Suchergebnisse für "Lundenburger Gasse, 1210 Wien Floridsdorf"

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

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BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

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BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

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BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

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BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

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BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. - Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. - BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung. weitere Informationen: - klima: aktiv-Deklaration - flexible Raumkonzepte - Heiz- und Kühldecke - Außenliegender Sonnenschutz - attraktive Freiflächen - hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet Lage: Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: - U-Bahn: U6 Station Floridsdorf - S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen) - Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31 - Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR Individualverkehr: - Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22) - 15 Minuten zum Stephansplatz - 15 Minuten zur Messe Wien - 30 Minuten zum Flughafen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Werkstattbetriebe, KFZ-Service, Reifenhandel, Lagerlogistik oder als Investitionsobjekt mit kombiniertem Wohn- und Gewerbenutzungspotenzial. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.059 m², die gesamte Nutzfläche umfasst ca. 940 m². Flächen & Gebäude Wohn- und Bürogebäude Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude mit zwei Etagen: Erdgeschoss ca. 80 m²Obergeschoss ca. 80 m²Gesamtfläche ca. 160 m². Im Gebäude befinden sich: Bürofläche ca. 30 m²Wohnbereich Sanitär- und Nebenräume Die Immobilie eignet sich optimal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Werkstatt- und Garagengebäude Direkt angrenzend befindet sich ein großes Werkstatt- bzw. Garagengebäude mit zwei Ebenen: Untergeschoss / Erdgeschoss ca. 350 m²Obergeschoss ca. 350 m²Gesamtfläche ca. 700 m². Das Objekt ist derzeit vollständig für den KFZ- und Reifenservice ausgestattet und beinhaltet unter anderem: komplette Reifenmontage-Ausstattung Reifenlagergroßzügige Arbeits- und Manipulationsflächen Zufahrt für Liefer- und Servicefahrzeuge Ideal geeignet für: KFZ-Werkstatt Reifenservice Fahrzeughandel Lager- und Logistikbetrieb Gewerbebetrieb Zusätzliche Werkstatt Im Eingangsbereich der Liegenschaft befindet sich zusätzlich eine Werkstattfläche mit ca. 80 m², ausgestattet für KFZ-Reparatur- und Servicearbeiten. Vorhandene Ausstattung umfasst: Hebe- und Werkstatteinrichtungen Mechanik- und Servicebereich Arbeitsflächen für Reparaturarbeiten Highlights der Immobilie Toplage in Wien 21 ? Floridsdorf Hervorragende Verkehrsanbindung Großes Entwicklungspotenzial Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche Bestehende Werkstatt-Infrastruktur vorhanden Großzügige Lager- und Serviceflächen Ideal für Investoren oder Eigennutzer Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Wien-Floridsdorf, einem der bekanntesten und frequentiertesten Verkehrsknotenpunkte im Norden Wiens. Optimale Infrastruktur: schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüssen... [Mehr]

In einer Tiefgarage werden 8 PKW-Einzelparker zu je € 150,00 zur Verfügung stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Objekt befindet sich in Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Infrastruktur mit ausgezeichneter Nahversorgung und einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Individualverkehr. Unter den öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in 2 Gehminuten Entfernung die Straßenbahnstation Koloniestraße mit der Linie 26, welche 3 Stationen von der U-Bahn Station (U6) Floridsdorf entfernt ist. Mit dem privaten PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die Auffahrt Donauuferautobahn. Zur Entspannung laden die zahlreichen Parks in unmittelbarer Umgebung ein. Zusätzlich erreichen Sie in 3 Minuten die Donau, welche mit Ihren Fahrradwegen genug Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bietet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2012/2013 gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Liftstock zum Verkauf. Die Wohnung bietet rund 116 m² Wohnfläche mit einer großen Loggia und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Diese ist ebenso vom Hauptschlafzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Freien. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer inklusive Dusche und WC (en suite) ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Raumaufteilung: * Vorraum: 9,02m2 * Wohnküche: 31,14m2 * Zimmer: 14,89m2 * Du/Bad: 4,66m2 * Zimmer: 14,64m2 * Zimmer: 16,05m2 * Bad: 6,12m2 * WC: 1,76m2 * Loggia: 17,32m2 In Summe ca. 116m2 3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=GBbrzh Xiwcv Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch kleinere Adaptierungs- und Modernisierungsmaßnahmen individuelle Wohnwünsche umzusetzen. Highlights auf einen Blick: * Ca. 116 m² Wohnfläche (inkl. ca. 17m2 große Loggia) * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Hauptschlafzimmer mit Bad en suite (Dusche & WC) * Zweites Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Fußbodenheizung * Klimaanlage im Wohnbereich * Einbauküche vorhanden * Kellerabteil * Barrierefreier Lift * Tiefgaragenplatz optional verfügbar Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in urbaner Lage schätzen. Der Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis von EUR 510.000 enthalten, sondern optional zu einem Kaufpreis von EUR 20.000 erhältich. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #barrierefrei

Ideal für Senioren und Menschen die einen Barrierefreien Zugang brauchen. In der Nähe des Bahnhof Floridsdorf ist man hier nicht nur schnell überall wo man hin muss sondern auch in der Nähe von allen relevanten Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist hochwertig saniert. Ein Einzug ist jederzeit möglich. Gerne helfen wir auch bei einer Finanzierung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

STELLPLATZ in 1210 Wien Ab sofort gelangt ein Stellplatz in der Floridusgasse 18 im 21. Bezirk von Wien zur Vermietung. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Alte Donau sowie zur Donaufelder Straße und Fultonstraße. Der Bahnhof Floridsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6, S-Bahn, Straßenbahn und Bus). Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern. Ideal geeignet für Anrainer und Pendler, die einen gut angebundenen und sicheren Stellplatz suchen. Mietkosten: Monatlicher Mietpreis: 124,68 € (inkl. BK, USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Finanzamt Vergebührung! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 26,40 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Moderne Gartenwohnung mit Terrasse in ruhiger Lage – Neubau nahe Floridsdorf Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer modernen Neubauwohnanlage in der Loschmidtgasse 15–17. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Freifläche sowie ihre ruhige Wohnlage im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 49,19 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein modernes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Gartenanteil von insgesamt ca. 33,79 m². Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die hochwertige Ausstattung umfasst Parkettböden in den Wohnräumen, eine angenehme Fußbodenheizung, außenliegende Jalousien sowie moderne Sanitärausstattung. Dank des ausgezeichneten Heizwärmebedarfs profitieren zukünftige Eigentümer von niedrigen Energiekosten und zeitgemäßem Wohnkomfort. Wohnungsaufteilung• Vorraum: ca. 4,64 m² • Wohnküche: ca. 26,66 m² • Schlafzimmer: ca. 11,42 m² • Badezimmer: ca. 3,12 m² • WC: ca. 1,54 m² • Abstellnische: ca. 1,81 m² • Terrasse/Garten: ca. 33,79 m²Highlights• Neubauwohnung in sehr gutem Zustand • Ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Seitengasse • Großzügige Terrasse mit Gartenanteil • Hochwertige Ausstattung • Fußbodenheizung • Parkettboden in den Wohnräumen • Außenjalousien • Sehr guter Heizwärmebedarf und energieeffiziente Bauweise • Perfekte Raumaufteilung • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz verfügbar • Ideal für Eigennutzer und Anleger Lage & Infrastruktur Die Loschmidtgasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen von Floridsdorf und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Das Shoppingcenter Citygate sowie das Donau Zentrum sind bequem erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegene Alte Donau, der Wasserpark Floridsdorf sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Donau. Öffentliche Verkehrsanbindung• U6 Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar • S-Bahn Floridsdorf (S1, S2, S3, S4, S7) • Regionalzüge und Fernverkehr am Bahnhof Floridsdorf • Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31 in der Umgebung • Buslinien 28A, 29A, 33A und weitere in fußläufiger Distanz • Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt Kaufpreis Eigennutzerpreis: € 330.000,–Anlegerpreis: € 299.000,– zzgl. 20 % USt. Tiefgaragenstellplatz Eigennutzerpreis: € 26.000,–Anlegerpreis: € 22.000,– zzgl. 20 % USt. Diese attraktive Gartenwohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Kapitalanlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit in einem gefragten Wohngebiet Wiens Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an. Zustand & Energie Die Wohnung ist bezugsfertig und befindet sich in gepflegtem Zustand. Heizwärmebedarf (HWB): 35,88 kWh/m²a – Klasse BfGEE: 0,804 – Klasse AKontakt Paul Bichelhuber freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Telefonnummer entfernt], via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <400m Klinik <1.475m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <200m Universität <1.475m Höhere Schule <2.775m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <525m Polizei <950m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <225m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]