Suchergebnisse für "Lineckerweg, 8044 Graz 11.Bezirk Mariatrost"

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna & optionalem Baugrundstück in Weinitzen Kaufpreis Haus inkl. Grundstück (Gst. 260/7): € 684.000, Optionales Baugrundstück (Gst. 260/8, 1.185 m²): € 120.000, Nur wenige Minuten von Graz entfernt, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft von Weinitzen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna, großzügigem Garten und herrlichem Grünblick. Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe suchen. Das Haus Das ursprünglich als Ferienhaus genutzte Gebäude wurde 1997/98 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei entstand ein großzügiges Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept und einer Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Gesamtnutzfläche ca. 376,7 m²Wohnfläche Erdgeschoss & Dachgeschoss: ca. 207 m²Keller: ca. 111 m²Garage: ca. 58 m²Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 120 m²) Windfang Garderobe Diele Speis Küche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer Arbeitszimmer / Archiv Dachgeschoss (ca. 87 m²) Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer Zwei Kinderzimmer Zweites Badezimmer Gang und Diele Kellergeschoss (ca. 112 m²) Sauna Waschküche Heizraum Tankraum Keller- und Lagerräume Innen- und Außenzugang Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Landhausküche. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Familienabenden und gemütlichen Runden mit Freunden ein. Zustand Das Erd- und Dachgeschoss präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Holz- und Fliesenböden, Holzrahmen-Isolierfenster und zahlreiche liebevolle Details schaffen ein warmes und einladendes Wohngefühl. Im Kellerbereich sind vereinzelt Spuren eines außergewöhnlichen Unwetterschadens aus dem Jahr 2020 sichtbar. Diese Bereiche können mit überschaubarem Aufwand saniert werden. Heizung & Ausstattung Ölzentralheizung Vier Kunststofftanks mit je 1.500 Litern Verbrauch laut Eigentümer ca. 4.000 Liter/Jahr Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen Schwedenofen im Saunabereich Eigene Wasserquelle am Grundstück Grundstück & Garten Das Grundstück umfasst rund 1.387 m² und ist liebevoll gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an einem Landschaftsschutzgebiet auf der Südwestseite. Dadurch genießen Sie dauerhaft freie Aussicht, Ruhe und maximale Privatsphäre. Ein absolutes Highlight ist der naturnahe Schwimmteich mit einer Wasserfläche von rund 50–60 m², umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse mit etwa 84 m². Weitere Besonderheiten: Große Sonnenterrasse Eigene Quelle zur Gartenbewässerung und Teichnachspeisung Riesiger Gastrogriller für Feste und Feiern Großzügige Garage Zwei zusätzliche PKW-Abstellplätze Südseitige Ausrichtung Schöner Grün- und Fernblick Optionales Baugrundstück Das direkt angrenzende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.185 m² kann optional erworben werden. Ob als langfristige Wertanlage, Baureserve oder zur Erweiterung des bestehenden Gartens – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Lage Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage in Weinitzen und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Neue Bushaltestelle „Fasslberg“ fußläufig erreichbar Wenige Minuten nach Graz-Mariatrost Gute Anbindung nach Andritz und St.Radegund Schöckl und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Kaufpreise Einfamilienhaus mit Grundstück Gst. 260/7: € 684.000, Optionales Baugrundstück Gst. 260/8 (ca. 1.185 m²): € 120.000, Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Auf dem wunderschön sonnigen Baugrundstück haben Sie die Möglichkeit Ihr Traumhaus zu errichten oder errichten lassen. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und befindet sich in einer Sackgasse. WR 0,2-0,4 Der Grazer Bezirk Maria Trost liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und und eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Es gibt auch bereits die erforderlichen Unterlagen und Gutachten sowie eine Baubewilligung des Eigentümers, alle Anschlüsse und Gebühren der Baubewilligung sind bereits vorhanden und bezahlt. Also gleich loslegen!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

"Idylle trifft Weitblick - Ihr Zuhause mit Blick ins GRÜNE" Wunderschöne 3-Zimmer-Citywohnung mit Wintergarten & seitlichen Blick zur Basilika Highlights auf einen Blick * Wohnfläche: ca. 87 m² * Hochparterre bzw. 1. Stock (wintergartenseitig) mit ebenerdigen Wohnungszugang * Baujahr: 2010 (Altbestand der zu Neubauwohnungen umgebaut/saniert wurde) * Heizungsart: moderne Pelletsheizung → sehr geringe Heizkosten * 13 m² Balkon - ideal zum Entspannen & Sonne genießen * Traumhafter Wintergarten mit Blick ins Grüne * 1 PKW-Abstellplatz im Freien * Heizwärmebedarf: 39 kWh/m²a - Klasse B Raumaufteilung & Ausstattung: * Vorraum * großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne * WC separat * Abstellraum mit zusätzlich eingebauter, bodenebener Dusche * Schlafzimmer (ca. 14 m²) mit Ausgang auf den Balkon * Kinderzimmer/Büro (ca. 11 m²) ebenfalls mit Balkonausgang * großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 35 m²) mit traumhaftem Wintergarten - der perfekte Ort für gemütliche Abende mit IDYLISCHEM Ausblick * geräumige Küche mit Fenster - viel Stauraum & angenehme Arbeitsfläche * Balkon (13 m²) - idyllischer Freiraum zum Entspannen Kaufpreis zzgl. Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,8 % Vertragserrichtung, 1,1 % Grundbucheintragung) - mtl. Rückzahlung (€ 247,25) Anteil vom Förderdarlehen - Laufzeit noch bis Feber 2027 würde Verkäufer übernehmen. Gleich Besichtigungstermin sichern! Karin Trausmiller City Immobilien Mobil: [Tel] Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung ca. 1,8 % Vertragserrichtung Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Lage Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Ruhelage von Graz-Mariatrost und vereint naturnahes Wohnen mit perfekter Alltagsanbindung. Perfekte Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 1 ist in nur ca. 5-7 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Zentrum von Graz. Zusätzlich befinden sich Busanbindungen in nur wenigen Gehminuten Entfernung (ca. 3 Minuten). Von hier verkehren mehrere Buslinien ´samt Nightline - u. a. Richtung Jakominiplatz - mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten in die Innenstadt sowie einem regelmäßigen Takt von etwa 30 Minuten . Top Nahversorgung: Ein Hofer sowie ein dm Drogeriemarkt befinden sich jeweils in unmittelbare Nähe - ideal für den täglichen Bedarf. Hoher Freizeit- & Erholungswert: Die Nähe zur Basilika Mariatrost sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten beste Voraussetzungen für Erholung im Grünen direkt vor der Haustüre. Lebensqualität auf höchstem Niveau: Ruhige Wohnumgebung, viel Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur machen diese Lage zu einer der gefragtesten in Graz. Sonstiges... [Mehr]

#Genossenschaft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separatem WC sowie über einen Vorraum. Zusätzlich bietet eine Terrasse (7,0 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein PKW-Abstellplatz im Freien ist bereits im in der Miete inkludiert. Die Küche kann vom Vormieter (nach Vereinbarung) übernommen werden. Bei Anmietung dieser Wohnung ist der Beitritt zur Genossenschaft verpflichtend. Die Höhe des Mitgliedsbeitrages beträgt € 57,- pro Vertragspartner. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 773,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, PKW-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

Gemütliche Kleinwohnung in gepflegtem Zustand liegt direkt im Ortszentrum von Graz-Weinitzen. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss mit 1 Diele, von der Sie einmal in das Badezimmer, welches mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet, sowie in den Küche-, Wohn- und Essbereich. Von diesem haben Sie Zugang in das separate Schlafzimmer. Die hervorragende Infrastuktur überzeugt, da Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Busanbindung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Parken von KFZ ist direkt beim Haus auf freien öffentlichen Parkplätzen mit Ladestationen für Elektro-KFZ möglich. Diese bezaubernde kleine Wohnung eignet sich natürlich hervorragend als Anlageobjekt.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Diese charmante Maisonette-Wohnung im Einfamilienhauscharakter befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost und bietet eine Wohnfläche von rd. 56 m² in hochwertig saniertem Zustand. Durch den hellen Vorraum gelangt man in den liebevoll gestalteten Wohnbereich mit einer Einbauküche. Der Wohnraum öffnet sich zur ebenerdigen rd. 13 m² großen Terrasse hin, die einen schönen Platz bietet, um den Tag im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und WC ausgestattet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weitläufigen, rd. 15 m² großen Terrasse liegt. Diese private Freifläche schafft eine besondere Wohnqualität und erweitert den Raum ins Freie. Unter der Treppe verbirgt sich ein praktischer, geräumiger Abstellraum, welcher viel Stauraum bietet. Durch die Sanierung im Jahr 2017 präsentiert sich die gesamte Wohnung in hervorragendem Zustand, modern, gepflegt und sehr ansprechend. Die Wohnung wird komfortabel über Gas mittels Fußbodenheizung beheizt. Besonders attraktiv ist die laufende Förderung des Landes Steiermark, die noch bis zum 31.05.2032 besteht und eine hohe Wirtschaftlichkeit gewährleistet. Der derzeit erzielte Nettomietzins beträgt rd. € 372,- p.m., welcher durch einen Annuitätenzuschuss von rd. € 254,- ergänzt wird. Dadurch ergibt sich ein monatlicher Nettomietzins von rd. € 626,- beziehungsweise rd. € 7.507,- p.a.. Nach Auslaufen der Förderung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rund rd. € 776,- pro Monat erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht. Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Freiparkplatz direkt vor der Liegenschaft, welcher um € 15.000,- zu erwerben ist. Bei Vermietung des Stellplatzes lässt sich ein jährlicher Nettomietzins von rund € 1.200,- erzielen, was die Wohnung zusätzlich als Anlageobjekt aufwertet. Nach Ablauf der Förderung ist eine Kurzzeitvermietung (Airbnb etc.) gemäß WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Optional können alle drei Wohnungen mit einem professionellen, servicierten Management erworben werden, welches eine nachhaltige Vermietung mit minimalem Leerstand sicherstellt. - Top 1 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus befindet sich in ruhiger Lage in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, den Hilmteich, den Leechwald, die Basilika Mariatrost und die Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mariatroster Straße verfügt über eine gut öffentliche Anbindung, in welcher man sowohl die Grazer Innenstadt als auch den Grazer Stadtrand erreicht.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Diese charmante Maisonette-Wohnung im Einfamilienhauscharakter befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost und bietet eine Wohnfläche von rd. 58 m² in hochwertig saniertem Zustand. Durch den hellen Vorraum gelangt man in den liebevoll gestalteten Wohnbereich mit einer Einbauküche. Der Wohnraum öffnet sich zur ebenerdigen rd. 12 m² großen Terrasse hin sowie zum Eigengarten, welche einen schönen Platz bieten, um den Tag im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und WC ausgestattet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer rd. 15 m² großen Terrasse, liegt. Diese Freifläche schafft eine besondere Wohnqualität und erweitert den Raum ins Freie. Unter der Treppe verbirgt sich ein praktischer, geräumiger Abstellraum, welcher viel Stauraum bietet. Durch die Sanierung im Jahr 2017 präsentiert sich die gesamte Wohnung in hervorragendem Zustand, modern, gepflegt und sehr ansprechend. Die Wohnung wird komfortabel über Gas mittels Fußbodenheizung beheizt. Besonders attraktiv ist die laufende Förderung des Landes Steiermark, die noch bis zum 31.05.2032 besteht und eine hohe Wirtschaftlichkeit gewährleistet. Der derzeit erzielte Nettomietzins beträgt rd. € 384,- p.m., welcher durch einen Annuitätenzuschuss von rd. € 266,- ergänzt wird. Dadurch ergibt sich ein monatlicher Nettomietzins von rd. € 649,- beziehungsweise rd. € 7.782,- p.a.. Nach Auslaufen der Förderung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rund rd. € 811,- pro Monat erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht. Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Freiparkplatz direkt vor der Liegenschaft, welcher um € 15.000,- zu erwerben ist. Bei Vermietung des Stellplatzes lässt sich ein jährlicher Nettomietzins von rund € 1.200,- erzielen, was die Wohnung zusätzlich als Anlageobjekt aufwertet. Nach Ablauf der Förderung ist eine Kurzzeitvermietung (Airbnb etc.) gemäß WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Optional können alle drei Wohnungen mit einem professionellen, servicierten Management erworben werden, welches eine nachhaltige Vermietung mit minimalem Leerstand sicherstellt. - Top 2 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus befindet sich in ruhiger Lage in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, den Hilmteich, den Leechwald, die Basilika Mariatrost und die Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mariatroster Straße verfügt über eine gut öffentliche Anbindung, in welcher man sowohl die Grazer Innenstadt als auch den Grazer Stadtrand erreicht.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Graz-Rosenberg: Ihr Traumgrundstück in absoluter Bestlage ? voll erschlossen Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück in der begehrten Grazer Bestlage am Rosenberg vorstellen zu dürfen. Mit ca. 1.005m² Grundfläche bietet es Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Wohntraumprojekt. Highlights: Grundstücksfläche: ca.1.005m² Widmung: Bauland (Allgemeines Wohnen WR), Baudichte 0,2? 0,3 Zufahrt über Privatstraße Voll erschlossen: sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen jeder Art (Strom, Wasser, Abwasser, inklusive Leer-Verrohrungen für künftige Leitungen). Bebauungsplan: Ein- bis Zweifamilienhaus sowie Kleingarage bis max. 40 m² zulässig Absolute Rarität am Grazer Immobilienmarkt mit einzigartiger Grünfläche Lage: ruhige Bestlage, nur wenige Minuten ins Zentrum, hervorragende Infrastruktur Hinweis zum Grenzkataster: Der Grenzkataster dient dem verbindlichen Nachweis der Grundstücksgrenzen mit höchster Rechtsicherheit. Gerne erläutern wir Ihnen dies im persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Projekt zu unterstützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine ne... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Maisonette-Wohnung über im Einfamilienhauscharakter befindet sich in absolut ruhiger Innenhoflage im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost und bietet eine Wohnfläche von rd. 73 m² in hochwertig saniertem Zustand. Durch den hellen Vorraum gelangt man in den liebevoll gestalteten Wohnbereich mit einer Einbauküche. Der Wohnraum öffnet sich zur ebenerdigen rd. 15 m² großen Terrasse hin sowie zum Eigengarten, welche einen schönen Platz bieten, um den Tag im Freien zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche und WC ausgestattet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu dem rd. 3 m² großen Balkon, liegt. Unter der Treppe verbirgt sich ein praktischer, geräumiger Abstellraum, welcher viel Stauraum bietet. Durch die Sanierung im Jahr 2017 präsentiert sich die gesamte Wohnung in hervorragendem Zustand, modern, gepflegt und sehr ansprechend. Die Wohnung wird komfortabel über Gas mittels Fußbodenheizung beheizt. Bei Vermietunf der Wohnung kann ein marktgerechter Nettomietzins von rund rd. € 1.010,- pro Monat erwartet werden, was die Wohnung langfristig zu einer äußerst rentablen Investition macht. Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Freiparkplatz direkt vor der Liegenschaft, welcher um € 15.000,- zu erwerben ist. Bei Vermietung des Stellplatzes lässt sich ein jährlicher Nettomietzins von rd. € 1.200,- p.m. (rd. € 14.400,- p.a.) erzielen, was die Wohnung zusätzlich als Anlageobjekt aufwertet. Eine Kurzzeitvermietung (Airbnb etc.) ist gemäß WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Optional können alle drei Wohnungen mit einem professionellen, servicierten Management erworben werden, welches eine nachhaltige Vermietung mit minimalem Leerstand sicherstellt. - Top 3 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus befindet sich in ruhiger Lage in der Mariatroster Straße im Grazer Bezirk Mariatrost. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreicht man die Karl-Franzens-Universität, den Hilmteich, den Leechwald, die Basilika Mariatrost und die Grazer Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Mariatroster Straße verfügt über eine gut öffentliche Anbindung, in welcher man sowohl die Grazer Innenstadt als auch den Grazer Stadtrand erreicht.... [Mehr]

#Villa #hell #ruhig

Wo Pferde Freiheit atmen – Ihr privates Reitparadies mitten in Graz Ihr eigenes Stück Natur – mit Platz für Ihre Pferde und Ihre Träume "In den Augen eines Pferdes spiegelt sich nicht nur die Welt, sondern auch unsere Seele." – Unbekannt Es gibt Orte, die mehr sind als nur ein Stück Land. Orte, die eine Geschichte erzählen, die Herz und Seele berühren. Dieses Anwesen im Grazer Grüngürtel ist genau so ein Ort – ein Refugium für Mensch und Pferd, das Natur, Exklusivität und Freiheit in vollendeter Harmonie vereint. Ein Geheimtipp für Pferdeliebhaber Stellen Sie sich vor: Sie wachen morgens auf, die ersten Sonnenstrahlen tauchen die Landschaft in goldenes Licht. Durch das weit geöffnete Fenster hören Sie das leise Schnauben Ihrer Pferde auf den angrenzenden Weiden. Kein Verkehrslärm, keine neugierigen Blicke – nur Sie, Ihre Tiere und die unberührte Natur. Diese einzigartige Immobilie bietet auf ca. 2,4 Hektar Privatgrund alles, was das Reiterherz begehrt: Großzügige Weideflächen, eine weitläufige Scheune mit historischem Charme und ein Haupthaus, das Luxus mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Ergänzt wird das Anwesen durch ein eigenes Gästehaus – ideal für Besucher oder als stilvolle Rückzugsmöglichkeit nach einem langen Ausritt. 2. Lage & Umgebung Exklusivität beginnt mit der richtigen Lage – und dieses Anwesen ist ein wahres Meisterwerk der Positionierung. Eingebettet in den geschützten Grazer Grüngürtel, vereint es absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Wer hier lebt, genießt das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Weite der Natur sowie die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Landeshauptstadt nur wenige Minuten entfernt. Das ca. 2,4 Hektar große Grundstück liegt in Maria Trost, einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. Sanfte Hügel, alte Baumbestände und sonnige Lichtungen prägen die Umgebung und schaffen eine Kulisse, die nicht nur Pferdeliebhaber begeistert. Ein besonderes Highlight: Der beliebte Spazierweg am Roseggerweg verläuft nur ca. 200 Meter entfernt – perfekt für lange Ausritte oder entspannte Waldspaziergänge. Trotz der ruhigen Lage ist das Anwesen nur ca. 15 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt – ein Luxus, den es in dieser Form kaum noch gibt. 3. Das Anwesen im Überblick Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort, eine Vision von Freiheit und eine Hommage an die Schönheit der Natur. Haupthaus: ca. 170 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung ca. 15 großzügige Räume, die Freiheit und Gestaltungsspielraum bieten Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Blick auf die umgebende Natur Fußbodenheizung & Kamin für maximalen Wohnkomfort Wintergarten mit atemberaubendem Panoramablick Gästehaus: ca. 82 m² Wohnfläche mit zwei separaten Einheiten Eigene Sauna – ein privater Rückzugsort nach langen Ausritten Kachelofen für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen Perfekt für Familie, Freunde oder exklusive Gäste 4. Pferdehaltung & Infrastruktur Ein Ort, an dem Pferde sich wohlfühlen, ist mehr als nur ein Stall – es ist ein Lebensraum, der Freiheit, Sicherheit und natürliche Bewegung ermöglicht. Dieses exklusive Reitanwesen bietet genau das: Eine durchdachte Infrastruktur, die Pferdehaltung auf höchstem Niveau mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet. Weideflächen & Bewegungsfreiheit: Großzügige Weideflächen direkt am Haus Naturnahe Pferdehaltung mit gesunden Wiesen und einem geschützten Weidebereich Möglichkeit zur Erweiterung für individuelle Anpassungen Die Scheune – Mehr als nur ein Stall: Großzügiger Innenbereich mit Potenzial für Stallungen oder Lagerfläche Charmante Holzkonstruktion – stilvoll, funktional und erweiterbar Einfache Anbindung an das Wohnhaus – kurze Wege für eine optimale Betreuung der Pferde Reitwege & Naturerlebnis: Direkter Zugang zu weitläufigen Reit- und Wanderwegen Der Leechwald als Naherholungsgebiet – ideal für lange Ausritte Wald- und Wiesenpfade für jede Jahreszeit – abwechslungsreiches Terrain für Pferd und Reiter 5. Ausstattung & Besondere Highlights Dieses Anwesen vereint Tradition und Moderne und ist auf nachhaltiges Wohnen ausgerichtet. Exklusivität trifft Nachhaltigkeit: Hochwertige Holzfußböden & edle Materialien Smart-Home-Technologie für mehr Komfort Privater Bauerngarten & Gewächshaus für Selbstversorgung Eigener Hausbrunnen für nachhaltige Wasserversorgung Privatsphäre & Ruhe: Eingebettet in ca. 2,4 Hektar Privatgrund Gesicherte Zufahrt über privaten Weg Exklusives Umfeld mit hochwertigen Nachbarn 6. Ein Anwesen mit Zukunftspotenzial Ob als privater Reiterhof, Künstlerresidenz oder exklusiver Firmensitz – dieses Anwesen bietet Raum für außergewöhnliche Konzepte. Privater Reiterhof mit Weiden, Stallungspotenzial und direkter Anbindung an Reitwege Künstlerresidenz oder Atelier für kreatives Arbeiten in inspirierender Umgebung Exklusiver Firmensitz oder Retreat für Seminare & gehobene Veranstaltungen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage ? Wohnen mit Komfort und Lebensqualität Dieses moderne Einfamilienhaus in Weinitzen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die ruhige Waldrandlage und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer und zwei separate WCs. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.231 m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Die moderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes Wohnen und hohen Wohnkomfort. Ein Carport mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug sowie die naturnahe Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe genießen und gleichzeitig die Nähe zu Graz schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Waldrandlage - Baujahr 2023 - Fußbodenheizung - ca. 96m² - Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage ? Wohnen mit Komfort und Lebensqualität Dieses moderne Einfamilienhaus in Weinitzen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die ruhige Waldrandlage und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer und zwei separate WCs. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.231 m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Die moderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes Wohnen und hohen Wohnkomfort. Ein Carport mit Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug sowie die naturnahe Lage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe genießen und gleichzeitig die Nähe zu Graz schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Waldrandlage - Baujahr 2023 - Fußbodenheizung - ca. 96m² - Grundstück ca. 1231m² - Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe - 2 Badezimmer und 2 WC - Carpot mit E-Lademöglichkeiten - wunderschöne Sonnenterasse zum Entspannen und Genießen - zwei moderne und hochwertige Einbauküche - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Weinitzen, nur wenige Minuten von Graz entfernt. Die Umgebung bietet viel Privatsphäre, Erholung und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Ruhe dieses Ortes. Am nördlichen Stadtrand von Graz, eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung und umgeben von viel Grün, eröffnet sich ein Grundstück, das Raum für ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität bietet. Auf rund 3.107 m² Grundstücksfläche (1.818m² Bauland + 1.289m² Freiland) entsteht hier ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei genehmigten Einfamilienhäusern, das Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen miteinander verbindet. Die Einreichpläne sind bereits vorhanden, die Planung genehmigt – ein wertvoller Vorteil für Käuferinnen und Käufer, die ihren Wohntraum zeitnah verwirklichen möchten. Die geplanten Häuser überzeugen mit einer klaren, modernen Architektur und gut strukturierten Grundrissen. Haus 1 bietet eine Wohnnutzfläche von rund 160 m² (inkl. Loggia, exkl. Kellerraum). Das Erdgeschoss öffnet sich mit großzügigem Wohn- und Essbereich zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Vorraum, WC, Abstellräume, Kellerraum sowie Nebenflächen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne bietet. Insgesamt entsteht hier ein Zuhause, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Wohnen harmonisch vereint. Haus 2 ist mit rund 140 m² (inkl. Loggia, exkl. Kellerraum) etwas kompakter geplant, folgt jedoch dem gleichen Prinzip: offene Wohnbereiche im Erdgeschoss, private Rückzugsräume im Obergeschoss sowie Terrassen- und Gartenflächen, die das Wohnen nach außen erweitern. Beide Häuser verfügen über Carports mit jeweils zwei Stellplätzen, vorbereitet für E-Ladestationen. Die Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze entlang der Straße, das Grundstück selbst gilt als erschlossen. Mit einer Bebauungsdichte (WR) von 0,2–0,3 eröffnet die Liegenschaft zudem interessante Perspektiven für eine hochwertige, großzügige Bebauung. Der Kaufpreis für das Bauland beträgt 390.000,- € Der weitläufige Garten schafft Raum für individuelle Gestaltung – von Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu ruhigen Rückzugsorten im Grünen. So entsteht ein Wohnort, der gleichermaßen privat, offen und lebenswert ist. Die Kombination aus genehmigter Planung, großzügigem Grundstück und begehrter Lage reduziert Entwicklungsrisiken und schafft eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.... [Mehr]