Suchergebnisse für "Möhnergasse, 1170 Wien Hernals"
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OKHaus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 440,35m² / 7 Zimmer
€ 7.494,04 / m²
#Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig € 3.300.000,-
#Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Diese gerade im Bau befindliche moderne Villa befindet sich in absoluter Grünruhelage mit erhabenem Fernblick über die Hügel des Wienerwaldes. Der Erstbezug garantiert Ihnen modernsten Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung. Insgesamt erwarten Sie 7 großzügige Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob großzügiges Wohnzimmer, elegante Schlafzimmer oder repräsentative Arbeitsbereiche – hier finden Sie für jeden Lebensbereich den perfekten Platz. Auf Grund der Hanglage ist auch das Untergeschosse mit seinen Atriumterrassen als Wohnraum/Entertainmentraum nutzbar. Das Raumangebot ist erstaunlich und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Alle Geschoße sowie die Dachterrasse sind barrierefrei mit einem Personenlift verbunden. Selbst von der ebenen Gartenfläche mit Pool bietet sich ein schöner, freier Ausblick und die Ausrichtung nach Süd-Westen fängt die Sonne optimal bis zum Abend ein. RAUMAUFTEILUNGERDGESCHOSS/GARTENGESCHOSS: 118 m² Wohnesssalon mit Ausgang in den Garten mit Poolextra Bad mit WCEingangsbereich OBERGESCHOSS/EINGANGSEBENE: Masterbedroom mit en Suite Bad/WC2 weitere Schlafzimmerextra Bad mit WCVorzimmer DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer mit en Suite Bädern und Terrasse Vorzimmer KELLERGESCHOSS: 92 m² großer Entertainmentraum (Wellness, Fitness) mit 2 Atriumterrassen Wellnessbereich Bad/WCWirtschaftsraum Abstellraum Technikraum Garage (73 m²) DACHTERRASSE: 32 m² Dachterrasse mit herrlichem Blick Stiegenhaus mit Liftausstieg Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 33m² / 1 Zimmer
€ 4.818,18 / m²
Zum Verkauf gelangt diese ca. 33 m² große 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage des 17. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Dank der Nähe zu Grünflächen und einer sehr guten Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Gelegenheit. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohn- / Schlafzimmer Badezimmer WCDie praktische Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist derzeit bis Ende März 2026 vermietet. Der aktuelle Mieter hat Interesse, das Mietverhältnis fortzuführen. Alternativ steht die Wohnung nach Ablauf des Mietvertrages auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Betriebskosten inkl. Rücklagen betragen € 120,40/Monat. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Kainzgasse im beliebten Bezirk Hernals. Die nahegelegene Hernalser Hauptstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Erholungsmöglichkeiten wie der Kongresspark und das Kongressbad befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz und sorgen für hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 2, 10, 43Buslinie: N43Schnellbahn: S45 (Station Hernals) Ende 2028 beginnt der weitere Ausbau der U5 bis Hernals. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie anderer Bezirke. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung in Hernals
€ 198.000,-
1170 Wien, Hernals / 65,75m² / 2 Zimmer
€ 3.011,41 / m²
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und überzeugt vor allem durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie die besonders hellen und freundlichen Wohnräume. Die rund 66 m² große Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche angrenzend an das Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Durch die großen Fensterflächen sind sämtliche Räume schön lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist in gutem Zustand und das Bad wurde erneuert. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Es handelt sich um Miteigentum – die Wohnungen sind nicht parifiziert. Erworben werden Anteile an der Liegenschaft, welche dieser konkreten Wohnung zugeordnet sind. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die eine gut gelegene Immobilie mit funktionalem Grundriss und hervorragender Infrastruktur suchen. Einige Fotos sind Ki generiert... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
Gartenoase (50m2 Eigengarten) mitten in Wien - Sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung in 1170 Wien!
€ 340.800,-
1170 Wien,Hernals / 71m² / 3 Zimmer
€ 4.800,- / m²
#Erdgeschoss #Garten #hell #renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 71 m² Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit drei Zimmern eröffnet sich Ihnen vielfältiges Gestaltungspotenzial, das besonders Liebhaber von klassischen Stilelementen begeistert. Die Wohnung besticht durch originale Dielenböden und elegante Flügeltüren, die den historischen Charme unterstreichen und gleichzeitig eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Große Fenster mit Doppel- und Mehrfachverglasung sorgen für helle Räume und bieten Ihnen einen wunderbaren Blick auf die grüne Umgebung sowie die faszinierende Stadtlandschaft Wiens. Ein Highlight dieser Immobilie ist der private Garten, der nicht nur Raum für Erholung und Freizeit im Freien bietet, sondern auch ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und Familien schafft. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen im eigenen Grün entspannen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses einzubringen. Nutzen Sie das Potenzial, um mit Ihrer Kreativität und Handwerkskunst ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen. Die Lage kann kaum besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert und bereichert – von Arzt, Apotheke und Krankenhaus über Schulen, Kindergärten und die Universität bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens mit dem gesamten Stadtgebiet verbunden und erreichen Ihre Ziele schnell und bequem. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Ihr neues Zuhause in 1170 Wien wartet auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1170 Wien
€ 380,-
1170 Wien / 34m² / 1 Zimmer
€ 11,18 / m²
#Garconniere #möbliert #ruhig
Sehr ruhiges Appartement, Nähe AKH, Hauptuniversität,43 und U6, Supermärkte!!! Voll ausgestattet und möbliert, Internet und TV, Waschmaschine vorhanden!! Bitte Nichtraucher und keine Haustiere. Ab sofort auf 5 Jahre befristet zu mieten, Verlängerung möglich!! 380.- inclusive Strom und Betriebskosten... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 25,88m² / 1 Zimmer
€ 5.757,34 / m²
#Garconniere #Altbau #Erstbezug #Garten #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine neu und hochwertig generalsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 25,88 m² in einem charmanten und ebenfalls sanierten Altbauhaus im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und eignet sich ideal als Starterwohnung, Stadtwohnung oder attraktive Anlageimmobilie. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und eine zeitgemäße Raumgestaltung gelegt. Die Wohnung präsentiert sich im Erstbezug nach Generalsanierung und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und einer ruhigen Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht gestaltet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in das Vorzimmer, von dem aus die weiteren Räume erreichbar sind. Das Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Schlafmöglichkeit und lässt sich dank seines gut nutzbaren Grundrisses optimal möblieren. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet genügend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und überzeugt durch stilvolle, hochwertige Fliesen und eine zeitgemäße Sanitärausstattung. Die Wohnung wurde mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Im Badezimmer sorgen moderne, geschmackvolle Fliesen für ein hochwertiges Erscheinungsbild. Im Zuge der Sanierung wurden außerdem neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut, die für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Ruhe sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit neuer Heizungsanlage, wodurch eine individuelle und effiziente Temperaturregelung möglich ist. Auch das stilvolle Altbauhaus selbst wurde saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand, wodurch der klassische Wiener Altbaucharme mit moderner Wohnqualität kombiniert wird. Ein besonderes Extra: Auf Wunsch kann ein Gartenanteil gegen Aufpreis erworben werden, der zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeit im Grünen bietet. Zur Information: bei manchen Bildern handelt es sich hier um KI-Visualisierungen (Beispielfotos) !!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 39m² / 1 Zimmer
€ 4.461,54 / m²
#Kellerabteil #hell
Diese 1-Zimmer-Wohnung im 17. Wiener Bezirk bietet auf ca. 39 m² eine praktische Raumaufteilung und helle Wohnräume. Eine Einbauküche, Bad mit Dusche, separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen bietet die Wohnung eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kaufpreis: 174.000 € – ideal für Singles oder Paare . Besichtigung gerne nach Vereinbarung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 29m² / 1 Zimmer
€ 4.310,34 / m²
#renovierungsbedürftig
Diese sanierungsbedürftige 1-Zimmerwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, Singles oder all jene, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit ihrem attraktiven Kaufpreis von nur € 155.000 stellt sie eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Wiener Immobilienmarkt dar. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Küchenanschlüssen sowie ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Essbereich gestalten lässt. Durch den sanierungsbedürftigen Zustand bietet sich die Möglichkeit, ein modernes Wohnkonzept ganz nach den eigenen Wünschen zu verwirklichen. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder Anlageobjekt – diese Immobilie überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial und ihren attraktiven Preis. Eine seltene Gelegenheit, eine Altbauwohnung zu einem attraktiven Einstiegspreis zu erwerben und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ideal für alle, die das Potenzial einer Wiener Altbauimmobilie erkennen und nutzen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
Innovatives Passivhaus-Wohnen in 1170 Wien
€ 305.448,-
1170 Wien / 42,15m² / 1,5 Zimmer
€ 7.246,69 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
FLORAVIE – Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab € 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit funktionalem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bad und WC Bodenebene Duschen mit hochwertiger Sanitärausstattung Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas Elektrische Außenmarkisen Geräuschlose Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Klimaanlage im 2. Dachgeschoss Die Lage Die Blumengasse befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hernals – einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Grätzlstruktur und seine Nähe zu Erholungsräumen bekannt ist. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und erfreut sich besonders bei jungen Bewohnern und Eigennutzern großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Kongresspark, der Lidlpark sowie die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6-Station Michelbeuern-AKH S-Bahn Hernals Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt Durch die sehr gute Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitsstandorte und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 37,57m² / 2 Zimmer
€ 5.562,95 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,57 m² Wohnfläche und einem rund 12 m² großem Balkon in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet trotz ihrer kompakten Größe eine praktische Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist die ca. 17,08 m² große Wohnküche, von der aus die einzelnen Wohnbereiche gut erreichbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC. Ein besonderes Plus ist der ca. 12 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnung insbesondere in den wärmeren Monaten deutlich aufwertet. Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man hier eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Kunststofffenster sowie eine Gasetagenheizung gehören ebenfalls zur Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung wird in sofort beziehbarem Zustand verkauft und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung sowohl für Singles und Paare als auch als Anlageobjekt. HIGHLIGHTS * ca. 37,57 m² Wohnfläche * ca. 12 m² großer Balkon * 2 gut nutzbare Zimmer * hofseitige Ausrichtung * 1. Obergeschoss mit Lift * gepflegter Wiener Altbau * Wohnküche mit ca. 17,08 m² * separates Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne und WC * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Kunststofffenster * Gasetagenheizung * eigenes Kellerabteil * ruhige Seitengassenlage * gute öffentliche Verkehrsanbindung WOHNUNGSAUFTEILUNG Die Top 4 verfügt über ca. 37,57 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: * Vorraum: ca. 3,44 m² * Wohnküche: ca. 17,08 m² * Schlafzimmer: ca. 10,46 m² * Badezimmer mit WC: ca. 6,59 m² * zusätzlich Balkon: ca. 12 m² LAGE & UMGEBUNG Die Liegenschaft befindet sich in der Mariengasse 38 in einer ruhigen Seitengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Durch die Nähe zur Hernalser Hauptstraße und Wattgasse steht gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung befinden sich zudem Grünflächen und ein Park in unmittelbarer Umgebung. Auch öffentlich ist die Wohnung gut angebunden. Die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Hernals ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Über die umliegenden Verbindungen gelangt man rasch zur U6 und weiter in Richtung Wiener Innenstadt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Hernalser Wattgasse: ca. 2-5 Gehminuten Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie Buslinien 10A, 42A und N43 * Albrechtskreithgasse: ca. 4 Gehminuten - Bus 10A * Rosensteingasse: ca. 5 Gehminuten - N43 * S-Bahn Hernals: ca. 10 Gehminuten INFRASTRUKTUR Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Ein HOFER befindet sich rund 3 Gehminuten entfernt, SPAR ist in etwa 5 Minuten und BILLA in ca. 7-8 Minuten zu Fuß erreichbar. Entlang der Hernalser Hauptstraße findet man darüber hinaus zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Restaurants. Eine Apotheke liegt ebenfalls nur rund 3 Gehminuten entfernt. Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Durch die gute öffentliche Anbindung sind auch die Mariahilfer Straße, Lugner City und die Wiener Innenstadt gut erreichbar. KAUFPREIS & LAUFENDE KOSTEN Kaufpreis für Endnutzer: innen: € 209.000,- Kaufpreis für Anleger: innen: € 195.000,- zzgl. 20 % USt. Betriebskosten: derzeit ca. € 160,77 monatlich inkl. Lift und USt. Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. € 42,- monatlich Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an. VERMIETUNG Bei der Wohnung handelt es sich laut den vorliegenden Angaben um eine Altbauwohnung im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Bei einer Vermietung sind daher die entsprechenden mietrechtlichen Bestimmungen und insbesondere die Vorgaben zur Mietzinsbildung zu berücksichtigen. Die Wohnung entspricht laut vorliegenden Angaben der Ausstattungskategorie A. ZUSTAND Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand. Das Gebäude selbst präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Allgemeinzustand. ENERGIEAUSWEIS Heizwärmebedarf (HWB): 119,00 kWh/m²a - Klasse D Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,30 - Klasse D Kontakt Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1170 Wien
Charmante Altbauwohnung mit großer Terrasse in Toplage Hernals! Befristet vermietet bis 31.12.2026
€ 299.000,-
1170 Wien,Hernals / 66,5m² / 2 Zimmer
€ 4.496,24 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Terrasse
In attraktiver Lage des 17. Bezirks gelangen in der Beringgasse mehrere Wohnungen, zwei Lager und ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend befristet und unfristet vermietete sowie einige leerstehende Einheiten mit Wohn-/Nutzflächen von ca. 29 m² bis 173 m²; vereinzelt verfügen die Wohnungenauch über Freiflächen . Die ca. 66,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Abstellraum, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette, Terrasse) befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses , das 2006 saniert und ausgebaut wurde und ist befristet vermietet. Sie bietet kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage. Die Highlights : - clevere Raumaufteilung - sehr guter Zustand - ca. 40 m² Terrasse (nordostseitig ausgerichtet) - Aufzug vorhanden - Kellerabteil 12, ca. 2,39 m² - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - befristet vermietet bis 31.12. 2026 (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieter/in Jahrgang 1992/1994) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 475,52 inkl. Inventarmiete (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights: - Grün & Erholung: In der Umgebung gibt es mehrere Parkanlagen mit Spiel-, Sport- & Erholungsflächen - Öffentliche Anbindung: S-Bahn , Straßenbahnlinien 9, 10 und 43 (fußläufig), gute Verbindung ins Stadtzentrum - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: ruhig und urban zugleich - mit einer lebendigen Nachbarschaft, charmanter Alt- und Neubau-Struktur und einer guten Mischung aus städtischem Leben und Wohnqualität. Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 299.000,- . Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 96,67m² / 3 Zimmer
€ 4.230,89 / m²
#Büro #Kellerabteil #Terrasse #hell
Wohlfühlen garantiert - Willkommen in 1170 Wien ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Großzügig konzipierte Wohnung im 4. Liftstock Nutzfläche von rund 96,67 m² bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Home-Office/Fitnessraum, Badezimmer mit Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss, separatem WC und 2 praktischen Abstellräumengepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1980 Lift vorhanden Gegensprechanlage vorhandenalle Fenster wurden im Jahr 2020 erneuertzugeordnetes Kellerabteil mit rund 2,94 m²begrünte Terrasse/Innenhof zur Allgemeinnutzung Kinderspielraum zur Allgemeinnutzung im Haus Waschküche zur Allgemeinnutzung im Haus Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und freundliche, offene Atmosphäre. Mit dem Lift gelangen Sie in den 4. Stock. Im überaus großzügigen Vorraum angekommen sind alle Räume der Wohnung zentral begehbar. Rechterhand befindet sich das einladende Wohnzimmer mit Kamin, welcher eine absolute Wohlfühloase schafft - hier fehlen nur noch Ihre liebsten Habseligkeiten. Direkt anschließend gelangen Sie in die Küche inkl. Essbereich, welcher sich durch das Entfernen der Holzabdeckung auch mit dem Wohnzimmer verbinden lässt. Das Badezimmer ist mit Wanne, Handwaschbecken, Bidet und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat. Weiters bieten Ihnen zwei direkt nebeneinander gelegene Schlafzimmer (inkl. Einbauschränke) genügend Möglichkeiten - Kinderzimmer, Home-Office-Büro oder doch ein Fitnessraum? Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit zwei praktischen Abstellräumen. Das Haus verfügt über einen gemeinsamen begrünten Innenhof mit Terrasse, welcher zu gemütlichen Sommerabenden einlädt. Hier können Sie ideal nach einem langen Arbeitstag entspannen, grillen und sonnige Stunden verbringen. Zusätzlich steht Ihnen ein Kinderspielraum mit Zugang in den Innenhof zur Verfügung. Highlights für Stadtliebhaber und Erholungssuchende – urban, vielseitig und lebenswert: Die Lage in der Lacknergasse verbindet urbanes Lebensgefühl mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz laden mit ihren zahlreichen Marktständen, Cafés und Restaurants zum Entdecken und Genießen ein. Für entspannte Spaziergänge und eine Auszeit im Grünen bieten sich der Diepoldpark sowie die weitläufigen Grünflächen rund um den Schwarzenbergpark an. Auch Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen durch die Nähe zu den Wienerwald-Ausläufern auf ihre Kosten. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der ausgezeichneten Nahversorgung sind die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Die gelungene Verbindung aus lebendigem Grätzl, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnzimmer für ein einladendes und angenehmes Wohnklima. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung. Verkehrsanbindungen: Auto: A1 Westautobahn (über die Westeinfahrt bzw. Hadikgasse): ca. 15–20 Minuten A2 Südautobahn (über den Gürtel bzw. die A23): ca. 20–25 Minuten A23 Südosttangente (über die Wiener Hauptverkehrsachsen): ca. 15–20 Minuten S1 Wiener Außenring Schnellstraße (über die A23 bzw. A2): ca. 20–30 Minuten Flughafen Wien (über A23 und A4): ca. 30–40 Minuten Straßenbahn: Die nächstgelegenen Straßenbahnhaltestellen befinden sich im Bereich Elterleinplatz sowie Hernals, Wattgasse. Von hier bestehen unter anderem folgende Verbindungen: Linie 43: Schottentor – Elterleinplatz – Hernals – Neuwaldegg Linie 9: Verbindung Richtung Westbahnhof und Gersthof (je nach aktueller Linienführung) Bus: Im näheren Umfeld verkehren ergänzend Buslinien, darunter: Linie 42A: Verbindung zwischen Hernals und Schafberghöhe Linie 44A: Verbindung Richtung Dornbach und Heuberg Bahn / Schnellbahn: Der Bahnhof Wien Hernals mit Anschluss an die Vorortelinie S45 ist in der näheren Umgebung erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen Richtung Wien Handelskai sowie Wien Hütteldorf mit Umsteigemöglichkeiten in das weitere Wiener Verkehrsnetz. Zukünftige U-Bahn-Anbindung: Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 nach Hernals mit Stationen am Elterleinplatz und bei der S45-Station Hernals. Der weitere Ausbau ist laut Stadt Wien ab Ende 2028 vorgesehen; die künftige U-Bahn-Anbindung wird die Erreichbarkeit der Innenstadt zusätzlich verbessern. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Regelfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
