Suchergebnisse für "Martin Luther Platz, 4020 Linz"

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hightech-Büroflächen im neuen Bauprojekt "Techbase" zu vermieten! Auf dem Siemens Gelände an der Wolfgang-Pauli-Straße gegenüber dem WIFI OÖ wird ein Campus für innovative Unternehmen errichtet - "Techbase Linz". Es sind ein Konferenzzentrum, Restaurant, Cafe, Lebensmittelmarkt als auch gestaltete Terrasse, Grün- und Aufenthaltsbereiche für Firmen und Mitarbeiter direkt am Campus vorgesehen. Das Projekt besticht durch seinen idealen Standort, da sich die notwendige Infrastruktur im Nahbereich befindet - Straßenbahn, Bus, Autobahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, etc. Die "Techbase Linz" soll als Innovations- und Technologieschmiede für moderne und bereits etablierte Unternehmen dienen, aber auch Platz für junge Unternehmen zur Entfaltung und Weiterentwicklung bieten. Es wird eine multifunktionale Business-Infrastruktur zu Verfügung gestellt, welche den heutigen technischen Anforderungen gerecht wird. Das städtebauliche Konzept sieht drei boomerangförmige und ein 10-geschossiges Gebäude vor, welche das zentrale bestehende Siemens-Gebäude (wird komplett saniert) im Campus integriert. Alle Bauteile sind über Gehwege miteinander verbunden. Als markanter Hochpunkt steht das 10-geschossige Gebäude (Office Tower) im Nord-Westen des Areals, welcher eine enorme Signalwirkung entlang der Autobahn bewirkt. Office Tower - BT2 Über einen zentralen Empfangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in die oberen Ebenen, welche mit Lift oder über das Stiegenhaus zu erreichen sind. Im selben Bauteil wird auch das Konferenzzentrum eingebunden sein, welches den Mietern als auch externen Unternehmen bei Bedarf zur Verfügung gestellt wird. Ausreichend Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen. - mögl. Mietfläche: ca. 420 m² Büroflächen - BT 1 - mögl. Mietfläche: ca. 1.635 m² (teilbar) Büroflächen - BT 3 - mögl. Mietfläche ges.: ca. 5.864 m² - Regelgeschoss: ca. 1.631 m² und ca. 971 m² Büroflächen - BT 4 - mögl. Mietfläche ges.: ca. 5.737 m² - davon Shopanteil: ca. 612 m² - Regelgeschoss Büro: ca. 989 m² und ca. 584 m² Alle Büroräume werden mit hochwertigen Materialien und Klima ausgestattet. Weitere Infos als auch Visualisierungen finden Sie unter www.techbase-linz.at. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und hochwertigen Bürofläche in Linz, der pulsierenden Hauptstadt Oberösterreichs? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In zentraler Lage in der schönen Stadt am Donauufer befindet sich diese beeindruckende Immobilie, die Sie ab sofort anmieten können. Mit einer großzügigen Fläche von 1369,27m² bietet diese Bürofläche genügend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die wunderschöne Terrasse, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine erholsame Auszeit im Freien ermöglicht. Gönnen Sie sich eine Pause an der frischen Luft und tanken Sie neue Energie für den Arbeitsalltag. Doch nicht nur die Größe des Büros und die großartige Terrasse machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie verfügt über Fernwärme und eine Kühlung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen und somit beste Arbeitsbedingungen schaffen. Hier können Sie ganzjährig produktiv und konzentriert arbeiten. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ebenfalls optimal. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. So können Sie und Ihre Mitarbeiter bequem und schnell zum Arbeitsplatz gelangen. Stellplätze können im Freien und in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Büro in Linz. Hier vereinen sich die Vorzüge einer modernen Stadt mit der Ruhe und Erholungsmöglichkeiten des ländlichen Oberösterreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Kernsanierte Eigentumswohnung in bester Zentrumslage! Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in perfekter Linzer Innenstadtlage vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. In der begehrten Tegetthoffstraße gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen sowie einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholungsräume, wie z.B. den Bauernberg. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 107 m² Wohnfläche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das separat gelegene Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Die separate Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und funktional ausgestattet. Das moderne Badezimmer sowie das getrennte WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die erst kürzlich vollständig erneuerte Strom- und Wasserinstallation innerhalb der Wohnung, wodurch wichtige technische Modernisierungen bereits erledigt wurden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftliche Garten, der allen Hausbewohnern zur Verfügung steht und zum Entspannen im Grünen einlädt. Das gepflegte Wohnhaus umfasst lediglich acht Parteien und vermittelt dadurch eine angenehme, persönliche Wohnatmosphäre. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Anleger, die eine großzügige Stadtwohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen. (Es liegt leider kein Grundrissplan zur Wohnung vor.)... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert

Da ich für längere Zeit auf Reisen gehe, suche ich Ende November eine liebe und verlässliche Person (oder ein Pärchen), die währenddessen in meine wunderschöne Wohnung einziehen möchte. ✨ Linz - super zentral, Nähe Taubenmarkt 66 m2 1.150 € / Monat - ALL IN (Miete, Betriebskosten, Strom, Heizung, Internet & ORF-Beitrag inklusive) Die Wohnung ist hell, gemütlich und bietet richtig viel Platz: Loggia ️ Schlafzimmer ️ großes Wohnzimmer ️ separate Wohnküche geräumiger Eingangsbereich Abstellkammerl Badezimmer mit Badewanne separates WC Die Wohnung wird grundsätzlich möbliert untervermietet, da ich meine Sachen während meiner Reise gerne dort lassen würde. Bei der Einrichtung bin ich aber ziemlich flexibel - falls bestimmte Möbel nicht gebraucht werden oder ihr gerne etwas umstellen möchtet, können wir das einfach gemeinsam besprechen. Auch meine Pflanzen können teilweise woanders untergebracht werden. Der Zeitraum ist aktuell auf unbestimmte Zeit geplant, da ich noch nicht genau weiß, wie lange ich unterwegs sein werde. Mir ist deshalb vor allem wichtig, jemanden zu finden, bei dem ich ein gutes Gefühl habe und der sorgsam mit der Wohnung umgeht. Wenn du Interesse hast, schreib mir gerne ein paar Sätze über dich/euch und wie lange du dir ungefähr vorstellen könntest, in der Wohnung zu bleiben. Besichtigung und alles Weitere können wir dann ganz unkompliziert persönlich ausmachen. ✨... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #möbliert

Mitten im Herzen von Linz, direkt an der Landstraße gegenüber dem Vereinshaus, erwartet Sie diese rund 149 m² große Bürofläche im 2. Obergeschoss eines modernen Büro- und Geschäftshauses. Die Fläche steht ab 30. September 2026 zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort, eine hervorragende Erreichbarkeit und ein modernes Arbeitsumfeld legen. Ein besonderer Vorteil: Das Büro ist derzeit vollständig eingerichtet. Die hochwertige Büroausstattung inklusive Teeküche kann auf Wunsch gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. So können Sie ohne lange Vorlaufzeiten einziehen und direkt mit Ihrem Team durchstarten. Herzstück der Fläche ist ein großzügiger, offen gestalteter Arbeitsbereich, der aktuell durch die Möblierung in mehrere Arbeitszonen gegliedert ist. Dadurch entstehen strukturierte Arbeitsplätze mit angenehmer Atmosphäre, während die offene Raumwirkung erhalten bleibt. Ein zentral gelegener Besprechungs- bzw. Videokonferenzraum mit eleganten Glaswänden schafft den idealen Rahmen für Meetings, Kundengespräche oder hybride Besprechungen. Eine Teeküche und eine gemütliche Sitzecke ergänzen das Raumangebot und bieten Platz für Pausen und informellen Austausch. Große Fensterflächen mit Blick auf die Landstraße sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Klimaanlage gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Raumaufteilung & Ausstattung • Großzügiger Büroraum (derzeit 3 Arbeitsbereiche mit 6-7 Arbeitsplätzen) • Besprechungs- bzw. Videokonferenzraum mit Glaswänden • Teeküche und Sitzecke • 2 WCs • Klimaanlage • Hochwertiger, geräuschabsorbierender Teppichboden (Teppichfliesen) • Abgehängte Akustikdecke mit integrierter, moderner Beleuchtung • Umfassende EDV-Verkabelung inklusive Boden- und Wandanschlüssen für TV und Präsentationstechnik • Programmierbares Zutrittssystem mit Motorschloss und Chip • Gegensprechanlage mit Türöffner Optional zusätzlich anzumieten • Kellerabteil mit ca. 13,4 m² (Netto-Kaltmiete: EUR 53,60/Monat zzgl. 20 % USt. und Betriebskosten) • Dauerparkplatz in der Hessenplatzgarage (EUR 127,00/Monat zzgl. USt.) Ihre Vorteile auf einen Blick • Bezugsfertig ab Ende September 2026 • Hochwertige Büroeinrichtung auf Wunsch gegen Ablöse übernehmbar (bis 9 Schreibtische verfügbar) • Flexible Nutzung und individuelle Raumgestaltung • Klimatisierte Bürofläche mit moderner technischer Ausstattung • Repräsentative Geschäftsadresse im Zentrum von Linz • Optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Straßenbahn direkt vor dem Gebäude, Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar Fazit Diese Bürofläche vereint eine ausgezeichnete Innenstadtlage mit einer modernen Ausstattung und hoher Funktionalität. Ob Start-up, Agentur, Beratungsunternehmen oder etabliertes Unternehmen - hier finden Sie ein repräsentatives Arbeitsumfeld, das produktives Arbeiten, professionelle Kundentermine und einen unkomplizierten Arbeitsalltag perfekt miteinander verbindet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1874 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 440,82 zzgl 20% USt. Heizkosten € 103,56 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 483,67 Gesamtbetrag € 2902,05 Heizwärmebedarf: 923.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Villa in Zentrallage in Linz zu verkaufen! In ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage befindet sich dieses großzügige Schmuckstück, welches durch seine moderne Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten punktet. Das Haus mit einer Grundstücksfläche von ca. 625m² bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 239,04m² ausreichend Platz für Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen und naturnahen Umgebung sind, ohne dabei auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen und eine gute öffentliche Anbindung schätzen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und teilen sich auf 3 Geschoße auf. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer geräumigen Gaderobe, einem Wohn-/Esszimmer mit einer modernen offen gestalteten Küche, einem Badezimmer mit Dusche und zwei der Schlafzimmer. Im Obergeschoß befinden sich vier weitere Wohn- bzw. Schlafräume die zu beliebigen Zwecken genutzt werden können, wobei eines der Zimmer auf die große sonnige Terrasse auf der Rückseite des Hauses führt. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie eine separate Toilette und Stauräume. Das Dachgeschoß kann ebenfalls für Wohnzwecke genutzt werden. Im Keller befindet sich der Technik- und Heizraum sowie weitere Räumlichkeiten. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Austoben. Ein Pavillon sowie ein Grillplatz laden zum Verweilen und Grillen mit Freunden und Familie ein. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbeet das sich ideal für Hobbygärtner zum bepflanzen eignet. Ans Haus angrenzend befindet sich eine Doppelgarage auf der die Terrasse im 1.OG errichtet wurde. KAUFPREIS: ? 840.000,- Widmung: Wohngebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision bei Kaufanbotsgegenzeichnung in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler t... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Villa in Zentrallage in Linz zu vermieten! In ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage befindet sich dieses großzügige Schmuckstück, welches durch seine moderne Ausstattung und großzügigen Räumlichkeiten punktet. Das Haus mit einer Grundstücksfläche von ca. 625m² bietet auf einer Wohnnutzfläche von ca. 239,04m² ausreichend Platz für Familien, die auf der Suche nach einer ruhigen und naturnahen Umgebung sind, ohne dabei auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen und eine gute öffentliche Anbindung schätzen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und teilen sich auf 3 Geschoße auf. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer geräumigen Garderobe, einem Wohn-/Esszimmer mit einer modernen offen gestalteten Küche, einem Badezimmer mit Dusche und zwei der Schlafzimmer. Im Obergeschoß befinden sich vier weitere Wohn- bzw. Schlafräume die zu beliebigen Zwecken genutzt werden können, wobei eines der Zimmer auf die große sonnige Terrasse auf der Rückseite des Hauses führt. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie eine separate Toilette und Stauräume. Das Dachgeschoß kann ebenfalls für Wohnzwecke genutzt werden. Im Keller befindet sich der Technik- und Heizraum sowie weitere Räumlichkeiten. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Austoben. Ein Pavillon sowie ein Grillplatz laden zum Verweilen und Grillen mit Freunden und Familie ein. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbeet das sich ideal für Hobbygärtner zum bepflanzen eignet. Ans Haus angrenzend befindet sich eine Doppelgarage auf der die Terrasse im 1.OG errichtet wurde. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl.: € 2.530,00 inkl. USt - Betriebskosten monatl.: € 209,00 inkl. Ust (exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Strom- und Heizkosten sind noch nicht in der angeführten Miete enthalten und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: € 10.000,00 Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von Abgeber In erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der Vermittler In und der Abgeber In ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage am Froschberg - Viel Platz für Ihre Wohnträume In einer ruhigen Siedlungslage am Linzer Froschberg, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit beeindruckendem Platzangebot und einem weitläufigen Grundstück. Die Kombination aus hervorragender Wohnlage, großzügigen Räumlichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Raum und Privatsphäre legen. HARDFACTS: * großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage * Baujahr: ca. 1969 * Grundstücksfläche: ca. 870 m² * Gartenfläche: ca. 693 m² * Wohnfläche: ca. 212 m² - ca. 106 m² pro Ebene (EG und OG) * Mansardenausbau: ca. 1978 (Erweiterung der Wohnfläche) * 11 Zimmer * südwestliche Ausrichtung * Balkon im OG: ca. 16 m² * Terrasse im EG: ca. 20 m² * ca. 106 m² Kellergeschoss * Öl-Zentralheizung mit ca. 8,8 m³ Öltank * 390 l Pufferspeicher * auf beiden Wohnebenen ein Badezimmer und ein WC * Jalousien bei allen Fenstern (ausgenommen Dachboden und Keller) * Pool (Revitalisierung erforderlich) * 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren * 2 Stellplätze Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnlich großzügige Wohnfläche und das attraktive Grundstück, sondern vor allem durch ihre erstklassige Lage am Linzer Froschberg. Hier genießen Sie ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Linzer Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung [https://www.remax.at/3849-561] Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 251.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.15Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Ihr neues Zuhause im Herzen von Linz! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen knapp 143 m² Nutzfläche ein einzigartiges Wohngefühl kombiniert mit viel Komfort. Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und solider Ausstattung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Robuste Parkettböden und langlebige Fliesen sorgen für ein angenehmes Ambiente. Die Einbauküche ist funktional und zeitlos gestaltet - hier macht Kochen einfach Freude. Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine entspannende Badewanne, die zu erholsamen Stunden einlädt, besonders nach den Saunagängen zu Hause. Hervorzuheben ist zudem die sonnige Terrasse mit einem klassischen Stadtblick in sehr privater Atmosphäre - ein Platz zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Ein neu installierte Klimaanlage der Marke Panasonic sorgt auch an heißen Tagen für die gewünschte Abkühlung in den eigenen vier Wänden. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Stunden an kühlen Tagen bzw. für ein romantisches Ambiente. Da bereits alle Fenster auf zeitgemäße Kunststoffausführung gewechselt wurden, kann mit nur wenigen Handgriffen ein moderner, neuer Stil auf dieser großzügigen Fläche implementiert werden. Die Wohnung wird energieeffizient mit Gas beheizt und nutzt zusätzlich Solarenergie, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist, da damit nahezu komplett die Warmwasseraufbereitung im Sommer erfolgen kann. Die Innerstädtische Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss sorg für die zusätzliche Attraktivität bei Pendlern. Alle wichtigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe - von Ärzten, Apotheken, Krankenhaus und Klinik über Kindergarten und Schulen bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Hier finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und bequem macht. Der Kaufpreis von 379.000,00 € bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so großzügige und hochwertige Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen Linz. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Charme, Komfort und bester Infrastruktur. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung vor Ort! Lage: Diese Dachgeschoßwohnung im Zentrum von Linz bietet eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Krankenhaus und Klinik sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind bequem erreichbar. Ideal für urbanes Wohnen mit perfekter Anbindung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Standort für Ihr Büro in Linz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese moderne und helle Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage in Oberösterreich und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren erfolgreichen Geschäftsbetrieb benötigen. Mit einer Fläche von insgesamt ca. 100 m² bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Räumlichkeiten sind auf zwei Zimmer aufgeteilt, die sich flexibel gestalten lassen. Egal ob als großzügiges Büro oder als Praxis mit Warteraum und Behandlungszimmer – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Arbeitsplatz ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Als Highlight steht ihnen eine ca. 25 m² große Terrasse zur Verfügung. Weiters ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus inkludiert. So können Sie bequem und ohne lästige Parkplatzsuche zu Ihrem Büro oder Ihrer Praxis gelangen. Auch Ihre Kunden oder Patienten werden die gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen. Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine moderne Zentralheizung. Somit sind Sie auch in den kalten Wintermonaten bestens versorgt und können sich auf ein angenehmes Arbeitsklima freuen. Die hohen Fenster sorgen zudem für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <250m Klinik <2.300m Krankenhaus <3.025m Kinder & Schulen Kindergarten <225m Schule <775m Universität <2.150m Höhere Schule <5.400m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <200m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <325m Polizei <100m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.025m Flughafen <6.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Linzer Lage zwischen Landstraße, Musiktheater und Südbahnhofmarkt befindet sich das neu errichtete Wohnhaus in der Humboldtstraße 17 mit ebenso vielen Einheiten. In dem Gebäude finden auf 7 Geschossen, 15 Wohnungen und 2 Penthouse-Wohnungen Platz. Bei der Wohnung Top 16 handelt es sich um eine Maisonettewohnung die sich über 2 Etagen auf das 5. Obergeschoss und das Dachgeschoss aufteilt. Die wirklich hochwertige Wohnung mit toller Raumaufteilung ist mit einer zentralen Wohnraumlüftung ausgestattet und vollklimatisiert, darüber hinaus wurde ein LOXONE Smart Home installiert. In den Wohn- und Aufenthaltsräumen wurden Echtholz-Parkettdielen verlegt, im Bad, WC, Vor- und Abstellraum wurden Bodenfliesen im Format 60x60 ausgeführt. Ein besonders Highlight sind die beiden hofseitig ausgerichteten Balkone im 5. OG und DG mit traumhaften Ausblick über die Dachlandschaft der Landeshauptstadt. Die Wohn- Nutzfläche von ca. 117,56 m² teilt sich wie folgt auf: 5.OG Kochen, Essen ~19,73 m² Wohnen ~23,66 m² Büro ~6,54 m² Gästezimmer ~11,61 m² WC ~3,37 m² AR ~1,75 m² Vorraum ~3,79 m²Balkon ~17,76 m² DG Schlafen ~22,07 m² Kind ~12,07 m² Bad ~10,33 m² Vorraum ~2,64 m²Balkon ~7,16 m²Der Wohnung ist natürlich ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 5,23 m² zugeordnet. Verfügbarkeit der Wohnung: sofort beziehbar. Die Heiz- u. Stromkosten werden vom Versorgungunternehmen direkt verrechnet. Ein Parkplatz im Innenhof (Freistellplatz) kann um € 90,00 netto p. Monat angemietet werden, weitere Stellplätze auf Anfrage. Sie sind neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses äußerst gepflegte und großzügig gestaltete Reihenhaus in der Grüntalerstraße in Linz. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stadt - ideal für Paare oder Familien, die beides schätzen. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von rund 220 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Eine durchdachte Raumstruktur sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die südlich ausgerichtete Terrasse mit zwei Markisen, die gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten zum Entspannen einlädt. Die Außenfläche bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, etwa die Errichtung eines Pools. Eine Alarmanlage gewährleistet zusätzliche Sicherheit. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt mit einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet. Zusätzlich eröffnet die vorhandene Raumaufteilung interessante Nutzungsperspektiven: Ein großzügiges Zimmer in Kombination mit Badezimmer und separatem WC eignet sich hervorragend zur Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit - ideal für Angehörige, Gäste oder flexible Nutzungskonzepte. Ein weiteres WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche. Zwei gut proportionierte Zimmer sowie ein großzügiger Raum mit rund 29 m² - derzeit als Büro genutzt - bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, etwa als zusätzlicher Wohnbereich oder kreativer Arbeitsraum. Ein Badezimmer inklusive Sauna sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume sind verfliest und teilweise beheizbar, wodurch sich auch hier gut nutzbare Flächen ergeben. 1996: Entkernung des Bestandsgebäudes sowie Aufstockung und Errichtung eines neuen Daches 2006: Errichtung der Terrasse, des Gartenhauses sowie Neugestaltung des Eingangsbereichs 2016: Erneuerung der Fenster und der Eingangstüre sowie Sanierung von Badezimmer und WC im Erdgeschoss Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]