Suchergebnisse für "Lerchenfelder Straße, 1070 Wien Neubau"

#Handel

190QM GESCHÄFTSFLÄCHE AM LERCHENFELDER GÜRTEL! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel], [Tel] Auf ca. 190qm präsentiert sich Ihnen ein Geschäftslokal nahe der Lugner City! Das im Erdgeschoss befindliche Lokal besteht aus 9 Räumen und Toilette. Lage und Verkehrsanbindung Das Gebäude liegt wenige Meter zur U6 entfernt, in Gehnähe zur Lugner City - Stadthalle, direkt am Lerchenfelder Gürtel. Straßenbahnlinien 6, 18 und 49 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Resümee: Geschäftsfläche in einer zentralen Lage. Überzeugen Sie sich am besten selbst davon! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #ruhig #unbefristet

Unbefristeter 64m² Altbau mit 2 Zimmern und Lift! Die angebotene 64m² Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines klassischen Stilaltbaus in der Wimbergergasse. Die Wohnung ist ostseitig zur Wimbergergasse ausgerichtet und besteht aus 2 gr. Zimmern, Küche, Badezimmer, zentralem Vorraum und WC,. Die Wohnung wäre aufgrund der Raumaufteilung auch perfekt 2er WG-tauglich! Ausstattung: Gasetagenheizung, Fliesenbad mit Dusche, Laminatböden, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Lift, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Kellerabteil, Sprechanlage,. Achtung: Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet! (siehe Fotos) Einmaliger Zuschuss der Vermieterin € 300,-. Sehr gute, ruhige und zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomielokale in nächster Umgebung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U6, Autobus 48A und den Straßenbahnlinien 5 und 46 in Gehweite. Auch der Westbahnhof oder die Mariahilfer Straße sind öffentlich in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 868,95 (HMZ € 630,- + Bk/Lift € 159,95 + 10% USt. € 79,-) Kaution € 2.610,-KONTAKT: Anfragen bitte NUR per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Officetrakt zu vermieten im ÖVI Conference Center, 1070 Wien In bester Lage auf der Wiener Mariahilfer Straße kann ein separat begehbarer Office- Trakt (2. Stiegenhaus, 2. Stockwerk) im ÖVI Conference Center angemietet werden auf Basis Untermiete. Die modernen Räume sind großteils nordseitig in den weitläufigen und ruhigen, hellen Innenhof orientiert und bieten mit einem Doppelboden, Verkabelung und Klimaanlage jeglichen Nutzerkomfort. Verfügbare Fläche: 2. OG, ca. 270 m² Nettomiete (ohne Zusatzfeatures): € 4.950,00 Betriebskosten und Energie inkl. Strom, Heizung, Kälte (fair use) pauschal: dzt. 1.800,00 zzgl. USt... [Mehr]

#Büro #Loft #ruhig

Modernes Loft-Style Büro in 1070 Wien !! In die Vermarktung gelangt ein modernes Büro im angesagten Loft-Style in bester Lage mitten im 7. Bezirk. Die Bürofläche ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Fläche besticht mit großen Fensterfronten und dem modernen Industrial-Style im Innenausbau. Die Fläche ist in einer L-Form aufgebaut und besteht aus einem großen Raum. Aufgrund der Innenhof Lage ist die Fläche ruhig. Die Lage mitten im 7. Bezirk - um's Eck von der beliebten Wiener Einkaufsstraße Mariahilfer Straße - garantiert nicht nur eine perfekte Anbindung an den ÖPNV, sondern auch eine Vielzahl an unterschiedlicher Gastronomiekonzepte in nächster Nähe, sowie Supermärkte und weitere Nahversorgung in nur kurzen Gehdistanzen.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine Büroetage auf der Mariahilfer Straße in 1070 Wien! Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) und bietet eine Nutzfläche von ca. 487 m². Raumaufteilung: + 11 Büroräume in unterschiedlichen Größen + 2 Teeküchen + 4 getrennte Toiletten + 3 Abstellräume + großer Vorraum/Empfangsbereich Insgesamt bietet die sehr ruhig gelegene Bürofläche eine perfekte Gelegenheit, ein Büro in zentraler und äußerst repräsentativer Lage zu mieten. Bei Bedarf können Stellplätze in der Tiefgarage (auf der Wippe) für monatlich netto € 100,00 pro Stellplatz angemietet werden. WICHTIGER HINWEIS: Die monatliche Gesamtbelastung von € 6.541,68 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 7.850,02 Tolle Innenstadtlage und Verkehrsanbindung Das Büro befindet sich in einem stilvollem Altbau direkt auf der Mariahilfer Straße. Alle Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Das Objekt bietet daher eine zentrale Lage mit bester Infrastruktur in einem der schönsten und beliebtesten Bezirke Wiens. Öffentliche Anbindung: + Autobus: 13A + Straßenbahn: 5 + U-Bahn: U3 Station "Zieglergasse" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Werte Interessent Innen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank! ************************************* LIEGENSCHAFT: Das Büro liegt in einem sehr gepflegten Altbau in der Mariahilferstraße 88, 1070 Wien direkt beim U-Bahnaufgang Zieglergasse. Durch die Aufteilung der Zimmer ergibt sich die perfekte Büronutzung: Ein zentraler Empfang und getrennt begehbare Altbauzimmer. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung - die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig separat zu bezahlen. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der unterirdischen Garage (auf der Wippe) um monatlich netto € 100, /Stlpl. zur Verfügung LAGE / INFRASTRUKTUR: In der Mariahilfer Straße, beim Europaplatz gelegen, bietet die Wohnung dank der Ausrichtung in den Innenhof eine absolute Ruhelage und dennoch eine perfekte Infrastruktur. Die Mariahilfer Straße bietet neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch ein breites Spektrum an kulinarischen Möglichkeiten und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten. Weiters ist der Abgang zum Westbahnhof (U3, U6, diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnlinien) unmittelbar direkt vor der Tür gelegen und die öffentliche Anbindung somit als perfekt zu beschreiben. Garagenparkplätze sind in umliegender Nähe anzumieten. *************************************************** Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************************** _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DEN ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Werte Interessent Innen! Um den Prozess der Terminvereinbarung zu vereinfachen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Herzlichen Dank!*************************************Liegenschaft: Das Büro liegt in einem sehr gepflegten Altbau in der Mariahilferstraße 88, 1070 Wien direkt beim U-Bahnaufgang Zieglergasse. Durch die Aufteilung der Zimmer ergibt sich die perfekte Büronutzung: Ein zentraler Empfang und getrennt begehbare Altbauzimmer. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung - die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig separat zu bezahlen. Bei Bedarf stehen auch Stellplätze in der unterirdischen Garage (auf der Wippe) um monatlich netto € 100, /Stlpl. zur Verfügung Lage / Infrastruktur: In der Mariahilfer Straße, beim Europaplatz gelegen, bietet die Wohnung dank der Ausrichtung in den Innenhof eine absolute Ruhelage und dennoch eine perfekte Infrastruktur. Die Mariahilfer Straße bietet neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs auch ein breites Spektrum an kulinarischen Möglichkeiten und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten. Weiters ist der Abgang zum Westbahnhof (U3, U6, diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnlinien) unmittelbar direkt vor der Tür gelegen und die öffentliche Anbindung somit als perfekt zu beschreiben. Garagenparkplätze sind in umliegender Nähe anzumieten.***************************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.***************************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Loft #ruhig

Modernes Loft-Style Büro in 1070 Wien !! In die Vermarktung gelangt ein modernes Büro im angesagten Loft-Style in bester Lage mitten im 7. Bezirk. Die Bürofläche ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Fläche besticht mit großen Fensterfronten und dem modernen Industrial-Style im Innenausbau. Die Fläche ist in einer L-Form aufgebaut und besteht aus einem großen Raum. Aufgrund der Innenhof Lage ist die Fläche ruhig. Die Lage mitten im 7. Bezirk - um's Eck von der beliebten Wiener Einkaufsstraße Mariahilfer Straße - garantiert nicht nur eine perfekte Anbindung an den ÖPNV, sondern auch eine Vielzahl an unterschiedlicher Gastronomiekonzepte in nächster Nähe, sowie Supermärkte und weitere Nahversorgung in nur kurzen Gehdistanzen. weitere Informationen: - Personenaufzug - große Fensterfronten - Hoher Glasanteil im Innenausbau - Vorrichtung für die Küche - Sichtbeton - moderne Sanitärräume - Bad mit Dusche Lage: Die Zollergasse ist als Seitenarm zur Mariahilfer Straße eine der beliebtesten und belebtesten Einkaufsstraßen. Rund um's Büro gibt es eine vielfältige Auswahl an Cafe's, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Garagenstellplatz in der Seidengasse in 1070 Wien ab Oktober zu mieten! weitere Informationen: Bei dem Stellplatz handelt es sich um einen Garagenabstellplatz. Vertragslaufzeit unbefristet; Kündigungsverzicht 1 Monat Kaution 3 Bruttomonatsmieten Für die Errichtung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung eine Gebühr von EUR 149 Euro verrechnet. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an die ÖRAG Liegenschaftsverwaltung, Tel. Nr. [Tel] DW 371 Lage: In ausgezeichneter Lage in der Seidengasse, nicht weit von der Mariahilfer Straße steht ein Garagenplatz zur Anmietung zur Verfügung. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei #möbliert

Officetrakt zu vermieten im ÖVI Conference Center, 1070 Wien In bester Lage auf der Wiener Mariahilfer Straße kann ein separat begehbarer Office- Trakt (2. Stiegenhaus, 2. Stockwerk) im ÖVI Conference Center angemietet werden auf Basis Untermiete. Die modernen Räume sind großteils nordseitig in den weitläufigen und ruhigen, hellen Innenhof orientiert und bieten mit einem Doppelboden, Verkabelung und Klimaanlage jeglichen Nutzerkomfort. Verfügbare Fläche: 2. OG, ca. 270 m² Nettomiete (ohne Zusatzfeatures): € 4.950,00 Betriebskosten und Energie inkl. Strom, Heizung, Kälte (fair use) pauschal: dzt. 1.800,00 zzgl. USt weitere Informationen: 6 Büroräume und 1 Mitarbeiterküche Fläche: ca. 270 m² (inkl. gemeinsamer Nutzung von Zugangsflächen und WC-Anlagen) allenfalls erweiterbar um 10 - 40 m² Barrierefreier Lift Im Raum südseitig Außenjalousien Befristung bis 2030, Option auf Verlängerung Verkehrsanbindung: U3, U 6, Westbahnhof, Straßenbahn 5 Parkhäuser in der Umgebung Zufahrt und Ladetätigkeit in der Begegnungszone möglich Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof Zusätzliche Features (kostenpflichtig): Anmietung von Konferenzräumen inkl. modernster Medientechnik zu Sonderkonditionen (Raum Spittelberg 52 m², Raum Schottenfeld 1+2: 160 m²) Kopier- und Druckmöglichkeit teilweise möbliert (Büromöbel, Mitarbeiterküche mit großem Holztisch) Organisation der Reinigung Telefonanlage Post- und Paketempfang Lage: U-Bahn: U3, U6 Straßenbahn: 5 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #unbefristet

Top geschnittene 3-Zimmer Wohnung nahe dem Palais Auersperg Die Lechenfelder Straße 7 befindet sich in bester Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Umgeben von charmanten Altbauten, trendigen Cafés, individuellen Boutiquen und einem vielfältigen Gastronomieangebot spürt man hier den kreativen Puls der Stadt. Das Museums Quartier, die Mariahilfer Straße sowie zahlreiche kulturelle und grüne Rückzugsorte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Wiener Innenstadt rasch und bequem erreichbar – eine Lage, die urbanen Lifestyle, Komfort und Wertbeständigkeit auf besonders attraktive Weise verbindet. Die Wohnung liegt in der 2. Etage des Hauses und überzeugt durch eine großzügige geschnittene Raumaufteilung. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer, eine eigenständige Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette bieten hohen Wohnkomfort. Der weitläufige Vorraum unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Der ruhige Innenhof schafft eine entspannte Atmosphäre. Eine Küche ist nicht verbaut. Diese muss mieterseitig auf eigene Kosten eingebaut werden. Eigentümerseitig gibt es eine einmalige Abschlagszahlung in Höhe von brutto € 600,00.Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als WG-Wohnung. Ausstattung: Parkett in den Wohnräumen Fließen in den Nassräumen Badezimmer mit Dusche/Waschmaschinenanschluss Getrennt begehbare Küche Abstellraum WG tauglich Das Haus verfügt über einen Lift. Öffentliche Anbindung: U-Bahn-Station: Volkstheater ( U2, U3 ) Straßenban-Station: Auerspergstraße ( 46 ) Bus-Station: Kellermanngasse ( 48A ), Piaristengasse ( 13A ) Strom-, Heiz- und Warmwasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: UNBEFRISTET, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage der Lindengasse, einer ruhigen Querstraße zur Mariahilfer Straße und damit in einem der beliebtesten Geschäfts- und Wohnviertel des 7. Bezirks. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Boutiquen und kreativen Dienstleistern, was zu einer konstant guten Frequenz beiträgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene U3-Station Neubaugasse sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien hervorragend. Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Museumsquartier profitieren Unternehmen von einem urbanen, vielseitigen und kaufkräftigen Umfeld. * Top 1: befristet vermietet bis 30.11.2026 * Top 2: befristet vermietet bis 14.12.2026 * Top 3 und 4: unbefristet vermietet * attraktiver Einkaufspreis für zukünftige Wertsteigerungen * regelmäßige Einnahmen sofort nach Kauf * aktueller Netto-Hauptmietzins: EUR 3.160,01 / Monat * derzeitige Bruttoanfangsrendite 4,54% * Werthaltigkeit der Immobilie * Indexierte Mietanpassung * steuerliche Vorteile * Perspektive auf Eigennutzung oder gewinnbringenden Weiterverkauf NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]