Suchergebnisse für "Maria Theresien Straße, 1010 Wien Innere Stadt"

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Der repräsentative Altbau liegt im 1. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Ring, zum Kunst- und Naturhistorischen Museum, zum Museumsquartier sowie zur Mariahilfer Straße. Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße und durch die umliegenden zahlreichen Restaurants, sind die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sehr gut abgedeckt. Die Einheit Top 3 befindet sich im 2. OG und ist grundsätzlich bezugsfertig. * Parkettboden * Kühlung * Empfang * IT-Verkabelung * Gekühlter Serverraum * Küche / Bar * Raumhohe Fenster * getrennte Sanitärbereiche * barrierefreier Zugang * Lift Seit Kurzem steht auch das unmittelbar angrenzende Büro Top 4 zusätzlich zur Verfügung, das entweder alleine oder aber auch im Verbund mit Top 3 angemietet werden kann. Die beiden Büros können intern verbunden werden und bieten dann etwa 366m² zusammenhängende Nutzfläche. Ab Ende 2027 werden zwei weitere Etagen im Haus als Erstbezug in die Vermietung gelangen. Das 5. respektive 6. OG werden vom Eigentümer hochwertig generalsaniert, wobei hier selbstverständlich noch ein Mitspracherecht für den zukünftigen Mieter gegeben ist. Die Garage am Schillerplatz bietet ausreichend PKW-Stellplätze. Das Fitness-Studio John-Harris ist gleich ums Eck. Verfügbare Flächen / Miete: * 2. OG/ Top 3: 200,00m² € 20,50/m² * 2. OG/ Top 4: 166,00m² € 21,00/m² * 2. OG/ Top 3 + Top 4: 366,00m² € 20,72/m² * 5. OG: ~380,00m² Preis auf Anfrage * 6. OG: ~380,00m² Preis auf Anfrage * 5. & 6. OG: ~760,00m² Preis auf Anfrage Betriebskosten: € 3,93/m² (inkl. Heizung und Lift) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 57A, 59A * Straßenbahn Linie 1, 2, 71, D * U-Bahn Linie 1, 2, 4 ​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Ring * Mariahilfer Straße * Getreidemarkt * Elisabethstraße * Babenberger Straße * Karlsplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Der repräsentative Altbau liegt im 1. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Ring, zum Kunst- und Naturhistorischen Museum, zum Museumsquartier sowie zur Mariahilfer Straße. Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße und durch die umliegenden zahlreichen Restaurants, sind die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sehr gut abgedeckt. Die Einheit Top 3 befindet sich im 2. OG und ist grundsätzlich bezugsfertig. * Parkettboden * Kühlung * Empfang * IT-Verkabelung * Gekühlter Serverraum * Küche / Bar * Raumhohe Fenster * getrennte Sanitärbereiche * barrierefreier Zugang * Lift Seit Kurzem steht auch das unmittelbar angrenzende Büro Top 4 zusätzlich zur Verfügung, das entweder alleine oder aber auch im Verbund mit Top 3 angemietet werden kann. Die beiden Büros können intern verbunden werden und bieten dann etwa 366m² zusammenhängende Nutzfläche. Ab Ende 2027 werden zwei weitere Etagen im Haus als Erstbezug in die Vermietung gelangen. Das 5. respektive 6. OG werden vom Eigentümer hochwertig generalsaniert, wobei hier selbstverständlich noch ein Mitspracherecht für den zukünftigen Mieter gegeben ist. Die Garage am Schillerplatz bietet ausreichend PKW-Stellplätze. Das Fitness-Studio John-Harris ist gleich ums Eck. Verfügbare Flächen / Miete: * 2. OG/ Top 3: 200,00m² € 20,50/m² * 2. OG/ Top 4: 166,00m² € 21,00/m² * 2. OG/ Top 3 + Top 4: 366,00m² € 20,72/m² * 5. OG: ~380,00m² Preis auf Anfrage * 6. OG: ~380,00m² Preis auf Anfrage * 5. & 6. OG: ~760,00m² Preis auf Anfrage Betriebskosten: € 3,93/m² (inkl. Heizung und Lift) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 57A, 59A * Straßenbahn Linie 1, 2, 71, D * U-Bahn Linie 1, 2, 4 ​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Ring * Mariahilfer Straße * Getreidemarkt * Elisabethstraße * Babenberger Straße * Karlsplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Der repräsentative Altbau liegt im 1. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Ring, zum Kunst- und Naturhistorischen Museum, zum Museumsquartier sowie zur Mariahilfer Straße. Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße und durch die umliegenden zahlreichen Restaurants, sind die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sehr gut abgedeckt. Die Einheit Top 3 befindet sich im 2. OG und ist grundsätzlich bezugsfertig. Parkettboden Kühlung Empfang IT-Verkabelung Gekühlter Serverraum Küche / Bar Raumhohe Fenstergetrennte Sanitärbereichebarrierefreier Zugang Lift Seit Kurzem steht auch das unmittelbar angrenzende Büro Top 4 zusätzlich zur Verfügung, das entweder alleine oder aber auch im Verbund mit Top 3 angemietet werden kann. Die beiden Büros können intern verbunden werden und bieten dann etwa 366m² zusammenhängende Nutzfläche. Ab Ende 2027 werden zwei weitere Etagen im Haus als Erstbezug in die Vermietung gelangen. Das 5. respektive 6. OG werden vom Eigentümer hochwertig generalsaniert, wobei hier selbstverständlich noch ein Mitspracherecht für den zukünftigen Mieter gegeben ist. Die Garage am Schillerplatz bietet ausreichend PKW-Stellplätze. Das Fitness-Studio John-Harris ist gleich ums Eck. Verfügbare Flächen / Miete: 2. OG/ Top 3: 200,00m² € 20,50/m²2. OG/ Top 4: 166,00m² € 21,00/m²2. OG/ Top 3 + Top 4: 366,00m² € 20,72/m²5. OG: ~380,00m² Preis auf Anfrage6. OG: ~380,00m² Preis auf Anfrage5. & 6. OG: ~760,00m² Preis auf Anfrage Betriebskosten: € 3,93/m² (inkl. Heizung und Lift) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 57A, 59AStraßenbahn Linie 1, 2, 71, DU-Bahn Linie 1, 2, 4​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: Ring Mariahilfer Straße Getreidemarkt Elisabethstraße Babenberger Straße Karlsplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Der repräsentative Altbau liegt im 1. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Ring, zum Kunst- und Naturhistorischen Museum, zum Museumsquartier sowie zur Mariahilfer Straße. Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße und durch die umliegenden zahlreichen Restaurants, sind die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sehr gut abgedeckt. Die Einheit Top 3 befindet sich im 2. OG und ist grundsätzlich bezugsfertig. * Parkettboden * Kühlung * Empfang * IT-Verkabelung * Gekühlter Serverraum * Küche / Bar * Raumhohe Fenster * getrennte Sanitärbereiche * barrierefreier Zugang * Lift Seit Kurzem steht auch das unmittelbar angrenzende Büro Top 4 zusätzlich zur Verfügung, das entweder alleine oder aber auch im Verbund mit Top 3 angemietet werden kann. Die beiden Büros können intern verbunden werden und bieten dann etwa 366m² zusammenhängende Nutzfläche. Ab Ende 2027 werden zwei weitere Etagen im Haus als Erstbezug in die Vermietung gelangen. Das 5. respektive 6. OG werden vom Eigentümer hochwertig generalsaniert, wobei hier selbstverständlich noch ein Mitspracherecht für den zukünftigen Mieter gegeben ist. Die Garage am Schillerplatz bietet ausreichend PKW-Stellplätze. Das Fitness-Studio John-Harris ist gleich ums Eck. Verfügbare Flächen / Miete: * 2. OG/ Top 3: 200,00m² € 20,50/m² * 2. OG/ Top 4: 166,00m² € 21,00/m² * 2. OG/ Top 3 + Top 4: 366,00m² € 20,72/m² * 5. OG: ~380,00m² Preis auf Anfrage * 6. OG: ~380,00m² Preis auf Anfrage * 5. & 6. OG: ~760,00m² Preis auf Anfrage Betriebskosten: € 3,93/m² (inkl. Heizung und Lift) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 57A, 59A * Straßenbahn Linie 1, 2, 71, D * U-Bahn Linie 1, 2, 4 ​​​​​​​Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Ring * Mariahilfer Straße * Getreidemarkt * Elisabethstraße * Babenberger Straße * Karlsplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: EG Top: 6/1 Fläche: ca. 488m² Miete netto/m²/Monat: € 65,00 Betriebskosten und allg. Strom netto/m²/Monat: € 5,85 Heizkosten und WW netto/m²/Monat: € 1,50 Kaltwasser netto/m²/Monat: € 0,30 Kälte netto/m²: € 1,50 Allgemeine Objektbeschreibung Im Herzen der imperialen Pracht Wiens eingebettet, entlang der mondänen Ringstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, erstrahlt bald ein Refugium für anspruchsvolle Unternehmen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, wo Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise verschmelzen, erlebt der traditionsreiche Kärntnerringhof eine Metamorphose zu einem Zentrum moderner Arbeitswelten. Das Gebäude wird umfangreich saniert und modernisiert, so entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. Der Hauptzugang zu den Büros befindet sich am Kärntner Ring. Ein Portier steht hier zu Bürozeiten den Besuchern für Auskünfte zur Verfügung. Das Untergeschoß und das Erdgeschoß werden nach Abschluss der Umbauarbeiten neuen Nutzungen zugeführt. So entstehen hier beispielsweise im Erdgeschoß von außen zugängliche neue Retail- und Gastronomieflächen. Auf einer Gesamtfläche von rund 4.200 m² entstehen im Kärntnerringhof nicht einfach nur Büroflächen - es werden inspirierende Environments geschaffen, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität genügen. Weiters entstehen auch ca. 2.000 m² neue Retailflächen im Erdgeschoß und teilweise im 1.OG. Im Herbst 2026 öffnen sich hier die Tore zu diesen exklusiven Räumlichkeiten. Stellen Sie sich vor: repräsentative Adresse, lichtdurchflutete Bbereiche und eine Infrastruktur, die den Anforderungen einer modernen Geschäftswelt in jeder Hinsicht gerecht wird. Über das Hauptstiegenhaus werden alle Geschoße des Gebäudes mit insgesamt vier Liftfanlagen barrierefrei erschlossen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese exklusive Geschäftsfläche. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3-5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: Q4 2026 Ausstattung - Je Mieteinheit 1x Anschluss Heizung, 1x Anschluss Kälte, 1x Anschluss Kaltwasser von der hauseigenen Ringleitung; jeder Anschluss mit Zählern (bzw. vorläufig Passstücken), Absperrungen und Entleerungen, Dimensionen gemäß gewerbeüblichen Erfordernissen; Lage: am jeweiligen Eintritt zur Mieteinheit. - Heizung / Warmwasser Wärmeerzeugung/-bereitstellung durch Fernwärme Wien. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral durch Untertischspeicher oder Warmwasserboiler, welche vom Mieter innerhalb seiner Mieteinheit herzustellen sind. - Kältetechnik Anbindung an die bestehende, zentrale Klimakaltwassererzeugung durch wassergekühlte Kältemaschinen in Verbindung mit Trockenrückkühlern. Kälteversorgung (Kühlwasser zur Raumkühlung): Pumpenkaltwasser von objekteigener Kälteerzeugung - lichte Raumhöhen 2,50m - 2,80m - Heizung und Kühlung über Decken- Fan Coils, die Mietersiets in die Zwischendecke eingebaut werden kann Parken Hauseigene Tiefgarage (ca. 750 Stellplätze) Energieausweis HWB: 54 kWh/m².a Lage Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie die Bequemlichkeit der vorhandenen Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist der Karlsplatz Wiens größtes U-Bahn-Drehkreuz und der einzige Knotenpunkt mit drei U-Bahn-Linien und gewährt somit durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine nahtlose Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt. Nur einen Steinwurf, genauer gesagt nur zwei Minuten, trennen Sie von der legendären Wiener Staatsoper, einem Ort, der Kultur und Geschichte. Die erstklassige Infrastruktur dieser Gegend lässt keine Wünsche offen. Inmitten dieses urbanen Juwels sind zahlreiche exquisite Geschäfte und einladende Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U4, U2 Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43 Bus: 2A, 48A, 4A, 59A, 77A Badner Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: EG Top: 6 Fläche: ca. 684,30 m² Miete netto/m²/Monat: € 65,00 Betriebskosten und allg. Strom netto/m²/Monat: € 5,85 Heizkosten und WW netto/m²/Monat: € 1,50 Kaltwasser netto/m²/Monat: € 0,30 Kälte netto/m²: € 1,50 Allgemeine Objektbeschreibung Im Herzen der imperialen Pracht Wiens eingebettet, entlang der mondänen Ringstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, erstrahlt bald ein Refugium für anspruchsvolle Unternehmen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, wo Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise verschmelzen, erlebt der traditionsreiche Kärntnerringhof eine Metamorphose zu einem Zentrum moderner Arbeitswelten. Das Gebäude wird umfangreich saniert und modernisiert, so entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. Der Hauptzugang zu den Büros befindet sich am Kärntner Ring. Ein Portier steht hier zu Bürozeiten den Besuchern für Auskünfte zur Verfügung. Das Untergeschoß und das Erdgeschoß werden nach Abschluss der Umbauarbeiten neuen Nutzungen zugeführt. So entstehen hier beispielsweise im Erdgeschoß von außen zugängliche neue Retail- und Gastronomieflächen. Auf einer Gesamtfläche von rund 4.200 m² entstehen im Kärntnerringhof nicht einfach nur Büroflächen - es werden inspirierende Environments geschaffen, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität genügen. Weiters entstehen auch ca. 2.000 m² neue Retailflächen im Erdgeschoß und teilweise im 1.OG. Im Herbst 2026 öffnen sich hier die Tore zu diesen exklusiven Räumlichkeiten. Stellen Sie sich vor: repräsentative Adresse, lichtdurchflutete Bbereiche und eine Infrastruktur, die den Anforderungen einer modernen Geschäftswelt in jeder Hinsicht gerecht wird. Über das Hauptstiegenhaus werden alle Geschoße des Gebäudes mit insgesamt vier Liftfanlagen barrierefrei erschlossen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese exklusive Geschäftsfläche. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3-5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: Q4 2026 Ausstattung - Je Mieteinheit 1x Anschluss Heizung, 1x Anschluss Kälte, 1x Anschluss Kaltwasser von der hauseigenen Ringleitung; jeder Anschluss mit Zählern (bzw. vorläufig Passstücken), Absperrungen und Entleerungen, Dimensionen gemäß gewerbeüblichen Erfordernissen; Lage: am jeweiligen Eintritt zur Mieteinheit. - Heizung / Warmwasser Wärmeerzeugung/-bereitstellung durch Fernwärme Wien. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral durch Untertischspeicher oder Warmwasserboiler, welche vom Mieter innerhalb seiner Mieteinheit herzustellen sind. - Kältetechnik Anbindung an die bestehende, zentrale Klimakaltwassererzeugung durch wassergekühlte Kältemaschinen in Verbindung mit Trockenrückkühlern. Kälteversorgung (Kühlwasser zur Raumkühlung): Pumpenkaltwasser von objekteigener Kälteerzeugung - lichte Raumhöhen 2,50m - 2,80m - Heizung und Kühlung über Decken- Fan Coils, die Mietersiets in die Zwischendecke eingebaut werden kann Parken Hauseigene Tiefgarage (ca. 750 Stellplätze) Energieausweis HWB: 54 kWh/m².a Lage Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie die Bequemlichkeit der vorhandenen Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist der Karlsplatz Wiens größtes U-Bahn-Drehkreuz und der einzige Knotenpunkt mit drei U-Bahn-Linien und gewährt somit durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine nahtlose Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt. Nur einen Steinwurf, genauer gesagt nur zwei Minuten, trennen Sie von der legendären Wiener Staatsoper, einem Ort, der Kultur und Geschichte. Die erstklassige Infrastruktur dieser Gegend lässt keine Wünsche offen. Inmitten dieses urbanen Juwels sind zahlreiche exquisite Geschäfte und einladende Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U4, U2 Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43 Bus: 2A, 48A, 4A, 59A, 77A Badner Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: EG Top: 6/2 Fläche: ca. 196 m² Miete netto/m²/Monat: € 65,00 Betriebskosten und allg. Strom netto/m²/Monat: € 5,85 Heizkosten und WW netto/m²/Monat: € 1,50 Kaltwasser netto/m²/Monat: € 0,30 Kälte netto/m²: € 1,50 Allgemeine Objektbeschreibung Im Herzen der imperialen Pracht Wiens eingebettet, entlang der mondänen Ringstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, erstrahlt bald ein Refugium für anspruchsvolle Unternehmen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, wo Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise verschmelzen, erlebt der traditionsreiche Kärntnerringhof eine Metamorphose zu einem Zentrum moderner Arbeitswelten. Das Gebäude wird umfangreich saniert und modernisiert, so entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. Der Hauptzugang zu den Büros befindet sich am Kärntner Ring. Ein Portier steht hier zu Bürozeiten den Besuchern für Auskünfte zur Verfügung. Das Untergeschoß und das Erdgeschoß werden nach Abschluss der Umbauarbeiten neuen Nutzungen zugeführt. So entstehen hier beispielsweise im Erdgeschoß von außen zugängliche neue Retail- und Gastronomieflächen. Auf einer Gesamtfläche von rund 4.200 m² entstehen im Kärntnerringhof nicht einfach nur Büroflächen - es werden inspirierende Environments geschaffen, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität genügen. Weiters entstehen auch ca. 2.000 m² neue Retailflächen im Erdgeschoß und teilweise im 1.OG. Im Q1 2027 öffnen sich hier die Tore zu diesen exklusiven Räumlichkeiten. Stellen Sie sich vor: repräsentative Adresse, lichtdurchflutete Bbereiche und eine Infrastruktur, die den Anforderungen einer modernen Geschäftswelt in jeder Hinsicht gerecht wird. Über das Hauptstiegenhaus werden alle Geschoße des Gebäudes mit insgesamt vier Liftfanlagen barrierefrei erschlossen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese exklusive Geschäftsfläche. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3-5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: Q4 2026 Ausstattung - Je Mieteinheit 1x Anschluss Heizung, 1x Anschluss Kälte, 1x Anschluss Kaltwasser von der hauseigenen Ringleitung; jeder Anschluss mit Zählern (bzw. vorläufig Passstücken), Absperrungen und Entleerungen, Dimensionen gemäß gewerbeüblichen Erfordernissen; Lage: am jeweiligen Eintritt zur Mieteinheit. - Heizung / Warmwasser Wärmeerzeugung/-bereitstellung durch Fernwärme Wien. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral durch Untertischspeicher oder Warmwasserboiler, welche vom Mieter innerhalb seiner Mieteinheit herzustellen sind. - Kältetechnik Anbindung an die bestehende, zentrale Klimakaltwassererzeugung durch wassergekühlte Kältemaschinen in Verbindung mit Trockenrückkühlern. Kälteversorgung (Kühlwasser zur Raumkühlung): Pumpenkaltwasser von objekteigener Kälteerzeugung - lichte Raumhöhen 2,50m - 2,80m - Heizung und Kühlung über Decken- Fan Coils, die Mietersiets in die Zwischendecke eingebaut werden kann Parken Hauseigene Tiefgarage (ca. 750 Stellplätze) Energieausweis HWB: 54 kWh/m².a Lage Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie die Bequemlichkeit der vorhandenen Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist der Karlsplatz Wiens größtes U-Bahn-Drehkreuz und der einzige Knotenpunkt mit drei U-Bahn-Linien und gewährt somit durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine nahtlose Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt. Nur einen Steinwurf, genauer gesagt nur zwei Minuten, trennen Sie von der legendären Wiener Staatsoper, einem Ort, der Kultur und Geschichte. Die erstklassige Infrastruktur dieser Gegend lässt keine Wünsche offen. Inmitten dieses urbanen Juwels sind zahlreiche exquisite Geschäfte und einladende Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U4, U2 Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43 Bus: 2A, 48A, 4A, 59A, 77A Badner Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro

Büroflächen in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Staatsoper Der Stephansplatz und die Kärntner Straße - die Einkaufsstraße Wiens - sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Somit ist eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung gegeben. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung der U-Bahnlinien U1 (Station Karlsplatz), U3 (Station Stephansplatz), die Straßenbahn-Station Kärntner Ring/Oper sowie die Autobuslinie 2A ergibt sich eine hervorragende Lage im Zentrum Wiens. Im Erdgeschoß des historischen Gebäudes befindet sich eine große Postfiliale. Die Stockwerke sind durch ein breites Stiegenhaus und einen Lift erschlossen. Das Mietobjekt liegt im 1. Obergeschoß. Die Gesamtfläche von ca. 319 m² gliedert sich in 8 Büros, einen Besprechungs- bzw. Sozialraum, eine Teeküche, WC-Anlagen getrennt für Damen und Herren, 2 Abstellräume sowie einen Verbindungsgang mit Vorraum. Die Räumlichkeiten verfügen über eine Raumkühlung, ein entsprechendes Entree, Glastrennelemente und Bodensteckdosen. Die Betriebskosten und die Heizkosten werden akontiert und nach Quadratmetern abgerechnet. Der Endenergiebedarf (EEB SK) gemäß aktuellem Energieausweis beträgt 143,4 kWh/m²a. Der Stromverbrauch wird über Subzähler erfasst und die Stromkosten nach Verbrauch abgerechnet. Als Nebenkosten fallen 4 Gesamt-Bruttomonatsmieten Kaution und die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages an, jedoch keine Vermittlungsprovision. Die Vermietung erfolgt befristet und ist kurzfristig möglich (Mietbeginn jeweils zu einem Monatsersten). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €5742 zzgl 20% USt. Betriebskosten €529,54 zzgl 20% USt. Heizkosten €491,26 zzgl 20% USt. Sonstiges €210,54 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1394,67 Gesamtbetrag €8368,01 Heizwärmebedarf: 89.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3... [Mehr]

#Büro #möbliert

Bei Regus Le Palais unterstützen wir Sie mit Folgendem: Bringen Sie Ihr Unternehmen voran mit einem prestigeträchtigen Sitz in Le Palais, dem Zuhause zahlreicher exklusiver Unternehmen. Erleben Sie eine moderne Form des Arbeitens in einem architektonisch beeindruckenden Gebäude. Die Station Herrengasse befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, wodurch Kunden von außerhalb den Standort gut erreichen können. Arbeiten Sie in diesen atemberaubenden, ansprechend eingerichteten Räumlichkeiten in der 2. und 3. Etage mit gleichgesinnten Unternehmern zusammen und genießen Sie den Blick auf die historischen Straßen. Erkunden Sie nach der Arbeit die kulturellen Höhepunkte der Gegend: die ehemalige Kaiserresidenz Hofburg und den Stephansdom. Büroräume: Private, vollständig eingerichtete und ausgestattete Büros (für eine Person oder ein ganzes Unternehmen), die Ihren Anforderungen entsprechen. Zu den Optionen reichen von ausgestatteten zu individualisierten Büroräumen, über Notfallbüros bis hin zu Tagesbüros- Sie erhalten jederzeit Zugang. Coworking: Unsere Coworking-Bereiche sind auf Zusammenarbeit ausgelegt und wir kümmern uns um alles. Reservieren Sie einen eigenen Schreibtisch oder kommen Sie einfach vorbei und nutzen Sie einen Hot Desk. Sie werden Ihrem Unternehmen völlig neue Möglichkeiten eröffnen. Besprechungsräume: Unsere Besprechungsräume bieten die perfekte Umgebung für Pitchs, Bewerbungsgespräche oder Workshops. Die Räume sind mit der neuesten Technologie ausgestattet und werden von einem freundlichen Support-Team betreut, das sicherstellt, dass alles reibungslos läuft. Bei Bedarf können Sie auch Catering dazubuchen. Virtuelles Büro: Unsere virtuellen Büros sind in jeder größeren Stadt auf der Welt verfügbar und eine optimale Möglichkeit, Ihr Unternehmen professionell zu repräsentieren. Entscheiden Sie sich jetzt für eine neue virtuelle Adresse und nutzen Sie nach Bedarf unsere Postbearbeitungs- und Telefonservices. Mitgliedschaft: Dank der großen Auswahl an Optionen - von Büros bis hin zu Co-Working-Spaces - bieten wir Ihnen Flexibilität und Freiheit, die zu jedem Arbeitsstil passen. Schauen Sie einfach an einem der Standorte unseres globalen Netzwerks vorbei und arbeiten Sie ganz nach Bedarf. Alle gezeigten Bilder wurden in unseren Räumlichkeiten aufgenommen, entsprechen jedoch nicht zwangsläufig dem jeweiligen Center. Alle Preise beginnen ab den angezeigten Preisstufen und können je nach Auswahl und beinhalteten Services Änderungen unterliegen. Jetzt anfragen... [Mehr]

#Büro #Altbau #unbefristet

In einem der schönsten Innenstadt-Palais Wiens, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Staatsoper, gelangt eine außergewöhnliche Büroetage zur Vermietung. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem erstklassigen, sorgfältig gepflegten Zustand und bietet jenes Maß an Repräsentanz, das eine Adresse in dieser Lage verlangt. Die Büroflächen entfalten sich über ca. 379,87 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss und sind bequem mit einem Aufzug erreichbar. Mehrere großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken, Stuck, teils vergoldeten Stuckaturen, sowie original Wiener Tafelparkett verleihen jedem Arbeitsplatz palaisartige Atmosphäre. Eindrucksvolle Flügeltüren verbinden die selbstverständlich auch klimatisierten Räume zu einer eleganten Enfilade. Ein besonderes Highlight: der direkte Blick auf die Wiener Staatsoper aus mehreren Räumen — eine Aussicht, wie sie in Wien nur wenigen vergönnt ist. Zur Ausstattung zählen zwei Sanitäreinheiten, eine Küche und Vorzimmer. Den Bewohnern des Hauses steht zudem der repräsentative überdachte Innenhof als Allgemeinteil zur gelegentlichen Benützung zur Verfügung — eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität in unmittelbarer Nähe. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Das Mietverhältnis wird unbefristet abgeschlossen; die Anmietung ist ab 1. Oktober 2026 möglich. Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 2A, 59AStraßenbahn Linie 1, 2, 62, 71, DU-Bahn Linie 1, 2, 4Individualverkehr unmittelbar angebunden: Ring Walfischgasse Augustinerstraße Tegetthoffstraße Kärntner Straße Operngasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]