Suchergebnisse für "Mandlgasse, 5026 Salzburg"

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Wohnerlebnis: Exklusive 2-ZI-Gartenwohnung & Souterrain mit Tageslicht in Salzburgs Bestlage (Aigen) Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs! Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Bauweise, die den Räumen einen ganz besonderen, modernen Charakter verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich. Dank zahlreicher großer Fenster- und Türelemente genießen Sie hier ein helles, freundliches Ambiente mit direktem Blick und Zugang in den eigenen Garten. Die hochwertige EWE-Küche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Markengeräten und einer edlen Granitarbeitsplatte, wird Kochen hier zum Vergnügen. Besonderes Raumkonzept & Außenbereich Eine elegante Wendeltreppe führt in das untere Geschoss. Hier erwartet Sie ein belichtetes und beheiztes Souterrain, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Hobbyraum, Büro oder Gäste-Bereich. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Souterrain/Untergeschoss ist sowohl intern als auch über einen praktischen Außenabgang erreichbar. Die mit hochwertigem Naturstein gestaltete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ihr Fahrzeug sowie Fahrräder finden im zugehörigen Carport Platz. Flächengestaltung: Erdgeschoss Fläche ca. 65 m²belichteter und beheizter Souterrain ca. 15 m²Kellerabstellraum ca. 7,7 m²Die Highlights auf einen Blick: Toplage Salzburg Aigen: Ruhig, grün und exklusiv. Split-Level-Architektur: Durchdachter Grundriss für individuelles Wohnen. Licht und Weite: Sehr heller Wohnbereich durch großzügige Glasfronten. Premium-Ausstattung: EWE-Küche mit Granitplatte. Zusatzflächen: Beheiztes Souterrain & ein extra Abstellraum. Infrastruktur: Fahrrad- und Waschraum im Allgemeinkeller. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Salzburg-Aigen, bekannt für seine hohe Lebensqualität und perfekte Anbindung. Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Mobilität: Der Aigner Bahnhof sowie Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Freizeit: Naturfreunde kommen voll auf ihre Kosten – die Salzach ist nur 15 Gehminuten entfernt, und der nahegelegene Aigner Park bietet herrliche Wege für ausgedehnte Spaziergänge. Die Wohnung steht ab dem 1 September 2026 zur Verfügung - Mietdauer 5 Jahre Kosten:€ 1.520,00 Bruttomiete für die Wohnung € 80,00 Bruttomiete für das Carport€ 378,00 Bruttobetriebskosten inkl. MwSt.€ 1.978 ,00 Bruttogesamtkosten. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Diese charmante Immobilie betreut Frau Sonja Müller, Telefon [Telefonnummer entfernt] - Mail [E-Mail-Adresse entfernt]DISCLAIMER. Um Ihnen das räumliche Potenzial der Immobilie zu verdeutlichen, wurden die Fotografien digital bearbeitet (virtuelles Home Staging). Dabei wurden Möbel und Dekorationen digital ausgetauscht oder hinzugefügt. Die feste Bausubstanz (Wände, Böden, Fenster, Türen und Küchenkorpus) entspricht dem tatsächlichen Zustand vor Ort. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer traumhaften und ruhigen Lage im Salzburger Nobelviertel Aigen, direkt am Fuße des Gaisbergs, befindet sich diese elegante und neuwertige Villa auf einem wunderschönen und rund 2.880 m² großen Grundstück. Die sehr großzügige Villa, die sehr repräsentativ und pompös gestaltet ist, verfügt über eine Nutzfläche von rund 1.300 m² und besticht durch die hochwertige und exklusive Ausstattung. Neben einer Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen stehen auch ein großer Wellnessbereich sowie ein Lift zur Verfügung........ Weiterführende Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr In einer traumhaften und ruhigen Lage im Salzburger Nobelviertel Aigen, direkt am Fuße des Gaisbergs, befindet sich diese elegante und neuwertige Villa auf einem wunderschönen und rund 2.880 m² großen Grundstück. Die sehr großzügige Villa, die sehr repräsentativ und pompös gestaltet ist, verfügt über eine Nutzfläche von rund 1.300 m² und besticht durch die hochwertige und exklusive Ausstattung. Neben einer Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen stehen auch ein großer Wellnessbereich sowie ein Lift zur Verfügung........ Weiterführende Informationen zu dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Familienglück pur – Villa mit Traumgarten & Pool in begehrter Salzburger Lage! In begehrter Lage von Aigen präsentiert sich diese charmante Villa als idyllisches Zuhause mit viel Privatsphäre und naturnahem Wohngefühl. Auf einem 1.145 m² großen Grundstück vereint die Immobilie stilvolles Wohnen, gepflegte Gartenflächen und höchste Lebensqualität. Die rund 194 m² Wohnnutzfläche überzeugen mit einem harmonischen Raumkonzept über mehrere Ebenen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Bibliothek, Leseecke und traditionellem Kachelofen. Ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten sowie die hochwertige Landhausküche schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Der uneinsehbare Garten mit Pool und Sonnenterrasse bietet zahlreiche Rückzugsorte und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Home-Office/Büro - ideal für modernes Arbeiten von Zuhause - sowie ein modernes Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet einen privaten Bereich, der sich ideals als Rückzugs- oder Gästebereich nutzen lässt. Im Kellergeschoss stehen weitere Nutz- und Stauflächen, eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung. Eine Garage sowie ein überdachter Carport runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Diese besondere Immobilie verbindet idyllisches Wohnen im Grünen in der Festspielstadt Salzburg und bietet ein Zuhause zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektbeschreibung In der Josef-Thorak-Straße 28 entsteht eine exklusive Liegenschaft in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs, direkt am Fuße des Gaisbergs. Eingebettet in das grüne Umfeld des renommierten Stadtteils Aigen werden lediglich fünf anspruchsvolle Wohneinheiten errichtet. Das Projekt besticht durch großzügige Nutzflächen, eine klare architektonische Linie und die Verwendung natürlicher Materialien. Es erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachter Raumplanung, stilvollem Interior Design und nachhaltiger Gebäudetechnik. Die Wohneinheiten - Fünf Einheiten für gehobene Ansprüche Großflächige, bodentiefe Glasfronten schaffen in allen Einheiten lichtdurchflutete Räume. Die weiten Sichtachsen eröffnen einen freien Ausblick auf die umgebende Natur und die Bergwelt mit Untersberg, Watzmann und Staufen. Je nach Etage und Ausrichtung schließt dies auch den unverbauten Blick auf die Festung Hohensalzburg ein. Die Garten-Apartments im Erdgeschoss Zwe Objektbeschreibung In der Josef-Thorak-Straße 28 entsteht eine exklusive Liegenschaft in einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs, direkt am Fuße des Gaisbergs. Eingebettet in das grüne Umfeld des renommierten Stadtteils Aigen werden lediglich fünf anspruchsvolle Wohneinheiten errichtet. Das Projekt besticht durch großzügige Nutzflächen, eine klare architektonische Linie und die Verwendung natürlicher Materialien. Es erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus durchdachter Raumplanung, stilvollem Interior Design und nachhaltiger Gebäudetechnik. Die Wohneinheiten - Fünf Einheiten für gehobene Ansprüche Großflächige, bodentiefe Glasfronten schaffen in allen Einheiten lichtdurchflutete Räume. Die weiten Sichtachsen eröffnen einen freien Ausblick auf die umgebende Natur und die Bergwelt mit Untersberg, Watzmann und Staufen. Je nach Etage und Ausrichtung schließt dies auch den unverbauten Blick auf die Festung Hohensalzburg ein. Die Garten-Apartments im Erdgeschoss Zwei Einheiten auf einer Ebene verfügen über weitläufige Privatgärten, die auf Wunsch optional mit einem Pool ausgestattet werden können. Die Terrassen-Apartments im Obergeschoss Diese Einheiten überzeugen mit großzügigen, teilweise überdachten Terrassen und Balkonen, die eine harmonische Erweiterung der Wohnfläche nach außen darstellen. Das Penthouse-Apartment im Dachgeschoss An der Spitze des Gebäudes erstreckt sich ein exklusives Penthouse, welches die gesamte oberste Etage einnimmt und mit weitläufigen Dachterrassen sowie einem Panoramablick auf die Stadt und die Berge überzeugt. Highlights und Ausstattungsdetails Die gesamte Bauausführung zeichnet sich durch höchste Qualität und Präzision aus, wobei erstklassige und langlebige Materialien zum Einsatz kommen. Energiekonzept und Raumklima Ein nachhaltiges Tiefenbohrungs-System sorgt über die Fußbodenheizung für eine effiziente Beheizung im Winter, während in den Sommermonaten eine voll integrierte Klimaanlage für die Regulierung des Raumklimas zur Verfügung steht. Loxone Smart-Home-Technologie Die intelligente Haustechnik ermöglicht es, Beleuchtung, Beschattung und Heizung bequem per App aus der Fremde zu steuern. Smarte Beschattung Elektrische Raffstores garantieren ein optimales Wohnklima zu jeder Zeit und dienen als diskreter Sichtschutz. Komfort und Barrierefreiheit Ein zentraler Aufzug führt von der Tiefgarage stufenlos in alle Ebenen und ermöglicht ein komfortables, barrierefreies Nachhausekommen. Exklusives Interior Es werden ausschließlich hochwertige Holz-Alu-Fenster, Echtholz-Parkettböden und großformatige keramische Beläge verbaut. Sicherheit Eine moderne Schließanlage gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit und kann optional um eine Alarmanlage erweitert werden. Die Lage - Nachhaltige Wohnqualität in Salzburg-Aigen Aigen zählt zu den exklusivsten und am meisten bevorzugten Stadtteilen Salzburgs. Die Lage bietet eine ideale Ausgewogenheit zwischen Naturnähe und urbanem Leben. Die historische Altstadt lässt sich bequem und kreuzungsfrei entlang des idyllischen Salzach-Kais erreichen. Zudem steht eine exzellente Infrastruktur mit traditionellen Bäckereien, Ärzten, Schulen und erstklassigen Nahversorgern in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Eckdaten im Überblick Projekt: Josef-Thorak-Straße 28 (JTS28) Einheiten: 5 exklusive Apartments Geplante Übergabe: Herbst 2028 Wohnnutzflächen: Von ca. 132 m² bis ca. 162 m² Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. EG Top 1: 162 m² 3.040.000,00 € aktiv Top 2: 154 m² 2.725.000,00 € aktiv 1. Etage Top 3: 136 m² 2.410.000,00 € aktiv Top 4: 133 m² 2.235.000,00 € aktiv 1. DG Top 5: 138 m² 2.880.000,00 € aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Projekt in der ruhigen Josef-Thorak-Straße 28 liegt in Salzburg-Aigen, einer der nobelsten und exklusivsten Wohnadressen der Mozartstadt, die für ihre historischen Villen und viel Privatsphäre bekannt ist. Direkt vor der Haustür starten ausgedehnte Spazierwege und Radstrecken im Grünen, während Sie die historische Altstadt und das Festspielbezirk in wenigen Minuten bequem und kreuzungsfrei mit dem Fahrrad entlang des Salzach-Kais erreichen. Zudem profitieren Sie von einer exzellenten, teilweise fußläufigen Infrastruktur mit erstklassigen Nahversorgern, traditionellen Bäckereien, Schulen und einer optimalen S-Bahn-Anbindung - die perfekte Balance aus grünem Rückzugsort und urbanem Lifestyle.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wenige Schritte vom Ignaz-Rieder-Kai und der Salzach entfernt, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Aigen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Erstbezugs-Doppelhaus. Das in einer absoluten Ruhelage, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegenen Doppelhaus verfügt über einen schönen Garten, der mit einem Pool ausgestattet werden kann, sowie über Außenflächen auf allen Ebenen. Hochwertige Materialien und höchster technischer Standard sorgen für einen ansprechenden Wohnkomfort. Das sonnendurchflutete Doppelhaus hat eine Raumhöhe von 2,65 m und bietet ein gelungenes Wohnerlebnis auf mehreren Ebenen von rund 196 m² Nutzfläche. Das familienfreundliche Raumprogramm ist auf Komfort und Funktionalität angelegt. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der rund 45 m² große Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich ist. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die bei jeder Witterung nut Wenige Schritte vom Ignaz-Rieder-Kai und der Salzach entfernt, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Aigen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Erstbezugs-Doppelhaus. Das in einer absoluten Ruhelage, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegenen Doppelhaus verfügt über einen schönen Garten, der mit einem Pool ausgestattet werden kann, sowie über Außenflächen auf allen Ebenen. Hochwertige Materialien und höchster technischer Standard sorgen für einen ansprechenden Wohnkomfort. Das sonnendurchflutete Doppelhaus hat eine Raumhöhe von 2,65 m und bietet ein gelungenes Wohnerlebnis auf mehreren Ebenen von rund 196 m² Nutzfläche. Das familienfreundliche Raumprogramm ist auf Komfort und Funktionalität angelegt. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der rund 45 m² große Wohnbereich, der durch die großen Fensterflächen sehr hell und freundlich ist. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die bei jeder Witterung nutzbar ist, sowie weiter in den sehr netten Garten. In den Wohnbereich ist die Küche, die auch über eine Speis sowie eine Kochinsel verfügt, integriert. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobenschränke und ein Gäste-WC. Obergeschoss Die beiden geräumigen Zimmer im 1. Obergeschoss bieten eine schöne Atmosphäre und eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit - egal ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Das gartenseitige Zimmer verfügt zusätzlich über einen großen und teilweise überdachten Balkon. Das Gästebad ist mit einem Waschtisch, einer bodenebenen Dusche sowie einem separaten WC ausgestattet. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich der ansprechende Hauptschlafbereich, der eine angenehme Privatsphäre bietet. Das westseitige Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und eine eigene Sonnenterrasse. Der mit einer Schranknische ausgestattete Gang sowie das Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Kleiderschränke und sonstigen Stauraum. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer bodenebenen Dusche und einem WC ausgestattet. Untergeschoss Im Untergeschoss stehen zwei rund 20 m² große Zimmer zur Verfügung, die beide über einen ca. 8 m² großen, begehbaren Lichthof mit Terrasse verfügen, der weiter in den Garten führt. Aufgrund der tollen Belichtung und der ansprechenden Größe bieten sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - z.B. als Wellness-Bereich oder Hobbyraum. Zusätzlich stehen ein Lagerraum sowie ein Wirtschaftsraum auf dieser Ebene zur Verfügung. Garten - Terrasse - Pool Der ansprechende Garten hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse ist überdacht und rund 30 m² groß. In den Garten kann auf Wunsch ein Pool sowie ein Gartenhaus integriert werden. Parken Ein Carport-Stellplätze sowie ein Freistellplatz gehören zu dieser Einheit. Ansprechende Wohnfläche | moderne Architektur | Raumhöhe ca. 2,65 m | hochwertige Ausstattung | ansprechender Garten & Terrassen | Pool im Garten (optional) | Gartenhaus (optional) | absolute Ruhelage | energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Loxone-Smart-Home-System | Klimaanlage | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | innovatives Heizsystem mit Luftwärmepumpe | Alarm- und Schliessanlage | Carport | Übergabe 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Salzburg Aigen - nahe der Salzach!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses Anwesen der Superlative im begehrten Aigen gibt Luxus einen neuen Namen! Die moderne Architektenvilla, die vom zauberhaft angelegten Garten mit Pool umgeben ist, ist ein Wellnesstempel für Schönheit und Komfort bis ins kleinste Detail, bei dem vom Festungsblick über die hochwertigste Innenausstattung inkl. Heimkino und zweigeschoßigem Weinkeller bis zum olympischen 25 Meter Edelstahl-Pool sowie Dampfbad, Sauna und Fitness keine Wünsche offenbleiben. In Aigen, wo sich Salzburg naturnah und von seiner exklusivsten Seite präsentiert, wird Privatsphäre großgeschrieben. Der südliche Stadtteil ist ein Promi-Hotspot, wo man unter seinesgleichen wohnt und aus dem Vollen schöpft. Im einen Moment ist Mountainbiken und Paragleiten auf dem Gaisberg angesagt, im nächsten geht’s zum Festspielreigen in die Altstadt. Das repräsentative Entrée mit offener Blickachse in den traumhaften Garten führt in den lichterfüllten Wohnsalon: auf die formschöne Poliform Küche folgt der elegante Essbereich sowie die einladende Loungezone im Minotti-Design. Auf der Sonnenterrasse liegt Ihnen der wunderschöne Garten zu Füßen. Im OG folgen auf das kommunikative Büro der Gästetrakt mit 2 Schlafzimmern und Gästebad, der Master Bedroom sowie ein weiteres Schlafzimmer, beide mit eigener Wellnessoase und sagenhaftem Festungsblick von der Panoramaterrasse. Highlight: der Poolbereich, ergänzt von Dampfbad, Sauna, Fitness und Ruhezone. Die wohnliche Gartenküche öffnet sich nach draußen zum lauschigen Grillplatz. HWB 43... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

KAI37 – Exklusives Boutique-Wohnen direkt an der Salzach Mit KAI37 entsteht am begehrten Ignaz-Rieder-Kai ein außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt mit nur fünf exklusiven Eigentumswohnungen. Die unverbaubare Lage an der Salzach, der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zur Salzburger Altstadt schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form selten geworden ist. Das Projekt umfasst zwei Gartenwohnungen, zwei Obergeschosswohnungen sowie ein beeindruckendes Penthouse mit Galerie. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 70 bis 95 m², während das exklusive Penthouse mit rund 195 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Von der Dachterrasse genießen Sie einen spektakulären Blick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und fließende Übergänge zwischen Wohnbereich und Freiflächen. Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett, exklusive Dornbracht-Armaturen, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung garantieren höchsten Wohnkomfort und eine zeitlose Eleganz. Da sich das Projekt derzeit in der Planungsphase befindet, können Grundrisse individuell an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. So entsteht ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Lebensweise abgestimmt ist. Ein barrierefreier Personenlift verbindet sämtliche Ebenen direkt mit der Tiefgarage. Für nur fünf Wohneinheiten stehen acht großzügige Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – ein weiterer Ausdruck des exklusiven Anspruchs von KAI37.Highlights auf einen Blick: Exklusive Boutique-Wohnanlage mit nur 5 Eigentumswohnungen Premiumlage direkt an der Salzach Unverbaubarer Grünblick und Festungsblick im Penthouse Wohnungen mit ca. 70–95 m² sowie Penthouse mit ca. 195 m²Großzügige Gärten, Terrassen und Balkone Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett und Dornbracht-Armaturen Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung Individuelle Grundrissanpassungen möglich Barrierefrei mit Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung Acht Tiefgaragenstellplätze für fünf Wohneinheiten und einen Außenstellplatz Provisionsfrei für den Käufer KAI37 vereint exklusive Architektur, höchste Ausstattungsqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs zu einem Wohnprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Stilvolle 4-Zimmer Etagenwohnung sonniger Terrasse Diese hochwertig geplante 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 83 m² Wohnnutzfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem hellen, modernen Wohnambiente. Der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich schafft gemeinsam mit großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wobei eines der Kinderzimmer mit einem charmanten Erker ausgestattet ist, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, eine gemütliche Loggia, einen großzügigen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5,37 m². Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <350m Klinik <400m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <400m Universität <750m Höhere Schule <2.400m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <550m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <1.075m Polizei <800m Verkehr Bus <175m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

3-Zimmer-Gartenwohnung - Erstbezug in familienfreundlicher Lage Diese helle und großzügige Gartenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumschnitt, bestehend aus einem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie zwei modernen Bädern mit WC. Genießen Sie Ihren eigenen Garten mit großzügiger Terrasse - perfekt für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Das exklusive Projekt mit nur 10 Wohneinheiten besticht durch eine angenehme Nachbarschaft. Die Fertigstellung ist bis Juni 2027 geplant. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen SEHR gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Ang 3-Zimmer-Gartenwohnung - Erstbezug in familienfreundlicher Lage Diese helle und großzügige Gartenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumschnitt, bestehend aus einem Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern sowie zwei modernen Bädern mit WC. Genießen Sie Ihren eigenen Garten mit großzügiger Terrasse - perfekt für Erholung und gemeinsame Stunden im Freien. Das exklusive Projekt mit nur 10 Wohneinheiten besticht durch eine angenehme Nachbarschaft. Die Fertigstellung ist bis Juni 2027 geplant. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen SEHR gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aigen - Stadt und Natur in idealer Verbindung Aigen verbindet urbanen Komfort mit ruhiger Natur. Die Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar, Bushaltestelle und S-Bahn-Station liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig verfügbar. Die Lage bietet zudem beeindruckende Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Diese rund 90 m² große Penthousewohnung beeindruckt durch ihre nordwestliche Ausrichtung mit herrlicher Abendsonne und einem atemberaubenden Blick auf die Festung Hohensalzburg. In ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet die Wohnung 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit privater Terrasse. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Als Erstbezug überzeugt die Wohnung mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und optionalen Stellplätzen. Das exklusive Projekt umfasst nur 10 Einheiten, deren Fertigstellung bis Juni 2027 geplant ist. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen SEHR gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Univ Diese rund 90 m² große Penthousewohnung beeindruckt durch ihre nordwestliche Ausrichtung mit herrlicher Abendsonne und einem atemberaubenden Blick auf die Festung Hohensalzburg. In ruhiger und dennoch zentraler Lage bietet die Wohnung 3 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit privater Terrasse. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Als Erstbezug überzeugt die Wohnung mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und optionalen Stellplätzen. Das exklusive Projekt umfasst nur 10 Einheiten, deren Fertigstellung bis Juni 2027 geplant ist. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen SEHR gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Aigen - Stadt und Natur in idealer Verbindung Aigen verbindet urbanen Komfort mit ruhiger Natur. Die Salzburger Altstadt ist schnell erreichbar, Bushaltestelle und S-Bahn-Station liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig verfügbar. Die Lage bietet zudem beeindruckende Ausblicke und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In der Stadt Salzburg erwartet Sie ein Wohnprojekt, das allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird. „Fürstenblick“ ist ein ech­tes Juwel und zugleich zuverlässige Wertanlage. Hier wohnen Sie – be­haglich und mit allem erdenklichen Komfort – direkt an der Salzach. Und genießen Tag für Tag den Blick auf die imposante Festung Hohen­salzburg, auf Untersberg, Geißberg, ins Hagengebirge und die idyllische Flusslandschaft. Genießen Sie luxuriöses Wohnen mit hoher Lebensqualität in absoluter Toplage. Das Objekt besteht aus nur fünf luxuriösen Traumwohnungen. Diese bieten ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Großzügige Glasfronten öffnen den Blick auf ein einzigartiges Bergpanorama. In den Abendstunden genießen Sie den Sonnenuntergang über der Stadt und entspannen in ihrem eigenen Spa-Bereich. Die Ausstattung der Wohnungen ist auf Luxus ausgerichtet: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, exklusive Bäder, Sauna, Pool und ein Whirlpool sorgen für Ihr persönliches Wohlbefinden. Stilvolle Eleganz verbindet sich hier mit höchstem Wohnkomfort. Jede der fünf Wohneinheiten ist selbstverständlich barrierefrei und bietet Terrassen und Freiflächen. Dieses Penthouse hat eine Gesamtfläche von ca. 87m². Zusätzlich ist die Wohnung mit zwei Terrassen von je ca. 56m², die das Penthouse umschließen, ausgestattet. Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil mit knapp 12m² zugeordnet. Es besteht beim Penthouse derzeit noch die Möglichkeit, durch eine Planungsvariante eine Erweiterung auf ca. 121m² vorzunehmen. Die Highlights auf einen Blick: Geothermie- Wärmepumpenheizung; Photovoltaikanlage Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Beschattung der Fenster Barrierefreie Ausstattung Personenlift Tiefgarage Großzügige Terrassen„Private Spa“ in der Wohnung möglich Automatische Abluftanlage mit Hygrostat Vorbereitung „Smart Home“ und E-Mobilität Das Penthouse kann durch einen Einrichtungsplaner individuell gestaltet werden, auch eine Erweiterung der Wohnfläche ist möglich. Das Objekt wird voraussichtlich im Herbst 2027 fertig gestellt. Es sind derzeit auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at Bitte beachten: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Darstellungen Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, Rocket Real GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt], mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

In der Stadt Salzburg erwartet Sie ein Wohnprojekt, das allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird. „Fürstenblick“ ist ein ech­tes Juwel und zugleich zuverlässige Wertanlage. Hier wohnen Sie – be­haglich und mit allem erdenklichen Komfort – direkt an der Salzach. Und genießen Tag für Tag den Blick auf die imposante Festung Hohen­salzburg, auf Untersberg, Geißberg, ins Hagengebirge und die idyllische Flusslandschaft. Genießen Sie luxuriöses Wohnen mit hoher Lebensqualität in absoluter Toplage. Das Objekt besteht aus nur fünf luxuriösen Traumwohnungen. Diese bieten ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Großzügige Glasfronten öffnen den Blick auf ein einzigartiges Bergpanorama. In den Abendstunden genießen Sie den Sonnenuntergang über der Stadt und entspannen in ihrem eigenen Spa-Bereich. Die Ausstattung der Wohnungen ist auf Luxus ausgerichtet: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, exklusive Bäder, Sauna, Pool und ein Whirlpool sorgen für Ihr persönliches Wohlbefinden. Stilvolle Eleganz verbindet sich hier mit höchstem Wohnkomfort. Jede der fünf Wohneinheiten ist selbstverständlich barrierefrei und bietet Terrassen und Freiflächen. Diese Drei-Zimmer Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 83m², die Freifläche beträgt ca. 183m². Der Wohnung ist auch ein Kellerabteil mit ca. 11m² zugeordnet. Die Highlights auf einen Blick: Geothermie- Wärmepumpenheizung; Photovoltaikanlage Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Beschattung der Fenster Barrierefreie Ausstattung Personenlift Tiefgarage Großzügige Terrassen„Private Spa“ in der Wohnung möglich Automatische Abluftanlage mit Hygrostat Vorbereitung „Smart Home“ und E-Mobilität Die Wohnung kann durch einen Einrichtungsplaner individuell gestaltet werden, weiters ist auch eine Zusammenlegung von Wohnungen derzeit noch möglich Das Objekt wird voraussichtlich im Herbst 2027 fertig gestellt. Es sind derzeit auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at Bitte beachten: Bei den Bildern handelt es sich um beispielhafte Darstellungen Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, Rocket Real GmbH Tel.: [Telefonnummer entfernt], mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

In begehrter Lage von Aigen präsentiert sich dieses herrliche Anwesen als idyllisches Zuhause und naturnahem Wohngefühl. Das in den 1970er-Jahren errichtete Wohnhaus präsentiert sich heute in einem überwiegend hochwertig modernisierten Zustand. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 300 m² auf einem ca. 437 m² großen Grundstück bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse sowie ein sonniges, liebevoll angelegtes Gartenareal. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien und ermöglicht gleichzeitig die Kombination von Wohnen und Arbeiten auf mehreren Ebenen. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses befindet sich die exklusive Einbauküche von Miele, die Funktionalität und modernes Design auf gelungene Weise verbindet. Hochwertige Elektrogeräte, intelligente Stauraumlösungen sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Offen in den Wohn- und Essbereich integriert, bildet die Küche einen einladenden Treffpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden. Die Kinderzimmer überzeugen durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Lichtverhältnisse und ihre ruhige Lage im Haus. Sie bieten ausreichend Platz für Schlaf-, Lern- und Spielbereiche und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen oder Nutzungswünsche anpassen – beispielsweise als Gästezimmer oder Homeoffice. Ein separates Badezimmer im Obergeschoss ergänzt diesen Wohnbereich. Das geräumige Elternschlafzimmer vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und vereint Komfort mit Privatsphäre. Ein direkt angeschlossener begehbarer Kleiderschrank, dezent hinter dem Schlafbereich angeordnet, bietet großzügigen Stauraum für Kleidung und Accessoires. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der stilvolle Kachelofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern dem Raum auch eine besondere Wohnqualität verleiht. Vom Schlafzimmer aus gelangt man unmittelbar in das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das zusätzlich auch vom Flur aus erreichbar ist und dadurch flexibel genutzt werden kann. Mittelpunkt des Badezimmers ist die freistehende Badewanne, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Edle Materialien, ein stimmiges Beleuchtungskonzept sowie die ruhige Lage im Obergeschoss schaffen ein angenehmes Ambiente und laden zu entspannten Wohlfühlmomenten ein. Der Außenbereich bietet eine angenehme Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und die ebene Gartenfläche schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Familien oder eine individuelle Gartengestaltung. Der direkte Zugang vom Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und verbindet den Wohnbereich auf angenehme Weise mit dem Garten. Diese besondere Immobilie verbindet idyllisches Wohnen im Grünen in der Festspielstadt Salzburg und bietet ein Zuhause zum Entspannen und Genießen. Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]