Suchergebnisse für "Mariatroster Straße, 8044 Graz 11.Bezirk Mariatrost"

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht eine 55m² sanierungsbedürftige 2 Zimmer-Wohnung, in ruhiger sonniger Grün-Lage. Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für Garderobe, 2 Zimmer getrennt begehbar. Geräumige Wohn-Küche, Bad mit Dusche, WC getrennt, Kellerabteil. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2019 erneuert. 4 Parteien im Haus. Im Hochparterre gelegen. Parkplätze für die Bewohner in der Wohnanlage, diese sind nach Verfügbarkeit frei zur Nutzung, ansonsten ist vor der Immobilie eine grüne Parkzone. Es gibt einen kleinen, mit Thujen eingezäunten Bereich, der nur von dieser Wohnung genutzt wird. Die Wohnung hat keinen Balkon, laut Besitzer besteht aber die Möglichkeit einen Balkon zu errichten, dies wurde in der Wohnanlage bereits bei einer anderen Wohnung bewilligt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Top 15 Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe und schafft ein Zuhause, das architektonische Eleganz und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Die stilvoll gestaltete Wohnung begeistert mit großzügigen Fensterfronten, die den Blick ins Grüne einfangen und den Wohnraum in warmes Licht tauchen, während hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und private Freiflächen eine Atmosphäre schaffen, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Lassen Sie sich die Befreiung der Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% bis 30.06.2026 nicht entgehen! Sie ersparen sich bis zu € 5.500,-! Objektbeschreibung: Wohnfläche: 98,05 m² Balkon: 17,12 m² Zimmer: 4 Flächenaufteilung: Abstellraum: 2,22 m² Badezimmer: 3,55 m² Badezimmer: 5,93 m² Vorraum: 4,49 m² Gang: 6,98 m² Wohnküche: 34,31 m² Schlafzimmer: 10,48 m² Schlafzimmer: 11,88 m² Schlafzimmer: 14,05 m² Schrankraum: 2,43 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail an [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Graz-Mariatrost. Mit einer Größe von ca. 800 m² bietet es genügend Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Das Grundstück ist über eine Privatstraße erreichbar. Laut gültigem Flächenwidmungsplan ist der Baugrund mit "WA" (Wohnen Allgemein) mit einer Bebauungsdichte von 0,3-0,4 ausgewiesen. Es ermöglicht eine vielseitige Bebauung - ideal für ein Einfamilienhaus oder eine kleine Wohnanlage. Das Grundstück weist eine nahezu quadratische Form auf, was eine optimale Ausnutzung der Fläche begünstigt und eine flexible Bebauungsplanung erlaubt. Zudem ist der Grund voll aufgeschlossen, sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt am Grundstück bzw. in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück liegt in der Mariatroster Straße, einer beliebten Wohngegend, die durch ihre ruhige und zugleich stadtnahe Lage überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Grazer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Diese charmante Maisonette-Wohnung im Einfamilienhauscharakter befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost und bietet eine Wohnfläche von rd. 56 m² in hochwertig saniertem Zustand. Durch den hellen Vorraum gelangt man in den liebevoll gestalteten Wohnbereich mit einer Einbauküche. Der Wohnraum öffnet sich zur ebenerdigen rd. 13 m² großen Terrasse hin, die einen schönen Platz bietet, um den Tag im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und WC ausgestattet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weitläufigen, rd. 15 m² großen Terrasse liegt. Diese private Freifläche schafft eine besondere Wohnqualität und erweitert den Raum ins Freie. Unter der Treppe verbirgt sich ein praktischer, geräumiger Abstellraum, welcher viel Stauraum bietet. Durch die Sanierung im Jahr 2017 präsentiert sich die gesamte Wohnung in hervorragendem Zustand, modern, gepflegt und sehr ansprechend. Die Wohnung wird komfortabel über Gas mittels Fußbodenheizung beheizt. Besonders attraktiv ist die laufende Förderung des Landes Steiermark, die noch bis zum 31.05.2032 besteht und eine hohe Wirtschaftlichkeit gewährleistet. Der derzeit erzielte Nettomietzins beträgt rd. € 372,- p.m., welcher durch einen Annuitätenzuschuss von rd. € 254,- ergänzt wird. Dadurch ergibt sich ein monatlicher Nettomietzins von rd. € 626,- beziehungsweise rd. € 7.507,- p.a.. Nach Auslaufen der Förderung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rund rd. € 776,- pro Monat erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht. Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Freiparkplatz direkt vor der Liegenschaft, welcher um € 15.000,- zu erwerben ist. Bei Vermietung des Stellplatzes lässt sich ein jährlicher Nettomietzins von rund € 1.200,- erzielen, was die Wohnung zusätzlich als Anlageobjekt aufwertet. Nach Ablauf der Förderung ist eine Kurzzeitvermietung (Airbnb etc.) gemäß WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Optional können alle drei Wohnungen mit einem professionellen, servicierten Management erworben werden, welches eine nachhaltige Vermietung mit minimalem Leerstand sicherstellt. - Top 1 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus befindet sich in ruhiger Lage in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, den Hilmteich, den Leechwald, die Basilika Mariatrost und die Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mariatroster Straße verfügt über eine gut öffentliche Anbindung, in welcher man sowohl die Grazer Innenstadt als auch den Grazer Stadtrand erreicht.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Diese charmante Maisonette-Wohnung im Einfamilienhauscharakter befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost und bietet eine Wohnfläche von rd. 58 m² in hochwertig saniertem Zustand. Durch den hellen Vorraum gelangt man in den liebevoll gestalteten Wohnbereich mit einer Einbauküche. Der Wohnraum öffnet sich zur ebenerdigen rd. 12 m² großen Terrasse hin sowie zum Eigengarten, welche einen schönen Platz bieten, um den Tag im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und WC ausgestattet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer rd. 15 m² großen Terrasse, liegt. Diese Freifläche schafft eine besondere Wohnqualität und erweitert den Raum ins Freie. Unter der Treppe verbirgt sich ein praktischer, geräumiger Abstellraum, welcher viel Stauraum bietet. Durch die Sanierung im Jahr 2017 präsentiert sich die gesamte Wohnung in hervorragendem Zustand, modern, gepflegt und sehr ansprechend. Die Wohnung wird komfortabel über Gas mittels Fußbodenheizung beheizt. Besonders attraktiv ist die laufende Förderung des Landes Steiermark, die noch bis zum 31.05.2032 besteht und eine hohe Wirtschaftlichkeit gewährleistet. Der derzeit erzielte Nettomietzins beträgt rd. € 384,- p.m., welcher durch einen Annuitätenzuschuss von rd. € 266,- ergänzt wird. Dadurch ergibt sich ein monatlicher Nettomietzins von rd. € 649,- beziehungsweise rd. € 7.782,- p.a.. Nach Auslaufen der Förderung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rund rd. € 811,- pro Monat erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht. Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Freiparkplatz direkt vor der Liegenschaft, welcher um € 15.000,- zu erwerben ist. Bei Vermietung des Stellplatzes lässt sich ein jährlicher Nettomietzins von rund € 1.200,- erzielen, was die Wohnung zusätzlich als Anlageobjekt aufwertet. Nach Ablauf der Förderung ist eine Kurzzeitvermietung (Airbnb etc.) gemäß WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Optional können alle drei Wohnungen mit einem professionellen, servicierten Management erworben werden, welches eine nachhaltige Vermietung mit minimalem Leerstand sicherstellt. - Top 2 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus befindet sich in ruhiger Lage in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, den Hilmteich, den Leechwald, die Basilika Mariatrost und die Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mariatroster Straße verfügt über eine gut öffentliche Anbindung, in welcher man sowohl die Grazer Innenstadt als auch den Grazer Stadtrand erreicht.... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in einer der attraktivsten Wohnlagen rund um Graz, direkt an der Stadtgrenze zu Mariatrost, nur etwa fünf Meter davon entfernt! Am Fuße des Schaftalbergs gelegen, bietet das Grundstück eine herrliche Fernsicht bis hin zum Schöckl und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtleben. Das Grundstück befindet sich in 8044 Fölling, in einem gepflegten, von modernen Einfamilienhäusern geprägten Siedlungsgebiet. Gegenüberliegend sorgt ein idyllischer Wald für ein angenehmes Mikroklima, perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, frische Luft und viel Grün legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - in nur 15 Minuten erreichen Sie das LKH - nur ca. 5 Meter zur Grenze von Mariatrost, jedoch deutlich geringere Grundsteuern dank der Lage in Fölling - die Straßen im Umfeld sind sehr gut gepflegt - genießen Sie Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in einer der attraktivsten Wohnlagen rund um Graz, direkt an der Stadtgrenze zu Mariatrost, nur etwa fünf Meter davon entfernt! Am Fuße des Schaftalbergs gelegen, bietet das Grundstück eine herrliche Fernsicht bis hin zum Schöckl und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtleben. Das Grundstück befindet sich in 8044 Fölling, in einem gepflegten, von modernen Einfamilienhäusern geprägten Siedlungsgebiet. Gegenüberliegend sorgt ein idyllischer Wald für ein angenehmes Mikroklima, perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, frische Luft und viel Grün legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - in nur 15 Minuten erreichen Sie das LKH - nur ca. 5 Meter zur Grenze von Mariatrost, jedoch deutlich geringere Grundsteuern dank der Lage in Fölling - die Straßen im Umfeld sind sehr gut gepflegt - genießen Sie einen traumhaften Blick auf die umliegenden Hügel und den Schöckl, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende - zulässig: zwei Vollgeschosse, Flach- oder Satteldach - die Grazer Innenstadt ist ca. 20 Minuten entfernt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

Vermietet werden verkehrsgünstig gelegene Tiefgaragenplätze in der Mariatroster Straße 101. Perfekt für Graz - Pendler ist die Straßenbahnlinie 1, Station Kroisbach in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Direkt angrenzend findet man die Bäckerei Kern und den Wienerwirt. Der tatsächliche Preis richtet sich nach dem jeweiligen Vermieter und Verfügbarkeit und bewegt sich zwischen € 75. und € 95. brutto pro Monat. Vermietet wird unbefristet. Details zu Verfügbarkeit und Preisen erfragen Si gerne telefonisch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück in einer der attraktivsten Wohnlagen rund um Graz ? direkt an der Stadtgrenze zu Mariatrost, nur etwa fünf Meter davon entfernt! Am Fuße des Schaftalbergs gelegen, bietet das Grundstück eine herrliche Fernsicht bis hin zum Schöckl und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtleben. Das Grundstück befindet sich in 8044 Fölling, in einem gepflegten, von modernen Einfamilienhäusern geprägten Siedlungsgebiet. Gegenüberliegend sorgt ein idyllischer Wald für ein angenehmes Mikroklima, perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, frische Luft und viel Grün legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - in nur 15 Minuten erreichen Sie das LKH - nur ca. 5 Meter zur Grenze von Mariatrost, jedoch deutlich geringere Grundsteuern dank der Lage in Fölling - die Straßen im Umfeld sind sehr gut gepflegt - genießen Sie einen traumhaften Blick auf die umliegenden Hügel und den Schöckl, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende - zulässig: zwei Vollgeschosse, Flach- oder Satteldach - die Grazer Innenstadt ist ca. 20 Minuten entfernt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

Vermietet werden verkehrsgünstig gelegene Tiefgaragenplätze in der Mariatroster Straße 101. Perfekt für Graz - Pendler ist die Straßenbahnlinie 1, Station Kroisbach in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Direkt angrenzend findet man die Bäckerei Kern und den Wienerwirt. Der tatsächliche Preis richtet sich nach dem jeweiligen Vermieter und Verfügbarkeit und bewegt sich zwischen € 75. und € 95. brutto pro Monat. Vermietet wird unbefristet. Details zu Verfügbarkeit und Preisen erfragen Si gerne telefonisch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <700m Klinik <1.675m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <300m Universität <1.475m Höhere Schule <1.900m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <3.400m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <1.750m Polizei <1.800m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <225m Bahnhof <2.925m Autobahnanschluss <6.950m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Maisonette-Wohnung über im Einfamilienhauscharakter befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost und bietet eine Wohnfläche von rd. 73 m² in hochwertig saniertem Zustand. Durch den hellen Vorraum gelangt man in den liebevoll gestalteten Wohnbereich mit einer Einbauküche. Der Wohnraum öffnet sich zur ebenerdigen rd. 15 m² großen Terrasse hin sowie zum Eigengarten, welche einen schönen Platz bieten, um den Tag im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und WC ausgestattet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu dem rd. 3 m² großen Balkon, liegt. Unter der Treppe verbirgt sich ein praktischer, geräumiger Abstellraum, welcher viel Stauraum bietet. Durch die Sanierung im Jahr 2017 präsentiert sich die gesamte Wohnung in hervorragendem Zustand, modern, gepflegt und sehr ansprechend. Die Wohnung wird komfortabel über Gas mittels Fußbodenheizung beheizt. Bei Vermietunf der Wohnung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rund rd. € 1.010,- pro Monat erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht. Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Freiparkplatz direkt vor der Liegenschaft, welcher um € 15.000,- zu erwerben ist. Bei Vermietung des Stellplatzes lässt sich ein jährlicher Nettomietzins von rd. € 1.200,- p.m. (rd. € 14.400,- p.a.) erzielen, was die Wohnung zusätzlich als Anlageobjekt aufwertet. Eine Kurzzeitvermietung (Airbnb etc.) ist gemäß WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Optional können alle drei Wohnungen mit einem professionellen, servicierten Management erworben werden, welches eine nachhaltige Vermietung mit minimalem Leerstand sicherstellt. - Top 3 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus befindet sich in ruhiger Lage in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, den Hilmteich, den Leechwald, die Basilika Mariatrost und die Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mariatroster Straße verfügt über eine gut öffentliche Anbindung, in welcher man sowohl die Grazer Innenstadt als auch den Grazer Stadtrand erreicht.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige Büro-/Praxis- oder Gewerbefläche befindet sich in einem schönen Altbauhaus in der Mariatroster Straße im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost, in unmittelbarer Nähe des LKH-Graz, der Basilika Mariatrost sowie der KF-Universität. Das rund 156 m² große Objekt besticht besonders durch seine ausgezeichnete Lage, wie auch der perfekten Aufteilung, welche sich über zwei Stockwerke erschließt und sich in 8 Zimmer, 3 Sanitärbereiche und einer sonnigen Terrasse gliedert und sich dadurch ideal als Büro, Praxis oder Gewerbefläche eignet. Weiters sind dem Objekt 3 KFZ-Freiparkplätze zugewiesen. Ausreichend KFZ-Abstellplätze der blauen Zone befindet sich an der Hauptstraße. Bei der Sanierung des Objekts besteht ebenfalls Mitspracherecht für den Mieter. Die Liegenschaft bietet über vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und ist daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Mietzins inkl. BK exkl. HK und USt. Heizkosten - Direktverrechnung durch eine eigene Gastherme Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.000m Universität <2.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses ansprechende Objekt befindet sich in ruhiger Lage in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, den Hilmteich, den Leechwald, die Basilika Mariatrost und die Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mariatroster Straße verfügt über eine gut öffentliche Anbindung, in welcher man sowohl die Grazer Innenstadt als auch den Grazer Stadtrand erreicht.... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine vom renommierten Grazer Architekturbüro Nina Halbedl behutsam modernisierte und ausgebaute Jahrhundertwende-Villa mit exklusiver Ausstattung. Die Liegenschaft in sympathischer Grünruhelage in Graz-Mariatrost umfasst das 1912 erbaute und 2021 vollständig sanierte Wohnhaus sowie den großzügigen Garten mit einladender Terrasse. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und ist durchgehend mit hochwertigen Materialen ausgestattet - ein Rohdachboden bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für weiteren Lebensraum. Die Architektur ist stilvoll und zeitlos sowie mit einer großen Portion Charme versehen - das Angebot inkludiert ein umfangreiches Biedermeier-Inventar sowie weitere ausgesuchte Raritäten. Wenige Schritte führen zum neugestalteten Eingang des Hauses, welches man natürlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend bzw. durch einen ebenerdigen Nebeneingang betreten kann. Der neue Wintergarten, mit einer über die gesamte Raumlänge versehenen Fensterfront, bietet schon beim Betreten des Hauses ein erstes Highlight und reichlich Platz für gesellschaftliche Anlässe. Die direkt angrenzende, jedoch optisch vom Essbereich getrennte Designer-Küche ist vollausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Durch das Foyer, vorbei am Treppenhaus, dem Gästezimmer sowie dem angrenzenden Badezimmer geht es in den großzügigen Wohnbereich. Ein bezaubernder Salon mit Erker mit einer Raumhöhe von über 3,10 m sowie die geschmackvolle puristische Ausstattung versprühen eine wunderbare Eleganz und Atmosphäre. Über die elegante Treppe gelangt man in den Vorraum-Bereich des Obergeschosses. Diese Etage beinhaltet neben drei zentral begehbaren Zimmern, die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer sowie als großzügiges Ankleidezimmer genützt werden, ein weiteres, fast 20 m² großes Badezimmer. Ein kleiner pittoresker Balkon mit Zugang im Schlafzimmer komplettiert das Angebot im Schlafbereich des Obergeschosses. Eine kleine Treppe führt zum ca. 100 m² großen Rohdachboden, der noch ungenützt sein Dasein fristet. Das Unter- bzw. Kellergeschoss für sich alleine könnte schon eine eigene kleine Einliegerwohnung darstellen. Die mit einem Nebeneingang versehene Etage verfügt über eine weitere funktionelle Küche sowie derzeit über einen Ess- und räumlich abgegrenzten Schlafbereich. Neben dem hier untergebrachten ca. 47 m² großen Wohnbereich verfügt dieses Geschoss über ein weiteres Badezimmer sowie einem zum Weinkeller umfunktionierten Abstellraum und dem als "Laundry" kombiniert genutzten Technikraum. Im Zuge der Einreichplanung wurde bereits ein großzügiger PKW-Abstellplatz mit Zufahrt, die Errichtung eines ca. 33 m² großen Garten- bzw. Poolhauses sowie eines 4 x 8 m großen Swimming-Pools bewilligt. Die ca. 19 m² große Garage sowie ein eigener Brunnen für eine eventuelle automatische Bewässerungsanlage runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zusätzlich ab. Fakten & Daten Grünruhelage in Graz-Mariatrost1024 m² Grundstücksflächeca. 800 m² Garten & Vorgartenca. 378 m² Wohnnutzflächeca. 100 m² Rohdachbodenca. 37 m² großer Wintergartenca. 47 m² Terrassenfläche Raumhöhe bis zu 3,16 mvollausgestattete Designer-Einbaukücheje nach Nutzung bis zu sechs Schlafzimmer davon ein 27 m² großer Master-Bedroom mit Balkon und En-Suite Badezimmerca. 18 m² großes Ankleidezimmer bzw. Schrankraum drei Badezimmer mit Walk-In Dusche bzw. Badewanne und Handwaschbecken Gästezimmer Arbeitszimmerzwei Abstellräume Laundry bzw. Technikraumca. 19 m² große Garage Biedermeier Mobiliar Brunnen Ausstattunghochwertige Fischgrät-Parkettböden in Eiche Natur / Extra Weiß von Fischer Parkett im gesamten Wohnbereichgeschmackvolle Ausstattung in den Nassräumenhochwertige, vollausgestattete Designerküche - Design by Konrad & Fink Küchengeräte der Marken Siemens und Faberexklusive Sanitärausstattung der Marken Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit Aussteller-Rollläden im passenden Stil Zentralheizung der Marke Vaillant / Fußbodenheizungsandgestrahlte Naturstein-Bodenplatten von Mörz Naturstein auf der Terrasse Kaminvorbereitung Vorbereitung Alarmanlage Vorbereitung Outdoor Swimming Pool & Sauna Brunnen Mähroboterumfangreiches Biedermeier Mobiliar sowie zwei antike Pianos Billardtisch, Luster, .... u.v.m. Lage und Infrastruktur Die bezaubernde Villa befindet sich in bester Grünruhelage in Graz-Mariatrost. Die Landeshauptstadt, 2003 zur Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet, ist einer der am schnellsten wachsenden Ballungsräume in Österreich und verfügt dementsprechend natürlich über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung entsprechen einem innerstädtischen Angebot. Im nahen Umland bestehen neben dem umfangreichen kulturellen Einrichtungen vielerlei Freizeitmöglichkeiten für sportliche Betätigung oder sonstige Aktivitäten. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr Anbindung an die Grazer Innenstadt über die Mariatroster Straße B72 - ca. 3,7 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten. Hervorragende Zug- und Nahverkehrsverbindungen am Grazer Hauptbahnhof in ca. 4,6 km Entfernung - erreichbar mit der Buslinie 58 in wenigen Fahrminuten. Station der Straßenbahn-Linie 1 in ca. 450 m Entfernung (derzeit Schienenersatzverkehr aufgrund von Gleisbauarbeiten) . Haltestelle der Bus-Linie 58 in ca. 450 m Entfernung. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]