERHOLUNGSGEBIET. IM PROJEKT GIBT ES 4 WOHNUNGSTYPEN: * 2-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 40 M² WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 19 m2 * 2-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 44 M2 WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 12 m2 * 3-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 53 M² WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 16 m2 * 3-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 77 M2 WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 40 m2 * 4-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 76 M² WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 15 m2 PWK-STELLPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE können optional für 105,- EURO PRO MONAT ANGEMIETET WERDEN. HIGHLIGHTS: * NEUBAUWOHNUNGEN IM ERSTBEZUG! * GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN bei ALLEN WOHNEINHEITEN * IDEALE RAUMAUFTEILUNG, Moderne Grundrisse, Massivbauweise * Umweltfreundliche u. energieeffiziente FERNWÄRMEHEIZUNG * TOP INFRASTRUKTUR - Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung, Autobahnauffahrt * Angrenzendes NAHERHOLUNGSGEBIET Schloss St.Martin u. Plabutsch/Buchkogel * Eine tolle Kombination aus LEBEN IN DER STADT UND LEBEN IN DER NATUR * TIEFGARAGENPLÄTZE optional anmietbar AUSSTATTUNGSSTANDARD: * HOCHDÄMMENDER VOLLWÄRMESCHUTZ (= geringe Heizkosten) * MODERNE LIFTANLAGE, bis in die Tiefgarage * MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHE DER FIRMA JOSEF GÖBEL GMBH inkl. aller Geräte und Geschirrspüler * LANDHAUSDIELEN Marke Admonter Eiche * ELEKTRONISCHE AUSSENRAFFSTORE * EIGENES KELLERABTEIL im Mietpreis inkludiert * FAHRRADABSTELLRAUM U. KINDERWAGENRAUM WOHNUNG HAUS B TOP 3 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 45,39 M² Wohnfläche zzgl. ca. 11,76 M² BALKON befindet sich im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnküche * Schlafzimmer * Bad/WC MIETPREIS: Der MIETPREIS für die Wohnung beläuft sich auf 598,48 EURO (inkl. BK und USt.). Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Der Mietpreis gliedert sich wie folgt: Hauptmietzins: 469,12 Euro Betriebskosten: 74,95 Euro Umsatzsteuer: 54,41 Euro NEBENKOSTEN: Kaution: 3 MONATSMIETEN Provision: 1 BRUTTOMONATSMIETE TIEFGARAGENSTELLPLATZ: Der MIETPREIS für den Stellplatz beläuft sich auf 105,- EURO (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt: Hauptmietzins: 80,00 Euro Betriebskosten: 7,50 Euro Umsatzsteuer: 17,50 Euro LAGE & INFRASTRUKTUR: Die LAGE insgesamt sowie die NAHVERSORGUNG ist hervorragend BÄCKEREI AUER und EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE UND EINE APOTHEKE finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe befindet sich auch ein BAUERNMARKT. IN WENIGER ALS ZEHN AUTOMINUTEN erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea, sowie den OBI Baumarkt Graz-West. In direkter Nähe befindet sich auch das BAD STRASSGANG welches mit seinem RIESIGEN, DURCHGEHENDEN SCHWIMMBECKEN und GROSSZÜGIGEN AUSSENBEREICH ein TOLLES URLAUBSFLAIR bietet. Die Gesundheitsversorgung im Grazer Westen ist durch die UMFASSENDE MEDIZINISCHE INFRASTRUKTUR hervorragend. Neben einer Vielzahl an Ärzten befindet sich auch das AUVA-Unfallkrankenhaus sowie das das LKH Graz Süd-West in der Nähe. VERKEHRSANBINDUNG: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG (31, 31E, 62 UND N2) IST SEHR GUT. Die Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg. Diese Verbindungen verkehren in kurzen, sehr regelmäßigen Abständen. Den HAUPTBAHNHOF GRAZ erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in CA. 20 MINUTEN. Der FLUGHAFEN GRAZ kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in CA. 25 MINUTEN erreicht werden. Mit dem Auto fahren Sie in GUT 5 MINUTEN am VERTEILERKREIS WEBLING auf, von dort gelangen Sie auf die A2 (SÜDAUTOBAHN) sowie auf die A9 (PHYRNAUTOBAHN). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf ca. 42,15 kWh/a entspricht der KLASSE B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Timothy Hauptmann sehr gerne telefonisch unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IN STRASSGANG - HOCHWERTIGES DESIGN TRIFFT KOMFORT. Das hochwertig ausgestattete NEUBAU-PROJEKT MIT 39 WOHNEINHEITEN, befindet sich im Grazer Südwesten im HERZEN DES BEZIRKS STRASSGANG. Auf dem im Grüngürtel gelegenen Grundstück sind ZWEI HOCHWERTIGE WOHNANLAGEN auf jeweils vier Geschossen geplant. Alle Wohneinheiten verfügen über SÜDLICH AUSGERICHTETE TERRASSEN zwischen 8- UND 90M², auf welchen sich die Nachmittagssonne so richtig genießen lässt. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in der qualitativ hochwertigen Ausstattung, dem MODERNEN DESIGN des Baukörpers und den GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN. Die AUSGEZEICHNETE ERREICHBARKEIT, beste Lebensqualität u. die vielfältige FREIZEITMÖGLICHKEITEN in der Nähe machen dieses Neubauprojekt zu einer äußerst ATTRAKTIVEN WOHNADRESSE. Das STADTZENTRUM VON GRAZ erreichen Sie innerhalb von ca. 15 MINUTEN mit dem Auto bzw. mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN IN CA. 20 MINUTEN. Auch den Hauptbahnhof, den Flughafen Graz und die Shopping City Seiersberg erreichen Sie bequem mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahe gelegene PLABUTSCH/BUCHKOGEL mit seinen Wander-, Rad- und Laufwegen sowie dem SCHLOSS ST. MARTIN, bietet ein IDEALES NAHERHOLUNGSGEBIET. IM PROJEKT GIBT ES 4 WOHNUNGSTYPEN: * 2-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 40 M² WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 19 m2 * 2-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 44 M2 WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 12 m2 * 3-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 53 M² WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 16 m2 * 3-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 77 M2 WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 40 m2 * 4-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 76 M² WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 15 m2 PWK-STELLPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE können optional für 105,- EURO PRO MONAT ANGEMIETET WERDEN. HIGHLIGHTS: * NEUBAUWOHNUNGEN IM ERSTBEZUG! * GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN bei ALLEN WOHNEINHEITEN * IDEALE RAUMAUFTEILUNG, Moderne Grundrisse, Massivbauweise * Umweltfreundliche u. energieeffiziente FERNWÄRMEHEIZUNG * TOP INFRASTRUKTUR - Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung, Autobahnauffahrt * Angrenzendes NAHERHOLUNGSGEBIET Schloss St.Martin u. Plabutsch/Buchkogel * Eine tolle Kombination aus LEBEN IN DER STADT UND LEBEN IN DER NATUR * TIEFGARAGENPLÄTZE optional anmietbar AUSSTATTUNGSSTANDARD: * HOCHDÄMMENDER VOLLWÄRMESCHUTZ (= geringe Heizkosten) * MODERNE LIFTANLAGE, bis in die Tiefgarage * MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHE DER FIRMA JOSEF GÖBEL GMBH inkl. aller Geräte und Geschirrspüler * LANDHAUSDIELEN Marke Admonter Eiche * ELEKTRONISCHE AUSSENRAFFSTORE * EIGENES KELLERABTEIL im Mietpreis inkludiert * FAHRRADABSTELLRAUM U. KINDERWAGENRAUM WOHNUNG HAUS B TOP 11 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 45,45 M² Wohnfläche zzgl. ca. 11,76 M² BALKON befindet sich im 2. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnküche * Schlafzimmer * Bad/WC MIETPREIS: Der MIETPREIS für die Wohnung beläuft sich auf 638,30 EURO (inkl. BK und USt.). Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Der Mietpreis gliedert sich wie folgt: Hauptmietzins: 505,18 Euro Betriebskosten: 75,09 Euro Umsatzsteuer: 58,03 Euro NEBENKOSTEN: Kaution: 3 MONATSMIETEN Provision: 1 BRUTTOMONATSMIETE TIEFGARAGENSTELLPLATZ: Der MIETPREIS für den Stellplatz beläuft sich auf 105,- EURO (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt: Hauptmietzins: 80,00 Euro Betriebskosten: 7,50 Euro Umsatzsteuer: 17,50 Euro LAGE & INFRASTRUKTUR: Die LAGE insgesamt sowie die NAHVERSORGUNG ist hervorragend BÄCKEREI AUER und EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE UND EINE APOTHEKE finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe befindet sich auch ein BAUERNMARKT. IN WENIGER ALS ZEHN AUTOMINUTEN erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea, sowie den OBI Baumarkt Graz-West. In direkter Nähe befindet sich auch das BAD STRASSGANG welches mit seinem RIESIGEN, DURCHGEHENDEN SCHWIMMBECKEN und GROSSZÜGIGEN AUSSENBEREICH ein TOLLES URLAUBSFLAIR bietet. Die Gesundheitsversorgung im Grazer Westen ist durch die UMFASSENDE MEDIZINISCHE INFRASTRUKTUR hervorragend. Neben einer Vielzahl an Ärzten befindet sich auch das AUVA-Unfallkrankenhaus sowie das das LKH Graz Süd-West in der Nähe. VERKEHRSANBINDUNG: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG (31, 31E, 62 UND N2) IST SEHR GUT. Die Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg. Diese Verbindungen verkehren in kurzen, sehr regelmäßigen Abständen. Den HAUPTBAHNHOF GRAZ erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in CA. 20 MINUTEN. Der FLUGHAFEN GRAZ kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in CA. 25 MINUTEN erreicht werden. Mit dem Auto fahren Sie in GUT 5 MINUTEN am VERTEILERKREIS WEBLING auf, von dort gelangen Sie auf die A2 (SÜDAUTOBAHN) sowie auf die A9 (PHYRNAUTOBAHN). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf ca. 42,15 kWh/a entspricht der KLASSE B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Timothy Hauptmann sehr gerne telefonisch unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IN STRASSGANG - HOCHWERTIGES DESIGN TRIFFT KOMFORT. Das hochwertig ausgestattete NEUBAU-PROJEKT MIT 39 WOHNEINHEITEN, befindet sich im Grazer Südwesten im HERZEN DES BEZIRKS STRASSGANG. Auf dem im Grüngürtel gelegenen Grundstück sind ZWEI HOCHWERTIGE WOHNANLAGEN auf jeweils vier Geschossen geplant. Alle Wohneinheiten verfügen über SÜDLICH AUSGERICHTETE TERRASSEN zwischen 8- UND 90M², auf welchen sich die Nachmittagssonne so richtig genießen lässt. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in der qualitativ hochwertigen Ausstattung, dem MODERNEN DESIGN des Baukörpers und den GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN. Die AUSGEZEICHNETE ERREICHBARKEIT, beste Lebensqualität u. die vielfältige FREIZEITMÖGLICHKEITEN in der Nähe machen dieses Neubauprojekt zu einer äußerst ATTRAKTIVEN WOHNADRESSE. Das STADTZENTRUM VON GRAZ erreichen Sie innerhalb von ca. 15 MINUTEN mit dem Auto bzw. mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN IN CA. 20 MINUTEN. Auch den Hauptbahnhof, den Flughafen Graz und die Shopping City Seiersberg erreichen Sie bequem mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahe gelegene PLABUTSCH/BUCHKOGEL mit seinen Wander-, Rad- und Laufwegen sowie dem SCHLOSS ST. MARTIN, bietet ein IDEALES NAHERHOLUNGSGEBIET. IM PROJEKT GIBT ES 4 WOHNUNGSTYPEN: * 2-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 40 M² WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 19 m2 * 2-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 44 M2 WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 12 m2 * 3-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 53 M² WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 16 m2 * 3-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 77 M2 WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 40 m2 * 4-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 76 M² WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 15 m2 PWK-STELLPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE können optional für 105,- EURO PRO MONAT ANGEMIETET WERDEN. HIGHLIGHTS: * NEUBAUWOHNUNGEN IM ERSTBEZUG! * GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN bei ALLEN WOHNEINHEITEN * IDEALE RAUMAUFTEILUNG, Moderne Grundrisse, Massivbauweise * Umweltfreundliche u. energieeffiziente FERNWÄRMEHEIZUNG * TOP INFRASTRUKTUR - Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung, Autobahnauffahrt * Angrenzendes NAHERHOLUNGSGEBIET Schloss St.Martin u. Plabutsch/Buchkogel * Eine tolle Kombination aus LEBEN IN DER STADT UND LEBEN IN DER NATUR * TIEFGARAGENPLÄTZE optional anmietbar AUSSTATTUNGSSTANDARD: * HOCHDÄMMENDER VOLLWÄRMESCHUTZ (= geringe Heizkosten) * MODERNE LIFTANLAGE, bis in die Tiefgarage * MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHE DER FIRMA JOSEF GÖBEL GMBH inkl. aller Geräte und Geschirrspüler * LANDHAUSDIELEN Marke Admonter Eiche * ELEKTRONISCHE AUSSENRAFFSTORE * EIGENES KELLERABTEIL im Mietpreis inkludiert * FAHRRADABSTELLRAUM U. KINDERWAGENRAUM WOHNUNG HAUS A TOP 22 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 45,59 M² Wohnfläche zzgl. ca. 8,26 M² BALKON befindet sich im 3. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnküche * Schlafzimmer * Bad/WC MIETPREIS: Der MIETPREIS für die Wohnung beläuft sich auf 655,01 EURO (inkl. BK und USt.). Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Der Mietpreis gliedert sich wie folgt: Hauptmietzins: 520,61 Euro Betriebskosten: 74,85 Euro Umsatzsteuer: 59,55 Euro NEBENKOSTEN: Kaution: 3 MONATSMIETEN Provision: 1 BRUTTOMONATSMIETE TIEFGARAGENSTELLPLATZ: Der MIETPREIS für den Stellplatz beläuft sich auf 105,- EURO (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt: Hauptmietzins: 80,00 Euro Betriebskosten: 7,50 Euro Umsatzsteuer: 17,50 Euro LAGE & INFRASTRUKTUR: Die LAGE insgesamt sowie die NAHVERSORGUNG ist hervorragend BÄCKEREI AUER und EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE UND EINE APOTHEKE finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe befindet sich auch ein BAUERNMARKT. IN WENIGER ALS ZEHN AUTOMINUTEN erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea, sowie den OBI Baumarkt Graz-West. In direkter Nähe befindet sich auch das BAD STRASSGANG welches mit seinem RIESIGEN, DURCHGEHENDEN SCHWIMMBECKEN und GROSSZÜGIGEN AUSSENBEREICH ein TOLLES URLAUBSFLAIR bietet. Die Gesundheitsversorgung im Grazer Westen ist durch die UMFASSENDE MEDIZINISCHE INFRASTRUKTUR hervorragend. Neben einer Vielzahl an Ärzten befindet sich auch das AUVA-Unfallkrankenhaus sowie das das LKH Graz Süd-West in der Nähe. VERKEHRSANBINDUNG: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG (31, 31E, 62 UND N2) IST SEHR GUT. Die Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg. Diese Verbindungen verkehren in kurzen, sehr regelmäßigen Abständen. Den HAUPTBAHNHOF GRAZ erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in CA. 20 MINUTEN. Der FLUGHAFEN GRAZ kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in CA. 25 MINUTEN erreicht werden. Mit dem Auto fahren Sie in GUT 5 MINUTEN am VERTEILERKREIS WEBLING auf, von dort gelangen Sie auf die A2 (SÜDAUTOBAHN) sowie auf die A9 (PHYRNAUTOBAHN). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf ca. 42,15 kWh/a entspricht der KLASSE B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Timothy Hauptmann sehr gerne telefonisch unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NEUBAU IN STRASSGANG - HOCHWERTIGES DESIGN TRIFFT KOMFORT. Das hochwertig ausgestattete NEUBAU-PROJEKT MIT 39 WOHNEINHEITEN, befindet sich im Grazer Südwesten im HERZEN DES BEZIRKS STRASSGANG. Auf dem im Grüngürtel gelegenen Grundstück sind ZWEI HOCHWERTIGE WOHNANLAGEN auf jeweils vier Geschossen geplant. Alle Wohneinheiten verfügen über SÜDLICH AUSGERICHTETE TERRASSEN zwischen 8- UND 90M², auf welchen sich die Nachmittagssonne so richtig genießen lässt. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in der qualitativ hochwertigen Ausstattung, dem MODERNEN DESIGN des Baukörpers und den GROSSZÜGIGEN FREIFLÄCHEN. Die AUSGEZEICHNETE ERREICHBARKEIT, beste Lebensqualität u. die vielfältige FREIZEITMÖGLICHKEITEN in der Nähe machen dieses Neubauprojekt zu einer äußerst ATTRAKTIVEN WOHNADRESSE. Das STADTZENTRUM VON GRAZ erreichen Sie innerhalb von ca. 15 MINUTEN mit dem Auto bzw. mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN IN CA. 20 MINUTEN. Auch den Hauptbahnhof, den Flughafen Graz und die Shopping City Seiersberg erreichen Sie bequem mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahe gelegene PLABUTSCH/BUCHKOGEL mit seinen Wander-, Rad- und Laufwegen sowie dem SCHLOSS ST. MARTIN, bietet ein IDEALES NAHERHOLUNGSGEBIET. IM PROJEKT GIBT ES 4 WOHNUNGSTYPEN: * 2-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 40 M² WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 19 m2 * 2-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 44 M2 WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 12 m2 * 3-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 53 M² WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 16 m2 * 3-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 77 M2 WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 40 m2 * 4-ZIMMER WOHNUNGEN mit CA. 76 M² WOHNFLÄCHE, Balkon ca. 15 m2 PWK-STELLPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE können optional für 105,- EURO PRO MONAT ANGEMIETET WERDEN. HIGHLIGHTS: * NEUBAUWOHNUNGEN IM ERSTBEZUG! * GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN bei ALLEN WOHNEINHEITEN * IDEALE RAUMAUFTEILUNG, Moderne Grundrisse, Massivbauweise * Umweltfreundliche u. energieeffiziente FERNWÄRMEHEIZUNG * TOP INFRASTRUKTUR - Einkaufsmöglichkeiten, Öffi-Anbindung, Autobahnauffahrt * Angrenzendes NAHERHOLUNGSGEBIET Schloss St.Martin u. Plabutsch/Buchkogel * Eine tolle Kombination aus LEBEN IN DER STADT UND LEBEN IN DER NATUR * TIEFGARAGENPLÄTZE optional anmietbar AUSSTATTUNGSSTANDARD: * HOCHDÄMMENDER VOLLWÄRMESCHUTZ (= geringe Heizkosten) * MODERNE LIFTANLAGE, bis in die Tiefgarage * MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHE DER FIRMA JOSEF GÖBEL GMBH inkl. aller Geräte und Geschirrspüler * LANDHAUSDIELEN Marke Admonter Eiche * ELEKTRONISCHE AUSSENRAFFSTORE * EIGENES KELLERABTEIL im Mietpreis inkludiert * FAHRRADABSTELLRAUM U. KINDERWAGENRAUM WOHNUNG HAUS A TOP 8 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 45,44 M² Wohnfläche zzgl. ca. 11,75 M² BALKON befindet sich im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum * Wohnküche * Schlafzimmer * Bad/WC MIETPREIS: Der MIETPREIS für die Wohnung beläuft sich auf 614,77 EURO (inkl. BK und USt.). Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Der Mietpreis gliedert sich wie folgt: Hauptmietzins: 484,34 Euro Betriebskosten: 74,55 Euro Umsatzsteuer: 55,88 Euro NEBENKOSTEN: Kaution: 3 MONATSMIETEN Provision: 1 BRUTTOMONATSMIETE TIEFGARAGENSTELLPLATZ: Der MIETPREIS für den Stellplatz beläuft sich auf 105,- EURO (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt: Hauptmietzins: 80,00 Euro Betriebskosten: 7,50 Euro Umsatzsteuer: 17,50 Euro LAGE & INFRASTRUKTUR: Die LAGE insgesamt sowie die NAHVERSORGUNG ist hervorragend BÄCKEREI AUER und EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE UND EINE APOTHEKE finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe befindet sich auch ein BAUERNMARKT. IN WENIGER ALS ZEHN AUTOMINUTEN erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea, sowie den OBI Baumarkt Graz-West. In direkter Nähe befindet sich auch das BAD STRASSGANG welches mit seinem RIESIGEN, DURCHGEHENDEN SCHWIMMBECKEN und GROSSZÜGIGEN AUSSENBEREICH ein TOLLES URLAUBSFLAIR bietet. Die Gesundheitsversorgung im Grazer Westen ist durch die UMFASSENDE MEDIZINISCHE INFRASTRUKTUR hervorragend. Neben einer Vielzahl an Ärzten befindet sich auch das AUVA-Unfallkrankenhaus sowie das das LKH Graz Süd-West in der Nähe. VERKEHRSANBINDUNG: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG (31, 31E, 62 UND N2) IST SEHR GUT. Die Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg. Diese Verbindungen verkehren in kurzen, sehr regelmäßigen Abständen. Den HAUPTBAHNHOF GRAZ erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in CA. 20 MINUTEN. Der FLUGHAFEN GRAZ kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in CA. 25 MINUTEN erreicht werden. Mit dem Auto fahren Sie in GUT 5 MINUTEN am VERTEILERKREIS WEBLING auf, von dort gelangen Sie auf die A2 (SÜDAUTOBAHN) sowie auf die A9 (PHYRNAUTOBAHN). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf ca. 42,15 kWh/a entspricht der KLASSE B Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Timothy Hauptmann sehr gerne telefonisch unter der Nummer [Tel] zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

GREEN CITY - GENIESSEN SIE URBANES WOHNEN IM GRÜNEN - MIT ALLEN VORTEILEN DER STADT! Das Projekt Green City befindet sich im GRAZER SÜDWESTEN im Herzen des Bezirks Straßgang. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in den HOCHWERTIG AUSGESTATTETEN Wohnungen, den GROSSZÜGIG gestalteten FREIFLÄCHEN, sowie der RUHELAGE gepaart mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die GREEN CITY zeichnet sich durch einen großzügigen, zusammenhängenden GRÜNRAUM aus. Die Wohnungen liegen sehr RUHIG und dennoch URBAN. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die GROSSEN FENSTERELEMENTE sorgen für ausgezeichnete Belichtung und Ausblicke und bieten zudem einen direkten Ausgang von allen Wohn- und Schlafzimmern auf die Terrassen. DAS STADTZENTRUM VON GRAZ erreichen Sie innerhalb von CA. 15 MINUTEN MIT DEM AUTO bzw. mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN IN CA. 20 MINUTEN. Auch den HAUPTBAHNHOF, DEN FLUGHAFEN GRAZ und die SHOPPING CITY SEIERSBERG erreichen Sie bequem mit den Öffentlichen Verkehrsmittel. PWK-STELLPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE KÖNNEN NACH VERFÜGBARKEIT OPTIONAL FÜR 76,19 Euro pro Monat angemietet werden. AUSSTATTUNGSSTANDARD: * HOCHDÄMMENDER VOLLWÄRMESCHUTZ bei allen Gebäuden (= geringe Heizkosten) * HOCHMODERNE LIFTANLAGE, bis in die Tiefgarage * KOMPLETTE EINBAUKÜCHE INKL. GESCHIRRSPÜLER (Geräte von der Marke Leonard) * RUTSCHFESTE FEINSTEINZEUGFLIESEN in Bad und WC * HOCHWERTIGE PARKETTBÖDEN in allem Räumen * SAT-ANSCHLUSS in jeder Wohnung, UPC UND A1-ANSCHLUSS * EIGENES KELLERABTEIL im Mietpreis inkludiert * RAUCHMELDER, BELÜFTUNGSANLAGE, NEUE GEGENSPRECHANLAGE * Verschließbarer FAHRRADABSTELLRAUM U. KINDERWAGENRAUM HAUS 12: WOHNUNG TOP 1: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 67,72 M² Wohnfläche zzgl. ca. 38,13 M² BALKON befindet sich im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * EINGANGSBEREICH / VORRAUM- CA. 9,74 M² * SEPARATE TOILETTE - CA, 1,82 M² * BADEZIMMER MIT BADEWANNE - CA. 4,42 M² * GROSSER WOHN-/ESSBEREICH CA. 27,17 M² * OFFENE VOLLMÖBLIERTE KÜCHE IM WOHNBEREICH * 1.SCHLAFZIMMER CA. 11,07 M² * 2.SCHLAFZIMMER CA. 13,50 M² * GROSSER BALKON - CA. 38,13 M² ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR MIETKOSTEN KOSTEN: Der MIETPREIS für die Wohnung beläuft sich auf 880,58 EURO (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 MONATSMIETEN Mietvertragserrichtungsgebühr: 120, EURO ZZGL. 20% UST. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der MIETPREIS für den Stellplatz beläuft sich auf 76,19 EURO (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt: Hauptmietzins: 52,70 Euro Betriebskosten: 8,00 Euro Umsatzsteuer: 12,15 Euro LAGE & INFRASTRUKTUR: Die LAGE insgesamt sowie die NAHVERSORGUNG ist hervorragend. Ein SPAR SUPERMARKT, EIN FRISÖR, DIE BÄCKEREI AUER und eine TRAFIK liegen unmittelbar am Green City Gelände. WEITERE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE UND EINE APOTHEKE finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe befindet sich auch ein BAUERNMARKT. IN WENIGER ALS ZEHN AUTOMINUTEN erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea, sowie den OBI Baumarkt Graz-West. Das WUNDERSCHÖNE SCHLOSS ST. MARTIN lädt zu Spaziergängen ein. Direkt hinter der Green City beginnen die WALDWEGE DES BUCHKOGELS. Die Gegend eignet sich wunderbar zum Laufen, Radfahren, Wandern und für Ausflüge mit der Familie. In direkter Nähe befindet sich auch das BAD STRASSGANG welches mit seinem RIESIGEN, DURCHGEHENDEN SCHWIMMBECKEN und GROSSZÜGIGEN AUSSENBEREICH ein TOLLES URLAUBSFLAIR bietet. VERKEHRSANBINDUNG: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG (31, 31E, 62 UND N2) IST SEHR GUT. Die Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg. Den HAUPTBAHNHOF GRAZ erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in CA. 20 MINUTEN. Der FLUGHAFEN GRAZ kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in CA. 25 MINUTEN erreicht werden. Mit dem Auto erreicht man in CA. 5 MINUTEN den VERTEILERKREIS WEBLING, von dort gelangen Sie auf die A2 (SÜDAUTOBAHN) sowie auf die A9 (PHYRNAUTOBAHN). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf ca. 25 kWh/m2a entspricht der KLASSE A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Timothy Hauptmann unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. PROVISIONSFREIE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN - GREEN CITY - LEBEN IM GRAZER SÜDWESTEN - TOP RAUMAUFTEILUNG! - JETZT ANFRAGEN! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Südwesten von Graz im Bezirk Strassgang, Ankerstrasse 2 & 2a, 8054 Graz, entstand am Fuße des Schlosses St.Martin dieses neue, ansprechende Wohnprojekt. Bei der angebotenen Top 63 handelt es sich um eine Erdgeschoßwohnung mit Süd Ausrichtung . Sie verfügt über eine sehr große Terrasse und einen ca. 42m² großen Eigengarten. Große Fensterflächen und eine Raumhöhe zwischen 3 m und 3,20 m bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine äußerst großzügige angenehme Wohnatmosphäre. Das Raumkonzept ist eigens an die Wohnbedürfnisse einer Familie angepasst und gestaltet sich wie folgt: • Vorraum • großer Wohn - Ess- Bereich • 2 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und Dusche • WC extra • Abstellraum / Schrankraum • Kellerabteil Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 23.350 zzgl. Kaufnebenkosten erworben werden. Projektdetails: Anschrift: Ankerstrasse 2 & 2a, 8054 Graz Baubeginn: bereits erfolgt Fertigstellung: Q2/2022 Einheiten: 70 Neubauwohnungen von ca. 32m² – ca. 112m² mit großen Terrassen, Eigengärten und Balkonen, 60 Tiefgaragen- und Aussenstellplätze Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Südwesten von Graz im Bezirk Strassgang, Ankerstrasse 2 & 2a, 8054 Graz, entstand am Fuße des Schlosses St.Martin dieses neue, ansprechende Wohnprojekt. Bei der angebotenen Top 62 handelt es sich um eine Erdgeschoßwohnung mit Süd Ausrichtung . Sie verfügt über eine sehr große Terrasse und einen ca. 100 m² großen Eigengarten. Große Fensterflächen und eine Raumhöhe zwischen 3 m und 3,20 m bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine äußerst großzügige angenehme Wohnatmosphäre. Das Raumkonzept ist eigens an die Wohnbedürfnisse einer Familie angepasst und gestaltet sich wie folgt: • Vorraum • großer Wohn - Ess- Bereich • 2 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und Dusche • WC extra • Abstellraum / Schrankraum • Kellerabteil Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 23.350 zzgl. Kaufnebenkosten erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Im Südwesten von Graz im Bezirk Strassgang, Ankerstrasse 2 & 2a, 8054 Graz, entstand am Fuße des Schlosses St.Martin dieses neue, ansprechende Wohnprojekt. Bei der angebotenen Top 60 handelt es sich um eine Erdgeschoßwohnung mit Süd Ausrichtung . Sie verfügt über eine sehr große Terrasse und einen ca. 100 m² großen Eigengarten. Große Fensterflächen und eine Raumhöhe zwischen 3 m und 3,20 m bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine äußerst großzügige angenehme Wohnatmosphäre. Das Raumkonzept ist eigens an die Wohnbedürfnisse einer Familie angepasst und gestaltet sich wie folgt: • Vorraum • großer Wohn - Ess- Bereich • 3 Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und Dusche • WC extra • Abstellraum • Kellerabteil Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 23.350 zzgl. Kaufnebenkosten erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m Klinik <3.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.250m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

GREEN CITY - GENIESSEN SIE URBANES WOHNEN IM GRÜNEN - MIT ALLEN VORTEILEN DER STADT! Das Projekt Green City befindet sich im GRAZER SÜDWESTEN im Herzen des Bezirks Straßgang. Die außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes zeigt sich in den HOCHWERTIG AUSGESTATTETEN Wohnungen, den GROSSZÜGIG gestalteten FREIFLÄCHEN, sowie der RUHELAGE gepaart mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Die GREEN CITY zeichnet sich durch einen großzügigen, zusammenhängenden GRÜNRAUM aus. Die Wohnungen liegen sehr RUHIG und dennoch URBAN. Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die GROSSEN FENSTERELEMENTE sorgen für ausgezeichnete Belichtung und Ausblicke und bieten zudem einen direkten Ausgang von allen Wohn- und Schlafzimmern auf die Terrassen. DAS STADTZENTRUM VON GRAZ erreichen Sie innerhalb von CA. 15 MINUTEN MIT DEM AUTO bzw. mit ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN IN CA. 20 MINUTEN. Auch den HAUPTBAHNHOF, DEN FLUGHAFEN GRAZ und die SHOPPING CITY SEIERSBERG erreichen Sie bequem mit den Öffentlichen Verkehrsmittel. PWK-STELLPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE KÖNNEN NACH VERFÜGBARKEIT OPTIONAL FÜR 76,19 Euro pro Monat angemietet werden. AUSSTATTUNGSSTANDARD: * HOCHDÄMMENDER VOLLWÄRMESCHUTZ bei allen Gebäuden (= geringe Heizkosten) * HOCHMODERNE LIFTANLAGE, bis in die Tiefgarage * KOMPLETTE EINBAUKÜCHE INKL. GESCHIRRSPÜLER (Geräte von der Marke Leonard) * RUTSCHFESTE FEINSTEINZEUGFLIESEN in Bad und WC * HOCHWERTIGE PARKETTBÖDEN in allem Räumen * SAT-ANSCHLUSS in jeder Wohnung, UPC UND A1-ANSCHLUSS * EIGENES KELLERABTEIL im Mietpreis inkludiert * RAUCHMELDER, BELÜFTUNGSANLAGE, NEUE GEGENSPRECHANLAGE * Verschließbarer FAHRRADABSTELLRAUM U. KINDERWAGENRAUM HAUS 14: WOHNUNG TOP 34: Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit knapp 49,65 M² Wohnfläche zzgl. ca. 31,85 M² BALKON befindet sich im 3. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * EINGANGSBEREICH / VORRAUM- CA. 5,50 M² * SEPARATE TOILETTE - CA, 1,51 M² * BADEZIMMER MIT BADEWANNE - CA. 4,72 M² * GROSSER WOHN-/ESSBEREICH CA. 24,42 M² * OFFENE VOLLMÖBLIERTE KÜCHE IM WOHNBEREICH * SCHLAFZIMMER CA. 13,50 M² * GROSSER BALKON - CA. 31,85 M² ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR MIETKOSTEN KOSTEN: Der MIETPREIS für die Wohnung beläuft sich auf 699,83 EURO (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 MONATSMIETEN Mietvertragserrichtungsgebühr: 120, EURO ZZGL. 20% UST. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der MIETPREIS für den Stellplatz beläuft sich auf 76,19 EURO (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt: Hauptmietzins: 52,70 Euro Betriebskosten: 8,00 Euro Umsatzsteuer: 12,15 Euro LAGE & INFRASTRUKTUR: Die LAGE insgesamt sowie die NAHVERSORGUNG ist hervorragend. Ein SPAR SUPERMARKT, EIN FRISÖR, DIE BÄCKEREI AUER und eine TRAFIK liegen unmittelbar am Green City Gelände. WEITERE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE UND EINE APOTHEKE finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe befindet sich auch ein BAUERNMARKT. IN WENIGER ALS ZEHN AUTOMINUTEN erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea, sowie den OBI Baumarkt Graz-West. Das WUNDERSCHÖNE SCHLOSS ST. MARTIN lädt zu Spaziergängen ein. Direkt hinter der Green City beginnen die WALDWEGE DES BUCHKOGELS. Die Gegend eignet sich wunderbar zum Laufen, Radfahren, Wandern und für Ausflüge mit der Familie. In direkter Nähe befindet sich auch das BAD STRASSGANG welches mit seinem RIESIGEN, DURCHGEHENDEN SCHWIMMBECKEN und GROSSZÜGIGEN AUSSENBEREICH ein TOLLES URLAUBSFLAIR bietet. VERKEHRSANBINDUNG: DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG (31, 31E, 62 UND N2) IST SEHR GUT. Die Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg. Den HAUPTBAHNHOF GRAZ erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in CA. 20 MINUTEN. Der FLUGHAFEN GRAZ kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in CA. 25 MINUTEN erreicht werden. Mit dem Auto erreicht man in CA. 5 MINUTEN den VERTEILERKREIS WEBLING, von dort gelangen Sie auf die A2 (SÜDAUTOBAHN) sowie auf die A9 (PHYRNAUTOBAHN). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf ca. 25 kWh/m2a entspricht der KLASSE A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Timothy Hauptmann unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sie sind noch auf der Suche nach einer passenden Anlegerwohnung? Wenn Ihnen eine gute Vermietbarkeit, Qualität und ein gutes Preis-Leistungsverhältnis wichtig ist, dann darf ich Sie einladen weiter zu lesen.. Seit Herbst 2021 entsteht im wachsenden Grazer Bezirk Straßgang (fast 1,5 % aller Steirer wohnen in Straßgang) dieses erstklassige Wohnprojekt, dass im Hinblick auf Architektur, modernen Wohnkomfort, Ausstattung und Preis-/Leistungsverhältnis, keine Wünsche offen lässt. Aufgeteilt auf zwei Gebäude, werden in der Karlsbader Gasse in 8054 Graz, insgesamt lediglich 18 Wohneinheiten gebaut - damit wird für eine überschaubare und angenehme Projektgröße gesorgt. Die einzelnen Wohnungen sind massiv und modern ausgeführt, sowie mit großzügigen Außenflächen ausgestattet. Anleger können wie gewohnt unser Full-Service Paket in Anspruch nehmen. Die letzte freie Wohnung im Überblick (3 Zimmer mit ca. 76,21 m²): Aufteilung - Untergeschoss: Schlafzimmer I 12,34 m²Schlafzimmer II 9,08 m²Badezimmer 4,69 m²WC 1,99 m²Abstellraum 1,72 m²Garderobe 2,01 m²Vorraum 5,93 m²Balkon 11,93 m²Aufteilung - Obergeschoss: Wohn-/Essbereich 38,45 m²Terrasse 40,64 m²Highlights der Wohnung: Kellerabteil 7,67 m² Ziegelmassivbauweise (auch alle Innenwände aus Ziegel) sonnige Süd-Ausrichtung Fußbodenheizung hochwertiges Feinsteinzeug Landhausdiele vom Weitzer-Parkett 3-fach verglaste Fenster von Josko mit außenliegender Beschattung Der Kaufpreis von 333.300,- EUR versteht sich als Nettopreis für Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 369.900,- EUR. Der Wohnung ist ein überdachter Parkplatz zugeordnet und kostet netto für Anleger 16.800,- EUR, für Endnutzer 19.000,- EUR. Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir! Ich, Frau Laura Böchzelt stehe Ihnen unter [Tel], oder unter [Email], sehr gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und Fortuna Immobilien Consulting GmbH hingewiesen. Fortuna Immobilien Consulting GmbH ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die im 1. Stock (Lift vorhanden) gelegene 50 m² große Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie besteht aus einer Wohn-Ess-Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separatem WC, großem Abstellraum und Vorraum. Weiters ist von der Wohn-Ess-Küche aus ein 10 m² großer Balkon begehbar. Zur Wohnung zugehörig ist außerdem ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im Freien, der im Kaufpreis inkludiert ist. Bis zum Boden reichende Fenster sorgen für viel Licht. In der Früh wird vor allem das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer mit Sonnenstrahlen durchflutet. Alternativ gibt es in diesem Raum auch einen Rollladen mit Insektenschutzrollos, falls man es doch etwas dunkler bevorzugt. Zu Mittag und über den Nachmittag wandert die Sonne zur Wohn-Ess-Küche. Dieser Raum ist mit einer schönen, neutralen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis beinhaltet ist. Kühlschrank, Ofen, Herd, Geschirrspüler und Mikrowelle der Marke Zanussi sind vorhanden und funktionieren. Der südseitig ausgerichtete Balkon lädt zu vielen Sonnenstunden ein. Ein weiteres Plus: der Balkon ist durch den darüberliegenden Balkon überdacht und somit vor Regen weitestgehend geschützt. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem weiteren Hängeschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet. Die Schränke und die Duschkabine haben bereits Gebrauchspuren, funktionieren aber noch und sind im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Lüftung ausgestattet. Besonders geräumig und vergleichsweise groß ist der Abstellraum mit seinen fast 3 m². Zu den Allgemeinräumen gehören Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellräume und ein Trockenraum. Im allgemeinen Garten befinden sich Spielplätze und Sitzmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Dezember 2010 gebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Solarenergie, dadurch bleibt der monatliche Aufwand relativ gering. Geheizt wird mittels Zentralheizung (Gas). Bezug ist ab Mitte Dezember nach Absprache möglich. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis inkludiert, außer anders angegeben. Der Verkauf erfolgt privat ohne Makler - daher entfällt eine Maklerprovision. MARKLERANRUFE SIND NICHT ERWÜNSCHT! Bei ernsthaftem Kaufinteresse bitte um Kontaktaufnahme per Mail. Besichtigungen sind ab 14.5. möglich (auch am Wochenende).... [Mehr]