Suchergebnisse für "Max Emanuel Straße, 1180 Wien Währing"

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

WIENER ERBE – Komplett sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau in der Schulgasse, 1180 Wien Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. Highlights: Aufwendig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Balkone, Terrassen und grüner Innenhof als Rückzugsort Ruhige Lage in Währing – Top-Infrastruktur & öffentliche Anbindung Wohnungen für jeden Geschmack: klassische Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen Die Wohnungen im WIENER ERBE vereinen den typischen Altbaucharme mit durchdachten, modernen Details: edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Zeitgeist miteinander verbindet. Für nachhaltigen Komfort sorgt die umweltfreundliche Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Budget schont. Neben den liebevoll sanierten Altbauwohnungen entstehen auch zwei exklusive Neubau-Dachgeschosswohnungen – hell, modern und mit großzügigen Freiflächen, die den Blick über die Dächer der Stadt freigeben. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 4Kaufpreis: € 690.000, Wohnfläche: ca. 75,05 m² Terrasse: ca. 30 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen! Alle m² Angaben sind aktuell noch Richtwerte und die genaue Vermessung wird in den nächsten Wochen stattfinden. Für die Vertragserrichtung wird Herr Mag. Lukas Fuhrmann beauftragt. Die Kosten für die Treuhandschaft belaufen sich auf 1,5% zzgl. USt., Beglaubigung und Barauslagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 97 m² große 3,5-Zimmer Altbau-Wohnung mit Loggia ca. 6,17 m² in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung, welche mit ihrem wundervollen Charm im Altbaustil besticht und gleichzeitig den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil entspricht. Durch eine gute Raumaufteilung wird jeder m² der Wohnung optimal genutzt. Eine besondere Ruheoase bietet die 6,17 m² große Loggia, von der aus man auf Grünes blickt. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 9Vorraum Wohnzimmer Zimmer Zimmer kl. Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Loggia Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines schönen Altbaus mit Aufzugsanlage. Zustand: Der Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 673.400-Für die Errichtung der Balkone ist seitens der Käufer ein Beitrag an den Errichtungskosten zu leisten. Lage: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächster Nähe. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: U-Bahn U6 Währinger Straße Straßenbahnlinie 40Buslinie N41Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 97 m² große 3,5-Zimmer Altbau-Wohnung mit Loggia ca. 6,17 m² in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung, welche mit ihrem wundervollen Charm im Altbaustil besticht und gleichzeitig den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil entspricht. Durch eine gute Raumaufteilung wird jeder m² der Wohnung optimal genutzt. Eine besondere Ruheoase bietet die 6,17 m² große Loggia, von der aus man auf Grünes blickt. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 7Vorraum Wohnzimmer Zimmer Zimmer kl. Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Loggia Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines schönen Altbaus mit Aufzugsanlage. Zustand: Der Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 599.350-Für die Errichtung der Balkone ist seitens der Käufer ein Beitrag an den Errichtungskosten zu leisten. Lage: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächster Nähe. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: U-Bahn U6 Währinger Straße Straßenbahnlinie 40Buslinie N41Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

_1180! Topmoderne 2-Zimmer Wohnung mit grosser Terrasse und Garagenplatz! _ In einem modernen Neubau (Fertigstellung Herbst 2025) in toller Lage in 1180 Wien, gelangt _erstmals diese moderne, sehr schöne 2-Zimmer Wohnung mit großer, toller Terrasse_ _(Ausrichtung SW) _zur Vermietung. Der Wohnung zugehörig ist ein _Tiefgaragenstellplatz,_ welcher mitvermietet wird und im Gesamtpreis inkludiert ist. Die hübsche Wohnung befindet sich im 1.Liftstock (durch leichte Hanglage faktisch wie 3.OG) und verfügt über _ca. 39,15 m² Wohnfläche sowie über eine ca. 26,68 m² große Terrasse. _ Ein besonderes Highlight dieses Neubauprojekts ist u.a. das _ÖGNI-Zertifikat in Gold,_ welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht (ohne fossile Brennstoffe mit geringen Betriebskosten). Auch der _begrünte Innenhof_, der sowohl Treffpunkt als auch Ruheoase ist. Man findet dort neben einem kleinen _Kinderspielplatz _mehrere Sitzmöglichkeiten, im Gartengeschoß auf Stiege 1 einen _Kinder- und Jugendspielraum_ sowie einen _Kinderwagen- und Fahrradabstellraum._ Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * Vorraum * Wohnküche mit Ausgang auf die schöne Terrasse * Voll ausgestattete _neue Küche_ mit Backrohr-Mikrowellenkombination * Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse * Modern verfliestes Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss * WC separat mit Waschbecken * Abstellraum * Tiefgaragenplatz Nr. 14 (nach Absprache kann der künftige Mieter eine E-Ladestation installieren lassen - die benötigten Anschlüsse sind bereits vorhanden) * Kellerabteil * Fußbodenheizung sowie Kühlung (mittels Geothermie über Erdwärmesonden und Wärmepumpen) * Videogegensprechanlage (steuerbar mit Smartphone) * Paketboxenanlage * Kinderspielplatz * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins/Wohnung dzt. netto: € 1.038,43 (zzgl. 10% USt) Hauptmietzins/Garage dzt. netto: € 83,33 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten/Wohnung dzt. netto: € 85,50 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten/Garage dzt. netto: € 11,40 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins Wohnung + Garagenplatz dzt. inkl. BKs und USt: € 1.350, _ _Die anfallenden Heizkosten, Warmwasser, Kühlkosten sowie Kaltwasser belaufen sich monatlich auf dzt. brutto € 78,44 (inklusive USt)._ Kaution: 3 BMM (€ 4.050, ) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet (der/die Mieter haben das Recht, nach Ablauf von 1 Jahr zum Monatsletzten unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist erstmals zu kündigen.) _Lage/Infrastrktur_ Sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale, Ärzte und Schulen findet man im nahen Umfeld. Der beliebte Kutschkermarkt ist fußläufig ca.15 Min entfernt. Das AKH sowie die Medizinische Universität Wien befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. _Öffentliche Anbindung_ * U6/Station Michelbeuern ca. 8 Gehmin. * Strassenbahnlinie 42 * Buslinie N48 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

WIENER ERBE – Charmante Altbauwohnung mit modernem Komfort in der Schulgasse Willkommen im Wiener Erbe – Projekt Schulgasse – einem stilvoll renovierten Altbau, der historischen Charme und modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Tradition und Innovation perfekt verbindet – mit durchdachten Grundrissen, nachhaltiger Technik und einer wunderschönen Atmosphäre zum Wohlfühlen. HIGHLIGHTS: Komplett renovierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung Effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung121 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs2 Balkone mit herrlichem Innenhof-Grünblick Ruhige Lage in Währing mit Top-Infrastruktur und öffentlicher Anbindung Diese traumhafte Wohnung in der Schulgasse liegt im 3. Stock eines sanierten Altbaugebäudes und beeindruckt mit ihrem durchdachten Grundriss und dem hellen, freundlichen Wohngefühl. Die Kombination aus liebevoll erhaltenem Altbau-Charme und modernen Details wie Parkett, eleganten Fliesen und hochwertiger Haustechnik macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Die effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung sorgt für ein nachhaltiges Heizsystem, das nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. So genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Auf dem Balkon können Sie die Ruhe der Umgebung und den Blick ins Grüne in vollen Zügen genießen – Ihr persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - 2 Balkone Highlight! Kaufpreis: € 1.149.000, Wohnfläche: ca. 122,65 m² Zimmer: 5 Stockwerk: 3. Stock Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025 Diese (aktuell noch) zwei Wohnungen könnten auf Wunsch zusammengelegt werden zu einer großen Wohnung mit 2 Balkonen. Lage – Leben im grünen Herzen von Währing Die Schulgasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Bezirks. Hier wohnen Sie ruhig und grün – und doch mitten im Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Auch ein Einkaufszentrum befindet sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie perfekt mit der ganzen Stadt. So sind Sie flexibel und schnell unterwegs – egal ob zur Arbeit, in die Innenstadt oder ins Grüne. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen! Alle m² Angaben sind aktuell noch Richtwerte und die genaue Vermessung wird in den nächsten Wochen stattfinden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

_1180! 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse Nähe AKH! GENERALSANIERT! _ In toller Lage des 18.Bezirks Nähe Währinger Schubertpark in einem gepflegten Neubau (BJ ca. 1992), gelangt eine _topmoderne, klimatisierte und hochwertig sanierte 3-Zimmer DG-Maisonette mit ca. 83,30 m² Nutzfläche sowie einer westseitig ausgerichteten, ca. 4,80 m² grossen Terrasse _zum Verkauf. Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und extra zu bezahlen (Stapelparker oben KP € 12.000, , Stapelparker unten KP € 18.000, ). Bei den Fotos handelt es sich teils um Homestaging (Wohnzimmer, Küche) und teils um virtuelles Homestaging (Schlafzimmer), das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. _Aufteilung: _ Ebene 1 * Vorraum * offen gehaltene Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse * WC * Abstellraum mit WM-Anschluss * Aufgang zu Ebene 2 Ebene 2: * 2 Schlafzimmer (getrennt begehbar) * Badezimmer mit Badewanne und WC _Ausstattung_ * Fliesen/Parkett * Gegensprechanlage * Fahrradabstellbereich im Haus * Lift im Haus * Kellerabteil: Ja Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 229,08 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 72,47 (zzgl. 20% USt) Reparaturrücklage dzt. € 87,36 Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 39,98 Gesamtkosten dzt. p. Monat inkl. USt: € 470,29 Kaufpreis/Wohnung : € 579.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: € 18.000, Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: € 12.000, _Kaufpreis gesamt Wohnung + Stellplatz oben: € 591.000, _ _Kaufpreis gesamt Wohnung + Stellplatz unten: € 597.000 _ Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Nach Vereinbarung _Lage/Infrastruktur_ Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet. Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen. _Öffentliche Anbindung_ Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor) U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Bauträgergrundstück im Wiener Bezirk Währing! Auf der ca. 1.300m² großen Liegenschaft können nach unverbindlicher Schätzung ca. 1.753m² WNFL zzgl. Freiflächen erzielt werden. Gemischtes Baugebiet - Bauklasse III geschlossen, Gebäudehöhe max. 13.0m BB2 Zweckbestimmung - Einreichung für betreutes Wohnen Alle Nutzflächen im Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß werden der Zweckbestimmung Sozialeinrichtung zugeordnet. Im Erdgeschoß werden Ordinationsräumlichkeiten / Behandlungsräume, sowie ein Gemeinschaftsraum / Speisesaal inkl. Küche und sämtlichen Nebenräumlichkeiten errichtet. Im 1. und 2. Obergeschoß werden jeweils 10 barrierefreie Wohnheimeinheiten, welche über einen Gemeinschaftsraum erschlossen werden, ausgeführt. In diesen Geschoßen befindet sich ebenfalls vom Gemeinschaftsraum zugänglich ein Abstell- / Waschmaschinenraum sowie ein Gemeinschaftsbalkon. Diese Allgemeinflächen stehen den Bewohnern der Sozialeinrichtung und den zur Betreuung benötigten Personen zur Verfügung. Im 3. Obergeschoß werden 10 Wohneinheiten, im Dachgeschoß 5 Wohneinheiten geschaffen. Aufgrund der besonderen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans sind 60% des zu errichtenden Gebäudes "für soziale Zwecke" zu verwenden. Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso das AKH. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: Linie 42 U-Bahn Linie: U6 - Station Michelbeuern-AKH U-Bahn Linie: U6 - Alser Straße Kaufpreis: 2.900.000, Euro Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

_1180! BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK mit ausgezeichneter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung! _ Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück mit mit ca. 1.319 m² Grundstücksfläche gem. Teilungsplan, die erzielbare Nettoutzfläche beträgt ca. 1.753 m². Das Grundstück befindet sich in der Eduardgasse in 1180 Wien, mit sehr guter Infrastruktur sowie idealer öffentlicher Anbindung. _Hard Facts_ * Grundstücksfläche gem. Teilungsplan: ca. 1.319 m² * Erzielbare Nettonutzfläche: ca. 1.753 m² * Status: Eingereicht * Transaktionsart: Assetdeal Das gegenständliche Bauträgergrundstück ist _unbebaut_ und es ist eine _Nettonutzfläche von rund 1.753 m² erzielbar_. Aufgrund der besonderen Bestimmungen des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans sind 60% des zu errichtenden Gebäudes für "soziale Zwecke" zu verwenden, wobei der Begriff von der Baubehörde weit ausgelegt wird (darunter fallen nach der erteilten Auskunft z.B. auch Kindergärten, Ärztezentren, etc.). Eingereicht wurde ein Heim für Generationenwohnen. Es gäbe einen potentiellen Mietinteressenten, der die zweckgebundenen Flächen um einen Netto-HMZ i Hv ca. EUR 14, /m² anmieten möchte (ohne Gewähr). Die geplante Tiefgarage ist bereits errichtet (teilweise). _Kaufpreis: € 2.900.000, Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 87.000, zzgl. 20% USt = € 104.400, ) _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer EUR 9.500, zzgl. USt und Barauslagen für die gesamte Vertragserrichtung und Abwicklung. _Mikrolage/Öffentliche Anbindung_ Die Eduardgasse ist eine Seitengasse des Währinger Gürtels und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Schulen, diverse Nahversorger sowie nette Lokale befinden sich im nahen Umfeld. Die Liegenschaft liegt in fußläufiger Nähe zum AKH und zur Medizinischen Universität. * Die U6 Station Michelbeuern AKH befindet sich c. 500 Meter entfernt. * Die Straßenbahnlinie 42 hält unmittelbar vor der Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur sofortigen Miete gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.279 m², davon ca. 399m² Bürofläche. Das gesamte Zinshaus hat eine Bürowidmung. Ein Büro mit Garage ist noch bis zum 30. April 2025 befristet vermietet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

WIENER ERBE – Komplett sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau in der Schulgasse, 1180 Wien Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. Highlights: Aufwendig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Balkone, Terrassen und grüner Innenhof als Rückzugsort Ruhige Lage in Währing – Top-Infrastruktur & öffentliche Anbindung Wohnungen für jeden Geschmack: klassische Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen Die Wohnungen im WIENER ERBE vereinen den typischen Altbaucharme mit durchdachten, modernen Details: edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Zeitgeist miteinander verbindet. Für nachhaltigen Komfort sorgt die umweltfreundliche Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Budget schont. Neben den liebevoll sanierten Altbauwohnungen entstehen auch zwei exklusive Neubau-Dachgeschosswohnungen – hell, modern und mit großzügigen Freiflächen, die den Blick über die Dächer der Stadt freigeben. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 5Kaufpreis: € 410.000, Wohnfläche: ca. 47,25 m² Balkon: ca. 4,06 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 2. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen! Alle m² Angaben sind aktuell noch Richtwerte und die genaue Vermessung wird in den nächsten Wochen stattfinden. Für die Vertragserrichtung wird Herr Mag. Lukas Fuhrmann beauftragt. Die Kosten für die Treuhandschaft belaufen sich auf 1,5% zzgl. USt., Beglaubigung und Barauslagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

WIENER ERBE – Komplett sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau in der Schulgasse, 1180 Wien Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. Highlights: Aufwendig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Balkone, Terrassen und grüner Innenhof als Rückzugsort Ruhige Lage in Währing – Top-Infrastruktur & öffentliche Anbindung Wohnungen für jeden Geschmack: klassische Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen Die Wohnungen im WIENER ERBE vereinen den typischen Altbaucharme mit durchdachten, modernen Details: edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Zeitgeist miteinander verbindet. Für nachhaltigen Komfort sorgt die umweltfreundliche Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Budget schont. Neben den liebevoll sanierten Altbauwohnungen entstehen auch zwei exklusive Neubau-Dachgeschosswohnungen – hell, modern und mit großzügigen Freiflächen, die den Blick über die Dächer der Stadt freigeben. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 2Kaufpreis: € 764.000, Fläche: ca. 85,50 m² Garten: ca. 20 m² Terrasse: 10 m² Zimmer: 3 Stockwerk: EG Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen! Alle m² Angaben sind aktuell noch Richtwerte und die genaue Vermessung wird in den nächsten Wochen stattfinden. Für die Vertragserrichtung wird Herr Mag. Lukas Fuhrmann beauftragt. Die Kosten für die Treuhandschaft belaufen sich auf 1,5% zzgl. USt., Beglaubigung und Barauslagen. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen bzw. um Projektfotos, die nicht auf jede Wohnung zutreffend sind. Die Wohnungen werden Q3 2025 bezugsfertig sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

WIENER ERBE – Komplett sanierter Altbau mit Dachgeschossausbau in der Schulgasse, 1180 Wien Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. Highlights: Aufwendig sanierter Altbau mit hochwertiger Ausstattung Nachhaltige Heiztechnik: Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Balkone, Terrassen und grüner Innenhof als Rückzugsort Ruhige Lage in Währing – Top-Infrastruktur & öffentliche Anbindung Wohnungen für jeden Geschmack: klassische Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen Die Wohnungen im WIENER ERBE vereinen den typischen Altbaucharme mit durchdachten, modernen Details: edler Parkettboden, stilvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik sorgen für ein Wohngefühl, das Tradition und Zeitgeist miteinander verbindet. Für nachhaltigen Komfort sorgt die umweltfreundliche Heiztechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Budget schont. Neben den liebevoll sanierten Altbauwohnungen entstehen auch zwei exklusive Neubau-Dachgeschosswohnungen – hell, modern und mit großzügigen Freiflächen, die den Blick über die Dächer der Stadt freigeben. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten – ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist. DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG - TOP 8Kaufpreis: € 718.000, Wohnfläche: ca. 75,40 m² Balkon: ca. 8,79 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 2. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1900, renoviert: 2025 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung weiterhelfen! Alle m² Angaben sind aktuell noch Richtwerte und die genaue Vermessung wird in den nächsten Wochen stattfinden. Für die Vertragserrichtung wird Herr Mag. Lukas Fuhrmann beauftragt. Die Kosten für die Treuhandschaft belaufen sich auf 1,5% zzgl. USt., Beglaubigung und Barauslagen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]