Suchergebnisse für "Lippitz, 9063 Klagenfurt 14.Bezirk Wölfnitz"
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OKGrundstück kaufen in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz / 1363m²
€ 157,74 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Sonniges Baugrundstück in begehrter Lage im Ortsteil Seltenheim Dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.363 m² befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im begehrten Klagenfurter Stadtteil Wölfnitz und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim im Grünen zu verwirklichen, mit der Nähe zur Stadt und zum Wörthersee. Das Grundstück ist laut Flächenwidmung als „Bauland – Wohngebiet“ ausgewiesen und voll erschlossen (Wasser, Strom, Kanal, Zufahrt). Eine Bebauung ist daher sofort möglich. Inmitten einer idyllischen, naturnahen Wohngegend genießen Sie hier erholsame Ruhe und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben. Der Wörthersee, einer der beliebtesten Badeseen Österreichs, ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Auch das Zentrum von Klagenfurt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Ein besonderes Highlight: Der renommierte Golfplatz Seltenheim liegt direkt neben dem Grundstück – ideal für Golfliebhaber und alle, die das Besondere schätzen. Spaziergänge, Radtouren und weitere Sportaktivitäten sind in unmittelbarer Umgebung möglich. Die Region punktet mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung, die Erholung und Aktivität perfekt vereint. Ob als zukünftiger Hauptwohnsitz, als exklusive Rückzugsoase in Stadtnähe oder als Wertanlage – dieses Grundstück bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihres Traumgrundstücks? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9063 Sagrad
VIELE MÖGLICHKEITEN & TOLLE LAGE
€ 89.000,-
9063 Sagrad / 872m²
€ 102,06 / m²
Dieses unbebaute Grundstück in Maria Saal bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Mit einer Grundstücksfläche von 872 m² und der guten Infrastruktur ist es ideal für die Realisierung eines Tiny Hauses. Nur 3 Minuten von Klagenfurt entfernt und mit Strom, Wasser und Kanal nur 2m entfernt, ist diese Immobilie perfekt für alle, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 3 Minuten von Klagenfurt entfernt - Strom, Wasser und Kanal 2m entfernt - gute Infrastruktur - ideal zum Beispiel für ein Tiny Haus - ländliche Gegend und trotzdem nicht weit von der Stadt entfernt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]
Haus kaufen in 9063 Kuchling
9063 Kuchling / 116,3m² / 4 Zimmer
€ 4.471,20 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses gepflegte ELK-Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise in ruhiger Lage von Kuchling bei Maria Saal bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Holzriegelbauweise ein behagliches Zuhause für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 2004 errichtet und überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und den liebevoll angelegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur westseitig ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Durch die offene Galerie im Obergeschoss wirkt dieser Bereich besonders hell, offen und großzügig. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre, während die große Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein – im Hochsommer spendet ein großer, alter Nussbaum angenehmen Schatten. Angrenzend an den Wohnbereich liegt die Küche mit praktischem Abstellraum, über den man direkt in den Keller gelangt. Zudem bietet diese Etage ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Von dieser Ebene aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft. Im Kellergeschoss befinden sich zwei große Kellerräume sowie ein zentraler Vorraum, die reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Hobby-, Lager- oder Fitnessraum. Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung über Gas, wobei sich der Gasspeicher dezent im Garten befindet. Dadurch ist eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet, die sich optimal mit dem Kamin im Wohnbereich kombinieren lässt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kuchling, Gemeinde Maria Saal, nur wenige Autominuten von Klagenfurt entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, während die Umgebung mit viel Natur und herrlicher Aussicht überzeugt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Rufen Sie uns einfach an und sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie. - Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler agiert. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 120m² / 3,5 Zimmer
€ 4.458,33 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Manche Wohnungen fühlen sich beim Eintreten sofort richtig an. Nicht, weil sie laut beeindrucken, sondern weil sie Ruhe, Klarheit und Qualität ausstrahlen. Diese Eigentumswohnung in Klagenfurt-Wölfnitz ist genauso ein Zuhause. Sie richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten, großzügige Räume schätzen und Wert auf eine durchdachte, moderne Ausführung legen. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten ist hier ein Wohngefühl entstanden, dass man in dieser Form nur selten findet: offen, angenehm weitläufig und dennoch klar strukturiert. Ob als langfristiges zuhause oder als wertbeständige Investition mit Eigennutzungsperspektive - diese Immobilie bietet Substanz, Komfort und Zukunftssicherheit. Lage Wölfnitz zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Klagenfurter Westen. Die Anlage steht sinnbildlich für genau das, was viele suchen: eine ruhige, gepflegte Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung sind rasch erreichbar, ebenso die Klagenfurter Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die Lage verbindet städtische Nähe mit einem entspannten Wohngefühl und ist sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter nachhaltig attraktiv. Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer modernen, beliebten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2013. Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen entstand eine großzügige Wohnfläche von rund 120 m², ergänzt durch zwei separate Kellerräume. Die Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern wirkt offen und zugleich funktional, ideal für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein zentrales Highlight ist der große, überdachte Balkon mit Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden, geschützt und mit einem angenehmen Blick ins Umfeld - ein Ort, der den Wohnraum spürbar erweitert. Die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Anspruch der Immobilie: maßgefertigte Tischlermöbel fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen klare Linien, Stauraum und Wertigkeit, ohne aufdringlich zu wirken. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Tiefenbohrung, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch langfristig energieeffizient und zukunftsorientiert ist. Zur Wohnung gehören ein überdachter Stellplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz - ein praktischer Komfort, der den Alltag erleichtert und den Wohnwert zusätzlich steigert. Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr suchen als einen klassischen Grundriss. Großzügigkeit, moderne Bauweise, hochwertige Details und eine ausgezeichnete Lage verbinden sich hier zu einem stimmigen Gesamtpaket. Sie erwerben nicht nur Wohnfläche, sondern ein langfristig solides Zuhause mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertperspektive. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die heute überzeugt und auch morgen Bestand hat, lohnt es sich, diese Wohnung näher kennenzulernen. Eine Besichtigung vermittelt oft mehr als jedes Wort. Nutzen Sie die Gelegenheit, um aus dieser stilvollen Wohnung ein Investment oder ein individuelles Zuhause zu machen. Lage: Süd-West-Ausrichtung, gute Infrastruktur 1. OG (mit Lift) Flächen: rd. 120 m² Wohnfläche + rd. 24 m² Balkon zwei Kellerabteile ein überdachter PKW-Abstellplätze und ein Freistellplatz Baujahr: 2013 - Erstbezug 2016 Ausstattung: - Parkett- und Fliesenböden - Tiefenbohrung - Zentralheizung (FBH) // Warmwasser über Durchlauferhitzer // PV-Anlage - hochwertige Tischler Möbel - Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Raffstore // Hebe-Schiebetürelement (Holz) Kaufpreis: EUR 535.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur schriftlicher mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9061 Klagenfurt
9061 Klagenfurt,14.Bez.:Wölfnitz / 170m²
€ 6,47 / m²
#Büro #Halle
Zwei 2021 errichtete Hallen mit elektrischen Einfahrtstoren mit eigener Bürofläche mit LKW Zufahrtsmöglichkeit. Halle 1 ist eine reine Lagerhalle mit einer Raumhöhe von ca. 3,50 m. Die Einfahrtshöhe beträgt ca. 3 m. Halle 2 ist geteilt in Lagerfläche und Büroeinheit mit einer Teeküche und Schränken. Natürlich gibt es auch eine Sanitäranlage mit Waschbecken und Toilette. Die zweite Halle verfügt ebenso über ein elektrisches Rolltor und eine Verbindungstüre zu Halle 1 und Büro. Zusätzlich gibt es noch einen normalen Eingangsbereich zum Büro. Die Hallen verfügen über eigene Verteilerkästen mit Stromzähler. Beleuchtung und Starkstromanschlüsse sind bereits verlegt. Die Büroeinheit wird über Infrarotpaneelen beheizt und verfügt über eine Teeküche und diverse Schränke. Ein großer Einfahrtsbereich und Parkplätze stehen zur Verfügung. Zufahrt mittels LKW ist möglich. Je nach Bedarf können zwei weitere Hallen dazu gemietet werden. Die Miete wird als Pauschalmiete inkl. Betriebskosten ohne Strom verrechnet! Strom wird über einen Subzähler mit der Eigentümerin abgerechnet. Die Hallen können für verschiedenste Zwecke von gewerblichen wie auch privaten Interessenten gemietet werden! Die zwei Gewerbeflächen können nur gemeinsam vermietet werden. Die Hallen befinden sich ca. 1,8 km nördlich von der HBLA Pitzelstätten in ungestörter Lage! Halle 1: ca. 87,50 m²................. Miete: € 450 netto inkl. BK ohne Strom Halle 2 + Büro: ca. 82,50 m²................. Miete: € 650 netto inkl. BK ohne Strom Halle 2 Aufteilung: Halle: ca. 33 m²Büro: ca. 36 m² + AB: ca. 9,70 m² + WC: ca. 3,70 m²Gesamtmiete: € 1.100 netto inkl. pauschaler Betriebskosten ohne Strom Die Nettopreise sind ohne 20% Umsatzsteuer. Die beschriebenen Gewerbeflächen waren zuletzt an eine Fensterfirma vermietet. Die Stromkosten inkl. Heizung Büro beliefen sich auf ca. € 250 im Monat. Die Hallen befinden sich ca. 1,8 km nördlich von der HBLA Pitzelstätten in ungestörter Lage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich jederzeit telefonisch oder per Mail zur Verfügung! Ihr Robert Truschnig T [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <4.250m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.250m Polizei <6.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Traumhaftes, kernsaniertes Einfamilienhaus in Wölfnitz: Energieeffizienz trifft zeitlosen Charme
€ 470.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 139m² / 4 Zimmer
€ 3.381,29 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem liebevoll kernsanierten Einfamilienhaus im bezaubernden Wölfnitz. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, erstrahlt diese Immobilie nun in neuem Glanz und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitloser Ästhetik und modernster Technologie. Mit der Integration von Photovoltaik und einer Luftwärmepumpe wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Haus im Überblick: Baujahr: 1965 (kernsaniert) Grundstücksfläche: Großzügiges Grundstück für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (1100m²) Wohnfläche: Große Wohnfläche, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet (139 m²) Modernste Technologie: Integrierte Photovoltaikanlage für grünen Strom und Luftwärmepumpe für umweltfreundliche Heizung und Kühlung Charmante Details: Erhaltung von charakteristischen Details, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen Außenanlagen: Gartenflächen, Terrasse oder Balkon für Outdoor-Genuss Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur Lage: Ruhige und dennoch gut erreichbare Wohngegend in Wölfnitz Hervorragende Energieeffizienz: Die Modernisierung dieses Hauses ging Hand in Hand mit einem umweltbewussten Ansatz. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt saubere Energie aus Sonnenlicht und trägt zur Reduzierung Ihrer Stromkosten bei. Die integrierte Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Temperaturen im Haus und schont gleichzeitig natürliche Ressourcen. Diese Technologien sind nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für Ihren Geldbeutel. Fazit: Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in Wölfnitz ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause, das Ihren modernen Lebensstil unterstützt und gleichzeitig den Charme vergangener Tage bewahrt. Die Integration von Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr neues Kapitel in diesem traumhaften Haus zu beginnen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. _Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9063 Maria Saal
VIELE MÖGLICHKEITEN & TOLLE LAGE
€ 109.000,-
9063 Maria Saal / 872m²
€ 125,- / m²
Dieses unbebaute Grundstück in Maria Saal bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Mit einer Grundstücksfläche von 872 m² und der guten Infrastruktur ist es ideal für die Realisierung eines Tiny Hauses. Nur 3 Minuten von Klagenfurt entfernt und mit Strom, Wasser und Kanal nur 2m entfernt, ist diese Immobilie perfekt für alle, die das ruhige Landleben schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 3 Minuten von Klagenfurt entfernt - Strom, Wasser und Kanal 2m entfernt - gute Infrastruktur - ideal zum Beispiel für ein Tiny Haus - ländliche Gegend und trotzdem nicht weit von der Stadt entfernt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]
Haus kaufen in 9063 Maria Saal
9063 Maria Saal / 130m² / 5 Zimmer
€ 3.461,54 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell
Lebensqualität pur - Einfamilienhaus mit großem Garten in Maria Saal Dieses Einfamilienhaus vereint viel Platz, klare Struktur und ein Wohngefühl, das sofort Wärme ausstrahlt. Auf einem beeindruckenden ca. 1.291 m² großen Grundstück bietet dieser Wohntraum Raum für Familienleben, Gartenträume und entspannte Stunden im Freien - Lebensqualität pur. Die Wohnfläche von rund 130 m² verteilt sich durchdacht auf 5 Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herz des Hauses: lichtdurchflutet, einladend, perfekt für gemeinsames Erleben und mit direktem Zugang ins Grüne. Die Lage zwischen Klagenfurt und St.Veit verbindet ruhiges und ländliches Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der beiden Städte. Ideal für alle, die ländliche Entspannung wollen, aber nicht auf städtischen Komfort und kurze Wege verzichten möchten. Highlights auf einen Blickca. 1.291 m² Grundstück: viel Platz für Garten und Erholung und Projekteca. 130 m² Wohnfläche: ideal für Familien und alle, die Raum brauchen5 Zimmer: flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume2 Bäder: komfortabel im täglichen Ablauf Offener Wohn-Essbereich: hell, kommunikativ und mit Blick ins Grüneca. 50 m² Südterrasse: sonnenverwöhnt und perfekt für Outdoor-Living Lage zwischen Klagenfurt und St.Veit: kurze Wege in beide Städte Diese Einfamilienhaus ist wie gemacht für Menschen, die Lebensqualität pur wollen, die Vorteile des Landlebens genießen, aber nicht auf städtischen Komfort verzichten möchten. Diese Immobilie bietet das Fundament für Ihren persönlichen Wohntraum. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin – machen Sie den ersten Schritt in ein neues Lebenskapitel! Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Polizei <5.000m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9063 Maria Saal
9063 Maria Saal / 131m² / 4 Zimmer
€ 4.099,24 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit Carport ? Modernes Wohnen im Grünen nahe Maria Saal Ein Zuhause, das Design, Qualität und Lebensgefühl vereint. In ruhiger, naturnaher Lage von St.Michael am Zollweg entsteht diese hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2025) mit durchdachter Raumaufteilung, stilvoller Architektur und großzügiger Wohnfläche von ca. 131 m². Ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen im Grünen suchen ? mit perfekter Anbindung an Stadt und Infrastruktur. ? Raumaufteilung mit Wohlfühlfaktor Erdgeschoss ? Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Licht ? Direkter Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten ? Gäste-WC ? Zwei Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss Obergeschoss ? Drei helle Schlafzimmer ? Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ? Balkon ? ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Abendstunden Keller ? Zwei praktische Nebenräume: ? Technikraum: 5,76 m² ? Geräteraum: 5,76 m² ? Ausstattung & Bauqualität ? Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen ? Fliesen in allen Nassbereichen ? Großzügige Fensterflächen für ein helles, modernes Wohnambiente ? Zeitloses Design & qualitativ hochwertige Bauweise ? Außenbereiche & Parken ? Eigener Garten ? Sonnige Terrasse ? Balkon ? Garage ? Zusätzlicher Abstellplatz ? Praktischer K-Port (Carport) Alles durchdacht ? für Komfort im Alltag und entspanntes Wohnen. ? Lage ? Leben, wo andere entspannen St.Michael am Zollweg, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Maria Saal, verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe: ? Klagenfurt und St.Veit in wenigen Autominuten erreichbar ? Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt ? Sehr gute Infrastruktur & vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ? Kaufpreis Kaufpreis: ? 537.000,? VB Vermittlung nach den üblichen Sätzen. ? Fazit Ein modernes Zuhause mit Stil, Raum und Lebensqualität ? für Menschen, die hochwertiges Wohnen, Natur und exzellente Anbindung schätzen. Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Misurec unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 31 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.59 Gesamtenergieeffizienzklasse = A+... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9063 Maria Saal
9063 Maria Saal / 101,1m² / 4 Zimmer
€ 9,57 / m²
#Büro #Handel #Ordination #möbliert
*** Bürofläche im Herzen von Maria Saal *** Im Zentrum von Maria Saal erwartet Sie eine vielseitig nutzbare, teilweise möblierte Bürofläche mit rund 101 m² Nutzfläche. Die Bürofläche befindet sich in einem 1977 errichteten Wohn- und Geschäftshaus. 1986 wurde das Dachgeschoss, welches heute diese vielversprechende Bürofläche beherbergt, ausgebaut. Die ursprünglich als Arztpraxis genutzte Einheit wurde 2021 in eine praktische Bürofläche umgebaut und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Vier separate Büros schaffen ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten, während der offene Empfangsbereich sowohl als Willkommenszone für Kunden als auch als zusätzlicher Arbeitsplatz genutzt werden kann. So bietet das Büro Platz für bis zu 6 Arbeitsplätze und verfügt über die erforderliche Verkabelung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Teeküche sowie eine Toilette. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und eignen sich hervorragend für unterschiedliche Unternehmenskonzepte – von klassischen Bürogemeinschaften bis hin zu modernen Dienstleistungsbetrieben. Geheizt wird mittels Stromheizung. Direkt vor dem Gebäude, welches nur drei Einheiten beherbergt, sowie in unmittelbarer Umgebung stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen erleichtert. Die zentrale Lage im Ortskern von Maria Saal bietet ein repräsentatives Umfeld und zugleich eine gute Anbindung nach Klagenfurt und in die umliegenden Gemeinden. Hier finden Sie den passenden Rahmen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu präsentieren und weiterzuentwickeln. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Die angegebene Miete sowie die Betriebskosten verstehen sich zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten: Mietvertragserrichtung lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Vergebührung des Mietvertrages Provision: 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% USt Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 850 Betriebskosten € 118 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 968 Heizwärmebedarf: 74.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]
Haus kaufen in 9063 Maria Saal
9063 Maria Saal / 252,39m² / 8,5 Zimmer
€ 1.961,25 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
*** Mehr Raum, mehr Möglichkeiten - Haus mit sonnigem Garten und traumhaftem Weitblick *** Dieses liebevoll eingerichtete Haus in Maria Saal besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 252 m², ein Grundstück von rund 855 m² sowie durch seine ruhige, sonnige Lage mit wunderschönem Weitblick. Das Haus wurde ursprünglich etwa 1967 erbaut und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Fassade, Bäder, Küche, Heizung sowie weitere haustechnische Anlagen erneuert. Dadurch befindet sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenobjekt, zur Vermietung einzelner Wohneinheiten oder für Familien, die viel Platz schätzen, da jedes der drei Geschosse über einen eigenen Sanitärbereich sowie eine eigene Küche verfügt. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Wintergarten, der einen harmonischen Übergang zwischen Innenraum und Garten schafft und ganzjährig einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien. Eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot perfekt ab. Aufteilung Kellergeschoss Im Untergeschoss befinden sich ca. 37 m² Kellerfläche sowie vollständig nutzbare Wohnräumlichkeiten – inklusive Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer – die sich unabhängig von den oberen Geschossen nutzen lassen. Erdgeschoss Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten, ein großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine praktische Abstellkammer. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer. Die Balkone der beiden oberen Geschosse bieten einen wunderbaren Blick auf den Maria Saaler Dom und die umliegende Landschaft. Highlights • Vielseitig nutzbare Wohnfläche auf drei Ebenen – jedes Geschoss mit eigener Küche und Sanitärbereich • Liebevoll modernisiert (Fenster, Fassade, Bäder, Küche, Heizung u. v. m.) • Sonniger Garten mit traumhaftem Weitblick in ruhiger Lage • Balkone mit Blick auf den Maria Saaler Dom • Beheizter Wintergarten mit ganzjährigem Wohlfühlklima • Doppelgarage mit elektrischem Tor und mehrere Außenstellplätze • Bodenheizung in der Einfahrt • Solaranlage für energieeffizientes Wohnen • Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort • Moderne Küche im Erdgeschoss Lage Das Haus befindet sich in einer beliebten Familiensiedlung in Maria Saal. Die Gemeinde Maria Saal gehört zu den begehrten Wohnlagen in Kärnten – ruhig und dennoch infrastrukturell gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie Klagenfurt sind in kurzer Zeit erreichbar. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über die EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.37 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]
Haus kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 132m² / 5 Zimmer
€ 5.643,94 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
In Viktring - einem der beliebtesten, an den Wörthersee grenzenden Stadtviertel von Klagenfurt - errichten wir dieses traumhafte Wohnhaus. Die Umgebung, hauptsächlich von Einfamilienhäusern und Eigengärten geprägt, bietet ganzjährig Sonne von in der Früh bis abends. Optimal sind auch die zahlreichen Infrastruktureinrichtung von Schulen, Kindergärten, Cafes, Restaurants, Einkaufsgeschäften und natürlich die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz. Ihr eigenes Reich - ein ebenes Grundstück, klein aber fein, wird von allen Seiten eingefriedet. Wenn Sie sich für dieses Objekt entscheiden, habe Sie alle Möglichkeiten der eigenen Gestaltung. Wir bieten die schlüsselfertige Herstellung (Ziegel) des Gebäudes samt Doppelcarport, Geräteraum, überdachter Terrasse, uvm. und zudem die Garantie der Übergabe binnen 14 Monaten ab Abschluss. Es werden hochwertige Materialien verwendet, die eine Wertbeständigkeit durch die Ausführung und natürlich der optimalen Lage darstellt. Eine unkomplizierte und reibungslose Abwicklung gepaart mit qualifizierter Bauausführung sorgt für maximale Transparenz vor, während und nach der Bauphase. Auch in Fragen der Finanzierung stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Wir freuen uns, Ihnen alle Möglichkeiten aufzuzeigen und Sie bei einer Besichtigung vor Ort persönlich kennen zu lernen. Weitere Angebote finden Sie unter www.dorfer.immo.... [Mehr]
