Suchergebnisse für "Löfflergasse, 1130 Wien Hietzing"

#Erstbezug #Terrasse #ruhig

WOHNKOMFORT MIT WOHLFÜHLGARANTIE - WILLKOMMEN ZUHAUSE! Wer das Flair einer Großstadt braucht, aber trotzdem Ruhe und Abstand zum hektischen Alltag sucht, ist hier genau richtig! In 1130 Wien wurden im Zuge eines neuen Bauprojekts 3 elegante Traumwohnungen mit tollen Freiflächen gebaut. Die Wohnung Top 3 mit Dachterrasse bietet ausreichend Platz sowie ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design. Das Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung, eine moderne und elegante Badausstattung sowie eine großzügige Dachterrasse mit einem traumhaften Weitblick garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. DAS OBJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) Erstbezugs-Neubau -) Sehr hochwertige Ausstattung -) tolles Preis-/Leistungsverhältnis -) traumhafte Dachterrasse mit Weitblick -) Keller -) funktionale Raumaufteilung -) Massivbau -) Küche inklusive -) tolle Infrastruktur -) Lainzer Tiergarten in der Nähe -) Uvm. AUSSTATTUNGSSTANDARD Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * 3-fach Verglasung * Sicherheitseingangstüre * Eiche Vollholz Parkett * Hochwertige Sanitärausstattung * Wetterbeständiger Terrassenbelag * Fußbodenheizung * Großzügige Außenflächen * Uvm. WOHNUNG TOP 3 Die Aufteilung ist wie folgt: * Vorraum * Abstellraum * Getrenntes WC * Badezimmer * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Großzügige Wohnküche * Dachterrassenzugang * Zusätzlicher Kellerabgang KOSTEN: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.799,00 EURO und beinhaltet bereits die BETRIEBSKOSTEN, DIE LIFTKOSTEN SOWIE DIE UMSATZSTEUER. Die Wohnung kann AB SOFORT bezogen werden und wird auf eine BEFRISTETE DAUER VON 5 JAHREN vermietet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision Wohnung: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtung: 250 Euro zzgl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. INFRASTRUKTUR Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Der Lainzer Tiergarten ist ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten etc. erreicht man in Kürze und ergänzen die Attraktivität der Lage. Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar: * U-Bahn U4 * Bus Dostalgasse 156B, 56B (0,08 km) * Straßenbahn Franz-Asenbauer-Gasse 60 (0,79 km) * Lokalbahnhof Preyergasse/Speising S15, S60 (2,06 km) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

CROWND BY CHIPPERFIELD - PENTHOUSE Es ist fast, als würde man in den Wolken wohnen: atemberaubende Aussicht, loftartige Raumaufteilung und einen Aufzug direkt von der Tiefgarage in den Wohnbereich. Die Penthouses "Head in the Clouds" sind ein exklusives Highlight für anspruchsvolle Individualisten. Hier ist der Luxus entspannter Bestandteil jedes Details und jeder Raumlösung. Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern verteilt auf wohlgeplanten 110 bis 170 m2. Zwei Penthouses können sogar über zwei Ebenen mit ihren Features glänzen. mehr Informationen unter: HTTPS://WWW. CROWNDBYCHIPPERFIELD.COM [http://crowndbychipperfield.com] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Top Garagenplatz in Neubau ++ Speisinger Straße ++ KH Hietzing Einzel-Parkplatz - barrierefrei Geeignet für Oldtimer ++ Sport und Luxusus PKW`s ++optimal gesperrte Schlüssel etc derzeit vermietet! ca 18,- Euro BK p. M Höhe Speisingerstraße 50 Infos unter: [Tel]... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse

WWW. LOKA.WIEN Beim Wohnprojekt „LOKA“ werden sieben exklusive Eigentumswohnungen zwischen 85 qm und 128 qm im Herzen von Hietzing, in der Ratmannsdorfgasse 15 errichtet. LOKA verbindet zeitlose Architektur, exklusive Ausstattung, qualitativ hochwertige Materialien und eine ökologisch nachhaltige Errichtung. Jeder Wohnung ist eine exklusive Freifläche zugeordnet. Moderne, großzügige Grundrisse mit höchster Funktionalität zeichnen LOKA aus. Raumkühlung in sämtlichen Wohnungen ist nur eines der Qualitätsmerkmale dieses Projekts. Die Wohnung Top 6 hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm und erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß. Im 1. Dachgeschoß bietet die Wohnung eine geräumige Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und zwei getrennte Bäder, sowie den Ausgang auf eine Terrasse mit ca. 9 qm. Die zweite Terrasse auf dieser Ebene hat eine Fläche von knapp 8 qm und ist vom Schlafzimmer aus zu betreten. Über einen Aufgang gelangt man in das 2. Dachgeschoß, wo sich der Wohnbereich, sowie eine Terrasse befindet, auf der man einen tollen Blick in die Umgebung genießen kann. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

WWW. LOKA.WIEN Beim Wohnprojekt „LOKA“ werden sieben exklusive Eigentumswohnungen zwischen 85 qm und 128 qm im Herzen von Hietzing, in der Ratmannsdorfgasse 15 errichtet. LOKA verbindet zeitlose Architektur, exklusive Ausstattung, qualitativ hochwertige Materialien und eine ökologisch nachhaltige Errichtung. Jeder Wohnung ist eine exklusive Freifläche zugeordnet. Moderne, großzügige Grundrisse mit höchster Funktionalität zeichnen LOKA aus. Raumkühlung in sämtlichen Wohnungen ist nur eines der Qualitätsmerkmale dieses Projekts. Die gegenständliche Wohnung Top 1 hat eine Wohnfläche von ca. 85 qm und liegt im Gartengeschoß des Neubaus. Die Wohnung Top 1 bietet neben zwei geräumigen Schlafzimmern, einen Schrankraum, zwei separate Badezimmer, eine getrennte Toilette, sowie eine Wohnküche. Alle Aufenthaltsräume sind südseitig auf die Terrasse (ca. 33 qm) und den Eigengarten ausgerichtet, der eine Fläche von knapp 200 qm hat. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Beschreibung: Ausstattung Personenaufzug Ja Gesamtzahl Garagen / Stellplätze 35 Art der Stellplätze Kellergarage Merkmale Fläche 387,48 m² Etage 1 Baujahr 2001 Nutzfläche 387,48 m² Objektzustand gut erhalten Energie HWB (kWh/m²a) 15,17 HWB-Klasse B fGEE 1.11 Beschreibung: An der Grenze der Wiener Bezirke Hietzing und Penzing befindet sich dieses moderne Bürohaus. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnregionen Wiens und daher findet man in der Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen, welche für die Gewerbenutzung bestens geeignet ist. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man barrierefrei in die Geschosse. Die Bürofläche verfügt über einen modernen Bürostandard mit Teppichböden, abgehängten Rasterdecken inkl. Leuchten, eine Verkabelung über Parapet und einer Klimatisierung über Fan Coils sowie Kunstofffenster und Büroeingangstüren ausgeführt als Brandschutztür in EI30. Der aktuelle Innenausbau der Fläche verfügt außerdem über eine großzügig ausgestaltete offene Küche. Die Raumstrukturen können variabel für Mieter ausgestaltet werden und ermöglichen jegliche Varianten von modernen Bürolayouts. Es sind zwei Personenlifte vorhanden sowie eine große Garage auf zwei Kellerebenen mit direkter Liftanbindung zu den Büroeinheiten. Infrastruktur In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnlinie U4, die Straßenbahnen 52 und 49 sowie die Buslinien 47A, 54A und 54B. Da der Hietzinger Kai eine der wichtigsten Individualverkehrsverbindungen des Wiener Stadtzentrums mit dem Westen Österreichs darstellt, eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen aus dem Wiener Raum, als auch dem westlichen Umland Wiens. Die großzügige hauseigene Garage rundet eine problemlose Anreise mit dem PKW ab. Ausstattung: • Ausgezeichnete Sichtbarkeit des Gebäudes • Personenaufzug • Klimatisierung über Fan Coil System • Kabelkanäle über Parapet • Teppichfliesen oder anderer Boden je nach Vereinbarung • Abgehängte Decke inkl. Leuchten • Vollausgestattete Küche sowie Teeküche • Hauseigene Tiefgarage mit bis zu 35 Stellplätzen Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U4 Station Braunschweig Gasse • Straßenbahn: 52, 49 • Bus: 47A, 54A, 54B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Vertragsart: Miete Vertragsdauer: 5 oder 10 Jahre Gesamtmiete in € *7.574,92 inkl. Hauptmietzins, Heizungskosten, Klimaanlage, Bk. +USt Miete (netto) pro Monat € 5.037,24 Betriebskosten pro Monat € 960,95 Sonstige Kosten pro Monat € 314,25 Garagenplatz pro Monat inkl. USt. € 97,67 Bürofläche in m² 387,48 Anzahl Zimmer 1 bzw. Gestaltungsmöglichkeit Baujahr 2001 Ausstattung: barrierefrei Aufzug Parkplatz vorhanden Freiflächen Balkon Garten Gepflegt Energieausweis: Seit dem 01.12.2012 ist die Angabe der Energieausweisdaten nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) sowohl für gewerbliche wie auch für private Anbieter verpflichtend. Energie HWB (kWh/m²a) 15,17 HWB Energieklasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,11 Energieausweis gültig bis [Tel] Verfügbar ab sofort! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Rohbau #Garten #barrierefrei

Zum freibleibendem Verkauf gelangt eine helle Gewerbefläche an der Lainzer Straße. Das Lokal befindet sich im Souterrain einer sanierten und gepflegten Eckliegenschaft, der Zugang erfolgt über das zentrale Stiegenhaus sowie einen eigenen straßenseitigen Zugang über den Vorgarten, welcher dem Geschäftslokal zugeordnet ist. Der derzeitige Zustand ist ein Edelrohbau, das Geschäftslokal wird jedoch schlüsselfertig verkauft. Schlüsselfertig beinhaltet eine Gasetagenheizung - die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung - Sanitärräume und Bodenbeläge gerne nach Wahl des Käufers. Dieses Objekt eignet sich perfekt als Ordination, Seminarraum, Büro oder Atelier. Barrierefreier Zugang über das allgemeine Stiegenhaus ist möglich (Lift). LAGE: IM NOBLEN COTTAGEVIERTEL VON HIETZING, nur 10 Gehminuten vom Eingang zum Schlosspark Schönbrunn entfernt. Die Hietzinger Einkaufsmeile mit unterschiedlichsten Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Restaurants und diversen Dienstleistern sowie Schulen befindet sich in Gehweite. Mit wenigen Schritten sind öffentliche Verkehrsmittel erreichbar, die in CA. 20 MINUTEN FAHRZEIT IN DIE INNENSTADT führen. Die lauschigen Wege im Wald des nahen Küniglbergs und der Schlosspark Schönbrunn bieten Naturliebhabern MÖGLICHKEITEN ZUR SPORTLICHEN BETÄTIGUNG UND ENTSPANNUNG. UM IHRE RECHTE ZU WAHREN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL-ADRESSE) BEANTWORTET WERDEN. VOR ABLAUF DER 14-TÄGIGEN RÜCKTRITTSFRIST WERDEN WIR GERNE FÜR SIE TÄTIG, WENN SIE GESETZESKONFORM (FAGG) UNS AUSDRÜCKLICH (AM EINFACHSTEN PER E-MAIL) DAZU AUFFORDERN. WENN DER KAUFVERTRAG NICHT ZUSTANDE KOMMT, BLEIBT UNSERE TÄTIGKEIT FÜR SIE VOLLKOMMEN KOSTENLOS. WIR WEISEN AUF IHRE 14-TÄGIGE RÜCKTRITTSFRIST (GEMÄSS § 11 FAGG ) HIN. VIELEN DANK! _NEBENKOSTEN LT. NEBENKOSTENÜBERSICHT! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als DOPPELMAKLER tätig ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #unbefristet

Unbefristete 2-Zimmer Wohnung nahe Dommayergasse in 1130 Wien zu mieten In einem modernen Wohnhaus zwischen Braunschweiggasse und Dommayergasse befindet sich im 4. Obergeschoß diese moderne, nordseitig ausgerichtete 2-Zimmer Wohnung mit folgender Aufteilung: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer, elegantes Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Die straßenseitig ausgerichete Wohnung ist mit hochwertigen Pakettböden, eleganten Sanitärräumen und einer Sicherheitseingangstüre ausgestattet. Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von ? 26,50 an. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht in diesem modernen Gebäude neben einem schönen Garten, der von den Hausparteien mitbenutzt werden kann, ebenfalls zur Verfügung. Durch die Lage an der U4 ist die Wohnung bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige nette Lokale befinden sich in der nahe gelegenen Hietzinger Hauptstraße bzw. am Hietzinger Platzl. Der benachbarte Schönbrunner Schloßpark bietet ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Nahe Hietzinger Bad Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2001 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ein spektakuläres 10-ZIMMER-ANWESEN MIT EINER GESAMTWOHNFLÄCHE VON CA. 400 M2 MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL IN HIETZINGER TOPLAGE. Eigennutzung oder Firmennutzung: GEEIGNET FÜR: REPRÄSENTATIVE BÜROs / KANZLEIN / ORDINATIONEN ODER AUCH BOTSCHAFTEN OBJEKTBESCHREIBUNG: Durch die bedeutende Anzahl der Räumlichkeiten bietet diese sanierte Villa genügend Freiraum für Mitarbeiter, Kunden und Gäste. Sofort nach Betreten des ENTREES MIT EINER EXKLUSIVEN HAUSEINGANGSTÜRE, werden Sie über das HOHE AUSSTATTUNGSNIVEAU überzeugt sein. Die Fenster der Villa sind mit Mehrfach-Isolierglas ausgestattet. Der gesamte Boden in den Wohnräumen ist aus PARKETT ausgelegt, die NEUE ZENTRALHEIZUNG verströmt angenehme Wärme, Wände und Decken wurden im gesamten Haus neu bemalt, selbst jede VERZIERUNG UND VERGOLDUNG wurde erneuert. Weiters haben Sie einen direkten Zugang zur Gartenanlage, welcher Ihnen einen wundervollen Blick in den eigenen gepflegten Garten verschafft. Die Gartenfläche erstreckt sich über eine perfekte Größe. Die GARAGE bietet Platz für 3-4 PKW´s und ausreichend Stauraum. Im HOCHPARTERRE DER VILLA angelangt, befindet sich hier ein Vorraum, ZWEI GROSSZÜGIGE UND PRUNKVOLLE SALONS mit einem offenen Kamin ausgestattet, sowie ein gemütliches, großes Esszimmer, eine separate und großzügige Küche, welche wie das GESAMTE ANWESEN MIT ALLEN TECHNISCHEN UND QUALITATIVEN VORZÜGEN ausgestattet ist, sowie eine Toilette mit Handwaschbecken. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse ermöglicht Ihnen einen fantastischen Ausblick in das Grün des Gartens und lädt zu geselligen Sommerpartys und zum Entspannen ein. IM ERSTEN OBERGESCHOSS befindet sich ein Vorraum, VIER SEPARAT BEGEHBARE ZIMMER, eines davon mit einem großen Balkon - inklusive Blick in den wunderschönen Garten - versehen. Die Wände und Boden der hellen Sanitäranlagen sind komplett verfliest. Die Nassbereiche sind mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. JEDES EINZELNE ZIMMER wurde mit VIEL LIEBE ZUM DETAIL versehen. Angefangen von den HISTORISCHEN KRONLEUCHTERN, bis hin zu den HANDGEKNÜPFTEN SEIDENTEPPICHEN und VERGOLDETEN ORNAMENTEN. Im DACHGESCHOSS angelangt, welches Sie über eine Treppe mit Handlauf erreichen, befinden sich ein Vorraum, ein großzügiger WOHNBEREICH, DREI ZIMMER und ein Badezimmer mit WC. Die Nassbereiche sind mit einer Glasdusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einem NAGELNEUEM HEIZSYSTEM (Heizraum und Kessel im Keller) und einem großen Kachelofen im Wohnzimmer. Die letzte GENERALSANIERUNG HAT IM JAHR 2019 stattgefunden. Der SOUTERRAINBEREICH bietet mit einem wunderschönen Spa-Bereich Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Der Boden ist mit exklusiven Fliesen ausgelegt und ist mit einem Saunabereich ausgestattet. Sie finden hier auch einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum, sowie zwei weitere große Räumlichkeiten, Badezimmer und eine Toilette. Sie eignet sich sowohl als Privatwohnsitz als auch als BOTSCHAFTSRESIDENZ sowie als REPRÄSENTATIVES BÜRO- ODER KANZLEIOBJEKT, als auch als ORDINATION. Es findet sich ausreichend Platz für eine Bediensteten-Wohnung. PROMINENTE LAGE: DIE LAGE DIESER IMMOBILIE IST HERVORRAGEND. Rundherum nur prachtvolle Bauwerke. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 20 Minuten in der Inneren Stadt. Straßenbahnlinie 60, 10, sind in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station sowie deverse Bus-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. Restaurants, Cafes, Banken, Apotheken, Trafik und weitere Shops sind einige Minuten entfernt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Luxusimmobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil

4-Zimmer Wohnung in Wien Hietzing | Eigengarten Beschreibung Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Wohnung mit einem freundlichen Raumkonzept und Garten? Dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie. Ein Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung, welcher sich in der gesamten Wohnung befindet, gibt Ihnen ein wohliges, stimmungsvolles Gefühl. Vom Eingangsbereich kommt man direkt in die ersten zwei Zimmer, welche als Kinderzimmer oder auch als Home-Office genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer bietet neben einem begehbaren Schrankraum auch ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Der ca. 25 m2 große Garten grenzt direkt an die offene Wohn-Essküche, somit kann man sich auf entspannte Grillabende im Sommer freuen. Lage Dieses Haus befindet sich im 13. Wiener Bezirk, im Stadtteil Ober St.Veit, welcher eine gute Mischung aus Stadt- und Landleben bietet. Perfekt für alle Genussliebhaber - Restaurants, Pizzerien, Cafés - es ist für alle etwas dabei. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Parks, und viele kleinere Gassen, in denen man sich herrlich verlieren kann. Leidenschaftliche Spaziergänger oder Hundebesitzer kommen hier zum Hochgenuss. Die Bushaltestelle des 53A ist fußläufig in 1 Minute und die des 54A in 3 Minuten zu erreichen. Volksschule und Hochschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Wichtige Entfernungen Bäckerei 100 m Supermarkt 140 m Drogerie 220m Café 100 m Restaurant 85 m Apotheke 85 m Arzt 620 m Post 150 m Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.23 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Helle Loggia Wohnung mit Freifläche Diese freundliche Familien- oder Pärchenwohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet ein Maximum an Wohnkomfort. LAGE: In zentraler Lage des 13. Wiener Gemeindebezirkes, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 1. Stock (mit Lift, barrierefrei) in sonniger West-Ausrichtung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf 81 m² Wohnfläche insgesamt 2 Schlafzimmer, 1 Bad (mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss), 1 Toilette, eine Küche mit Abstellbereich und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Loggia. SONSTIGES: Die Buslinie 56A, 65B und die S-Bahn-Linie S80 sind Fußläufig in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ein Parkplatz ist hauseigenen Tiefgarage vorhanden und ist Optional um 88€ zu mieten. 3D TOUR: Nähere Details sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Herr Rafael Gartner, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]