Suchergebnisse für "Kaskadensteg 3, 1220 Wien Donaustadt"

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Ihr Vorteil beim Erwerb: Alle Eigentumsobjekte werden ohne Vermittlungsprovision angeboten (Ersparnis: 3,6 % inkl. MwSt.). DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Fertigstellung (beziehbar) Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Ihr Vorteil beim Erwerb: Alle Eigentumsobjekte werden ohne Vermittlungsprovision angeboten (Ersparnis: 3,6 % inkl. MwSt.). DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Fertigstellung (beziehbar) Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Sie erwerben Ihr Haus im EIGENTUM als eigenes Grundstück und eigener EZ - kein Wohnungseigentum!

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und sich eine persönliche Oase in der Stadt zu schaffen. Mit einer großzügigen Fläche von 73,89 m² auf der 1. Etage, ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder auch als Investitionsobjekt. Im Falle einer Vermietung kommt die freie Mietzinsbildung zur Anwendung. Der Kaufpreis von nur 239.000 € macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung umfasst drei helle und freundliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – hier haben Sie genug Platz, um Ihre Ideen umzusetzen. Die Loggia lädt dazu ein, den herrlichen Ausblick auf die Stadt sowie das grüne Umland zu genießen und stellt einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden dar. Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, liegt hier eine große Chance für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie ein Zuhause, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Die vorhandenen Materialien wie Fliesen, Laminat und Parkett bieten eine solide Grundlage für Ihre weiteren Planungen. Die Einbauküche ist ein praktisches Highlight, das bereits in der Wohnung vorhanden ist. Sie bietet genügend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, verspricht entspannende Momente nach einem langen Tag. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und U-Bahn-Stationen sowie Straßenbahnlinien und einen Bahnhof, die Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Die Umgebung bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind ebenso schnell erreichbar wie Supermärkte und Bäckereien. Hier bleiben keine Wünsche offen – alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, befindet sich in der Nachbarschaft. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese renovierungsbedürftige Wohnung zu Ihrem persönlichen Traumdomizil zu machen. Schaffen Sie Wohnraum, der nicht nur funktional, sondern auch einladend und gemütlich ist. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 432269) Hey du! Ich biete meine charmante 3-Zimmer-Wohnung in Wien, Donaustadt zum Tausch. Sie ist 68 m² plus 2 große Balcone, groß und die Miete beträgt 1100€. ( Garage möglich ) Ich suche eine Wohnung in Wien mit mindestens 2 Zimmern und 40 bis 60 m², wobei die Miete maximal 600€ betragen sollte. Lass uns gerne in Kontakt treten und mehr Details besprechen. Freue mich auf deine Nachricht! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hier zur Videobesichtigung Dieses exklusive Penthouse in bester Lage wartet auf seine neuen Bewohner. Mit einer Wohnfläche von etwa 117m² und zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt rund 38m² bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen und Genießen. Die Immobilie befindet sich im zweiten Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts aus dem Jahr 2021 und besticht durch eine lichtdurchflutete, offene Architektur. Das Penthouse verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate WC-Anlagen. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft ein behagliches Ambiente, das durch die hochwertige Ausstattung noch unterstrichen wird. So sind etwa Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hansgrohe verbaut, eine bodenebene Dusche sorgt für modernen Komfort, und die raumweise regulierbare Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme. Klimaanlage und Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Wohnungseingangstür verfügt über die Widerstandsklasse 3, was für erhöhte Sicherheit sorgt. Ein Kellerabteil sowie ein Lift sind ebenfalls vorhanden. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Die Lage in Aspern, im 22. Wiener Gemeindebezirk, verbindet die Nähe zu Grünflächen mit einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum durch die U2.Mit einem Heizwärmebedarf von 27 kWh pro Quadratmeter und Jahr (Klasse B) sowie einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,74 (Klasse A) erfüllt das Penthouse hohe Ansprüche an Energieeffizienz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! KONTAKTIEREN SIE MICH | Jakup Agolli [Telefonnummer entfernt]Immobilientreuhänder | Immobilienmakler & Immobilienentwickler Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eigentumswohnungen mit Freiflächen in der Donaustadt Modernes Wohnen mit Freiraum - im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Wohnprojekt, das durch klare Architektur, private Außenflächen und eine angenehme Wohnlage überzeugt. Die Wohnhausanlage umfasst 65 Eigentumswohnungen sowie zwei Geschäftslokale und bietet ein vielseitiges Wohnangebot für unterschiedliche Lebenssituationen - von kompakten Wohnungen für Singles und Paare bis hin zu großzügig geschnittenen Einheiten für Familien. Besonderes Augenmerk wurde auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt: Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. Diese erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die Anlage wird über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschlossen. Im Kellergeschoss befinden sich Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum, während im Erdgeschoss Kinderwagenraum und Müllraum situiert sind. Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine hauseigene Tiefgarage mit 34 PKW-Stellplätzen zur Verfügung. Ein großzügiger Spielplatz im Freien ergänzt das Wohnkonzept und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Familien. So entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, funktionale Grundrisse und ein durchdachtes Freiraumkonzept miteinander verbindet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Neubauprojekt mit 65 Eigentumswohnungen * 2 Geschäftslokale im Erdgeschoss * Wohnungen mit Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia * Zentrales Stiegenhaus mit Lift * Tiefgarage mit 34 PKW-Stellplätzen * Einlagerungsräume (Kellerabteile) * Fahrradraum * Kinderwagenraum * Müllraum * Spielplatz und Freiflächen im Außenbereich * Geplante Fertigstellung Frühjahr 2026 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Energieeffiziente Wärmepumpenheizung * Photovoltaikanlage * 3-fach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz * Außenliegender Sonnenschutz * Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (RC2) * Liftanlage über alle Geschosse * Tiefgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus * Terrassen, Balkone und Loggien mit Außenbelägen * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Feinsteinzeug in Nassräumen und Allgemeinbereichen LAGE Die Wohnanlage Urban Gardens 22 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk - Donaustadt, einem Bezirk, der für seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünräumen bekannt ist. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 50 Meter von der Liegenschaft entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Umgebung. Die U-Bahnlinie U2 ist ebenfalls gut erreichbar - etwa über die Stationen Donauspital, Hardeggasse oder Aspernstraße, die Teil der U2-Achse Richtung Stadtzentrum sind. Auch die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld, wodurch Besorgungen des Alltags unkompliziert erledigt werden können. Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter auch die Volksschule Wulzendorfstraße, wodurch kurze Wege für Kinder und Eltern entstehen. Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die Nähe zu Freizeit- und Erholungsangeboten der Donaustadt. Zahlreiche Grünflächen, Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Bewegung im Freien und entspannte Stunden außerhalb der eigenen vier Wände. Auch größere Einkaufs- und Freizeitangebote sind gut erreichbar: Das Westfield Donau Zentrum, eines der größten Shopping- und Entertainmentzentren Wiens mit rund 260 Geschäften und Gastronomiebetrieben, befindet sich im 22. Bezirk und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause im aufstrebenden 22. Bezirk. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien 22 - Donaustadt, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und hohen Wohnkomfort überzeugt. Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Das separat begehbare Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder als nachhaltige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage der Donaustadt. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,- Highlights • Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung • Balkon • Klimaanlage • Heller Wohnbereich mit Wohnküche • Separat begehbares Schlafzimmer • Badezimmer und separates WC • Abstellraum • Kellerabteil • Gute U2-Anbindung • Garage optional erwerbbar Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar - perfekt als Investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wohnraum mit Perspektive - flexibel, modern, durchdacht Dieses Neubauprojekt versteht Wohnen als mehr als nur vier Wände. Es bietet individuell gestaltbaren Lebensraum, der sich an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpasst. Entstanden ist ein vielseitiges Wohnkonzept, das zeitgemäßen Komfort, flexible Grundrisse und private Rückzugsorte in einem architektonisch durchdachten Gebäude vereint. Großzügige Ausblicke, helle Räume und eine klare Trennung von lebendigen und ruhigen Wohnzonen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur in Gehweite und naturnahen Freiräumen schafft ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität. Wohnvielfalt für jede Lebenssituation Großzügige Familienwohnungen Die weitläufigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 73 bis 108 m² Wohnfläche bieten viel Platz für Familien und alle, die Raum schätzen. Funktionale, stilvolle Grundrisse schaffen offene Wohnbereiche und zugleich Rückzugsmöglichkeiten - ideal für ein komfortables Zuhause mit langfristiger Perspektive. Kompakte Einheiten für Eigennutzer und Anleger Effizient geplante 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30 bis 82 m² Wohnfläche überzeugen durch optimale Raumnutzung und moderne Wohnlösungen. Diese Einheiten eignen sich besonders für smarte Eigennutzer sowie für Anleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit legen. Wohnen Plus - Wohnen und Arbeiten neu gedacht Ein Teil der Einheiten ist speziell für kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle konzipiert. Ob Homeoffice, Praxis, Atelier oder separater Arbeitsbereich mit eigenem Zugang - diese Apartments bieten maximale Flexibilität für zeitgemäße Lebens- und Arbeitsformen. Familienfreundlich bis ins Detail Familien stehen bei diesem Projekt klar im Mittelpunkt. Zahlreiche Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen bieten Lösungen für unterschiedlichste Familienkonstellationen - von Maisonette-Wohnungen mit Eigengarten bis hin zu Wohnungen in oberen Etagen mit großzügigen Balkonen und flexibel nutzbaren Arbeitsbereichen. Exklusive Dachgeschosswohnungen setzen neue Maßstäbe im Familienwohnen und bieten weitläufige Terrassen sowie klar abgegrenzte Bereiche für Gäste oder Homeoffice. Private Einlagerungsräume auf jeder Etage sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag. Freiräume, die Lebensqualität schaffen Großzügige Balkone und Terrassen mit integrierten Pflanzmöglichkeiten erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zur Gestaltung persönlicher Grünoasen ein. Bodentiefe Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnungen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich stehen auf den Dachflächen individuell erwerbbare Garten- und Hochbeete zur Verfügung - ideal für alle, die Freude an urbanem Gärtnern haben. Gemeinschaftliche Freiflächen mit Sitzmöglichkeiten und Pergola bieten Platz für Erholung und Begegnung mit beeindruckendem Ausblick. Ein begrünter Innenhof mit vielfältigen Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten ergänzt das Angebot und sorgt für hohe Aufenthaltsqualität direkt im Haus. Nachhaltig & wirtschaftlich attraktiv Das Projekt setzt konsequent auf energieeffiziente Bauweise und moderne Haustechnik. Photovoltaikanlagen, geringe Heizwärmebedarfswerte und eine kompakte Gebäudestruktur tragen zu niedrigen laufenden Kosten bei. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei unter EUR 3,-/m² Wohnfläche (inkl. USt., exkl. verbrauchsabhängiger Kosten) - ein klarer Vorteil für Eigennutzer wie auch für Investoren. Attraktiv für Anleger Durchdachte Grundrisse ermöglichen überdurchschnittliche Mieterträge pro Quadratmeter. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten innerhalb einer Einheit bietet zusätzliche wirtschaftliche Vorteile, unter anderem durch günstigere Quadratmeterpreise und steuerliche Absetzbarkeit des Arbeitsbereichs. Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort • Großflächige Verglasungen und bodentiefe Fenster • Tiefe Balkone und Terrassen, bis zu ca. 30 % der Wohnfläche • Fußbodenheizung mit effizienter Wärmeversorgung • Teilweise fix verbaute Klimageräte, ansonsten nachrüstbar • Elektrisch bedienbare Außenbeschattung • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Zentrales Schließsystem für alle relevanten Zugänge Gemeinschaft & Infrastruktur im Haus • Fitnessraum mit Freibereich • Separater Yoga- bzw. Bewegungsraum • Großzügige Einlagerungsflächen (ca. 2-10 m² pro Einheit) • Zahlreiche Fahrrad- und Lastenradabstellplätze • Tiefgarage mit ca. 100 Stellplätzen, alle E-Mobilität-vorbereitet Übersicht der Einheiten: Top 1-09/ 1.OG / 37,9 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 209.000 € Netto KP / 235.000 € Brutto KP Top 1-21/ 2.OG / 37,8 m² WNF / 12,5 m² Freifläche / 214.000 € Netto KP / 241.000 € Brutto KP Top 1-26/ 3.OG / 37,8 m² WNF / 10,3 m² Freifläche / 221.000 € Netto KP / 248.000 € Brutto KP Top 1-31/ 3.OG / 37,4 m² WNF / 11,2 m² Freifläche / 213.000 € Netto KP / 239.000 € Brutto KP Top 2-02 +A/ EG+1.OG / 84,2 m² WNF / 31,3 m² Freifläche / 425.000 € Netto KP / 477.000 € Brutto KP Top 2-09 +A/ 1.OG / 81,7 m² WNF / 20,1 m² Freifläche / 396.000 € Netto KP / 445.000 € Brutto KP Top 2-18/ 2.OG / 47,8 m² WNF / 11,9 m² Freifläche / 264.000 € Netto KP / 297.000 € Brutto KP Top 2-37/ 4.OG / 63,2 m² WNF / 10,7 m² Freifläche / 365.000 € Netto KP / 410.000 € Brutto KP Top 2-42/ 4.OG / 34,0 m² WNF / 8,8 m² Freifläche / 209.000 € Netto KP / 235.000 € Brutto KP Top 2-43/ 4.OG / 34,0 m² WNF / 9,1 m² Freifläche / 210.000 € Netto KP / 236.000 € Brutto KP Top 2-45 +A/ 4.OG / 81,7 m² WNF / 17,7 m² Freifläche / 434.000 € Netto KP / 488.000 € Brutto KP Top 2-47 +A/ 4.OG / 82,9 m² WNF / 25,4 m² Freifläche / 465.000 € Netto KP / 522.000 € Brutto KP Top 2-61 +A/ 6.OG / 81,5 m² WNF / 10,3 m² Freifläche / 451.000 € Netto KP / 506.000 € Brutto KP Top 2-62/ 6.OG / 68,4 m² WNF / 13,0 m² Freifläche / 425.000 € Netto KP / 477.000 € Brutto KP Top 2-65/ 6.OG / 34,0 m² WNF / 8,8 m² Freifläche / 221.000 € Netto KP / 248.000 € Brutto KP Top 2-66/ 6.OG / 34,0 m² WNF / 9,1 m² Freifläche / 221.000 € Netto KP / 249.000 € Brutto KP Top 2-71/ DG / 57,9 m² WNF / 37,5 m² Freifläche / 435.000 € Netto KP / 489.000 € Brutto KP Top 2-72/ DG / 30,9 m² WNF / 20,2 m² Freifläche / 240.000 € Netto KP / 270.000 € Brutto KP Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 150 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese exquisite 3-Zimmer-Etagenwohnung im Erstbezug bietet Ihnen auf großzügigen 63,33 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und stilvolles Ambiente in perfekter Lage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines massiven Neubaus und besticht durch eine hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Großzügiger Balkon und ein eigener Garten laden zum Entspannen im Freien ein und bieten Ihnen Erholung direkt vor der Haustür. Für höchsten Komfort steht ein Personenaufzug zur Verfügung, der Sie bequem in Ihre Wohnung bringt. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: * Vorraum * Wohnküche ca. 22 m2 * Abstellraum * 2 Schlafzimmer * Badezimmer * WC extra * Balkon ca. 7 m2 * Garten ca. 44,56 m2 Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Beheizung. Außenliegender Sonnenschutz schützt Ihre Räume vor sommerlicher Hitze und schafft ein angenehmes Wohnklima. Die Lage dieser Immobilie ist ideal: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten bieten ein rundum sorgloses Lebensumfeld. Supermärkte und Bäckereien runden das Angebot ab und machen Einkäufe zum Kinderspiel. Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt 411.500,00 €. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage optional zur Verfügung. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten. Profitieren Sie von den Vorzügen eines Erstbezugs und gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, erstklassige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage - perfekt für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumwohnung begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]